ఆస్తిపై లోన్

హోమ్ లోన్ వర్సెస్ ప్రాపర్టీ పై లోన్: తేడా ఏమిటి?

కొత్త కార్ లోన్
03 జూలై 2026
8 నిమిషాలల్లో చదవవచ్చు
2431

Home loan vs loan against property: What’s the difference?

వ్యక్తులు తరచుగా వివిధ ఆర్థిక అవసరాలు మరియు అత్యవసర పరిస్థితులను నెరవేర్చడానికి లోన్ కోసం అప్లై చేయడాన్ని పరిగణిస్తారు. అయితే, మార్కెట్లో అందుబాటులో ఉన్న వివిధ రకాల ప్రోడక్టులతో, ఎంపిక గందరగోళంగా మారవచ్చు. హోమ్ లోన్ వర్సెస్ ప్రాపర్టీ పై లోన్ అనేది రుణగ్రహీతల మధ్య ఒక సాధారణ చర్చ. ఒక హోమ్ లోన్ కొత్త ప్రాపర్టీ కొనుగోలు, నిర్మాణం లేదా పునరుద్ధరణకు వీలు కల్పిస్తుంది, అయితే ప్రాపర్టీ పై లోన్ ఇప్పటికే ఉన్న నివాస లేదా వాణిజ్య ఆస్తిని తాకట్టు పెట్టడం ద్వారా ఫండ్స్ సేకరించడానికి సహాయపడుతుంది.

హోమ్ లోన్ మరియు ఆస్తి పై లోన్ అనే పదాలు పరస్పరం మార్చుకునే విధంగా ఉపయోగించబడతాయి, కానీ ప్రయోజనం, కొలేటరల్, అవధి మరియు ఖర్చుల పరంగా, హోమ్ లోన్ మరియు LAP మధ్య వ్యత్యాసాలు ఉన్నాయి.

హోమ్ లోన్ మరియు LAP మధ్య తేడా

ఒక హోమ్ లోన్ ఒక కొత్త రెసిడెన్షియల్ ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి వీలు కల్పిస్తుంది, అయితే ఒక LAP ఫండ్స్ సేకరించడానికి ఇప్పటికే ఉన్న ఆస్తిని ఉపయోగిస్తుంది. ఈ క్రింది పట్టిక ప్రాపర్టీ పై లోన్ వర్సెస్ హోమ్ లోన్ వ్యత్యాసాన్ని హైలైట్ చేస్తుంది.

ఫీచర్	హోమ్ లోన్	ప్రాపర్టీ పైన లోన్ (LAP)
ప్రయోజనం	ఒక నివాస ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి, నిర్మించడానికి లేదా పునరుద్ధరించడానికి	మల్టీ-యూజ్: బిజినెస్, వ్యక్తిగత ఖర్చులు, విద్య, వైద్యం మొదలైనవి.
కొలేటరల్/సెక్యూరిటీ	కొనుగోలు చేయబడుతున్న లేదా నిర్మిస్తున్న ప్రాపర్టీ	తనఖా పెట్టిన ప్రస్తుత నివాస లేదా వాణిజ్య ఆస్తి
లోన్ అవధి	సాధారణంగా, 20-30 సంవత్సరాలు	సాధారణంగా, 15-20 సంవత్సరాలు
వడ్డీ రేట్లు	తక్కువ (టాటా క్యాపిటల్ వద్ద సంవత్సరానికి 7.75%)	ఎక్కువ (టాటా క్యాపిటల్ వద్ద సంవత్సరానికి 9%)
ప్రాసెసింగ్ ఫీజులు	లోన్ మొత్తంలో 0.10 % నుండి 0.20 % + GST	లోన్ మొత్తంలో 2.25%
పన్ను ప్రయోజనాలు	సెక్షన్ 80సి తిరిగి చెల్లించిన అసలు మొత్తం పై సంవత్సరానికి ₹ 1.5 లక్షల వరకు మినహాయింపులను అనుమతిస్తుంది; సెక్షన్ 24(బి) చెల్లించిన వడ్డీపై సంవత్సరానికి ₹ 2 లక్షల మినహాయింపును అనుమతిస్తుంది	లిమిటెడ్; జీతం పొందే వ్యక్తులు కొత్త నివాస ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి LAP ఉపయోగించబడితే ₹ 2 లక్షలను క్లెయిమ్ చేయవచ్చు, మరియు ఆ మొత్తం వ్యాపార ప్రయోజనాల కోసం ఉపయోగించబడితే రుణగ్రహీతలు వ్యాపార ఖర్చుగా చెల్లించిన వడ్డీని క్లెయిమ్ చేయవచ్చు
రీపేమెంట్ ఫ్లెక్సిబిలిటీ	ముందస్తు చెల్లింపు ఎంపికలు	షరతులతో ప్రీపే చేయవచ్చు
డాక్యుమెంటేషన్	ఆదాయ రుజువు, ప్రాపర్టీ డాక్యుమెంట్లు, ID మరియు చిరునామా రుజువు	ఆస్తి పత్రాలు, ఆదాయం/వ్యాపార రుజువు, ID మరియు చిరునామా రుజువు
అర్హతా ప్రమాణాలు	ఆదాయం, ఉపాధి స్థిరత్వం, క్రెడిట్ స్కోర్ మరియు రీపేమెంట్ సామర్థ్యం	ఆదాయం, రీపేమెంట్ సామర్థ్యం, ప్రాపర్టీ విలువ

కొలేటరల్ మరియు సెక్యూరిటీ

తనఖా మరియు సెక్యూరిటీ అనేవి హోమ్ లోన్ మరియు LAP మధ్య వ్యత్యాసాలకు కీలక ప్రాతిపదికన ఉంటాయి. డిఫరెన్షియేషన్ ఎలా పనిచేస్తుందో ఇక్కడ ఇవ్వబడింది.

హోమ్ లోన్

ఒక హోమ్ లోన్ తీసుకునేటప్పుడు కొనుగోలు చేయబడుతున్న లేదా ప్రాథమిక కొలేటరల్‌గా నిర్మించబడుతున్న ఆస్తిని రుణగ్రహీత తాకట్టు పెడతారు. లోన్ పూర్తిగా తిరిగి చెల్లించే వరకు ఈ ప్రాపర్టీ యొక్క యాజమాన్య హక్కులు రుణదాత వద్ద ఉంటాయి. ఒకవేళ రుణగ్రహీత లోన్ తిరిగి చెల్లించలేకపోతే, రుణదాత స్వాధీనం చేసుకోవచ్చు. లోన్ అవధి సమయంలో, రుణగ్రహీత రుణదాత సమ్మతి లేకుండా ఆస్తిని విక్రయించలేరు లేదా ట్రాన్స్‌ఫర్ చేయలేరు.

ఆస్తి పై లోన్

ప్రాపర్టీ పై లోన్ పొందేటప్పుడు, రుణగ్రహీత ఇప్పటికే ఉన్న నివాస లేదా వాణిజ్య ఆస్తిని కొలేటరల్‌గా తాకట్టు పెట్టాలి. ఆస్తి రుణగ్రహీత పేరు మీద ఉంటుంది, కానీ రీపేమెంట్ వరకు రుణదాతకు దానిపై చట్టపరమైన హక్కు ఉంటుంది. ప్రాపర్టీ పాతది కాబట్టి, మంజూరు చేయబడిన లోన్ మొత్తం మరియు వర్తించే ఇంట్రెస్ట్ రేటు ప్రభావితం అవుతాయి.

చివరగా, ఒక హోమ్ లోన్‌లో, ఫైనాన్స్ చేయబడిన కొత్త ప్రాపర్టీ కొలేటరల్‌గా ఉంటుంది, అయితే ఒక LAP లో, లోన్ పొందడానికి రుణగ్రహీత ఇప్పటికే యాజమాన్యంలోని ఆస్తిని తాకట్టు పెడతారు.

లోన్ అవధి మరియు రీపేమెంట్ ఫ్లెక్సిబిలిటీ

లోన్ అవధి మరియు రీపేమెంట్ ఫ్లెక్సిబిలిటీ ఆధారంగా హోమ్ లోన్ మరియు ప్రాపర్టీ పై లోన్ భిన్నంగా ఉంటాయి.

హోమ్ లోన్

సాధారణంగా, ఒక హోమ్ లోన్ కోసం లోన్ అవధి 15 నుండి 30 సంవత్సరాల వరకు ఉంటుంది, ఇది రీపేమెంట్‌ను ఎక్కువ కాలం పాటు విస్తరించడానికి మీకు వీలు కల్పిస్తుంది. దీర్ఘకాలిక అవధి, మరింత సరసమైన EMIలు. మీరు ఒక హోమ్ లోన్‌ను ప్రీపే చేయవచ్చు, తరచుగా ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేట్ల కోసం అతి తక్కువ లేదా ఎటువంటి జరిమానా లేకుండా. టాటా క్యాపిటల్ వద్ద, మీరు 30 సంవత్సరాల వరకు ఫ్లెక్సిబుల్ అవధి కోసం హోమ్ లోన్ పొందవచ్చు.

ఆస్తి పై లోన్

ప్రాపర్టీ పై లోన్ కోసం అవధి తరచుగా తక్కువగా ఉంటుంది, సాధారణంగా 15 నుండి 20 సంవత్సరాల వరకు ఉంటుంది. లోన్ పొందడానికి తాకట్టు పెట్టిన ఆస్తి కొత్తదానికి బదులుగా ఇప్పటికే ఉన్నది కాబట్టి, లోన్ అధిక రిస్కులను కలిగి ఉంటుంది. సాపేక్షంగా తక్కువ అవధి అధిక EMIకి దారితీస్తుంది కానీ వేగవంతమైన రీపేమెంట్‌కు దారితీస్తుంది. అంతేకాకుండా, పదం తగ్గినప్పుడు, ఇంట్రెస్ట్ ఖర్చు కూడా తగ్గుతుంది. టాటా క్యాపిటల్ ఆస్తి పై లోన్ కోసం 20 సంవత్సరాల వరకు ఫ్లెక్సిబుల్ అవధిని అందిస్తుంది.

చివరగా, అవధి మరియు రీపేమెంట్ ఎంపికలలో హోమ్ లోన్లు మెరుగైన ఫ్లెక్సిబిలిటీని కలిగి ఉంటాయి, అయితే తక్కువ ఆర్థిక నిబద్ధతల కోసం ఎల్ఏపిలు రూపొందించబడతాయి.

ఇంట్రెస్ట్ రేట్లు మరియు ప్రాసెసింగ్ ఫీజు

హోమ్ లోన్లు మరియు ప్రాపర్టీ పై లోన్ల కోసం ఇంట్రెస్ట్ రేట్లు మరియు ప్రాసెసింగ్ ఫీజు కూడా రుణదాతకు ఉన్న రిస్క్ స్థాయి కారణంగా భిన్నంగా ఉంటాయి. హోమ్ లోన్లు మరింత సరసమైనవి మరియు ప్రయోజనం-నిర్దిష్టమైనవి, అయితే వారి ఫ్లెక్సిబుల్ వినియోగం మరియు రిస్క్ ప్రొఫైల్ కారణంగా ల్యాప్స్ ఖర్చు ఎక్కువగా ఉంటుంది.

ఆధారంగా	హోమ్ లోన్	ఆస్తి పై లోన్
వడ్డీ రేటు	సాపేక్షంగా తక్కువ	సాధారణంగా ఎక్కువ
కారణం	తుది వినియోగం అనేది ప్రాపర్టీ కొనుగోలు, నిర్మాణం లేదా పునరుద్ధరణ మాత్రమే కాబట్టి, రుణదాత కోసం లోన్ మంజూరు చేయడం తక్కువ రిస్క్‌తో కూడుకున్నది	తుది వినియోగం విద్య, విస్తరణ మరియు యంత్రాలతో సహా వివిధ వ్యక్తిగత లేదా వ్యాపార అవసరాలు అయి ఉండవచ్చు కాబట్టి, రుణదాత యొక్క రిస్క్ పెరుగుతుంది
టాటా క్యాపిటల్ వడ్డీ రేట్లు	సంవత్సరానికి 7.75 నుండి ప్రారంభం.	సంవత్సరానికి 9% నుండి ప్రారంభం.
టాటా క్యాపిటల్ ప్రాసెసింగ్ ఫీజు	లోన్ మొత్తంలో 0.10% మరియు 0.20% మధ్య + GST	లోన్ మొత్తంలో 2.25%

అర్హతా ప్రమాణాలు మరియు డాక్యుమెంటేషన్

ఒక హోమ్ లోన్ మరియు ప్రాపర్టీ పై లోన్ కోసం అర్హతా ప్రమాణాలు మరియు డాక్యుమెంటేషన్ అవసరాలు ఎలా మారుతాయో ఇక్కడ ఇవ్వబడింది.

హోమ్ లోన్

హోమ్ లోన్ కోసం అర్హత ఆదాయం, ఉపాధి స్థిరత్వం, వయస్సు, క్రెడిట్ స్కోర్ మరియు రీపేమెంట్ సామర్థ్యంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. మీరు సబ్మిట్ చేయవలసిన డాక్యుమెంట్లలో గుర్తింపు, చిరునామా, ఆదాయ రుజువులు మరియు ఆస్తి పత్రాలు ఉంటాయి.

ఆస్తి పై లోన్

ప్రాపర్టీ పై లోన్ కోసం మీ అర్హతను అంచనా వేయడానికి, రుణదాతలు తనఖా పెట్టిన ప్రాపర్టీ యొక్క మార్కెట్ విలువ, రుణగ్రహీత ఆదాయం మరియు రీపేమెంట్ సామర్థ్యాన్ని అంచనా వేస్తారు. అవసరమైన డాక్యుమెంట్లలో ప్రాపర్టీ యాజమాన్య పేపర్లు, ఆదాయ రుజువు మరియు ID/చిరునామా రుజువు ఉంటాయి. స్వయం-ఉపాధిగల వ్యక్తులు బిజినెస్ ఫైనాన్షియల్స్ సబ్మిట్ చేయాలి.

డాక్యుమెంట్ల సాధారణ జాబితా ఈ క్రింది విధంగా ఉంది:

గుర్తింపు రుజువు– మీ పాస్‌పోర్ట్, ఓటర్ ID, ఆధార్ కార్డ్, PAN కార్డ్ మొదలైన వాటి కాపీ.
- చిరునామా రుజువు - మీ పాస్‌పోర్ట్, ఓటర్ ID, విద్యుత్ బిల్లు లేదా టెలిఫోన్ బిల్లు వంటి యుటిలిటీ బిల్లులు
- ఆదాయ రుజువు - గత 3 నెలల జీతం స్లిప్‌లు, 6 నెలల బ్యాంక్ స్టేట్‌మెంట్లు, ఐటిఆర్‌లు
- ఆస్తి పేపర్లు - టైటిల్ డీడ్, రిజిస్ట్రేషన్ సర్టిఫికెట్ మొదలైనవి.

హోమ్ లోన్లు మరియు LAP కోసం ఇలాంటి డాక్యుమెంట్లు అవసరం అయినప్పటికీ, LAP కోసం అర్హత ఉపాధి స్థితి కంటే ఆస్తి విలువపై మరింత ఆధారపడి ఉంటుంది, ఇది వ్యాపార యజమానులు లేదా స్వయం-ఉపాధిగల వ్యక్తులకు మరింత ఫ్లెక్సిబిలిటీని అందిస్తుంది.

పన్ను ప్రయోజనాలు

హోమ్ లోన్ మరియు ప్రాపర్టీ పై లోన్ మధ్య వ్యత్యాసాలలో ఒకటి పన్ను మినహాయింపులు.

ఇంటి లోన్

ఆదాయపు పన్ను చట్టం 1961 హోమ్ లోన్ల పై అనేక పన్ను ప్రోత్సాహకాలను అందిస్తుంది. సెక్షన్ 80C కింద, రుణగ్రహీతలు ప్రిన్సిపల్ రీపేమెంట్ పై సంవత్సరానికి ₹ 1.5 లక్షల మినహాయింపులను క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. అదేవిధంగా, సెక్షన్ 24 (బి) ఒక స్వీయ-ఆక్రమిత ఇంటి కోసం ఇంట్రెస్ట్ ఖర్చుపై సంవత్సరానికి ₹ 2 లక్షల వరకు మినహాయింపులను అనుమతిస్తుంది. ప్రాపర్టీ అద్దెకు ఇవ్వబడితే, రుణగ్రహీత ఎటువంటి పరిమితులు లేకుండా సెక్షన్ 24(b) కింద మొత్తం ఇంట్రెస్ట్ మొత్తంపై మినహాయింపులను క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.

ఆస్తి పై లోన్

ప్రయాణం, వివాహాలు లేదా డెట్ రీపేమెంట్ వంటి వ్యక్తిగత ఖర్చుల కోసం అప్పుగా తీసుకున్న ఫండ్స్ ఉపయోగించబడితే ప్రాపర్టీ పై లోన్ పై ఎటువంటి పన్ను ప్రయోజనాలు లేవు. అయితే, మీరు వ్యాపార విస్తరణ, ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ప్రయోజనాలు లేదా వ్యాపారానికి సంబంధించిన ఏదైనా కోసం నిధులను ఉపయోగించినట్లయితే, మీరు సెక్షన్ 37(1) కింద వ్యాపార ఖర్చుగా చెల్లించిన వడ్డీపై మినహాయింపులను క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.

సెక్షన్ 24(b) జీతం పొందే వ్యక్తులు కొత్త నివాస ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ఫండ్స్ ఉపయోగించినట్లయితే ఆస్తి పై లోన్ పై ₹ 2 లక్షల వరకు పన్ను ప్రయోజనాలను కూడా అందిస్తుంది. అయితే, లోన్ పొందిన 5 సంవత్సరాలలోపు ప్రాపర్టీ స్వాధీనం లేదా నిర్మాణం పూర్తి చేయబడాలి.

ప్రాపర్టీ పై లోన్ వర్సెస్ హోమ్ లోన్: సారూప్యతలు

ఒక హోమ్ లోన్ మరియు ప్రాపర్టీ పై లోన్ యొక్క కొన్ని సాధారణ ఫీచర్లు ఈ క్రింది విధంగా ఉన్నాయి:

రెండూ సెక్యూర్డ్ లోన్లు, మరియు రుణగ్రహీత ఒక ప్రాపర్టీ, రెసిడెన్షియల్ లేదా కమర్షియల్‌ను కొలేటరల్‌గా తాకట్టు పెట్టాలి.
ఫిక్స్‌డ్ నెలవారీ EMIలతో రెండూ దీర్ఘకాలిక రీపేమెంట్ అవధులను కలిగి ఉంటాయి.
పంపిణీకి ముందు డాక్యుమెంటేషన్, చట్టపరమైన తనిఖీలు మరియు ఆస్తి మూల్యాంకన రెండింటికీ అవసరం.
రుణదాతలు రెండింటినీ ఆమోదించడానికి ముందు ఆస్తి విలువ, రుణగ్రహీత ఆదాయం మరియు క్రెడిట్ స్కోర్‌ను మూల్యాంకన చేస్తారు.
రెండూ పన్ను ప్రయోజనాలను అందిస్తాయి, ముఖ్యంగా ఆస్తి స్వీయ-ఆక్రమితమైతే లేదా వ్యాపారం కోసం ఉపయోగించినట్లయితే.
ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం లేదా నిర్మించడం లేదా సెలవు, వివాహం, విద్య లేదా వ్యాపార విస్తరణ ఖర్చులను నెరవేర్చడం వంటి పెద్ద-టిక్కెట్ ఖర్చులకు ఫైనాన్సింగ్ చేయడానికి రెండూ సహాయపడతాయి.
రెండూ బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్‌ఫర్ సౌకర్యాన్ని అందిస్తాయి, రుణగ్రహీతలు తమ ప్రస్తుత రుణాన్ని తక్కువ ఇంట్రెస్ట్ రేటును అందించే మరొక రుణదాతకు ట్రాన్స్‌ఫర్ చేయడానికి అనుమతిస్తుంది.
రుణగ్రహీతలు తమ ప్రస్తుత హోమ్ లోన్ లేదా LAP పై ఒక టాప్-అప్ లోన్ కోసం అప్లై చేయవచ్చు, అయితే వారు మంచి రీపేమెంట్ ట్రాక్ రికార్డును నిర్వహించాలి.
తిరిగి చెల్లించకపోతే, బకాయిలను తిరిగి పొందడానికి రుణదాతలు తాకట్టు పెట్టిన ఆస్తి యాజమాన్యాన్ని స్వాధీనం చేసుకోవచ్చు.

ముగింపు

హోమ్ లోన్ వర్సెస్ ప్రాపర్టీ పై లోన్ మధ్య రుణగ్రహీతలు గందరగోళానికి గురవుతారు. అయితే, రెండింటి మధ్య వ్యత్యాసాల గురించి పూర్తి అవగాహన, ముఖ్యంగా వినియోగం పరంగా, తెలివైన నిర్ణయం తీసుకోవడానికి సహాయపడుతుంది. మీరు ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తున్నట్లయితే లేదా నిర్మిస్తున్నట్లయితే హోమ్ లోన్ అనేది ఆదర్శవంతమైన ఎంపిక. దీనికి విరుద్ధంగా, విద్య లేదా బిజినెస్ వంటి వ్యక్తిగత ఖర్చులతో సహా ఇతర ఆర్థిక అవసరాలను తీర్చుకోవడానికి మీకు డబ్బు అవసరమైతే ప్రాపర్టీ పై లోన్ మీ ఎంపిక అయి ఉండాలి.

మీ సేవింగ్స్‌ను తగ్గించకుండా మీ అవసరాలను ఫైనాన్స్ చేయడాన్ని సులభతరం చేయడానికి టాటా క్యాపిటల్ అనేక హౌసింగ్ లోన్ ఎంపికలు మరియు ప్రాపర్టీ పై లోన్ ఆఫర్లను అందిస్తుంది. ఈ లోన్ పరిష్కారాలు సరసమైన ఇంట్రెస్ట్ రేట్లు, అతి తక్కువ డాక్యుమెంటేషన్ మరియు డిజిటైజ్డ్ ప్రాసెస్‌తో సహా ఆకర్షణీయమైన ప్రయోజనాలతో వస్తాయి.

ఆస్తి పై లోన్ కొరకు అప్లై చేయండి

ప్రాచుర్యం పొందిన శోధనలు

లోన్ల గురించి మరింత

ఆస్తి పై లోన్ ఆస్తి పై లోన్ కోసం అవసరమైన డాక్యుమెంట్లు ఆస్తి పై లోన్ వడ్డీ రేటు ఆస్తి పై లోన్ EMI క్యాలిక్యులేటర్ LAP టర్మ్ లోన్ ప్రాపర్టీ పైన లోన్ పై టాప్ అప్ ఆస్తి బ్యాలెన్స్ బదిలీకి వ్యతిరేకంగా లోన్‌ ఆస్తి పై మైక్రో లోన్

మరిన్ని వీక్షించండి

సాధారణ ప్రశ్నలు

హోమ్ లోన్, తనఖా లోన్ మరియు ప్రాపర్టీ పై లోన్ మధ్య తేడా ఏమిటి?

తనఖా లోన్ అనేది ప్రాపర్టీ ద్వారా సెక్యూర్ చేయబడిన లోన్. ఇది ఒక విస్తృత అవధి మరియు ఇందులో ఒక హోమ్ లోన్ మరియు ప్రాపర్టీ పై లోన్ రెండూ ఉంటాయి. వ్యక్తులు ఒక నివాస ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి, నిర్మించడానికి లేదా రెనొవేట్ చేయడానికి, లోన్ రీపేమెంట్ వరకు ఆస్తిని కొలేటరల్‌గా తాకట్టు పెట్టడానికి ఒక హోమ్ లోన్ అప్పుగా తీసుకుంటారు. మరోవైపు, ప్రాపర్టీ పై లోన్ కోసం, వ్యక్తిగత లేదా వ్యాపార అవసరాల కోసం ఫండ్స్ సేకరించడానికి మీరు ఇప్పటికే ఉన్న నివాస లేదా వాణిజ్య ఆస్తిని తాకట్టు పెట్టవలసి ఉంటుంది. హోమ్ లోన్లు వినియోగాన్ని పరిమితం చేశాయి, అయితే ఎల్ఎపి లు మల్టీ-పర్పస్.

ఈ లోన్ రకాల కోసం ఇంట్రెస్ట్ రేట్లు మరియు అవధులు కూడా మారుతూ ఉంటాయి. హోమ్ లోన్లు ప్రాపర్టీ పై లోన్ల కంటే తక్కువ ఇంట్రెస్ట్ రేటును కలిగి ఉంటాయి.

హోమ్ లోన్ల కంటే ప్రాపర్టీ పై లోన్ (LAP) లోన్లు అధిక ఇంట్రెస్ట్ రేట్లను కలిగి ఉంటాయా?

అవును. సాధారణంగా, ప్రాపర్టీ పై లోన్ పై ఇంట్రెస్ట్ రేటు హోమ్ లోన్ల కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది. ఎందుకంటే ఒక హోమ్ లోన్ పొందడం యొక్క లక్ష్యం ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం లేదా నిర్మించడం, ఇది నేరుగా రుణదాత యొక్క సెక్యూర్డ్ ఆస్తి బేస్‌కు జోడిస్తుంది, ఇది సాపేక్షంగా తక్కువ రిస్క్ కలిగి ఉంటుంది. మరోవైపు, ఒక LAP అనేది ఒక తనఖా లోన్, ఇక్కడ ఫండ్స్‌ను ఏదైనా వ్యక్తిగత లేదా వ్యాపార ప్రయోజనం కోసం ఉపయోగించవచ్చు, ఇది రుణదాత యొక్క రిస్క్ ఎక్స్‌పోజర్‌ను పెంచుతుంది. అదనంగా, ఎల్ఏపిలు తరచుగా వేరియబుల్ మార్కెట్ విలువలతో పాత ఆస్తులను కలిగి ఉంటాయి.

టాటా క్యాపిటల్ వద్ద, మీరు సంవత్సరానికి 7.75% నుండి ప్రారంభమయ్యే ఆకర్షణీయమైన ఇంట్రెస్ట్ రేట్లకు మరియు సంవత్సరానికి 9% నుండి ప్రారంభమయ్యే ప్రాపర్టీ పై లోన్ పొందవచ్చు.

ఆస్తి పైన లోన్ పై నేను పన్ను ప్రయోజనాలను పొందవచ్చా?

అవును, ప్రాపర్టీ పై లోన్ ఆదాయపు పన్ను చట్టం యొక్క సెక్షన్ 24(b) మరియు సెక్షన్ 37(1) క్రింద పన్ను ప్రయోజనాలను అందిస్తుంది. సెక్షన్ 24(b) జీతం పొందే వ్యక్తులు కొత్త నివాస ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి LAP ఉపయోగించినట్లయితే ₹ 2 లక్షల వరకు పన్ను మినహాయింపులను అందిస్తుంది. లోన్ పొందడం యొక్క ఉద్దేశ్యం ఒక ప్రాపర్టీ నిర్మాణం అయితే, లోన్ తీసుకున్న 5 సంవత్సరాలలోపు నిర్మాణం పూర్తి చేయబడితే మినహాయింపులు వర్తిస్తాయి.

వ్యాపార ఖర్చుల కోసం లోన్ సురక్షితం చేయబడితే సెక్షన్ 37(1) పన్ను ప్రయోజనాలను అనుమతిస్తుంది. ప్రాసెసింగ్ ఫీజు, డాక్యుమెంటేషన్ ఫీజు మరియు లోన్ మొత్తం పై చెల్లించిన వడ్డీకి రాయితీలు వర్తిస్తాయి.

విద్య లేదా బిజినెస్ వంటి వ్యక్తిగత ఖర్చుల కోసం నేను ఒక హోమ్ లోన్ ఉపయోగించవచ్చా?

లేదు. విద్య లేదా బిజినెస్ వంటి వ్యక్తిగత ఖర్చుల కోసం మీరు సాంప్రదాయక హోమ్ లోన్‌ను ఉపయోగించలేరు. లోన్ ఉపయోగం పరిమితం చేయబడింది, అంటే మీరు ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి, నిర్మించడానికి లేదా రెనొవేట్ చేయడానికి మాత్రమే ఫండ్స్ ఉపయోగించవచ్చు. ఏదైనా ఇతర ప్రయోజనం కోసం ఫండ్స్ ఉపయోగించడం అనేది లోన్ అగ్రిమెంట్ యొక్క నిబంధనలను ఉల్లంఘిస్తుంది మరియు కఠినమైన జరిమానాలకు దారితీయవచ్చు.

మీకు వ్యాపారం లేదా విద్య వంటి వ్యక్తిగత ఖర్చుల కోసం ఫండ్స్ అవసరమైతే, మీరు ఆస్తి పై లోన్‌ను ఎంచుకోవచ్చు, ఇందులో మీరు ఒక నివాస లేదా వాణిజ్య ఆస్తిని కొలేటరల్‌గా తాకట్టు పెడతారు. ప్రాపర్టీ పై లోన్ ద్వారా సురక్షితం చేయబడిన ఫండ్స్ సెలవు, వివాహం, వైద్య అత్యవసర పరిస్థితి మొదలైనటువంటి ఏదైనా చట్టపరమైన ప్రయోజనం కోసం ఉపయోగించవచ్చు.

ఆస్తి పై లోన్ కోసం గరిష్ట అవధి ఎంత?

ప్రాపర్టీ పై లోన్ కోసం గరిష్ట అవధి ఒక రుణదాత నుండి మరొక రుణదాతకు మారుతుంది. ఇది రుణగ్రహీత వయస్సు మరియు రీపేమెంట్ సామర్థ్యం పై కూడా ఆధారపడి ఉంటుంది. టాటా క్యాపిటల్ 20 సంవత్సరాలు లేదా 240 నెలల వరకు లోన్ అవధిని అందిస్తుంది. లోన్ కోసం అప్లై చేయడానికి జీతం పొందే మరియు స్వయం-ఉపాధిగల వ్యక్తులకు కనీస వయస్సు పరిమితి 23 సంవత్సరాలు, అయితే లోన్ మెచ్యూరిటీ వద్ద జీతం పొందే మరియు స్వయం-ఉపాధిగల వ్యక్తులకు గరిష్ట వయో పరిమితి వరుసగా 65 సంవత్సరాలు మరియు 70 సంవత్సరాలు. 20 సంవత్సరాల మొత్తం పొడిగించబడిన అవధి కోసం లోన్ పొందడానికి మీరు వయస్సు పరిమితులలో ఉండాలి.

దీర్ఘకాలిక అవధిని ఎంచుకోవడం ఆకర్షణీయంగా అనిపించవచ్చు ఎందుకంటే ఇది EMI ను తగ్గిస్తుంది, కానీ మీరు దీర్ఘకాలంలో మరింత వడ్డీని చెల్లిస్తారని అర్థం చేసుకోవడం చాలా ముఖ్యం.