ఆస్తిపై లోన్

కంబైన్డ్ లోన్-టు-వాల్యూ (CLTV) నిష్పత్తి - అర్థం, ఫార్ములా, లెక్కింపు మరియు లోన్ అర్హతపై ప్రభావం

Q: LTV నిష్పత్తి నుండి సిఎల్టివి నిష్పత్తి ఎలా భిన్నంగా ఉంటుంది?

LTV నిష్పత్తి ప్రధాన హోమ్ లోన్ను మాత్రమే ఆస్తి విలువకు సరిపోల్చేది. దీనికి విరుద్ధంగా, CLTV నిష్పత్తిలో ప్రాథమిక తనఖా మరియు అదే ప్రాపర్టీ ద్వారా సెక్యూర్ చేయబడిన ఏదైనా అదనపు రుణాలు ఉంటాయి, ఇది రుణదాతలకు మొత్తం అప్పు యొక్క విస్తృత వీక్షణను ఇస్తుంది.

Q: మీరు ఒక ఆస్తి కోసం సిఎల్టివి నిష్పత్తిని ఎలా లెక్కిస్తారు?

సిఎల్టివి లెక్కించడానికి, ఆస్తి ద్వారా సెక్యూర్ చేయబడిన అన్ని లోన్ల బాకీ ఉన్న బ్యాలెన్స్లను జోడించండి. అప్పుడు ఆస్తి యొక్క ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువ ద్వారా మొత్తం విభజించండి మరియు 100 తో గుణించండి. ఫలితం లోన్ల ద్వారా ఫైనాన్స్ చేయబడిన ఆస్తి శాతాన్ని చూపుతుంది.

Q: అధిక CLTV నిష్పత్తి లోన్ అప్రూవల్ అవకాశాలను ప్రభావితం చేస్తుందా?

అవును, అధిక సిఎల్టివి నిష్పత్తి లోన్ అప్రూవల్ అవకాశాలను తగ్గించవచ్చు ఎందుకంటే ఇది రుణదాత రిస్క్ను పెంచుతుంది. ఆస్తి విలువతో పోలిస్తే మొత్తం అప్పు ఎక్కువగా ఉన్నప్పుడు, రుణదాతలు అధిక వడ్డీ రేట్లను వసూలు చేయవచ్చు, చిన్న లోన్లను అందించవచ్చు లేదా కఠినమైన అప్రూవల్ షరతులను అప్లై చేయవచ్చు.

Q: సిఎల్టివి లెక్కింపులో ఏ లోన్లు చేర్చబడ్డాయి?

సిఎల్టివి అదే ఆస్తి ద్వారా సెక్యూర్ చేయబడిన అన్ని లోన్లను కలిగి ఉంటుంది. వీటిలో ప్రధాన హోమ్ లోన్, రెండవ తనఖా, హోమ్ ఈక్విటీ లోన్, టాప్-అప్ లోన్ లేదా హోమ్ ఈక్విటీ లైన్ ఆఫ్ క్రెడిట్ ఉండవచ్చు. వాటిని జోడించడం అనేది ఆస్తి యొక్క మొత్తం డెట్ ఎక్స్పోజర్ను చూపుతుంది.

Q: లోన్ కోసం అప్లై చేయడానికి ముందు నేను నా CLTV నిష్పత్తిని ఎలా మెరుగుపరచుకోగలను?

ప్రీపేమెంట్ల ద్వారా ఇప్పటికే ఉన్న లోన్ బ్యాలెన్స్లను తగ్గించడం, అదనపు అప్పు తీసుకోవడాన్ని నివారించడం లేదా మెరుగుదలల ద్వారా మీ ప్రాపర్టీ విలువను పెంచడం ద్వారా మీరు మీ సిఎల్టివి నిష్పత్తిని మెరుగుపరచవచ్చు. ఆస్తి విలువతో పోలిస్తే తక్కువ అప్పు ఆరోగ్యకరమైన సిఎల్టివి నిష్పత్తిని సృష్టించడానికి సహాయపడుతుంది.

కొత్త కార్ లోన్
03 ఏప్రిల్ 2026
8 నిమిషాలల్లో చదవవచ్చు
3212

Combined Loan-to-Value (CLTV) ratio – Meaning, formula, calculation & impact on loan eligibility

కంబైన్డ్ లోన్-టు-వాల్యూ (CLTV) నిష్పత్తి అనేది మీరు ప్రాపర్టీ విలువకు సంబంధించి ఎంత అప్పు తీసుకుంటున్నారో అంచనా వేయడానికి రుణదాతలు ఉపయోగించే సంఖ్య. ఇది ప్రధాన తనఖా మరియు హోమ్ ఈక్విటీ లోన్ లేదా లైన్ ఆఫ్ క్రెడిట్ వంటి ఏదైనా అదనపు లోన్లతో సహా ఒకే ప్రాపర్టీ ద్వారా సెక్యూర్ చేయబడిన అన్ని రుణాలను పరిగణిస్తుంది.

రుణదాతలు మొత్తం లోన్ మొత్తాన్ని ఆస్తి విలువతో సరిపోల్చినప్పుడు, ఆస్తి ఎంత ఫైనాన్స్ చేయబడుతుందో వారు చూడవచ్చు. CLTV ముఖ్యమైనది ఎందుకంటే ఇది రుణదాతలు రుణ రిస్క్‌ను లెక్కించడానికి సహాయపడుతుంది. అధిక CLTV అంటే రుణదాతకు ఎక్కువ రిస్క్. ఇది మీ లోన్ అప్రూవల్ అవకాశాలను ప్రభావితం చేయవచ్చు. ఇది మీరు పొందగల రుణ మొత్తాన్ని మరియు మీకు అందించబడే ఇంట్రెస్ట్ రేటును కూడా మార్చవచ్చు.

కంబైన్డ్ లోన్-టు-వాల్యూ నిష్పత్తి యొక్క కీలక ముఖ్యాంశాలు

CLTV యొక్క పూర్తి రూపం, కంబైన్డ్ లోన్-టు-వాల్యూ, దాని ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువతో పోలిస్తే ప్రాపర్టీ ద్వారా సెక్యూర్ చేయబడిన మొత్తం అప్పును సూచిస్తుంది. ప్రాథమిక సిఎల్‌టివి ఫార్ములా:

అన్ని ప్రాపర్టీ లోన్లు/ప్రాపర్టీ విలువ మొత్తం × 100

రుణదాతలు మీ అర్హతను తనిఖీ చేయడానికి మరియు రుణ ప్రమాదాన్ని కొలవడానికి ఈ నిష్పత్తిని ఉపయోగిస్తారు. తక్కువ సిఎల్‌టివి సాధారణంగా లోన్ అప్రూవల్ అవకాశాలను మెరుగుపరుస్తుంది మరియు మెరుగైన ఇంట్రెస్ట్ రేట్లకు దారితీయవచ్చు. చాలామంది రుణదాతలు 80% లేదా అంతకంటే తక్కువ సిఎల్‌టివిని ఇష్టపడతారు, ఎందుకంటే ఇది మీకు ఎక్కువ ఈక్విటీ మరియు తక్కువ డిఫాల్ట్ రిస్క్ ఉందని సూచిస్తుంది.

ఉదాహరణకు, ₹ 30 లక్షల తనఖా మరియు ₹ 5 లక్షల హోమ్ ఈక్విటీ లోన్‌తో ఒక ఇంటి విలువ ₹ 50 లక్షలు అయితే, సిఎల్‌టివి 70 % (₹ 35 లక్షలు/ ₹. 50 లక్ష x 100).

కంబైన్డ్ లోన్-టు-వాల్యూ (CLTV) నిష్పత్తి అంటే ఏమిటి?

ఒక ఇంటి విలువ ₹ 60 లక్షలు అని ఊహించుకోండి, దీని కోసం మీరు ప్రధాన ₹ 35 లక్షల హోమ్ లోన్ తీసుకున్నారు. తర్వాత, మీరు మరొక ₹. 10 లక్షల లోన్ అదే ఆస్తిని ఉపయోగించి. రుణదాతలు మొత్తం ₹ 45 లక్షలను పరిగణనలోకి తీసుకుని ఒక సిఎల్‌టివిని లెక్కిస్తారు.

ఆస్తి యొక్క మొత్తం విలువతో పోలిస్తే ఒక ఆస్తి పై మీరు ఎంత డబ్బును అప్పుగా తీసుకున్నారో నిర్ణయించడానికి CLTV రుణదాతలకు సహాయపడుతుంది. సిఎల్‌టివి నిష్పత్తి స్టాండర్డ్ లోన్-టు-వాల్యూ నిష్పత్తి నుండి భిన్నంగా ఉంటుంది, ఎందుకంటే రెండోది ప్రాథమిక తనఖా మాత్రమే పరిగణించబడుతుంది. ఆస్తికి సంబంధించిన మొత్తం అప్పు గురించి CLTV రుణదాతలకు స్పష్టమైన చిత్రాన్ని ఇస్తుంది.

కంబైన్డ్ లోన్-టు-వాల్యూ నిష్పత్తిని ఎలా లెక్కించాలి?

సిఎల్‌టివి నిష్పత్తిని లెక్కించడానికి దశలవారీ ప్రక్రియ ఈ క్రింది విధంగా ఉంది:

1. అన్ని ప్రాపర్టీ-ఆధారిత లోన్లను గుర్తించండి

ప్రధాన హోమ్ లోన్, రెండవ తనఖా లేదా హోమ్ ఈక్విటీ లోన్ వంటి ప్రాపర్టీ ద్వారా సెక్యూర్ చేయబడిన ప్రతి లోన్‌ను జాబితా చేయండి.

2. బాకీ ఉన్న బ్యాలెన్స్‌ను కనుగొనండి

ప్రస్తుత బాకీ ఉన్న బ్యాలెన్స్‌ను లెక్కించండి. ఈ లోన్లలో ప్రతిదాని కోసం మీరు దానిని చేస్తారని నిర్ధారించుకోండి.

3. బ్యాలెన్స్‌లను కలిపి జోడించండి

ఆస్తికి సంబంధించిన మొత్తం అప్పును పొందడానికి అన్ని లోన్ల మిగిలిన మొత్తాలను కలపండి.

4. ప్రస్తుత ఆస్తి విలువను నిర్ణయించండి

తాజా మార్కెట్ విలువ లేదా ప్రాపర్టీ అంచనాను ఉపయోగించండి.

5. ఫార్ములా అప్లై చేయండి

CLTV = (మొత్తం లోన్ బ్యాలెన్స్/ప్రస్తుత ప్రాపర్టీ విలువ) × 100.

వివరణతో సిఎల్‌టివి ఫార్ములా

సాధారణ సిఎల్‌టివి ఫార్ములా:

CLTV = (మొత్తం బాకీ ఉన్న లోన్ బ్యాలెన్స్‌లు/ప్రస్తుత ప్రాపర్టీ విలువ) × 100

ఈ ఫార్ములాలో,

మొత్తం బాకీ ఉన్న లోన్ బ్యాలెన్సులు అనేవి ప్రధాన తనఖా మరియు ఏవైనా అదనపు లోన్లు వంటి ఆస్తి ద్వారా సెక్యూర్ చేయబడిన అన్ని లోన్ల పై మీరు ఇప్పటికీ చెల్లించవలసిన సంయుక్త మొత్తాన్ని సూచిస్తాయి.
ప్రస్తుత ప్రాపర్టీ విలువ అనేది ప్రాపర్టీ యొక్క ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువ లేదా అంచనా వేయబడిన విలువను సూచిస్తుంది.

దానిని ఒక శాతంగా మార్చడానికి ఫలితం 100 ద్వారా గుణించబడుతుంది. అప్పు తీసుకునే రిస్క్‌ను అంచనా వేయడాన్ని CLTV ఫార్ములా రుణదాతలకు సులభతరం చేస్తుంది.

CLTV నిష్పత్తి యొక్క ఉదాహరణ లెక్కింపు

ప్రస్తుత మార్కెట్లో ఒక ఇంటి విలువ ₹ 80 లక్షలు అయితే. యజమాని ప్రాథమిక ₹ 45 లక్షల హోమ్ లోన్ కలిగి ఉంటారు మరియు తరువాత అదే ఆస్తిని ఉపయోగించి ₹ 15 లక్షల రెండవ లోన్ తీసుకుంటారు.

CLTV ని లెక్కించడానికి, మీరు మొదట రెండు లోన్ బ్యాలెన్స్లను జోడించాలి:

₹ 45 లక్షలు + ₹ 15 లక్షలు = ₹ 60 లక్షలు

తరువాత, మీరు మొత్తం లోన్ మొత్తాన్ని ప్రాపర్టీ విలువతో విభజిస్తారు:

₹ 60 లక్షలు / ₹ 80 లక్షలు = 0.75

చివరగా, శాతాన్ని పొందడానికి దీనిని 100 ద్వారా గుణించండి.

ఈ ఉదాహరణలో సిఎల్‌టివి నిష్పత్తి 75 %, ఆస్తి విలువలో 75% రుణాల ద్వారా ఫైనాన్స్ చేయబడుతుందని చూపుతుంది.

CLTV నిష్పత్తి లెక్కింపులో చేర్చబడిన లోన్లు

కంబైన్డ్ లోన్-టు-వాల్యూ నిష్పత్తిలో అదే ఆస్తి ద్వారా సెక్యూర్ చేయబడిన అన్ని లోన్లు ఉంటాయి. ఆస్తికి అనుసంధానించబడిన మొత్తం అప్పును అర్థం చేసుకోవడానికి రుణదాతలు ఈ లోన్లను పరిగణిస్తారు.

ప్రైమరీ హోమ్ లోన్: ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ఉపయోగించే ప్రధాన తనఖా.
టాప్-అప్ లోన్: ఇప్పటికే ఉన్న హోమ్ లోన్ పై అదే రుణదాత నుండి తీసుకున్న అదనపు లోన్.
రెండవ తనఖా: అదే ఆస్తిని సెక్యూరిటీగా ఉపయోగించి వేరొక రుణదాత నుండి తీసుకోబడిన మరొక లోన్.
హోమ్ ఈక్విటీ లోన్: ఆస్తిలో నిర్మించబడిన ఈక్విటీ పై అప్పుగా తీసుకున్న లోన్.
హోమ్ ఈక్విటీ లైన్ ఆఫ్ క్రెడిట్ (HELOC): ప్రాపర్టీ ద్వారా సురక్షితం చేయబడిన ఒక ఫ్లెక్సిబుల్ క్రెడిట్ లైన్.

ఈ అన్ని లోన్లను చేర్చిన తర్వాత రుణదాతలు పూర్తి అప్పు తీసుకునే రిస్క్‌ను కొలుస్తారు.

సిఎల్‌టివి వర్సెస్ ఎల్‌టివి - కీలక వ్యత్యాసాలను అర్థం చేసుకోవడం

LTV మరియు సిఎల్‌టివి నిష్పత్తులు రెండూ రుణాల ద్వారా ఆస్తి విలువలో ఎంత ఫైనాన్స్ చేయబడుతుందో అర్థం చేసుకోవడానికి రుణదాతలకు సహాయపడతాయి. అయితే, అవి ఏ లోన్‌లను కలిగి ఉంటాయి మరియు అవి అప్పు తీసుకునే రిస్క్‌ను ఎలా కొలవగలవు అనేదానిలో అవి భిన్నంగా ఉంటాయి.

అంశం	LTV నిష్పత్తి	సిఎల్‌టివి నిష్పత్తి
అర్ధం	ప్రధాన హోమ్ లోన్‌ను ఆస్తి విలువతో పోల్చి చూస్తుంది	ప్రాపర్టీ విలువకు అన్ని ప్రాపర్టీ లోన్ల మొత్తాన్ని పోల్చి చూస్తుంది
లోన్లు చేర్చబడ్డాయి	ప్రాథమిక తనఖా మాత్రమే	ప్రాథమిక తనఖా మరియు అదనపు లోన్లు
క్యాలిక్యులేషన్	లోన్ మొత్తం/ఆస్తి విలువ	మొత్తం లోన్ బ్యాలెన్సులు/ప్రాపర్టీ విలువ
రిస్క్ వ్యూ	ప్రాథమిక అప్పు తీసుకునే రిస్క్‌ను చూపుతుంది	ఆస్తిపై మొత్తం డెట్ రిస్క్‌ను చూపుతుంది

CLTV నిష్పత్తి లోన్ అప్రూవల్ మరియు ఇంట్రెస్ట్ రేట్లను ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది?

లోన్ అప్రూవల్ మరియు ఇంట్రెస్ట్ రేట్లలో కంబైన్డ్ లోన్-టు-వాల్యూ రేషియో ముఖ్యమైన పాత్ర పోషిస్తుంది. ఇది ఒక ఆస్తికి ఎంత మొత్తం అప్పు ముడిపడి ఉందో అర్థం చేసుకోవడానికి రుణదాతలకు సహాయపడుతుంది. అధిక సిఎల్‌టివి అంటే రుణగ్రహీత ఆస్తి విలువతో పోలిస్తే మరిన్ని లోన్లు తీసుకున్నారు, ఇది రుణదాత రిస్క్‌ను పెంచుతుంది. ఫలితంగా, లోన్ అప్లికేషన్‌ను సమీక్షించేటప్పుడు రుణదాతలు కఠినంగా మారవచ్చు.

అధిక CLTV ఉన్న రుణగ్రహీతలు అధిక ఇంట్రెస్ట్ రేట్లు, చిన్న రుణ మొత్తాలు లేదా కొన్ని సందర్భాల్లో తిరస్కరణను ఎదుర్కోవచ్చు. అయితే, బలమైన క్రెడిట్ స్కోర్, స్థిరమైన ఆదాయం మరియు మంచి రీపేమెంట్ చరిత్ర అప్రూవల్ అవకాశాలను మెరుగుపరచవచ్చు. ఒక తక్కువ CLTV సాధారణంగా మెరుగైన లోన్ నిబంధనలు మరియు తక్కువ ఇంట్రెస్ట్ రేట్లకు దారితీస్తుంది.

మంచి సిఎల్‌టివి నిష్పత్తి అంటే ఏమిటి?

ఒక మంచి సిఎల్‌టివి నిష్పత్తి సాధారణంగా రుణగ్రహీత ఆస్తిలో ఆరోగ్యకరమైన ఈక్విటీని కలిగి ఉంటారు. సాధారణంగా, రుణదాతలు 80% లేదా అంతకంటే తక్కువ సిఎల్‌టివిని ఇష్టపడతారు, ఎందుకంటే ఇది తక్కువ రిస్క్‌ను సూచిస్తుంది. కొంతమంది రుణదాతలు 80% మరియు 90% మధ్య ఒక సిఎల్‌టివిని అనుమతించవచ్చు, కానీ ఇది కఠినమైన ఆమోద నియమాలు లేదా అధిక ఇంట్రెస్ట్ రేట్లతో రావచ్చు.

CLTV 90% కంటే ఎక్కువగా ఉంటే, లోన్ ఆమోదించడానికి ప్రమాదకరమైనదిగా మరియు కష్టంగా పరిగణించబడవచ్చు. ఆమోదయోగ్యమైన సిఎల్‌టివి రుణదాత, లోన్ రకం, రుణగ్రహీత క్రెడిట్ స్కోర్ మరియు ఆదాయ స్థిరత్వం ఆధారంగా మారవచ్చు. బలమైన ఫైనాన్షియల్ ప్రొఫైల్స్ ఉన్న రుణగ్రహీతలు ఇప్పటికీ కొద్దిగా అధిక సిఎల్‌టివి తో కూడా అర్హత పొందవచ్చు.

హౌసింగ్ లోన్ల కోసం రెగ్యులేటరీ మార్గదర్శకాలు మరియు LTV క్యాప్స్

భారతదేశంలో హౌసింగ్ లోన్ల కోసం రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (RBI) రెగ్యులేటరీ నియమాలను ఏర్పాటు చేసింది. ప్రాపర్టీ విలువతో పోలిస్తే బ్యాంకులు ఎంత రుణాలు ఇవ్వవచ్చో పరిమితం చేయడానికి ఈ నియమాలు లోన్-టు-వాల్యూ పరిమితులను విధిస్తాయి. ఉదాహరణకు, రుణదాతలు ₹ 30 లక్షల వరకు లోన్ల కోసం ప్రాపర్టీ విలువలో 90% వరకు, ₹ 30 నుండి ₹ 75 లక్షల మధ్య లోన్ల కోసం 80% వరకు మరియు ₹ 75 లక్షల కంటే ఎక్కువ లోన్ల కోసం దాదాపుగా 75% వరకు ఫైనాన్స్ చేయవచ్చు.

ఈ పరిమితులు రుణగ్రహీతలు డౌన్ పేమెంట్‌కు దోహదపడతాయి మరియు రుణ రిస్క్‌ను తగ్గిస్తాయి. Since CLTV includes all loans on the property, these LTV caps indirectly influence how much additional borrowing lenders allow.

Important factors to consider before opting for multiple loans on a property

You must consider the following key factors before securing multiple loans on a property:

Repayment capacity: Make sure your monthly income can comfortably cover multiple EMIs without affecting daily expenses.
ప్రాపర్టీ విలువ మార్పులు: ప్రాపర్టీ ధరలు పెరగవచ్చు లేదా తగ్గవచ్చు, ఇది మీ ఈక్విటీ మరియు మొత్తం లోన్ రిస్క్‌ను ప్రభావితం చేయవచ్చు.
మొత్తం ఇంట్రెస్ట్ భారం: ఒకటి కంటే ఎక్కువ లోన్ తీసుకోవడం మీరు కాలక్రమేణా చెల్లించే మొత్తం వడ్డీని పెంచుతుంది. మీరు దాని గురించి జాగ్రత్తగా ఉండాలి.
లోన్ అవధి మరియు EMI నిర్మాణం: రీపేమెంట్ వ్యవధి ఎంత ఉంటుందో మరియు EMIలు నిర్వహించదగినవా అని తనిఖీ చేయండి.
CLTV నిష్పత్తిపై ప్రభావం: అనేక లోన్లు CLTVని పెంచుతాయి, ఇది భవిష్యత్తు అప్పు తీసుకునే ఎంపికలను పరిమితం చేయవచ్చు.
దీర్ఘకాలిక ఆర్థిక ప్రణాళిక: అదనపు అప్పు తీసుకునే ముందు మీ భవిష్యత్తు లక్ష్యాలు, పొదుపులు మరియు అత్యవసర నిధులను పరిగణించండి.

ఆరోగ్యకరమైన సిఎల్‌టివి నిష్పత్తిని ఎలా మెరుగుపరచాలి లేదా నిర్వహించాలి?

మీరు క్రింద పేర్కొన్న చిట్కాలతో ఆరోగ్యకరమైన CLTV నిష్పత్తిని మెరుగుపరచవచ్చు లేదా నిర్వహించవచ్చు:

రెగ్యులర్ ప్రీపేమెంట్లు చేయండి: మీ లోన్ అసలు మొత్తానికి అదనంగా చెల్లించడం వలన కాలక్రమేణా బాకీ ఉన్న మొత్తం తగ్గుతుంది.
అవసరమైన అప్పు తీసుకోవడాన్ని నివారించండి: నిజంగా అవసరమైతే తప్ప అదే ఆస్తి పై అదనపు లోన్లు తీసుకునే పరిమితి.
మీ డౌన్ పేమెంట్‌ను పెంచుకోండి: పెద్ద ప్రారంభ చెల్లింపు లోన్ మొత్తాన్ని తగ్గిస్తుంది మరియు నిష్పత్తిని మెరుగుపరుస్తుంది.
ప్రాపర్టీ విలువను ట్రాక్ చేయండి: మెరుగుదలలు లేదా మార్కెట్ అప్రిసియేషన్ ప్రాపర్టీ విలువను పెంచుతుంది మరియు సిఎల్‌టివిని తగ్గించవచ్చు.
సాధ్యమైతే తక్కువ లోన్ అవధిని ఎంచుకోండి: వేగవంతమైన రీపేమెంట్ బాకీ ఉన్న బ్యాలెన్స్‌ను త్వరగా తగ్గిస్తుంది.
బలమైన ఫైనాన్సులను నిర్వహించండి: స్థిరమైన ఆదాయం మరియు క్రమశిక్షణ కలిగిన రీపేమెంట్లు డెట్ స్థాయిలను నిర్వహించడానికి మరియు మీ సిఎల్‌టివి నిష్పత్తిని ఆరోగ్యకరమైన స్థాయిలో ఉంచడానికి సహాయపడతాయి.

సిఎల్‌టివి కు అనుసంధానించబడిన పన్ను మరియు ఆర్థిక ప్రణాళిక పరిగణనలు

మీరు ఒక ఆస్తిపై అనేక లోన్లు తీసుకున్నప్పుడు, అది పన్ను ప్రయోజనాలు మరియు మొత్తం ఆర్థిక ప్రణాళిక రెండింటినీ ప్రభావితం చేయవచ్చు. కొన్ని సందర్భాల్లో, లోన్ ఎలా ఉపయోగించబడుతుంది అనేదాని ఆధారంగా మీరు హోమ్ లోన్ వడ్డీ మరియు అసలు రీపేమెంట్లపై పన్ను మినహాయింపులను క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. అయితే, అనేక లోన్లు ఒకే ఆస్తికి లింక్ చేయబడినప్పుడు, స్పష్టమైన రికార్డులను ఉంచడం మరియు పన్ను ప్రయోజనాలకు ఏ చెల్లింపులు అర్హత కలిగి ఉంటాయో అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం.

అధిక సిఎల్‌టివి అంటే మరింత మొత్తం అప్పు, ఇది దీర్ఘకాలిక ఆర్థిక నిబద్ధతలను పెంచుతుంది. కొత్త లోన్లను జోడించడానికి ముందు మీరు మీ రీపేమెంట్ సామర్థ్యం, సేవింగ్స్ లక్ష్యాలు మరియు భవిష్యత్తు ఖర్చులను సమీక్షించాలి. జాగ్రత్తగా ప్లానింగ్ నిర్వహించదగిన డెట్ స్థాయిలతో పన్ను ప్రయోజనాలను బ్యాలెన్స్ చేయడానికి సహాయపడుతుంది.

ప్రాచుర్యం పొందిన శోధనలు

లోన్ల గురించి మరింత

ఆస్తి పై లోన్ ఆస్తి పై లోన్ కోసం అవసరమైన డాక్యుమెంట్లు ఆస్తి పై లోన్ వడ్డీ రేటు ఆస్తి పై లోన్ EMI క్యాలిక్యులేటర్ LAP టర్మ్ లోన్ ప్రాపర్టీ పైన లోన్ పై టాప్ అప్ ఆస్తి బ్యాలెన్స్ బదిలీకి వ్యతిరేకంగా లోన్‌ ఆస్తి పై మైక్రో లోన్

మరిన్ని వీక్షించండి

సాధారణ ప్రశ్నలు

కంబైన్డ్ లోన్-టు-వాల్యూ (CLTV) నిష్పత్తి అంటే ఏమిటి?

కంబైన్డ్ లోన్-టు-వాల్యూ రేషియో అనేది ప్రాపర్టీ యొక్క మార్కెట్ విలువతో పోలిస్తే ప్రాపర్టీ ద్వారా సెక్యూర్ చేయబడిన అన్ని లోన్ల పూర్తి మొత్తాన్ని చూపుతుంది. ఇది ప్రాపర్టీ మరియు మొత్తం రుణ రిస్క్‌తో ఎంత అప్పు ముడిపడి ఉందో అర్థం చేసుకోవడానికి రుణదాతలకు సహాయపడుతుంది.

LTV నిష్పత్తి నుండి సిఎల్‌టివి నిష్పత్తి ఎలా భిన్నంగా ఉంటుంది?

LTV నిష్పత్తి ప్రధాన హోమ్ లోన్‌ను మాత్రమే ఆస్తి విలువకు సరిపోల్చేది. దీనికి విరుద్ధంగా, CLTV నిష్పత్తిలో ప్రాథమిక తనఖా మరియు అదే ప్రాపర్టీ ద్వారా సెక్యూర్ చేయబడిన ఏదైనా అదనపు రుణాలు ఉంటాయి, ఇది రుణదాతలకు మొత్తం అప్పు యొక్క విస్తృత వీక్షణను ఇస్తుంది.

మీరు ఒక ఆస్తి కోసం సిఎల్‌టివి నిష్పత్తిని ఎలా లెక్కిస్తారు?

సిఎల్‌టివి లెక్కించడానికి, ఆస్తి ద్వారా సెక్యూర్ చేయబడిన అన్ని లోన్ల బాకీ ఉన్న బ్యాలెన్స్లను జోడించండి. అప్పుడు ఆస్తి యొక్క ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువ ద్వారా మొత్తం విభజించండి మరియు 100 తో గుణించండి. ఫలితం లోన్ల ద్వారా ఫైనాన్స్ చేయబడిన ఆస్తి శాతాన్ని చూపుతుంది.

హోమ్ లోన్ల కోసం మంచి సిఎల్‌టివి నిష్పత్తిగా ఏది పరిగణించబడుతుంది?

ఒక మంచి CLTV నిష్పత్తి సాధారణంగా 80% లేదా తక్కువగా ఉంటుంది. ఇది ప్రాపర్టీ విలువతో పోలిస్తే మీకు ఎక్కువ ఈక్విటీ మరియు తక్కువ అప్పు ఉందని సూచిస్తుంది. తక్కువ సిఎల్‌టివి నిష్పత్తులు సాధారణంగా లోన్ అప్రూవల్ అవకాశాలను మెరుగుపరుస్తాయి మరియు మెరుగైన వడ్డీ రేట్లకు దారితీయవచ్చు.

అధిక CLTV నిష్పత్తి లోన్ అప్రూవల్ అవకాశాలను ప్రభావితం చేస్తుందా?

అవును, అధిక సిఎల్‌టివి నిష్పత్తి లోన్ అప్రూవల్ అవకాశాలను తగ్గించవచ్చు ఎందుకంటే ఇది రుణదాత రిస్క్‌ను పెంచుతుంది. ఆస్తి విలువతో పోలిస్తే మొత్తం అప్పు ఎక్కువగా ఉన్నప్పుడు, రుణదాతలు అధిక వడ్డీ రేట్లను వసూలు చేయవచ్చు, చిన్న లోన్లను అందించవచ్చు లేదా కఠినమైన అప్రూవల్ షరతులను అప్లై చేయవచ్చు.

సిఎల్‌టివి లెక్కింపులో ఏ లోన్లు చేర్చబడ్డాయి?

CLTV includes all loans secured by the same property. These may include the main home loan, a second mortgage, a home equity loan, a top-up loan, or a home equity line of credit. Adding them shows the property’s total debt exposure.

లోన్ కోసం అప్లై చేయడానికి ముందు నేను నా CLTV నిష్పత్తిని ఎలా మెరుగుపరచుకోగలను?

You can improve your CLTV ratio by reducing existing loan balances through prepayments, avoiding additional borrowing, or increasing your property’s value through improvements. Lower debt compared to property value helps create a healthier CLTV ratio.