ఆస్తిపై లోన్

హోమ్ లోన్ వర్సెస్ ప్రాపర్టీ పై లోన్: తేడా ఏమిటి?

కొత్త కార్ లోన్
03 జూలై 2026
8 నిమిషాలల్లో చదవవచ్చు
2431

Home loan vs loan against property: What’s the difference?

వ్యక్తులు తరచుగా వివిధ ఆర్థిక అవసరాలు మరియు అత్యవసర పరిస్థితులను నెరవేర్చడానికి లోన్ కోసం అప్లై చేయడాన్ని పరిగణిస్తారు. అయితే, మార్కెట్లో అందుబాటులో ఉన్న వివిధ రకాల ప్రోడక్టులతో, ఎంపిక గందరగోళంగా మారవచ్చు. హోమ్ లోన్ వర్సెస్ ప్రాపర్టీ పై లోన్ అనేది రుణగ్రహీతల మధ్య ఒక సాధారణ చర్చ. ఒక హోమ్ లోన్ కొత్త ప్రాపర్టీ కొనుగోలు, నిర్మాణం లేదా పునరుద్ధరణకు వీలు కల్పిస్తుంది, అయితే ప్రాపర్టీ పై లోన్ ఇప్పటికే ఉన్న నివాస లేదా వాణిజ్య ఆస్తిని తాకట్టు పెట్టడం ద్వారా ఫండ్స్ సేకరించడానికి సహాయపడుతుంది.

హోమ్ లోన్ మరియు ఆస్తి పై లోన్ అనే పదాలు పరస్పరం మార్చుకునే విధంగా ఉపయోగించబడతాయి, కానీ ప్రయోజనం, కొలేటరల్, అవధి మరియు ఖర్చుల పరంగా, హోమ్ లోన్ మరియు LAP మధ్య వ్యత్యాసాలు ఉన్నాయి.

హోమ్ లోన్ మరియు LAP మధ్య తేడా

ఒక హోమ్ లోన్ ఒక కొత్త రెసిడెన్షియల్ ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి వీలు కల్పిస్తుంది, అయితే ఒక LAP ఫండ్స్ సేకరించడానికి ఇప్పటికే ఉన్న ఆస్తిని ఉపయోగిస్తుంది. ఈ క్రింది పట్టిక ప్రాపర్టీ పై లోన్ వర్సెస్ హోమ్ లోన్ వ్యత్యాసాన్ని హైలైట్ చేస్తుంది.

ఫీచర్	హోమ్ లోన్	ప్రాపర్టీ పైన లోన్ (LAP)
ప్రయోజనం	ఒక నివాస ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి, నిర్మించడానికి లేదా పునరుద్ధరించడానికి	మల్టీ-యూజ్: బిజినెస్, వ్యక్తిగత ఖర్చులు, విద్య, వైద్యం మొదలైనవి.
కొలేటరల్/సెక్యూరిటీ	కొనుగోలు చేయబడుతున్న లేదా నిర్మిస్తున్న ప్రాపర్టీ	తనఖా పెట్టిన ప్రస్తుత నివాస లేదా వాణిజ్య ఆస్తి
లోన్ అవధి	సాధారణంగా, 20-30 సంవత్సరాలు	సాధారణంగా, 15-20 సంవత్సరాలు
వడ్డీ రేట్లు	తక్కువ (టాటా క్యాపిటల్ వద్ద సంవత్సరానికి 7.75%)	ఎక్కువ (టాటా క్యాపిటల్ వద్ద సంవత్సరానికి 9%)
ప్రాసెసింగ్ ఫీజులు	లోన్ మొత్తంలో 0.10 % నుండి 0.20 % + GST	లోన్ మొత్తంలో 2.25%
పన్ను ప్రయోజనాలు	సెక్షన్ 80సి తిరిగి చెల్లించిన అసలు మొత్తం పై సంవత్సరానికి ₹ 1.5 లక్షల వరకు మినహాయింపులను అనుమతిస్తుంది; సెక్షన్ 24(బి) చెల్లించిన వడ్డీపై సంవత్సరానికి ₹ 2 లక్షల మినహాయింపును అనుమతిస్తుంది	లిమిటెడ్; జీతం పొందే వ్యక్తులు కొత్త నివాస ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి LAP ఉపయోగించబడితే ₹ 2 లక్షలను క్లెయిమ్ చేయవచ్చు, మరియు ఆ మొత్తం వ్యాపార ప్రయోజనాల కోసం ఉపయోగించబడితే రుణగ్రహీతలు వ్యాపార ఖర్చుగా చెల్లించిన వడ్డీని క్లెయిమ్ చేయవచ్చు
రీపేమెంట్ ఫ్లెక్సిబిలిటీ	ముందస్తు చెల్లింపు ఎంపికలు	షరతులతో ప్రీపే చేయవచ్చు
డాక్యుమెంటేషన్	ఆదాయ రుజువు, ప్రాపర్టీ డాక్యుమెంట్లు, ID మరియు చిరునామా రుజువు	ఆస్తి పత్రాలు, ఆదాయం/వ్యాపార రుజువు, ID మరియు చిరునామా రుజువు
అర్హతా ప్రమాణాలు	ఆదాయం, ఉపాధి స్థిరత్వం, క్రెడిట్ స్కోర్ మరియు రీపేమెంట్ సామర్థ్యం	ఆదాయం, రీపేమెంట్ సామర్థ్యం, ప్రాపర్టీ విలువ

కొలేటరల్ మరియు సెక్యూరిటీ

తనఖా మరియు సెక్యూరిటీ అనేవి హోమ్ లోన్ మరియు LAP మధ్య వ్యత్యాసాలకు కీలక ప్రాతిపదికన ఉంటాయి. Here’s how the differentiation works.

హోమ్ లోన్

A borrower pledges the property being purchased or constructed as the primary collateral when taking a home loan. The ownership rights of this property lie with the lender until the loan is fully repaid. In case the borrower is unable to repay the loan, the lender can take over possession. During the loan tenure, the borrower cannot sell or transfer the property without the lender’s consent.

ఆస్తి పై లోన్

While availing of a loan against property, the borrower must pledge an existing residential or commercial property as collateral. The property remains in the borrower’s name, but the lender has a legal right over it until repayment. Since the property is old, the loan amount sanctioned and the interest rate applied are affected.

To conclude, in a home loan, the new property financed is the collateral itself, while in a LAP, the borrower pledges an already-owned property to secure the loan.

Loan tenure & repayment flexibility

A home loan and a loan against property differ based on the loan tenure and repayment flexibility.

హోమ్ లోన్

Generally, the loan tenure for a home loan is longer, ranging from 15 to 30 years, enabling you to spread the repayment over a longer period. The longer the tenure, the more affordable the EMIs. You can prepay a home loan, often with minimal or no penalty for floating interest rates. At Tata Capital, you can avail of a home loan for a flexible tenure of up to 30 years.

ఆస్తి పై లోన్

The tenure for a loan against property is often shorter, usually ranging from 15 to 20 years. Since the property pledged to secure the loan is an existing one instead of new, the loan entails higher risks. A relatively shorter tenure results in higher EMI but quicker repayment. Moreover, as the term reduces, the interest expense also reduces. Tata Capital offers a flexible tenure of up to 20 years for a loan against property.

To conclude, home loans have better flexibility in tenure and repayment options, whereas LAPs are structured for shorter financial commitments.

Interest rates and processing fees

The interest rates and processing fees for home loans and loans against property also differ due to the level of risk involved for the lender. Home loans are more affordable and purpose-specific, while LAPs cost more due to their flexible usage and risk profile.

ఆధారంగా	హోమ్ లోన్	ఆస్తి పై లోన్
వడ్డీ రేటు	Relatively lower	Typically higher
Reason	Since the end-use is only property purchase, construction, or renovation, sanctioning the loan is less risky for the lender	Since the end-use can be various personal or business needs, including education, expansion, and machinery, the lender’s risk increases
Tata Capital interest rates	Starting from 7.75 p.a.	Starting from 9% p.a.
Tata Capital processing fee	Between 0.10% and 0.20% of the loan amount + GST	లోన్ మొత్తంలో 2.25%

Eligibility criteria & documentation

Here’s how the eligibility criteria and documentation requirements vary for a home loan and a loan against property.

హోమ్ లోన్

The eligibility for a home loan depends on income, employment stability, age, credit score, and repayment capacity. The documents you must submit include identity, address, income proofs, and property papers.

ఆస్తి పై లోన్

To assess your eligibility for a loan against property, lenders assess the market value of the pledged property, the borrower’s income, and repayment capacity. The documents required include property ownership papers, income proof, and ID/address proof. Self-employed individuals will need to submit business financials.

The common list of documents is as follows:

గుర్తింపు రుజువు – A copy of your passport, Voter’s ID, Aadhaar Card, PAN Card, etc.
- Address proof – A copy of your passport, Voter’s ID, utility bills like electricity bill or telephone bill
- Income proof – Salary slips for the past 3 months, bank statements for 6 months, ITRs
- Property papers – Title deed, registration certificate, etc.

While home loans and LAP require similar documents, the eligibility for LAP depends more on property valuation than employment status, giving more flexibility to business owners or self-employed individuals.

పన్ను ప్రయోజనాలు

One of the differences between a home loan and a loan against property is the tax deductions.

ఇంటి లోన్

The Income Tax Act 1961 offers multiple tax incentives on home loans. Under Section 80C, borrowers can claim exemptions of Rs. 1.5 lakh per year on the principal repayment. Similarly, Section 24(b) allows exemptions of up to Rs. 2 lakh annually on the interest expense for a self-occupied house. If the property is rented out, the borrower can claim deductions on the entire interest amount under Section 24(b) with no limits.

ఆస్తి పై లోన్

There are no tax benefits on a loan against property if the borrowed funds are used for personal expenses such as travel, weddings, or debt repayment. However, if you use the funds for business expansion, investment purposes, or anything related to the business, you can claim deductions on the interest paid as a business expense under Section 37(1).

సెక్షన్ 24(b) జీతం పొందే వ్యక్తులు కొత్త నివాస ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ఫండ్స్ ఉపయోగించినట్లయితే ఆస్తి పై లోన్ పై ₹ 2 లక్షల వరకు పన్ను ప్రయోజనాలను కూడా అందిస్తుంది. అయితే, లోన్ పొందిన 5 సంవత్సరాలలోపు ప్రాపర్టీ స్వాధీనం లేదా నిర్మాణం పూర్తి చేయబడాలి.

ప్రాపర్టీ పై లోన్ వర్సెస్ హోమ్ లోన్: సారూప్యతలు

ఒక హోమ్ లోన్ మరియు ప్రాపర్టీ పై లోన్ యొక్క కొన్ని సాధారణ ఫీచర్లు ఈ క్రింది విధంగా ఉన్నాయి:

రెండూ సెక్యూర్డ్ లోన్లు, మరియు రుణగ్రహీత ఒక ప్రాపర్టీ, రెసిడెన్షియల్ లేదా కమర్షియల్‌ను కొలేటరల్‌గా తాకట్టు పెట్టాలి.
ఫిక్స్‌డ్ నెలవారీ EMIలతో రెండూ దీర్ఘకాలిక రీపేమెంట్ అవధులను కలిగి ఉంటాయి.
పంపిణీకి ముందు డాక్యుమెంటేషన్, చట్టపరమైన తనిఖీలు మరియు ఆస్తి మూల్యాంకన రెండింటికీ అవసరం.
రుణదాతలు రెండింటినీ ఆమోదించడానికి ముందు ఆస్తి విలువ, రుణగ్రహీత ఆదాయం మరియు క్రెడిట్ స్కోర్‌ను మూల్యాంకన చేస్తారు.
రెండూ పన్ను ప్రయోజనాలను అందిస్తాయి, ముఖ్యంగా ఆస్తి స్వీయ-ఆక్రమితమైతే లేదా వ్యాపారం కోసం ఉపయోగించినట్లయితే.
ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం లేదా నిర్మించడం లేదా సెలవు, వివాహం, విద్య లేదా వ్యాపార విస్తరణ ఖర్చులను నెరవేర్చడం వంటి పెద్ద-టిక్కెట్ ఖర్చులకు ఫైనాన్సింగ్ చేయడానికి రెండూ సహాయపడతాయి.
Both offer a balance transfer facility, allowing borrowers to transfer their existing loan to another lender who offers a lower interest rate.
Borrowers can apply for a top-up loan on their existing home loan or LAP, provided they maintain a good repayment track record.
In case of non-repayment, lenders can take over ownership of the pledged property to recover dues.

ముగింపు

It is common for borrowers to feel confused between a home loan vs loan against property. However, a thorough understanding of the differences between the two, especially in terms of usage, can help make an informed decision. A home loan is the ideal choice if you’re buying or constructing a house. Conversely, a loan against property should be your option if you need money to meet other financial needs, including personal expenses such as education or business.

Tata Capital offers several housing loan options and loan against property offerings to make it easier for you to finance your requirements without dipping into your savings. These loan solutions come with attractive benefits, including affordable interest rates, minimal documentation, and a digitized process.

ఆస్తి పై లోన్ కొరకు అప్లై చేయండి

ప్రాచుర్యం పొందిన శోధనలు

లోన్ల గురించి మరింత

ఆస్తి పై లోన్ ఆస్తి పై లోన్ కోసం అవసరమైన డాక్యుమెంట్లు ఆస్తి పై లోన్ వడ్డీ రేటు ఆస్తి పై లోన్ EMI క్యాలిక్యులేటర్ LAP టర్మ్ లోన్ ప్రాపర్టీ పైన లోన్ పై టాప్ అప్ ఆస్తి బ్యాలెన్స్ బదిలీకి వ్యతిరేకంగా లోన్‌ ఆస్తి పై మైక్రో లోన్

మరిన్ని వీక్షించండి

సాధారణ ప్రశ్నలు

హోమ్ లోన్, తనఖా లోన్ మరియు ప్రాపర్టీ పై లోన్ మధ్య తేడా ఏమిటి?

తనఖా లోన్ అనేది ప్రాపర్టీ ద్వారా సెక్యూర్ చేయబడిన లోన్. ఇది ఒక విస్తృత అవధి మరియు ఇందులో ఒక హోమ్ లోన్ మరియు ప్రాపర్టీ పై లోన్ రెండూ ఉంటాయి. వ్యక్తులు ఒక నివాస ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి, నిర్మించడానికి లేదా రెనొవేట్ చేయడానికి, లోన్ రీపేమెంట్ వరకు ఆస్తిని కొలేటరల్‌గా తాకట్టు పెట్టడానికి ఒక హోమ్ లోన్ అప్పుగా తీసుకుంటారు. మరోవైపు, ప్రాపర్టీ పై లోన్ కోసం, వ్యక్తిగత లేదా వ్యాపార అవసరాల కోసం ఫండ్స్ సేకరించడానికి మీరు ఇప్పటికే ఉన్న నివాస లేదా వాణిజ్య ఆస్తిని తాకట్టు పెట్టవలసి ఉంటుంది. హోమ్ లోన్లు వినియోగాన్ని పరిమితం చేశాయి, అయితే ఎల్ఎపి లు మల్టీ-పర్పస్.

ఈ లోన్ రకాల కోసం ఇంట్రెస్ట్ రేట్లు మరియు అవధులు కూడా మారుతూ ఉంటాయి. హోమ్ లోన్లు ప్రాపర్టీ పై లోన్ల కంటే తక్కువ ఇంట్రెస్ట్ రేటును కలిగి ఉంటాయి.

హోమ్ లోన్ల కంటే ప్రాపర్టీ పై లోన్ (LAP) లోన్లు అధిక ఇంట్రెస్ట్ రేట్లను కలిగి ఉంటాయా?

అవును. సాధారణంగా, ప్రాపర్టీ పై లోన్ పై ఇంట్రెస్ట్ రేటు హోమ్ లోన్ల కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది. ఎందుకంటే ఒక హోమ్ లోన్ పొందడం యొక్క లక్ష్యం ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం లేదా నిర్మించడం, ఇది నేరుగా రుణదాత యొక్క సెక్యూర్డ్ ఆస్తి బేస్‌కు జోడిస్తుంది, ఇది సాపేక్షంగా తక్కువ రిస్క్ కలిగి ఉంటుంది. మరోవైపు, ఒక LAP అనేది ఒక తనఖా లోన్, ఇక్కడ ఫండ్స్‌ను ఏదైనా వ్యక్తిగత లేదా వ్యాపార ప్రయోజనం కోసం ఉపయోగించవచ్చు, ఇది రుణదాత యొక్క రిస్క్ ఎక్స్‌పోజర్‌ను పెంచుతుంది. అదనంగా, ఎల్ఏపిలు తరచుగా వేరియబుల్ మార్కెట్ విలువలతో పాత ఆస్తులను కలిగి ఉంటాయి.

టాటా క్యాపిటల్ వద్ద, మీరు సంవత్సరానికి 7.75% నుండి ప్రారంభమయ్యే ఆకర్షణీయమైన ఇంట్రెస్ట్ రేట్లకు మరియు సంవత్సరానికి 9% నుండి ప్రారంభమయ్యే ప్రాపర్టీ పై లోన్ పొందవచ్చు.

ఆస్తి పైన లోన్ పై నేను పన్ను ప్రయోజనాలను పొందవచ్చా?

అవును, ప్రాపర్టీ పై లోన్ ఆదాయపు పన్ను చట్టం యొక్క సెక్షన్ 24(b) మరియు సెక్షన్ 37(1) క్రింద పన్ను ప్రయోజనాలను అందిస్తుంది. సెక్షన్ 24(b) జీతం పొందే వ్యక్తులు కొత్త నివాస ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి LAP ఉపయోగించినట్లయితే ₹ 2 లక్షల వరకు పన్ను మినహాయింపులను అందిస్తుంది. లోన్ పొందడం యొక్క ఉద్దేశ్యం ఒక ప్రాపర్టీ నిర్మాణం అయితే, లోన్ తీసుకున్న 5 సంవత్సరాలలోపు నిర్మాణం పూర్తి చేయబడితే మినహాయింపులు వర్తిస్తాయి.

వ్యాపార ఖర్చుల కోసం లోన్ సురక్షితం చేయబడితే సెక్షన్ 37(1) పన్ను ప్రయోజనాలను అనుమతిస్తుంది. ప్రాసెసింగ్ ఫీజు, డాక్యుమెంటేషన్ ఫీజు మరియు లోన్ మొత్తం పై చెల్లించిన వడ్డీకి రాయితీలు వర్తిస్తాయి.

విద్య లేదా బిజినెస్ వంటి వ్యక్తిగత ఖర్చుల కోసం నేను ఒక హోమ్ లోన్ ఉపయోగించవచ్చా?

లేదు. విద్య లేదా బిజినెస్ వంటి వ్యక్తిగత ఖర్చుల కోసం మీరు సాంప్రదాయక హోమ్ లోన్‌ను ఉపయోగించలేరు. లోన్ ఉపయోగం పరిమితం చేయబడింది, అంటే మీరు ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి, నిర్మించడానికి లేదా రెనొవేట్ చేయడానికి మాత్రమే ఫండ్స్ ఉపయోగించవచ్చు. ఏదైనా ఇతర ప్రయోజనం కోసం ఫండ్స్ ఉపయోగించడం అనేది లోన్ అగ్రిమెంట్ యొక్క నిబంధనలను ఉల్లంఘిస్తుంది మరియు కఠినమైన జరిమానాలకు దారితీయవచ్చు.

మీకు వ్యాపారం లేదా విద్య వంటి వ్యక్తిగత ఖర్చుల కోసం ఫండ్స్ అవసరమైతే, మీరు ఆస్తి పై లోన్‌ను ఎంచుకోవచ్చు, ఇందులో మీరు ఒక నివాస లేదా వాణిజ్య ఆస్తిని కొలేటరల్‌గా తాకట్టు పెడతారు. ప్రాపర్టీ పై లోన్ ద్వారా సురక్షితం చేయబడిన ఫండ్స్ సెలవు, వివాహం, వైద్య అత్యవసర పరిస్థితి మొదలైనటువంటి ఏదైనా చట్టపరమైన ప్రయోజనం కోసం ఉపయోగించవచ్చు.

ఆస్తి పై లోన్ కోసం గరిష్ట అవధి ఎంత?

ప్రాపర్టీ పై లోన్ కోసం గరిష్ట అవధి ఒక రుణదాత నుండి మరొక రుణదాతకు మారుతుంది. ఇది రుణగ్రహీత వయస్సు మరియు రీపేమెంట్ సామర్థ్యం పై కూడా ఆధారపడి ఉంటుంది. టాటా క్యాపిటల్ 20 సంవత్సరాలు లేదా 240 నెలల వరకు లోన్ అవధిని అందిస్తుంది. లోన్ కోసం అప్లై చేయడానికి జీతం పొందే మరియు స్వయం-ఉపాధిగల వ్యక్తులకు కనీస వయస్సు పరిమితి 23 సంవత్సరాలు, అయితే లోన్ మెచ్యూరిటీ వద్ద జీతం పొందే మరియు స్వయం-ఉపాధిగల వ్యక్తులకు గరిష్ట వయో పరిమితి వరుసగా 65 సంవత్సరాలు మరియు 70 సంవత్సరాలు. 20 సంవత్సరాల మొత్తం పొడిగించబడిన అవధి కోసం లోన్ పొందడానికి మీరు వయస్సు పరిమితులలో ఉండాలి.

దీర్ఘకాలిక అవధిని ఎంచుకోవడం ఆకర్షణీయంగా అనిపించవచ్చు ఎందుకంటే ఇది EMI ను తగ్గిస్తుంది, కానీ మీరు దీర్ఘకాలంలో మరింత వడ్డీని చెల్లిస్తారని అర్థం చేసుకోవడం చాలా ముఖ్యం.