ಮನೆಗಾಗಿ ಲೋನ್

ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳ ಹಿರಾ ವರ್ಸಸ್ RERA ಕಾಯ್ದೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಎಲ್ಲವೂ

Q: ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳ RERA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ದೂರುಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ಹೇಗೆ?

ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರು ಅಧಿಕೃತ WBRERA ಪೋರ್ಟಲ್ನಲ್ಲಿ ಆನ್ಲೈನ್ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೂಲಕ ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳ RERA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ದೂರುಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ನೋಂದಣಿ, ಸಂಬಂಧಿತ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಅಥವಾ ಪ್ರಮೋಟರ್ ಅನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು, ಬೆಂಬಲಿತ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಅಪ್ಲೋಡ್ ಮಾಡುವುದು ಮತ್ತು ಕುಂದುಕೊರತೆ ಪರಿಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ನಿಗದಿತ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.

ಟಾಟಾ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್‌
18 ಡಿಸೆಂಬರ್ 2025
7 ನಿಮಿಷಗಳ ಓದು
1734

Everything About The West Bengal HIRA Vs RERA Act

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಿಸಿನೆಸ್ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ವಲಯವಾಗಿದೆ. 2016 ರ RERA ಕಾಯ್ದೆ ಕ್ಕಿಂತ ಮೊದಲು, ಯಾವುದೇ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ನಿಯಂತ್ರಕ ಕಾನೂನು ಈ ವಿಶಾಲ ವಲಯವನ್ನು ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡುತ್ತಿರಲಿಲ್ಲ. ಇದು ಖರೀದಿದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವಾಗ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಪ್ರತಿ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ತನ್ನದೇ ಆದ RERA ಪಾಲಿಸಿ ರಚನೆ ಮತ್ತು ಸಮಾನ ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಸಮಿತಿಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವುದನ್ನು ಈ ಕಾಯ್ದೆಯು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸಿತು, ಪ್ರತಿ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ಈ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಹೇಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ.

ಕೇಂದ್ರ RERA ಕಾಯ್ದೆಯ ನಂತರ, ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳ ಸರ್ಕಾರವು RERA (HIRA) ಆವೃತ್ತಿಯನ್ನು ಪಾಸ್ ಮಾಡಿದೆ. ಇದು 2017 ರಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾಪನೆಯಾದಾಗಿನಿಂದ ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಉಸ್ತುವಾರಿ ಹೊಂದಿದೆ. RERA ಕಾಯ್ದೆಯಂತೆ, ಹೀರಾ ಕಾಯ್ದೆಯ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಉದ್ದೇಶಗಳು ವಸತಿ ಉದ್ಯಮವನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುವುದು ಮತ್ತು ನಿಯಮಿತಗೊಳಿಸುವುದು, ಪಾರದರ್ಶಕ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವುದು. ಹೀರಾ ರೇರಾದಿಂದ ಕೆಲವು ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಹಿರಾ ಮತ್ತು RERA ಪರಸ್ಪರ ಹೇಗೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಈ ಲೇಖನವು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.

RERA ಕಾಯ್ದೆ ಎಂದರೇನು?

RERA ಕಾಯ್ದೆಯು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ನಿಯಂತ್ರಕ ಕಾಯ್ದೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಭಾರತೀಯ ಸಂಸತ್ತು 2016 ರಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾಯ್ದೆಯನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸಿತು. RERA ಕಾಯ್ದೆಯು ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸುವಾಗ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಈ ಕಾನೂನು ಮೇ 1, 2016 ರಂದು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಿತು.

ಉದ್ದೇಶಗಳು

ಹಂಚಿಕೆಗಳಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಅವರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವುದು
ಸ್ಪಷ್ಟತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿ, ನ್ಯಾಯವನ್ನು ಎತ್ತಿಹಿಡಿಯಿರಿ ಮತ್ತು ವಂಚನೆ ಮತ್ತು ವಿಳಂಬಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿ
ಭಾರತದಾದ್ಯಂತ ವೃತ್ತಿಪರತೆ ಮತ್ತು ಏಕರೂಪತೆಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಿ
ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರ ನಡುವೆ ಮಾಹಿತಿ ಸಮಾನತೆಯನ್ನು ರಚಿಸಿ
ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳ ಮೇಲೆ ಸಮಾನ ಕರ್ತವ್ಯಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸುವುದು

RERA ಕಾಯ್ದೆಯ ಪ್ರಮುಖ ಒಪ್ಪಂದಗಳು:

RERA ಕಾಯ್ದೆಯು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಕಾರ್ಯಗಳೊಂದಿಗೆ ಅನೇಕ ನಿಯಂತ್ರಕ ಚೌಕಟ್ಟುಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಗಳಿಗೆ ಅನುಮತಿ ನೀಡುತ್ತದೆ:
ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವೀಕ್ಷಣೆಗಾಗಿ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ನೋಂದಣಿ, ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಕಟಣೆ
ಪ್ರಮೋಟರ್‌ಗಳು, ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬ್ರೋಕರ್‌ಗಳ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳ ರಕ್ಷಣೆ
ಅಗ್ಗದ, ಸುಸ್ಥಿರ ಮನೆಗಳ ನಿರ್ಮಾಣ
ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ನೀಡುವುದು ಮತ್ತು ಅದರ ನಿಯಮಗಳ ಅನುಸರಣೆಗೆ ಖಾತರಿ ನೀಡುವುದು
ಪ್ಲಾಟ್ ಗಾತ್ರವು ಕನಿಷ್ಠ 500 ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ಎಂಟು ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳಾಗಿದ್ದರೆ ಯೋಜನೆಯು ನಿಯಂತ್ರಕ ಅಧಿಕಾರಿಗಳೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು
ಯಾವುದೇ ಪಾರ್ಟಿಯಿಂದ ಯಾವುದೇ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಇದ್ದರೆ, ಪ್ರಮೋಟರ್ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಬಡ್ಡಿ ದರದಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ
ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳದೆ, ಪ್ರಮೋಟರ್‌ಗೆ ಗ್ರಾಹಕರಿಂದ ಭೂಮಿ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡ ಬೆಲೆಯ 10% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿ ಅಥವಾ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಅನುಮತಿ ಇಲ್ಲ

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ –MAHARERA

HIRA Act ಎಂದರೇನು?

ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳ ವಸತಿ ಉದ್ಯಮ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳ ಹಿರಾ ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುತ್ತದೆ, ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡಲು ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾದ ನಿಯಂತ್ರಕ ಕಾಯ್ದೆಯಾಗಿದೆ. RERA ದಂತೆಯೇ, ಈ ಕಾಯ್ದೆಯ ಮುಖ್ಯ ಉದ್ದೇಶವೆಂದರೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುವುದು. ಇದು ನಿಯಂತ್ರಿತ ಮತ್ತು ಪಾರದರ್ಶಕ ವಸತಿ ವಲಯದ ವ್ಯಾಪಾರವನ್ನು ಕೂಡ ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತದೆ.

ಉದ್ದೇಶಗಳು

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ಮತ್ತು ಪಾರದರ್ಶಕವಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು
ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಅಥವಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮವನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಲು ಮತ್ತು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು ಸೂಕ್ತ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದು
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮದಲ್ಲಿ ಸಂಘರ್ಷಗಳನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಬಹುದಾದ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಅನುಷ್ಠಾನಗೊಳಿಸಲು
ತಪಾಸಣೆಗಳನ್ನು ನಡೆಸಲು ನೀತಿಗಳು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳನ್ನು ರಚಿಸಲು, ಅನುಸರಣೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ನಿಯಮ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಾಗಿ ದಂಡಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲು

ಹಿರಾ ಆ್ಯಕ್ಟ್‌ನ ಪ್ರಮುಖ ಒಪ್ಪಂದಗಳು

ಎಂಟು ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಅಥವಾ 500 ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಹೊಂದಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಗಳು ನಿಯಂತ್ರಕ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಣಿಯಾಗಿರಬೇಕು
ಯೋಜನೆಯು ಇನ್ನೂ ಪ್ರಗತಿಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಆದರೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸದಿದ್ದರೆ ಪ್ರಮೋಟರ್ HIRA ಗೆ ಅಪ್ಲೈ ಮಾಡಬೇಕು
ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳ ವಸತಿ ಉದ್ಯಮ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 3 ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳ ವಸತಿ ಉದ್ಯಮ ನಿಯಂತ್ರಕ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದೊಂದಿಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು ಎಂದು ಘೋಷಿಸುತ್ತದೆ
ಖರೀದಿದಾರರು ದೂರು ಸಿಸ್ಟಮ್ ಮೂಲಕ ತಮ್ಮ ಅಸಮಾಧಾನವನ್ನು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಒಂದು ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ನಿಂದ ಇನ್ನೊಂದಕ್ಕೆ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಟ್ರಾನ್ಸಾಕ್ಷನ್‌ಗಳನ್ನು ಟ್ರಾನ್ಸ್‌ಫರ್ ಮಾಡಲು ಅನುಮತಿಯಿಲ್ಲ

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ – UPRERA

ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳದಲ್ಲಿ ಹೀರಾ ಮತ್ತು RERA ಕಾಯ್ದೆಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು

ಪ್ರಮೋಟರ್‌ಗಳಿಗೆ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ

2,000 ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ.	ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗೆ ₹ 10.
ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ 2,000 ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರದೇಶ. ಆದರೆ ಇದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ 5,000 ಚದರ ಮೀಟರ್.	ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗೆ ₹ 20.
ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಭೂಮಿಯೊಂದಿಗೆ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ 5,000 ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರದೇಶ.,	ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗೆ ₹ 30.
ವಾಣಿಜ್ಯ ಯೋಜನೆಗಳಿಗಾಗಿ	ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗೆ ₹ 30.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳಿಗೆ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ

ವೈಯಕ್ತಿಕ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳಿಗೆ	₹25,000
ವೈಯಕ್ತಿಕ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಬೇರೆಯವರಿಗೆ	₹2,50,000

RERA ಗೆ ಇತರ ಶುಲ್ಕಗಳು

ಮೇಲ್ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸುವುದು	₹1,000
ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸುವುದು	₹1,000

RERA ಮತ್ತು ಹೀರಾ ಕಾಯ್ದೆಯ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು

ಮಾನದಂಡ	ರೇರಾ ಕಾಯ್ದೆ	ಹೀರಾ ಆ್ಯಕ್ಟ್
ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ಘಟನೆಗಳು	RERA ನೈಸರ್ಗಿಕ ವಿಪತ್ತುಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುವ ಘಟನೆಗಳನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಹಸ್ತಕ್ಷೇಪ ಮಾಡುತ್ತದೆ.	ಹೀರಾ ಎಂದರೆ ನೈಸರ್ಗಿಕ ವಿಪತ್ತುಗಳನ್ನು "ಸೂಚಿಸಬಹುದಾದ ಯಾವುದೇ ಇತರ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು" ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.
ಪ್ಲಾನಿಂಗ್ ಏರಿಯಾ	ಯೋಜನೆ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಸರ್ಕಾರವು ನೇಮಿಸಿದೆ.	ಯೋಜನೆ ಪ್ರದೇಶದ ಯಾವುದೇ ವಿಶಿಷ್ಟ ಕಲ್ಪನೆ ಇಲ್ಲ.
ನಿಯಂತ್ರಕ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಶಕ್ತಿ	ಯಾವುದೇ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಸಂಬಂಧಿತ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ವಿಷಯವನ್ನು ಭಾರತೀಯ ಸ್ಪರ್ಧಾ ಆಯೋಗಕ್ಕೆ (CCI) ಕಳುಹಿಸಲು RERA ಅನುಮತಿ ನೀಡುತ್ತದೆ.	ಹಿರಾದಲ್ಲಿ ಅಂತಹ ಯಾವುದೇ ಷರತ್ತು ಇಲ್ಲ.
ಪರಿಹಾರ ಅಥವಾ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ಅಂಶಗಳು	ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಪಾವತಿ ಅಥವಾ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ನಿಯಂತ್ರಕ ಸಂಸ್ಥೆಯನ್ನು ನೇಮಿಸುತ್ತದೆ.	ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಹಿರಾ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಹಾರದ ಬಗ್ಗೆ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ತೀರ್ಪು ನೀಡುವ ಅಧಿಕಾರಿಯ ಸ್ಥಾನ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿಲ್ಲ.
ಬಳಸಬೇಕಾದ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳು	RERA-ಸ್ಥಾಪಿತ ಆಡಳಿತವು ಕಟ್ಟಡ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳ ಆಯ್ಕೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಸಂಬಂಧಿತ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಸಲಹೆ ನೀಡುವ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.	ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳ ವಸತಿ ಉದ್ಯಮ ನಿಯಂತ್ರಕ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ರಾಜ್ಯ-ಒದಗಿಸಿದ ಕಟ್ಟಡ ಸರಬರಾಜುಗಳನ್ನು ಬಳಸಲು ಸಲಹೆ ನೀಡಬಹುದು.
ಗ್ಯಾರೇಜ್ ಏರಿಯಾ	RERA ಪ್ರಕಾರ, ಗ್ಯಾರೇಜ್ ಅನ್ನು ಛಾವಣಿ ಹೊಂದಿರುವ ಮೂರು ಕಡೆಯ ಕವರ್ ಏರಿಯಾ ಎಂದು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಕವರ್ ಆಗದ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಸ್ಥಳಗಳು ಅಥವಾ ಓಪನ್ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿಲ್ಲ.	ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಅಥವಾ ಗ್ಯಾರೇಜ್ ಸ್ಥಳಗಳ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನದ ಮೇಲೆ ಹೀರಾ ಅಂತಹ ಮಿತಿಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ – GUJRERA

ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳ RERA (WBRERA) ನಿಯಮಗಳ ಪರಿಚಯ

ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳ RERA ಪರಿಚಯವು ರಾಜ್ಯದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಬಲಪಡಿಸುವಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಹೆಜ್ಜೆಯಾಗಿದೆ. ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳ RERA ವಿಶಾಲ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯ್ದೆ, 2016 ನೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು ರಾಜ್ಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಮೂಲಕ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಫ್ರೇಮ್‌ವರ್ಕ್ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ನೋಂದಣಿ, ಪ್ರಕಟಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಕಾಲಾವಧಿಗಳಿಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ಡಬ್ಲ್ಯೂಬ್ರೆರಾ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ, ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿತ ಡಬ್ಲ್ಯೂಬಿಆರ್‌ಇಆರ್‌ಎ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳ ಮೂಲಕ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಅನುಸರಣೆಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕು, ನಿಖರವಾದ ಯೋಜನೆಯ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಮತ್ತು ಪ್ರಮಾಣಿತ ಅಭ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು, ಹೆಚ್ಚು ರಚನಾತ್ಮಕ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರ-ಸ್ನೇಹಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ರಚಿಸಬೇಕು.

ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರು ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳ ಮೇಲೆ ಡಬ್ಲ್ಯೂಬ್ರೇರಾ ಪರಿಣಾಮ

ಡಬ್ಲ್ಯೂಬಿಆರ್‌ಇಆರ್‌ಎ ಅನುಷ್ಠಾನವು ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಮೂಲಕ ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ತಂದಿದೆ.

ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಮಾಹಿತಿ, ರಚನಾತ್ಮಕ ಕಾಲಾವಧಿಗಳು ಮತ್ತು ಔಪಚಾರಿಕ ಕುಂದುಕೊರತೆ ಪರಿಹಾರ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಪ್ರವೇಶದ ಮೂಲಕ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರ ಮೇಲೆ ಡಬ್ಲ್ಯೂಬಿಆರ್‌ಇಆರ್‌ಎ ಪರಿಣಾಮವು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ, ಇದು ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಅಂತೆಯೇ, ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳ ಮೇಲೆ WBRERA ಪರಿಣಾಮವು ಸ್ಪಷ್ಟ ಅನುಸರಣೆ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳು ಮತ್ತು ರಿಜಿಸ್ಟರ್ಡ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಾಗಿ ಸುಧಾರಿತ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹತೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಈ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಕಡಿಮೆ ವಿವಾದಗಳು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಡೆಲಿವರಿಯಂತಹ ಪ್ರಮುಖ ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳ RERA ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಆಧರಿಸಿವೆ. ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೇಲಿನ ಡಬ್ಲ್ಯೂಬಿಆರ್‌ಇಆರ್‌ಎ ಪರಿಣಾಮಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಬಲಪಡಿಸುತ್ತವೆ, ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ಅಭ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಟ್ರಾನ್ಸಾಕ್ಷನ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಖರೀದಿದಾರರ ರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸುತ್ತವೆ.

ತೀರ್ಮಾನ

ಭಾರತದ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ನಡೆಸಿದ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯಿಂದ, ಹೀರಾದಲ್ಲಿನ 95% ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಷರತ್ತುಗಳು RERA ದಂತೆಯೇ ಇವೆ ಎಂದು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲಾಯಿತು. ಅದೇ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ ಮೇ 2021 ರಲ್ಲಿ ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳದ ಹಿರಾವನ್ನು ಅನಿವಾರ್ಯವಾಗಿ "ಸಾಂವಿಧಾನಿಕ" ಎಂದು ಘೋಷಿಸಲಾಯಿತು. ಎರಡೂ ಕಾಯ್ದೆಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಸಮಾನತೆ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತತೆಯನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದರೂ, ಅವುಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ಒಂದೇ ರೀತಿಯಾಗಿವೆ ಎಂದು ತೀರ್ಮಾನಿಸಬಹುದು. ಇತ್ತೀಚಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸುದ್ದಿಗಳಲ್ಲಿ ಅಪ್ ಟು ಡೇಟ್ ಆಗಿರಲು ಟಾಟಾ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಅನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಟಾಟಾ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವಿವಿಧ ಹಣಕಾಸು ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.

ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಾಗಿ ಅಪ್ಲೈ ಮಾಡಿ

ಜನಪ್ರಿಯ ಹುಡುಕಾಟಗಳು

ಲೋನ್‌ಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಇನ್ನಷ್ಟು

ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ ಹೋಮ್ ಎಕ್ಸ್‌ಟೆನ್ಶನ್ ಲೋನ್ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಹೌಸಿಂಗ್ ಲೋನ್ ಪ್ರಧಾನಮಂತ್ರಿ ಆವಾಸ್ ಯೋಜನಾ ಹೋಮ್ ಕನ್‌ಸ್ಟ್ರಕ್ಷನ್ ಲೋನ್ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಟ್ರಾನ್ಸ್‌ಫರ್ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಹೋಮ್‌ಲೋನ್ EMI ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಅರ್ಹತೆ 10 ಲಕ್ಷ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ 50 ಲಕ್ಷ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ 30 ಲಕ್ಷ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ 40 ಲಕ್ಷ ಹೋಮ್ ಲೋನ್

ಇನ್ನಷ್ಟು ನೋಡಿ

ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು

ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳದಲ್ಲಿ ಹೀರಾ ಮತ್ತು RERA ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು?

ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳದಲ್ಲಿ, ಹೀರಾ ಮತ್ತು RERA ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವು ನಿಯಂತ್ರಕ ಹೊಂದಾಣಿಕೆ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕ ರಕ್ಷಣೆಯಲ್ಲಿದೆ. ಹೀರಾ ರಾಜ್ಯ-ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕಾನೂನಾಗಿತ್ತು, RERA ಬಲವಾದ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ, ಪ್ರಮಾಣಿತ ಪ್ರಕಟಣೆಗಳು ಮತ್ತು ವೇಗವಾದ ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಕೇಂದ್ರ ಚೌಕಟ್ಟಾಗಿದೆ. ಹೀರಾ ಮತ್ತು RERA ನಡುವಿನ ಈ ವ್ಯತ್ಯಾಸವು ಖರೀದಿದಾರರ ಸುರಕ್ಷತೆಯ ಮೇಲೆ ನೇರವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ.

ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪಿನ ನಂತರವೂ ಹಿರಾ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆಯೇ?

ಇಲ್ಲ, ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪಿನ ನಂತರ, ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣವು RERA ದೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಹೀರಾ ಅಲ್ಲ. RERA ವರ್ಸಸ್ RERA ಚರ್ಚೆಯನ್ನು RERA ಪರವಾಗಿ ಸೆಟಲ್ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ, ಇದು ಪ್ರಸ್ತುತ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ RERA ಹೋಲಿಕೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಅಸಂಬದ್ಧವಾಗಿಸುತ್ತದೆ.

ಡಬ್ಲ್ಯೂಬ್ರೇರಾ ಯಾವ ರಕ್ಷಣೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ?

ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ನೋಂದಣಿ, ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನ, ಪಾರದರ್ಶಕ ಪ್ರಕಟಣೆಗಳು ಮತ್ತು ರಚನಾತ್ಮಕ ಕುಂದುಕೊರತೆ ಪರಿಹಾರ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುವ ಮೂಲಕ ಡಬ್ಲ್ಯೂಬಿಆರ್‌ಇಆರ್‌ಎ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ರಕ್ಷಣೆಗಳನ್ನು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು, RERA ಕಾಯ್ದೆ ಎಂದರೇನು ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲು ಇದು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ WBRERA ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುವ ಪ್ರಮುಖ ಉದ್ದೇಶದೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.

ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳ RERA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ದೂರುಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ಹೇಗೆ?

ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರು ಅಧಿಕೃತ WBRERA ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಆನ್ಲೈನ್ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೂಲಕ ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳ RERA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ದೂರುಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ನೋಂದಣಿ, ಸಂಬಂಧಿತ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಅಥವಾ ಪ್ರಮೋಟರ್ ಅನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು, ಬೆಂಬಲಿತ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಅಪ್ಲೋಡ್ ಮಾಡುವುದು ಮತ್ತು ಕುಂದುಕೊರತೆ ಪರಿಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ನಿಗದಿತ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.

ಹೀರಾ ಮತ್ತು RERA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಯಾವುವು?

ಹೀರಾ ಮತ್ತು RERA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಡೆವಲಪರ್ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಗಾತ್ರ ಮತ್ತು ಪ್ರಕಾರದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತವೆ, ಇದು RERA ಮತ್ತು ಹೀರಾ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ. RERA ಮತ್ತು ಹೀರಾ ನಡುವಿನ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕದ ವ್ಯತ್ಯಾಸಕ್ಕೆ ಆನ್ಲೈನ್ ಪೋರ್ಟಲ್‌ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ ಅಥವಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ.

ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರು ಗ್ರಾಹಕ ಫೋರಮ್‌ಗಳು ಅಥವಾ RERA ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದೇ?

ಹೌದು, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಗ್ರಾಹಕರ ವೇದಿಕೆಗಳನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ವಿವಾದದ ಸ್ವರೂಪವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ RERA ಅಧಿಕಾರಿಗಳೊಂದಿಗೆ ದೂರುಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. rera ಕಾಯ್ದೆ ಎಂದರೇನು ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸರಿಯಾದ ಕಾನೂನು ವೇದಿಕೆಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ rera ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಂಬಂಧಿತ ದೂರುಗಳನ್ನು ಸಮರ್ಥವಾಗಿ ಪರಿಹರಿಸುತ್ತವೆ.

ಹೊಸ ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳ RERA ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಪ್ರಕರಣಗಳ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ?

ಹೊಸ ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳ RERA ಚೌಕಟ್ಟು ಸ್ಪಷ್ಟ ನಿಯಂತ್ರಕ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಮೂಲಕ ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಪ್ರಕರಣಗಳ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಸುಗಮಗೊಳಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಇದು hira ಮತ್ತು rera ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಕೂಡ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ಥಿರತೆ, ತ್ವರಿತ ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರ ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಸುಧಾರಿತ ರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.