ಮನೆಗಾಗಿ ಲೋನ್

ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗೆ LTV: ಅನುಪಾತ, ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮತ್ತು ಅದು ಏಕೆ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ

Q: ಹೆಚ್ಚಿನ LTV ಅನುಪಾತವು ನನ್ನ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿ ದರದ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ?

ಹೌಸಿಂಗ್ ಲೋನ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ LTV ಅನುಪಾತ ಎಂದರೆ ಸಾಲದಾತರು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ ದೊಡ್ಡ ಭಾಗಕ್ಕೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಇದು ಅವರ ಅಪಾಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ನಂತರ, ಈ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಅಪಾಯದಿಂದಾಗಿ, ಸಾಲದಾತರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತಾರೆ. ಕಡಿಮೆ ಹೌಸಿಂಗ್ ಲೋನ್ LTV ಅನುಪಾತಗಳು ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿಸುತ್ತವೆ.

Q: LTV ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಕ್ಕಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಯಾವ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ಗಳು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುತ್ತವೆ?

ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ಎಲ್ಟಿವಿಗಾಗಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ಸಾಲದಾತರು ಕೆಲವು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ಇವುಗಳು ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರ, ಅನುಮೋದಿತ ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆಗಳು, ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ರಸೀತಿಗಳು, ಸ್ವಾಧೀನ ಅಥವಾ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, ಸಾಲದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, ಯುಟಿಲಿಟಿ ಬಿಲ್ಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರರ ಗುರುತು ಮತ್ತು ವಿಳಾಸದ ಪುರಾವೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ.

ಟಾಟಾ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್‌
19 ಡಿಸೆಂಬರ್ 2025
6 ನಿಮಿಷಗಳ ಓದು
2393

LTV for Home Loan: Ratio, Calculation & Why It Matters

ನೀವು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಡುತ್ತಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಮೇಲೆ ನೀವು ಎಷ್ಟು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನೀವು ನಿಮ್ಮ LTV (ಲೋನ್-ಟು-ವ್ಯಾಲ್ಯೂ) ಅನುಪಾತವನ್ನು ಸೂಕ್ಷ್ಮವಾಗಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೀರಿ. ನಮ್ಮ ಅರ್ಥವೇನು ಎಂದು ಖಚಿತವಾಗಿಲ್ಲವೇ? ಈ ಕೆಳಗಿನ ವಿಭಾಗವು ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿಸುತ್ತದೆ.

LTV ಅನುಪಾತ ಎಂದರೇನು?

ಫಿಕ್ಸೆಡ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ ಸಾಲದಾತರು ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಿದ ಲೋನಿನ ಶೇಕಡಾವಾರು ಹೌಸಿಂಗ್ ಲೋನ್ LTV ಅನುಪಾತವಾಗಿದೆ. ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಲೋನ್ ನೀಡುವ ಅಪಾಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸಾಲದಾತರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ನ LTV ಅನುಪಾತವನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.

LTV ಪೂರ್ಣ ರೂಪವೆಂದರೆ ಲೋನ್ ಟು ವ್ಯಾಲ್ಯೂ, ಮತ್ತು ಹೌಸಿಂಗ್ ಲೋನಿಗೆ ನಿಮ್ಮ LTV ಅನುಪಾತವು ನೀವು ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ತೋರಿಸಬಹುದಾದ ಹಣಕಾಸಿನ ಸ್ಥಿರತೆಯ ವಿಧವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಟ್ಟು ಆಸ್ತಿ ವೆಚ್ಚದ 75% ರಿಂದ 90% ನಡುವೆ ಎಲ್ಲಿಯಾದರೂ ಕವರ್ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಸಾಲಗಾರರು ಉಳಿದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಆಗಿ ಇಡುತ್ತಾರೆ.

ಆದ್ದರಿಂದ, ನೀವು ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ಸಹಾಯದಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ ದೊಡ್ಡ ಭಾಗಕ್ಕೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೌಸಿಂಗ್ ಲೋನ್ LTV ಅನುಪಾತವು ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಹೀಗೆಯೇ ವಿಲೋಮವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ನೆನಪಿಡಿ, ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ LTV ಅನುಪಾತ ಎಂದರೆ ದೊಡ್ಡ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತ, ಅನುಕೂಲಕರ ಲೋನ್ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್. ಇದಕ್ಕೆ ತದ್ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ, ಹೌಸಿಂಗ್ ಲೋನಿಗೆ ಕಡಿಮೆ LTV ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಸಣ್ಣ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ – ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ನಲ್ಲಿ OCR ಮೊತ್ತ ಎಂದರೇನು?

ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ವಿಷಯಕ್ಕೆ ಬಂದಾಗ LTV ಅನುಪಾತಗಳು ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತವೆ?

ಅನೇಕ ಅಂಶಗಳು ನಿಮ್ಮ ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತವೆ. ಅತ್ಯಂತ ಪ್ರಮುಖವಾದವುಗಳು:

ಸ್ಥಿರ ಆದಾಯ
ಹೆಚ್ಚಿನ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್
ಹಿಂದಿನ ಮತ್ತು ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಸಾಲಗಳು

ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಯೊಂದನ್ನು ವಿವರವಾಗಿ ನೋಡೋಣ ಮತ್ತು LTV ಅನುಪಾತದ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಚಿತ್ರಕ್ಕೆ ಎಲ್ಲಿ ಸರಿಹೊಂದುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳೋಣ.

ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯ ಹೆಚ್ಚಾದಷ್ಟೂ, ಹೆಚ್ಚಿನ LTV ಅನುಪಾತವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳು ಉತ್ತಮವಾಗಿರುತ್ತವೆ. ಅರ್ಥವೇನೆಂದರೆ, ನೀವು ಸಾಕಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಗಳಿಸಿದರೆ, ಸಾಲದಾತರು ದೊಡ್ಡ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲು ಹೆಚ್ಚು ಸಿದ್ಧರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ, ಹೀಗಾಗಿ ಹೌಸಿಂಗ್ ಲೋನಿಗೆ ನಿಮ್ಮ LTV ಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ.
ನೀವು ಹೆಚ್ಚಿನ CIBIL ಸ್ಕೋರ್ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 750 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದ್ದರೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ LTV ಅನುಪಾತದಲ್ಲಿ ಲೋನ್ ಪಡೆಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳು ಕೂಡ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ನೀವು ದೊಡ್ಡ ಲೋನ್ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕೆಂದು ಅರ್ಥವಲ್ಲ. ಇದರರ್ಥ ನೀವು ಅದಕ್ಕೆ ಅರ್ಹರಾಗಿದ್ದೀರಿ ಎಂದರ್ಥ.
ಹೌಸಿಂಗ್ ಲೋನಿಗೆ LTV ಅನುಪಾತವನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಲು ನೀವು ಗಳಿಸುವ ಹಣದ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ಸಾಲದಾತರು ನಿಮ್ಮ ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಸಾಲದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುತ್ತಾರೆ.

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ – ಲೀವ್ ಮತ್ತು ಲೈಸೆನ್ಸ್ ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ ಎಂದರೇನು?

ನಿಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ LTV ಅನುಪಾತವನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವುದು ಹೇಗೆ (ಉದಾಹರಣೆಯೊಂದಿಗೆ)

ಲೋನ್-ಟು-ವ್ಯಾಲ್ಯೂ (LTV) ಅನುಪಾತವು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಎಷ್ಟು ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು, ಸಾಲದಾತರು ಲೋನ್ ಮೇಲಿನ ತಮ್ಮ ಅಪಾಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಬಹುದು. ನಂತರ ಅವರು ಎಷ್ಟು ಲೋನ್ ನೀಡಬಹುದು, ಬಡ್ಡಿ ದರ ಮತ್ತು ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದು.

ಹೋಮ್ ಲೋನಿಗೆ LTV ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವ ಫಾರ್ಮುಲಾ:

LTV ಅನುಪಾತ (%) = (ಲೋನ್ ಮೊತ್ತ ÷ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮೌಲ್ಯ) × 100

ಉದಾಹರಣೆಯನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ನಿಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ LTV ಅನುಪಾತವನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವುದು ಎಂಬುದನ್ನು ತೋರಿಸೋಣ.

ನೀವು ₹50 ಲಕ್ಷ ಮೌಲ್ಯದ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ₹35 ಲಕ್ಷದ ಹೋಮ್ ಲೋನನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸಿ. LTV ಅನುಪಾತದ ಹೋಮ್ ಲೋನ್:

LTV ಅನುಪಾತ = (35,00,000 ÷ 50,00,000) × 100 = 70%

ಇದರರ್ಥ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ 70% ಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಆಗಿ ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಉಳಿತಾಯದಿಂದ ಉಳಿದ 30% ಅನ್ನು ನೀವು ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಕಡಿಮೆ LTV ಅನುಪಾತವು ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಸಾಲದಾತರ ಅಪಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ನೀವು ಉತ್ತಮ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಲೋನನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.

ಈ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಸುಲಭಗೊಳಿಸಲು, ನೀವು ಆನ್ಲೈನ್ LTV ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಅನ್ನು ಕೂಡ ಬಳಸಬಹುದು. ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಒಳಗೆ, ನೀವು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ನೀವು ಬಯಸುವ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಮೂದಿಸಬಹುದು, ಮತ್ತು ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ನಿಮ್ಮ LTV ಅನುಪಾತವನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ – ಇಬಿಎಲ್‌ಆರ್ ಎಂದರೇನು ಮತ್ತು ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿ ದರದ ಮೇಲೆ ಅದರ ಪರಿಣಾಮ ಏನು?

ನಿಮ್ಮ LTV ಅನುಪಾತವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲು ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಲೋನ್ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತಗೊಳಿಸಲು 5 ಸಾಬೀತಾದ ಸಲಹೆಗಳು

ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ನಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ LTV ಯನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುವುದರಿಂದ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳಂತಹ ಉತ್ತಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ LTV ಅನುಪಾತದ ಹೋಮ್ ಲೋನನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲು ಐದು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಮಾರ್ಗಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ:

ನಿಮ್ಮ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಹೆಚ್ಚಿಸಿ

Paying more money upfront reduces the loan amount compared to the property value. A lower loan amount directly improves your LTV for home loan and makes you a safer borrower in the eyes of lenders.

Choose appropriate property

Properties in well-developed areas with steady demand are considered less risky. A stable or appreciating property value helps maintain a healthier LTV ratio for housing loan.

Pay off existing loans

Clearing personal loans or credit card dues improves your financial profile. This can allow you to improve your LTV for housing loan.

Check the property valuation carefully

If a property is undervalued by the lender, your LTV in home loan ratio may increase. Research the market price properly before applying to avoid approval or interest rate issues.

ನಿಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಸುಧಾರಿಸಿ

A good repayment history and strong credit score can help you negotiate better interest rates, even if your LTV ratio is slightly on the higher side.

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ – ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯ ಎಂದರೇನು?

Slabs and upper ceiling for Loan to Value ratio

The LTV for housing loan slabs and ceilings for housing finance fall under the purview of the Reserve Bank of India.

As per the RBI guidelines:

A lending institution can only approve up to 90% LTV if the loan amount goes up to Rs. 30 lakhs.
If the total loan amount falls between Rs. 30 lakhs and Rs. 75 lakhs, the LTV ratio for home loan can go up to 80%.
For a loan amount higher than Rs. 75 lakhs, the LTV ratio home loan cannot exceed 75%.

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ – ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳಿಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆ ಶುಲ್ಕಗಳು ಯಾವುವು?

How LTV Impacts Interest Rates & Loan Tenure

LTV for home loan plays an important role in deciding your home loan interest rate and tenure. Lenders use the LTV ratio home loan to measure risk by comparing the loan amount to the property’s value. A higher LTV means the lender is funding a larger portion of the loan.

ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು

Borrowers with a lower ratio of LTV in home loan are seen as financially stable because they invest more of their own money. So banks often offer lower interest rates and more flexible loan terms to such borrowers. In contrast, a higher LTV ratio for housing loan may lead to slightly higher interest rates.

Loan Tenures

With a lower housing loan LTV, lenders may be more willing to approve longer repayment periods.

Overall, maintaining a good LTV ratio for home loan can help you secure better interest rates, longer tenures, and make loan repayments affordable.

ತೀರ್ಮಾನ

Now that you know the LTV meaning, what is LTV in home loan and its implications on housing finance, you can apply for home loan at Tata Capital to receive an ideal LTV ratio.

We are one of India’s most reliable lending institutions, offering attractive LTV ratio for home loans. Our housing finance options ensure that you get competitive home loan interest rates along with a speedy disbursal of funds and flexible repayment terms.Click here on our website to check out your home loan eligibility criteria and apply today!

ಹೌಸ್ ಲೋನ್‌ಗೆ ಅಪ್ಲೈ ಮಾಡಿ

ಜನಪ್ರಿಯ ಹುಡುಕಾಟಗಳು

ಲೋನ್‌ಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಇನ್ನಷ್ಟು

ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ ಹೋಮ್ ಎಕ್ಸ್‌ಟೆನ್ಶನ್ ಲೋನ್ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಹೌಸಿಂಗ್ ಲೋನ್ ಪ್ರಧಾನಮಂತ್ರಿ ಆವಾಸ್ ಯೋಜನಾ ಹೋಮ್ ಕನ್‌ಸ್ಟ್ರಕ್ಷನ್ ಲೋನ್ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಟ್ರಾನ್ಸ್‌ಫರ್ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಹೋಮ್‌ಲೋನ್ EMI ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಅರ್ಹತೆ 10 ಲಕ್ಷ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ 50 ಲಕ್ಷ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ 30 ಲಕ್ಷ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ 40 ಲಕ್ಷ ಹೋಮ್ ಲೋನ್

ಇನ್ನಷ್ಟು ನೋಡಿ

ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು

ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳಿಗೆ RBI ಅನುಮತಿಸುವ ಗರಿಷ್ಠ LTV ಅನುಪಾತ ಎಷ್ಟು?

ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಮಿತಿಗಳಿಗೆ RBI ಕೆಲವು ಗರಿಷ್ಠ LTV ಸೆಟ್ ಮಾಡಿದೆ. ₹30 ಲಕ್ಷದವರೆಗಿನ ಮನೆಗಳಿಗೆ, ಸಾಲದಾತರು 90% LTV ವರೆಗೆ ಒದಗಿಸಬಹುದು, ₹30-75 ಲಕ್ಷದ ನಡುವಿನ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ, ಮಿತಿ 80%, ಮತ್ತು ₹75 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ, ಇದು 75% ಆಗಿದೆ.

ಹೆಚ್ಚಿನ LTV ಅನುಪಾತವು ನನ್ನ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿ ದರದ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ?

ಹೌಸಿಂಗ್ ಲೋನ್‌ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ LTV ಅನುಪಾತ ಎಂದರೆ ಸಾಲದಾತರು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ ದೊಡ್ಡ ಭಾಗಕ್ಕೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಇದು ಅವರ ಅಪಾಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ನಂತರ, ಈ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಅಪಾಯದಿಂದಾಗಿ, ಸಾಲದಾತರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತಾರೆ. ಕಡಿಮೆ ಹೌಸಿಂಗ್ ಲೋನ್ LTV ಅನುಪಾತಗಳು ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿಸುತ್ತವೆ.

90% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ LTV ಅನುಪಾತದೊಂದಿಗೆ ನಾನು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಪಡೆಯಬಹುದೇ?

90% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೌಸಿಂಗ್ ಲೋನಿಗೆ LTV ವಿರಳವಾಗಿದೆ. ಕೆಲವು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಇದನ್ನು ಕಡಿಮೆ-ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಗಳು ಅಥವಾ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಅನುಮತಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಈ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಅನುಮೋದನೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳೊಂದಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ LTV ಅನುಪಾತದ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಮೇಲೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವುದು ಉತ್ತಮ ಕಲ್ಪನೆ.

LTV ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಕ್ಕಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಯಾವ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುತ್ತವೆ?

ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ಎಲ್‌ಟಿವಿಗಾಗಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ಸಾಲದಾತರು ಕೆಲವು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ಇವುಗಳು ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರ, ಅನುಮೋದಿತ ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆಗಳು, ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ರಸೀತಿಗಳು, ಸ್ವಾಧೀನ ಅಥವಾ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, ಸಾಲದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, ಯುಟಿಲಿಟಿ ಬಿಲ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರರ ಗುರುತು ಮತ್ತು ವಿಳಾಸದ ಪುರಾವೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ.

ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ವರ್ಸಸ್ ಸಿದ್ಧವಾಗಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ LTV ಹೇಗೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತದೆ?

RBI ಹೌಸಿಂಗ್ ಲೋನ್ LTV ಮಿತಿಗಳು ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿರುವ ಮತ್ತು ರೆಡಿ-ಟು-ಮೂವ್ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಒಂದೇ ಆಗಿವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸಾಲದಾತರು ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ನಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ LTV ಒದಗಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇದು ವಿಳಂಬ ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ಅಪಾಯಗಳಿಂದಾಗಿ ಆಗಿದೆ, ಮತ್ತು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟಿಗೆ ಕೆಲವು ಅನುಸರಣೆ ಮಾನದಂಡಗಳು ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ದುರ್ಬಲ ಡೆವಲಪರ್ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ.