ಟಾಟಾ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಆ್ಯಪ್ ಮೂಲಕ ಲೋನ್‌ಗೆ ಅಪ್ಲೈ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಅಕೌಂಟ್ ನಿರ್ವಹಿಸಿ.ಈಗಲೇ ಡೌನ್ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ

ಬ್ಲಾಗ್‌ಗಳು

ಬೆಂಬಲ

ಆಫರ್‌ಗಳು ಕ್ವಿಕ್‌ಪೇ

ಟಾಟಾ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ > ಬ್ಲಾಗ್ > ಮನೆಗಾಗಿ ಲೋನ್ > ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಮತ್ತು ಪ್ಲಾಟ್ ಲೋನ್ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ

ಮನೆಗಾಗಿ ಲೋನ್

ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಮತ್ತು ಪ್ಲಾಟ್ ಲೋನ್ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ

Difference Between a Home Loan and a Plot Loan

ಮನೆಯು ತಲೆಯ ಮೇಲ್ಛಾವಣಿಯಷ್ಟೇ ಅಲ್ಲ. ಇದು ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ನೆನಪುಗಳನ್ನು ವಾಸಿಸುವ ಸ್ಥಳವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಕೆಲಸದ ದಿನವನ್ನು ಬಿಗಿಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ ಪ್ರತಿ ದಿನವೂ ನೀವು ನೋಡುವ ಆವಾಸಸ್ಥಾನವಾಗಿದೆ. ಇದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಹೊಂದುವುದು ಅನೇಕರಿಗೆ ಕನಸಾಗಿದೆ. ನೀವು ಈ ಕನಸನ್ನು ನನಸಾಗಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದ್ದರೆ, ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿರುವ ದೇಶದ ಯಾವ ಭಾಗವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ನಿಮ್ಮ ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ಅಗತ್ಯಗಳು ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸಿ.

ಮೆಟ್ರೋ ಮತ್ತು ಮೆಗಾಸಿಟಿಗಳಲ್ಲಿ ದುಬಾರಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನೊಂದಿಗೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಏರಿಕೆ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳು ಕೈಗೆಟಕುವ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ; ಸಣ್ಣ ನಗರಗಳು ಮತ್ತು ಅರೆ-ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ಸ್ಟ್ಯಾಂಡ್‌ಅಲೋನ್ ಮನೆಗಳು ಮತ್ತು ಬಹು-ಮಳಿಗೆಯ ಬಂಗಲೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿವೆ.

ನೀವು ಎರಡೂ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೂ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್/ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಮತ್ತು ಭೂಮಿ/ಪ್ಲಾಟ್ ಲೋನ್ ಗೆ ಹಣಕಾಸು ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರಲ್ಲಿ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿದೆ.

ಎರಡರ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ನೋಡಿ:

 ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಪ್ಲಾಟ್ ಲೋನ್
ಉದ್ದೇಶನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು.To purchase a plot of land for residential use.
ಕೆಟಗರಿಗಳುCan be a loan for an apartment, bungalow or any residential unit.Exclusively for a piece of land.
Loan to value ratioHousing loans range from 70% – 95% of the property value.Loans capped at 70% of the land value.
Fixed income eligibilityUsually between 40% to 55% of the your (borrower’s) income.Does not go beyond 30% to 40% of the your (borrower’s) income.
ಬಡ್ಡಿ ದರHome loan interest rates start from 8.25% onward.Plot loan interest rates start from 8.95% onward.
ಲೋನ್ ಅವಧಿCan go up to 30 years.Capped at 15 years, except loans from some NBFCs available for 20 years.
Risk assessment of loanಮೀಡಿಯಂಅಧಿಕ
ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಲಾಭTax benefits available on both repayment of principal and interest.Tax benefit available only on loan for construction.
Availability of tax benefitEvery financial year until the loan is repaid.Only after the entire construction is complete.

Plot loans are considered to be riskier than standard home loan; therefore, the loan value tends to be marginally lower and interest a little higher. If you want to assess your budget accurately, you can use an EMI calculator for home loan to see which property fits your pocket better.

Whatever your investment needs are, Tata Capital has a loan for you. Whether you are looking to buy an apartment, plot of land, extend your home, get construction done or transfer the property, Tata Capital offers easy to secure loans at attractive interest rates.

The scale-up EMI option allows you to pay more as your income grows. A host of tools and home loan EMI calculator make it easy and transparent for you to plan for the future.

Although there are certain differences between the two, the procedure for application, required documents, criteria for plot loan and home loan eligibility are the same.

Understand your eligibility better with the home loan calculator and make your dream home a reality.

How to Choose Between a Plot Loan and Home Loan

Choosing between a plot loan and a home loan depends primarily on your immediate housing goal. While both help you invest in property, they serve very different purposes and come with distinct financial implications.

Here’s what you should keep in mind before deciding:

1. Purpose of purchase: A plot loan is suitable if you want to buy land for future construction or long-term holding. A home loan works better if you want a ready home or plan to start construction immediately.

2. Loan tenure and affordability: Plot loans usually come with shorter tenures and higher EMIs, while home loans offer longer repayment periods, making monthly outgo more manageable.

3. Loan amount eligibility: You generally receive a lower loan amount for land compared to a built property due to higher risk perception.

4. Tax benefits: Home loans offer immediate tax deductions, while plot loans provide tax benefits only after construction is completed.

5. Location restrictions: Plot loans are typically approved only for residential plots within municipal or development authority limits.

Plot Loan vs Home Loan: Eligibility Comparison

While both plot loans and home loans assess your income, age, and credit profile, lenders apply stricter norms to plot loans. This is mainly because undeveloped land carries higher risk compared to a completed residential property.

ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಪ್ಲಾಟ್ ಲೋನ್ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌
Loan-to-Value (LTV)60%-75% of land value80%-90% of property value
ಗರಿಷ್ಠ ಕಾಲಾವಧಿUp to 15 years (some lenders up to 20)30 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ
ಬಡ್ಡಿ ದರUsually 0.5%-1% higherLower, market-linked rates
ತೆರಿಗೆಯ ಪ್ರಯೋಜನಗಳುOnly after constructionAvailable immediately
Property eligibilityResidential plots within municipal limitsReady or under-construction homes
NRI eligibilityOften restrictedWidely available

Plot Loan vs Home Loan: Documentary Requirements

The basic personal and financial documents required for both loans are similar. However, property-related documentation differs significantly because lenders assess risk differently for land and built properties.

Documents required for plot loan

To approve a plot loan, lenders verify that the land is legally eligible for residential construction. You are typically required to submit:

– Sale deed or title deed showing clear ownership

– Non-encumbrance certificate confirming no legal dues or disputes

– Approved layout or zoning plan from the local authority

– Proof that the plot falls within municipal or development authority limits

– Non-agricultural (NA) conversion certificate, where applicable

ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳು

For a home loan, lenders assess the status and legality of the residential structure. Commonly required documents include:

– Sale deed (for resale property) or builder-buyer agreement (for new projects)

– Approved building plan sanctioned by the local authority

– Occupancy Certificate (OC) or Completion Certificate (CC) for newly constructed homes

– Possession letter from the builder, if applicable

– Property tax receipts or utility bills as proof of possession

ಲೋನ್‌ಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಇನ್ನಷ್ಟು

ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು

ನಂತರ ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಲು ನಾನು ಪ್ಲಾಟ್ ಲೋನನ್ನು ಬಳಸಬಹುದೇ?

ಪ್ಲಾಟ್ ಲೋನ್ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ನಿಮಗೆ ನಂತರ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ನಿರ್ಮಾಣದ ಲೋನ್ ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಅಥವಾ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ನಿರ್ಮಾಣ ಎರಡನ್ನೂ ಕವರ್ ಮಾಡುವ ಕಾಂಪೋಸಿಟ್ ಲೋನನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು.

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಪ್ಲಾಟ್ ಲೋನಿಗೆ ಗರಿಷ್ಠ ಕಾಲಾವಧಿ ಎಷ್ಟು?

ಪ್ಲಾಟ್ ಲೋನಿಗೆ ಗರಿಷ್ಠ ಕಾಲಾವಧಿಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 15 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಕೆಲವು ಸಾಲದಾತರು ಆಯ್ದ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು 20 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಬಹುದು.

ಪ್ಲಾಟ್ ಲೋನ್‌ಗಳು ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳಿಗೆ ಅರ್ಹವಾಗಿವೆಯೇ?

ಪ್ಲಾಟ್ ಲೋನ್ ಖರೀದಿಯ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ನಿರ್ಮಾಣ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ಮತ್ತು ಲೋನನ್ನು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿದ ನಂತರ ಮಾತ್ರ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಕಡಿತಗಳು ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತವೆ.

ಪ್ಲಾಟ್ ಲೋನ್ ಅನುಮೋದನೆಯ ಮೇಲೆ ಭೂ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ?

ಸಾಲದಾತರು ಪ್ಲಾಟ್ ಮೌಲ್ಯದ ಕೇವಲ 60%-75% ಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುವುದರಿಂದ ಭೂ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವು ಲೋನ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ಅನುಮೋದನೆಯು ಸ್ಥಳ, ಕಾನೂನು ಸ್ಪಷ್ಟತೆ ಮತ್ತು ಪುರಸಭೆ ಮಿತಿಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ.

ಯಾವುದು ಉತ್ತಮ: ಪ್ಲಾಟ್ ಲೋನ್ ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆಗಾಗಿ ಹೋಮ್ ಲೋನ್?

ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು, ತಕ್ಷಣದ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದಿಂದಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಪ್ಲಾಟ್ ಲೋನ್‌ಗಳು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಹೋಲ್ಡಿಂಗ್ ತಂತ್ರಗಳಿಗೆ ಸರಿಹೊಂದುತ್ತವೆ.

ಹೆಚ್ಚು ನೋಡಲಾದ ಬ್ಲಾಗ್‌ಗಳು