ಮನೆಗಾಗಿ ಲೋನ್

ಸ್ವಾಧೀನದ ಮೊದಲು ನೀವು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದೇ?

Q: ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಸ್ವಾಧೀನ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ ಕಡ್ಡಾಯವೇ?

ಹೌದು, ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿಯು ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಸಿದ್ಧವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ನಿಮಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬ ಅಧಿಕೃತ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಇಲ್ಲದೆ, ಸೆಕ್ಷನ್ 24(B) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲೆ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಟಾಟಾ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್‌
02 ಏಪ್ರಿಲ್ 2026
10 ನಿಮಿಷಗಳ ಓದು
3124

Can you claim home loan interest tax benefits before possession?

ಸ್ವಾಧೀನದ ಮೊದಲು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು

ನೀವು ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌, ಸಾಲದಾತರು ಲೋನ್ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತಾರೆ. ಪೂರ್ವ-ಒಪ್ಪಿದ ಬಡ್ಡಿ ದರದಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗುವ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಶೇಕಡಾವಾರು ಎಂದು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು ₹ 50 ಲಕ್ಷಗಳ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ 20 ವರ್ಷಗಳಿಗೆ ವಾರ್ಷಿಕ 8% ಬಡ್ಡಿ ದರದಲ್ಲಿ, ನಿಮ್ಮ ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ ₹ 50,37,281 ಆಗಿರುತ್ತದೆ.

ನೀವು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಪಾವತಿಸುವ EMI (ಸಮನಾದ ಮಾಸಿಕ ಕಂತು) ಭಾಗವು ಅಸಲನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಹೋಗುತ್ತದೆ, ಉಳಿದ ಭಾಗವು ಬಡ್ಡಿಗೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ. ಆರಂಭಿಕ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ನಿಮ್ಮ ಇಎಂಐನ ದೊಡ್ಡ ಪಾಲು ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಗಳಿಗೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ನಂತರದ ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ, ಅದರಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನವು ಅಸಲನ್ನು ಕವರ್ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಆದರೆ ನೀವು ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಲೋನ್ ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದ್ದರೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿ? ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ನೀವು ಇನ್ನೂ ನಿಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಮೇಲೆ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಾ? ಉತ್ತರ "ಹೌದು". ಏಕೆಂದರೆ ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನಿರ್ಮಾಣ ಪ್ರಗತಿಯಂತೆ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ವಿತರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಲದಾತರು ಪ್ರತಿ ವಿತರಣೆಯ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ವಿತರಿಸಲಾದ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ವಿಧಿಸಲು ಆರಂಭಿಸುತ್ತಾರೆ. ಮೊದಲ ವಿತರಣೆಯ ನಂತರ ನಿಮ್ಮ ಇಎಂಐಗಳು ಆರಂಭವಾಗುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಡ್ಡಿ ಅಂಶವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಈ EMI ಗಳನ್ನು ಹೀಗೆ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ ಮುಂಚಿತ-ಇಎಂಐಗಳು.

ಇದರರ್ಥ ನೀವು ಮನೆ ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಮೇಲೆ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಆರಂಭಿಸುತ್ತೀರಿ. ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ನಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಧೀನ ದಿನಾಂಕವು ಬಿಲ್ಡರ್ ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿಮಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸುವ ದಿನವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಪೂರ್ವ-ಸ್ವಾಧೀನ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದು ಇಲ್ಲಿದೆ:

ನಿರ್ಮಾಣದ ವಿವಿಧ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗೆ ವಿತರಿಸಲಾದ ಮೊತ್ತದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸಾಲದಾತರು ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುತ್ತಾರೆ.
ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ವಿತರಿಸಲಾದ ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮಂಜೂರಾದ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ಅಲ್ಲ.
ನಿರ್ಮಾಣ ಮುಂದುವರೆದಂತೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣವನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಿದಂತೆ, ನಿಮ್ಮ ಮುಂಚಿತ-EMI ಮೊತ್ತವು ಕ್ರಮೇಣ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ.

ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲೆ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು

ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಹಣಕಾಸಿನ ಬಗ್ಗೆ ಚಿಂತಿಸದೆ ನಿಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುವುದಲ್ಲದೆ ಭಾರತೀಯ ಇನ್ಕಮ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ಕೆಲವು ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಪ್ರಯೋಜನಗಳಿಗೆ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಅರ್ಹವಾಗಿಸುತ್ತದೆ. ಪ್ರಮುಖ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಸೆಕ್ಷನ್ 24(ಬಿ) ಅನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ, ಇದು ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಕವರ್ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸೆಕ್ಷನ್ 80ಸಿ, ಇದು ಅಸಲು ಮರುಪಾವತಿಗಳಿಗೆ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.

ಸೆಕ್ಷನ್ 24(ಬಿ): 1961 ರ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 24(ಬಿ) ಪ್ರಕಾರ, ಸ್ವಯಂ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಆಸ್ತಿಗೆ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ನೀವು ಪ್ರತಿ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷಕ್ಕೆ ₹2 ಲಕ್ಷದವರೆಗಿನ ಕಡಿತವನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಒಂದು ವೇಳೆ ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದ್ದರೆ, ಯಾವುದೇ ಗರಿಷ್ಠ ಮಿತಿಯಿಲ್ಲದೆ ನೀವು ಪಾವತಿಸಿದ ಪೂರ್ಣ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಕಡಿತವಾಗಿ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು.
ಸೆಕ್ಷನ್ 80C: ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತವಾಗಿ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ನ ಅಸಲು ಮೊತ್ತದ ಮರುಪಾವತಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ನಿಮಗೆ ಅನುಮತಿ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಹಣಕಾಸು, ಆರ್ಥಿಕ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಗರಿಷ್ಠ ಕಡಿತ ₹ 1.5 ಲಕ್ಷ.

ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಚಿಂತೆ ಮಾಡುವ ಸಂಬಂಧಿತ ಪ್ರಶ್ನೆ, "ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕಿಂತ ಮೊದಲು ನಾನು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದೇ?" ಉತ್ತರವು "ಇಲ್ಲ". ಸೆಕ್ಷನ್ 24 (ಬಿ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವವರೆಗೆ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ವಿನಾಯಿತಿಯಾಗಿ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಆದರೆ ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿದ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲೆ ನೀವು ಯಾವುದೇ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದರ್ಥವಲ್ಲ.

ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕಿಂತ ಮೊದಲು ನೀವು ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೂ, ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಪಡೆದ ನಂತರ ಅದನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು. ಹೇಗೆ ಎಂದು ಇಲ್ಲಿದೆ:

1. ಒಟ್ಟು ಪೂರ್ವ-ನಿರ್ಮಾಣದ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಿ

ಪೂರ್ವ-ನಿರ್ಮಾಣದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಮೇಲೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿಯ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಒಟ್ಟು ಮಾಡಿ. ಈ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಮೊದಲ ವಿತರಣೆಯ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನ ದಿನಾಂಕದವರೆಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.

2. ಅದನ್ನು ಐದು ಸಮಾನ ಭಾಗಗಳಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಿ

ನಿಮ್ಮ ಒಟ್ಟು ಪೂರ್ವ-ನಿರ್ಮಾಣದ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಐದು ಸಮಾನ ಕಂತುಗಳಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಿ. ನೀವು ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಪಡೆದ ವರ್ಷದಿಂದ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತಗಳಾಗಿ ಅವುಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು.

3. ಸೆಕ್ಷನ್ 24(ಬಿ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಿ

ನಿಮ್ಮ ಪೂರ್ವ-ನಿರ್ಮಾಣದ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೊದಲ ಕಂತುಗಳನ್ನು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಸೇರಿಸಿ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ಸೆಕ್ಷನ್ 24 (ಬಿ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ವಿನಾಯಿತಿಯಾಗಿ ಅದನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಿ. ಹಣಕಾಸು, ಆರ್ಥಿಕ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಗರಿಷ್ಠ ಕಡಿತ ₹ 2 ಲಕ್ಷಗಳು (ಪ್ರಸ್ತುತ ವರ್ಷದ ಬಡ್ಡಿ + ಪೂರ್ವ-ನಿರ್ಮಾಣದ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ).

ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಮೊದಲು ಮತ್ತು ನಂತರ ಅಸಲು ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ ಕ್ಲೈಮ್‌ಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಕೆಳಗಿನ ಟೇಬಲ್ ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ:

ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತಕ್ಕೆ ಕಾಂಪೊನೆಂಟ್	ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕಿಂತ ಮೊದಲು	ಸ್ವಾಧೀನದ ನಂತರ
ಅಸಲು ಮರುಪಾವತಿ	ಯಾವುದೇ ವಿಭಾಗದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತಕ್ಕೆ ಅರ್ಹವಾಗಿಲ್ಲ.	ಸೆಕ್ಷನ್ 80ಸಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತಕ್ಕೆ ಲಭ್ಯವಿದೆ (ರೂ. 1.5 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ)
ಬಡ್ಡಿ ಮರುಪಾವತಿ	ಸ್ವಾಧೀನದ ಮೊದಲು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಐದು ಸಮಾನ ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ನಂತರ ಮಾತ್ರ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು.	ಸೆಕ್ಷನ್ 24(ಬಿ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತಕ್ಕೆ ಲಭ್ಯವಿದೆ (ರೂ. 2 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ)

ಪೂರ್ವ-ನಿರ್ಮಾಣ ವರ್ಸಸ್ ಪೋಸ್ಟ್-ಪೊಸೆಷನ್ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿ

ನಿರ್ಮಾಣ ಪೂರ್ವ ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನದ ನಂತರದ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿಗೆ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡುವ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಈಗ ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿದೆ, ಈ ಎರಡು ನಿಯಮಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ಇನ್ನಷ್ಟು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸಬಹುದು. ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನೀವು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಾಗ, ನೀವು ಕೀಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಮೊದಲು ನಿಮ್ಮ ಇಎಂಐಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆರಂಭವಾಗುತ್ತವೆ. ಸ್ವಾಧೀನ ದಿನಾಂಕಕ್ಕಿಂತ ಮೊದಲು ನೀವು ಪಾವತಿಸುವ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪೂರ್ವ-ನಿರ್ಮಾಣದ ಬಡ್ಡಿ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸ್ವಾಧೀನದ ನಂತರ ನಿಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ EMI ಗಳ ಮೂಲಕ ನೀವು ಪಾವತಿಸುವ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನದ ನಂತರದ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಈ ಎರಡು ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ತೆರಿಗೆ ಪರಿಣಾಮಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸೋಣ:

ಪೂರ್ವ-ನಿರ್ಮಾಣದ ಬಡ್ಡಿ

ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಮೇಲಿನ ಪೂರ್ವ-ನಿರ್ಮಾಣದ ಬಡ್ಡಿ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವ ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನದ ವರ್ಷದ ತಕ್ಷಣದ ಹಿಂದಿನ ಮಾರ್ಚ್ 31 ರ ನಡುವೆ ಪಾವತಿಸಲಾದ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನಿಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನಿನ ಮೊದಲ ಕಂತುಗಳು 25ನೇ ಆಗಸ್ಟ್ 2021 ರಂದು ವಿತರಿಸಲಾಗಿದ್ದರೆ, ಮತ್ತು ನೀವು 14ನೇ ಜೂನ್ 2025 ರಂದು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಪಡೆದಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಭಾವಿಸಿ. 25ನೇ ಆಗಸ್ಟ್ 2021 ಮತ್ತು 31ನೇ ಮಾರ್ಚ್ 2025 ನಡುವೆ ನಿಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಮೇಲೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪೂರ್ವ-ನಿರ್ಮಾಣ ಬಡ್ಡಿ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಪಾವತಿಸಿದ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಈ ಬಡ್ಡಿಗೆ ನೀವು ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಒಟ್ಟು ಪೂರ್ವ-ನಿರ್ಮಾಣದ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಸೇರಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ನೀವು ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಹಣಕಾಸು, ಆರ್ಥಿಕ ವರ್ಷದಿಂದ ಐದು ಸಮಾನ ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು.

ಪೋಸ್ಟ್-ಪೊಸೆಷನ್ ಬಡ್ಡಿ

ಒಮ್ಮೆ ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಪಡೆದ ನಂತರ, ನಿಮ್ಮ ನಿಯಮಿತ EMI ಗಳು ಆರಂಭವಾಗುತ್ತವೆ. ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ನಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಧೀನ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ನೀವು ಪಾವತಿಸುವ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನದ ನಂತರದ ಬಡ್ಡಿ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಮೊತ್ತವು ಸೆಕ್ಷನ್ 24(B) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿ ಹಣಕಾಸು, ಆರ್ಥಿಕ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ₹ 2 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಕಡಿತಗಳಿಗೆ ಲಭ್ಯವಿದೆ.

ಸ್ವಾಧೀನದ ಮೊದಲು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಬೇಕಾದ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳು

ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕಿಂತ ಮೊದಲು ನೀವು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಕಡಿತಗಳಾಗಿ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೂ, ಅಂತಿಮವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಹೊಸ ಮನೆಗೆ ಕೀಗಳನ್ನು ಪಡೆದ ನಂತರ ನೀವು ಅದನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು. ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ನಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಧೀನದ ದಿನಾಂಕ ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಆರಂಭವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸೆಕ್ಷನ್‌ಗಳು 24(ಬಿ) ಮತ್ತು 80ಸಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಆನಂದಿಸಲು ನಿಮ್ಮ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಈ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು, ನೀವು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆಗೆ ಕೆಲವು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮಾಲೀಕತ್ವ, ಲೋನ್ ಮರುಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಅವರು ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಪ್ರಮುಖ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ:

ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನ ಪತ್ರ ಅಥವಾ ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ

ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗೆ ಸ್ವಾಧೀನ ಪತ್ರ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಅತ್ಯಂತ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವುಗಳನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನದ ನಂತರ ಮಾತ್ರ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಬಿಲ್ಡರ್ ಅಥವಾ ಹೌಸಿಂಗ್ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ನೀಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ನಿಮಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಿದ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಲೋನ್ ಸ್ಟೇಟ್ಮೆಂಟ್‌ಗಳು

ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ನಿಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಪಡೆದ ಲೋನ್ ಸ್ಟೇಟ್ಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಕೂಡ ನೀವು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು. ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಪೂರ್ವ-ನಿರ್ಮಾಣದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಿದ ಬಡ್ಡಿಯ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.

ಬಡ್ಡಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ

ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಬಡ್ಡಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು ಮತ್ತು ನೀವು ಈಗಾಗಲೇ ಪಾವತಿಸಿದ ಪೂರ್ವ-ನಿರ್ಮಾಣದ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿಯ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಅದನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು.

ಸಾಲದಾತರು/ಡೆವಲಪರ್‌ನಿಂದ ಇತರ ಅನುಮೋದನೆಗಳು

ಲೋನ್ ಒಪ್ಪಂದದಂತಹ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳು, ಮಾರಾಟ ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್, ನೋ ಆಬ್ಜೆಕ್ಷನ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್, ಇತ್ಯಾದಿ, ಕೂಡ ಅಗತ್ಯವಿರಬಹುದು.

ಮುಂಚಿತ-ನಿರ್ಮಾಣದ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತವನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡುವುದು ಹೇಗೆ?

ಈಗ ನೀವು ಈ ಪ್ರಶ್ನೆಗೆ ಉತ್ತರವನ್ನು ಚೆನ್ನಾಗಿ ತಿಳಿದಿದ್ದೀರಿ: "ಸ್ವಾಧೀನದ ಮೊದಲು ನಾನು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದೇ?" ಇನ್ಕಮ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಕಾಯ್ದೆಯು ಸ್ವಾಧೀನದ ಮೊದಲು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಅನುಮತಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೀವು ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆದ ನಂತರ ಐದು ಸಮಾನ ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಪೂರ್ವ-ನಿರ್ಮಾಣದ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತವಾಗಿ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು.

ನಿಮ್ಮ ಪೂರ್ವ-ನಿರ್ಮಾಣದ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತವನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಹಂತವಾರು ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಇಲ್ಲಿದೆ:

1. ನೀವು ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಪಡೆಯುವವರೆಗೆ ಕಾಯಿರಿ

ಸ್ವಾಧೀನದ ನಂತರ ಮಾತ್ರ ಪೂರ್ವ-ನಿರ್ಮಾಣದ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲೆ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಕಡಿತ ಲಭ್ಯವಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ಕೈಯಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಧೀನ ಪತ್ರವನ್ನು ಹೊಂದಿದ ನಂತರ, ನೀವು ಈ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಆರಂಭಿಸಬಹುದು.

2. ನಿಮ್ಮ ಒಟ್ಟು ಪೂರ್ವ-ನಿರ್ಮಾಣದ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಒಟ್ಟು ಮಾಡಿ

ನೀವು ಲೋನ್ ಪಡೆದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ನೀವು ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಪಡೆದ ಹಣಕಾಸು, ಆರ್ಥಿಕ ವರ್ಷದ ತಕ್ಷಣದ ಮೊದಲು 31ನೇ ಮಾರ್ಚ್ ವರೆಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಒಟ್ಟು ಪೂರ್ವ-ನಿರ್ಮಾಣದ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಿ.

3. ನಿಮ್ಮ ಪೂರ್ವ-ನಿರ್ಮಾಣದ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಐದು ಸಮಾನ ಭಾಗಗಳಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಿ

ಒಂದೇ ಹಣಕಾಸು, ಆರ್ಥಿಕ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ನೀವು ಸಂಪೂರ್ಣ ನಿರ್ಮಾಣ ಪೂರ್ವ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಬದಲಾಗಿ, ನೀವು ಅದನ್ನು ಐದು ಸಮಾನ ಕಂತುಗಳಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಮುಂದಿನ ಐದು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಪ್ರತಿ ಕಂತುಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನಿಮ್ಮ ಒಟ್ಟು ಪೂರ್ವ-ನಿರ್ಮಾಣದ ಬಡ್ಡಿ ₹ 1 ಲಕ್ಷವಾಗಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಡೆದ ವರ್ಷದಿಂದ ಐದು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಪ್ರತಿ ಹಣಕಾಸು, ಆರ್ಥಿಕ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ₹ 20,000 ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು.

4. ಸೆಕ್ಷನ್ 24(ಬಿ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಿ

ಈ ವರ್ಷದ ನಿಯಮಿತ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಪೂರ್ವ-ನಿರ್ಮಾಣದ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೊದಲ ಕಂತು ಸೇರಿಸಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್ (ITR) ಫೈಲ್ ಮಾಡುವಾಗ ಸೆಕ್ಷನ್ 24(ಬಿ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತವಾಗಿ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಿ.

5. ಗರಿಷ್ಠ ಕಡಿತದ ಮಿತಿಯನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ

ಸ್ವಯಂ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಆಸ್ತಿಗೆ ಹಣಕಾಸು, ಆರ್ಥಿಕ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಗರಿಷ್ಠ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಕಡಿತ ₹2 ಲಕ್ಷಗಳು. ಈ ಮಿತಿಯು ಪೂರ್ವ-ನಿರ್ಮಾಣದ ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತ ವರ್ಷದ ನಿಯಮಿತ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದ್ದರೆ, ಅಂತಹ ಯಾವುದೇ ಮಿತಿ ಅನ್ವಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

6. ಸರಿಯಾದ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಿ

ನಿಮ್ಮ ಕ್ಲೈಮ್ ಅನ್ನು ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸಲು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆಯು ಸರಿಯಾದ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು (ಮೇಲೆ ತಿಳಿಸಲಾದ) ಸಲ್ಲಿಸಲು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು. ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಫೈಲಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಯಾವುದೇ ಪರಿಶೀಲನೆಗಾಗಿ ಈ ಎಲ್ಲಾ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಸಿದ್ಧವಾಗಿರಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

ಸ್ವಾಧೀನ ವಿಳಂಬಗಳು: ತೆರಿಗೆ ಪರಿಣಾಮಗಳು ಮತ್ತು ಪರಿಹಾರಗಳು

ಈಗ, ನೀವು ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ನಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಧೀನ ದಿನಾಂಕದ ಪಾತ್ರವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡಿದ್ದೀರಿ. ಇದು ಸೆಕ್ಷನ್ 24(B) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತಗಳಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಪೂರ್ವ-ನಿರ್ಮಾಣದ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ನೀವು ಆರಂಭಿಸಬಹುದಾದ ಸಮಯವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ. ಹಸ್ತಾಂತರ ಅಥವಾ ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿ ಅನಗತ್ಯ ವಿಳಂಬವು ಈ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ನಿಮ್ಮ ಅರ್ಹತೆಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಇತರ ಹಲವಾರು ತೊಂದರೆಗಳಿಗೆ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಒಡ್ಡುತ್ತದೆ.

ವಿಳಂಬವಾದ ಸ್ವಾಧೀನ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನದ ಪರಿಣಾಮಗಳು ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ಸಂಭಾವ್ಯ ಪರಿಹಾರಗಳನ್ನು ನೋಡೋಣ:

ಕ್ಲೈಮ್‌ನಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬ

ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 24(ಬಿ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಹೋಮ್ ಲೋನಿಗೆ ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ನೀಡಿದ ನಂತರ ಮಾತ್ರ ಪಾವತಿಸಿದ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲೆ ನೀವು ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಸ್ವಾಧೀನ ವಿಳಂಬವಾದರೆ, ನೀವು ತಕ್ಷಣವೇ ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಸಂಭಾವ್ಯ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಗರಿಷ್ಠ ಕಡಿತದಲ್ಲಿ ಕಡಿತ

ನೀವು ಲೋನ್ ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಐದು ವರ್ಷಗಳ ಒಳಗೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದರೆ ಮಾತ್ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 24(B) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಗರಿಷ್ಠ ₹2 ಲಕ್ಷ ಕಡಿತವನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಒಂದು ವೇಳೆ ನಿರ್ಮಾಣವು ಈ ಅವಧಿಯನ್ನು ಮೀರಿ ವಿಸ್ತರಿಸಿದರೆ, ಗರಿಷ್ಠ ಕಡಿತದ ಮಿತಿ ₹ 30,000 ಕ್ಕೆ ಇಳಿಯುತ್ತದೆ.

ಆದಾಗ್ಯೂ, 2016 ರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯ್ದೆ ಅನಗತ್ಯ ಸ್ವಾಧೀನ ವಿಳಂಬದಿಂದಾಗಿ ಹಣಕಾಸಿನ ನಷ್ಟಗಳಿಂದ ನಿಮ್ಮನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ನೀವು ಇದರೊಂದಿಗೆ ದೂರನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು RERA ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್ ಅಥವಾ ಡೆವಲಪರ್‌ನಿಂದ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ.

ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಕೆಲವು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಸಲಹೆಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ:

ಯಾವಾಗಲೂ ಬಿಲ್ಡರ್‌ನಿಂದ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗೆ ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ
ಎಲ್ಲಾ ಪೂರ್ವ-ನಿರ್ಮಾಣದ ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಟ್ರ್ಯಾಕ್ ಮಾಡಿ
ಸ್ವಾಧೀನದ ನಂತರ ಪೂರ್ವ-ನಿರ್ಮಾಣದ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲೆ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಮರೆಯಬೇಡಿ
ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ವಿಳಂಬಗೊಳಿಸಿದರೆ ನಿಮ್ಮ ಬಿಲ್ಡರ್‌ನಿಂದ ಸ್ಪಷ್ಟೀಕರಣಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ
ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ, RERA ಸಂಪರ್ಕಿಸಲು ಹಿಂಜರಿಯಬೇಡಿ

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ- ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗೆ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು

ತೀರ್ಮಾನ

ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಮೇಲಿನ ಪೂರ್ವ-ನಿರ್ಮಾಣದ ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ಅದರ ತೆರಿಗೆ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರರಾಗಿ, ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ತಿಳಿದಿರಬೇಕು. ಸಣ್ಣ ಶ್ರದ್ಧೆಯೊಂದಿಗೆ, ನೀವು ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಉಳಿಸುವುದು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬಹುದು.

ಜನಪ್ರಿಯ ಹುಡುಕಾಟಗಳು

ಲೋನ್‌ಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಇನ್ನಷ್ಟು

ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ ಹೋಮ್ ಎಕ್ಸ್‌ಟೆನ್ಶನ್ ಲೋನ್ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಹೌಸಿಂಗ್ ಲೋನ್ ಪ್ರಧಾನಮಂತ್ರಿ ಆವಾಸ್ ಯೋಜನಾ ಹೋಮ್ ಕನ್‌ಸ್ಟ್ರಕ್ಷನ್ ಲೋನ್ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಟ್ರಾನ್ಸ್‌ಫರ್ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಹೋಮ್‌ಲೋನ್ EMI ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಅರ್ಹತೆ 10 ಲಕ್ಷ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ 50 ಲಕ್ಷ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ 30 ಲಕ್ಷ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ 40 ಲಕ್ಷ ಹೋಮ್ ಲೋನ್

ಇನ್ನಷ್ಟು ನೋಡಿ

ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು

ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕಿಂತ ಮೊದಲು ಪಾವತಿಸಿದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ನಾನು ಒಂದೇ ಬಾರಿಗೆ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದೇ?

ಇಲ್ಲ. ಸ್ವಾಧೀನದ ಮೊದಲು ಪಾವತಿಸಿದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಒಂದೇ ಬಾರಿಗೆ ನೀವು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಬದಲಾಗಿ, ನೀವು ಅದನ್ನು ಐದು ಸಮಾನ ಭಾಗಗಳಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ನೀವು ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಪಡೆದ ವರ್ಷದಿಂದ ಮುಂದಿನ ಐದು ಹಣಕಾಸು, ಆರ್ಥಿಕ ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಪ್ರತಿ ಭಾಗವನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು.

ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಸ್ವಾಧೀನ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ ಕಡ್ಡಾಯವೇ?

ಹೌದು, ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿಯು ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಸಿದ್ಧವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ನಿಮಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬ ಅಧಿಕೃತ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಇಲ್ಲದೆ, ಸೆಕ್ಷನ್ 24(B) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲೆ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಸ್ವಾಧೀನ ದಿನಾಂಕವು ಮತ್ತೆ ಮತ್ತೆ ವಿಳಂಬವಾಗುತ್ತಿದ್ದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?

ನೀವು ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನ ಪಡೆಯುವವರೆಗೆ ಪೂರ್ವ-ನಿರ್ಮಾಣದ ಬಡ್ಡಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಸ್ವಾಧೀನವು ಐದು ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ವಿಳಂಬವಾದರೆ, ಸೆಕ್ಷನ್ 24(ಬಿ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೀವು ₹ 30,000 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಕಡಿತವನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ನಿಮ್ಮ ಬಿಲ್ಡರ್ ಮತ್ತೆ ಮತ್ತೆ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ವಿಳಂಬಗೊಳಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, RERA ಅನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವುದು ನಿಮ್ಮ ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ.

ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕಿಂತ ಮೊದಲು ನಾನು ಅಸಲು ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದೇ?

ಇಲ್ಲ. ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕಿಂತ ಮೊದಲು ನೀವು ಅಸಲು ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಇನ್ಕಮ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 80 ಸಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಧೀನದ ನಂತರ ಮಾತ್ರ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಅಸಲು ಮರುಪಾವತಿಯ ಮೇಲೆ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕಿಂತ ಮೊದಲು ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು EMI ಆರಂಭಿಸಬೇಕೇ?

ತಾಂತ್ರಿಕವಾಗಿ, ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಇಎಂಐಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 80ಸಿ ಮತ್ತು 24(ಬಿ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಏಕೆಂದರೆ ಈ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ನಿಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಅಸಲು ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿಯ ಮರುಪಾವತಿಯ ಮೇಲೆ ಲಭ್ಯವಿವೆ, ಇದು ನಿಮ್ಮ EMI ಗಳ ಘಟಕಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸುತ್ತದೆ.

ನಾನು ಸ್ನೇಹಿತರು ಅಥವಾ ಸಂಬಂಧಿಕರಿಂದ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ ನಾನು ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದೇ?

ಹೌದು. ಇನ್ಕಮ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 24 (ಬಿ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಸ್ನೇಹಿತರು ಅಥವಾ ಸಂಬಂಧಿಕರಿಂದ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾದ ಹೋಮ್ ಲೋನಿನ ಬಡ್ಡಿ ಅಂಶವನ್ನು ನೀವು ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಕಡಿತವಾಗಿ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸೆಕ್ಷನ್ 80ಸಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅಸಲು ಮರುಪಾವತಿ ಘಟಕದ ಮೇಲೆ ನೀವು ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.