ಅರ್ಹತಾ ಮಾನದಂಡ

ಇಕ್ವಿಟೆಬಲ್ ಅಡಮಾನ: ಅರ್ಥ, ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ, ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರಮುಖ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು

Q: ಇಕ್ವಿಟೆಬಲ್ ಅಡಮಾನವು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆಯೇ?

ಹೌದು, ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಟ್ರಾನ್ಸ್ಫರ್ ಕಾಯ್ದೆ, 1882 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 58(f) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಇಕ್ವಿಟೆಬಲ್ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಗುರುತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಕಾನೂನುಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಲ ನೀಡುವ ಷರತ್ತುಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟು, ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನ್ಗಳಿಗೆ ಈ ಅಡಮಾನ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತವೆ.

Q: ಇಕ್ವಿಟೆಬಲ್ ಮತ್ತು ರಿಜಿಸ್ಟರ್ಡ್ ಅಡಮಾನದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು?

ಇಕ್ವಿಟೆಬಲ್ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಾಲದಾತರೊಂದಿಗೆ ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್ಗಳನ್ನು ಡೆಪಾಸಿಟ್ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ರಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ಡ್ ಅಡಮಾನವು ಔಪಚಾರಿಕವಾಗಿ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ಡ್ ಅಡಮಾನ ಪತ್ರವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಸಮನಾದ ಅಡಮಾನಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಸರಳ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ಡ್ ಅಡಮಾನಗಳು ಹೆಚ್ಚು ವಿವರವಾದ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಔಪಚಾರಿಕತೆಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತವೆ.

Q: ಇಕ್ವಿಟೆಬಲ್ ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಯಾವ ಆಸ್ತಿಗಳು ಅರ್ಹವಾಗಿವೆ?

ವಸತಿ ಮನೆಗಳು, ಫ್ಲಾಟ್ಗಳು, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳು ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯಂತಹ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಮನಾದ ಅಡಮಾನಗಳಿಗೆ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಲಗಾರರು ಲೋನ್ ಮೇಲಿನ ಭದ್ರತೆಯಾಗಿ ನೀಡಲಾಗುವ ಆಸ್ತಿಗೆ ಮಾನ್ಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಸರಿಯಾದ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು.

Q: ಇಕ್ವಿಟೆಬಲ್ ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ?

ಸಮನಾದ ಅಡಮಾನಗಳಿಗೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ನಿಯಮಗಳು ರಾಜ್ಯಗಳಾದ್ಯಂತ ಬದಲಾಗಬಹುದು. ಅನೇಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ರಿಜಿಸ್ಟರ್ಡ್ ಅಡಮಾನಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಶುಲ್ಕಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿರುತ್ತವೆ ಏಕೆಂದರೆ ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ಡ್ ಅಡಮಾನ ಪತ್ರವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವ ಬದಲು ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ಡೆಪಾಸಿಟ್ ಮಾಡುವುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.

Q: ಸಾಲಗಾರರು ಇಕ್ವಿಟೆಬಲ್ ಅಡಮಾನದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದೇ?

ಸಕ್ರಿಯ ಸಮನಾದ ಅಡಮಾನದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುವಾಗ ಸಾಲಗಾರರು ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಬಹುದು ಏಕೆಂದರೆ ಮೂಲ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರಗಳು ಸಾಲದಾತರೊಂದಿಗೆ ಇರುತ್ತವೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಮಾರಾಟ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ಮೊದಲು ಬಾಕಿ ಸಾಲವನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಅಡಮಾನವನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಬೇಕು.

ಟಾಟಾ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್‌
23 ಜೂನ್ 2026
9 ನಿಮಿಷಗಳ ಓದು
1944

Equitable mortgage: Meaning, process, benefits & key differences

ಸಾರಾಂಶ

ಸಮನಾದ ಅಡಮಾನವು ಡೆಪಾಸಿಟ್ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಲೋನ್‌ಗಳಿಗೆ ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ರಚಿಸುವ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುವ ವಿಧಾನವಾಗಿದೆ

ಸಾಲದಾತರೊಂದಿಗೆ ಮೂಲ ಆಸ್ತಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರಗಳು. ಇದನ್ನು ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಲೋನ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ

ಏಕೆಂದರೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಸರಳ, ತ್ವರಿತ ಮತ್ತು ಕೆಲವಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ದುಬಾರಿಯಾಗಿದೆ

ಇತರ ಅಡಮಾನ ವಿಧಗಳು. ಸಾಲಗಾರರು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಬಳಕೆಯನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ

ಮರುಪಾವತಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವವರೆಗೆ ಸಾಲದಾತರು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಾಗ. ಅದರ ಕಾನೂನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು

ನೋಂದಾಯಿತ ಅಡಮಾನಗಳಿಂದ ಚೌಕಟ್ಟು, ಅನುಕೂಲಗಳು, ಅಪಾಯಗಳು ಮತ್ತು ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು

ಉತ್ತಮ ಹಣಕಾಸಿನ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ. ಲೋನ್ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳ ಸರಿಯಾದ ರಿವ್ಯೂ

ಯಾವುದೇ ಅಡಮಾನ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಮೊದಲು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಇಕ್ವಿಟೆಬಲ್ ಅಡಮಾನವು ರೀತಿಯ ಅಡಮಾನ ಆಗಿದ್ದು, ಇಲ್ಲಿ ಸಾಲಗಾರರು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಟ್ರಾನ್ಸ್‌ಫರ್ ಮಾಡದೆ ಲೋನಿಗೆ ಭದ್ರತೆಯಾಗಿ ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್‌ಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಜನರು ದೊಡ್ಡ ಲೋನ್‌ಗಳಿಗೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಅಪ್ಲೈ ಮಾಡಿದಾಗ, ಸಾಲದಾತರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸುವ ಮೊದಲು ಕೆಲವು ರೀತಿಯ ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ಕೇಳುತ್ತಾರೆ. ಅನೇಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಈ ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ಸಾಲಗಾರರ ಆಸ್ತಿ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಲಿಂಕ್ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಈ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಸಾಲದಾತರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವಾಗ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸರಳಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.

ಈ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ಅದರೊಂದಿಗೆ ಬರುವ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಅನೇಕ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ತಿಳಿದಿಲ್ಲ. ಈ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿಯಲ್ಲಿ, ಸಮನಾದ ಅಡಮಾನದ ಅರ್ಥವನ್ನು ನಾವು ವಿವರಿಸುತ್ತೇವೆ, ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಅದರ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು, ಮಿತಿಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ರೀತಿಯ ಅಡಮಾನಗಳಿಂದ ಅದು ಹೇಗೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಸಮನಾದ ಅಡಮಾನ ಎಂದರೇನು?

ಇಕ್ವಿಟೆಬಲ್ ಅಡಮಾನವು ಒಂದು ರೀತಿಯ ಅಡಮಾನವಾಗಿದ್ದು, ಇಲ್ಲಿ ಸಾಲಗಾರರು ಸಾಲದಾತರೊಂದಿಗೆ ಮೂಲ ಆಸ್ತಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ಡೆಪಾಸಿಟ್ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಲೋನಿಗೆ ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ರಚಿಸುತ್ತಾರೆ. ಸರಳವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮಾಲೀಕರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಲೋನ್‌ಗೆ ಅಡಮಾನವಾಗಿ ಇಡಲಾಗುತ್ತಿದೆ ಎಂಬುದರ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಹಣಕಾಸು, ಆರ್ಥಿಕ ಸಂಸ್ಥೆಗೆ ಪ್ರಮುಖ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಹಸ್ತಾಂತರಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಇತರ ರೀತಿಯ ಅಡಮಾನದಂತಲ್ಲದೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಸಾಲಗಾರರು ಲೋನನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸುವಾಗ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಯಾರಾದರೂ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ ಮತ್ತು ವಿವರವಾದ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ಡ್ ಅಡಮಾನ ಪತ್ರವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸದೆ ಮೂಲ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕಿಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಿದರೆ, ಅದನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಇಕ್ವಿಟೆಬಲ್ ಅಡಮಾನವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಸಮನಾದ ಅಡಮಾನದ ಪ್ರಮುಖ ಫೀಚರ್‌ಗಳು ಯಾವುವು?

ಇಕ್ವಿಟೆಬಲ್ ಅಡಮಾನವು ಕೆಲವು ಫೀಚರ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದು, ಇದು ಇತರ ರೀತಿಯ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಅಡಮಾನಗಳಿಂದ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ. ಇದನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಸರಳ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ದುಬಾರಿಯಾಗಿದೆ. ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಫೀಚರ್‌ಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ:

ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್‌ಗಳ ಡೆಪಾಸಿಟ್: ಸಾಲಗಾರರು ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಮೂಲ ಆಸ್ತಿ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೂಲಕ ಅಡಮಾನವನ್ನು ರಚಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಟ್ರಾನ್ಸ್‌ಫರ್ ಇಲ್ಲ: ಅಡಮಾನವನ್ನು ರಚಿಸಿದ ನಂತರವೂ, ಸಾಲಗಾರರು ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು ಮಾಲೀಕರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ.
ಸೀಮಿತ ನೋಂದಣಿ ಔಪಚಾರಿಕತೆಗಳು: ಅನೇಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಸ್ಥಳೀಯ ಕಾನೂನುಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರ ನೀತಿಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ಡ್ ಅಡಮಾನ ಪತ್ರದ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
ತ್ವರಿತ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ: ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟೇಶನ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸರಳವಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಸಮನಾದ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ರಚಿಸಬಹುದು.
ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚಗಳು: ವ್ಯಾಪಕ ನೋಂದಣಿ ಔಪಚಾರಿಕತೆಗಳ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯು ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಸಂಬಂಧಿತ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು.
ಆಯ್ದ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ: ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಟ್ರಾನ್ಸ್‌ಫರ್ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 58(f) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಕೆಲವು ಅಧಿಸೂಚಿತ ಪಟ್ಟಣಗಳು ಮತ್ತು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಸಮನಾದ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕವಾಗಿ ಗುರುತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದಾಗ್ಯೂ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಅಭ್ಯಾಸಗಳು ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯ-ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿಯಮಗಳು ಈಗ ಬದಲಾಗಬಹುದು.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಇಕ್ವಿಟೆಬಲ್ ಅಡಮಾನಗಳು ಏಕೆ ಮುಖ್ಯವಾಗಿವೆ?

ಸಮನಾದ ಅಡಮಾನಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮತ್ತು ಸಾಲ ನೀಡುವ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸುತ್ತವೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅವುಗಳು ಸಾಲದಾತರು ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಸುರಕ್ಷಿತ ಸಾಲವನ್ನು ಸುಲಭಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ. ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ಡೆಪಾಸಿಟ್ ಮಾಡುವುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವುದರಿಂದ, ಇತರ ಕೆಲವು ಅಡಮಾನ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಲೋನ್‌ಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವೇಗವಾಗಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಇಕ್ವಿಟೆಬಲ್ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಇದು ಒಂದು ಕಾರಣವಾಗಿದೆ.

ಈ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಸಾಲಗಾರರು ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರು ಇಬ್ಬರಿಗೂ ವಿವಿಧ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಯೋಜನ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ, ಇದು ಪೇಪರ್‌ವರ್ಕ್ ಮತ್ತು ಸಾಲದ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಸಾಲದಾತರಿಗೆ, ಲೋನನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮರುಪಾವತಿಸುವವರೆಗೆ ಮೂಲ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಅವರೊಂದಿಗೆ ಇರುವುದರಿಂದ ಲೋನ್ ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

ಸಮನಾದ ಅಡಮಾನವನ್ನು ರಚಿಸುವುದು ಹೇಗೆ?

ಇಕ್ವಿಟೆಬಲ್ ಅಡಮಾನವನ್ನು ರಚಿಸಲು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್ ಅನ್ನು ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಪತ್ರದ ಠೇವಣಿ ಮಾತ್ರ.

Here is the step-by-step guide to do so:

1. ಅರ್ಹತೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ

ಮೊದಲು, ಸಮನಾದ ಅಡಮಾನದ ಮೂಲಕ ಸುರಕ್ಷಿತಗೊಳಿಸಬಹುದಾದ ಲೋನಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಸಾಲದಾತರ ಅರ್ಹತಾ ಮಾನದಂಡಗಳು ಸಾಲಗಾರರ ಆದಾಯ, ಆಸ್ತಿ ಪ್ರಕಾರ, ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಮತ್ತು ಇತರ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರಬಹುದು.

2. ಸಾಲದಾತರೊಂದಿಗೆ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಚರ್ಚಿಸಿ

ನೀವು ಅರ್ಹರಾಗಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್ ಡೆಪಾಸಿಟ್ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಸಾಲದಾತರೊಂದಿಗೆ ಲೋನ್ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಚರ್ಚಿಸಿ. ನೀವು ಇಬ್ಬರೂ ಇತರ ಮಾನದಂಡಗಳ ಜೊತೆಗೆ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತ, ಬಡ್ಡಿ ದರ ಮತ್ತು ಮರುಪಾವತಿ ಅವಧಿಯನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

3. ಡೆಪಾಸಿಟ್ ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್

ಈಗ, ಸಮನಾದ ಅಡಮಾನವನ್ನು ರಚಿಸಲು ನೀವು ಸಾಲದಾತರೊಂದಿಗೆ ಮೂಲ ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್ ಡೆಪಾಸಿಟ್ ಮಾಡಬಹುದು. ನೀವು ಲೋನ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮರುಪಾವತಿಸುವವರೆಗೆ ಈ ಡೀಡ್ ಸಾಲದಾತರೊಂದಿಗೆ ಇರುತ್ತದೆ.

4. ಲೋನ್ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡಿ

ವಿತರಿಸಲಾದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಲೋನ್ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡಿ. ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಬಡ್ಡಿ ದರ, ಲೋನ್ ಅವಧಿ ಮತ್ತು ಗುಪ್ತ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

ಸಮನಾದ ಅಡಮಾನವು ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ?

ಸಾಲಗಾರ ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರ ನಡುವಿನ ಸರಳ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಮೂಲಕ ಇಕ್ವಿಟೆಬಲ್ ಅಡಮಾನವು ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಲೋನಿಗೆ ಅಪ್ಲೈ ಮಾಡುವಾಗ, ಸಾಲಗಾರರು ಲೋನ್ ಪಡೆದ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಭದ್ರತೆಯಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗೆ ಮೂಲ ಆಸ್ತಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಡೆಪಾಸಿಟ್ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ, ಸಾಲಗಾರರು ಸಾಲದಾತರ ಪರವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ರಚಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಆಸ್ತಿ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ ನಂತರ ಮತ್ತು ಲೋನನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಿದ ನಂತರ, ಸಾಲದಾತರು ಲೋನನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮರುಪಾವತಿಸುವವರೆಗೆ ಮೂಲ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಇರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ, ಸಾಲಗಾರರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸುವುದನ್ನು ಅಥವಾ ವಾಸಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಆಸ್ತಿಯು ಲೋನ್ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ಸಾಲಗಾರರು ಎಲ್ಲಾ ಬಾಕಿಗಳನ್ನು ಕ್ಲಿಯರ್ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಮತ್ತು ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ, ಸಾಲದಾತರು ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನವನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಸಾಲಗಾರರು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಸಾಲದಾತರು ಅಡಮಾನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹರಾಜು ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಬಾಕಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲು ಕಾನೂನು ಹಂತಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಸಮನಾದ ಅಡಮಾನಗಳ ಸಾಧಕ ಮತ್ತು ಬಾಧಕಗಳು ಯಾವುವು?

ಸಮನಾದ ಅಡಮಾನ ಲೋನ್‌ಗಳು ಅನುಕೂಲಗಳು ಮತ್ತು ಮಿತಿಗಳು ಎರಡನ್ನೂ ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ.

ಸಮನಾದ ಅಡಮಾನದ ಅನುಕೂಲಗಳು

ಅನೇಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟೇಶನ್ ವೆಚ್ಚಗಳು.
ಇತರ ಕೆಲವು ಅಡಮಾನ ವಿಧಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ತ್ವರಿತ ಲೋನ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ.
ಸಾಲಗಾರರು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಬಳಕೆಯನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.
Less paperwork and simpler formalities.
Commonly used for home loans and loans against property.

Limitations of an equitable mortgage

Legal enforcement may sometimes involve longer procedures during disputes.
Risk of foreclosure if the borrower fails to repay the loan.
Original property documents remain with the lender until repayment.
Availability and rules may differ across locations and lenders.
Property transactions can become difficult while the mortgage is active.

ಇಕ್ವಿಟೆಬಲ್ ಮತ್ತು ರಿಜಿಸ್ಟರ್ಡ್ ಅಡಮಾನದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು?

The table below depicts the difference between an equitable and a registered mortgage:

ಬೇಸಿಕ್ಸ್	ಇಕ್ವಿಟೆಬಲ್ ಅಡಮಾನ	ರಿಜಿಸ್ಟರ್ಡ್ ಅಡಮಾನ
Creation	Created by depositing the original title deed with the lender.	Created through a formally registered mortgage deed.
Registration requirement	Registration may not always be mandatory, depending on laws and lender policies.	Registration with the sub-registrar is compulsory.
ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟೇಶನ್	Comparatively less paperwork.	Involves detailed legal documentation.
Cost involved	Usually lower due to limited registration charges.	Higher because of stamp duty and registration fees.
ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ವೇಗ	ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವೇಗವಾಗಿರುತ್ತದೆ.	ನೋಂದಣಿ ಔಪಚಾರಿಕತೆಗಳಿಂದಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆ	ಯಾವುದೇ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಟ್ರಾನ್ಸ್‌ಫರ್ ನಡೆಯುತ್ತಿಲ್ಲ.	ಔಪಚಾರಿಕ ನೋಂದಣಿಯ ಮೂಲಕ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಬಲವಾದ ಕಾನೂನು ಕ್ಲೈಮ್ ಅನ್ನು ರಚಿಸುತ್ತದೆ.
ಕಾನೂನು ಸ್ಥಿತಿ	ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಆದರೆ ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು.	Considered legally stronger due to formal registration.
ಫ್ಲೆಕ್ಸಿಬಲಿಟಿ	The process is generally considered more flexible due to simpler documentation and fewer formalities.	Loan terms are generally more standardized and less flexible.
ಅನ್ವಯ	Used for urgent financing needs.	For traditional and regulated mortgage transactions.

What are the key elements of an equitable mortgage?

ಇತರರಿಂದ ಸಮನಾದ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕಿಸುವ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ:

ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ರಚಿಸುವ ಉದ್ದೇಶ: ಲೋನ್ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮೇಲಿನ ಅಡಮಾನವನ್ನು ರಚಿಸಲು ಸಾಲಗಾರರು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಉದ್ದೇಶಿಸಬೇಕು.
ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವ: ಸಾಲಗಾರರು ಭದ್ರತೆಯಾಗಿ ನೀಡಲಾಗುವ ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು ಮಾಲೀಕರಾಗಿರಬೇಕು.
ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್‌ಗಳ ಡೆಪಾಸಿಟ್: ಲೋನ್‌ಗೆ ಪುರಾವೆ ಮತ್ತು ಭದ್ರತೆಯಾಗಿ ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಮೂಲ ಆಸ್ತಿ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಮಾನ್ಯ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳು: ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್‌ಗಳು ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ನಿಜವಾದ, ಸಂಪೂರ್ಣ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹವಾಗಿರಬೇಕು.
ಲೋನ್ ಅಗ್ರೀಮೆಂಟ್ ಲಿಂಕೇಜ್: ಸಾಲಗಾರರು ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರ ನಡುವೆ ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡ ಮರುಪಾವತಿ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗೆ ಅಡಮಾನವು ಕನೆಕ್ಟ್ ಆಗಿದೆ.
ಅಧಿಸೂಚಿತ ನಗರದ ಅವಶ್ಯಕತೆ: ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕವಾಗಿ, ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಅಧಿಸೂಚಿತ ಪಟ್ಟಣಗಳು ಮತ್ತು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಸಮನಾದ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಇಕ್ವಿಟೆಬಲ್ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಯಾವ ಕಾನೂನು ಚೌಕಟ್ಟು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ?

ಭಾರತದಲ್ಲಿ, ಇಕ್ವಿಟೆಬಲ್ ಅಡಮಾನದ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಟ್ರಾನ್ಸ್‌ಫರ್ ಕಾಯ್ದೆ, 1882 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 58 (f) ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ. ಲೋನಿಗೆ ಭದ್ರತೆಯಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೀಡುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್‌ಗಳನ್ನು ಡೆಪಾಸಿಟ್ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಹೇಗೆ ರಚಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಈ ನಿಬಂಧನೆಯು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ. ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿದಾಗ ಅಂತಹ ಅಡಮಾನಗಳ ಮಾನ್ಯತೆಯನ್ನು ಕಾನೂನು ಗುರುತಿಸುತ್ತದೆ.

ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕವಾಗಿ, ಕೆಲವು ಅಧಿಸೂಚಿತ ಪಟ್ಟಣಗಳು ಮತ್ತು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಸಮನಾದ ಅಡಮಾನಗಳು ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತವೆ, ಆದಾಗ್ಯೂ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಅಭ್ಯಾಸಗಳು ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯ-ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿಯಮಗಳು ಭಿನ್ನವಾಗಿರಬಹುದು. ಅಡಮಾನವು ಮೂಲ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಲಿಂಕ್ ಆಗಿರುವುದರಿಂದ, ಸಾಲದಾತರು ಅದನ್ನು ಲೋನ್ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಗುರುತಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಭದ್ರತೆಯ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಬಳಸುತ್ತಾರೆ.

ಲೋನ್ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಸಾಲದಾತರು ಮರುಪಡೆಯುವಿಕೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳಿಗಾಗಿ SARFAESI ಕಾಯ್ದೆ, 2002 ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಕೂಡ ಅವಲಂಬಿಸಬಹುದು.

ಅಡಮಾನಗಳಲ್ಲಿ ಚರ ಮತ್ತು ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಹಕ್ಕುಗಳು

In mortgage arrangements, both the borrower and the lender have certain rights linked to the property offered as security. These rights can differ depending on whether the asset is movable or immovable and on the type of mortgage involved.

In an equitable mortgage, the property is usually immovable property such as land, a flat, or a house. The borrower continues to use and possess the property even after creating the mortgage. However, the lender gets a legal interest in the property until the loan is fully repaid. The borrower also has the right to recover the original title deeds once all dues are cleared.

In the case of movable assets, rights and enforcement methods may differ because the security involves movable property rather than land or buildings.

ತೀರ್ಮಾನ

An equitable mortgage is widely used in property-backed lending because it provides a simpler, more practical way to secure a loan. By depositing title deeds with the lender, borrowers can access financing while retaining ownership and use of the property. At the same time, lenders receive legal protection against the loan amount.

ಸಮನಾದ ಅಡಮಾನಗಳು ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು, ಅವರ ಕಾನೂನು ಚೌಕಟ್ಟು, ವೆಚ್ಚಗಳು, ಅಪಾಯಗಳು ಮತ್ತು ನೋಂದಾಯಿತ ಅಡಮಾನಗಳಿಂದ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಮಾಹಿತಿಯುಕ್ತ ಹಣಕಾಸಿನ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತವೆ. ಯಾವುದೇ ಅಡಮಾನವನ್ನು ರಚಿಸುವ ಮೊದಲು, ಲೋನ್ ನಿಯಮಗಳು, ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಮರುಪಾವತಿ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಯಾವಾಗಲೂ ಸಲಹೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಜನಪ್ರಿಯ ಹುಡುಕಾಟಗಳು

ಲೋನ್‌ಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಇನ್ನಷ್ಟು

ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನ್ ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನ್‌ಗೆ ಬೇಕಾಗುವ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌‌ಗಳು ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿ ದರ ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನ್ EMI ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ LAP ಟರ್ಮ್ ಲೋನ್ ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನ್ ಮೇಲೆ ಟಾಪ್ ಅಪ್ ಆಸ್ತಿ ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಟ್ರಾನ್ಸ್‌ಫರ್ ಮೇಲಿನ ಲೋನ್‌ ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ ಮೈಕ್ರೋ ಲೋನ್

ಇನ್ನಷ್ಟು ನೋಡಿ

ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು

ಸರಳ ಪದಗಳಲ್ಲಿ ಇಕ್ವಿಟೆಬಲ್ ಅಡಮಾನ ಎಂದರೇನು?

ಇಕ್ವಿಟೆಬಲ್ ಅಡಮಾನವು ಒಂದು ರೀತಿಯ ಅಡಮಾನವಾಗಿದ್ದು, ಇಲ್ಲಿ ಸಾಲಗಾರರು ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಲೋನ್‌ಗೆ ಭದ್ರತೆಯಾಗಿ ಮೂಲ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್‌ಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಲೋನ್ ಮರುಪಾವತಿಸುವವರೆಗೆ ಸಾಲದಾತರು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಇರಿಸುವಾಗ ಸಾಲಗಾರರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದುವುದನ್ನು ಮತ್ತು ಬಳಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸುತ್ತಾರೆ.

ಇಕ್ವಿಟೆಬಲ್ ಅಡಮಾನವು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆಯೇ?

ಹೌದು, ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಟ್ರಾನ್ಸ್‌ಫರ್ ಕಾಯ್ದೆ, 1882 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 58(f) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಇಕ್ವಿಟೆಬಲ್ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಗುರುತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಕಾನೂನುಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಲ ನೀಡುವ ಷರತ್ತುಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟು, ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನ್‌ಗಳಿಗೆ ಈ ಅಡಮಾನ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತವೆ.

ಇಕ್ವಿಟೆಬಲ್ ಮತ್ತು ರಿಜಿಸ್ಟರ್ಡ್ ಅಡಮಾನದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು?

An equitable mortgage is usually created by depositing title deeds with the lender, while a registered mortgage involves a formally registered mortgage deed. Equitable mortgages generally involve lower costs and simpler procedures, whereas registered mortgages follow more detailed legal and registration formalities.

ಸಮನಾದ ಅಡಮಾನವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿತ ಅಡಮಾನವಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಬಹುದೇ?

ಹೌದು, ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಸಾಲದಾತರು ಅಥವಾ ಸಾಲಗಾರರು ಬಲವಾದ ಕಾನೂನು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟೇಶನ್ ಬಯಸಿದರೆ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಕಾನೂನು ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು ಅನ್ವಯವಾದರೆ ಸಮನಾದ ಅಡಮಾನವನ್ನು ನಂತರ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ಡ್ ಅಡಮಾನವಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಬಹುದು. ರಾಜ್ಯ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರ ನೀತಿಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕಗಳು ಭಿನ್ನವಾಗಿರಬಹುದು.

ಇಕ್ವಿಟೆಬಲ್ ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಯಾವ ಆಸ್ತಿಗಳು ಅರ್ಹವಾಗಿವೆ?

ವಸತಿ ಮನೆಗಳು, ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳು, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯಂತಹ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಮನಾದ ಅಡಮಾನಗಳಿಗೆ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಲಗಾರರು ಲೋನ್ ಮೇಲಿನ ಭದ್ರತೆಯಾಗಿ ನೀಡಲಾಗುವ ಆಸ್ತಿಗೆ ಮಾನ್ಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಸರಿಯಾದ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು.

ಇಕ್ವಿಟೆಬಲ್ ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ?

Stamp duty rules for equitable mortgages can vary across states. In many cases, the charges are lower compared to registered mortgages because the process mainly involves depositing title deeds instead of executing a fully registered mortgage deed.

ಸಾಲಗಾರರು ಇಕ್ವಿಟೆಬಲ್ ಅಡಮಾನದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದೇ?

A borrower may face restrictions while trying to sell a property under an active equitable mortgage because the original title deeds remain with the lender. Usually, the outstanding loan needs to be cleared and the mortgage released before the sale process can be completed.