ಅರ್ಹತಾ ಮಾನದಂಡ

ನಾನು ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ 100% ಲೋನ್ ಪಡೆಯಬಹುದೇ?

Q: ಅನುಮೋದಿತ LAP ಮೊತ್ತಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣದ ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ನಾನು ಏನು ಮಾಡಬಹುದು?

ನೀವು ಪರ್ಸನಲ್ ಲೋನ್, ಫಿಕ್ಸೆಡ್ ಡೆಪಾಸಿಟ್ಗಳ ಮೇಲಿನ ಲೋನ್ನೊಂದಿಗೆ ಎಲ್ಎಪಿಯನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಸಹ-ಅರ್ಜಿದಾರರನ್ನು ಸೇರಿಸಬಹುದು.

Q: ಹೆಚ್ಚಿನ LAP ಅರ್ಹತೆಗಾಗಿ ಯಾವುದೇ ಸರ್ಕಾರಿ ಯೋಜನೆಗಳಿವೆಯೇ?

ಪ್ರಸ್ತುತ, ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನ್ಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ LTV ಅಥವಾ 100% ಹಣಕಾಸನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಯಾವುದೇ ಸರ್ಕಾರಿ ಸ್ಕೀಮ್ಗಳಿಲ್ಲ.

ಟಾಟಾ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್‌
03 ಜುಲೈ 2026
10 ನಿಮಿಷಗಳ ಓದು
1541

ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಮೊತ್ತದ ಹಣದ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಊಹಿಸಿ. ಬಹುಶಃ ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಬಿಸಿನೆಸ್‌ನ ವಿಸ್ತರಣೆಯನ್ನು ನೋಡುತ್ತಿದ್ದೀರಿ, ನಿಮ್ಮ ಮಗುವನ್ನು ಉನ್ನತ ವಿಶ್ವವಿದ್ಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಕಳುಹಿಸುವ ಕನಸು ಕಾಣುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ಅಥವಾ ದೊಡ್ಡ, ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ. ಈ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಲಾಕ್ ಮಾಡಲಾದ ಮೌಲ್ಯವು ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಒದಗಿಸಬಹುದು. ಆದರೆ ಆ ಮೌಲ್ಯದ ಎಷ್ಟು ನೀವು ನಗದು ಆಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಬಹುದು? ನೀವು ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ 100 % ಲೋನ್ ಪಡೆಯಬಹುದೇ? ಈ ಪ್ರಶ್ನೆಯು ಹಣದ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಅನೇಕ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮಾಲೀಕರ ಕುತೂಹಲವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನ್ (LAP) ಒಂದು ಜನಪ್ರಿಯ ಹಣಕಾಸಿನ ಸಾಧನವಾಗಿದ್ದು, ಇದು ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡದೆ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟತೆಗಳು- ನೀವು ಎಷ್ಟು ಲೋನ್ ಪಡೆಯಬಹುದು, ನಿಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್‌ನ ಪಾತ್ರ ಮತ್ತು ಅದು ಬುದ್ಧಿವಂತ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆಯೇ - ಸಂಕೀರ್ಣವಾಗಿರಬಹುದು. ಈ ಬ್ಲಾಗ್ ಈ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಲೋನ್ ಪಡೆಯುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಮೂಲಕ ನಿಮಗೆ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ನೀಡಲು ಸ್ಪಷ್ಟ ಒಳನೋಟಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನ್ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು

ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಲಿಕ್ವಿಡೇಟ್ ಮಾಡದೆ ಗಣನೀಯ ಹಣವನ್ನು ಬಯಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನ್ ಜನಪ್ರಿಯ ಹಣಕಾಸು ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಿದೆ. ಈ ಸುರಕ್ಷಿತ ಲೋನ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹಣವನ್ನು ಲೋನ್ ಪಡೆಯಲು ತಮ್ಮ ವಸತಿ ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಅಡಮಾನವಾಗಿ ಇಡಲು ಅನುಮತಿ ನೀಡುತ್ತದೆ. ವಿತರಿಸಲಾದ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತವು ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಆಗಿದೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 50% ಮತ್ತು 75% ನಡುವೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ನಂತರ ಈ ಶೇಕಡಾವಾರನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಸ್ಪಷ್ಟ ಶೀರ್ಷಿಕೆಗಳನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ಕಾನೂನು ಪರಿಶೀಲನೆ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಪರಿಶೀಲನೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.

ಸಾಲದಾತರು ಬಿಸಿನೆಸ್ ವಿಸ್ತರಣೆ, ಶಿಕ್ಷಣ, ಮದುವೆ, ವೈದ್ಯಕೀಯ ತುರ್ತುಸ್ಥಿತಿಗಳು ಅಥವಾ ಲೋನ್ ಒಟ್ಟುಗೂಡಿಸುವಿಕೆ ಸೇರಿದಂತೆ ವಿವಿಧ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಎಲ್‌ಎಪಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅಂತಹ ಲೋನ್‌ಗಳ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಸೆಕ್ಯೂರಿಟಿಗಳು ರಹಿತ ಲೋನ್‌ಗಳಿಗಿಂತ ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿರುತ್ತವೆ, ಇದು ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಆಕರ್ಷಕ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ.

ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಸಾಲದಾತರ ಪಾಲಿಸಿ ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರರ ಪ್ರೊಫೈಲ್ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನಿಗೆ ಮರುಪಾವತಿ ಅವಧಿಯನ್ನು 15-20 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಬಹುದು, ಇದು ಫ್ಲೆಕ್ಸಿಬಲ್ ಮರುಪಾವತಿ ಶೆಡ್ಯೂಲ್ ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಸೌಲಭ್ಯವು ಭಾರತೀಯ ಹಣಕಾಸಿನ ಲ್ಯಾಂಡ್‌ಸ್ಕೇಪ್‌ನ ಗಮನಾರ್ಹ ಅಂಶವನ್ನು ಒತ್ತಿಹೇಳುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಎಂದು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರ ಹಣಕಾಸಿನ ಭವಿಷ್ಯವನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತಗೊಳಿಸುವ ಸಾಧನವಾಗಿ ಕೂಡ ನೋಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

100 ಶೇಕಡಾ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನ್: ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಇದು ಸಾಧ್ಯವೇ?

1 - ನಿಯಂತ್ರಕ ಚೌಕಟ್ಟು: ಭಾರತೀಯ ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ (RBI) ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡುವ ಭಾರತೀಯ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳು ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ನಿಯಮಗಳು, ಸಾಲದಾತರನ್ನು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ 100% ಲೋನ್ ನೀಡಲು ಅನುಮತಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಇದು ಅಪಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಸುರಕ್ಷತಾ ಜಾಲವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಆಗಿದೆ.

2 - ಲೋನ್ ನೀಡುವ ಅಭ್ಯಾಸ: ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ 50% ರಿಂದ 75% ನಡುವೆ ಸಾಲವಾಗಿ ನೀಡುತ್ತವೆ. ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಸಂಭಾವ್ಯ ನಷ್ಟಗಳನ್ನು ಕವರ್ ಮಾಡಲು ಈ ಶೇಕಡಾವಾರು ಸುರಕ್ಷತೆಯ ಮಾರ್ಜಿನ್ ಆಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.

3 - ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ಪರಿಗಣನೆ: ಸ್ಥಳ, ಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಟ್ರೆಂಡ್‌ಗಳಂತಹ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ನಂತರ ನಿಜವಾದ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನ್‌ಗಳಿಗೆ ಲೋನ್-ಟು-ವ್ಯಾಲ್ಯೂ (LTV) ಅನುಪಾತವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು

ನೀವು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮೇಲಿನ 100 ಶೇಕಡಾ ಲೋನ್ ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಸಾಲದಾತರು ಆಸ್ತಿಯ ಪೂರ್ಣ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಸಮನಾದ ಅಡಮಾನ ಹಣಕಾಸನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಬದಲಿಗೆ, ಅವರು ಲೋನ್-ಟು-ವ್ಯಾಲ್ಯೂ (ಎಲ್ಟಿವಿ) ಅನುಪಾತವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮೌಲ್ಯದ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಸಾಲವಾಗಿ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಸಾಲದಾತರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಇದನ್ನು ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ಸುಮಾರು 80% ರಷ್ಟು ಮಿತಿಗೊಳಿಸುತ್ತಾರೆ, ಅಂದರೆ ಅದರ ಮೇಲೆ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವ ಮೊದಲು ನೀವು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಇಕ್ವಿಟಿ (ಸುಮಾರು 20%) ಹೊಂದಿರಬೇಕು.

LTV ಅನುಪಾತವು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತದ ಅನುಪಾತವನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಅಪಾಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದಿಂದ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ವಿಂಗಡಿಸುವ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು 100 ರಿಂದ ಗುಣಿಸುವ ಮೂಲಕ ಇದನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕಡಿಮೆ LTV ಅನುಪಾತವು ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ಅಪಾಯವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸುಲಭ ಅನುಮೋದನೆ ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನ LTV ಸಾಲದಾತರ ಅಪಾಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಭಾರತೀಯ ಸಾಲದಾತರು ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮೇಲಿನ 100 ಶೇಕಡಾ ಲೋನನ್ನು ಏಕೆ ಒದಗಿಸುವುದಿಲ್ಲ

Indian lenders do not offer a 100 percent loan against property primarily to manage financial risk and protect themselves against fluctuations in property values. When a borrower pledges property as collateral, the lender assesses its current market value and sanctions a loan only up to a certain percentage of that value. This margin ensures that even if property prices fall or the asset takes time to sell, the lender can still recover the outstanding amount.

If lenders were to approve a 100 percent loan against property in India, there would be no safety buffer. In case of default, legal costs, time delays, and depreciation could result in losses. Regulatory guidelines and internal risk policies therefore restrict lenders from offering full financing.

ನಾನು ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮೇಲಿನ 100 ಶೇಕಡಾ ಲೋನ್ ಪಡೆಯಬಹುದೇ ಎಂದು ಕೇಳುವ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ, ಉತ್ತರವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಇಲ್ಲ. ಬದಲಾಗಿ, ಸಾಲದಾತರು ಲೋನ್-ಟು-ವ್ಯಾಲ್ಯೂ (LTV) ಅನುಪಾತದ ಮೂಲಕ ಹಣವನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸುತ್ತಾರೆ, ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 50% ಮತ್ತು 75% ನಡುವೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಜವಾಬ್ದಾರಿಯುತ ಸಾಲ ಮತ್ತು ವಾಸ್ತವಿಕತೆಯನ್ನು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸುವಾಗ ಸಾಲ ನೀಡುವ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರತೆಯನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಈ ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ನೀವು ಪಡೆಯಬಹುದಾದ ಗರಿಷ್ಠ ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನ್

1 - ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ: ಲೋನ್ ಮೊತ್ತವು ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ, ಸಾಲದಾತರು ಈ ಮೌಲ್ಯದ 50% ಮತ್ತು 75% ನಡುವೆ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತವಾಗಿ ನೀಡುತ್ತಾರೆ.

2 - ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಮರುಪಾವತಿ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ: ಸಾಲದಾತರು ತಮ್ಮ ಮರುಪಾವತಿ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸಾಲಗಾರರ ಆದಾಯ, ಹಣಕಾಸಿನ ಸ್ಥಿರತೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ, ಇದು ಲೋನ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪ್ರಭಾವಿಸುತ್ತದೆ.

3 - ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಕಾರ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳ: ಗ್ರಾಮೀಣ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ನಗರ ಆಸ್ತಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತಮ್ಮ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದಿಂದಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತವೆ.

Factors That Influence Your Eligible Loan Amount

Your eligible loan amount for a loan against property is influenced by several interconnected factors that lenders carefully assess before approval:

Property market value: Lenders assess the current market value of the property and sanction the loan based on the applicable Loan-to-Value (LTV) ratio.
Loan-to-Value (LTV) ratio: The LTV ratio limits how much you can borrow as a percentage of the property value to reduce lender risk.
Income and repayment capacity: Stable and sufficient income improves your ability to repay EMIs and increases eligible loan amount.
Credit score and repayment history: A good credit score reflects financial discipline and strengthens eligibility for higher loan amounts.
Borrower’s age and loan tenure: Lenders consider remaining earning years to ensure uninterrupted repayment throughout the loan tenure.
ಆಸ್ತಿ ಪ್ರಕಾರ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳ: ಉತ್ತಮ ಮರುಮಾರಾಟ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಪ್ರೈಮ್ ಲೊಕೇಶನ್‌ಗಳಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಅಪಾಯವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಸಾಲದಾತರ ಆಂತರಿಕ ನೀತಿಗಳು: ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸುವಾಗ ಪ್ರತಿ ಸಾಲದಾತರು ತಮ್ಮದೇ ಆದ ರಿಸ್ಕ್ ಮತ್ತು ನಿಯಂತ್ರಕ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳನ್ನು ಅಪ್ಲೈ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.

ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನ್ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಮತ್ತು ಅನಾನುಕೂಲಗಳು

1 - ವೆಚ್ಚ-ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಲೋನ್: ಸೆಕ್ಯೂರಿಟಿಗಳು ರಹಿತ ಲೋನ್‌ಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನ್ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳೊಂದಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ, ಇದು ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ವೆಚ್ಚ-ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ.

2 - ಫ್ಲೆಕ್ಸಿಬಲ್ ಮರುಪಾವತಿ ಅವಧಿ: 15-20 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸುವ ಮರುಪಾವತಿ ಅವಧಿಗಳೊಂದಿಗೆ, ಸಾಲಗಾರರು ಅನಗತ್ಯ ಒತ್ತಡವಿಲ್ಲದೆ ತಮ್ಮ ಹಣಕಾಸನ್ನು ಯೋಜಿಸಲು ಫ್ಲೆಕ್ಸಿಬಿಲಿಟಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.

3 - ಆಸ್ತಿ ನಷ್ಟದ ಅಪಾಯ: ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅಡವಿಡಲಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಅಪಾಯವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಅಂತಹ ಲೋನನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಸಾಲಗಾರರು ತಮ್ಮ ಮರುಪಾವತಿ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಬೇಕು.

ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನ್‌ಗೆ 100% ಪ್ರಮುಖ ಪರ್ಯಾಯಗಳು

Here are some top alternatives to a 100 percent loan against property if full property financing isn’t available:

Personal Loan – Unlike a loan against property, personal loans are unsecured and don’t require collateral. They can be approved quickly and used for various needs, though interest rates are usually higher than secured loans.
Loan Against Fixed Deposits (FDs) – You can pledge your fixed deposits with a bank to get funds up to a large portion of the FD value at lower interest rates than personal loans.
Gold Loan – A gold loan allows you to borrow against your gold jewellery or coins. These loans are typically disbursed within a few hours and offer flexibility for short-term needs.
Top-Up Home Loan – If you already have a home loan, some lenders offer a top-up loan based on repayment history, providing extra funds without a separate collateral requirement.

These alternatives help you raise funds even when you cannot get a 100 percent loan against property, giving options that don’t require pledging your property’s full value.

ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಕನಿಷ್ಠ CIBIL ಸ್ಕೋರ್ ಎಷ್ಟು?

1 - CIBIL ಸ್ಕೋರ್ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆ: 650 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ CIBIL ಸ್ಕೋರ್ ಅನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನ್ ಪಡೆಯಲು ಅನುಕೂಲಕರವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಸ್ಕೋರ್ ಸಾಲಗಾರರ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಅರ್ಹತೆ ಮತ್ತು ಮರುಪಾವತಿ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ.

2 - ಲೋನ್ ನಿಯಮಗಳ ಮೇಲೆ ಪ್ರಭಾವ: ಹೆಚ್ಚಿನ CIBIL ಸ್ಕೋರ್‌ಗಳು ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಉತ್ತಮ ಲೋನ್ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು, ಏಕೆಂದರೆ ಅವುಗಳು ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ಅಪಾಯವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತವೆ.

3 - CIBIL ಸ್ಕೋರ್ ಸುಧಾರಿಸುವುದು: ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾದ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಪಾವತಿಗಳ ಮೂಲಕ ನಿಮ್ಮ CIBIL ಸ್ಕೋರ್ ಅನ್ನು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡುವುದು ಮತ್ತು ಸುಧಾರಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಸಮತೋಲಿತ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಮಿಶ್ರಣವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಲೋನ್ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು.

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ –ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನ್ ಪಡೆಯುವುದು ಹೇಗೆ

ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನ್ ಪಡೆಯಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳು

1 - ಗುರುತಿನ ಪುರಾವೆ ಮತ್ತು ನಿವಾಸ: PAN ಕಾರ್ಡ್, ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್, ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್ ಅಥವಾ ಡ್ರೈವಿಂಗ್ ಲೈಸೆನ್ಸ್‌ನಂತಹ ಸರ್ಕಾರ ನೀಡಿದ ಗುರುತಿನ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಗುರುತಿನ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ. ವಸತಿ ವಿಳಾಸಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಯುಟಿಲಿಟಿ ಬಿಲ್‌ಗಳು, ರೇಷನ್ ಕಾರ್ಡ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ವೋಟರ್ ID ಕಾರ್ಡ್‌ಗಳನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು.

2 - ಆದಾಯ ಪುರಾವೆ: ಸಂಬಳ ಪಡೆಯುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ, ಇತ್ತೀಚಿನ ಸಂಬಳದ ಸ್ಲಿಪ್‌ಗಳು, ಫಾರ್ಮ್ 16 ಮತ್ತು ಕಳೆದ 2-3 ವರ್ಷಗಳ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್ಸ್ (ITR) ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಸ್ವಯಂ ಉದ್ಯೋಗಿ ಅರ್ಜಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಬಿಸಿನೆಸ್‌ನ ITR, ಲಾಭ ಮತ್ತು ನಷ್ಟದ ಸ್ಟೇಟ್ಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಅದೇ ಅವಧಿಗೆ ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಶೀಟ್‌ಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು.

3 - ಆಸ್ತಿ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳು: ಇದು ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿ ಅಥವಾ ಬಿಲ್ಡರ್‌ನಿಂದ ನೋ ಅಬ್ಜೆಕ್ಷನ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (ಎನ್ಒಸಿ) ಜೊತೆಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ತೋರಿಸುವ ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್ ಅನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ರಿಜಿಸ್ಟರ್ಡ್ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ, ಸರ್ಕಾರಿ-ಅನುಮೋದಿತ ಪ್ಲಾನ್ ಮತ್ತು ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ರಶೀದಿಗಳು ಕೂಡ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.

4 - ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸ್ಟೇಟ್ಮೆಂಟ್‌ಗಳು: ಸಾಲಗಾರರ ಹಣಕಾಸಿನ ನಡವಳಿಕೆ ಮತ್ತು ಸ್ಥಿರತೆಯನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ಸಾಲದಾತರು ಕಳೆದ 6-12 ತಿಂಗಳ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸ್ಟೇಟ್ಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಕೇಳುತ್ತಾರೆ.

5 - ಕ್ರೆಡಿಟ್ ರಿಪೋರ್ಟ್: ಯಾವಾಗಲೂ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಕೋರಲಾಗಿಲ್ಲವಾದರೂ, ಇತ್ತೀಚಿನ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ರಿಪೋರ್ಟ್ ಹೊಂದಿರುವುದು ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ವೇಗಗೊಳಿಸಬಹುದು. It allows lenders to assess your creditworthiness quickly.

5 – Legal and Valuation Reports: Some lenders may require a legal check report or a valuation report obtained through an evaluator appointed by the lender. These documents assess the legal status of the property and its market value.

6 – Additional Documents: Depending on the lender’s policy and the borrower’s profile, additional documents such as a business license for self-employed individuals, rental agreements (if applicable), and an employment contract for salaried employees may be requested.

Eligibility Criteria for Loan Against Property in India

ವೇತನದಾರ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು

Employed with MNCs, Public Limited Companies, Large Private Limited Companies, State Government, Central Government, or PSUs
Age: Minimum 23 years and maximum 65 years or retirement age (whichever is earlier at loan maturity)
Minimum net monthly salary: ₹15,000
Occupational stability: At least 3 years of total work experience

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ – ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನಿಗೆ ಅರ್ಹತಾ ಅಂಶಗಳು

ಸ್ವಉದ್ಯೋಗಿ ವೃತ್ತಿಪರರು

Includes doctors, chartered accountants, architects, company secretaries, consultants, and similar professions
Age: Minimum 23 years and maximum 70 years at loan maturity
Business/professional continuity: Minimum 3 years
ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಆದಾಯ - ₹ 2,50,000

ಸ್ವಉದ್ಯೋಗಿ ವೃತ್ತಿಪರರಲ್ಲದವರು (ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು)

Includes traders, shop owners, manufacturers, retailers, wholesalers, and service providers
Age: Minimum 23 years and maximum 70 years at loan maturity
Business/professional continuity: Minimum 3 years
ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಆದಾಯ - ₹ 2,50,000

ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಲ್ಲದವರು

Applicable to partnership firms, LLPs, private limited companies, and proprietorship firms
Business should be operational for at least 5 years (with at least 2 years of cash profit)

Also, read – What is the Annual Value of House Property?

ತೀರ್ಮಾನ

Taking a Loan Against Property can be a strategic financial decision, offering a way to meet your financial needs without selling your assets. However, it’s essential to carefully consider the loan terms, interest rates, and your repayment capacity. Understanding the implications of pledging your property as collateral is crucial.For those looking to explore this option, Tata Capital offers a range of Loans Against Property options tailored to meet diverse financial needs. With competitive interest rates and flexible repayment options, we can help you leverage your property’s value to its fullest potential.

ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನ್‌ಗೆ ಈಗಲೇ ಅಪ್ಲೈ ಮಾಡಿ

ಜನಪ್ರಿಯ ಹುಡುಕಾಟಗಳು

ಲೋನ್‌ಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಇನ್ನಷ್ಟು

ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನ್ ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನ್‌ಗೆ ಬೇಕಾಗುವ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌‌ಗಳು ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿ ದರ ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನ್ EMI ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ LAP ಟರ್ಮ್ ಲೋನ್ ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನ್ ಮೇಲೆ ಟಾಪ್ ಅಪ್ ಆಸ್ತಿ ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಟ್ರಾನ್ಸ್‌ಫರ್ ಮೇಲಿನ ಲೋನ್‌ ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ ಮೈಕ್ರೋ ಲೋನ್

ಇನ್ನಷ್ಟು ನೋಡಿ

ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ನಾನು 100 ಶೇಕಡಾ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದೇ?

ಇಲ್ಲ, ಸಾಲದಾತರು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮೇಲಿನ 100 ಶೇಕಡಾ ಲೋನನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಅಪಾಯವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಲೋನ್‌ಗಳನ್ನು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಮಿತಿಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನಿಗೆ ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಗರಿಷ್ಠ LTV ಅನುಪಾತ ಎಷ್ಟು?

ಸಾಲದಾತರ ಪಾಲಿಸಿ ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರರ ಪ್ರೊಫೈಲ್ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ LAP ಗಾಗಿ ಗರಿಷ್ಠ ಲೋನ್-ಟು-ವ್ಯಾಲ್ಯೂ (LTV) ಅನುಪಾತವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 50% ಮತ್ತು 75% ನಡುವೆ ಇರುತ್ತದೆ.

ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮೇಲಿನ 100% ಲೋನನ್ನು ಏಕೆ ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ?

ಸಾಲಗಾರರ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ಏರಿಳಿತಗಳು, ಕಾನೂನು ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಮರುಪಡೆಯುವಿಕೆ ಅಪಾಯವನ್ನು ಕವರ್ ಮಾಡಲು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಮಾರ್ಜಿನ್ ಅನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ.