ಟಾಟಾ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಆ್ಯಪ್ ಮೂಲಕ ಲೋನ್‌ಗೆ ಅಪ್ಲೈ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಅಕೌಂಟ್ ನಿರ್ವಹಿಸಿ.ಈಗಲೇ ಡೌನ್ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ

ಬ್ಲಾಗ್‌ಗಳು

ಬೆಂಬಲ

ಆಫರ್‌ಗಳು ಕ್ವಿಕ್‌ಪೇ

Tata Capital > Blog > Budget 2024: Removal Of Indexation and Its Impact on Real Estate

ಸಂಪತ್ತು ಸೇವೆಗಳು

ಬಜೆಟ್ 2024: ಸೂಚ್ಯಂಕವನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುವುದು ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೇಲೆ ಅದರ ಪರಿಣಾಮ

Budget 2024: Removal Of Indexation and Its Impact on Real Estate

ಕೇಂದ್ರ ಬಜೆಟ್ 2024 ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳಿಗೆ (LTCG) ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ದರಗಳಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳು, ಅವುಗಳ ಹೋಲ್ಡಿಂಗ್ ಅವಧಿಗಳು, ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಶ್ರೇಣಿಗಳು ಮುಂತಾದ ಹಲವಾರು ಪ್ರಮುಖ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಿದೆ. ಆದರೆ ಗಮನಾರ್ಹ ಗಮನವನ್ನು ಸೆರೆಹಿಡಿದ ಒಂದು ಎಂದರೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಗೆ ಸೂಚ್ಯಂಕ ಪ್ರಯೋಜನಗಳಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳು.

ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ರಚನೆಯನ್ನು ಸರಳಗೊಳಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಈ ಕ್ರಮವು ಅನೇಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಅದರ ಸಂಭಾವ್ಯ ಪರಿಣಾಮದ ಬಗ್ಗೆ ಯೋಚಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಸೂಚ್ಯಂಕವು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕವಾಗಿ ಹಣದುಬ್ಬರವನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವ ಮೂಲಕ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಹೊರೆಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಿದ್ದರೂ, ಅದನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುವುದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಕ್ರಿಯಾತ್ಮಕತೆಯನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ, ಈ ಬದಲಾವಣೆಯು ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಪ್ರಭಾವಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಇದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಯೋಜನೆಗೆ ಏಕೆ ಹೊಸ ಮಾರ್ಗವಾಗಿರಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನಾವು ಅನ್ವೇಷಿಸುತ್ತೇವೆ.

ಸೂಚ್ಯಂಕೇಶನ್ ಎಂದರೇನು, ಮತ್ತು ಇದು ನಿಮ್ಮ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ?

ಸೂಚ್ಯಂಕವನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುವುದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರ ಬಗ್ಗೆ ಚರ್ಚಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಮೊದಲು, ಸೂಚ್ಯಂಕವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಸೂಚ್ಯಂಕವು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಜೀವನ ವೆಚ್ಚದೊಂದಿಗೆ ಏನಾದರೂ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸಲು ನಮಗೆ ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುವ ವಿಧಾನವಾಗಿದೆ.

ಹಣದುಬ್ಬರದಿಂದಾಗಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಹಣವನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಇದು ನಿಮಗೆ ಅನುಮತಿ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ನೀವು ಹೊಂದಿರುವ ಹಣವು ಅದರ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಇರಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಇದು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಹೂಡಿಕೆಗಳ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸಲು ಇಂಡೆಕ್ಸೇಶನ್ ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಈಗ, ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿನ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತವೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಆರ್‌ಇ ನ ನಿವ್ವಳ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ (ಎನ್ಎವಿ) 2021 ರಲ್ಲಿ ₹ 10 ಮತ್ತು 2024 ರಲ್ಲಿ ₹ 15 ಆಗಿದ್ದರೆ, ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿನ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳು ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳಿಗೆ ಸೂಚ್ಯಂಕ ವಿಧಾನವನ್ನು ನೀವು ಅನ್ವಯಿಸಿದಾಗ, ನೀವು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು, ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ ಆದಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು.

ಕೇಂದ್ರ ಬಜೆಟ್ 2024 ರಲ್ಲಿ ಪರಿಚಯಿಸಲಾದ ಸೂಚ್ಯಂಕದಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆಗಳು

ಕೇಂದ್ರ ಬಜೆಟ್ 2024-25 boat ಅನ್ನು ಕುಸಿದಿದೆ ಮತ್ತು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳಿಗೆ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ವಿಧಿಸುವ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಿದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳಿಗೆ ಸೂಚ್ಯಂಕದ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಿದೆ. ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವಾಗ ಹಣದುಬ್ಬರಕ್ಕಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯನ್ನು ನೀವು ಸರಿಹೊಂದಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ಮೇಲಿನ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ದರವನ್ನು ಕೂಡ 20% ರಿಂದ 12.5% ಕ್ಕೆ ಇಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದು ಜುಲೈ 2024 ಬಜೆಟ್ ನಂತರ ಖರೀದಿಸಿದ RE ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಬಜೆಟ್ 2024 ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ಮೇಲಿನ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ದರವನ್ನು 20% ರಿಂದ 12.5% ಕ್ಕೆ ಇಳಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ಸೂಚ್ಯಂಕದ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಲಾಗಿದೆ. LTCG ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ನಿಯಮದ ನಂತರದ ತಿದ್ದುಪಡಿಯು ಜುಲೈ 23, 2024 ಕ್ಕಿಂತ ಮೊದಲು ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಗೆ ಎರಡು ಆಯ್ಕೆಗಳ ನಡುವೆ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಜನರಿಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡಿತು: ಸೂಚ್ಯಂಕ ಪ್ರಯೋಜನದೊಂದಿಗೆ 20% ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ದರ ಅಥವಾ ಸೂಚ್ಯಂಕ ಪ್ರಯೋಜನವಿಲ್ಲದೆ 12.5% ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ದರ.

ಸೂಚ್ಯಂಕದ ಬದಲಾವಣೆಯು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ?

ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ದರದಲ್ಲಿನ ಕಡಿತವು ಸಣ್ಣ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆಯಾದರೂ, ಸೂಚ್ಯಂಕವನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುವುದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಬಿಲ್ ಅನ್ನು ಇನ್ನೂ ಚಾಲನೆ ಮಾಡಬಹುದು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಗಮನಾರ್ಹ ಸಮಯದ ಹಿಂದೆ ಖರೀದಿಸಿದ್ದರೆ. ಈ ಎರಡು ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಭಾವನೆಯ ಮೇಲೆ ಋಣಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು.

ಹೆಚ್ಚಿನ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ದರದಿಂದಾಗಿ, ಈ ವಲಯವು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ಲಾಭದಾಯಕವೆಂದು ತೋರುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮೊದಲ ಬಾರಿಯ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಸಂಭವನೀಯ ಬೆಲೆ ಕಡಿತಗಳಿಂದ ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯಬಹುದು.

ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಈಗ ಹೆಚ್ಚಿನ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಹೊರೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ, ಇದು ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಇತರ ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಿಸುತ್ತದೆ.

ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ

ಬಜೆಟ್ 2024 ರಲ್ಲಿ ಸೂಚ್ಯಂಕವನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುವುದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಸವಾಲುಗಳು ಮತ್ತು ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಸೂಚ್ಯಂಕ ಪ್ರಯೋಜನಗಳ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯು ತೆರಿಗೆ ಕ್ರಿಯಾತ್ಮಕತೆಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದು, ಇದು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಲಾಭಗಳು ಮತ್ತು ವೈವಿಧ್ಯಮಯ ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೋಗಳ ಮೇಲೆ ಗಮನಹರಿಸುವ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ವಿಧಾನವನ್ನು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸುತ್ತದೆ.

ಈ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ನ್ಯಾವಿಗೇಟ್ ಮಾಡಲು ಬಯಸುವ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ತಜ್ಞರ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನವು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಟಾಟಾ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ವೆಲ್ತ್ ಈ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದುತ್ತಿರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಮಾಹಿತಿಯುಕ್ತ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುವ ಅನುಗುಣವಾದ ಸಂಪತ್ತು ನಿರ್ವಹಣಾ ಪರಿಹಾರಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ನಮ್ಮ ಸಮಗ್ರ ಹಣಕಾಸಿನ ಯೋಜನೆ ಸೇವೆಗಳೊಂದಿಗೆ, ನಿಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಉತ್ತಮಗೊಳಿಸಲು ನಾವು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು, ನಿಮ್ಮ ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೋ ಬಲವಾದ ಮತ್ತು ಬೆಳವಣಿಗೆ-ಆಧಾರಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. Tata Capital ವೆಲ್ತ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಪಾಲುದಾರರಾಗಿ ಮತ್ತು ಈ ಹೊಸ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಹಣಕಾಸಿನ ಭವಿಷ್ಯವನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತಗೊಳಿಸಲು ನಮ್ಮ ಒಳನೋಟಗಳು ಮತ್ತು ಪರಿಣತಿಯ ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯಿರಿ.

ನಮ್ಮ ಸೇವೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಇನ್ನಷ್ಟು ತಿಳಿಯಲು, ಇಂದೇ ಟಾಟಾ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ವೆಲ್ತ್ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ!

ಈ ಲೇಖನವು ಮಾಹಿತಿ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಮಾತ್ರ. ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾದ ಮಾಹಿತಿಯು ಸರ್ಕಾರದ ಪ್ರಕಾರ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳದ ಸಂಬಂಧಿತ ಪಾಲಿಸಿ ಬದಲಾವಣೆಗಳು. ಸಂಬಂಧಿತ ನೀತಿಗಳು ಮತ್ತು ಅಂಕಿಅಂಶಗಳ ಇತ್ತೀಚಿನ ಅಪ್ಡೇಟ್‌ಗಾಗಿ ಸಂಬಂಧಿತ ಸರ್ಕಾರಿ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ಅನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವಂತೆ ಓದುಗರನ್ನು ಕೋರಲಾಗಿದೆ.

ಹೆಚ್ಚು ನೋಡಲಾದ ಬ್ಲಾಗ್‌ಗಳು