ઘર માટે લોન

ભારતમાં હરાજી કરેલી પ્રોપર્ટી ખરીદવાના કેટલાક ફાયદા અને ગેરફાયદા

ટાટા કેપિટલ દ્વારા
30 ડિસેમ્બર 2025
6 મિનિટનો વાંચન સમય
2921

Some pros and cons of buying an auctioned property in India

જો તમે હરાજીમાં પ્રોપર્ટી ખરીદવાનું વિચારી રહ્યા છો, તો આ લેખ તમારા માટે છે.

તૈયાર પ્રોપર્ટીથી લઈને પ્લોટ ખોલવા સુધી, તમને પસંદ કરવા માટે વિવિધ પ્રકારના હાઉસિંગ એકમો મળે છે. પરંતુ હરાજીમાંથી પ્રોપર્ટી ખરીદવી એ બે કદની તલવાર છે. જ્યારે પ્રોપર્ટીની હરાજી સંભવિત ઘર માલિકો માટે કેટલીક રીતે વરદાન હોઈ શકે છે, ત્યારે તેમાં ગેરફાયદા પણ હોય છે. ચાલો જોઈએ.

ઓક્શન પ્રોપર્ટી ખરીદવી શું છે?

હરાજી પ્રોપર્ટી ખરીદવી એ બેંકો, ફાઇનાન્શિયલ સંસ્થાઓ અથવા અદાલતોના નેતૃત્વમાં જાહેર હરાજી દ્વારા વેચાયેલી પ્રોપર્ટી ખરીદવાનું સંદર્ભ આપે છે. જ્યારે મૂળ માલિક ચુકવણી પર ડિફૉલ્ટ કરે છે ત્યારે હરાજી પ્રોપર્ટી પ્રક્રિયા શરૂ થાય છે. ખરીદદારો ઘણીવાર માર્કેટ વેલ્યૂ કરતાં ઓછી કિંમતો પર આવી પ્રોપર્ટી મેળવી શકે છે. જો કે, હરાજીમાં પ્રોપર્ટી ખરીદવા માટે કાનૂની માલિકીનું વેરિફિકેશન, બાકી ચૂકવવાપાત્ર રકમ અને કબજાની સ્થિતિ સહિત કાળજીપૂર્વક યોગ્ય ચકાસણીની જરૂર છે. આનું કારણ એ છે કે વેચાણ મોટાભાગે વાટાઘાટો માટે મર્યાદિત અવકાશ સાથે "as-is-where-is" ના આધારે છે.

ભારતમાં હરાજીમાં પ્રોપર્ટી કેવી રીતે ખરીદવી: પગલાંબદ્ધ માર્ગદર્શિકા

ભારતમાં હરાજીમાં પ્રોપર્ટી ખરીદવાની પગલાંબદ્ધ પ્રક્રિયા અહીં આપેલ છે:

બેંકો, એનબીએફસી અથવા અદાલતો દ્વારા સૂચિબદ્ધ હરાજી સંપત્તિઓને ઓળખો.
રિઝર્વ કિંમત અને શરતો માટે હરાજી નોટિસ કાળજીપૂર્વક વાંચો.
પ્રોપર્ટીનું નિરીક્ષણ કરો અને જો મંજૂરી આપવામાં આવે તો તેની ભૌતિક સ્થિતિનું મૂલ્યાંકન કરો.
કાનૂની યોગ્ય ચકાસણી કરીને ટાઇટલ, બોજ અને દેય રકમ તપાસો.
અર્નેસ્ટ મની ડિપોઝિટ વિશે પૂછપરછ કરો અને છેલ્લી તારીખ પહેલાં સબમિટ કરો.
ઑનલાઇન અથવા ફિઝિકલ હરાજીમાં ભાગ લો અને તમારી બોલી મૂકો.
નિર્ધારિત સમયની અંદર બૅલેન્સ રકમ ચૂકવો.
વેચાણ સર્ટિફિકેટ એકત્રિત કરો અને તમારા નામ પર પ્રોપર્ટી રજિસ્ટર કરો.

ઓક્શન કરેલી પ્રોપર્ટી ખરીદવાના લાભો

#1. પ્રોપર્ટીની કિંમત માર્કેટ વેલ્યૂ કરતાં ઓછી હોઈ શકે છે

હરાજી મકાનો બંને બેંકો અને ઘર ખરીદનારાઓ માટે લાભદાયી છે. અહીં, તમે પ્રમાણમાં આકર્ષક કિંમત માટે સારી રીતે કનેક્ટેડ લોકેશનમાં લેટ-આઉટ પ્રોપર્ટી પર સ્વીટ ડીલ મેળવી શકો છો. આ પ્રોપર્ટીની કિંમત તેમની મૂળ માર્કેટ કિંમત કરતાં લગભગ 15-20% સસ્તી છે.

#2 શ્રેષ્ઠ સુવિધા

હરાજી કરેલી પ્રોપર્ટીના લાભોમાં આગળ શૂન્ય બાંધકામ પ્રોજેક્ટમાં વિલંબ છે. હરાજીમાં વેચાયેલી મોટાભાગની પ્રોપર્ટી ~~સામાન્ય રીતે~~ ready-to-move-in પ્રોપર્ટી છે. વિલંબ અને છેતરપિંડીના જોખમોથી મુક્ત, એકવાર ડીલ બંધ થયા પછી પ્રોપર્ટીનો ઉપયોગ કરવા માટે તૈયાર છે.

જો કે, ખરીદી કરતા પહેલાં, બાકી નગરપાલિકા ટૅક્સ અને સોસાયટીની દેય રકમ પણ તપાસો. ભંડોળનું આયોજન કરો કારણ કે તમે ટૂંકા નોટિસ પર બૅલેન્સ રકમ ચૂકવશો.

#3 પ્રાઇમ લોકેશન

હંમેશા એવી સંભાવના હોય છે કે હરાજી કરવામાં આવતી પ્રોપર્ટી પ્રાઇમ અને પૉશ વિસ્તારોમાં સ્થિત થઈ શકે છે. આ પ્રોપર્ટી અગાઉ ઉચ્ચ બજાર દરો અથવા જમીનની અનુપલબ્ધતાને કારણે તમારા માટે વિકલ્પ ન હોઈ શકે, પરંતુ હવે તમારા બજેટમાં સારી રીતે ફિટ છે.

ઓક્શન કરેલી પ્રોપર્ટી ખરીદવાનું ધ્યાન

#1 બિડિંગ

આ એક હરાજી છે, તેથી તમે એવી અપેક્ષા રાખી શકતા નથી કે સૌથી વધુ બોલી શું હોઈ શકે છે. તેથી, કોઈ ખાતરી નથી કે તમે ઇચ્છિત કિંમત માટે ઘર ખરીદશો.

#2 ભૌતિક મૂલ્યાંકન

હરાજી કરેલી પ્રોપર્ટી "as-is-where-is" ના આધારે વેચવામાં આવે છે. તમે તેને ખરીદો તે પહેલાં, પ્રોપર્ટીની ફિઝિકલ સ્થિતિ તપાસવી અને બિડિંગ ડૉક્યૂમેન્ટનો સારી રીતે અભ્યાસ કરવો જરૂરી છે. જો કોઈ રિપેર અને લીક હોય, તો ડીલમાં વધારાના ખર્ચ ઉમેરી શકે છે. જ્યારે તમે માર્કેટ વેલ્યૂ કરતાં ઓછા દરે પ્રોપર્ટી ખરીદો ત્યારે આ અતિરિક્ત ખર્ચનો લાભ દૂર કરશે.

#3 ફરજિયાત પ્રી-બિડિંગ ડિપોઝિટ

બિડિંગ શરૂ થાય તે પહેલાં, બિડરને ડિપોઝિટ તરીકે પ્રોપર્ટી વેલ્યૂના 10% ઘટાડવાની જરૂર છે. જો તમે હરાજી ગુમાવો છો, તો તમે જમા કરેલા પૈસા માટે તમને ભરપાઈ કરવામાં આવશે. પરંતુ જો તમે જીતો છો, તો તમારે ટૂંકા નોટિસ પર ફાઇનાન્શિયલ ઇન્સ્ટિટ્યૂશનને પ્રોપર્ટી વેલ્યૂની નોંધપાત્ર ટકાવારી ચૂકવવી આવશ્યક છે.

ઓક્શન પ્રોપર્ટી ખરીદવામાં સામાન્ય જોખમો અને તેમને કેવી રીતે ઘટાડવું

હરાજી પ્રોપર્ટી ખરીદવામાં કેટલાક જોખમો શામેલ છે જે ખરીદદારે કાળજીપૂર્વક મેનેજ કરવા જોઈએ. હરાજી પ્રોપર્ટી ખરીદવામાં સામાન્ય જોખમોમાં અસ્પષ્ટ પ્રોપર્ટી ટાઇટલ, બાકી કાનૂની વિવાદો, વણચૂકવેલ યુટિલિટી બિલ અને ભૌતિક કબજો મેળવવામાં મુશ્કેલીઓ શામેલ છે. વધુમાં, હરાજીની સંપત્તિઓ "as-is-where-is" વેચવામાં આવે છે. આમ, છુપાયેલી માળખાકીય સમસ્યાઓની શક્યતાઓ અસ્તિત્વમાં છે.

હરાજી સંપત્તિના જોખમોને ઘટાડવા માટે, તમારે સંપૂર્ણ કાનૂની યોગ્ય ચકાસણી કરવી જોઈએ, બોજની ચકાસણી કરવી જોઈએ, સ્થાનિક અધિકારીઓ સાથે બાકી ચૂકવવાપાત્ર રકમ તપાસવી જોઈએ અને જો શક્ય હોય તો પ્રોપર્ટીનું નિરીક્ષણ કરવું જોઈએ. પ્રોપર્ટી વકીલ તમને હરાજીની શરતોને સમજાવીને પ્રોપર્ટીની મુશ્કેલીઓ ટાળવામાં પણ મદદ કરી શકે છે.

ઓક્શન પ્રોપર્ટી માટે નાણાંકીય વિકલ્પો

હરાજી પ્રોપર્ટીને ધિરાણ કરવાની વિવિધ રીતો નીચે મુજબ છે:

સ્વ-ભંડોળ: ઘણા ખરીદદારો વ્યક્તિગત બચતનો ઉપયોગ કરે છે, કારણ કે હરાજીની સમયસીમા કડક છે અને ઝડપી ચુકવણીની જરૂર છે.
બેંક હોમ લોન: કેટલીક બેંકો હરાજી પ્રોપર્ટી માટે લોન ઑફર કરે છે. જો કે, તેમને સ્પષ્ટ ટાઇટલની જરૂર પડશે અને યોગ્ય ચકાસણી કરશે.
પ્રોપર્ટી સામે લોન (એલએપી): ખરીદદારો તેમની માલિકીની હાલની પ્રોપર્ટીને ગીરવે મૂકીને ફંડ એકત્રિત કરી શકે છે.
NBFC ફાઇનાન્સિંગ: એનબીએફસી સુવિધાજનક શરતો સાથે હરાજીની ખરીદીને ફાઇનાન્સ કરી શકે છે પરંતુ ઉચ્ચ વ્યાજ દરો.
ટૂંકા ગાળાના કરજ: પરિવાર અથવા બ્રિજ લોનમાંથી અસ્થાયી ફંડ તાત્કાલિક ચુકવણીની સમયસીમાઓને પૂર્ણ કરવામાં મદદ કરી શકે છે.

ઓક્શન કરેલી પ્રોપર્ટી ખરીદતા પહેલાં મહત્વપૂર્ણ કાનૂની તપાસ

હરાજીમાં પ્રોપર્ટી કેવી રીતે ખરીદવી તે તમે સમજી લીધા પછી, તમારે જે કાનૂની તપાસ કરવી આવશ્યક છે તે વિશે જાણવું મહત્વપૂર્ણ છે.

હરાજી પ્રોપર્ટી પર આ કાનૂની તપાસ ભવિષ્યના વિવાદોને ટાળવામાં મદદ કરે છે.

ધિરાણકર્તાને તેની હરાજી કરવાનો કાનૂની અધિકાર છે તેની ખાતરી કરવા માટે પ્રોપર્ટીનું ટાઇટલ તપાસો.
Verify auction property documents for existing encumbrances, pending litigation, and unpaid statutory dues, such as property tax or utility bills.
Review the auction notice terms, sale certificate conditions, and compliance with the SARFAESI Act or court orders.
Consult a qualified property lawyer to identify risks and ensure a legally secure purchase.

Tips for successful bidding at property auctions

If you’re wondering how to bid at a property auction, the following tips can help with successful auction bidding:

Research the property: Study the location, market value, and condition before bidding.
Set a clear budget: Decide your maximum bid, including taxes and registration costs.
Read auction terms carefully: Understand payment timelines, EMD rules, and penalties.
Complete legal due diligence: Verify title, encumbrances, and possession status in advance.
Arrange funds beforehand: Ensure liquidity to meet strict post-auction payment deadlines.
Stay disciplined while bidding: Avoid emotional or impulsive bids that exceed your budget.

સમ અપ કરવા માટે

હરાજી કરેલી પ્રોપર્ટી ખરીદવી એ સ્માર્ટ રોકાણ નિર્ણય હોઈ શકે છે, કારણ કે તમે અગાઉથી ફાયદા અને ગેરફાયદાને સમજો છો. બિડિંગ ડૉક્યુમેન્ટ જુઓ અને ખરીદી કરતા પહેલાં પ્રોપર્ટીનું પ્રત્યક્ષ મૂલ્યાંકન કરો.

જો તમને તમારા સપનાનું ઘર ખરીદવા માટે તાત્કાલિક ફંડની જરૂર હોય, તો ટાટા કેપિટલ પર જાઓ. અમે સ્પર્ધાત્મક વ્યાજ દરો પર હોમ લોન આપીએ છીએ, જે સુવિધાજનક મુદત પર 6.70% થી શરૂ થાય છે.

વધુમાં, તમારે ₹5 કરોડની કિંમતની હાઉસિંગ લોનને ઝડપથી ઍક્સેસ કરવા માટે માત્ર ન્યૂનતમ પેપરવર્ક સબમિટ કરવાની જરૂર છે. અવરોધ વગર ઑનલાઇન એપ્લિકેશન સુવિધા અને ઝડપી વિતરણનો આનંદ માણો. અમારા હોમ લોનના વ્યાજ દરો અને ચાર્જ તપાસો અને હમણાં અપ્લાઇ કરો!

હોમ લોન માટે અપ્લાઇ કરો

જાણીતી સર્ચ

લોન વિશે વધુ

હોમ લોન હોમ એક્સટેન્શન લોન એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ લોન પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજના હોમ કન્સ્ટ્રક્શન લોન હોમ લોન બૅલેન્સ ટ્રાન્સફર હોમ લોન માટે જરૂરી ડૉક્યુમેન્ટ હોમ લોનના વ્યાજ દર હોમ લોન EMI કેલ્ક્યુલેટર હોમ લોન પાત્રતા 10 લાખની હોમ લોન 50 લાખની હોમ લોન 30 લાખની હોમ લોન 40 લાખની હોમ લોન

વધુ જુઓ

વારંવાર પૂછાતા પ્રશ્નો

હરાજી પ્રોપર્ટીમાં રિસ્ક શું છે?

હરાજી કરેલી પ્રોપર્ટી ખરીદવાથી અસ્પષ્ટ માલિકીના ટાઇટલ, બાકી ચૂકવવાપાત્ર રકમ, કાનૂની વિવાદો અને મર્યાદિત નિરીક્ષણની તકો જેવા જોખમો હોય છે. અનપેક્ષિત ફાઇનાન્શિયલ અથવા કાનૂની મુશ્કેલીઓને ટાળવા માટે બોલી લગાવતા પહેલાં યોગ્ય ચકાસણી કરવી જરૂરી છે.

શું બેંકો હરાજીના ઘરો માટે લોન આપે છે?

હા, બેંકો મંજૂરી પહેલાં પ્રોપર્ટીની કાયદેસરતા અને માલિકીનું મૂલ્યાંકન કરીને હરાજી પ્રોપર્ટી માટે લોન ઑફર કરે છે.

પ્રોપર્ટીની હરાજી માટે ચુકવણીની પદ્ધતિ શું છે?

હરાજીની ચુકવણી સામાન્ય રીતે સીધા વેચાણકર્તાને ડિમાન્ડ ડ્રાફ્ટ, ઑનલાઇન ટ્રાન્સફર અથવા બેંક ચેક દ્વારા કરવામાં આવે છે.

પ્રોપર્ટીની હરાજી કિંમતની ગણતરી કેવી રીતે કરવામાં આવે છે?

હરાજીની કિંમતો સમાન પ્રોપર્ટી, માર્કેટ ટ્રેન્ડ અને પ્રોપર્ટીની સ્થિતિના તાજેતરના વેચાણના આધારે નક્કી કરવામાં આવે છે. મૂલ્યાંકનકર્તાઓ કિંમત નિર્ધારિત કરતા પહેલાં બાકી દેય રકમ, કાનૂની સમસ્યાઓ અને માંગને પણ ધ્યાનમાં લે છે.

હરાજીની પ્રોપર્ટીમાં અનામત કિંમત શું છે?

રિઝર્વ કિંમત એ ન્યૂનતમ રકમ છે જે વિક્રેતા હરાજીમાં પ્રોપર્ટી માટે સ્વીકારવા તૈયાર છે. જો બિડ આ કિંમતને પૂર્ણ કરતી નથી, તો પ્રોપર્ટી વેચી શકાતી નથી.

હરાજીમાં અર્નેસ્ટ મની ડિપોઝિટ (EMD) શું છે?

EMD એક રિફંડપાત્ર સિક્યોરિટી રકમ છે જે બિડર્સ પ્રોપર્ટી હરાજીમાં ભાગ લેવા માટે ચૂકવે છે. તે તેમની ખરીદીનો ગંભીર હેતુ દર્શાવે છે. જો બિડર હરાજી ગુમાવે છે, તો EMD પરત કરવામાં આવે છે. જો બિડર જીતે છે પરંતુ ડિફૉલ્ટ થાય છે, તો EMD જપ્ત કરી શકાય છે.

બોલી લગાવતા પહેલાં મારે કયા દસ્તાવેજોની ચકાસણી કરવાની જરૂર છે?

બિડિંગ પહેલાં, વેચાણ નોટિસ, ટાઇટલ દસ્તાવેજો, કબજાની સ્થિતિ, એનકમ્બ્રન્સ સર્ટિફિકેટ, બાકી ચૂકવવાપાત્ર રકમની વિગતો અને પ્રોપર્ટીની હરાજી કરવા માટે ધિરાણકર્તાના અધિકારની ચકાસણી કરો. આ ડૉક્યૂમેન્ટની સમીક્ષા કરવાથી ખરીદી પછી કાનૂની વિવાદો અને ફાઇનાન્શિયલ જોખમોને ટાળવામાં મદદ મળે છે.

જો હું હરાજી જીતું છું પરંતુ સમયસર ચુકવણી કરવામાં નિષ્ફળ છું તો શું થશે?

જો તમે હરાજી જીતો છો પરંતુ નિર્ધારિત સમયસીમાની અંદર ચુકવણી કરવામાં નિષ્ફળ થાઓ છો, તો હરાજી અધિકારી વેચાણને કૅન્સલ કરી શકે છે. મોટાભાગના કિસ્સાઓમાં, EMD જપ્ત કરવામાં આવે છે, અને વધુ સૂચના વિના પ્રોપર્ટીને ફરીથી હરાજી કરી શકાય છે.

શું હરાજી કરેલી પ્રોપર્ટી હંમેશા માર્કેટ કિંમત કરતાં સસ્તી છે?

હરાજી કરેલી પ્રોપર્ટીની કિંમત ઘણીવાર બજાર મૂલ્ય કરતાં ઓછી હોય છે, જેથી દેય રકમની ઝડપી રિકવરી સુનિશ્ચિત કરી શકાય. જો કે, તેઓ હંમેશા સસ્તા હોતા નથી. લોકપ્રિય લોકેશન, ઉચ્ચ માંગ અથવા સ્પર્ધાત્મક બિડિંગ પ્રવર્તમાન માર્કેટ દરોની નજીક કિંમતો લઈ શકે છે.

પ્રોપર્ટીની હરાજીમાં અસરકારક રીતે બિડ કેવી રીતે કરવી?

પ્રોપર્ટીની હરાજીમાં અસરકારક રીતે બિડ કરવા, પ્રોપર્ટીના બજાર મૂલ્યનું સંશોધન કરવા, સંપૂર્ણ કાનૂની યોગ્ય ચકાસણી કરવા અને સખત બજેટ સેટ કરવા માટે. ધીરજ અને શાંતિ સાથે બોલી લગાવો. દરેક બિડનું વ્યૂહાત્મક રીતે મૂલ્યાંકન કરો.