ઘર માટે લોન

ટાઇટલ ડીડ (એમઓડીટી) જમા કરવા માટે તમારા મેમોરેન્ડમને કેવી રીતે રદ કરવું?

ટાટા કેપિટલ દ્વારા
03 જુલાઈ 2026
7 મિનિટનો વાંચન સમય
3004

How To Cancel Your Memorandum For Deposit Of Title Deed (MODT)?

હોમ લોન એ ભારતમાં ક્રેડિટનું લોકપ્રિય સ્વરૂપ છે. બિલ્ટ રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટી ખરીદવા ઉપરાંત, તેનો ઉપયોગ બાંધકામ, હોમ એક્સટેન્શન અને નવીનીકરણના હેતુઓ માટે જમીન ખરીદવા માટે કરી શકાય છે. આ સુરક્ષિત લોન છે જેમાં કરજદારે પ્રોપર્ટીને ફાઇનાન્શિયલ સંસ્થા માટે કોલેટરલ તરીકે મૂકવાની જરૂર છે.

કરજદારે થોડા સમય પછી સમાન માસિક હપ્તાઓ (ઇએમઆઇ) માં લોનની ચુકવણી કરવી પડશે. જો વ્યક્તિ નિશ્ચિત મુદતમાં સંપૂર્ણ રકમ ચૂકવી શકતા નથી, તો ફાઇનાન્શિયલ સંસ્થાને કોલેટરલ તરીકે રાખવામાં આવેલી પ્રોપર્ટીને વેચવાનો અથવા હરાજી કરવાનો અધિકાર છે. અને જો તે કરે છે, તો ફાઇનાન્શિયલ સંસ્થા કરજદારને પ્રોપર્ટીનું ટાઇટલ પરત કરે છે.

પ્રોપર્ટીના ટાઇટલના અન્ડરટેકિંગ ધરાવતા દસ્તાવેજને ટાઇટલ ડીડની ડિપોઝિટ માટે મેમોરેન્ડમ કહેવામાં આવે છે, અને કરજદારે તેમની ફાઇનાન્સ વિશે જાણ કરવા માટે તેની કૅન્સલેશન પ્રક્રિયા સહિત તેના વિશેની તમામ વિગતો જાણવી આવશ્યક છે. આ મેમોરેન્ડમ શું છે અને તેને કેવી રીતે રદ કરી શકાય તે જાણવા માટે આગળ વાંચો.

પ્રથમ છૂટ, હોમ લોનમાં MODT શું છે?

તેથી, હોમ લોનમાં MODT શું છે? ટાઇટલ ડીડની ડિપોઝિટ માટે એક મેમોરેન્ડમ, જે MODT તરીકે લોકપ્રિય છે, તે આ દિવસોમાં તમામ પ્રકારના હોમ લોન કરજદારો માટે લાગુ એક બાંયધરી છે. આ એક બાંયધરી છે જેમાં બોરોઅર નિર્દિષ્ટ કરે છે કે તેઓ હોમ લોનના બદલામાં તેમની પ્રોપર્ટીના માલિકીના દસ્તાવેજો ફાઇનાન્શિયલ સંસ્થામાં જમા કરી રહ્યા છે. લોન એગ્રીમેન્ટ માટે સરકાર દ્વારા આ ઉપક્રમોનું રજિસ્ટ્રેશન જરૂરી છે, અને સરકાર તેમને રજિસ્ટર કરવા માટે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી લાગુ કરે છે.

વ્યક્તિઓ હોમ લોન લેતી વખતે આ બાંયધરી સબમિટ કરે છે અને જ્યારે લોનની મુદત સમાપ્ત થઈ જાય ત્યારે તેને કૅન્સલ કરવાની જરૂર પડે છે. એ ટોકન તરીકે કે જે અન્ડરટેકિંગ હવે માન્ય નથી, જ્યારે મેમોરેન્ડમ કૅન્સલ કરવામાં આવે ત્યારે વ્યક્તિઓને 'રસીદની જરૂરિયાત' પ્રાપ્ત થશે. તેથી, કરજદારે સુનિશ્ચિત કરવું આવશ્યક છે કે હોમ લોન બંધ કરતી વખતે તેમનું મેમોરેન્ડમ કૅન્સલ કરવામાં આવી રહ્યું છે.

ઉપરાંત, વાંચો - ભારતમાં બ્રિજ લોન

MODT નો કાનૂની અર્થ

કાનૂની રીતે, MODT (ટાઇટલ ડીડની ડિપોઝિટનું મેમોરેન્ડમ) એક ડૉક્યુમેન્ટ છે જે હોમ લોન માટે સિક્યોરિટી તરીકે ધિરાણકર્તાને પ્રોપર્ટી ટાઇટલ ડીડ આપવા માટે કરજદારના એગ્રીમેન્ટને રેકોર્ડ કરે છે. આ અધિનિયમ, જે ટાઇટલ ડીડની ડિપોઝિટ તરીકે ઓળખાય છે, માલિકી ટ્રાન્સફર કર્યા વિના ઇક્વિટેબલ મોર્ગેજ બનાવે છે. જ્યાં સુધી લોન ક્લિયર ન થાય ત્યાં સુધી ધિરાણકર્તા પ્રોપર્ટી પર કાનૂની ચાર્જ મેળવે છે. સરળ શબ્દોમાં, હોમ લોનમાં એમઓડી કરજદારની પ્રોપર્ટી ગીરવે મૂકવાની ઔપચારિક સ્વીકૃતિને દર્શાવે છે. એકવાર લોનની ચુકવણી થયા પછી, ધિરાણકર્તાના ક્લેઇમને દૂર કરવા અને સંપૂર્ણ માલિકીના અધિકારોને રિસ્ટોર કરવા માટે મેમોરેન્ડમ કૅન્સલ કરવું આવશ્યક છે.

આ પણ વાંચો –ટોકન મની: અર્થ, હેતુ અને જાણવા જેવી મહત્વપૂર્ણ બાબતો

લોન બંધ થયા પછી કૅન્સલેશન શા માટે મહત્વપૂર્ણ છે

એકવાર તમારી હોમ લોનની સંપૂર્ણપણે ચુકવણી થઈ જાય પછી, MODT (ટાઇટલ ડીડની ડિપોઝિટનું મેમોરન્ડમ) કૅન્સલ કરવું આવશ્યક છે કારણ કે તે સત્તાવાર રીતે તમારી પ્રોપર્ટીમાંથી ધિરાણકર્તાના શુલ્કને દૂર કરે છે. MODT કૅન્સલેશન પૂર્ણ કર્યા વિના, પ્રોપર્ટી કાનૂની રીતે બોજારૂપ રહે છે, જે પુનઃવેચાણ, રિફાઇનાન્સિંગ અથવા કાનૂની વેરિફિકેશન દરમિયાન સમસ્યાઓ બનાવી શકે છે.

કરજદારોએ ધિરાણકર્તાની NOC, ટાઇટલ ડીડની મૂળ ડિપોઝિટ સબમિટ કરવી આવશ્યક છે અને સબ-રજિસ્ટ્રારની ઑફિસ પર લાગુ MODT કૅન્સલેશન શુલ્કની ચુકવણી કરવી આવશ્યક છે. હોમ લોન ક્લોઝરમાં એમઓડીની અંતિમ ફરજિયાત પગલું તરીકે સારવાર કરવી એ સુનિશ્ચિત કરે છે કે સંપૂર્ણ માલિકી પુનઃસ્થાપિત કરવામાં આવે, જે તમારા પ્રોપર્ટીના રેકોર્ડને સ્વચ્છ અને વિવાદ-મુક્ત રાખે છે.

આ પણ વાંચો – પ્લેજ વર્સેસ હાઇપોથિકેશન વર્સેસ મોર્ગેજ: મુખ્ય તફાવતો

પ્રી-ક્લોઝિંગ હોમ લોનનો અર્થ શું છે?

પ્રી-ક્લોઝિંગ હોમ લોન એ પરિસ્થિતિને દર્શાવે છે જ્યારે કરજદાર માસિક હપ્તાઓને બદલે એકસામટી રકમની ચુકવણી કરે છે. આ રીતે, કરજદાર લોન કરારમાં જણાવેલ મુદત કરતાં પહેલાં તેમની લોનની ચુકવણી કરે છે. પ્રી-ક્લોઝિંગ હોમ લોન માટે, ઘણા ધિરાણકર્તાઓ કરજદાર પર પ્રી-ક્લોઝર દંડ વસૂલ કરે છે.

ટાટા કેપિટલ સાથે, જો તેઓ કોઈ અન્યના ફંડનો ઉપયોગ કરીને સમય પહેલાં લોન સમાપ્ત કરે તો જ હોમ લોનને પ્રી-ક્લોઝ કરવા માટે બોરોઅર પર ફોરક્લોઝર ચાર્જ વસૂલવામાં આવે છે. જો કે, જો બોરોઅર દ્વારા તેમના ફંડનો ઉપયોગ કરીને લોન સમય પહેલાં સમાપ્ત કરવામાં આવે છે, તો કોઈ ફોરક્લોઝર ચાર્જ વસૂલવામાં આવતું નથી.

આ પણ વાંચો –શું તમે કબજા પહેલાં હોમ લોન વ્યાજ ટૅક્સ લાભોનો ક્લેઇમ કરી શકો છો?

હોમ લોન બંધ કરવાની પ્રક્રિયા શું છે?

કરજદાર નીચે જણાવેલ પગલાંને અનુસરીને તેમની હોમ લોન બંધ કરવાની પ્રક્રિયા સાથે આગળ વધી શકે છે –

પગલું 1: ખાતરી કરો કે કોઈ બાકી દેય નથી

હોમ લોન બંધ કરવાની પ્રક્રિયામાં પ્રથમ પગલું એ ગણતરી કરવી અને કન્ફર્મ કરવું છે કે કોઈ બાકી દેય નથી. આ માટે, કરજદારે હોમ લોન સ્ટેટમેન્ટની તુલના કરવાની જરૂર છે. તુલના કરતી વખતે, વ્યક્તિઓએ ખાતરી કરવી જોઈએ કે તેઓ હોમ લોનના વ્યાજ દરોને ધ્યાનમાં રાખી રહ્યા છે.

સંસ્થા પાસેથી NOC લેવાનું ભૂલશો નહીં, જેમાં જણાવવામાં આવ્યું છે કે લોન પ્લાન બંધ કરતા પહેલાં તમારી પાસે કોઈ બાકી દેય રકમ બાકી નથી.

પગલું 2: તમારા રેકોર્ડને અપડેટ કરો

તમામ દેય રકમ ચૂકવ્યા પછી, કરજદારે ધિરાણકર્તાને લોન બંધ કરતા પહેલાં તેમની ક્રેડિટ હિસ્ટ્રી, તેમની લોન ચુકવણીનો રેકોર્ડ અને લોન સ્ટેટમેન્ટને અપડેટ કરવા માટે કહેવું આવશ્યક છે. આ વ્યક્તિ માટે ઓછા વ્યાજ દર સાથે લોન મેળવવાનું સરળ બનાવશે.

પગલું 3: નૉન-એનકમ્બ્રન્સ સર્ટિફિકેટ મેળવો

નૉન-એનકમ્બ્રન્સ સર્ટિફિકેટ એક ઑલ-ઇન-વન કાનૂની ડૉક્યૂમેન્ટ છે જેમાં તમારી પ્રોપર્ટી ટ્રાન્ઝૅક્શનની હિસ્ટ્રી શામેલ છે. આ સર્ટિફિકેટ લોન સ્ટેટમેન્ટને પ્રમાણિત કરશે અને ભવિષ્યની લોન એપ્લિકેશનમાં મદદ કરશે.

પગલું 4 : તમારા તમામ મૂળ ડૉક્યુમેન્ટ મેળવો

હોમ લોન બંધ કરવાની પ્રક્રિયા દરમિયાન, તમારે તમારી લોન એપ્લિકેશન દરમિયાન ધિરાણકર્તાને સબમિટ કરેલા ટાઇટલ ડીડ, સેલ્સ ડીડ, પાવર ઑફ એટર્ની વગેરે જેવા તમામ મૂળ ડૉક્યુમેન્ટ એકત્રિત કરવા આવશ્યક છે અને ખાતરી કરો કે કોઈપણ પેજ ખૂટે નથી. આ માટે, તમે લોન એપ્લિકેશનના સમયે સબમિટ કરેલા તમામ દસ્તાવેજોની સૂચિ તૈયાર કરી શકો છો જેથી લોન બંધ કરતી વખતે, તમે કોઈપણ દસ્તાવેજ ચૂકી ન જાઓ.

પગલું 5 : ધિરાણકર્તા પાસેથી તમારા પોસ્ટ-ડેટેડ ચેક પરત લો

કેટલીકવાર, કરજદારો ધિરાણકર્તાને કોઈપણ ઇએમઆઇ ચૂકી જવા અને દંડ થવાનું ટાળવા માટે પોસ્ટ-ડેટેડ ચેક આપે છે. તેથી, વ્યક્તિએ સુનિશ્ચિત કરવું જરૂરી છે કે તેમની પાસે હજુ પણ ધિરાણકર્તા પાસે કોઈ પોસ્ટ-ડેટેડ ચેક બાકી નથી. તેને તેમની પાસેથી લો અને તેને નષ્ટ કરો જેથી કોઈપણ વ્યક્તિ તેનો ઉપયોગ કોઈપણ હેતુ માટે કરી શકશે નહીં.

પગલું 6: ટાઇટલ ડીડ ડિપોઝિટ માટે તમારું મેમોરેન્ડમ કૅન્સલ કરો

Once the borrower has taken all the required documents, they should make sure their Memorandum for Deposit of Title Deed gets cancelled. They will have to take all the documents to the sub-registrar office.

આ પણ વાંચો – નવા ઘર ખરીદનારાઓ માટે હોમ લોન ઇન્શ્યોરન્સના લાભો

Home Loan Closure Documents

Cancellation of the Memorandum for Deposit of Title Deed can be made either online or offline by the borrower. To cancel it, individuals should first ensure that they have all the required documents to complete the cancellation process hassle-free.

Following is a list of home loan closure documents required for the cancellation of the memorandum are:

Original Memorandum for Deposit of Title Deed
NOC certificate
PAN કાર્ડ
1. આધાર કાર્ડ
ID proof of two witnesses
Bank representative’s office ID

આ પણ વાંચો – હોમ લોન પ્રીપેમેન્ટ શું છે અને તે કેવી રીતે કામ કરે છે?

રેપિંગ અપ

As necessary as it is to know how to take a home loan, as crucial is to know about its closure. A home loan can be closed either at the end of the loan tenure or even before maturity.

However, at both times, the borrower must get their Memorandum for Deposit of Title Deed cancelled by submitting all the required home loan closure documents. This is because the memorandum serves as the undertaking that specifies the borrower’s willingness to hand the property title to the lender at the time of seeking the home loan. And thus, it must be cancelled when you terminate the loan.

The document has a government stamp over it, and it is necessary to get it cancelled as soon as the debt repayment has been made. Or else the borrower will unknowingly put their asset or property at stake.

હોમ લોન માટે અપ્લાઇ કરો

જાણીતી સર્ચ

લોન વિશે વધુ

હોમ લોન હોમ એક્સટેન્શન લોન એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ લોન પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજના હોમ કન્સ્ટ્રક્શન લોન હોમ લોન બૅલેન્સ ટ્રાન્સફર હોમ લોન માટે જરૂરી ડૉક્યુમેન્ટ હોમ લોનના વ્યાજ દર હોમ લોન EMI કેલ્ક્યુલેટર હોમ લોન પાત્રતા 10 લાખની હોમ લોન 50 લાખની હોમ લોન 30 લાખની હોમ લોન 40 લાખની હોમ લોન

વધુ જુઓ

વારંવાર પૂછાતા પ્રશ્નો

MODT કૅન્સલેશન ચાર્જ ચૂકવવા માટે કોણ જવાબદાર છે?

કરજદારો સબ-રજિસ્ટ્રારની ઑફિસ પર MODT કૅન્સલેશન ચાર્જ ચૂકવવા માટે જવાબદાર છે. આ ચાર્જ લોનની ચુકવણીથી અલગ છે અને ધિરાણકર્તા દ્વારા કવર કરવામાં આવતા નથી. ધિરાણકર્તા માત્ર લોન બંધ થયા પછી NOC અને જરૂરી ડૉક્યુમેન્ટ પ્રદાન કરે છે.

MODT કૅન્સલેશન માટે કયા ડૉક્યૂમેન્ટની જરૂર છે?

તમારે ધિરાણકર્તાનું NOC, ટાઇટલ ડીડની ડિપોઝિટનું અસલ મેમોરેન્ડમ, ઓળખના પુરાવા, પ્રોપર્ટી ડૉક્યુમેન્ટ અને સાક્ષી ID ની જરૂર છે. કેટલાક રાજ્યોને લોન ક્લોઝર લેટર અને સબ-રજિસ્ટ્રારની ઑફિસમાંથી અપૉઇન્ટમેન્ટની રસીદની પણ જરૂર પડી શકે છે.

શું MODT કૅન્સલેશન ઑનલાઇન કરી શકાય છે?

MODT કૅન્સલેશન સંપૂર્ણપણે ઑનલાઇન પૂર્ણ કરી શકાતું નથી. જ્યારે કેટલાક રાજ્યો ઑનલાઇન અપૉઇન્ટમેન્ટ બુકિંગ અને ફીની ચુકવણીની મંજૂરી આપે છે, ત્યારે કરજદારે વેરિફિકેશન અને અંતિમ કૅન્સલેશન માટે મૂળ ડૉક્યુમેન્ટ સાથે સબ-રજિસ્ટ્રારની ઑફિસની વ્યક્તિગત મુલાકાત લેવી આવશ્યક છે.

જો લોન બંધ થયા પછી MODT રદ ન કરવામાં આવે તો શું થશે?

જો MODT કૅન્સલ કરવામાં આવતું નથી, તો પ્રોપર્ટી કાનૂની રીતે બોજારૂપ રહે ISN, જે ધિરાણકર્તાનો ચાર્જ દર્શાવે છે. આ પુનઃવેચાણ, રિફાઇનાન્સિંગ અથવા કાનૂની વેરિફિકેશન દરમિયાન સમસ્યાઓનું કારણ બની શકે છે અને તમને ફરીથી પ્રોપર્ટી રજિસ્ટર કરવાથી અથવા ગિરવે મૂકવાથી રોકી શકે છે.

શું MODT ચાર્જ રિફંડપાત્ર છે?

ના, MODT કૅન્સલેશન ચાર્જ બિન-રિફંડપાત્ર છે. તેઓ મોર્ગેજ રેકોર્ડ દૂર કરવા અને લોન બંધ થયા પછી કાનૂની પ્રક્રિયા પૂર્ણ કરવા માટે સબ-રજિસ્ટ્રારને ચૂકવવામાં આવતી વૈધાનિક ફી છે.

MODT કૅન્સલેશનમાં કેટલો સમય લાગે છે?

MODT કૅન્સલેશનમાં સામાન્ય રીતે સબ-રજિસ્ટ્રારની ઑફિસ, ડૉક્યુમેન્ટ વેરિફિકેશન સ્પીડ અને અપૉઇન્ટમેન્ટની ઉપલબ્ધતાના આધારે થોડા કાર્યકારી દિવસો લાગે છે. કેટલીક ઑફિસ એક જ દિવસે સ્વીકૃતિ જારી કરી શકે છે.

MODT અને તેના કૅન્સલેશનને કઈ કાનૂની જોગવાઈઓ સંચાલિત કરે છે?

MODT અને તેનું કૅન્સલેશન ભારતીય રજિસ્ટ્રેશન અધિનિયમ, 1908, પ્રોપર્ટી ટ્રાન્સફર અધિનિયમ, 1882 અને ટાઇટલ ડીડની ડિપોઝિટ અને મોર્ગેજ ચાર્જને દૂર કરવા માટે રાજ્ય-વિશિષ્ટ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશન નિયમો હેઠળ આવે છે.