ઘર માટે લોન

હોમ લોન અને પ્લોટ લોન વચ્ચેનો તફાવત

ટાટા કેપિટલ દ્વારા
08 જાન્યુઆરી 2026
5 મિનિટનો વાંચન સમય
2388

Difference Between a Home Loan and a Plot Loan

ઘર એ માથાની છત કરતાં પણ વધુ છે. આ એક એવી જગ્યા છે જ્યાં તમે તમારી શ્રેષ્ઠ યાદો જીવી શકો છો અને કામ પર કંટાળાજનક દિવસ પછી દરરોજ આરામ કરવા માટે તમે જે આવાસ જુઓ છો. અને આ જ કારણ છે કે ઘર ખરીદવું ઘણા લોકો માટે એક સપનું છે. જો તમે આ સપનાને વાસ્તવિકતામાં ફેરવવાનું નક્કી કર્યું છે, તો નોંધ કરો કે તમે જે દેશમાં તમારા સપનાનું ઘર ખરીદવાની યોજના બનાવી રહ્યા છો તેના આધારે તમારી હાઉસિંગ ફાઇનાન્સની જરૂરિયાતો અલગ હશે.

મેટ્રો અને મેગાસિટીઝમાં મોંઘા રિયલ એસ્ટેટ સાથે, ઉચ્ચ વધારો અને બિલ્ડિંગ કૉમ્પ્લેક્સ માત્ર વ્યાજબી ઓપ્શન છે. જો કે; નાના શહેરો અને અર્ધ-શહેરી વિસ્તારોમાં, સ્ટેન્ડઅલોન ઘરો અને મલ્ટી-સ્ટોરી બંગલો સામાન્ય છે.

ભલે તમે બંને કિસ્સાઓમાં પ્રોપર્ટી ખરીદી રહ્યા હોવ, પરંતુ એપાર્ટમેન્ટ/હોમ લોન અને જમીન/પ્લોટ લોન માટે ફાઇનાન્સિંગ કેવી રીતે કામ કરે છે તેમાં તફાવત છે.

અહીં બે વચ્ચેના તફાવતો પર એક ઝડપી નજર છે:

	હોમ લોન	પ્લોટ લોન
હેતુ	નિર્માણાધીન અથવા બિલ્ટ-અપ ઘર ખરીદવા માટે.	રહેણાંક ઉપયોગ માટે જમીનનો પ્લોટ ખરીદવા માટે.
શ્રેણીઓ	એપાર્ટમેન્ટ, બંગલા અથવા કોઈપણ રેસિડેન્શિયલ યુનિટ માટે લોન હોઈ શકે છે.	ખાસ કરીને જમીનના ટુકડા માટે.
લોન ટુ વેલ્યૂ રેશિયો	હાઉસિંગ લોન પ્રોપર્ટી વેલ્યૂના 70% - 95% સુધીની હોય છે.	જમીન મૂલ્યના 70% પર મર્યાદિત લોન.
નિશ્ચિત આવકની પાત્રતા	સામાન્ય રીતે તમારી (કરજદારની) આવકના 40 % થી 55 % વચ્ચે.	તમારી (કરજદારની) આવકના 30 % થી 40 % કરતાં વધુ નથી.
વ્યાજ દર	હોમ લોનના વ્યાજ દરો 8.25% થી શરૂ થાય છે.	પ્લોટ લોનના વ્યાજ દરો 8.95% થી શરૂ થાય છે.
લોનની મુદત	30 વર્ષ સુધી જઈ શકે છે.	20 વર્ષ માટે ઉપલબ્ધ કેટલાક NBFC ની લોન સિવાય, 15 વર્ષ સુધી મર્યાદિત.
લોનનું રિસ્ક મૂલ્યાંકન	માધ્યમ	હાઈ
કર લાભ	મુદ્દલ અને વ્યાજની ચુકવણી બંને પર ટૅક્સ લાભો ઉપલબ્ધ છે.	ટૅક્સ લાભ માત્ર બાંધકામ માટે લોન પર ઉપલબ્ધ છે.
ટૅક્સ લાભની ઉપલબ્ધતા	લોન ચૂકવવામાં ન આવે ત્યાં સુધી દરેક નાણાકીય વર્ષ.	સંપૂર્ણ બાંધકામ પૂર્ણ થયા પછી જ.

પ્લોટ લોન સ્ટાન્ડર્ડ હોમ લોન કરતાં જોખમી માનવામાં આવે છે; તેથી, લોનનું મૂલ્ય માર્જિનલ રીતે ઓછું હોય છે અને વ્યાજ થોડું વધારે હોય છે. જો તમે તમારા બજેટનું સચોટ મૂલ્યાંકન કરવા માંગો છો, તો તમે તમારા ખિસ્સા માટે કઈ પ્રોપર્ટી વધુ સારી રીતે અનુકૂળ છે તે જોવા માટે હોમ લોન માટે EMI કેલ્ક્યુલેટરનો ઉપયોગ કરી શકો છો.

તમારી રોકાણની જરૂરિયાતો ગમે તે હોય, ટાટા કેપિટલ તમારા માટે લોન ધરાવે છે. તમે એપાર્ટમેન્ટ, જમીનનો પ્લોટ ખરીદવા, તમારા ઘરને વિસ્તૃત કરવા, બાંધકામ પૂર્ણ કરવા અથવા પ્રોપર્ટી ટ્રાન્સફર કરવા માંગો છો, ટાટા કેપિટલ આકર્ષક વ્યાજ દરો પર સરળ લોન પ્રદાન કરે છે.

સ્કેલ-અપ EMI ઓપ્શન તમને તમારી ઇન્કમ વધે ત્યારે વધુ ચુકવણી કરવાની મંજૂરી આપે છે. ઘણા ટૂલ્સ અને હોમ લોન EMI કેલ્ક્યુલેટર તમારા માટે ભવિષ્ય માટે પ્લાન કરવાનું સરળ અને પારદર્શક બનાવે છે.

જોકે બે વચ્ચે કેટલાક તફાવતો છે, પરંતુ અરજીની પ્રક્રિયા, જરૂરી ડૉક્યુમેન્ટ, પ્લોટ લોન માટે માપદંડ અને હોમ લોન પાત્રતા સમાન છે.

હોમ લોન કેલ્ક્યુલેટર સાથે તમારી પાત્રતાને વધુ સારી રીતે સમજો અને તમારા સપનાના ઘરને વાસ્તવિકતા બનાવો.

પ્લોટ લોન અને હોમ લોન વચ્ચે કેવી રીતે પસંદ કરવી

પ્લોટ લોન અને હોમ લોન વચ્ચે પસંદગી મુખ્યત્વે તમારા તાત્કાલિક હાઉસિંગ લક્ષ્ય પર આધારિત છે. જ્યારે બંને તમને પ્રોપર્ટીમાં રોકાણ કરવામાં મદદ કરે છે, ત્યારે તેઓ ખૂબ જ અલગ હેતુઓ પ્રદાન કરે છે અને વિશિષ્ટ ફાઇનાન્શિયલ અસરો સાથે આવે છે.

નિર્ણય લેતા પહેલાં તમારે શું ધ્યાનમાં રાખવું જોઈએ તે અહીં છે:

1. ખરીદીનો હેતુ: જો તમે ભવિષ્યના નિર્માણ અથવા લાંબા ગાળાના હોલ્ડિંગ માટે જમીન ખરીદવા માંગો છો તો પ્લોટ લોન યોગ્ય છે. જો તમે તૈયાર ઘર ઈચ્છો છો અથવા તરત જ બાંધકામ શરૂ કરવાની યોજના બનાવો છો તો હોમ લોન વધુ સારી રીતે કામ કરે છે.

2. લોનની મુદત અને વ્યાજબીપણું: પ્લોટ લોન સામાન્ય રીતે ટૂંકી મુદત અને વધુ ઇએમઆઇ સાથે આવે છે, જ્યારે હોમ લોન લાંબી પરત ચુકવણીની અવધિ ઑફર કરે છે, જે માસિક ખર્ચને વધુ મેનેજ કરી શકે છે.

3. લોનની રકમની પાત્રતા: તમને સામાન્ય રીતે વધુ જોખમની ધારણાને કારણે બિલ્ટ પ્રોપર્ટીની તુલનામાં જમીન માટે ઓછી લોન રકમ પ્રાપ્ત થાય છે.

4. ટૅક્સ લાભો: હોમ લોન તાત્કાલિક ટૅક્સ કપાત ઑફર કરે છે, જ્યારે પ્લોટ લોન બાંધકામ પૂર્ણ થયા પછી જ ટૅક્સ લાભો પ્રદાન કરે છે.

5. લોકેશન પ્રતિબંધો: પ્લોટ લોન સામાન્ય રીતે માત્ર નગરપાલિકા અથવા વિકાસ પ્રાધિકરણની મર્યાદામાં રહેણાંક પ્લોટ માટે મંજૂર કરવામાં આવે છે.

પ્લોટ લોન વર્સેસ હોમ લોન: પાત્રતાની તુલના

જ્યારે પ્લોટ લોન અને હોમ લોન બંને તમારી ઇન્કમ, ઉંમર અને ક્રેડિટ પ્રોફાઇલનું મૂલ્યાંકન કરે છે, ત્યારે ધિરાણકર્તાઓ પ્લોટ લોન માટે સખત નિયમો લાગુ કરે છે. આ મુખ્યત્વે કારણ છે કે સંપૂર્ણ રહેણાંક પ્રોપર્ટીની તુલનામાં અવિકસિત જમીન પર વધુ રિસ્ક હોય છે.

સુવિધા	પ્લોટ લોન	હોમ લોન
લોન-ટુ-વેલ્યૂ (LTV)	જમીન મૂલ્યના 60%-75%	પ્રોપર્ટી વેલ્યૂના 80 %-90 %
મહત્તમ મુદત	15 વર્ષ સુધી (કેટલાક ધિરાણકર્તાઓ 20 સુધી)	30 વર્ષ સુધી
વ્યાજ દર	સામાન્ય રીતે 0.5%-1% વધુ	ઓછા, માર્કેટ-લિંક્ડ દરો
ટૅક્સના લાભો	માત્ર બાંધકામ પછી	તરત જ ઉપલબ્ધ
પ્રોપર્ટીની પાત્રતા	નગરપાલિકા મર્યાદામાં રહેણાંક પ્લોટ	તૈયાર અથવા નિર્માણાધીન ઘરો
NRI પાત્રતા	ઘણીવાર પ્રતિબંધિત	વ્યાપક રીતે ઉપલબ્ધ

પ્લોટ લોન વર્સેસ હોમ લોન: દસ્તાવેજી આવશ્યકતાઓ

બંને લોન માટે જરૂરી મૂળભૂત વ્યક્તિગત અને ફાઇનાન્શિયલ દસ્તાવેજો સમાન છે. જો કે, પ્રોપર્ટી સંબંધિત ડૉક્યૂમેન્ટેશન નોંધપાત્ર રીતે અલગ હોય છે કારણ કે ધિરાણકર્તાઓ જમીન અને બિલ્ટ પ્રોપર્ટી માટે જોખમનું અલગ રીતે મૂલ્યાંકન કરે છે.

પ્લોટ લોન માટે જરૂરી ડૉક્યુમેન્ટ

પ્લોટ લોન મંજૂર કરવા માટે, ધિરાણકર્તાઓ વેરિફાઇ કરે છે કે જમીન કાયદેસર રીતે રહેણાંક બાંધકામ માટે પાત્ર છે. તમારે સામાન્ય રીતે સબમિટ કરવાની જરૂર છે:

– સ્પષ્ટ માલિકી દર્શાવતા સેલ ડીડ અથવા ટાઇટલ ડીડ

– કોઈ કાનૂની ચૂકવવાપાત્ર રકમ અથવા વિવાદોની પુષ્ટિ કરતું નૉન-એન્કમ્બ્રન્સ સર્ટિફિકેટ

– સ્થાનિક સત્તાધિકારી પાસેથી મંજૂર લેઆઉટ અથવા ઝોનિંગ પ્લાન

– પ્લોટ મ્યુનિસિપલ અથવા ડેવલપમેન્ટ ઑથોરિટીની મર્યાદામાં આવે છે તેનો પુરાવો

– બિન-કૃષિ (એનએ) રૂપાંતરણ સર્ટિફિકેટ, જ્યાં લાગુ પડે છે

હોમ લોન માટે જરૂરી ડૉક્યુમેન્ટ

હોમ લોન માટે, ધિરાણકર્તાઓ રહેઠાણના માળખાની સ્થિતિ અને કાયદેસરતાનું મૂલ્યાંકન કરે છે. સામાન્ય રીતે જરૂરી ડૉક્યૂમેન્ટમાં શામેલ છે:

– વેચાણ એગ્રીમેન્ટ (પુનઃવેચાણ સંપત્તિ માટે) અથવા બિલ્ડર-ખરીદનાર એગ્રીમેન્ટ (નવા પ્રોજેક્ટ્સ માટે)

– સ્થાનિક અધિકારી દ્વારા મંજૂર કરેલ મંજૂર બિલ્ડિંગ પ્લાન

– નવા બાંધવામાં આવેલા ઘરો માટે ઑક્યુપેન્સી સર્ટિફિકેટ (OC) અથવા કમ્પ્લીશન સર્ટિફિકેટ (CC)

– જો લાગુ પડે તો, બિલ્ડર તરફથી કબજો પત્ર

– કબજાના પુરાવા તરીકે પ્રોપર્ટી ટૅક્સની રસીદ અથવા યુટિલિટી બિલ

હાઉસિંગ લોન માટે અપ્લાઇ કરો

જાણીતી સર્ચ

લોન વિશે વધુ

હોમ લોન હોમ એક્સટેન્શન લોન એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ લોન પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજના હોમ કન્સ્ટ્રક્શન લોન હોમ લોન બૅલેન્સ ટ્રાન્સફર હોમ લોન માટે જરૂરી ડૉક્યુમેન્ટ હોમ લોનના વ્યાજ દર હોમ લોન EMI કેલ્ક્યુલેટર હોમ લોન પાત્રતા 10 લાખની હોમ લોન 50 લાખની હોમ લોન 30 લાખની હોમ લોન 40 લાખની હોમ લોન

વધુ જુઓ

વારંવાર પૂછાતા પ્રશ્નો

શું હું પછી ઘર બાંધવા માટે પ્લોટ લોનનો ઉપયોગ કરી શકું છું?

પ્લોટ લોન માત્ર જમીનની ખરીદીને ફાઇનાન્સ કરે છે. તમારે પછી અલગ બાંધકામ લોનની જરૂર છે અથવા જમીનની ખરીદી અને ભવિષ્યના નિર્માણ બંનેને આવરી લેતી સંયુક્ત લોન પસંદ કરી શકો છો.

ભારતમાં પ્લોટ લોન માટે મહત્તમ મુદત શું છે?

પ્લોટ લોન માટે મહત્તમ મુદત સામાન્ય રીતે 15 વર્ષ સુધી હોય છે, જો કે કેટલાક ધિરાણકર્તાઓ પસંદગીના કિસ્સાઓમાં તેને 20 વર્ષ સુધી વધારી શકે છે.

શું પ્લોટ લોન ટૅક્સ લાભો માટે પાત્ર છે?

પ્લોટ લોન ખરીદી પર ટૅક્સ લાભો ઑફર કરતી નથી. બાંધકામ પૂર્ણ થયા પછી જ ટૅક્સ કપાત લાગુ પડે છે અને લોનને હોમ લોન તરીકે ગણવામાં આવે છે.

જમીનનું મૂલ્યાંકન પ્લોટ લોનની મંજૂરીને કેવી રીતે અસર કરે છે?

જમીનનું મૂલ્યાંકન લોનની રકમ નિર્ધારિત કરે છે કારણ કે ધિરાણકર્તાઓ પ્લોટ મૂલ્યના માત્ર 60%-75% ફંડ કરે છે. મંજૂરી સ્થાન, કાનૂની સ્પષ્ટતા અને નગરપાલિકા મર્યાદા પર આધારિત છે.

શું વધુ સારું છે: રોકાણ માટે પ્લોટ લોન અથવા હોમ લોન?

હોમ લોન સામાન્ય રીતે ઓછા વ્યાજ દરો, તાત્કાલિક ટૅક્સ લાભો અને ભાડાની આવકની ક્ષમતાને કારણે રોકાણ માટે વધુ સારી છે, જ્યારે પ્લોટ લોન લાંબા ગાળાની હોલ્ડિંગ વ્યૂહરચનાઓને અનુરૂપ છે.