લોન માટે અરજી કરવા અને તમારા એકાઉન્ટને મેનેજ કરવા માટે ટાટા કેપિટલ એપ.હમણાં જ ડાઉનલોડ કરો

બ્લૉગ્સ

સપોર્ટ

તમારા માટે લોન
બિઝનેસ માટે લોન
રોકાણ
વીમો
અરજી કરો

લોન માટે ઝડપી લિંક

ઇન્શ્યોરન્સ માટે ઝડપી લિંક

રોકાણ

ઑફર ક્વિક પે
મેનૂ  
 
હમણાં અરજી કરો
હમણાં અરજી કરો

ટાટા કેપિટલ > બ્લૉગ > SM REITs અને RE AIFs દ્વારા રિયલ એસ્ટેટ સંપત્તિની આંશિક માલિકી

ઘર માટે લોન

એસએમ આરઇઆઇટી અને આરઇ AIF દ્વારા રિયલ એસ્ટેટ એસેટની ફ્રેક્શનલ માલિકી

Fractional Ownership of Real Estate Assets Through SM REITs & RE AIFs

ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ બજાર તેની ઉચ્ચ-વિકાસ ક્ષમતાને કારણે એક આકર્ષક રોકાણ સેગમેન્ટ બની ગયું છે. જો કે, તે જ સમયે, વધતી કિંમતોને કારણે મોટાભાગના વ્યક્તિઓ માટે રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવું પડકારજનક છે. પરંતુ ફ્રેક્શનલ માલિકીનો ખ્યાલ આને સરળ બનાવે છે.

રિયલ એસ્ટેટની ફ્રેક્શનલ માલિકીમાં એક સાથે ઉચ્ચ મૂલ્યની પ્રોપર્ટીના ભાગની માલિકી ધરાવતા બહુવિધ વ્યક્તિઓ શામેલ છે. આ રોકાણકારોને તેમના સંસાધનોને એકત્રિત કરીને અને માલિકીનો આનંદ માણીને રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવાની મંજૂરી આપે છે, ભલે તે નાના મૂડી ખર્ચ સાથે હોય.

ફ્રેક્શન પ્રોપર્ટી માલિકીમાં, બે નવા રોકાણ વિકલ્પો લોકપ્રિયતા મેળવી છે - નાના અને મધ્યમ રિયલ એસ્ટેટ રોકાણ ટ્રસ્ટ્સ (SM REITs) અને રિયલ એસ્ટેટ-કેન્દ્રિત વૈકલ્પિક રોકાણ ફંડ્સ (RE AIFs).

SM REIT શું છે?

રિયલ એસ્ટેટ રોકાણ ટ્રસ્ટ્સ લોકોને સીધા માલિકીની ઝંઝટ વગર રિયલ એસ્ટેટ સાહસોમાં રોકાણ કરવાની મંજૂરી આપે છે. રિયલ એસ્ટેટ માટે મ્યુચ્યુઅલ ફંડ તરીકે આરઇઆઈટી વિશે વિચારો. REIT એ એવી કંપનીઓ છે જે ઇન્કમ પેદા કરતી રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરે છે, જેમ કે ઑફિસ, મૉલ અને એપાર્ટમેન્ટ ઇમારતો. તેઓ આ મિલકતોને ભાડે આપે છે અને રોકાણકારો માટે આ મોટાભાગના વ્યાજને ડિવિડન્ડ તરીકે વહેંચે છે.

એસએમ આરઇઆઈટીની સ્થાપના રોકાણોને એકત્રિત કરવા અને વ્યવસાયિક રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સ હસ્તગત કરવા માટે આંશિક માલિકીમાં અલગ સંપત્તિ વર્ગ તરીકે કરવામાં આવી છે. સેબીએ ફ્રેક્શનલ ઓનરશિપ પ્લેટફોર્મ્સ (FOPs) ને સંચાલિત કરવા અને વધારેલી પારદર્શિતા, નિયંત્રણ અને વિશ્વસનીયતા સાથે રોકાણકારના હિતને સુરક્ષિત કરવા માટે SM REIT ની આ નવી કેટેગરી રજૂ કરી છે.

હવે, તે ફોપ સ્ટ્રક્ચર્સ SM REITs માં માઇગ્રેટ થશે, જે ₹50 કરોડ અથવા તેનાથી વધુના રોકાણોને એકત્રિત કરે છે અને રિયલ એસ્ટેટ એસેટ પ્રાપ્ત કરવા અને મેનેજ કરવા માટે ઓછામાં ઓછા 200 રોકાણકારોને એકમો જારી કરે છે. રોકાણકારો ન્યૂનતમ ₹10 લાખના સબસ્ક્રિપ્શન સાથે SM REIT ના એકમોમાં રોકાણ કરી શકે છે. સામાન્ય રીતે, પ્રોપર્ટીનું ટાઇટલ ખરીદવા અને જાળવવા માટે વિશેષ હેતુ વાહન (SPV) ની સ્થાપના કરવામાં આવે છે. પ્રોપર્ટી દ્વારા પેદા થતી ભાડાની ઇન્કમ સમયાંતરે SPV દ્વારા રોકાણકારોને વિતરિત કરવામાં આવે છે.

ફાયદા

1. ઍક્સેસિબિલિટી: આરઇઆઈટી દ્વારા ફ્રેક્શનલ માલિકી રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવા માટે પ્રવેશના અવરોધને ઘટાડે છે, કારણ કે રોકાણકારો નાની મૂડી સાથે શરૂ કરી શકે છે.

2. પારદર્શિતા: SM REITs નો હેતુ નાના REITs માટે ફ્રેમવર્ક બનાવવાનો છે અને તેમને SM REIT માળખા હેઠળ રજિસ્ટર કરવા માટે પ્રોત્સાહિત કરીને ઘણા અનરજિસ્ટર્ડ FoP ને ઔપચારિક બનાવવાની અપેક્ષા છે. આનાથી રોકાણની પારદર્શિતા વધશે અને રોકાણકારોનું યોગ્ય રીતે રક્ષણ કરશે.

3. નિષ્ક્રિય ઇન્કમ: તેમની આવકના નોંધપાત્ર ભાગને ડિવિડન્ડ તરીકે વિતરિત કરે છે, જે રોકાણકારોને નિષ્ક્રિય આવકનો સ્થિર પ્રવાહ પ્રદાન કરે છે.

ગેરફાયદા

1. ઉચ્ચ સેટ-અપ ખર્ચ: એસએમ આરઇઆઈટીની સ્થાપના અને સંચાલનમાં સેબી નોંધણી ફી, સ્વતંત્ર નિયામકોની નિમણૂકનો ખર્ચ, લિસ્ટિંગ ફી, અન્ડરરાઇટિંગ ફી અને અન્ય ખર્ચનો સમાવેશ થાય છે. કંપની દ્વારા કરવામાં આવેલા આ ખર્ચ રોકાણકારના રિટર્નને અસર કરી શકે છે.

2. મેનેજમેન્ટના જોખમો: એસએમ આરઇઆઇટીની કામગીરી સંપત્તિઓને અસરકારક રીતે હસ્તગત, મેનેજ અને નિકાલ કરવાની મેનેજમેન્ટની ક્ષમતા પર આધારિત છે.

આરઇ AIF શું છે?

રિયલ એસ્ટેટ આધારિત વૈકલ્પિક રોકાણ ફંડ SEBI દ્વારા નિયંત્રિત રોકાણ સાધન છે જે ભારતીય રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરે છે. તે એક અથવા વધુ અંડર-ડેવલપમેન્ટ, અંડર-કન્સ્ટ્રક્શન અથવા તૈયાર રહેણાંક અથવા વ્યવસાયિક પ્રોજેક્ટ્સમાં માલિકી મેળવવા માટે સંબંધિત આરઇ એઆઈએફ સ્કીમ હેઠળ સ્કીમ મુજબ બહુવિધ રોકાણકારોના ફંડને એકત્રિત કરે છે.

આરઇ એઆઇએફની નિશ્ચિત મુદત અને ફંડ લાઇફ હોય છે, તેથી અંતર્નિહિત સંપત્તિઓ વેચવી આવશ્યક છે, અને તેમાંથી મળતી રકમ યોજનામાં રાખવામાં આવેલ એકમને રિડીમ કરીને રોકાણકારને ચૂકવવામાં આવે છે.

આરઇઆઇટીની જેમ, આરઇ AIF દ્વારા આંશિક માલિકી રોકાણકારોને રિયલ એસ્ટેટ પ્રોપર્ટી અથવા પ્રોપર્ટીના ભાગની માલિકીની મંજૂરી આપે છે. રોકાણકારો એઆઈએફમાં મૂડીનું યોગદાન આપે છે; બદલામાં, તેઓ ફંડમાં તેમની માલિકીના હિસ્સાનું પ્રતિનિધિત્વ કરતા એકમો અથવા શેર પ્રાપ્ત કરે છે.

ફાયદા

1. વ્યાપક રોકાણની તકો સુધી પહોંચ: RE AIFs સાથે, વિકસિત કમર્શિયલ અને રેસિડેન્શિયલ પ્રોજેક્ટ્સમાં આંશિક માલિકી હોવી શક્ય છે.

2. પ્રોફેશનલ મેનેજમેન્ટ: આરઇ એઆઈએફ અનુભવી રિયલ એસ્ટેટ વ્યાવસાયિકો દ્વારા સંચાલિત કરવામાં આવે છે જેઓ યોગ્ય ચકાસણી કરે છે, પ્રોપર્ટી પસંદ કરે છે અને રોકાણકારો વતી સંપત્તિઓનું સંચાલન કરે છે.

3. વૈવિધ્યકરણ: આરઇ એઆઈએફમાં રોકાણ કરવાથી રોકાણકારો બહુવિધ વ્યવસાયિક અને રહેણાંક પ્રોજેક્ટ્સ અને ભૌગોલિક પ્રદેશોમાં તેમના રિયલ એસ્ટેટ એક્સપોઝરને વૈવિધ્યસભર બનાવી શકે છે.

ગેરફાયદા

1. મર્યાદિત ફંડ જીવન: RE AIFs પાસે ફંડ જીવન સમાપ્ત થાય તે પહેલાં અંતર્ગત સંપત્તિને લિક્વિડેટ કરવાની જરૂરિયાત સાથે મર્યાદિત ફંડ જીવન હોવાથી, નાનાથી મધ્યમ-સ્કેલ પ્રોજેક્ટ્સમાં આંશિક માલિકી પડકારજનક હોઈ શકે છે.

2. ન્યૂનતમ ટિકિટ સાઇઝ: કેટલીક આરઇ AIF યોજનાઓમાં રોકાણકાર દીઠ ન્યૂનતમ ₹1 કરોડનું ટિકિટ સાઇઝ પણ હોય છે, જે નાના રોકાણકારોને આરઇ એઆઈએફ દ્વારા રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં પ્રવેશવાથી રોકી શકે છે.

નિષ્કર્ષમાં

SM REITs અને RE AIFs દ્વારા રિયલ એસ્ટેટ એસેટ્સની ફ્રેક્શનલ માલિકી વ્યક્તિગત રોકાણકારોને રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં ભાગ લેવા, તેમના રોકાણ પોર્ટફોલિયોમાં વિવિધતા લાવવા અને સંભવિત રીતે યોગ્ય વળતર પેદા કરવાની મંજૂરી આપે છે. જો કે, તમારે મૂડી બનાવવા પહેલાં આ રોકાણોના ફાયદા અને ગેરફાયદા પર કાળજીપૂર્વક વિચાર કરવો જોઈએ.

ટાટા કેપિટલ વેલ્થમાં પ્રોફેશનલ્સની નિષ્ણાત સલાહ સાથે તમારી ઇન્વેસ્ટમેન્ટની યાત્રા શરૂ કરો. આજે જ વેબસાઇટની મુલાકાત લો.

અમારી સરળ હોમ લોન સાથે તમારા નવા ઘરને નમસ્કાર કહો!

હમણાં અરજી કરો
જાણીતી સર્ચ
PMAY કેલ્ક્યુલેટર સરકારી કર્મચારી માટે હોમ લોન સ્વ-રોજગારી માટે હોમ લોન મહિલાઓ માટે હોમ લોન ટૉપ અપ સાથે હોમ લોન બૅલેન્સ ટ્રાન્સફર એરિયા કેલ્ક્યુલેટર સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કેલ્ક્યુલેટર હોમ લોન ટૉપ અપ ભારતમાં મંજૂર હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સ 12 લાખની હોમ લોન 15 લાખની હોમ લોન 25 લાખની હોમ લોન 30 લાખની હોમ લોન 35 લાખની હોમ લોન 40 લાખની હોમ લોન 45 લાખની હોમ લોન 60 લાખની હોમ લોન 65 લાખની હોમ લોન 70 લાખની હોમ લોન 75 લાખની હોમ લોન 80 લાખની હોમ લોન 85 લાખની હોમ લોન 90 લાખની હોમ લોન 1.5 કરોડની હોમ લોન 2 કરોડની હોમ લોન 2.5 કરોડની હોમ લોન 3 કરોડની હોમ લોન 4 કરોડની હોમ લોન
લોન વિશે વધુ
હોમ લોન હોમ એક્સટેન્શન લોન એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ લોન પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજના હોમ કન્સ્ટ્રક્શન લોન હોમ લોન બૅલેન્સ ટ્રાન્સફર હોમ લોન માટે જરૂરી ડૉક્યુમેન્ટ હોમ લોનના વ્યાજ દર હોમ લોન EMI કેલ્ક્યુલેટર હોમ લોન પાત્રતા 10 લાખની હોમ લોન 50 લાખની હોમ લોન 30 લાખની હોમ લોન 40 લાખની હોમ લોન
અસ્વીકરણ

સૌથી વધુ જોવાયેલા બ્લૉગ

પ્રચલિત બ્લૉગ

કેલ્ક્યુલેટર

Personal Loan EMI Calculator

પર્સનલ લોન EMI કેલ્ક્યુલેટર
Home Loan EMI Calculator

હોમ લોન EMI કેલ્ક્યુલેટર
Business Loan EMI Calculator

બિઝનેસ લોન EMI કેલ્ક્યુલેટર
Used Car Loan EMI Calculator

યૂઝ્ડ કાર લોન EMI કેલ્ક્યુલેટર
Two Wheeler Loan EMI Calculator

ટૂ-વ્હીલર લોન EMI કેલ્ક્યુલેટર
Loan Against Securities Calculator

સિક્યોરિટીઝ પર લોન કેલ્ક્યુલેટર
Loan Against Property Calculator

પ્રોપર્ટી પર લોન કેલ્ક્યુલેટર
વધુ ટૂલ્સ
અમારી પેટાકંપનીઓ
અમારા પ્રાઇવેટ ઇક્વિટી ફંડ્સ

ઉપયોગી લિંક અને સંસાધનો

ટોચની શાખાઓ

પૉલિસી, કોડ અને અન્ય ડૉક્યૂમેન્ટ

ટાટા કેપિટલ સોલ્યુશન્સ એન્ડ સર્વિસિસ

પર્સનલ લોન

હોમ લોન

બિઝનેસ લોન

વાહન લોન

વધુ પ્રૉડક્ટ્સ

કૉપિરાઇટ © 2026 ટાટા કેપિટલ લિમિટેડ

error-icon

અરેરે, કંઈક ખોટું થયું છે

કૃપા કરીને થોડા સમય પછી ફરીથી પ્રયત્ન કરો.

સૌથી મહત્વપૂર્ણ નિયમો અને શરતો - હોમ લોન

તમારી પસંદગીની ભાષામાં ડાઉનલોડ કરો

ડાઉનલોડ કરો