లోన్ల కోసం అప్లై చేసేందుకు మరియు మీ అకౌంటును నిర్వహించేందుకు టాటా క్యాపిటల్ యాప్ పొందండి.డౌన్‌లోడ్ చేయండి

బ్లాగులు

మద్దతు

మీ కోసం లోన్లు
బిజినెస్ లోన్లు
పెట్టుబడి
ఇన్సూరెన్స్
అప్లై

రుణాల కోసం త్వరిత లింకులు

ఇన్సూరెన్స్ కోసం త్వరిత లింకులు

పెట్టుబడి

ఆఫర్లు త్వరిత చెల్లింపు
మెనూ  
 
అప్లై చేయండి
అప్లై చేయండి

టాటా క్యాపిటల్ > బ్లాగ్ > SM REITలు మరియు RE AIF ల ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తుల ఫ్రాక్షనల్ యాజమాన్యం

ఇంటి కోసం లోన్

ఎస్ఎం ఆర్ఇఐటిలు మరియు ఆర్ఇ ఎఐఎఫ్‌ల ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తుల ఫ్రాక్షనల్ యాజమాన్యం

Fractional Ownership of Real Estate Assets Through SM REITs & RE AIFs

అధిక వృద్ధి సామర్థ్యం కారణంగా భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ఒక ఆకర్షణీయమైన ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ విభాగంగా మారింది. అయితే, అదే సమయంలో, పెరుగుతున్న ధరల కారణంగా చాలామంది వ్యక్తులకు రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం సవాలుగా ఉంటుంది. కానీ ఫ్రాక్షనల్ ఓనర్‌షిప్ భావన దీనిని సులభతరం చేస్తుంది.

రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ఫ్రాక్షనల్ యాజమాన్యంలో సమిష్టిగా అధిక-విలువ ఆస్తిలో ఒక భాగాన్ని కలిగి ఉన్న అనేక వ్యక్తులు ఉంటారు. ఇది పెట్టుబడిదారులకు వారి వనరులను సమీకరించడం ద్వారా మరియు చిన్న మూలధన వ్యయంతో కూడా యాజమాన్యాన్ని ఆనందించడం ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టడానికి అనుమతిస్తుంది.

ఫ్రాక్షన్ ప్రాపర్టీ యాజమాన్యంలో, రెండు కొత్త ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ఎంపికలు ప్రజాదరణ పొందాయి - చిన్న మరియు మధ్యతరహా రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్స్ (SM REITs) మరియు రియల్ ఎస్టేట్-కేంద్రీకృత ప్రత్యామ్నాయ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ నిధులు (RE AIFs).

SM REITలు అంటే ఏమిటి?

రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్టులు ప్రత్యక్ష యాజమాన్యం యొక్క ఇబ్బంది లేకుండా రియల్ ఎస్టేట్ వెంచర్లలో ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ పెట్టడానికి ప్రజలను అనుమతిస్తాయి. రియల్ ఎస్టేట్ కోసం మ్యూచువల్ ఫండ్స్‌గా ఆర్ఇఐటిల గురించి ఆలోచించండి. ఆర్ఇఐటిలు అనేవి కార్యాలయాలు, మాల్స్ మరియు అపార్ట్‌మెంట్ భవనాలు వంటి ఆదాయం ఉత్పత్తి చేసే రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టే కంపెనీలు. వారు ఈ ఆస్తులను అద్దెకు తీసుకుంటారు మరియు ఈ వడ్డీని పెట్టుబడిదారులకు డివిడెండ్లుగా పంపిణీ చేస్తారు.

పెట్టుబడులను సేకరించడానికి మరియు వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టులను పొందడానికి ఫ్రాక్షనల్ యాజమాన్యంలో SM REITలు ఒక ప్రత్యేక అసెట్ క్లాస్‌గా స్థాపించబడ్డాయి. ఫ్రాక్షనల్ ఓనర్‌షిప్ ప్లాట్‌ఫామ్‌లను (ఎఫ్‌ఒపిఎస్) నియంత్రించడానికి మరియు మెరుగైన పారదర్శకత, నియంత్రణ మరియు విశ్వసనీయతతో పెట్టుబడిదారుల ఆసక్తిని రక్షించడానికి SEBI ఈ కొత్త కేటగిరీ SM REIT ను ప్రవేశపెట్టింది.

ఇప్పుడు, ఆ FOP నిర్మాణాలు SM REIT లలోకి మైగ్రేట్ అవుతాయి, ఇది ₹ 50 కోట్లకు సమానమైన లేదా అంతకంటే ఎక్కువ పెట్టుబడులను పూల్ చేస్తుంది మరియు రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులను పొందడానికి మరియు నిర్వహించడానికి కనీసం 200 పెట్టుబడిదారులకు యూనిట్లను జారీ చేస్తుంది. పెట్టుబడిదారులు కనీసం ₹ 10 లక్షల సబ్‌స్క్రిప్షన్‌తో SM REITల యూనిట్లలో పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు. సాధారణంగా, ప్రాపర్టీ టైటిల్‌ను కొనుగోలు చేయడానికి మరియు నిలిపి ఉంచుకోవడానికి ఒక స్పెషల్ పర్పస్ వెహికల్ (SPV) స్థాపించబడింది. ఆస్తి ద్వారా జనరేట్ చేయబడిన అద్దె ఆదాయం పెట్టుబడిదారులకు SPV ద్వారా క్రమానుగతంగా పంపిణీ చేయబడుతుంది.

ప్రయోజనాలు

1. యాక్సెసిబిలిటీ: ఆర్ఇఐటిల ద్వారా ఫ్రాక్షనల్ యాజమాన్యం రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడానికి అవరోధాన్ని తగ్గిస్తుంది, ఎందుకంటే పెట్టుబడిదారులు చిన్న మొత్తాలతో ప్రారంభించవచ్చు.

2. పారదర్శకత: SM REITల లక్ష్యం చిన్న REITల కోసం ఒక ఫ్రేమ్‌వర్క్‌ను సృష్టించడం మరియు SM REIT నిర్మాణం కింద రిజిస్టర్ చేసుకోవడానికి వారిని ప్రోత్సహించడం ద్వారా అనేక రిజిస్టర్ చేయబడని FOPలను అధికారికం చేయాలని భావిస్తున్నారు. ఇది ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ యొక్క పారదర్శకతను పెంచుతుంది మరియు సరసమైన పద్ధతులతో పెట్టుబడిదారులను రక్షిస్తుంది.

3. పాసివ్ ఆదాయం: డివిడెండ్‌గా వారి ఆదాయంలో గణనీయమైన భాగాన్ని పంపిణీ చేస్తుంది, ఇది పెట్టుబడిదారులకు స్థిరమైన ఆదాయం అందిస్తుంది.

అప్రయోజనాలు

1. అధిక సెటప్ ఖర్చులు: ఎస్ఎం ఆర్ఇఐటిలను ఏర్పాటు చేయడం మరియు ఆపరేటింగ్ చేయడంలో సెబీ రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు, ఇండిపెండెంట్ డైరెక్టర్లను నియమించే ఖర్చు, లిస్టింగ్ ఫీజు, అండర్‌రైటింగ్ ఫీజు మరియు మరిన్ని ఖర్చులు ఉంటాయి. కంపెనీకి అయ్యే ఈ ఖర్చులు పెట్టుబడిదారు రాబడిని ప్రభావితం చేయవచ్చు.

2. మేనేజ్మెంట్ రిస్కులు: ఒక ఎస్ఎం ఆర్ఇఐటి యొక్క పనితీరు ఆస్తులను సమర్థవంతంగా పొందడానికి, నిర్వహించడానికి మరియు డిస్పోజ్ చేయడానికి మేనేజ్‌మెంట్ సామర్థ్యం పై ఆధారపడి ఉంటుంది.

ఆర్ఇ ఎఐఎఫ్‌లు అంటే ఏమిటి?

రియల్ ఎస్టేట్-ఆధారిత ప్రత్యామ్నాయ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ నిధులు SEBI-నియంత్రిత ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ సాధనాలు, ఇవి భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్లో ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ పెడతాయి. ఇది ఒకటి లేదా అంతకంటే ఎక్కువ అండర్-డెవలప్‌మెంట్, నిర్మాణంలో ఉన్న లేదా పూర్తి చేయబడిన నివాస లేదా వాణిజ్య ప్రాజెక్టులలో యాజమాన్యాన్ని పొందడానికి సంబంధిత ఆర్ఇ AIF స్కీం కింద స్కీం వారీగా అనేక పెట్టుబడిదారుల నిధులను సేకరిస్తుంది.

ఆర్ఇ ఎఐఎఫ్‌లు ఒక నిర్ణీత అవధి మరియు ఫండ్ లైఫ్‌ను కలిగి ఉంటాయి, కాబట్టి అంతర్లీన ఆస్తులను విక్రయించాలి, మరియు దాని నుండి వచ్చే ఆదాయాలు స్కీమ్‌లో ఉన్న యూనిట్‌ను రిడీమ్ చేయడం ద్వారా పెట్టుబడిదారునికి చెల్లించబడతాయి.

ఆర్ఇఐటి ల మాదిరిగానే, ఆర్ఇ ఎఐఎఫ్‌ల ద్వారా ఫ్రాక్షనల్ యాజమాన్యం పెట్టుబడిదారులకు రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి లేదా ఆస్తులలో ఒక భాగాన్ని సొంతం చేసుకోవడానికి అనుమతిస్తుంది. పెట్టుబడిదారులు ఎఐఎఫ్‌కు మూలధనాన్ని అందిస్తారు; బదులుగా, వారు ఫండ్‌లో వారి యాజమాన్య వాటాను సూచించే యూనిట్లు లేదా షేర్లను అందుకుంటారు.

ప్రయోజనాలు

1. విస్తృత పెట్టుబడి అవకాశాలకు యాక్సెస్: RE AIF లతో, అభివృద్ధి చెందిన వాణిజ్య మరియు నివాస ప్రాజెక్టులలో పాక్షిక యాజమాన్యాన్ని కలిగి ఉండటం సాధ్యమవుతుంది.

2. ప్రొఫెషనల్ మేనేజ్‌మెంట్: RE AIF లు అనుభవజ్ఞులైన రియల్ ఎస్టేట్ ప్రొఫెషనల్స్ ద్వారా నిర్వహించబడతాయి, వారు తగిన శ్రద్ధను నిర్వహిస్తారు, ఆస్తులను ఎంచుకుంటారు మరియు పెట్టుబడిదారుల తరపున ఆస్తులను నిర్వహిస్తారు.

3. డైవర్సిఫికేషన్: ఆర్ఇ ఎఐఎఫ్‌లలో పెట్టుబడి పెట్టడం అనేది పెట్టుబడిదారులకు అనేక వాణిజ్య మరియు నివాస ప్రాజెక్టులు మరియు భౌగోళిక ప్రాంతాల్లో వారి రియల్ ఎస్టేట్ ఎక్స్‌పోజర్‌ను డైవర్సిఫై చేయడానికి అనుమతిస్తుంది.

అప్రయోజనాలు

1. పరిమిత ఫండ్ లైఫ్: ఫండ్ లైఫ్ ముగిసే ముందు అంతర్లీన ఆస్తిని లిక్విడేట్ చేయవలసిన అవసరంతో RE AIF లు పరిమిత ఫండ్ లైఫ్ కలిగి ఉన్నందున, చిన్న నుండి మధ్య తరహా ప్రాజెక్టులలో ఫ్రాక్షనల్ యాజమాన్యం సవాలుగా ఉండవచ్చు.

2. కనీస టిక్కెట్ సైజు: కొన్ని ఆర్ఇ AIF స్కీములు ప్రతి పెట్టుబడిదారునికి కనీస టిక్కెట్ సైజు ₹ 1 కోట్లను కూడా కలిగి ఉంటాయి, ఇది చిన్న పెట్టుబడిదారులు ఆర్ఇ ఎఐఎఫ్ ల ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లోకి ప్రవేశించకుండా నివారించవచ్చు.

ముగింపు

SM REITs మరియు RE AIF ల ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తుల ఫ్రాక్షనల్ యాజమాన్యం వ్యక్తిగత పెట్టుబడిదారులను రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో పాల్గొనడానికి, వారి ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ పోర్ట్ఫోలియోలను వైవిధ్యపరచడానికి మరియు మంచి రాబడులను సృష్టించడానికి అనుమతిస్తుంది. అయితే, క్యాపిటల్ చేయడానికి ముందు మీరు ఈ పెట్టుబడుల యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాలను జాగ్రత్తగా పరిగణించాలి.

టాటా క్యాపిటల్ వెల్త్ వద్ద ప్రొఫెషనల్స్ నుండి నిపుణుల సలహాతో మీ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ప్రయాణాన్ని ప్రారంభించండి. నేడే వెబ్‌సైట్‌ను సందర్శించండి.

మా సులభమైన హోమ్ లోన్లతో మీ కొత్త ఇంటికి హలో చెప్పండి!

అప్లై చేయండి
ప్రాచుర్యం పొందిన శోధనలు
PMAY క్యాలిక్యులేటర్ ప్రభుత్వ ఉద్యోగి కోసం హోమ్ లోన్ స్వయం ఉపాధి పొందే వారి కోసం హోమ్ లోన్ మహిళల కోసం హోమ్ లోన్ టాప్ అప్ తో హోమ్ లోన్ బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్‌ఫర్ ఏరియా క్యాలిక్యులేటర్ స్టాంప్ డ్యూటీ క్యాలిక్యులేటర్ హోమ్ లోన్ టాప్ అప్ భారతదేశంలో ఆమోదించబడిన హౌసింగ్ ప్రాజెక్టులు 12 లక్షల హోమ్ లోన్ 15 లక్షల హోమ్ లోన్ 25 లక్షల హోమ్ లోన్ 30 లక్షల హోమ్ లోన్ 35 లక్షల హోమ్ లోన్ 40 లక్షల హోమ్ లోన్ 45 లక్షల హోమ్ లోన్ 60 లక్షల హోమ్ లోన్ 65 లక్షల హోమ్ లోన్ 70 లక్షల హోమ్ లోన్ 75 లక్షల హోమ్ లోన్ 80 లక్షల హోమ్ లోన్ 85 లక్షల హోమ్ లోన్ 90 లక్షల హోమ్ లోన్ 1.5 కోటి హోమ్ లోన్ 2 కోటి హోమ్ లోన్ 2.5 కోటి హోమ్ లోన్ 3 కోటి హోమ్ లోన్ 4 కోటి హోమ్ లోన్
లోన్ల గురించి మరింత
హోమ్ లోన్ హోమ్ ఎక్స్‌టెన్షన్ లోన్ సరసమైన హౌసింగ్ లోన్ ప్రధాన మంత్రి ఆవాస్ యోజన అవసరమైన డాక్యుమెంట్లు హోమ్ లోన్ బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్‌ఫర్ హోమ్ లోన్ కోసం కావలసిన డాక్యుమెంట్లు హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేట్లు హోమ్ లోన్ EMI క్యాలిక్యులేటర్ హోమ్ లోన్ అర్హత 10 లక్షల హోమ్ లోన్ 50 లక్షల హోమ్ లోన్ 30 లక్షల హోమ్ లోన్ 40 లక్షల హోమ్ లోన్
డిస్‌క్లెయిమర్

ఎక్కువగా చూసిన బ్లాగులు

ట్రెండింగ్ బ్లాగులు