লোনের জন্য আবেদন করতে এবং আপনার অ্যাকাউন্ট ম্যানেজ করতে টাটা ক্যাপিটাল অ্যাপ ব্যবহার করুন.এখন ডাউনলোড করুন

ব্লগ

সহায়তা

আপনার জন্য লোন
বিজনেসের জন্য লোন
বিনিয়োগ
ইনস্যুরেন্স
আবেদন করুন

লোনের জন্য দ্রুত লিঙ্ক

ইনস্যুরেন্সের জন্য দ্রুত লিঙ্ক

বিনিয়োগ

অফার কুইক পে
মেনু  
 
এখনই আবেদন করুন
এখনই আবেদন করুন

Tata ক্যাপিটাল > ব্লগ > বাড়ির জন্য লোন > হোম ইক্যুইটি লোন বনাম মর্টগেজ লোনের মধ্যে পার্থক্য কী?

বাড়ির জন্য লোন

হোম ইক্যুইটি লোন বনাম মর্টগেজ লোনের মধ্যে পার্থক্য কী?

What Is The Difference Between Home Equity Loan Vs Mortgage Loan?

কখনও কখনও, ব্যক্তি একটি আর্থিক সমস্যার সম্মুখীন হন যার জন্য তাদের উচ্চ পরিমাণ টাকা ধার করতে হবে. এই ক্ষেত্রে, যদি ব্যক্তি তার মালিকানাধীন সম্পত্তির মতো কোল্যাটারাল প্রদান করেন তাহলে লোনদাতারা উচ্চ লোন প্রদান করতে ইচ্ছুক. এখানে দুই ধরনের সম্পত্তি বন্ধক রেখে লোন উপলব্ধ রয়েছে: হোম ইক্যুইটি এবং হাউস মর্টগেজ লোন. লোনগ্রহণকারী একটি সম্পত্তিতে থাকা ইক্যুইটির বিনিময়ে একটি হোম ইক্যুইটি লোন পেতে পারেন. তারা সম্পূর্ণরূপে নির্মিত সম্পত্তির বিনিময়ে একটি হাউস মর্টগেজ লোনও পেতে পারেন. দুই ধরনের লোনের উপর একটি গাইড এখানে দেওয়া হল.

হোম ইক্যুইটি লোন বনাম মর্টগেজ লোন - সংজ্ঞা

একটি হাউস মর্টগেজ লোন, যা হোম লোন মর্টগেজ হিসাবেও পরিচিত, হল এমন একটি লোন যা ব্যাঙ্ক এবং ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠানগুলি বাণিজ্যিক বা আবাসিক সম্পত্তির বিরুদ্ধে অফার করে যা ঋণগ্রহীতার সম্পূর্ণ মালিকানাধীন.

সুতরাং, হোম ইক্যুইটি লোন কী? এটিকে ইক্যুইটি লোন বা দ্বিতীয় বন্ধকী লোনও বলা হয়, একটি হোম ইক্যুইটি লোন ঋণগ্রহীতার বাড়ির ইক্যুইটির বিপরীতে ঋণদাতাদের দ্বারা সরবরাহ করা হয়. বাড়ি সম্পূর্ণরূপে নির্মাণ করতে হবে এবং এর স্পষ্ট টাইটেল ডিড থাকতে হবে. 

শব্দ অনুযায়ী, যখন আপনি হোম ইক্যুইটি লোন কী তা নিয়ে ভাবছেন, তখন উত্তরটি নির্দেশ করে যে এটি বাড়ির ইক্যুইটির বিরুদ্ধে স্পষ্টভাবে নেওয়া একটি লোন. তবে, আবাসিক বা অ-আবাসিক সম্পত্তির বিরুদ্ধে লোন নেওয়া যেতে পারে.

হোম ইক্যুইটি লোন বনাম মর্টগেজ লোন - পার্থক্য

  • লোনের পরিমাণ:

মর্টগেজ এবং হোম লোনের মধ্যে একটি গুরুত্বপূর্ণ পার্থক্য হল যে হোম লোন মর্টগেজের জন্য, লোনের পরিমাণ বাণিজ্যিক বা আবাসিক সম্পত্তির বর্তমান মার্কেট ভ্যালু থেকে প্রাপ্ত হয়. লোনগ্রহণকারী সম্পত্তির মূল্যের 80% পর্যন্ত বা ₹1 কোটি পর্যন্ত পেতে পারেন. সম্পত্তির বিরুদ্ধে কোনও বিদ্যমান লোন এবং দায়বদ্ধতা থাকবে না.

ইক্যুইটি লোনে লোনগ্রহণকারী তাদের বাড়ির বিরুদ্ধে যে লোনের পরিমাণ পেতে পারেন তা সম্পত্তির বর্তমান মার্কেট ভ্যালু এবং লোনগ্রহীতার বকেয়া মর্টগেজ ব্যালেন্সের মধ্যে পার্থক্য থেকে প্রাপ্ত হয়. এই পার্থক্য সাধারণত সম্পত্তির মূল্যের প্রায় 50-70% পর্যন্ত হয়.

  • সুদের ধরন:

হোম লোন মর্টগেজের ক্ষেত্রে লোনদাতারা প্রায়শই ফ্লোটিং সুদের হার অফার করে. যেখানে ইক্যুইটি লোনের সাথে, লোনদাতারা সাধারণত ফিক্সড সুদের হার অফার করেন.

  • প্রক্রিয়াকরণের সময়:

হাউস মর্টগেজ লোনের জন্য প্রক্রিয়াকরণের সময় সাধারণত দশ দিন হয়, যা ডকুমেন্টেশন ক্লিয়ারেন্স এবং ভেরিফিকেশান প্রক্রিয়ার সাপেক্ষে হয়. একটি হোম ইক্যুইটি লোন সাধারণত ডকুমেন্টেশন ক্লিয়ারেন্স এবং ভেরিফিকেশন প্রক্রিয়ার সাপেক্ষে দুই থেকে চার সপ্তাহ সময় নেয়.

  • প্রিপেমেন্ট ফি:

হাউস মর্টগেজ লোনের ফ্লোটিং সুদের হার থাকলে কোনও প্রিপেমেন্ট ফি নেই.

হোম ইক্যুইটি লোনের ক্ষেত্রে প্রিপেমেন্ট চার্জ একটি লোনদাতার থেকে অন্য লোনদাতার ক্ষেত্রে ভিন্ন হবে, যার সাধারণত ফিক্সড সুদের হার রয়েছে.

হোম ইক্যুইটি লোনের ফিচার এবং সুবিধাগুলি কী কী?

  • কম ক্রেডিট স্কোর সহ লোনগ্রহীতাদের জন্য হোম ইক্যুইটি লোন একটি ভাল বিকল্প হতে পারে.
  • যেহেতু লোনের পরিমাণ সম্পত্তির মূল্যের উপর ভিত্তি করে হয়, তাই লোনগ্রহীতারা পার্সোনাল লোনের চেয়ে হোম ইক্যুইটি লোন থেকে বেশি লোনের পরিমাণ পেতে পারেন.
  • হোম ইক্যুইটি লোনের জন্য লোনদাতাদের দ্বারা অফার করা সুদের হার পার্সোনাল লোনের চেয়ে কম কারণ ইক্যুইটি লোনের কোল্যাটারাল রয়েছে.
  • রিপেমেন্টের মেয়াদ সাধারণত 15 বছর পর্যন্ত হয়, এবং রিপেমেন্টের জন্য ফ্লেক্সিবিলিটি দেওয়া হয়.
  • ফিক্সড সুদের হার ঋণগ্রহীতাদের উচ্চ লোনের পরিমাণ সংগ্রহ করার এবং পূর্বনির্ধারিত মেয়াদের মধ্যে এটি পরিশোধ করার অনুমতি দেয়.
  • হোম লোনের মতো, কোনও সীমাবদ্ধ উদ্দেশ্যে ফান্ড ব্যবহার করার প্রয়োজন নেই. লোনগ্রহীতারা যে কোনও উদ্দেশ্যে লোনের পরিমাণ ব্যবহার করতে পারেন.
  • Borrowers can avail of either a fixed-rate interest equity loan or home equity line of credit (HELOC), where they can withdraw funds at their convenience via a chequebook or credit card.

What are the features and benefits of a home loan mortgage?

  • When it comes to mortgage vs loan, mortgage loans have lower rates of interest than home equity loans.
  • A good credit score and repayment history are a must to avail of this loan.
  • The borrower can use the loan amount as per their wish. They can use it to either pay for a child’s higher education or may utilize it for business purposes. The lender has no say in the matter.
  • Again, when looking at mortgage vs loan, mortgage loans have faster processing times than home equity loans.
  • Since the loan amount is against the property’s market value, which does not have any liens attached, the loan amount can be up to 80% of the property value.
  • Unlike home equity loans, there are tax benefits available under mortgage loans.
  • Borrowers can avail of a regular mortgage loan with a floating interest rate and a hybrid term loan facility (where the borrower deposits surplus funds in the account to enjoy reduced interest liability). They can also top-up loans (where the borrower can avail of additional funds post a specific timeframe of successful repayment).

Eligibility and Documentation: Home Equity Loan vs. Mortgage in India

In India, being eligible for a mortgage loan vs. a home loan will vary depending on several factors. These include the lending institution, the borrower’s income, profile, and credit score, the loan amount and tenure, and more.

In most cases, the eligibility criteria for home equity loans vs. mortgage loans can overlap. Some factors to keep in mind include:

  • বয়স
  • ক্রেডিট স্কোর
  • Stability of income
  • রিপেমেন্টের ক্ষমতা
  • Property ownership

In many cases, the documentation required for both mortgage and home loans overlaps. Most financial institutions ask applicants to submit the following documents:​

  • Identity proof as well as address proof (Such as Aadhaar cards, PAN cards, rental slips, gas or electricity bills)
  • Income documents (salary slips, ITRs, and bank statements)
  • Property-related documents such as your sale deed, title deed, and encumbrance certificate

It is important to contact your lender to confirm the eligibility requirements and documentation when submitting your application. 

Home Equity Loan or Mortgage Loan: Which is Right for You?

Given the features and benefits of both equity and house mortgage loans, both loan types benefit borrowers. Choosing one will usually come down to whether the property has any encumbrance or not. Encumbrance here means that if the property has any unpaid loans and bills. If the property does not have an encumbrance and as long as the property is in the borrower’s name, they can get a mortgage loan. 

However, there are times when a person has an existing home loan that they are still paying off. In this case, a home equity loan is available to them.

সারাংশ দেওয়ার জন্য

Both home equity loans and home loan mortgages have great features and benefits. Both are secured loans that offer quick disbursal of a considerable amount of funds to meet the need for emergency funds. If you are looking for funding, avail home loan online and get attractive options to fund the dreams you have looked forward to!

হোম লোনের জন্য আবেদন করুন

আমাদের সহজ হোম লোনের সাথে আপনার নতুন বাড়িকে হ্যালো বলুন!

এখনই আবেদন করুন
জনপ্রিয় সার্চ
PMAY ক্যালকুলেটর সরকারী কর্মচারীর জন্য হোম লোন স্ব-নিয়োজিতদের জন্য হোম লোন মহিলাদের জন্য হোম লোন টপ আপের সাথে হোম লোন ব্যালেন্স ট্রান্সফার এরিয়া ক্যালকুলেটার স্ট্যাম্প ডিউটি ক্যালকুলেটর হোম লোন টপ আপ ভারতে অনুমোদিত হাউসিং প্রোজেক্ট 12 লক্ষের হোম লোন 15 লক্ষের হোম লোন 25 লক্ষের হোম লোন 30 লক্ষের হোম লোন 35 লক্ষের হোম লোন 40 লক্ষের হোম লোন 45 লক্ষের হোম লোন 60 লক্ষের হোম লোন 65 লক্ষের হোম লোন 70 লক্ষের হোম লোন 75 লক্ষের হোম লোন 80 লক্ষের হোম লোন 85 লক্ষের হোম লোন 90 লক্ষের হোম লোন 1.5 কোটির হোম লোন 2 কোটির হোম লোন 2.5 কোটির হোম লোন 3 কোটির হোম লোন 4 কোটির হোম লোন
লোন সম্পর্কে আরও
হোম লোন হোম এক্সটেনশন লোন সস্তা হাউসিং লোন প্রধান মন্ত্রী আবাস যোজনা হোম কনস্ট্রাকশন লোনের জন্য হোম লোন ব্যালেন্স ট্রান্সফার হোম লোনের জন্য প্রয়োজনীয় ডকুমেন্ট হোম লোনের সুদের হার হোম লোনের EMI ক্যালকুলেটর হোম লোনের যোগ্যতা 10 লক্ষের হোম লোন 50 লক্ষের হোম লোন 30 লক্ষের হোম লোন 40 লক্ষের হোম লোন

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী

হোম ইক্যুইটি লোন এবং মর্টগেজের মধ্যে মূল পার্থক্য কী?

The primary difference between a mortgage and a home loan is that a home equity loan uses equity in the property to pay for some expenses. On the other hand, a mortgage loan is used to buy the property or house itself.

আপনি কি ভারতে যে কোনও উদ্দেশ্যে হোম ইক্যুইটি লোন ব্যবহার করতে পারেন?

হ্যাঁ, ভারতে, একটি হোম ইক্যুইটি লোন বিভিন্ন উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা যেতে পারে. তাদের প্রায়শই "সম্পত্তি বন্ধক রেখে লোন" হিসাবে উল্লেখ করা হয় এগুলি শিক্ষা, চিকিৎসা খরচ, ভ্রমণ এবং আরও অনেক কিছুর জন্য ফান্ড করার জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে. তবে, নিয়ম এবং শর্তাবলী বুঝতে আপনার লোনদাতার সাথে যোগাযোগ করা গুরুত্বপূর্ণ.

একটি হোম ইক্যুইটি লোন কি ভারতে ট্যাক্স বেনিফিটের জন্য যোগ্য?

সম্পত্তি বন্ধক রেখে লোন ট্যাক্স বেনিফিট অফার করতে পারে. তবে, বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, এটি শুধুমাত্র তখনই ব্যবহার করা হয় যখন একটি বাড়ি কেনা বা রিনোভেট করার মতো কিছু উদ্দেশ্যে ফান্ড ব্যবহার করা হয়. যদি লোনটি ব্যক্তিগত বা ব্যবসায়িক প্রয়োজনীয়তার মতো অন্যান্য খরচের জন্য ব্যবহার করা হয়, তাহলে ট্যাক্স ছাড় প্রযোজ্য নাও হতে পারে.

কারা মর্টগেজ লোন বনাম হোম ইক্যুইটি লোনের জন্য যোগ্য?

হোম ইক্যুইটি লোনের জন্য যোগ্যতা বনাম মর্টগেজ লোনের যোগ্যতা লোনদাতার উপর ভিত্তি করে ভিন্ন হতে পারে. বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, লোনদাতারা লোন নেওয়ার উদ্দেশ্য, আপনার ক্রেডিট স্কোর, রিপেমেন্টের ক্ষমতা, আপনার আয় এবং অন্যান্য ফ্যাক্টরগুলি দেখবেন. আরও তথ্যের জন্য আপনার লোনদাতার সাথে যোগাযোগ করা গুরুত্বপূর্ণ.

হোম ইক্যুইটি লোন এবং দ্বিতীয় বন্ধকীর সাথে জড়িত ঝুঁকিগুলি কী কী?

আপনার ক্রেডিট স্কোরের উপর নেতিবাচক প্রভাব, ঋণের স্তর বৃদ্ধি, মিস করা পেমেন্টের ক্ষেত্রে ফোরক্লোজারের ঝুঁকি এবং ক্লোজিং ফি এবং খরচ সহ হোম ইক্যুইটি লোন এবং দ্বিতীয় মর্টগেজের সাথে যুক্ত বিভিন্ন ঝুঁকি রয়েছে. ফান্ডের ব্যবহার শুধুমাত্র নির্দিষ্ট উদ্দেশ্যে সীমাবদ্ধ হতে পারে.

ডিসক্লেমার

সবচেয়ে বেশি দেখা ব্লগ

ট্রেন্ডিং ব্লগ

ক্যালকুলেটর

Personal Loan EMI Calculator

পার্সোনাল লোনের EMI ক্যালকুলেটর
Home Loan EMI Calculator

হোম লোনের EMI ক্যালকুলেটর
Business Loan EMI Calculator

বিজনেস লোনের EMI ক্যালকুলেটর
Used Car Loan EMI Calculator

ইউজড কার লোন EMI ক্যালকুলেটর
Two Wheeler Loan EMI Calculator

টু-হুইলার লোনের EMI ক্যালকুলেটার
Loan Against Securities Calculator

সিকিউরিটির বিনিময়ে লোন ক্যালকুলেটর
Loan Against Property Calculator

সম্পত্তি বন্ধক রেখে লোন ক্যালকুলেটার
আরও টুল
আমাদের সহায়ক সংস্থা
আমাদের প্রাইভেট ইক্যুইটি ফান্ড

উপযোগী লিঙ্ক এবং সম্পদ

সেরা শাখা

পলিসি, কোড এবং অন্যান্য ডকুমেন্ট

টাটা ক্যাপিটাল সলিউশন্স এন্ড সার্ভিসেস

পার্সোনাল লোন

হোম লোন

বিজনেস লোন

গাড়ির লোন

আরো প্রোডাক্ট

কপিরাইট © 2026 টাটা ক্যাপিটাল লিমিটেড

error-icon

ওহো, কিছু সমস্যা হয়েছে

অনুগ্রহ করে পরে আবার চেষ্টা করুন.

সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ নিয়ম এবং শর্তাবলী - হোম লোন

আপনার পছন্দের ভাষায় ডাউনলোড করুন

ডাউনলোড করুন