RERA-কমপ্লায়েন্ট হোম লোন পাওয়ার জন্য যোগ্যতার মানদণ্ড কী?

ভারতের সমস্ত বিল্ডার এবং ডেভেলপারদের অবশ্যই রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট অ্যাক্টের অধীনে তাদের প্রোজেক্টগুলি রেজিস্টার করতে হবে. আপনি চেক করতে পারেন যে আপনার প্রোজেক্টটি রেরা-রেজিস্টার করা আছে নাকি অফিশিয়াল ওয়েবসাইট ভিজিট করে না. টাটা ক্যাপিটালে, আমরা সহজ যোগ্যতার মানদণ্ডের সাথে এই ধরনের প্রোজেক্টের জন্য হোম লোন প্রদান করি. রেরা প্রোজেক্টের জন্য হোম লোন পাওয়ার জন্য আপনাকে পূরণ করতে হবে এমন প্রয়োজনীয়তাগুলি নীচে দেওয়া হল: আপনাকে ভারতের নাগরিক হতে হবে আপনার বয়স 24 থেকে 65 বছরের মধ্যে হতে হবে. আপনার বয়স অবশ্যই ন্যূনতম ₹30,000 হতে হবে. যদি আপনি একজন বেতনভোগী কর্মচারী হন, তাহলে আপনার সঠিক যোগ্যতা জানতে আপনার যদি একজন স্ব-নিয়োজিত ব্যক্তি হন, তাহলে আপনি আমাদের হোম লোন যোগ্যতা ক্যালকুলেটার ব্যবহার করতে পারেন .

RERA প্রোজেক্টের জন্য নেওয়া হোম লোনের সুদের হার কত?

ভারতে হোম লোনের উপর ধার্য করা সুদের হার একটি ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠান থেকে অন্যটিতে ভিন্ন হয়. এটি সাধারণত 10% থেকে 13% এর মধ্যে হয়. টাটা ক্যাপিটালে, আমরা প্রতি বছর মাত্র 8.75%* থেকে শুরু হওয়া অত্যন্ত প্রতিযোগিতামূলক সুদের হারে রেরা প্রোজেক্টের জন্য সহজ হোম লোন প্রদান করি. এছাড়াও, আপনি আপনার বয়স, কর্মসংস্থানের স্থিতি, মাসিক আয় এবং ক্রেডিট স্কোরের উপর ভিত্তি করে আমাদের সাথে হোম লোনের সুদের উপর সেরা ডিল পেতে পারেন.

ভারতে রিয়েল এস্টেট সেক্টর নিয়ন্ত্রণে RERA-এর ভূমিকা কী?

রিয়েল এস্টেট রেগুলেশন অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট অ্যাক্ট ভারতীয় রিয়েল এস্টেট শিল্পকে রূপান্তরিত করেছে. 2016 সালে শুরু হওয়ার পর থেকে, এটি এই সেক্টরে উন্নতির ঝোঁক নিয়ে এসেছে, যেমন আরও ভাল জালিয়াতি সুরক্ষা, বর্ধিত স্বচ্ছতা, প্রকল্পগুলির সময়মত ডেলিভারি এবং ফান্ডের অপব্যবহার প্রতিরোধ. ভারতের সমস্ত বিল্ডার এবং ডেভেলপারদের আইনের অধীনে তাদের প্রকল্পগুলি রেজিস্টার করা বাধ্যতামূলক. এখানে আইনের কিছু সুবিধা রয়েছে যা রিয়েল এস্টেট সেক্টরকে সাহায্য করেছে: আইন অনুযায়ী সম্পত্তির কার্পেট এলাকা গণনা করার জন্য এই প্রকল্পগুলি একটি স্ট্যান্ডার্ড পদ্ধতি বজায় রাখতে হবে, কোনও ডেভেলপার অগ্রিম পেমেন্ট হিসাবে সম্পত্তির ব্যয়ের 10% এর বেশি চাইতে পারবেন না যদি কোনও বিল্ডার নির্ধারিত তারিখের মধ্যে তার প্রোজেক্টটি সম্পূর্ণ করতে ব্যর্থ হন, তাহলে ক্রেতা ডেভেলপারদের অফিশিয়াল ওয়েবসাইটে তাদের প্রোজেক্টের সমস্ত বিবরণ প্রকাশ করার জন্য জরিমানা দিতে হতে পারে ডেভেলপারদের একটি প্রোজেক্টের জন্য পৃথক রিজার্ভ অ্যাকাউন্ট তৈরি করতে হবে এবং IT-তে ক্রেতাদের কাছ থেকে প্রাপ্ত ফান্ডের 70% অফিশিয়াল কর্তৃপক্ষের সাথে অভিযোগ নিতে পারেন, এবং তাদের 30 দিনের মধ্যে সমাধান করা হবে বিল্ডার তার নিজের খরচে পাঁচ বছরের মধ্যে পাওয়া সম্পত্তির যে কোনও কাঠামোগত ত্রুটি সংশোধন করার জন্য দায়বদ্ধ এই সমস্ত নিয়ম ভারতীয় রিয়েল এস্টেট ইন্ডাস্ট্রির কঠোর নিয়ন্ত্রণে সাহায্য করেছে.

RERA কমপ্লায়েন্স কীভাবে বাড়ির মালিকদের জন্য স্বচ্ছতা এবং সুরক্ষা নিশ্চিত করে?

আইন বাস্তবায়নের ফলে রিয়েল এস্টেট সেক্টরে স্বচ্ছতা বৃদ্ধি এবং ক্রেতাদের অধিকার সুরক্ষা নিশ্চিত করা হয়েছে. এই আইন অনুযায়ী, সমস্ত ডেভেলপারদের অফিশিয়াল ওয়েবসাইটে প্রোজেক্ট লেআউট, ফ্ল্যাট বা অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা, বিভিন্ন ফ্ল্যাটের কার্পেট এলাকা এবং নির্মাণের স্থিতি সহ তাদের প্রোজেক্ট সম্পর্কে সমস্ত প্রাসঙ্গিক তথ্য প্রকাশ করা বাধ্যতামূলক. এছাড়াও, অ্যাক্ট নিশ্চিত করে যে ডেভেলপাররা বিক্রয় এগ্রিমেন্ট অনুযায়ী বাড়ির মালিকদের সময়মত সম্পত্তির অধিকার প্রদান করে. যদি কোনও ডেভেলপার সময়মত অধিকার প্রদান করতে ব্যর্থ হন, তাহলে ক্রেতাকে সুদের আকারে জরিমানা দিতে হতে পারে. বাড়ির মালিকরা নির্মাণে বিলম্বের কারণে হওয়া যে কোনও ক্ষতির জন্য ডেভেলপারের কাছ থেকে ক্ষতিপূরণ চাইতে পারেন. শেষ পর্যন্ত, আইনটি বিল্ডারদের সাথে বিবাদ বা অভিযোগের সমাধান খুঁজছেন এমন ক্রেতাদের জন্য একটি কার্যকর অভিযোগ নিরসন পদ্ধতি নিশ্চিত করে.

RERA আইন - RERA-এর সুবিধা এবং ফিচার

হোম
হোম লোন
RERA ওভারভিউ

সংক্ষিপ্ত বিবরণ

এখনই আবেদন করুন

সংক্ষিপ্ত বিবরণ MahaRERA UPRERA GujRERA

RERA কী?

বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ায় স্বচ্ছতা আনার জন্য, ভারত সরকার 2016 সালের মে মাসে রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি (RERA) বিল পাস করেছে. প্রাথমিকভাবে, এই বিলের 92টি বিভাগের মধ্যে শুধুমাত্র 52টি RERA আইনে জানানো হয়েছিল, কিন্তু বাকি 40টি বিভাগও 1 মে 2017 তারিখে কার্যকর করা হয়.

ভারতে বাড়ি ক্রেতাদের স্বার্থ রক্ষা এবং সারা দেশে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বাড়ানোর জন্য সরকার রিয়েল এস্টেট (নিয়ন্ত্রণ ও উন্নয়ন) আইন চালু করেছে. শুরু হওয়ার পর থেকে, RERA আইন রিয়েল এস্টেট ইন্ডাস্ট্রিতে উন্নতি নিয়ে এসেছে, যেমন প্রতারণা প্রতিরোধে উন্নতি, কার্পেট এরিয়া সম্পর্কে স্বচ্ছতা বৃদ্ধি, প্রকল্প সময়মতো হস্তান্তরের নিশ্চয়তা, এবং একটি সংরক্ষিত অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে ফান্ডের অপব্যবহার রোধ ইত্যাদি.

এজন্যই একটি বাড়ি বা বাণিজ্যিক জায়গা কেনার সময় RERA-রেজিস্টার করা সম্পত্তি বেছে নেওয়া সবসময়ই একটি স্মার্ট পছন্দ. RERA আইন সমস্ত ভারতীয় রাজ্য এবং কেন্দ্রশাসিত অঞ্চলগুলিতে প্রযোজ্য. যদি আপনি ভারতে RERA-রেজিস্টার করা সম্পত্তি কিনতে চান, তাহলে আপনি কয়েকটি সহজ ধাপে টাটা ক্যাপিটাল হোম লোন পেতে পারেন.

RERA-এর উদ্দেশ্য কী?

অন্যায্য বিল্ডারদের অভ্যাস থেকে বাড়ি ক্রেতাদের রক্ষা করার জন্য ভারত সরকার মূলত RERA আইন চালু করেছিল. ক্রেতা, ব্রোকার, বিল্ডার এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সহ রিয়েল এস্টেট ইন্ডাস্ট্রির বিভিন্ন স্টেকহোল্ডারদের উদ্বেগগুলি সমাধান করার জন্যও এটি বাস্তবায়ন করা হয়েছিল. এই সেক্টরে প্রচলিত সমস্যাগুলি দূর করা এবং প্রতিটি দিকে ইতিবাচক পরিবর্তন আনা হল RERA আইনের সামগ্রিক উদ্দেশ্য.

ফলস্বরূপ, RERA আইন দ্বারা নির্দিষ্ট নিয়ম এবং নির্দেশিকাগুলি কঠোরভাবে অনুসরণ করা হচ্ছে কিনা তা তদারকি করার জন্য ভারতের বিভিন্ন রাজ্যে সরকার অনেক RERA কমিউনিটি স্থাপন করেছে. বর্তমানে, ভারতের সমস্ত বিল্ডার এবং ডেভেলপারদের অনুমোদনের জন্য এই রাজ্য সংস্থাগুলির সাথে তাদের প্রকল্পগুলি রেজিস্টার করার জন্য আইন দ্বারা বাধ্যতামূলক.

Whatsapp থেকে সরাসরি টাটা ক্যাপিটাল লোন পান

Whatsapp-এর মাধ্যমে আবেদন করুন

RERA -এর মূল সুবিধা এবং প্রধান ফিচার

RERA আইন বাস্তবায়নের পরে, রিয়েল এস্টেট সেক্টরে স্বচ্ছতা এবং অভিন্নতা বৃদ্ধি করা হয়েছে. RERA ইন্ডাস্ট্রির বিভিন্ন দিকে বিভিন্ন ইতিবাচক পরিবর্তন নিয়ে এসেছে. RERA আইনের কিছু মূল সুবিধা এখানে দেওয়া হল:

কার্পেট এরিয়ার স্ট্যান্ডার্ডাইজেশন

রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটির বিভিন্ন সুবিধাগুলির মধ্যে একটি হল রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিতে কার্পেট এলাকার স্ট্যান্ডার্ডাইজেশন. আগের মতোই, বিল্ডাররা এখন তাদের প্রোজেক্ট ইউনিটের কার্পেট এলাকা পরিমাপ করার জন্য একটি স্ট্যান্ডার্ড ফর্মুলা ব্যবহার করেন. RERA আইন বিক্রয় মূল্য বৃদ্ধি করার জন্য কার্পেট এলাকা বাড়িয়ে বলার বিজ্ঞাপন থেকে প্রোমোটারদের নিষিদ্ধ করে.

অগ্রিম পেমেন্টে হ্রাস

RERA আইন বাস্তবায়নের পরে, বিল্ডার বা ডেভেলপাররা বিক্রয় এগ্রিমেন্ট স্বাক্ষর করার আগে প্রপার্টির দামের 10%-এর বেশি অগ্রিম পেমেন্ট চাইতে পারবেন না. এটি ক্রেতাদের একটি সম্পত্তি কেনার জন্য হোম লোন নেওয়ার আগে তাদের ফাইন্যান্স আরও ভালভাবে প্ল্যান করতে সাহায্য করবে.

প্রোজেক্টের সময়মত ডেলিভারি

রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটির অধীনে, যদি বিল্ডার প্রতিশ্রুতির তারিখের মধ্যে প্রোজেক্টটি সম্পূর্ণ করতে ব্যর্থ হন, তাহলে ক্রেতার প্রোজেক্ট থেকে প্রত্যাহার করার অধিকার রয়েছে, এবং তারা বিল্ডারের কাছ থেকে সম্পূর্ণ রিফান্ড পাওয়ার অধিকারী হবে. অন্যথায়, বিল্ডারকে প্রোজেক্ট সম্পূর্ণ না হওয়া পর্যন্ত তাদের দ্বারা বিনিয়োগ করা পরিমাণের উপর ক্রেতাকে নির্দিষ্ট সুদ পে করতে হবে.

দ্রুত দ্বন্দ্বের সমাধান

RERA বিলের একটি উদ্দেশ্য ছিল ক্রেতাদের সমস্যার দ্রুত সমাধান এবং অভিযোগ নিরসন নিশ্চিত করা. RERA আইনের অধীনে, যদি ক্রেতাদের বিল্ডারের বিরুদ্ধে কোনও অভিযোগ থাকে, তাহলে তারা সরকার দ্বারা নির্ধারিত রাজ্য কর্তৃপক্ষের সাথে তাদের নিয়ে যেতে পারে. তারা আপিলেট ট্রাইব্যুনালের কাছেও একটি আবেদন ফাইল করতে পারেন, যার ফলে 60 দিনের মধ্যে তাদের অভিযোগগুলি সমাধান করা হবে.

ক্রেতার অধিকারের সুরক্ষা

যদি ক্রেতাদের দখলের তারিখ থেকে পাঁচ বছরের মধ্যে সম্পত্তিতে কোনও গুণমান বা কাঠামোগত ত্রুটি দেখা যায়, তাহলে বিল্ডার কোনও অতিরিক্ত চার্জ না করেই 30 দিনের মধ্যে এটি সংশোধন করতে দায়বদ্ধ. এছাড়াও, যদি বিল্ডার এবং প্রকৃত প্রকল্পের প্রতিশ্রুতির মধ্যে কোনও মিল না থাকে, তাহলে ক্রেতার প্রকল্প থেকে প্রত্যাহার করার এবং ততক্ষণ পর্যন্ত তাদের দ্বারা প্রদত্ত পরিমাণের সম্পূর্ণ ফেরতের জন্য অনুরোধ করার অধিকার রয়েছে.

বাড়ি ক্রেতাদের উপর RERA-এর প্রভাব কী?

RERA আইন বাস্তবায়নের ফলে ক্রেতা এবং নির্মাণকারীদের মধ্যে স্ট্যান্ডার্ডাইজেশন, জবাবদিহিতা এবং স্বচ্ছতা নিশ্চিত করার জন্য কিছু মূল পরিবর্তন আনা হয়েছে. নীচে এই আইনের প্রধান সুবিধাগুলি দেওয়া হল:

বর্ধিত স্বচ্ছতা

RERA আইনের অধীনে, ডেভেলপারদের তাদের ওয়েবসাইটে সমস্ত প্রোজেক্টের বিবরণ যেমন প্রোজেক্ট লেআউট, অনুমোদন, কার্যকরী পরিকল্পনা, পর্যায়-ভিত্তিক সম্পূর্ণকরণের স্থিতি ইত্যাদি প্রকাশ করা বাধ্যতামূলক. RERA-অ্যাপ্রুভড প্রোজেক্টের সমস্ত বিবরণও RERA-এর অফিশিয়াল ওয়েবসাইটে প্রদর্শিত হয়.

ক্রেতাদের সিকিউরিটি

RERA-অনুমোদিত প্রোজেক্টের জন্য, ডেভেলপারদের রিজার্ভ প্রোজেক্ট অ্যাকাউন্ট তৈরি করতে হবে এবং সেই অ্যাকাউন্টে ক্রেতাদের কাছ থেকে প্রাপ্ত তহবিলের 70% পার্ক করতে হবে. এই ধরনের উন্নয়ন ক্রেতাদের মধ্যে নিরাপত্তার একটি ভাবনা প্রদান করে, যা বিল্ডারের দ্বারা তাদের তহবিলের অপব্যবহার থেকে তাদের রক্ষা করে.

স্ট্যান্ডার্ডাইজড সেলস এগ্রিমেন্ট

ক্রেতাদের জন্য RERA সুবিধাগুলির মধ্যে ক্রেতা এবং প্রোমোটারদের মধ্যে বিক্রয় এগ্রিমেন্ট প্রস্তুত করার জন্য একটি স্ট্যান্ডার্ডাইজড ফরম্যাটও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে. এটি নিশ্চিত করে যে কোনও এক-পক্ষের ধারা নেই যা ক্রেতাদের স্বার্থকে ক্ষতিগ্রস্ত করতে পারে.

লঙ্ঘনের উপর জরিমানা

যদি কোনও বিল্ডার বা প্রোমোটার RERA নির্দেশিকা অনুসরণ করতে ব্যর্থ হন, তাহলে এটি একটি কঠোর জরিমানা পে করতে হবে, যা প্রোজেক্টের মোট খরচের 10% পর্যন্ত হতে পারে. এটি নিশ্চিত করে যে তারা আইনকে গুরুতরভাবে গ্রহণ করে এবং যথাযথ পরিশ্রমের সাথে RERA নির্দেশিকাগুলি অনুসরণ করে.

বিভিন্ন রাজ্যে RERA আইন সম্পর্কে আপনার কী জানা উচিত?

রিয়েল এস্টেট (নিয়ন্ত্রণ ও উন্নয়ন) আইন অনুযায়ী, ভারতের প্রতিটি রাজ্য এবং কেন্দ্রশাসিত অঞ্চলকে (UT) তার RERA নিয়ন্ত্রক সংস্থা স্থাপন করতে হবে. কোনও বিল্ডার বা ডেভেলপারকে তাদের নিজ নিজ রাজ্যের RERA রেগুলেটরি বডি থেকে অনুমোদন না চাইলে তার প্রোজেক্টটি মার্কেট করার অনুমতি দেওয়া হয় না. আবাসন ও নগর বিষয়ক মন্ত্রকের কাছ থেকে উপলব্ধ সাম্প্রতিক তথ্য অনুযায়ী, ভারতের প্রায় 30টি রাজ্য এবং কেন্দ্রশাসিত অঞ্চল RERA আইনের অধীনে RERA কর্তৃপক্ষ সংস্থা স্থাপন করেছে. নীচে কিছু প্রধান ভারতীয় রাজ্যের RERA বিবরণ দেওয়া হল:

MahaRERA

মহারাষ্ট্র রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি (MahaRERA) 1 মে, 2017 তারিখে কার্যকর হয়েছিল. এটি একটি RERA রেগুলেটরি বডি যা মহারাষ্ট্র এবং কেন্দ্রশাসিত অঞ্চল যেমন দমন এবং দিউ এবং দাদরা এবং নগর হাভেলিতে RERA রেজিস্ট্রেশন এবং সম্মতি পরিচালনা করে.

GujRERA

গুজরাট রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি (GujRERA)ও 1 মে, 2017 তারিখে কার্যকর হয়েছিল. এটি গুজরাটের রিয়েলটি সেক্টরের তদারকি এবং নিয়ন্ত্রণ করে. একজন ক্রেতা হিসাবে, আপনি গুজরাটের RERA-রেজিস্টার করা প্রোজেক্টের বিবরণ GujRERA-এর ওয়েবসাইটে চেক করতে পারেন.

TNRERA

তামিলনাড়ু রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি (TNRERA) 22 জুন, 2017 তারিখে কার্যকর হয়েছিল. এটি তামিলনাড়ু রাজ্য এবং আন্দামান এবং নিকোবর দ্বীপপুঞ্জে RERA নির্দেশিকা এবং নিয়মাবলী বাস্তবায়নের তদারকি করে.

UPRERA

RERA আইনের নিয়ম বাস্তবায়নের জন্য উত্তর প্রদেশ প্রথম রাজ্যগুলির মধ্যে একটি ছিল. RERA আইনের ধারা 20 এর অধীনে 2016 সালের মে মাসে উত্তর প্রদেশ রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি (UPRERA) প্রতিষ্ঠা করা হয়েছিল. এটি রিয়েল এস্টেট ট্রানজ্যাকশানকে স্ট্রিমলাইন করে এবং ইউপি-এর বাসিন্দাদের অভিযোগগুলি সমাধান করে.

রেরা আইনের অধীনে কীভাবে রেজিস্টার করবেন?

RERA আইন অনুযায়ী, সমস্ত বিল্ডার এবং ডেভেলপারদের তাদের নিজ নিজ রাজ্যের RERA কর্তৃপক্ষের সাথে তাদের আসন্ন প্রোজেক্টগুলি রেজিস্টার করতে হবে. RERA রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়া সমস্ত রাজ্যে একই. RERA আইনের অধীনে একটি প্রোজেক্ট রেজিস্টার করার জন্য যে ধাপগুলি অনুসরণ করতে হবে তা নীচে দেওয়া হল:

অ্যাকাউন্ট খোলা

প্রথমত, তাদের রিয়েল এস্টেট (নিয়ন্ত্রণ ও উন্নয়ন) আইনের ধারা 4 (2) (I) (D) এর অধীনে নির্দিষ্ট একটি ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট খুলতে হবে.

ডকুমেন্টেশন

এরপরে, তাদের অনলাইনে RERA রেজিস্ট্রেশনের জন্য প্রয়োজনীয় ডকুমেন্ট সংগ্রহ এবং জমা দিতে হবে.

ফর্ম জমা করা

এরপরে, তাদের RERA রেজিস্ট্রেশনের জন্য একটি যথাযথভাবে পূরণ করা ফর্ম A জমা দিতে হবে. এজেন্ট এবং প্রোমোটারদের অবশ্যই ফর্ম B জমা দিতে ইন্ডাস্ট্রিতে তাদের ভূমিকা নির্ধারণ করতে হবে.

ফি পেমেন্ট

এখন, তাদের RERA ওয়েবসাইটে প্রয়োজনীয় RERA রেজিস্ট্রেশন ফি পে করতে হবে. এই ফি একটি রাজ্য থেকে অন্য রাজ্যে ভিন্ন হতে পারে.

RERA ID অ্যালোকেশন

RERA রেজিস্ট্রেশন ফি সফলভাবে পেমেন্ট করার পরে, প্রোজেক্টের জন্য একটি অনন্য RERA ID বরাদ্দ করা হয়. এই RERA আইডিটি RERA ওয়েবসাইটে প্রোজেক্ট সম্পর্কে যে কোনও বিবরণ দেখার জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে.

এখনই আবেদন করুন

RERA রেজিস্ট্রেশনের জন্য কী কী ডকুমেন্ট প্রয়োজন

RERA কর্তৃপক্ষের সাথে একটি প্রোজেক্ট রেজিস্টার করার জন্য নিম্নলিখিত ডকুমেন্টগুলি প্রয়োজন:

প্রোমোটারের PAN কার্ড এবং তাদের আধার কার্ডের একটি কপি
প্রোমোটারের পাসপোর্ট-সাইজের ছবি. যদি প্রোমোটার একটি ফার্ম বা কোম্পানি হয়, তাহলে সমস্ত প্রতিষ্ঠাতা সদস্যদের ছবি প্রয়োজন
গত তিন বছরের জন্য প্রোমোটারের আয়কর রিটার্ন (আইটিআর)
অডিটর রিপোর্ট, ব্যালেন্স শীট এবং প্রোমোটারের লাভ ও ক্ষতির স্টেটমেন্ট
জমির বিবরণ (আইনী টাইটেল ডিড, মর্টগেজ, অধিকার)
লেআউট প্ল্যান এবং অনুমোদন প্ল্যান সহ প্রোজেক্টের বিবরণ
অ্যাপার্টমেন্টের মোট সংখ্যা, তাদের কার্পেট এলাকা, ব্যালকনি, ওপেন টেরেস ইত্যাদির বিবরণ.
মালিকানার প্রমাণ (বিক্রয় এগ্রিমেন্ট, বরাদ্দ পত্রের প্রোফর্মা)
প্রমাণীকৃত আইনী টাইটেল ডিড বা অন্য কোনও প্রাসঙ্গিক ডকুমেন্ট
সংশ্লিষ্ট রাজ্য কর্তৃপক্ষের দ্বারা প্রয়োজনীয় অন্যান্য RERA রেজিস্ট্রেশন ডকুমেন্ট

কোনও সম্পত্তি RERA-কমপ্লায়েন্ট কিনা তা কীভাবে যাচাই করবেন?

সমস্ত বিল্ডার এবং ডেভেলপারদের RERA আইনের অধীনে তাদের সম্পত্তি রেজিস্টার করতে হবে. এখানে আপনি কীভাবে চেক করতে পারেন যে কোনও প্রপার্টি RERA কমপ্লায়েন্ট কিনা:

একটি নতুন প্রোজেক্ট প্রচার করার আগে সমস্ত বিল্ডার এবং ডেভেলপারদের অবশ্যই প্রয়োজনীয় সম্মতি এবং লাইসেন্স থাকতে হবে. একটি প্রপার্টি RERA কমপ্লায়েন্ট কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য আপনি এই ডকুমেন্টগুলি চেক করতে পারেন
RERA-রেজিস্টার করা প্রোজেক্টের ক্রেতাদের দ্বারা জমা করা ফান্ড সাশ্রয় করার জন্য রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের একটি রিজার্ভ অ্যাকাউন্ট তৈরি করতে হবে. বিল্ডার প্রযোজ্য RERA কর্তৃপক্ষের সাথে তার সম্পত্তি রেজিস্টার করেছেন তা নিশ্চিত করার জন্য আপনি এই অ্যাকাউন্টের প্রমাণ চেক করতে পারেন
যদি জমির এলাকা 500 বর্গমিটারের বেশি হয়, তাহলে সেই জমির উপর নির্মিত কোনও সম্পত্তির বিজ্ঞাপন করার আগে বিল্ডারকে RERA কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে অনুমোদন নিতে হবে.

এছাড়াও, আপনি RERA রেজিস্ট্রেশন ID চেক করার জন্য প্রপার্টির ওয়েবসাইট ভিজিট করতে পারেন. প্রোজেক্টের বিবরণ পাওয়ার জন্য আপনি অফিশিয়াল RERA ওয়েবসাইটে এই ID-টি লিখতে পারেন.

RERA আইন-এর অধীনে ট্যাক্স সেভিংস

আপনার হোম লোনের EMI-তে দুটি উপাদান রয়েছে - মূলধন এবং সুদ. আপনাকে সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করার জন্য উৎসাহিত করার জন্য, ভারত সরকার 1961 সালের আয়কর আইনের বিভিন্ন বিভাগের অধীনে কিছু কর ছাড় অফার করে. এই সুবিধাগুলি আপনার হোম লোনের EMI-এর মূলধন এবং সুদের উপাদানের বিরুদ্ধে অফার করা হয়.

ভারতে হোম লোনগ্রহণকারীদের জন্য উপলব্ধ করের সুবিধাগুলি নীচে দেওয়া হল:

সেকশন 80C

আয়কর আইনের ধারা 80সি-এর অধীনে, আপনি আপনার হোম লোন EMI-এর মূল উপাদানের বিরুদ্ধে কর ছাড় ক্লেম করতে পারেন. তবে, আপনি যদি কোনও স্ব-অধিকৃত সম্পত্তির জন্য হোম লোন পরিশোধ করেন তাহলেই এই ছাড়টি ক্লেম করা যেতে পারে. একটি আর্থিক বছরে এই বিভাগের অধীনে উপলব্ধ সর্বাধিক কর ছাড় হল ₹1.5 লক্ষ.

সেকশন 24

আয়কর আইনের ধারা 24-এর অধীনে, আপনি আপনার হোম লোন EMI-এর সুদের উপাদানের বিরুদ্ধে কর ছাড় ক্লেম করতে পারেন. একটি আর্থিক বছরে এই বিভাগের অধীনে অনুমোদিত সর্বাধিক ছাড় হল ₹2 লক্ষ. আবার, আপনি যদি কোনও স্ব-অধিকৃত সম্পত্তির জন্য হোম লোন পরিশোধ করেন তাহলে আপনি এই ছাড়টি ক্লেম করতে পারেন.

উপরে উল্লিখিত ট্যাক্স বেনিফিট পাওয়ার জন্য আরও একটি গুরুত্বপূর্ণ শর্ত হল আপনার বাড়ির নির্মাণ অবশ্যই সম্পূর্ণ হতে হবে. এর অর্থ হল এই সুবিধাগুলি শুধুমাত্র নির্মাণাধীন সম্পত্তি নির্মাণ সম্পূর্ণ হওয়ার পরে বা যদি আপনি একটি আগে থেকে তৈরি সম্পত্তি কিনে থাকেন তখনই উপলব্ধ.

এগুলি ছাড়াও, ধারা 24-এর অধীনে কর ছাড়ের সুবিধাগুলি শুধুমাত্র তখনই ক্লেম করা যেতে পারে যদি আপনার বাড়ি পাঁচ বছরের মধ্যে নির্মাণ সম্পূর্ণ হয়. যদি আপনার বাড়ি নির্মাণ সম্পূর্ণ হতে পাঁচ বছরের বেশি সময় লাগে, তাহলে আপনি আপনার হোম লোনের সুদের উপাদান রিপেমেন্টের ক্ষেত্রে শুধুমাত্র ট্যাক্স ছাড় হিসাবে সর্বাধিক ₹30,000 ক্লেম করতে পারেন.

এই প্রোজেক্টগুলিতে বিনিয়োগ করা ধারা 80C এবং 24-এর অধীনে কর সাশ্রয় নিশ্চিত করার একটি অসাধারণ উপায় হতে পারে. RERA-রেজিস্টার করা প্রোজেক্টের একটি সুবিধা হল যে আপনি তাদের সময়মত নির্মাণের বিষয়ে নিশ্চিত থাকতে পারেন. কিন্তু যদি RERA প্রোজেক্টের নির্মাণের জন্য পাঁচ বছরের বেশি সময় লাগে এবং আপনি সম্ভাব্য ট্যাক্স সেভিংস না পান, তাহলে প্রোজেক্টের বিল্ডার আইন অনুযায়ী আপনার ক্ষতির জন্য পে করতে দায়বদ্ধ থাকবেন.

আসুন একটি উদাহরণের সাহায্যে এই প্রোজেক্টের অধীনে ট্যাক্স সেভিংস বুঝে নিই. ধরুন আপনি 20 বছরের মেয়াদের জন্য বার্ষিক 9% সুদে ₹80 লক্ষের হোম লোন নিয়েছেন. এর অর্থ হল আপনাকে আপনার হোম লোনে যে মোট সুদ পে করতে হবে তা হবে ₹93 লক্ষ (আনুমানিক), এবং ধারা 24 এর অধীনে আপনি যে সর্বাধিক ট্যাক্স সেভিংস করতে পারেন তা হবে ₹40 লক্ষ (আনুমানিক).

তবে, যদি আপনার বিল্ডার পাঁচ বছরের মধ্যে আপনার সম্পত্তির নির্মাণ সম্পূর্ণ করতে ব্যর্থ হন, তাহলে আপনি 20 বছরে সর্বাধিক ₹6 লক্ষ ট্যাক্স বেনিফিট ক্লেম করতে পারবেন. নির্মাণে বিলম্ব হওয়ার কারণে আপনি যে ₹34 লক্ষ পেতে পারবেন না তার পার্থক্য আপনার বিল্ডার আপনাকে পে করবে.

RERA আইন-এর অধীনে জরিমানা কী

RERA আইন লঙ্ঘনের জন্য বিল্ডার/প্রোমোটার এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের উপর কঠোর জরিমানা আরোপ করা হয়. এই আইনের অধ্যায় VIII এর ধারা 59 থেকে 72 এ অপরাধ এবং জরিমানা বর্ণনা করা হয়েছে.

RERA আইনের অধীনে বিল্ডার বা প্রোমোটারদের উপর আরোপ করা জরিমানা নীচে দেওয়া হল:

অপরাধ	জরিমানা
একটি প্রোজেক্টের রেজিস্ট্রেশন না করা	প্রোজেক্টের আনুমানিক খরচের 10% পর্যন্ত
প্রোজেক্ট সম্পর্কে ভুল তথ্য প্রদান করা	প্রোজেক্টের আনুমানিক খরচের 5% পর্যন্ত
আইনের লঙ্ঘন	হয় আনুমানিক প্রোজেক্টের খরচের 10% বা তিন বছর পর্যন্ত কারাদণ্ড
RERA-এর গুরুতর লঙ্ঘন	আনুমানিক প্রোজেক্টের খরচের 5% পর্যন্ত দৈনিক জরিমানা

রিয়েল এস্টেট এজেন্টের উপর আরোপ করা RERA জরিমানা নীচে দেওয়া হল:

অপরাধ	জরিমানা
একটি নন-রেজিস্টার করা প্রোজেক্ট প্রচার করা	ডিফল্টের জন্য প্রতিদিন ₹10,000
আপীল ট্রাইব্যুনালের সাথে সম্মতি না করা	আনুমানিক প্রোজেক্টের খরচের 10% চার্জ করা হয়েছে বা এক বছরের কারাদণ্ড পর্যন্ত

আপনার জন্য আরও হোম লোন প্রোডাক্ট

সরকারী কর্মচারীদের জন্য হোম লোন

টাটা ক্যাপিটালের সাথে, আপনি কয়েকটি সহজ ধাপে সরকারী কর্মচারীদের জন্য হোম লোনের জন্য আবেদন করতে পারেন এবং প্রতিযোগিতামূলক সুদের হারে হাউজিং ফাইন্যান্স পেতে পারেন.

এখনই আবেদন করুন

স্ব-নিয়োজিত ব্যক্তিদের জন্য হোম লোন

টাটা ক্যাপিটালের সাথে, আপনি কয়েকটি সহজ ধাপে স্ব-নিয়োজিতদের জন্য হোম লোনের জন্য আবেদন করতে পারেন এবং প্রতিযোগিতামূলক সুদের হারে হাউজিং ফাইন্যান্স পেতে পারেন.

এখনই আবেদন করুন

মহিলাদের জন্য হোম লোন

টাটা ক্যাপিটালের সাথে, আপনি কয়েকটি সহজ ধাপে মহিলাদের জন্য হোম লোনের জন্য আবেদন করতে পারেন এবং প্রতিযোগিতামূলক সুদের হারে হাউজিং ফাইন্যান্স পেতে পারেন.

এখনই আবেদন করুন

আমাদের গ্রাহকরা কী বলছেন আমাদের সম্পর্কে

সুরাট ভেসু শাখায় মনোজ প্যাটেল যে পরিষেবা দিয়েছেন তাতে উপকৃত হয়েছি এবং তার সহায়তার কারণে আমরা লোন বন্ধ করতে পেরেছিলাম.

প্রকাশ পাটিল

হোম লোন | 23 আগস্ট, 2024

অসাধারণ A1 পরিষেবা. কাস্টোমার ডেস্কের মহিলা খুবই সহায়তা করেছেন এবং তাঁর সহযোগিতাতেই নির্দিষ্ট সময়সীমার আগেই আমার কাজটি হয়ে গিয়েছে. মহিলার নাম হল অমৃতা পাঠক. ঈশ্বর তাকে ও তার পরিবারকে আশীর্বাদ করুন. টাটা ক্যাপিটালের পুরো টিমকে ধন্যবাদ ও শুভেচ্ছা.

নন্দলাল লাল অরোরা

হোম লোন | 13 আগস্ট, 2024

খুব ভালো এবং দ্রুত পরিষেবা, আমরা শ্রীমান মনীশের সাথেও কথা বলেছি, এবং তিনি সর্বদা আমাদের অনুরোধ কার্যকর করতে সাহায্য করেন. ধন্যবাদ, শ্রীমতী অপূর্বা শিন্ডে ও মনীশ পাড়ওয়াল

ফরহাঙ্গ আহমেদ আজার

হোম লোন | 24 জুলাই, 2024

আমি যে পরিষেবা এবং ফোরক্লোজার লেটার আগে পাওয়ার জন্য যে সাহায্য পেয়েছি তাতে আমি খুশি. আপনাকে অনেক ধন্যবাদ এবং আলিশা ম্যামকে তার নির্দেশনার জন্য ধন্যবাদ.

অক্ষয় অনিল পাওয়ার

হোম লোন | 17 জুলাই, 2024

শ্রী অবিনাশকে তার কাজের প্রতি প্রতিশ্রুতিবদ্ধতা, আমার জিজ্ঞাস্যের স্পষ্টভাবে উত্তর দেওয়া এবং ফলো আপ করার জন্য বিশেষ ধন্যবাদ, যা গ্রাহকদের সন্তুষ্ট করা এবং নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে কাজ শেষ করার জন্য প্রয়োজনীয় ছিল.

হান্না গ্রেস

হোম লোন | 02 জুলাই, 2024

শ্রীমান অবিনাশ যিনি আমার কেসটি পরিচালনা করেছিলেন তিনি প্রচন্ড অভিজ্ঞ এবং গ্রাহকদের উদ্বেগের প্রতি দায়িত্বশীল. তবে, অন্যান্য ব্যাঙ্কের তুলনায় টাটা ক্যাপিটালের কিছু প্রোডাক্ট খুবই ব্যয়বহুল!

মোহাম্মদ শাকিল উররহমা

হোম লোন | 28 জুন, 2024

আমার লোন প্রক্রিয়া শুর থেকে শেষ অবধি খুবই সহজ ছিল এবং টিমের সদস্যদের পরামর্শ সঠিক ছিল. আমি শেষ যোগাযোগ করেছিলাম সুরাট শাখার শ্রী মনোজ প্যাটেলের সাথে, তিনি খুবই নম্র এবং সহযোগিতা করেছেন.

অনামিকা বিজয়কুমার তিওয়ারি

হোম লোন | 20 জুন, 2024

আমরা তাঁর অসাধারণ পরিষেবার জন্য শ্রীমান প্রবীণ সাগরে, গ্রাহক পরিষেবার সিনিয়র অফিসারের কাছে আমাদের হার্দিক কৃতজ্ঞতা জানাই. গ্রাহকদের সাথে টেলিফোনিক কথোপকথনের সময় তার উল্লেখযোগ্য আচরণ এবং পেশাদারিত্ব সত্যিই অসাধারণ. গত দুই বছরে, আমরা বিভিন্ন পরিষেবা ব্যবহার করেছি, তবুও শ্রী সাগর দ্বারা প্রদত্ত মানের সাথে মিলছে না. আমরা অনুকরণীয় পরিষেবা দ্বারা গভীরভাবে প্রভাবিত, এই কারণে আমরা টাটা ক্যাপিটাল হাউসিং ফাইন্যান্স লিমিটেড থেকে দ্বিতীয় হোম লোন পাওয়ার সিদ্ধান্তকে প্রভাবিত করেছি.

অবিনাশ বসন্তভাই ভেসানিয়া

হোম লোন | 07 জুন, 2024

আমি টাটা ক্যাপিটালে হোম লোনের জন্য আবেদন করেছিলাম এবং দ্রুত সেটা অনুমোদিত হয়েছিল. প্রক্রিয়াটি মসৃণ ছিল এবং 20 বছরের মেয়াদের সাথে পর্যাপ্ত পরিমাণ লোনের অনুমোদন পেয়েছি.

সুমিত বর্মা

হোম লোন | 14 মার্চ, 2022

সবগুলি পড়ুন

হাউজিং লোন সম্পর্কিত ভিডিও

আপনার জন্য সঠিক লোন খুঁজুন

সস্তা হাউসিং লোন

টাটা ক্যাপিটালে, আমরা বিশ্বাস করি যে প্রত্যেক ব্যক্তি, তার আর্থিক ব্যাকগ্রাউন্ড যাই হোক না কেন, নিজস্ব একটি বাড়ি পাওয়ার যোগ্য.

এই উদ্দেশ্যে, টাটা ক্যাপিটাল হাউজিং ফাইন্যান্স প্রতিযোগিতামূলক সুদের হারে সাশ্রয়ী হোম লোন অফার করে.

আরও জানুন

হোম এক্সটেনশন লোন

সময়ের সাথে আপনার পরিবার বড় হওয়ার সাথে সাথে, আপনার বাড়ি কি ছোট বলে মনে হচ্ছে?

টাটা ক্যাপিটালের হোম এক্সটেনশন লোন হল আপনার পরিবারকে অতিরিক্ত জায়গা দিতে সাহায্য করার জন্য একটি পারফেক্ট সমাধান.

আরও জানুন

সেল্ফ কনস্ট্রাকশনের জন্য হোম লোন

একটি আগে থেকেই তৈরি বাড়ি কেনার পরিবর্তে, আপনি একটি জমি কিনতে পারেন এবং শুরু থেকে আপনার বাড়ি নির্মাণ করতে পারেন.

সেল্ফ কনস্ট্রাকশনের জন্য হোম লোন বা সহজে একটি হোম কনস্ট্রাকশন লোন হল একটি বিশেষ ধরনের হোম লোন যা লোনগ্রহণকারীদের কোনও জমি বা প্লটে নিজের বাড়ি নির্মাণ করতে সাহায্য করার জন্য দেওয়া হয়.

আরও জানুন

হোম লোন টপ-আপ

একটি হোম লোন টপ-আপ হল লোনদাতাদের দ্বারা অফার করা একটি সুবিধা যার অধীনে একজন লোনগ্রহণকারী তাদের বিদ্যমান হোম লোনের উপরে অতিরিক্ত লোন নিতে পারেন.

হোম লোন টপ-আপ সুবিধা শুধুমাত্র কোনও অতিরিক্ত সিকিউরিটি বা গ্যারান্টি ছাড়াই বিদ্যমান হোম লোনগ্রহণকারীদের জন্য উপলব্ধ.

আরও জানুন

কুইক ক্যাশ

কুইক ক্যাশ লোন হল আপনার বিদ্যমান টাটা ক্যাপিটাল হাউসিং ফাইন্যান্স লিমিটেড (TCHFL) লোনের সাথে যুক্ত একটি অনন্য প্রি-অ্যাপ্রুভড পার্সোনাল ফাইন্যান্স টপ-আপ. এই লোনটি শুধুমাত্র বিদ্যমান TCHFL হোম লোন এবং হোম ইক্যুইটি গ্রাহকদের জন্য.

এর অনন্য ফিচার ছাড়াও, এটি দ্রুত প্রক্রিয়াকরণ এবং একটি পেপারলেস যাত্রার মতো অন্যান্য সুবিধাও প্রদান করে, তবে এটি যে কোনও দিন 24*7 আপনার সুবিধা অনুযায়ী মাত্র কয়েকটি ক্লিকে উপলব্ধ করা যেতে পারে.

আরও জানুন

ব্যালেন্স ট্রান্সফার

একটি হোম লোন ব্যালেন্স ট্রান্সফার, বা শুধুমাত্র একটি হোম লোন ট্রান্সফার, যখন আপনি আপনার বিদ্যমান লোনদাতার কাছ থেকে আপনার বকেয়া হোম লোনের পরিমাণ একটি নতুন লোনদাতার কাছে ট্রান্সফার করেন.

টাটা ক্যাপিটালে হোম লোনের ব্যালেন্স ট্রান্সফারের মাধ্যমে, আপনি আপনার বকেয়া হোম লোনের ব্যালেন্স সাশ্রয়ী সুদের হারে ট্রান্সফার করতে পারেন. আমাদের হোম লোনের সুদের হার বার্ষিক মাত্র 7.50% থেকে শুরু হয়*.

আরও জানুন