MahaRERA অনলাইন - মহারাষ্ট্রের RERA আইন

MahaRERA

MahaRERA কী

RERA-এর অর্থ হল রেগুলেশন অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট অ্যাক্ট, যার লক্ষ্য হল বাড়ি ক্রেতাদের স্বার্থ রক্ষা করা এবং রিয়েল এস্টেট সেক্টরের মধ্যে বিনিয়োগকে উৎসাহিত করা. ভারত সরকার 2016 সালে RERA কার্যকর করে এবং তখন থেকে, প্রতিটি রাজ্যের নিজস্ব RERA কর্তৃপক্ষ রয়েছে যা বাড়ি কেনার মার্কেট নিয়ন্ত্রণ করে.

উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি মহারাষ্ট্র রাজ্যে একটি বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করেন, তাহলে নিশ্চিত করুন যে সম্পত্তিটি মহারাষ্ট্র RERA দ্বারা প্রি-অ্যাপ্রুভড করা হয়েছে. এছাড়াও জেনে রাখুন যে, এই ভারতীয় স্টেটটি হল প্রথম স্টেট যেখানে RERA সর্বপ্রথম পুরোদমে বাস্তবায়ন করা হয়েছিল.

মহারাষ্ট্রের রেগুলেশন অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট অ্যাক্ট একই বছর কার্যকর হয়েছে, যেহেতু পার্লামেন্ট RERA বিল অনুমোদন করেছে. এই রেগুলেটরি অথরিটি স্টেটের মধ্যবর্তী সমস্ত রিয়েল এস্টেটের অভিযোগ তদারকি করে এবং বাড়ির ক্রেতা এবং মালিকদের দ্রুত সমাধান প্রদান করে.

RERA অ্যাক্ট মহারাষ্ট্রের মাধ্যমে, প্রাসঙ্গিক কর্তৃপক্ষ প্রতারিত ক্রেতাদের কাছ থেকে অফিশিয়াল অভিযোগ রেজিস্টার করার জন্য আপীল ট্রাইব্যুনালকে দায়িত্ব প্রদান করেছে. এই বডির পলিসিগুলি ক্রেতা এবং ডেভেলপারদের মধ্যবর্তী প্রতিটি রিয়েল এস্টেট ট্রানজ্যাকশানে আরও স্বচ্ছতা এনেছে.

মহারাষ্ট্রের প্রতিটি আবাসিক, পাশাপাশি বাণিজ্যিক কমপ্লেক্স, অবশ্যই RERA-এর অধীনে রেজিস্টার করতে হবে. রেজিস্টার না করা পর্যন্ত বিল্ডাররা যে সম্পত্তি তৈরি করছে তা সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছে বিক্রি বা এমনকি বিজ্ঞাপনও প্রদান করতে পারবে না.

মহারাষ্ট্রের RERA মহারাষ্ট্র রিয়েল এস্টেট সেক্টরকে নিরাপদ করে তুলেছে কারণ এটি ইতিমধ্যে গত বছর 2200টিরও বেশি অভিযোগের সমাধান করেছে. এছাড়াও, এই রেগুলেটরি বডি 18,000টিরও বেশি RERA অ্যাপ্লিকেশন প্রক্রিয়া করেছে, যা ভারতের মধ্যে সমস্ত RERA অ্যাপ্লিকেশনের 60%.

MahaRERA-এর প্রাথমিক লক্ষ্যগুলি কী কী

এখানে RERA আইন, মহারাষ্ট্রের প্রাথমিক উদ্দেশ্যগুলির একটি ওভারভিউ দেওয়া হল:

এই আইনের সামগ্রিক উদ্দেশ্য হল জমি, সম্পূর্ণভাবে নির্মিত বিল্ডিং বা অ্যাপার্টমেন্টের প্লটের নির্ঝঞ্ঝাট বিক্রয়কে সহজতর করা.
এর পলিসির মাধ্যমে, এর লক্ষ্য হল বিক্রেতা এবং ক্রেতাদের মধ্যে স্বচ্ছতা স্থাপন করা. উদাহরণস্বরূপ, ক্রেতারা এখন কেনার আগে ডেভেলপারদের কাছ থেকে সম্পূর্ণ ফ্লোর প্ল্যান এবং ব্লুপ্রিন্ট চাইতে পারেন.
এটি ক্রেতা এবং ডেভেলপারদের মধ্যে বিবাদের দ্রুত সমাধান প্রদান করে.
ডেভেলপাররা RERA-এর নিয়ম অনুসরণ করার কারণে প্লট, হোম এবং অ্যাপার্টমেন্ট সেল সম্পর্কে স্পষ্ট তথ্য রয়েছে.
MahaRERA একটি আপীল ট্রাইব্যুনালের ধারণা প্রতিষ্ঠা করেছে যা ক্রেতাদের যে কোনও ডেভেলপারের বিরুদ্ধে অভিযোগ দায়ের করার অনুমতি দেয়.

এটি বলা নিরাপদ যে, যদি কোনও সম্পত্তি - তা বাণিজ্যিক বা আবাসিক যাই হোক না কেন - এই রেগুলেটরি অথরিটির সাথে রেজিস্টার করা হয়, তাহলে এর অর্থ হল এটি অথেন্টিক, এবং আপনি কোনও দুশ্চিন্তা ছাড়াই এটি কিনতে পারেন.

সুতরাং, এই স্টেটে যে কোনও রেসিডেন্সিয়াল হাউসিং কেনার জন্যহোম লোননেওয়ার আগেও, আমরা আপনাকে পরামর্শ দিচ্ছি যে প্রপার্টিটি RERA মহারাষ্ট্রের সাথে রেজিস্টার করা আছে কিনা তা যাচাই করে নিন.

MahaRERA-এর সাথে রেজিস্ট্রেশন করার সুবিধাগুলি কী কী

দেউলিয়া থেকে ক্রেতাদের রক্ষা করে

RERA অ্যাক্ট মহারাষ্ট্রের লোন পরিশোধের হাত থেকে ক্রেতাদের রক্ষা করার জন্য এস্ক্রো অ্যাকাউন্ট রয়েছে. সহজভাবে বলতে গেলে, যদি আপনি একটি নির্মাণাধীন সম্পত্তি কেনেন, তাহলে ডেভেলপারকে আপনার 70% টাকা একটি অ্যাকাউন্টে জমা করতে হবে. ডেভেলপার সংশ্লিষ্ট ক্রেতাকে বাড়ি হস্তান্তর করার পরেই এই ফান্ডগুলি অ্যাক্সেস করতে পারেন.

সমস্ত স্টেকহোল্ডারদের অধিকার রক্ষা করে

শুধুমাত্র ক্রেতাই নয় বরং RERA-এর অধীনে রেজিস্টার করা ব্রোকার এবং ডেভেলপারদেরও সন্দেহজনক ডিল এবং ক্রেতাদের বিরুদ্ধে অভিযোগ দায়ের করার অধিকার রয়েছে যারা তাদের পেমেন্টে ডিফল্ট করেন.

ডেভেলপারদের প্রোজেক্ট সম্পূর্ণ করার ফ্লেক্সিবিলিটি প্রদান

MahaRERA মহারাষ্ট্র ডেভেলপারদের প্রোজেক্ট সম্পূর্ণ হওয়ার তারিখ নির্বাচন করার সুযোগ দিয়ে তাদের ফ্লেক্সিবিলিটি প্রদান করে.

রিয়েল এস্টেট সেক্টরে বিশ্বাস এবং জবাবদিহিতা বৃদ্ধি করে

এই আইনের কারণে, আরও বেশি মানুষ রিয়েল এস্টেট সেক্টরের মধ্যে কাজ করতে চান কারণ নিয়মগুলি স্পষ্টভাবে নির্ধারণ করা হয়েছে এবং সুশৃঙ্খল প্রক্রিয়া করা হয়.

ন্যায্য মূল্য নিশ্চিত করে

মহারাষ্ট্র RERA নিশ্চিত করে যে ক্রেতারা শুধুমাত্র কার্পেট এলাকার ভিত্তিতে পে করেন. সুতরাং, কোনও বিল্ডার বাড়ির স্কয়ার ফুটেজের উপর অতিরিক্ত প্রিমিয়াম চার্জ করতে পারবেন না.

আপনি কীভাবে MahaRERA রেজিস্টার করা প্রোজেক্টগুলি চেক করতে পারেন?

কোনও প্রোজেক্ট মহারাষ্ট্র RERA-এর অধীনে রেজিস্টার করা আছে কিনা তা পরীক্ষা করা সহজ এবং আপনি এটি অনলাইনে করতে পারেন. আপনাকে শুধুমাত্র নীচে তালিকাভুক্ত ধাপগুলি অনুসরণ করতে হবে:

অফিশিয়াল MahaRERA পোর্টালে লগইন করতে ক্লিক করুনএখানে. লগইন করার পর, 'রেজিস্ট্রেশন করুন'-এ ক্লিক করুন. আপনি পেজের টপ মেনু বারে এই আইটেমটি দেখতে পাবেন.
'রেজিস্ট্রেশন' ড্রপ-ডাউন মেনু থেকে, একটি বাহ্যিক ওয়েব পোর্টালে নেওয়ার জন্য 'রেজিস্টার করা প্রোজেক্ট' নির্বাচন করুন. যদি সেই পেজটি না খোলে, তাহলে আপনার ব্রাউজারে পপ-আপ সেটিং চেক করুন. এই প্রক্রিয়াটি সম্পূর্ণ করার জন্য আপনাকে সমস্ত পপ-আপের অনুমতি দিতে হবে.
বাহ্যিক পেজে, নির্দিষ্ট বিবরণ চেয়ে একটি ছোট ফর্ম খোলা হবে. এখানে, প্রোজেক্ট এবং প্রোমোটারের নাম যোগ করুন. একবার আপনি এটি করলে, পেজটি সমস্ত MahaRERA মহারাষ্ট্রের বিবরণ প্রদর্শন করবে. এখানে, আপনি একটি ডেভেলপারের RERA সার্টিফিকেট এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক বিবরণ চেক করতে পারেন.
ব্যস, এটুকুই! কোনও সম্পত্তি প্রকৃতপক্ষে তাদের সাথে রেজিস্টার করা আছে কিনা তা মহারাষ্ট্র RERA অ্যাক্ট আপনাকে জানার সুবিধা দিয়ে থাকে.

আপনি কীভাবে MahaRERA-তে রেজিস্টার করা এজেন্টদের চেক করবেন

শুধুমাত্র ডেভেলপার এবং তাদের সম্পত্তিই নয়, বরং ইন্ডিপেন্ডেন্ট ব্রোকার এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টরাও মহারাষ্ট্র RERA-তে রেজিস্টার করা আছে. এবং, যদি আপনি কারও সাথে ডিল করেন, তাহলে তারা রেজিস্টার করা আছে কিনা তা যাচাই করা বুদ্ধিমানের কাজ. এখানে জানুন কিভাবে:

MahaRERA মহারাষ্ট্র ওয়েব পোর্টালে লগ অন করুন, এবং টপ মেনু থেকে 'রেজিস্ট্রেশন' ট্যাবে ক্লিক করুন.
এই ড্রপ-ডাউন মেনু বিভিন্ন বিকল্প প্রদর্শন করবে. বাহ্যিক ওয়েবসাইটে নেওয়ার জন্য 'রেজিস্টার করা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট' নির্বাচন করুন.
একটি ফর্ম বাহ্যিক ওয়েবসাইটে খোলা হবে. এখানে, এজেন্টের রেজিস্ট্রেশন নম্বর বা নাম লিখুন. যদি এজেন্ট প্রকৃতপক্ষে মহারাষ্ট্র RERA অ্যাক্টের সাথে রেজিস্টার করা থাকে, তাহলে আপনি তাদের দেখতে পাবেন. যদি না থাকে, তাহলে কিছু দেখানো হবে না এবং আপনি বুঝতে পারবেন যে তারা বিশ্বাসযোগ্য নয়.

MahaRERA রেজিস্ট্রেশনের জন্য কী কী ডকুমেন্ট প্রয়োজন

আপনার প্রোজেক্ট রেজিস্টার করার জন্য বা মহারাষ্ট্রের RERA আইনের অধীনে নিজের জন্য প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টের সম্পূর্ণ তালিকা দেখুন:

একজন স্বাধীন ব্যক্তি হিসাবে আবেদন করলে আপনার সম্পূর্ণ নাম, ঠিকানা, মোবাইল নম্বর এবং ছবি.
যদি আপনি একটি পার্টনারশিপ ফার্ম বা কোম্পানি হিসাবে আবেদন করেন, তাহলে আপনার কোম্পানির রেজিস্ট্রেশনের ডকুমেন্ট জমা দিন.
একটি প্রোজেক্টের মালিকানা, লিজ বা উন্নয়ন সম্পর্কিত এগ্রিমেন্ট.
অনুমোদিত বিল্ডিং প্ল্যান এবং সম্পূর্ণ লেআউট.
আপনার RERA ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টের বিবরণ (সাধারণত MahaRERA-এর জন্য আবেদন করার আগে খোলা হয়).
আপনার আর্কিটেক্ট(দের) থেকে ফর্ম 1, আপনার স্ট্রাকচারাল ইঞ্জিনিয়ার(দের) থেকে ফর্ম 2 এবং আপনার চার্টার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্ট(দের) থেকে ফর্ম 3.
একটি নির্দিষ্ট ডেভেলপারের জন্য একটি সম্পত্তি প্রচার করার দায়িত্বে থাকা ব্যক্তির PAN কার্ড, নাম, ঠিকানা, মোবাইল নম্বর এবং ছবি.
আপনার কাছে এই সমস্ত ডকুমেন্ট থাকলে, মহারাষ্ট্র RERA অনুমোদনের জন্য আবেদন করা সহজ হয়ে যায়.

আপনি কীভাবে MahaRERA-এ প্রোজেক্ট রেজিস্টার করতে পারেন

মহারাষ্ট্র RERA-এর অধীনে আপনার প্রোজেক্ট রেজিস্টার করতে চান? আপনি অনলাইনে এটি করতে পারেন, এবং প্রক্রিয়াটি খুবই সহজ.

মহারাষ্ট্রের অফিশিয়ালRERA সাইটএ লগ অন করুন এবং 'অনলাইন আবেদন' ট্যাবে ক্লিক করুন.
যেহেতু আপনি একজন নতুন ইউজার, তাই আপনাকে পোর্টালের সাথে রেজিস্টার করতে হবে. এর জন্য, 'নতুন রেজিস্ট্রেশন' ট্যাবে ক্লিক করুন.
মহারাষ্ট্র কর্তৃপক্ষের সাথে আপনার অ্যাকাউন্ট তৈরি করার জন্য যথাযথ প্রক্রিয়াটি অনুসরণ করুন.
রেজিস্ট্রেশন পেজে, আপনাকে অবশ্যই মহারাষ্ট্র হিসাবে আপনার স্টেট নির্বাচন করতে হবে এবং অবশিষ্ট বিবরণ যেমন ইউজারনেম, রেজিস্টার করা ইমেল অ্যাড্রেস এবং মোবাইল নম্বরও পূরণ করতে হবে. আপনি সমস্ত বিবরণ পূরণ করার পর, 'ইউজার তৈরি করুন' বিকল্পে ক্লিক করুন'.
এটি করার পর, পোর্টাল আপনাকে আপনার রেজিস্টার করা ইমেল অ্যাড্রেসে একটি ভেরিফিকেশান লিঙ্ক পাঠাবে. আপনার ইনবক্স খুলুন এবং লিঙ্কে ক্লিক করে ভেরিফাই করুন.
এর পরে, আপনি আপনার ইউজারের নাম এবং পাসওয়ার্ড দিয়ে ওয়েবসাইটে লগইন করতে পারেন, প্রয়োজনীয় ক্ষেত্রগুলি পূরণ করতে পারেন, প্রয়োজনীয় ডকুমেন্ট আপলোড করতে পারেন এবং মহারাষ্ট্র RERA অ্যাক্টের সাথে রেজিস্টার করতে পারেন এবং হোম লোনের জন্য ঝঞ্ঝাট-মুক্তভাবে আবেদন করতে পারেন.