উপরেরা অনলাইন - উত্তর প্রদেশের রেরা আইন

UPRERA

UPRERA কী ?

উত্তর প্রদেশ রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি মে 1, 2016 থেকে কার্যকর হয়েছিল, যখন রাজ্য RERA আইনের নিয়ম বিজ্ঞপ্তি করেছে. সংস্থা রাজ্যের রিয়েল এস্টেট সেক্টরের জন্য নিয়ন্ত্রক সংস্থা হিসাবে কাজ করে এবং অভিযোগ এবং প্রকল্পের অনুমোদন তদারকি করে.

কার্যকর হওয়ার পরে, UPRERA রিয়েল এস্টেট ট্রানজ্যাকশানগুলি স্ট্রিমলাইন করতে ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের সক্রিয়ভাবে সাহায্য করছে. সাশ্রয়ী হাউসিং বিকল্প এবং রেডি-টু-মুভ সম্পত্তির বিশাল ইনভেন্টরির কারণে, রিয়েল এস্টেটের পরিস্থিতি রাজ্যে বৃদ্ধি পাচ্ছে, বিশেষত নয়ডা, গাজিয়াবাদ, গ্রেটার নয়ডা, লক্ষ্ণৌ ইত্যাদির মতো জায়গায়. বাড়ির মালিকদের চাহিদা পূরণ করার জন্য এবং কেনার প্রক্রিয়া আরও স্বচ্ছ করার জন্য, সুতরাং, উত্তর প্রদেশ RERA তাদের অনলাইন পোর্টালের মাধ্যমে প্রোজেক্ট ফাইলিং, অভিযোগ এবং অন্যান্য পরিষেবা অফার করছে. এটি জুলাই 26, 2017 তারিখে কার্যকর হয়েছিল.

UP-তে অপারেটিং ডেভেলপার, ব্রোকার এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা সহজেই রেজিস্টার করতে পারেন এবং UPRERA আইনের অধীনে অনুমোদন পেতে পারেন. তাদের শুধুমাত্র ডকুমেন্টের প্রমাণের একটি সেট প্রদান করতে হবে এবং অন্যান্য চার্জের সাথে একটি নামমাত্র রেজিস্ট্রেশন ফি পে করতে হবে. যেহেতু আইন কার্যকর হয়েছে, তাই হাজার হাজার হাজার সফলভাবে পোর্টালের মাধ্যমে রেজিস্টার করা হয়েছে, যা এটিকে একটি বিশাল সাফল্য করে তোলে.

অনলাইন পোর্টাল, বিশেষ করে, সম্ভাব্য সম্পত্তি ক্রেতাদের জন্য একটি বিশাল সুবিধা হয়েছে. এখন, তারা অসৎ ডেভেলপার এবং প্রতারণামূলক কার্যকলাপের বিরুদ্ধে অনলাইনে অভিযোগ করতে পারেন. এছাড়াও, এই ধরনের অভিযোগগুলি বডির ই-কোর্ট সিস্টেমের মাধ্যমে দ্রুত সমাধান করা হয় যাতে ব্যথিত ক্রেতারা শীঘ্রই একটি সমাধান খুঁজে পেতে পারেন. ফলস্বরূপ, RERA উত্তর প্রদেশ আইন গৃহ ক্রেতাদের মধ্যে আরও বেশি শান্তির অনুভূতি এনেছে.

UPRERA প্রাথমিক লক্ষ্যগুলি কী কী ?

অন্যান্য রাজ্যের মতোRERAউত্তর প্রদেশ রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি রিয়েল এস্টেট (রেগুলেশন অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট) আইন, 2016-এর অধীনে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল, যাতে ক্রেতাদের অবৈধ কাজকর্ম থেকে রক্ষা করা যায় এবং কেনার প্রক্রিয়ায় স্বচ্ছতা বৃদ্ধি করা যায়. UPRERA আইনের অন্যান্য মূল উদ্দেশ্যগুলির মধ্যে স্ট্যান্ডার্ড প্রাকটিস, দ্রুত অভিযোগ সমাধান এবং প্রোজেক্ট ডেলিভারিকে উৎসাহিত করা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে.

এই ধরনের ক্রেতা-কেন্দ্রিক সুবিধার সাথে, রেরা উত্তর প্রদেশ রাজ্যের বাস্টলিং রিয়েলটি হটস্পট এবং নয়ডা, লক্ষ্ণৌ, গ্রেটার নয়ডা, গাজিয়াবাদ এবং আরও অনেক কিছুর জন্য একটি দুর্দান্ত বুন হিসাবে প্রমাণিত হয়েছে. অনেকেই রিয়েল এস্টেটের জন্য নতুন কেন্দ্র হিসাবে উদযাপন করছেন, অনেক বড় খেলোয়াড় ব্যক্তিগত বিনিয়োগ করছেন.

যদিও মহামারীর পরবর্তী বাজারের পরিস্থিতি তুলনামূলকভাবে ধীর হয়েছে, তবে সাশ্রয়ী এবং প্রিমিয়াম হাউসিং-এর চাহিদা ক্রমশ বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে. সর্বোপরি, রাজ্যের অনেক মেট্রোপলিটন বাণিজ্যিক কেন্দ্র হওয়ার পথে এগিয়ে যাচ্ছে. এছাড়াও, আপরেরা ওভারলুকিং প্রোজেক্ট রেজিস্ট্রেশন, অভিযোগ এবং অনুমোদনের সাথে, রাজ্যে সম্পত্তি বিনিয়োগ সহজ হয়ে উঠেছে.

সুতরাং, যদি আপনি রাজ্যে একটি সম্পত্তি কেনার কথা ভাবছেন, তাহলে আপনি উত্তর প্রদেশ RERA-এর ওয়েবসাইট পোর্টালে বিল্ডার এবং প্রোজেক্ট সম্পর্কে সম্পূর্ণ বিবরণ পেতে পারেন.

UPRERA-এর সাথে রেজিস্টার করার সুবিধাগুলি কী কী ?

UPRERA আইন বাস্তবায়নের ফলে উত্তর প্রদেশের রিয়েল এস্টেট সেক্টরে এক বিরাট পরিবর্তন এসেছে. মিথ্যা প্রতিশ্রুতির ক্ষেত্রে বিল্ডারের তথ্য সহজে অ্যাক্সেসযোগ্য করা থেকে শুরু করে অভিযোগ ফাইল করা পর্যন্ত, উত্তর প্রদেশ রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি যথাসম্ভব সেরা উপায়ের মাধ্যমে সম্পত্তির লেনদেনগুলি স্ট্রিমলাইন করেছে.

উত্তর প্রদেশ RERA কীভাবে রাজ্যের রিয়েল এস্টেট সেক্টর এবং তার মাইক্রো-মার্কেটের জন্য আশ্চর্যজনক কাজ করছে তা এখানে দেওয়া হল:

রিয়েলিটির তথ্যের সহজ অ্যাক্সেস

ক্রেতারা UPRERA অনলাইন পোর্টাল ব্যবহার করে রেজিস্টার করা প্রোজেক্ট, বিল্ডার, প্রোমোটার এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের সম্পর্কে বিস্তারিত তথ্য অ্যাক্সেস করতে পারেন.

সময়মত অভিযোগ নিষ্পত্তি

সম্পূর্ণ হওয়া প্রোজেক্টে কোনও অবৈধ কার্যকলাপ বা ত্রুটির ক্ষেত্রে, ক্রেতারা অনলাইনে বিক্রেতার বিরুদ্ধে অভিযোগ দায়ের করতে পারেন এবং তাৎক্ষণিক সমাধান চাইতে পারেন.

ন্যায্য এবং স্ট্যান্ডার্ড মূল্য

RERA উত্তর প্রদেশ আইনের অধীনে, বিল্ডার এবং ডেভেলপাররা শুধুমাত্র একটি স্ট্যান্ডার্ড ফর্মুলা ব্যবহার করে প্রাপ্ত কার্পেট এলাকার ভিত্তিতে মূল্য চার্জ করতে পারেন. এই ম্যান্ডেটের সাথে, ক্রেতারা সিস্টেম থেকে একটি ন্যায্য মূল্য নির্ধারণ করার সুবিধা পাবেন.

নির্ধারিত অগ্রিম পেমেন্ট

আইন অনুযায়ী, বিক্রি করার এগ্রিমেন্ট সিল করার আগে ডেভেলপাররা আপনাকে সম্পত্তির মোট খরচের 10% এর বেশি অগ্রিম পেমেন্ট হিসাবে চার্জ করতে পারবেন না.

প্রোজেক্ট বিলম্বের জন্য ক্ষতিপূরণ

এই আইনের অধীনে, যে বিল্ডাররা প্রোজেক্টগুলি হস্তান্তর করতে দেরি করেন তবে তারা বাড়ির মালিকদের জরিমানা দিতে দায়বদ্ধ হবেন. সময়সীমা পূরণ করতে ব্যর্থ হলে বাড়ির মালিকদের আর্থিক স্থিতিশীলতা বিঘ্নিত হতে পারে, এবং এই আইনের মাধ্যমে সেই সম্ভবনা অবসান ঘটায়.

আপনি কীভাবে UPRERA রেজিস্টার করা প্রোজেক্টগুলি চেক করতে পারেন?

যদি আপনি উত্তর প্রদেশে একটি আবাসিক সম্পত্তি খুঁজছেন, তাহলে আপনি শুধুমাত্র উত্তর প্রদেশ রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটির ওয়েবসাইট পোর্টালে যেতে পারেন. ওয়েবসাইটে লগ ইন করার পর, প্রয়োজনীয় প্রোজেক্টের তথ্য অ্যাক্সেস করার জন্য আপনাকে শুধুমাত্র একটি ফর্ম সম্পূর্ণ করতে হবে.

অনলাইনে উত্তর প্রদেশ RERA রেজিস্টার করা প্রোজেক্টগুলি কীভাবে চেক করবেন ধাপে ধাপে তার একটি প্রক্রিয়া এখানে দেওয়া হল:

শুরু করার জন্য, RERA উত্তর প্রদেশের ওয়েবসাইট পোর্টালে যানএখানে.
হোমপেজে, "প্রোজেক্ট" ট্যাব খুঁজুন এবং এটিতে ক্লিক করুন. স্ক্রিনে একটি ফর্ম দেখা যাবে.
এখন, আপনি যে প্রোজেক্টটি খুঁজছেন তা অনুসন্ধান করার জন্য জিজ্ঞাসিত ফর্মটি সম্পূর্ণ করুন. আপনি এই ধরনের UPRERA-র ওয়েবসাইটে রেজিস্টার করা প্রতিটি প্রোজেক্ট খুঁজে পেতে পারেন.
অবশেষে, "বিবরণ দেখুন" অপশনে ক্লিক করুন. এটি প্রোজেক্ট সম্পর্কে সম্পূর্ণ তথ্য লোড করবে.

এবং, আপনি সম্পূর্ণ ভাবে প্রস্তুত! এইভাবেই UPRERA আইন সম্ভাব্য ক্রেতাদের সঠিক তথ্য অ্যাক্সেস করতে এবং কেনার প্রক্রিয়ায় স্বচ্ছতা বাড়াতে সাহায্য করছেহোম লোন.

UPRERA রেজিস্ট্রেশনের জন্য কী কী ডকুমেন্ট প্রয়োজন ?

সমস্ত বিল্ডার এবং ডেভেলপারদের UPRERA আইনের অধীনে তাদের প্রোজেক্টগুলি রেজিস্টার করা বাধ্যতামূলক. এর জন্য রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়াটি খুবই সহজ. আপনাকে শুধুমাত্র RERA উত্তর প্রদেশের ডিজিটাল পোর্টালে প্রয়োজনীয় ডকুমেন্ট আপলোড করতে হবে এবং প্রয়োজনীয় ফর্ম পূরণ করতে হবে.

উত্তর প্রদেশ RERA-র সাথে একটি প্রোজেক্ট রেজিস্টার করার জন্য আপনাকে প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টের একটি তালিকা এখানে দেওয়া হল:

সেল ডিড
উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ দ্বারা ইস্যু করা বরাদ্দ পত্র
প্রোজেক্টের সংক্ষিপ্ত বিবরণ
গত তিন বছরের ITR.
খতৌনির সারাংশ
অডিট করা ব্যালেন্স শীট
রেজিস্ট্রির ডকুমেন্ট
লিজ ডিড
উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের জন্য - CIN PAN, TAN এবং হাউসিং কমিশনার, CEO এবং VC-এর ছবি.
স্থানীয় কর্তৃপক্ষের জন্য - TAN, PAN এবং M.C./E.O-এর ছবি
ব্যক্তির জন্য - PAN ছবি এবং আবেদনকারীর আধার
কোম্পানির জন্য - কোম্পানির রেজিস্ট্রেশন সার্টিফিকেট, এন্টারপ্রাইজের সংক্ষিপ্ত বিবরণ, CIN, PAN TAN-এর ছবি এবং সমস্ত অংশীদার এবং ডিরেক্টরদের ছবি.
প্রোপ্রাইটারশিপ ফার্ম, সোসাইটি এবং পার্টনারশিপ ফার্মের জন্য - কোম্পানি রেজিস্ট্রেশন সার্টিফিকেট, CIN/TIN, PAN এবং সমস্ত পার্টনার এবং ডিরেক্টরদের ছবি.

আপনি নিম্নলিখিত নথিগুলি জমা দেওয়ার পর, আপনার প্রোজেক্টটি সফলভাবে UPRERA-এর সাথে রেজিস্টার করা হবে.

আপনি কীভাবে UPRERA-তে প্রোজেক্ট রেজিস্টার করতে পারেন?

UPRERA আইনের অধীনে, সমস্ত ডেভেলপার এবং বিল্ডারদের প্রচার, বিজ্ঞাপন, বুক এবং বিক্রি করার জন্য তাদের বাণিজ্যিক এবং আবাসিক প্রকল্পগুলি রেজিস্টার করতে হবে. এটি করার জন্য, আপনি শুধুমাত্র UPRERA ডিজিটাল পোর্টাল ব্যবহার করে অনলাইনে আবেদন করতে পারেন.

যদি আপনার একটি সম্পূর্ণ বা নির্মাণাধীন প্রোজেক্ট থাকে, তাহলে আপনি অনলাইনে উত্তর প্রদেশ RERA-এর সাথে রেজিস্টার করতে চান, নীচের ধাপগুলি অনুসরণ করুন:

প্রথমত, উত্তর প্রদেশ রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটির অনলাইন পোর্টালে লগ ইন করুনএখানে.
পেজে খুললে, "রেজিস্ট্রেশন" ট্যাবে যান এবং এতে ক্লিক করুন. আপনাকে রেজিস্ট্রেশন সেকশানে নিয়ে যাওয়া হবে.
তারপর, "প্রোজেক্ট" ট্যাব খুঁজুন এবং নির্বাচন করুন এবং আপনার রেজিস্টার করা ID এবং পাসওয়ার্ড ব্যবহার করে লগইন করুন. এখন আপনি রেজিস্ট্রেশন পেজে পৌঁছবেন.
অবশেষে, রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়া সম্পূর্ণ করার জন্য প্রয়োজনীয় বিবরণ প্রদান করুন.

মনে রাখবেন: যদি আপনি UP-তে কাজ করা একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা প্রোমোটার হন, তাহলে প্রোজেক্ট রেজিস্টার করার জন্য আপনাকে প্রথমে RERA উত্তর প্রদেশের সাথে নিজেকে রেজিস্টার করতে হবে. এটি শরীরের একটি বাধ্যতামূলক প্রয়োজনীয়তা.