GujRERA অনলাইন - গুজরাটের RERA আইন

GujRERA

GujRERA কী?

গুজরাট বা গুজরাট রেগুলেশন অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট অ্যাক্ট গুজরাটের রিয়েল এস্টেট সেক্টরকে কার্যকরভাবে নিয়ন্ত্রণ করে. স্টেট অথরিটি দ্বারা লিখিত এবং বাস্তবায়ন করা পলিসিগুলি বাড়ির ক্রেতা এবং ডেভেলপার উভয়ের অধিকার রক্ষা করে.

ইতিমধ্যে কার্যকর, RERA গুজরাট রাজ্যের মধ্যে 5,600টি প্রোজেক্টের একটি উল্লেখযোগ্য পোর্টফোলিও রয়েছে. গুজরাটে RERA বাস্তবায়ন রাজ্যের রিয়েল এস্টেট সেক্টরে জবাবদিহিতা এবং স্বচ্ছতা এনেছে.

এইRERAঅথবা 2016 সালে ভারত সরকার দ্বারা পাস করা নিয়ন্ত্রণ ও উন্নয়ন আইন বাণিজ্যিক এবং আবাসিক উন্নয়ন প্রকল্পগুলিতে বিশ্বাসযোগ্যতা এনেছে. কেন্দ্রে পাস করা এই আইনটি ভারতের সমস্ত স্টেট দ্বারা বলবৎ করা হয়, গুজরাট তাদের মধ্যে একটি.

RERA-অ্যাপ্রুভড একটি বাড়ি বেছে নেওয়ার মাধ্যমে আপনি এমন একটি যাচাইকৃত সম্পত্তি কিনছেন যেখানে ডেভেলপার আপনার টাকা নিয়ে উধাও হয়ে গিয়ে বা আপনার বাড়ির দখল দিতে বিলম্ব করে আপনাকে প্রতারণা করতে পারবে না. সুতরাং, যদি আপনি গুজরাটে একটি বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করেন, তাহলে নিশ্চিত করুন যে এটি RERA গুজরাটের অধীনে অনুমোদিত.

এই আইনের অধীনে সমস্ত হাউসিং এবং কমার্শিয়াল রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের রেজিস্টার করা বাধ্যতামূলক. আইন অনুযায়ী, রেজিস্টার না করা বিল্ডাররা গুজরাট বা অন্য কোনও জায়গায় তাদের সম্পত্তি প্রচার বা বিক্রি করতে পারবেন না. সুতরাং যদি আপনি স্টেটের একটি আবাসিক বা বাণিজ্যিক প্রোজেক্টে কর্মরত কোনও ডেভেলপার বা বিল্ডার হন, তাহলে নিজেকে এবং আপনার প্রোজেক্টটি সময়মত রেজিস্টার করার বিষয়টি নিশ্চিত করুন.

GujRERA-অনুমোদিত সম্পত্তি কেনার অর্থ হল একটি বৈধ বাড়িতে বিনিয়োগ করা যেখানে ডেভেলপারের সমস্ত লাইসেন্স এবং ক্লিয়ারেন্স রয়েছে. এই আইন কেবল ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের মধ্যে আস্থাই বৃদ্ধি করেনি বরং স্টেটের অভ্যন্তরে ক্রয় এবংহোম লোনপ্রক্রিয়াকে একটি মসৃণ প্রক্রিয়ায় পরিণত করেছে, যা আগে ছিল না.

GujRERA-এর প্রাথমিক লক্ষ্যগুলি কী কী

RERA গুজরাটের লক্ষ্য হল তার নিয়ম এবং নীতিগুলির মাধ্যমে নিম্নলিখিতগুলি অর্জন করা.

এই রেগুলেটরি অথরিটি রিয়েল এস্টেটের সমস্যার জন্য গ্রাহক-কেন্দ্রিক সমাধান প্রদান করার উদ্দেশ্যে কাজ করে.
এটি সার্ভিস ডেলিভারি পর্যবেক্ষণ করে এবং রিয়েল এস্টেট ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের জন্য একটি স্বচ্ছ পরিবেশ তৈরি করে.
এর লক্ষ্য হল ক্রেতাদের ফান্ড সুরক্ষিত করা. কিভাবে? RERA-এর অধীনে, ডেভেলপারদের অবশ্যই নির্মাণাধীন স্কিমের জন্য তাদের কালেকশনের 70% ডিপোজিট করতে হবে. এই টাকাটি বিল্ডারদেরকে কেবলমাত্র ক্রেতার কাছে সম্পত্তি হস্তান্তর করার পরই রিলিজ করা হয়.
গুজরাট RERA-এর লক্ষ্য হল সময়মত প্রোজেক্টগুলি সম্পূর্ণ এবং হস্তান্তর করার জন্য ডেভেলপারদের আরও বেশি জবাবদিহিতা তৈরি করা.
ক্রেতারা এখন আইন অনুযায়ী যে সম্পত্তি কিনতে চান তা সম্পর্কে বিস্তারিত তথ্য অ্যাক্সেস করতে পারেন, গুজরাটে RERA-কে ধন্যবাদ.
গুজরাট RERA-এর মধ্যে তালিকাভুক্ত পলিসিগুলির লক্ষ্য হল প্রোজেক্ট বিলম্বের জন্য ক্রেতাদের ন্যায্য ক্ষতিপূরণ প্রদান করা.
এর প্রধান উদ্দেশ্যগুলির মধ্যে একটি হল অভিযোগ প্ল্যাটফর্ম এবং অসন্তুষ্ট ক্রেতাদের দ্রুত সমাধান প্রদান করা. এই লক্ষ্যে, গুজরাটের RERA আপিল ট্রাইব্যুনাল স্থাপন করেছে, যেখানে এই সংস্থার লক্ষ্য হল 60 দিনের মধ্যে সমস্ত কেস সেটল করা.

GujRERA-এর সাথে রেজিস্ট্রেশন করার সুবিধাগুলি কী কী

RERA গুজরাটের সাথে রেজিস্টার করার কিছু সেরা সুবিধা এখানে দেওয়া হল:

ক্রেতাদের উপর বিশ্বাস স্থাপন করে

গুজরাটে RERA-এর অধীনে রেজিস্টার করা সম্পত্তি বা জমি ক্রেতাদের কেনার জন্য অথেন্টিক এবং নিরাপদ হিসাবে বিবেচনা করা হয়. ক্রেতারা এই ধরনের বাড়ির গুণমান এবং ডেলিভারির সময়সীমা সম্পর্কেও নিশ্চিত থাকেন.

নির্মাণের গুণমান নিশ্চিত করে

অধিকারের তারিখ থেকে 5 বছর পর্যন্ত সম্পত্তি নির্মাণে যে কোনও ত্রুটির জন্য ডেভেলপারদের দায়ী করা যেতে পারে. এছাড়াও, GujRERA-কে ধন্যবাদ, ক্রেতা অভিযোগ ফাইল করার পর ডেভেলপারদের 30 দিনের মধ্যে মেরামত করা বাধ্যতামূলক.

দ্রুত সমাধান প্রদান করে

যেহেতু গুজরাট RERA সমস্ত রিয়েল এস্টেট স্টেকহোল্ডারদের জন্য একজন গডপেরেন্টের মতো কাজ করে, তাই অভিযোগের ক্ষেত্রে তাদের সাথে যোগাযোগ করা সহজ হয় এবং দ্রুত সমাধান করা হয়. এটি বাড়ির ক্রেতা, বিক্রেতা এবং স্বাধীন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং ব্রোকারদের ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য.

সন্দেহজনক প্রোজেক্ট এবং বিল্ডারদের নিরুৎসাহিত করে

সমস্ত ডেভেলপারদের জন্য RERA রেজিস্ট্রেশন থাকা বাধ্যতামূলক. এটি সন্দেহজনক স্কিমের বিল্ডারদের বাড়ির ক্রেতাদের ফান্ড নিয়ে রাতারাতি উধাও হয়ে যাওয়া রোধ করে.

সমস্ত স্টেকহোল্ডারদের সমর্থন করে

RERA গুজরাট শুধুমাত্র বাড়ি ক্রেতাদেরই সমাধান প্রদান করে না বরং ডেভেলপার এবং স্বাধীন রিয়েল এস্টেট এজেন্টদেরও সমাধান প্রদান করে, কারণ তারাও নিয়ন্ত্রক সংস্থার সাথে একটি কেস বা অভিযোগ দায়ের করতে পারেন.

আপনি কীভাবে GujRERA-এর রেজিস্টার করা প্রোজেক্টগুলি চেক করবেন?

RERA গুজরাটের সাথে একটি প্রোজেক্ট রেজিস্টার করা আছে কিনা তা যাচাই করা সহজ, এবং আপনি এটি অনলাইনে করতে পারেন. এই ধাপগুলি অনুসরণ করুন:

অফিশিয়াল GujRERA ওয়েব পোর্টাল ভিজিট করতে ক্লিক করুনএখানে.
আপনি পেজের মাঝখানে একটি ফাঁকা জায়গা খুঁজে পাবেন যেখানে আপনি আপনার সার্চে টাইপ করতে পারেন.
আপনার প্রোজেক্ট, ডেভেলপার বা এজেন্টের নাম টাইপ করে অনুসন্ধান করুন. উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার বিল্ডারের নাম শিবালিক হয়, তাহলে সার্চ বারে 'শিবালিক' টাইপ করুন এবং 'অনুসন্ধান করুন'-এ ক্লিক করুন'.
একবার আপনি 'অনুসন্ধান' বিকল্পে ক্লিক করলে, পোর্টালটি প্রদর্শন করবে যে তারা গুজরাট RERA-তে রেজিস্টার করা আছে কিনা.
আপনি 'অ্যাডভান্সড সার্চ' বিকল্পের সাথেও চেষ্টা করতে পারেন. যখন আপনি শুধুমাত্র 'অনুসন্ধান' এর পরিবর্তে 'অ্যাডভান্সড সার্চ'-এ ক্লিক করেন, তখন পোর্টাল আপনাকে কেবলমাত্র এটিই দেখাবে না যে একজন ডেভেলপার গুজরাট রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি RERA-এর সাথে রেজিস্টার করা আছে কিনা বরং তাদের ঠিকানা, প্রোজেক্টের ধরন, জেলা, উপ-জেলা এবং আরও অনেক কিছু দেখাবে.

যদি আপনার ফলাফল কিছুই না দেখায়, তাহলে সেই ক্রেতা সম্পর্কে সতর্ক থাকুন. তারা হয়তো ষ্টেটের RERA অথরিটির সাথে রেজিস্ট্রেশন করেননি বা রেজিস্ট্রেশন করার জন্য অপেক্ষা করছেন. তবে, বিশেষজ্ঞরা শুধুমাত্র সেই বিল্ডারদের কাছ থেকে কেনার পরামর্শ দেন যাদের ইতিমধ্যে RERA লাইসেন্স রয়েছে.

আপনি কীভাবে GujRERA-এ RERA রেজিস্টার করা প্রোজেক্ট খুঁজে পাবেন

RERA গুজরাটে একটি প্রোজেক্টের তালিকা খুঁজে পাওয়া সহজ. এখানে প্রক্রিয়াটি রয়েছে যা আপনাকে অনুসরণ করতে হবে.

গুজরাট RERA-এর অফিশিয়াল ওয়েবসাইট ভিজিট করুন.
ওয়েবসাইটের শীর্ষ বিভাগে, আপনি 'রেজিস্ট্রেশন' নামে একটি ট্যাব পাবেন'.
ড্রপ-ডাউন মেনু থেকে, 'প্রোজেক্ট' বা 'এজেন্ট' নির্বাচন করুন'.
যখন আপনি কোনও ট্যাবে ক্লিক করেন, তখন রেজিস্টার করা প্রোজেক্ট বা এজেন্টের তালিকা স্ক্রিনে খুলবে.
আপনি 'সাশ্রয়ী হাউসিং' বলে এমন রেডিও বোতাম নির্বাচন করে আপনার অনুসন্ধান সংকুচিত করতে পারেন'.
আপনি 'সমস্ত' বিকল্পটি ড্রপ করে এবং আপনি যে ক্যাটাগরিটি দেখতে চান তা নির্বাচন করে আপনার অনুসন্ধান আরও ফিল্টার করতে পারেন.

GujRera রেজিস্ট্রেশনের জন্য কী কী ডকুমেন্ট প্রয়োজন?

RERA গুজরাটের সাথে রেজিস্টার করতে চান? এখানে আপনার প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টগুলি রয়েছে:

আপনি যদি একজন ব্যক্তিগত প্রোমোটার হন তাহলে আপনার ছবি জমা দিন.
যদি আপনি একটি রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট কোম্পানি চালান, তাহলে আপনার রেজিস্ট্রেশন সার্টিফিকেট এবং অনুমোদিত স্বাক্ষরকারীর ছবি.
সমস্ত প্রোজেক্ট হেড বা ডেভেলপমেন্ট কোম্পানির পার্টনারদের ছবি.
গত 5 বছরে নির্মিত প্রোজেক্টের তথ্য.
আর্কিটেক্টদের থেকে ফর্ম 1, স্ট্রাকচারাল ইঞ্জিনিয়ারদের থেকে ফর্ম 2, এবং ডেভেলপমেন্ট প্রোজেক্টের সাথে জড়িত চার্টার্ড অ্যাকাউন্টেন্টদের থেকে ফর্ম 3.
গত 3 বছরের কোম্পানির ব্যালেন্স শীট এবং লাভ এবং ক্ষতির স্টেটমেন্ট.
গত 3 বছরের ক্যাশ ফ্লো এবং ডিরেক্টরের রিপোর্টের বিবরণ.
অডিটরের রিপোর্ট এবং আয়কর রিটার্নের (ITR) স্বীকৃতি.
কোম্পানির PAN কার্ডের একটি কপি.
এনকম্ব্রান্স এবং প্রোজেক্ট কমেন্সমেন্ট সার্টিফিকেট
অনুমোদিত বিল্ডিং/প্লট এবং লেআউট প্ল্যান
সেল এগ্রিমেন্ট প্রোফর্মা
জমির ডকুমেন্ট
প্রাসঙ্গিক কর্তৃপক্ষের সমস্ত NOC
GujRERA অনুযায়ী ফর্ম B
বর্তমানে চলমান সমস্ত প্রোজেক্টের ব্রোশিওর
সাইটের ছবি

আপনি যদি গুজরাট RERA-র সাথে এজেন্ট হিসাবে রেজিস্টার করতে চান, তাহলে আপনার প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টগুলি এখানে দেওয়া হল:

আপনার সংস্থার বিস্তারিত তথ্য যেমন নাম, ঠিকানা এবং এন্টারপ্রাইজের ধরন.
নাম এবং যোগাযোগের তথ্য এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টের একটি ছবি যিনি রেজিস্টার করতে চান.
তাদের PAN কার্ডের একটি কপি.
আপনার ব্যবসার ঠিকানার প্রমাণের একটি কপি.

আপনি কীভাবে GujRERA-এ প্রোজেক্ট রেজিস্টার করতে পারেন

যদি আপনি গুজরাটে অপারেট করা একজন ডেভেলপার বা বিল্ডার হন, তাহলে আপনাকে অনুমোদনের জন্য আপনার প্রোজেক্টটি রেজিস্টার করতে হবে, তা সম্পূর্ণ বা নির্মাণাধীন যাই হোক না কেন. সর্বাধিক সুবিধা প্রদান করার জন্য GujRERA এই ধরনের সমস্ত রেজিস্ট্রেশনের জন্য একটি ডিজিটাল পোর্টাল অফার করে. RERA গুজরাটের অধীনে রেজিস্টার করার জন্য আপনাকে শুধুমাত্র কয়েকটি ধাপ অনুসরণ করতে হবে. সেগুলি এখানে দেওয়া হল:

গুজরাটের জন্য RERA-এর অফিশিয়াল সাইট ভিজিট করুন.
হোম পেজে, আপনি 'প্রোজেক্ট রেজিস্ট্রেশন' এর জন্য একটি বিকল্প দেখতে পাবেন'.
এতে ক্লিক করুন, এবং আপনাকে 'প্রমোটারের ধরন', 'ইমেল ID' ইত্যাদির মতো বিবরণ চাইলে একটি ডিজিটাল ফর্মের সাথে অন্য পেজে নিয়ে যাওয়া হবে.
গুজরাট RERA সাইটে ফর্মটি পূরণ করুন, এবং আপনার 'প্রমোটারের ধরন' নির্বাচন করুন'. আপনি 'কোম্পানি, পার্টনারশিপ, সীমিত দায়বদ্ধতার পার্টনারশিপ' এবং অন্যান্য অনেক বিকল্প থেকে নির্বাচন করতে পারেন.
এর পরে, একটি OTP পাওয়ার জন্য 'পরবর্তী' বিকল্পে ক্লিক করুন. OTP ভেরিফাই করার পরে, আপনি আপনার প্রোজেক্টের RERA গুজরাট রেজিস্ট্রেশন সম্পূর্ণ করবেন.

এছাড়াও, মনে রাখবেন: আপনি প্রথমে প্রোজেক্টের প্রোমোটার(গুলি) এবং ডেভেলপার(গুলি) রেজিস্টার করার পরেই কেবল রিয়েল এস্টেট প্রোজেক্টগুলি রেজিস্টার করতে পারেন.