বাড়ির জন্য লোন

হোম কনস্ট্রাকশন লোন নেওয়ার উপর কর ছাড়

টাটা ক্যাপিটালের পক্ষ থেকে
19 ডিসেম্বর 2025
6 মিনিট পড়ুন
2588

Tax Exemptions on Taking a Home Construction Loan

আপনি প্রতিদিন একটি বাড়ি কেনেন না. সত্যটি বলা যায়, এটি আপনার জীবনের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ক্রয় সিদ্ধান্তগুলির মধ্যে একটি. এবং এইভাবে, আপনাকে একটি বিশাল-উৎপাদিত, প্রি-কনস্ট্রাকটেড সম্পত্তির জন্য সেটেল করা উচিত নয়. এর পরিবর্তে, আপনার বাড়ি আপনি যেভাবে চান ঠিক সেইভাবে তৈরি করা উচিত.

Ready-to-move-in. সম্পত্তিগুলি সাধারণত ব্যবহৃত উপাদানগুলির খরচ অতিক্রম করে এবং অনেক লুকানো খরচ অন্তর্ভুক্ত করে যা উল্লেখযোগ্যভাবে মূল্য বৃদ্ধি করে. কিন্তু যখন আপনি নির্মাণ প্রক্রিয়া সম্পর্কে সিদ্ধান্ত নিচ্ছেন, তখন আপনি যে উপাদানগুলি চান তা কিনতে পারেন এবং খরচ নিয়ন্ত্রণে রাখতে পারেন. এছাড়াও, এখন আপনি সহজেই আকর্ষণীয় হোম লোনের হারে হাউসিং কনস্ট্রাকশন লোন পেতে পারেন.

আপনার বাড়ি নির্মাণের জন্য কনস্ট্রাকশন লোন নেওয়ার আরও একটি সুবিধা হল আপনি যে হোম লোন ট্যাক্স ছাড়ের জন্য যোগ্য হবেন তা অনুসরণ করা.

সেকশন 24

আয়কর আইনের ধারা 24 এর অধীনে, আপনি আপনার হোম কনস্ট্রাকশন লোনের সুদের উপাদানের উপর ছাড় ক্লেম করতে পারেন. স্ব-অধিকৃত সম্পত্তির ক্ষেত্রে, অনুমোদিত সর্বাধিক ছাড় হল ₹2 লক্ষ.

কিন্তু, আপনি যদি লোন নেওয়ার পাঁচ বছরের মধ্যে আপনার সম্পত্তির নির্মাণ সম্পূর্ণ করেন তবেই আপনি এই ছাড়টি ক্লেম করতে পারেন. অন্যথায়, আপনি ₹30,000 ছাড় ক্লেম করতে পারেন. যদি সম্পত্তিটি স্ব-অধিকৃত না হয়, তাহলে সম্পূর্ণ হওয়ার স্থিতি যাই হোক না কেন, আপনি যে পরিমাণ ছাড় হিসাবে ক্লেম করতে পারেন তা কোনও সীমার সাপেক্ষে নয়.

এই ছাড় পাওয়ার জন্য লোন নেওয়ার আগে, অনলাইনে আপনার হোম লোনের যোগ্যতা গণনা করা আদর্শ.

সেকশন 80C

এই বিভাগের অধীনে, আপনি নির্মাণের জন্য আপনার হোম লোন-এর মূল উপাদানের উপর ছাড় ক্লেম করতে পারেন. আপনার সম্পত্তির নির্মাণ শেষ হয়ে গেলে, আপনি সর্বাধিক ₹1.5 লক্ষ ছাড় ক্লেম করতে পারেন.

তবে, আপনি যদি সম্পত্তির মালিকানার তারিখ থেকে পাঁচ বছরের মধ্যে সম্পত্তি বিক্রি করেন, তাহলে এই সুবিধাগুলি ফেরত দেওয়া হবে অর্থাৎ আপনি যে পরিমাণ কেটে নেওয়া হিসাবে ক্লেম করেছেন, সেই বছরের জন্য আপনার করযোগ্য আয়ের সাথে আবার যোগ করা হবে.

এই ট্যাক্স ছাড়ের জন্য যোগ্য হওয়ার জন্য, অনলাইন হোম লোন যোগ্যতা ক্যালকুলেটার-এর সাহায্যে আপনার যোগ্যতা খুঁজে পাওয়ার পরে হাউসিং ফাইন্যান্স পান.

সেকশন 80ইই

যদি আপনি প্রথমবার বাড়ি কেনেন, তাহলে আপনি হাউস কনস্ট্রাকশন লোনের সুদের উপাদানের উপর ₹50,000 অতিরিক্ত ছাড় ক্লেম করতে পারেন. আপনি লোন সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ না করা পর্যন্ত প্রতি আর্থিক বছরে এই ছাড়টি ক্লেম করতে পারেন.

তবে, এই সুবিধাটি উপলব্ধ করার জন্য, লোনের পরিমাণ ₹35 লক্ষের কম হতে হবে এবং সম্পত্তির মূল্য ₹50 লক্ষের কম হতে হবে. এছাড়াও, লোন অনুমোদনের তারিখ অবশ্যই 01.04.2016 থেকে 31.03.2017 এর মধ্যে হতে হবে. আপনি ধারা 24 এর অধীনে ₹2 লক্ষ ছাড়ের উপরে এবং তার উপরে এই ছাড়টি ক্লেম করতে পারেন.

সেকশন 80EEA

সেকশন 80EEA জানিয়েছে যে যদি কোনও প্রথমবার বাড়ি ক্রেতা সেকশন 80ইই-এর অধীনে ছাড়ের জন্য যোগ্য না হন, তাহলে তিনি 01.04.2019 থেকে 31.03.2020 এর মধ্যে সাশ্রয়ী হাউসিং-এর জন্য নেওয়া লোনের সুদের উপাদানের উপর ₹1.5 লক্ষ অতিরিক্ত ছাড় ক্লেম করতে পারেন.

যদি আপনি হাউসিং নির্মাণের জন্য লোন নিতে চান, তাহলে Tata ক্যাপিটাল ভিজিট করুন. আমরা আকর্ষণীয় হোম লোনের সুদের হার এবং ফ্লেক্সিবেল রিপেমেন্ট বিকল্প অফার করি.

আমরা আপনাকে বিভিন্ন রিপেমেন্ট বিকল্পগুলি তুলনা করার জন্য এবং আপনার জন্য কোনটি সেরা তা দেখার জন্য আমাদের অনলাইন হোম লোন EMI ক্যালকুলেটার ব্যবহার করার জন্য উৎসাহিত করি. আমাদের ওয়েবসাইট আপনাকে যে পরিমাণ অ্যামাউন্ট পেতে পারেন তা জানতে সাহায্য করার জন্য একটি হোম লোন ক্যালকুলেটরও প্রদান করে. আরও জানতে, আজই আমাদের ওয়েবসাইট ভিজিট করুন.

কনস্ট্রাকশন লোনের সুদের উপর কীভাবে ট্যাক্স ছাড় ক্লেম করবেন

ধারা 80সি করদাতাদের স্ট্যাম্প ডিউটি, রেজিস্ট্রেশন চার্জ এবং হোম লোনের মূল রিপেমেন্টের জন্য কনস্ট্রাকশন লোন ট্যাক্স ছাড় ক্লেম করার অনুমতি দেয়, ₹1.5 লক্ষ পর্যন্ত. তবে, হোম কনস্ট্রাকশন লোন রিপেমেন্টের উপর ট্যাক্স বেনিফিট শুধুমাত্র আপনি সম্পত্তির দখল পাওয়ার বছর থেকে উপলব্ধ.

নির্মাণ সম্পূর্ণ হওয়ার আগে EMI-এর মাধ্যমে পরিশোধ করা যে কোনও মূলধন কনস্ট্রাকশন লোনের সুদের ছাড়ের জন্য যোগ্য নয়. যদি প্রকল্পটি বিলম্বিত হয় এবং নির্ধারিত অনুযায়ী দখল না পাওয়া যায়, তাহলে মূলধন এবং সুদ সম্পর্কিত ট্যাক্স উভয় সুবিধাই প্রভাবিত হতে পারে. আপনার আয়কর রিটার্ন ফাইল করার সময় এই সমস্ত ছাড় ক্লেম করা যেতে পারে.

কনস্ট্রাকশন লোন ট্যাক্স বেনিফিটের জন্য যোগ্যতার মানদণ্ড

কনস্ট্রাকশন লোন ট্যাক্সের যোগ্যতা লোনগ্রহণকারী অনুযায়ী ভিন্ন হতে পারে. ভারতে, যারা কনস্ট্রাকশন লোন ট্যাক্স বেনিফিট ক্লেম করতে পারেন তাদের মধ্যে সেই সকল ব্যক্তি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যারা বিশেষভাবে একটি আবাসিক সম্পত্তি নির্মাণের জন্য লোন নেন.

এছাড়াও, যে বিল্ডিং-এর জন্য লোন নেওয়া হয়েছিল তা আর্থিক বছরের শেষ থেকে পাঁচ বছরের মধ্যে সম্পূর্ণ করতে হবে যেখানে লোন নেওয়া হয়েছিল. অবশেষে, হোম কনস্ট্রাকশন ট্যাক্সের নিয়ম অনুযায়ী হোম লোনের সুদের পেমেন্টের জন্য যে কোনও ছাড় শুধুমাত্র নির্মাণ সম্পূর্ণ হলে ক্লেম করা যেতে পারে.

ট্যাক্স কেটে নেওয়ার ক্লেমের জন্য প্রয়োজনীয় ডকুমেন্ট

ট্যাক্স ছাড়ের ক্লেমের জন্য ডকুমেন্টের মধ্যে রয়েছে:

নির্মাণের প্রমাণ: ট্যাক্স বেনিফিটের জন্য নির্মাণের প্রমাণ প্রয়োজন. এর মধ্যে সম্পত্তি কেনার তারিখও অন্তর্ভুক্ত করতে হবে.
লোনগ্রহীতার বিবরণ: হোম লোন অবশ্যই আপনার নামে থাকতে হবে, বা সুবিধাগুলি ক্লেম করার জন্য আপনাকে অবশ্যই একজন সহ-লোনগ্রহণকারী হতে হবে. পরিচয় প্রমাণ (আধার কার্ড, PAN কার্ড বা পাসপোর্ট)-এর প্রয়োজন হতে পারে.

এই কনস্ট্রাকশন লোন ট্যাক্স পেপারগুলি যথাযথভাবে রাখতে হবে. হোম লোনের সুদের সার্টিফিকেট আপনার নিয়োগকর্তার কাছে জমা দেওয়া যেতে পারে যাতে পরিমাণটি TDS গণনায় অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে.

ট্যাক্স বেনিফিটের তুলনা: কনস্ট্রাকশন লোন বনাম রেডি-মেড প্রপার্টি

যখন কনস্ট্রাকশন লোন বনাম রেডি প্রপার্টির ট্যাক্স বেনিফিটের কথা আসে, তখন ট্যাক্স-কম্পারিসন হোম লোনের ধরনের মধ্যে পার্থক্যগুলি বুঝতে হবে. সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ পার্থক্য হল ট্যাক্স বেনিফিটের সময়. প্রস্তুত সম্পত্তির জন্য, ক্রয় করার সাথে সাথেই সুদ এবং মূল পেমেন্ট শুরু হতে পারে.

তবে, এর বিপরীতে, কনস্ট্রাকশন লোনের সুবিধাগুলি পজেশন না হওয়া পর্যন্ত স্থগিত করা হয়. যদিও ধারা 24(b) এবং 80C-এর অধীনে নির্মাণ বনাম রেডি-মেড প্রপার্টি ট্যাক্স নিয়ম একই, তবে ট্যাক্স সেভিংস শুরু হওয়ার আগে কনস্ট্রাকশন লোনের জন্য দীর্ঘ অপেক্ষা করতে হবে.

কনস্ট্রাকশন লোন ট্যাক্স ছাড় ক্লেম করার ক্ষেত্রে সাধারণ ভুল

ভুল ITR ফাইল করা হল মানুষ করা সবচেয়ে সাধারণ কনস্ট্রাকশন লোন ট্যাক্স ভুলগুলির মধ্যে একটি. এটি ভুল সংখ্যা, সুদের সার্টিফিকেট মিস করা বা প্রয়োজনীয় ডকুমেন্ট প্রস্তুত না থাকা হতে পারে.

প্রথমবার ক্রেতাদেরও যাচাই করতে হবে যে তারা যোগ্যতার মানদণ্ড পূরণ করে এবং ক্লেম করার আগে ট্যাক্স কেটে নেওয়ার ক্লেমে কোনও ত্রুটি নেই. হোম লোন ট্যাক্স বেনিফিট অ্যাপ্লিকেশনে ভুল এড়ানো গুরুত্বপূর্ণ এবং এটি আপনার কেটে নেওয়ার বা না নেওয়ার মধ্যে পার্থক্য হতে পারে.

হাউস লোনের জন্য আবেদন করুন

জনপ্রিয় সার্চ

লোন সম্পর্কে আরও

হোম লোন হোম এক্সটেনশন লোন সস্তা হাউসিং লোন প্রধান মন্ত্রী আবাস যোজনা হোম কনস্ট্রাকশন লোনের জন্য হোম লোন ব্যালেন্স ট্রান্সফার হোম লোনের জন্য প্রয়োজনীয় ডকুমেন্ট হোম লোনের সুদের হার হোম লোনের EMI ক্যালকুলেটর হোম লোনের যোগ্যতা 10 লক্ষের হোম লোন 50 লক্ষের হোম লোন 30 লক্ষের হোম লোন 40 লক্ষের হোম লোন

আরো দেখুন

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী

ভারতে কনস্ট্রাকশন লোনের উপর সুদ কি ট্যাক্স ছাড়যোগ্য?

হ্যাঁ, কনস্ট্রাকশন লোনের উপর সুদ দেশে ট্যাক্স-ছাড়যোগ্য. তবে, এটি শুধুমাত্র নির্মাণ সম্পূর্ণ হওয়ার পরে প্রযোজ্য, এবং নির্মাণের সময় নয়.

কনস্ট্রাকশন লোনের সুদের জন্য ধারা 24-এর অধীনে আমি কত কেটে নিতে পারি?

সেকশন 24(b)-এর অধীনে, সঠিক সময়সীমার মধ্যে নির্মাণ সম্পূর্ণ হলে প্রতি বছর ₹2 লক্ষ পর্যন্ত কনস্ট্রাকশন লোন ট্যাক্স বেনিফিট ক্লেম করা যেতে পারে.

আমি কি মূলধন এবং সুদ উভয়ের উপর সেকশান 80সি বেনিফিট ক্লেম করতে পারি?

না, সেকশন 80সি শুধুমাত্র মূল রিপেমেন্ট এবং নির্দিষ্ট চার্জের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, যেখানে সুদ ছাড়ের জন্য কনস্ট্রাকশন লোন ট্যাক্স বেনিফিট ধারা 24 এর অধীনে আলাদাভাবে ক্লেম করতে হবে.

সেকশন 24 এর সুবিধাগুলি ক্লেম করার জন্য নির্মাণ সম্পূর্ণ করার সময়সীমা কী?

হোম কনস্ট্রাকশন লোন ট্যাক্স ছাড় ক্লেম করার জন্য, যে অর্থবর্ষে লোন নেওয়া হয়েছিল তার শেষ থেকে পাঁচ বছরের মধ্যে আপনার নির্মাণ সম্পূর্ণ করতে হবে.

ট্যাক্স বেনিফিটের জন্য ধারা 80EEA কীভাবে ধারা 80ইই থেকে ভিন্ন?

সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য পার্থক্য হল যে সেকশন 80ইই ₹35 লক্ষ পর্যন্ত হোম লোনের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, যেখানে সেকশন 80EEA ₹45 লক্ষ পর্যন্ত উচ্চ-মূল্যের লোন কভার করে.