লোনের জন্য আবেদন করতে এবং আপনার অ্যাকাউন্ট ম্যানেজ করতে টাটা ক্যাপিটাল অ্যাপ ব্যবহার করুন.এখন ডাউনলোড করুন

ব্লগ

সহায়তা

অফার কুইক পে

টাটা ক্যাপিটাল > ব্লগ > বাড়ির জন্য লোন > বিদ্যমান হোম লোনের জন্য প্রধানমন্ত্রী আবাস যোজনা সম্পর্কে আপনাকে যা জানতে হবে

বাড়ির জন্য লোন

বিদ্যমান হোম লোনের জন্য প্রধানমন্ত্রী আবাস যোজনা সম্পর্কে আপনাকে যা জানতে হবে

All you Need to Know About Pradhan Mantri Awas Yojana for Existing Home Loan

ভারতের অনেকের জন্য, একটি বাড়ির মালিক হওয়া একটি অপ্রাপ্য স্বপ্ন. এই স্বপ্নকে বাস্তবায়িত করার জন্য, ভারত সরকার প্রধানমন্ত্রী আবাস যোজনা (PMAY) নামে একটি উদ্যোগ চালু করেছে.

PMAY স্কিম কী?

PMAY স্কিম-এর লক্ষ্য হল সমাজের অর্থনৈতিকভাবে দুর্বল শ্রেণীর মানুষদের সাশ্রয়ী হাউসিং প্রদান করা. আপনি PMAY স্কিমের অধীনে সহজ নিয়ম এবং সুবিধাগুলির মাধ্যমে একজন বাড়ির মালিক হতে পারেন. এই প্রোগ্রামের প্রধান ভার্টিকালগুলির মধ্যে একটি - ক্রেডিট-লিঙ্কড ভর্তুকি স্কিম, হোম লোনের সুদের হারের উপর প্রধানমন্ত্রী আবাস যোজনা ভর্তুকি অফার করে. এই হোম লোনের ভর্তুকি সাশ্রয়ী সুদের হারে হাউসিং ফাইন্যান্স পাওয়ার ক্ষেত্রে শহুরে দরিদ্রদের সুবিধা প্রদান করে. PMAY ভর্তুকির পরিমাণ আবেদনকারীর আয় এবং ক্যাটাগরির উপর নির্ভর করে. 

PMAY-ইউ-এর সুবিধাভোগীদের মধ্যে রয়েছে.

  • অর্থনৈতিকভাবে দুর্বল বিভাগ (EWS)
  • নিম্ন আয়ের গ্রুপ (LIG)
  • মধ্যম আয়ের গ্রুপ (MIG)

PMAY হোম লোন ভর্তুকির জন্য যোগ্যতার মানদণ্ড

PMAY-এর যোগ্যতার মানদণ্ড মূলত বাড়ির আয় এবং বাড়ির প্রথম মালিকানার স্থিতির উপর ভিত্তি করে তৈরি করা হয়.

এগুলি নিম্নরূপ:

  • PMAY হোম লোন ভর্তুকির যোগ্যতার জন্য যোগ্য হওয়ার জন্য আবেদনকারীদের ভারতের যে কোনও জায়গায় একটি পাকা বাড়ির মালিক হতে হবে না.
  • পরিবারের কোনও পূর্ববর্তী কেন্দ্রীয় বা রাজ্য হাউসিং স্কিম থেকে সুবিধা পাওয়া যাবে না.

PMAY-এর যোগ্যতার মানদণ্ড আয়ের ক্যাটাগরি অনুসরণ করুন:

  • EWS: বার্ষিক বাড়ির আয় ₹3 লক্ষ পর্যন্ত
  • এলআইজি: ₹3-6 লক্ষের মধ্যে বার্ষিক বাড়ির আয়
  • MIG: পোর্টালে CLSS নিয়মের অধীনে সংজ্ঞায়িত অনুযায়ী
  • হোম লোন এবং সম্পত্তি অবশ্যই PMAY যোগ্যতার নিয়মের অধীনে অনুমোদিত সীমার মধ্যে থাকতে হবে.
  • শুধুমাত্র প্রথমবার সুবিধাভোগীরা CLSS উপাদানের অধীনে ভর্তুকি পেতে পারেন.

এখানে PMAY-এর যোগ্যতার একটি বিস্তারিত বিবরণ দেওয়া হল

সুবিধাভোগীপরিবারের বার্ষিক আয়ভর্তুকি পাওয়ার জন্য অনুমোদিত সর্বাধিক লোনসুদের হারের ভর্তুকি
EWS,₹.3 লক্ষ পর্যন্ত₹.6 লক্ষবার্ষিক 6.5%.
এলঐজি₹.3 থেকে 6 লক্ষ₹.6 লক্ষবার্ষিক 6.5%.
MIG-1₹.6 থেকে 12 লক্ষ₹.9 লক্ষবার্ষিক 4%.
MIG-2₹12 থেকে 18 লক্ষ₹.12 লক্ষবার্ষিক 3%.

এছাড়াও, পড়ুন – PMAY গ্রামীণ এবং PMAY শহরের মধ্যে পার্থক্য

প্রধানমন্ত্রী আবাস যোজনা ভর্তুকির সুবিধা

PMAY স্কিম বিভিন্ন সুবিধা অফার করে যা প্রথমবার ক্রেতাদের জন্য বাড়ির মালিকানাকে আরও সাশ্রয়ী করে তোলে. মূল PMAY ভর্তুকির সুবিধাগুলি বুঝতে লোনগ্রহণকারীদের অবগত সিদ্ধান্ত নিতে এবং CLSS প্রোগ্রামের অধীনে PMAY হোম লোনের সুবিধাগুলি বাড়াতে সাহায্য করে:

  • কম EMI-এর বোঝা: সুদের ভর্তুকি মাসিক EMI কম করে, যা হোম লোনকে আরও সাশ্রয়ী করে তোলে.
  • কম মোট সুদ: লোনগ্রহীতারা লোনের মেয়াদের উপর উল্লেখযোগ্যভাবে কম সুদ পে করেন.
  • প্রথমবার ক্রেতাদের জন্য সহায়তা: ভারতে তাদের প্রথম পাকা বাড়ি কিনতে পরিবারকে সাহায্য করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে.
  • EWS/এলআইজি-এর জন্য উচ্চ সহায়তা: কম আয়ের পরিবারের জন্য অর্থপূর্ণ হাউসিং ভর্তুকি স্কিমের সুবিধা.
  • ফ্লেক্সিবেল ব্যবহারের কেস: বাড়ি কেনা, নির্মাণ, এক্সটেনশন বা উন্নতির জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে.
  • নির্ভরযোগ্য, সরকারী সমর্থিত সিস্টেম: স্বচ্ছতার জন্য অনুমোদিত ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠানের মাধ্যমে ভর্তুকি প্রক্রিয়া করা হয়.

এছাড়াও, পড়ুন –অনলাইনে পিএম আবাস যোজনা ফর্ম কীভাবে পূরণ করবেন - PMAY

কারা PMAY পেতে পারেন?

  • একজন সুবিধাভোগী পরিবারের মধ্যে স্বামী, স্ত্রী এবং অবিবাহিত ছেলে বা মেয়ে থাকতে হবে.
  • সুবিধাভোগীকে অবশ্যই প্রথমবার বাড়ি কিনতে হবে.
  • সুবিধাভোগীর তাদের নামে বা পরিবারের কোনও সদস্যের নামে কোনও pucca বাড়ি থাকা উচিত নয়.
  • সুবিধাভোগী বা তাদের পরিবার PMAY স্কিম বা অন্য কোনও সরকারী হাউসিং স্কিমের অধীনে কেন্দ্রীয় সহায়তা গ্রহণ করতে পারবেন না.
  • বিবাহিত দম্পতিরা সম্পত্তির ব্যক্তিগত বা যৌথ মালিকানার অধীনে ভর্তুকির জন্য আবেদন করতে পারেন; উভয় বিকল্পই শুধুমাত্র একটি ভর্তুকি পাবেন.

আপনি অনলাইনে প্রধানমন্ত্রী আবাস যোজনার জন্যও আবেদন করতে পারেন. PMAY অনলাইন আবেদন প্রক্রিয়া খুবই সহজ. অফিশিয়াল স্কিমের ওয়েবসাইটে লগ ইন করুন এবং একটি অনলাইন আবেদন ফর্মে পুনঃনির্দেশিত করার জন্য 'নাগরিক মূল্যায়ন' বোতামে ক্লিক করুন. ফর্মে আপনার আধার কার্ড নম্বর ইনপুট করুন এবং সাবমিট-এ ক্লিক করুন. মনে রাখবেন, আপনি আবেদনটি পূরণ করার আগে; PMAY তালিকার সুবিধাভোগী বিভাগে আপনার যোগ্যতা এবং নাম যাচাই করা নিশ্চিত করুন.

বিদ্যমান হোম লোনগ্রহীতারা কি PMAY-এর সুবিধা পেতে পারেন?

অফিশিয়াল PMAY-আরবান নির্দেশিকা অনুযায়ী, বিদ্যমান হোম লোনগ্রহণকারীদের জন্য PMAY-এর অনুমতি নেই. ভর্তুকি পাওয়ার জন্য, লোন অবশ্যই PMAY স্কিমের অংশ হিসাবে অনুমোদিত হতে হবে, এবং আবেদনকারীকে অবশ্যই সমস্ত যোগ্যতার নিয়ম পূরণ করতে হবে যেমন ভারতে কোথাও পাকা বাড়ির মালিক নন এবং আগে হাউসিং অ্যাসিস্টেন্স পাননি.

সুতরাং, পুরনো লোন বা আগে অনুমোদিত হোম লোনের জন্য PMAY ভর্তুকি অনুমোদিত নয়. শুধুমাত্র নতুন লোন যা সমস্ত CLSS আয়, সম্পত্তি এবং সময়সীমার শর্তগুলি পূরণ করে তা বিদ্যমান হোম লোন PMAY নিয়মের অধীনে যোগ্য.

PMAY-এর উপাদান: শহুরে এবং গ্রামীণ স্কিম

প্রধানমন্ত্রী আবাস যোজনা দুটি প্রধান উপাদানের মাধ্যমে কাজ করে - PMAY আর্বান বনাম গ্রামীণ, যা বিভিন্ন হাউসিং চ্যালেঞ্জ পূরণ করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে. PMAY-U (শহুরে) চারটি মূল ভার্টিকালের মাধ্যমে শহরগুলিতে সাশ্রয়ী হাউসিং প্রদানের উপর ফোকাস করে: ইন-সিটু স্লাম রিডেভেলপমেন্ট, ক্রেডিট-লিঙ্কড সাবসিডি স্কিম (CLSS), অংশীদারিত্বে সাশ্রয়ী হাউসিং এবং সুবিধাভোগী-নেতৃত্বাধীন নির্মাণ. এটি শহুরে অঞ্চলে বসবাসকারী কম-আয়ের এবং মধ্য-আয়ের পরিবারগুলিকে লক্ষ্য করে যাদের আনুষ্ঠানিক, সুরক্ষিত হাউসিং প্রয়োজন.

অন্যদিকে, PMAY-জি (গ্রামীণ)-এর লক্ষ্য হল কাঁচা বা আধা-পক্কা বাড়িতে বসবাসকারী গ্রামীণ পরিবার. এটি স্যানিটেশন, বিদ্যুৎ এবং পরিষ্কার জলের মতো প্রাথমিক সুবিধাগুলির সাথে সজ্জিত নিরাপদ, টেকসই বাড়ি তৈরি করার জন্য আর্থিক সহায়তা প্রদান করে.

মূলত, PMAY-U এবং PMAY-G এর পার্থক্য তাদের টার্গেট সুবিধাভোগী, ফান্ডিং-এর নিয়ম এবং প্রদত্ত হাউসিং সহায়তার ধরনের মধ্যে রয়েছে.

সুদের ভর্তুকি স্কিম (ISS) এবং এটি কীভাবে আপনার হোম লোনের খরচ কম করে

PMAY-U 2.0 এর সুদের ভর্তুকি স্কিম (ISS) ভার্টিকালের অধীনে, যোগ্য সুবিধাভোগীরা 1 সেপ্টেম্বর 2024 থেকে অনুমোদিত এবং ডিসবার্সমেন্ট করা হোম লোনের উপর সুদের ভর্তুকি পেতে পারেন. এই CLSS সুদের সুবিধার ফলে কম ইএমআই এবং সামগ্রিক রিপেমেন্টের বোঝা হ্রাস পায়.

ISS হোম লোন ভর্তুকির অংশ হিসাবে, যোগ্য EWS, LIG এবং MIG আবেদনকারীরা আয়ের ক্যাটাগরি এবং লোনের পরিমাণের উপর নির্ভর করে বিভিন্ন স্তরের ভর্তুকি পাবেন. ভর্তুকির পরিমাণ মূল লোনের পরিমাণের বিরুদ্ধে অ্যাডজাস্ট করা হয়, যা আপনার কার্যকর EMI কম করে.

সামগ্রিকভাবে, এটি PMAY-এর অধীনে হোম লোনের সুদ কম করে, যা মাসিক EMI কম করে এবং যোগ্য লোনগ্রহীতাদের জন্য মোট সুদের খরচ হ্রাস করে বাড়ির মালিকানাকে আরও সাশ্রয়ী করে তোলে.

PMAY আবেদনের জন্য প্রয়োজনীয় ডকুমেন্ট

আপনার PMAY অ্যাপ্লিকেশন সম্পূর্ণ করার জন্য, যোগ্যতা এবং ভেরিফিকেশান প্রক্রিয়ার অংশ হিসাবে আপনার নিম্নলিখিত PMAY ডকুমেন্টের তালিকা প্রয়োজন হবে:

  • পরিচয়ের প্রমাণ (KYC): PAN কার্ড, ভোটার ID, পাসপোর্ট বা ড্রাইভিং লাইসেন্সের সাথে আধার (বাধ্যতামূলক).
  • ঠিকানার প্রমাণ: আধার, ইউটিলিটি বিল, পাসপোর্ট বা রেজিস্টার করা ভাড়া/মালিকানার ডকুমেন্ট.
  • আয়ের প্রমাণ:
    • বেতনভোগী: স্যালারি স্লিপ, ফর্ম 16, সাম্প্রতিক ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট.
    • স্ব-নিয়োজিত: ITR, বিজনেস রেজিস্ট্রেশন এবং ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট.
  • সম্পত্তির ডকুমেন্ট: সেল এগ্রিমেন্ট, টাইটেল ডিড/অ্যালটমেন্ট লেটার, অনুমোদিত বিল্ডিং প্ল্যান এবং বিল্ডারের রসিদ (যদি প্রযোজ্য হয়).
  • নন-ওনারশিপ ঘোষণা: আবেদনকারী বা পরিবারের মালিকানাধীন কোনও পাকা বাড়ি নেই তা নিশ্চিত করা স্ব-ঘোষণা.
  • ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টের বিবরণ: ভর্তুকি ক্রেডিট এবং যাচাইকরণের জন্য.
  • ক্যাটাগরি সার্টিফিকেট (যদি প্রযোজ্য হয়): SC/ST/OBC/অল্পসংখ্যক বা অক্ষমতার সার্টিফিকেট.

এছাড়াও, পড়ুন – PMAY ভর্তুকি পেতে কত সময় লাগে?

কীভাবে 2026 সালে অনলাইনে PMAY স্কিমের জন্য আবেদন করবেন

যদি আপনি ভাবছেন যে অনলাইনে PMAY স্কিমের জন্য কীভাবে আবেদন করবেন, তাহলে নীচে একটি গাইড দেওয়া হল:

  1. অফিশিয়াল PMAY-U পোর্টাল (https://pmay-urban.gov.in/) পরিদর্শন করুন এবং "PMAY-U 2.0 এর জন্য আবেদন করুন" বিকল্পে ক্লিক করুন এটি আপনাকে PMAY অনলাইন আবেদন প্রক্রিয়ার জন্য নির্ধারিত আবেদন পোর্টালে নিয়ে যাবে.
  2. CLSS-এর অধীনে যোগ্য একজন অনুমোদিত লোনদাতা বা রাজ্য-স্তরের নোডাল এজেন্সির সাথে যোগাযোগ করুন. PMAY-U-এর অধীনে PMAY-এর সুবিধাগুলি এই ধরনের অনুমোদিত প্রতিষ্ঠানের মাধ্যমে প্রক্রিয়া করা হয়.
  3. PMAY রেজিস্ট্রেশন 2026 নিয়ম অনুযায়ী প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টেশন (পরিচয়, আয়ের প্রমাণ, সম্পত্তির ডকুমেন্ট, কোনও পূর্ববর্তী পাকা বাড়ি ছাড়াই ঘোষণা ইত্যাদি) প্রদান করুন.
  4. যদি আপনি যোগ্য হন, তাহলে CLSS-এর অধীনে ভর্তুকি ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠান দ্বারা প্রয়োগ করা হয়, যা স্বয়ংক্রিয়ভাবে সুদের বোঝা হ্রাস করে.

এছাড়াও, পড়ুন –বিদ্যমান হোম লোনের জন্য প্রধানমন্ত্রী আবাস যোজনা সম্পর্কে আপনাকে যা জানতে হবে

আপনার PMAY আবেদনের স্থিতি ট্র্যাক করুন

আপনার আবেদন জমা দেওয়া হয়ে গেলে, আপনি অফিশিয়াল PMAY-আরবান পোর্টালের মাধ্যমে সহজেই অগ্রগতি ট্র্যাক করতে পারেন. অনলাইনে PMAY-এর স্থিতি চেক করার জন্য, PMAY-U ওয়েবসাইট ভিজিট করুন এবং PMAY ভর্তুকির স্থিতি চেক করার জন্য আপনার অ্যাসেসমেন্ট ID, আধার নম্বর বা আবেদনের বিবরণ ব্যবহার করুন. পোর্টালটি আপনার আবেদন অনুমোদিত, মুলতুবি থাকা ভেরিফিকেশান বা ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠানের সাথে প্রক্রিয়ার অধীনে কিনা তা প্রদর্শন করে.

নিয়মিতভাবে আপনার PMAY আবেদনের স্থিতি পর্যবেক্ষণ করা আপনাকে অনুমোদন, ডকুমেন্টের প্রয়োজনীয়তা বা ভর্তুকি বিতরণের সময়সীমা সম্পর্কে আপডেট থাকতে সাহায্য করে.

এছাড়াও, পড়ুন – এখনই PMAY-এর জন্য কীভাবে অ্যাসেসমেন্ট ID পাবেন?

PMAY স্কিম আপডেট এবং সরকারী উদ্যোগ

সরকার আপডেট করা প্রধানমন্ত্রী আবাস যোজনার অধীনে বিভিন্ন গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তন চালু করেছে, যা সাশ্রয়ী হাউসিং-কে নতুন গতি প্রদান করে. PMAY-এর সাম্প্রতিক আপডেটের অংশ হিসাবে, এই স্কিমটি শহুরে এবং গ্রামীণ পরিবারের জন্য বর্ধিত সহায়তার সাথে একটি নতুন পর্যায়ে চলে গেছে.

PMAY সরকারী উদ্যোগের অধীনে, আর্বান কম্পোনেন্ট (PMAY-U 2.0) এখন সংশোধিত ভর্তুকি নির্দেশিকা, সুবিধাভোগী-নেতৃত্বাধীন নির্মাণের উপর শক্তিশালী ফোকাস এবং অভিবাসী কর্মী এবং কম-আয়ের ভাড়াটেদের সহায়তা করার জন্য সাশ্রয়ী ভাড়ার হাউসিং কমপ্লেক্সের (ARHC) নতুন বিধান অন্তর্ভুক্ত রয়েছে.

এই নতুন PMAY স্কিমের পরিবর্তনের লক্ষ্য হল দ্রুত অনুমোদন ট্র্যাক করা, স্বচ্ছতা উন্নত করা এবং নির্মাণের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করার জন্য রাজ্যগুলিকে উৎসাহিত করা. আগামী বছরের জন্য পরিকল্পিত বিভিন্ন সংশোধনের সাথে, PMAY 2026 আপডেটগুলি সারা ভারত জুড়ে নিরাপদ, সাশ্রয়ী হাউসিং-এর অ্যাক্সেস বাড়ানোর সরকারের লক্ষ্যকে প্রতিফলিত করে.

যদি আপনি এই স্কিমের অধীনে হোম লোনের জন্য আবেদন করার ব্যাপারে ভাবছেন, তাহলে টাটা ক্যাপিটাল-এ যান. বিদ্যমান হোম লোনের জন্য প্রধানমন্ত্রী আবাস যোজনা সম্পর্কে আরও জানতে আপনি আমাদের ওয়েবসাইটও ভিজিট করতে পারেন. তাহলে, আপনি কীসের জন্য অপেক্ষা করছেন? আপনার প্রধানমন্ত্রী আবাস যোজনার যোগ্যতা চেক করুন এবং আজই টাটা ক্যাপিটালের হোম লোন অ্যাপ-এর সাথে হাউসিং লোনের জন্য আবেদন করুন!

লোন সম্পর্কে আরও

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী

PMAY ভর্তুকির জন্য আবেদন করার জন্য কী কী ডকুমেন্ট প্রয়োজন?

PMAY স্কিমের জন্য, আবেদনকারীদের আধার কার্ড, পরিচয় এবং ঠিকানার প্রমাণ, আয়ের প্রমাণ, সাম্প্রতিক ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট, সম্পত্তির ডকুমেন্ট এবং একটি ঘোষণা প্রয়োজন যা নিশ্চিত করে যে তাদের কোনও পাকা বাড়ি নেই. প্রযোজ্য হলে লোনদাতা ক্যাটাগরি সার্টিফিকেটের জন্যও অনুরোধ করতে পারেন.

PMAY স্কিমের জন্য অনলাইনে কীভাবে আবেদন করবেন?

অফিশিয়াল PMAY-আরবান পোর্টাল ভিজিট করুন এবং নির্ধারিত আবেদন লিঙ্কের মাধ্যমে বা একটি অনুমোদিত ব্যাঙ্ক/এইচএফআই-এর মাধ্যমে আবেদন করুন. আধারের বিবরণ জমা দিন, ব্যক্তিগত এবং আয়ের তথ্য পূরণ করুন, প্রয়োজনীয় ডকুমেন্ট আপলোড করুন এবং আপনার লোনদাতার মাধ্যমে হোম লোন ভর্তুকি 2026 এর জন্য ভেরিফিকেশান সম্পূর্ণ করুন.

PMAY-এর অধীনে মহিলাদের সহ-মালিক হিসাবে রাখার সুবিধা কী?

সহ-মালিক হিসাবে একজন মহিলাকে তালিকাভুক্ত করা অতিরিক্ত যোগ্যতার সুবিধা প্রদান করে এবং PMAY-এর অধীনে অগ্রাধিকার নিশ্চিত করে. অনেক রাজ্য মহিলা সহ-মালিকদের জন্য কম স্ট্যাম্প ডিউটিও প্রদান করে, যা মোট বাড়ি কেনার খরচ হ্রাস করে.

PMAY আবেদনের স্থিতি কীভাবে ট্র্যাক করবেন?

আপনি আপনার আবেদন বা মূল্যায়ন ID ব্যবহার করে অফিশিয়াল PMAY-আরবান পোর্টালের মাধ্যমে আপনার PMAY আবেদনের স্থিতি ট্র্যাক করতে পারেন. যদি আপনি কোনও লোনদাতার মাধ্যমে আবেদন করেন, তাহলে ব্যাঙ্ক রিয়েল-টাইম ভর্তুকি স্ট্যাটাস আপডেটও প্রদান করতে পারে.

PMAY স্কিম কি গ্রামীণ অঞ্চলের জন্য বৈধ?

হ্যাঁ. পিএম হাউসিং স্কিমে দুটি উপাদান রয়েছে- শহরগুলির জন্য PMAY-আরবান (PMAY-ইউ) এবং গ্রামীণ অঞ্চলের জন্য PMAY-গ্রামীণ (PMAY-জি). PMAY-জি যোগ্য গ্রামীণ পরিবারের জন্য পাকা বাড়ি নির্মাণকে সমর্থন করে.