বাড়ির জন্য লোন

প্লট লোন ট্যাক্স বেনিফিট সম্পর্কে সবকিছু

Q: আমি কখন প্লট লোন ট্যাক্স থেকে সুবিধা গ্রহণ করা শুরু করতে পারি?

প্লট লোন ট্যাক্স বেনিফিট ভূমিতে একটি বাড়ি তৈরি করার পরেই উপলব্ধ. একবার আবাসিক উদ্দেশ্যে প্লটটি তৈরি হয়ে গেলে, আপনি যে সুদ পে করেন এবং কিছু সম্পর্কিত খরচের উপর ছাড় ক্লেম করতে পারেন. প্লট লোন ট্যাক্স ছাড়ের জন্য যোগ্য হওয়ার জন্য, যে আর্থিক বছরে লোন অনুমোদিত হয়েছিল তার শেষ থেকে পাঁচ বছরের মধ্যে নির্মাণ সম্পূর্ণ করতে হবে.

টাটা ক্যাপিটালের পক্ষ থেকে
02 এপ্রিল 2026
8 মিনিট পড়ুন
1913

নিজের একটি বাড়ি তৈরি করার ক্ষেত্রে প্রত্যেকের একই স্বাদ নাও থাকতে পারে. কেউ কেউ একটি প্রস্তুত বাড়িকে পছন্দ করতে পারেন, অন্যরা একটি বাড়ি তৈরি করার জন্য একটি জমি কিনতে চাইতে পারেন. এখন আবাসিক সম্পত্তি এবং প্লট কেনাকাটার জন্য বেশিরভাগ লোনদাতা সহজেই অফার করা লোনের সাথে, ক্রেতারা সহজেই তাদের পছন্দ করতে পারেন.

একটি প্লট লোনের অর্থ হল একজন লোনদাতা লোনগ্রহীতাকে তাদের বাড়ি তৈরি করার জন্য একটি জমি (প্লট) কেনার জন্য প্রদান করা একটি লোন. একটি প্লট লোন হল এক ধরনের হোম লোন যা শুধুমাত্র একটি আবাসিক সম্পত্তি নির্মাণের জন্য উপলব্ধ করা যেতে পারে. যে কোনও লোন চূড়ান্ত করার সময়, লোনগ্রহীতারা এই ধরনের লোনের দ্বারা অফার করা ট্যাক্স বেনিফিট দেখতে পারেন.

তবে, প্লট লোনের সাথে একটি প্লট কেনার সময়, অনেক ক্রেতা প্রায়শই ভাবছেন যে তারা একটি প্লট এবং কনস্ট্রাকশন লোন ট্যাক্স বেনিফিট পেতে পারেন কিনা. একজন লোনগ্রহণকারী কেনা প্লটের সাথে কী করতে চান তার উপর প্লট কেনার লোনের উপর ট্যাক্স বেনিফিট নির্ভর করবে.

একটি প্লট লোন ট্যাক্স ছাড়ের জন্য যোগ্য কিনা, প্লট লোনের উপর কত ট্যাক্স ছাড় সম্ভব, বা অন্যভাবে বলতে গেলে, প্লট লোন ট্যাক্স বেনিফিট সম্পর্কে জানতে এই আর্টিকেলটি পড়তে থাকুন.

প্লট লোন কী এবং এটি কীভাবে আলাদা?

একটি প্লট লোন বা ল্যান্ড লোন শুধুমাত্র একটি জমি কেনার উদ্দেশ্যে ডিসবার্সমেন্ট করা হয়, যা ভবিষ্যতে একটি বাড়ি বা রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও তৈরি করার জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে.

একটি স্ট্যান্ডার্ড হোম লোনের মতোই, যা নির্মাণাধীন বা রেডি-টু-অকুপি রেসিডেন্সিয়াল প্রপার্টির জন্য নেওয়া হয়, একটি প্লট লোন শুধুমাত্র একটি খালি জমি কেনার জন্য ডিজাইন করা হয়, সাধারণত কোনও পৌরসভা বা কর্পোরেশনের সীমার মধ্যে পাওয়া যায়, যা আপনাকে পরে তৈরি করার ফ্লেক্সিবিলিটি দেয়.

প্লট লোন সাধারণত হোম লোনের তুলনায় কম রিপেমেন্টের মেয়াদ এবং সামান্য বেশি সুদের হারের সাথে আসে. এর কারণ হল, কোনও বিল্ডিং ছাড়াই একটি প্লট কেনা লোনদাতাদের দ্বারা ঝুঁকিপূর্ণ হিসাবে দেখা যায়. যদি নির্মাণ না হয়, তাহলে সম্পত্তির মূল্য প্রত্যাশিতভাবে বৃদ্ধি নাও হতে পারে.

এছাড়াও, পড়ুন – টোকেন মানি: অর্থ, উদ্দেশ্য এবং গুরুত্বপূর্ণ জিনিসগুলি যা জানতে হবে

প্লট লোনের ট্যাক্সের সুবিধা: এটি কীভাবে কাজ করে তা জানুন

হোম লোন নেওয়ার সময় করের সুবিধা কাজে আসে. সুতরাং, ঋণগ্রহীতারা প্লট লোনের উপর আয়কর ছাড় প্রত্যাশা করেন, এছাড়াও. প্লট লোন ট্যাক্স ছাড় উপলব্ধ কিনা তার প্রশ্ন নির্ভর করে প্লটটি কোন উদ্দেশ্যের জন্য ব্যবহার করা হবে.

একজন ক্রেতা একটি বাড়ি, ভিলা ইত্যাদি তৈরি করার কোনও উদ্দেশ্য ছাড়াই একটি বিনিয়োগ হিসাবে একটি প্লট কিনতে পারেন. তারা দীর্ঘমেয়াদী দৃষ্টিভঙ্গি থেকে বিনিয়োগ করেছেন এবং সময়ের সাথে সাথে প্লটের মূল্য বৃদ্ধির প্রত্যাশা করছেন. সুতরাং, তারা এটি খালি রাখতে চান এবং প্লটের মূল্য বাড়লে লাভের জন্য এটি পরে বিক্রি করতে চান. এই ধরনের পরিস্থিতিতে, তারা প্লট লোন ট্যাক্স বেনিফিটের জন্য যোগ্য নয়.

যদি কোনও ক্রেতা একটি বাড়ি, ভিলা বা অন্য কোনও বিল্ডিং তৈরি করার জন্য একটি প্লট কেনেন, তাহলে তারা প্লট লোনের উপর আয়কর ছাড় ক্লেম করতে পারেন. প্লট প্লাস কনস্ট্রাকশন লোন ট্যাক্স বেনিফিট উভয়ই ক্রেতা উপলব্ধ করতে পারেন. এর অর্থ হল তারা প্লটে একটি বাড়ি তৈরি করার জন্য প্লট প্লাস হোম লোন কেনার জন্য নেওয়া প্লট লোনের সুবিধা পাবেন. সুতরাং, একজন ঋণগ্রহীতা টুইন ট্যাক্স ছাড় পাবেন.

প্লট লোনের সুবিধাগুলি উপভোগ করতে আপনাকে সাহায্য করার জন্য টিপস

আপনার প্লট লোনের সবচেয়ে বেশি সুবিধা পেতে এবং এর সম্পূর্ণ সুবিধাগুলি উপভোগ করতে আপনাকে সাহায্য করার জন্য এখানে কিছু স্মার্ট টিপস দেওয়া হল:

1. নিশ্চিত করুন যে আপনি প্লটে যে নির্মাণ করতে যাচ্ছেন তা 5 বছরের মধ্যে সম্পূর্ণ করা হয়েছে যাতে আপনি ট্যাক্স বেনিফিট উপভোগ করতে পারেন.

2. যদি আপনি পরিবারের কোনও সদস্যের সাথে সম্পত্তি কেনেন এবং জয়েন্ট লোন নেন, তাহলে আপনি উভয়ই ট্যাক্স ছাড় ক্লেম করতে পারেন. এর অর্থ হল আপনার পরিবারের জন্য মোট ট্যাক্স সেভিংস দ্বিগুণ.

3. আপনার EMI স্লিপ, অনুমোদন পত্র এবং সম্পূর্ণকরণের সার্টিফিকেটের সঠিক রেকর্ড রাখুন. এই ডকুমেন্টগুলি কর ছাড় এবং ভবিষ্যতের যাচাইকরণের জন্য প্রয়োজনীয় প্রমাণ.

4. নির্মাণ শেষ হওয়ার পরে আপনি প্লট কেনার সময় বা নির্মাণের মেয়াদের মধ্যে পে করা যে কোনও সুদ ক্লেম করতে পারেন.

5. শেষ পর্যন্ত, আপনি যে কোনও যোগ্য সুবিধাগুলি মিস করছেন না তা নিশ্চিত করার জন্য আপনি একজন ট্যাক্স উপদেষ্টার সাথেও পরামর্শ করতে পারেন.

এছাড়াও, পড়ুন – প্লেজ বনাম হাইপোথিকেশন বনাম মর্টগেজ: মূল পার্থক্য

যারা প্লট লোন ট্যাক্স বেনিফিট পেতে পারেন

প্লট লোন ট্যাক্স বেনিফিট ক্লেম করার জন্য আপনার যোগ্যতা মালিকানা, নির্মাণের সময়সীমা এবং লোন কীভাবে ব্যবহার করা হয় তা সম্পর্কিত কিছু মূল শর্তাবলীর উপর নির্ভর করে. আপনাকে যা সম্পর্কে সচেতন হতে হবে তা এখানে দেওয়া হল:

লোনটি শুধুমাত্র একটি আবাসিক প্লট কেনার জন্য ব্যবহার করতে হবে, কৃষি বা বাণিজ্যিক জমি নয়.
জমি কোনও মিউনিসিপাল বা কর্পোরেশন এলাকার মধ্যে থাকতে হবে.
লোন অনুমোদনের 5 বছরের মধ্যে প্লটে নির্মাণ সম্পূর্ণ করতে হবে.
যদি আপনি নিজের সম্পত্তিতে থাকেন, তাহলে আপনি এটি ভাড়া নেওয়ার চেয়ে বেশি ট্যাক্স ছাড়ের জন্য যোগ্য হতে পারেন.
আপনাকে অবশ্যই প্লটের আইনী মালিক হতে হবে, এবং নির্মাণের প্রমাণ, পেমেন্টের রসিদ এবং আর্থিক রেকর্ড সহ সমস্ত ডকুমেন্ট সঠিকভাবে রক্ষণাবেক্ষণ করতে হবে.

এছাড়াও, পড়ুন – আপনি কি পজিশন পাওয়ার আগে হোম লোনের সুদের ট্যাক্সের সুবিধা ক্লেম করতে পারেন?

প্লট ক্রয় লোনের উপর কীভাবে ট্যাক্স বেনিফিট পাবেন

এখন, আসুন দেখে নেওয়া যাক আপনি কীভাবে প্লট পার্চেস লোনের উপর যে কোনও ট্যাক্স বেনিফিট পেতে পারেন.

উপরের উদাহরণটি দেখায় যে একটি প্লটে একটি বাড়ি নির্মাণ করা হলেই শুধুমাত্র প্লট লোনের আয়কর সুবিধা ক্লেম করা যেতে পারে. এছাড়াও, নির্মাণ সম্পূর্ণ হওয়ার সময় প্লট লোন ট্যাক্স ছাড় বছরে যোগ্য হয়. বাড়ি বা বিল্ডিং নির্মাণ সম্পূর্ণ হওয়ার পরে, প্লট মালিক প্লট লোনের আয়করের সুবিধাগুলির নীচে ক্লেম করতে পারেন.

1. সেকশন 80সি-এর অধীনে প্লট লোন ট্যাক্স বেনিফিট

আয়কর আইন 1961-এর ধারা 80সি অনুযায়ী, একজন প্লট মালিক ₹.1.50 পর্যন্ত প্লট লোনের উপর ট্যাক্স ছাড় ক্লেম করতে পারেন প্লট লোনের মূল উপাদানের উপর লক্ষ এবং একটি হোম লোন যা একটি আর্থিক বছরে পরিশোধ করা হয়. মূল পরিমাণ হল লোনের আসল পরিমাণ এবং সুদের অংশ অন্তর্ভুক্ত নয়. তবে, রেজিস্ট্রেশন এবং প্লট টাইটেল ট্রান্সফার সম্পর্কিত ফি ধারা 80 সি ছাড়ের অংশ, যদি বাড়ির নির্মাণের কাজ সম্পূর্ণ হওয়ার সময় তাদের পেমেন্ট করা হয়.

2. সেকশন 24-এর অধীনে প্লট লোন ট্যাক্স বেনিফিট

আয়কর আইন 1961-এর ধারা 24 সুদের উপাদানের উপর প্লট লোনের আয়কর ছাড়ের অনুমতি দেয়. ধারা 24 এর অধীনে প্লট লোন ট্যাক্স ছাড় ক্লেম করার জন্য, বাড়ি নির্মাণ অনেক বেশি সম্পূর্ণ করা হবে এবং লোনগ্রহীতাকে বাড়ি দখল করতে হবে. তারপর, তারা বার্ষিক ₹2 লক্ষ পর্যন্ত সুদের উপর প্লট লোনের আয়কর সুবিধা ক্লেম করতে পারেন. যদি আপনি বাড়িতে বসবাস না করেন এবং এটি সম্পূর্ণ হওয়ার পর ভাড়া না দেন তাহলে এই ছাড়টি উপলব্ধ করা যাবে না. লোনদাতার কাছে একটি সম্পূর্ণ এবং দখলের সার্টিফিকেট জমা দিয়ে প্লট লোন সহজেই হোম লোনে রূপান্তরিত করা যেতে পারে. তারপর, আপনি সুদের উপর প্লট পার্চেস লোনের উপর ট্যাক্স বেনিফিট পেতে পারেন.

3. অতিরিক্ত প্লট লোন আয়কর সুবিধা

সুদের হারের উপর ছাড়

আয়কর আইন 1961 অনুযায়ী, যদি কেউ একটি বাড়ি তৈরি করার জন্য একটি প্লট কেনেন, তাহলে তারা কম সুদের হারে প্লট লোন পেতে পারেন. এটি ঋণগ্রহীতার জন্য উপকারী কারণ তারা কম সুদের হারে প্লট লোন পান যার ফলে কম EMI হয়.

কম প্রি-কনস্ট্রাকশন সুদের হার

আয়কর আইন 1961 কম প্রি-কনস্ট্রাকশন সুদের হারের মাধ্যমে প্লট কেনার লোনের উপর অতিরিক্ত ট্যাক্স বেনিফিট অনুমোদন করে. যখন কোনও লোনগ্রহণকারী একটি আর্থিক বছরের শুরুতে বিল্ডিং অ্যাক্টিভিটি শুরু করেন, তখন তারা প্রি-কনস্ট্রাকশন হার অফ সুদের ছাড় পাবেন. এই ছাড়টি একই বছর থেকে এবং 5 কিস্তিতে ক্লেম করা যেতে পারে. লোনগ্রহণকারী যদি সম্পত্তিতে থাকেন তাহলে এটি ₹2 লক্ষ পর্যন্ত উপলব্ধ.

এছাড়াও, পড়ুন – হোম লোন প্রিপেমেন্ট কী এবং এটি কীভাবে কাজ করে?

ট্যাক্স বেনিফিট বোঝার উদাহরণ

এখন যেহেতু আপনি বুঝতে পেরেছেন যে প্লট লোনের উপর আয়কর ছাড় সম্ভব, তখন আসুন একটি উদাহরণ দেখে নিই.

মীরা ₹25 লক্ষের জন্য একটি ল্যান্ড প্লট কেনার সিদ্ধান্ত নিয়েছে. তিনি ₹25 লক্ষের লোন পাওয়ার জন্য একটি ব্যাঙ্কের কাছে যান. এক বছর পরে, মিরা একই প্লটে একটি বাড়ি তৈরি করার পরিকল্পনা করেছে. নির্মাণের আনুমানিক খরচ হল ₹40 লক্ষ. তিনি আরও ₹40 লক্ষের জন্য হোম লোন নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেন. প্লট লোন এবং হোম লোন একত্রিত করে, মিরা দ্বারা গৃহীত মোট লোন হল ₹65 লক্ষ.

সুতরাং, মিরা কি প্লট লোনের উপর আয়কর ছাড় ক্লেম করতে পারে?

হ্যাঁ এবং না. প্লট কেনার প্রথম বছরের জন্য, মিরা প্লট লোনের ট্যাক্স ছাড় ক্লেম করতে পারে না. এর কারণ হল প্লটে কোনও বাড়ি নির্মাণ করা হয় না.

তবে, মিরা বাড়ি নির্মাণের সময় থেকে শুরু করে সম্পূর্ণ হওয়া পর্যন্ত ₹65 লক্ষের সম্মিলিত লোনের পরিমাণের উপর প্লট প্লাস কনস্ট্রাকশন লোন ট্যাক্স বেনিফিট ক্লেম করতে পারে.

ভারতে একটি প্লট কেনার জন্য সেরা শহর

এখন আপনি প্লট লোন ট্যাক্স ছাড় বুঝতে পেরেছেন, আসুন দেখে নেওয়া যাক প্লট কেনার জন্য কোথায় সুপারিশ করা হয়.

নীচে সেরা শহরগুলির তালিকা দেওয়া হল যেখানে একটি প্লট কেনা যেতে পারে এবং আপনি প্লট লোনের আয়কর সুবিধা ক্লেম করতে পারেন:

বেঙ্গালুরু
আহমেদাবাদ
গুরুগ্রাম
নতুন দিল্লি
চেন্নাই
হায়াদ্রাবাদ
নয়ডা
পুণে
থানে
গাজিয়াবাদ
ফরিদাবাদ

সমাপ্তি

একজন লোনগ্রহণকারী বাড়ির নির্মাণ সম্পূর্ণ করলে প্লট লোন ট্যাক্স ছাড় ক্লেম করতে পারেন. পরে হতাশা এড়ানোর জন্য ট্যাক্স ছাড়ের জন্য যোগ্য প্লট লোন বোঝা গুরুত্বপূর্ণ. টাটা ক্যাপিটাল আকর্ষণীয় সুদের হারে প্লট লোন সহ বিশেষভাবে তৈরি হোম লোন অফার করে. এই লোনগুলি কাস্টমাইজ করা EMI প্ল্যান, ফ্লেক্সিবেল রিপেমেন্ট বিকল্প, ঝঞ্ঝাট-মুক্ত প্রক্রিয়াকরণ এবং দ্রুত ডিসবার্সালের সাথে আসে. প্লট লোনের বিষয়ে আরও বিবরণের জন্য, টাটা ক্যাপিটাল ওয়েবসাইট ভিজিট করুন.

হোম লোনের জন্য আবেদন করুন

জনপ্রিয় সার্চ

লোন সম্পর্কে আরও

হোম লোন হোম এক্সটেনশন লোন সস্তা হাউসিং লোন প্রধান মন্ত্রী আবাস যোজনা হোম কনস্ট্রাকশন লোনের জন্য হোম লোন ব্যালেন্স ট্রান্সফার হোম লোনের জন্য প্রয়োজনীয় ডকুমেন্ট হোম লোনের সুদের হার হোম লোনের EMI ক্যালকুলেটর হোম লোনের যোগ্যতা 10 লক্ষের হোম লোন 50 লক্ষের হোম লোন 30 লক্ষের হোম লোন 40 লক্ষের হোম লোন

আরো দেখুন

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী

আমি কখন প্লট লোন ট্যাক্স থেকে সুবিধা গ্রহণ করা শুরু করতে পারি?

প্লট লোন ট্যাক্স বেনিফিট ভূমিতে একটি বাড়ি তৈরি করার পরেই উপলব্ধ. একবার আবাসিক উদ্দেশ্যে প্লটটি তৈরি হয়ে গেলে, আপনি যে সুদ পে করেন এবং কিছু সম্পর্কিত খরচের উপর ছাড় ক্লেম করতে পারেন. প্লট লোন ট্যাক্স ছাড়ের জন্য যোগ্য হওয়ার জন্য, যে আর্থিক বছরে লোন অনুমোদিত হয়েছিল তার শেষ থেকে পাঁচ বছরের মধ্যে নির্মাণ সম্পূর্ণ করতে হবে.

আমার প্লট লোনের উপর ট্যাক্স বেনিফিট পাওয়ার জন্য আমাকে কোন পেপার প্রদান করতে হবে?

প্লট লোনের উপর ট্যাক্স বেনিফিট ক্লেম করার জন্য, আপনাকে আপনার লোন অনুমোদন পত্র, সুদের সার্টিফিকেট এবং একটি সম্পূর্ণ বা দখল সার্টিফিকেট প্রদান করতে হবে.

পাঁচ বছরের সীমার মধ্যে নির্মাণ সম্পূর্ণ হলে, আপনি আপনার ITR ফাইল করার সময় আয়কর আইনের ধারা 24 এবং 80সি-এর অধীনে ছাড় ক্লেম করার জন্য এই ডকুমেন্টগুলি ব্যবহার করতে পারেন.

ট্যাক্স থেকে প্লট লোনের উপর প্রি-কনস্ট্রাকশন সুদ কেটে নেওয়া কি সম্ভব?

হ্যাঁ, আপনি আপনার প্লট লোনের উপর প্রি-কনস্ট্রাকশন সুদের ছাড় ক্লেম করতে পারেন, কিন্তু শুধুমাত্র বাড়ি সম্পূর্ণরূপে নির্মাণ হওয়ার পরে. নির্মাণ সম্পূর্ণ হওয়ার বছর থেকে শুরু করে, মোট সুদ পাঁচটি সমান বার্ষিক কিস্তিতে ক্লেম করা যেতে পারে. মনে রাখবেন যে, এই সুবিধাটি শুধুমাত্র তখনই প্রযোজ্য হবে যদি আপনি বা আপনার পরিবারের পক্ষ থেকে সম্পত্তি ব্যবহার করা হয়.

কোনও প্লটের সহ-মালিকদের কি ট্যাক্স বেনিফিট ক্লেম করার অধিকার আছে?

হ্যাঁ, সহ-মালিকদেরও ক্লেম করার অধিকার রয়েছে প্লট লোনের ইনকাম ট্যাক্স বেনিফিট, কিন্তু শুধুমাত্র যদি তারা সহ-লোনগ্রহণকারী হয় এবং প্রতিটি লোনের শেয়ার পে করে. আয়কর আইনের ধারা 24 অনুযায়ী, প্রতিটি সহ-মালিক তাদের সুদের অংশ কেটে নিতে পারেন, যেখানে ধারা 80 সি তাদের মূল রিপেমেন্ট ক্লেম করতে দেয়.

আমি কীভাবে জমির মালিক হতে পারি এবং ট্যাক্স পে করতে পারি না?

যদিও আপনি আইনীভাবে কর সম্পূর্ণরূপে এড়াতে পারবেন না, তবে ছাড় এবং ছাড়ের মাধ্যমে আপনার করের বোঝা হ্রাস করা সম্ভব.

উদাহরণস্বরূপ, আপনি ক্লেম করতে পারেন প্লট লোনের ইনকাম ট্যাক্স বেনিফিট যখন লোনটি প্লটে একটি আবাসিক বাড়ি তৈরি করার জন্য ব্যবহার করা হয়. আপনি লোনের জন্য যে সুদ পে করেন তা আয়কর আইনের ধারা 80সি-এর অধীনে ধারা 24 এবং মূল রিপেমেন্ট অনুযায়ী কেটে নেওয়া যেতে পারে.