লোনের জন্য আবেদন করতে এবং আপনার অ্যাকাউন্ট ম্যানেজ করতে টাটা ক্যাপিটাল অ্যাপ ব্যবহার করুন.এখন ডাউনলোড করুন

ব্লগ

সহায়তা

আপনার জন্য লোন
বিজনেসের জন্য লোন
বিনিয়োগ
ইনস্যুরেন্স
আবেদন করুন

লোনের জন্য দ্রুত লিঙ্ক

ইনস্যুরেন্সের জন্য দ্রুত লিঙ্ক

বিনিয়োগ

অফার কুইক পে
মেনু  
 
এখনই আবেদন করুন
এখনই আবেদন করুন

Tata Capital > Blog > Difference Between a Home Loan and a Plot Loan

বাড়ির জন্য লোন

হোম লোন এবং প্লট লোনের মধ্যে পার্থক্য

Difference Between a Home Loan and a Plot Loan

একটি বাড়ি শুধুমাত্র মাথার উপর ছাদের চেয়ে অনেক বেশি কিছু. এটি এমন একটি জায়গা যেখানে আপনি আপনার সেরা স্মৃতি বাস করেন এবং কাজের সময় ক্লান্ত হওয়ার পর আপনাকে প্রতিদিন আরাম করার জন্য একটি বাসস্থান দেখতে হবে. এবং এই কারণেই একটি বাড়ির মালিক হওয়া অনেকের স্বপ্ন হয়ে উঠেছে. যদি আপনি এই স্বপ্নকে বাস্তবে পরিণত করার সিদ্ধান্ত নিয়ে থাকেন, তাহলে মনে রাখবেন যে আপনি যে দেশের কোন অংশে আপনার স্বপ্নের বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করছেন তার উপর নির্ভর করে আপনার হাউসিং ফাইন্যান্সের প্রয়োজনীয়তা ভিন্ন হবে.

মেট্রো এবং মেগাসিটিতে ব্যয়বহুল রিয়েল এস্টেটের সাথে, উচ্চ বৃদ্ধি এবং বিল্ডিং কমপ্লেক্সগুলি শুধুমাত্র সাশ্রয়ী বিকল্প. তবে; ছোট শহর এবং আধা-শহুরে এলাকায়, স্ট্যান্ডঅ্যালোন বাড়ি এবং মাল্টি-স্টোরি বাংলো সাধারণ.

যদিও আপনি উভয় ক্ষেত্রেই একটি সম্পত্তি কিনছেন, তবে অ্যাপার্টমেন্ট/হোম লোন এবং জমি/প্লট লোন-এর জন্য ফাইন্যান্সিং কীভাবে কাজ করে তার মধ্যে পার্থক্য রয়েছে.

এখানে দুটির মধ্যে পার্থক্যগুলি দ্রুত দেখুন:

 হোম লোনপ্লট লোন
উদ্দেশ্যনির্মাণাধীন বা বিল্ট-আপ বাড়ি কেনার জন্য.আবাসিক ব্যবহারের জন্য একটি জমি কেনার জন্য.
বিভাগএকটি অ্যাপার্টমেন্ট, বাংলো বা যে কোনও আবাসিক ইউনিটের জন্য লোন হতে পারে.শুধুমাত্র একটি জমির জন্য.
লোন টু ভ্যালু রেশিওহাউসিং লোনের পরিমাণ সম্পত্তির মূল্যের 70% - 95% পর্যন্ত হতে পারে.জমির মূল্যের 70% এ লোন সীমাবদ্ধ.
ফিক্সড ইনকাম-এর যোগ্যতাসাধারণত আপনার (লোনগ্রহীতার) আয়ের 40% থেকে 55% এর মধ্যে.আপনার (লোনগ্রহীতার) আয়ের 30% থেকে 40% এর বেশি হয় না.
সুদের হারহোম লোনের সুদের হার 8.25% থেকে শুরু.প্লট লোনের সুদের হার 8.95% থেকে শুরু.
লোনের মেয়াদ30 বছর পর্যন্ত হতে পারে.20 বছরের জন্য উপলব্ধ কিছু NBFC থেকে লোন ছাড়া 15 বছর পর্যন্ত সীমাবদ্ধ.
লোনের ঝুঁকি মূল্যায়নমিডিয়ামউচ্চ
ট্যাক্সের সুবিধামূলধন এবং সুদ উভয় পরিশোধের উপর ট্যাক্স বেনিফিট উপলব্ধ.শুধুমাত্র নির্মাণের জন্য লোনের উপর ট্যাক্স বেনিফিট উপলব্ধ.
ট্যাক্স বেনিফিটের উপলব্ধতালোন পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত প্রতি আর্থিক বছর.সম্পূর্ণ নির্মাণ সম্পূর্ণ হওয়ার পরেই.

প্লট লোনগুলি স্ট্যান্ডার্ড হোম লোনের চেয়ে ঝুঁকিপূর্ণ হিসাবে বিবেচনা করা হয়; সুতরাং, লোনের মূল্য সামান্য কম এবং সুদ কিছুটা বেশি হয়. যদি আপনি আপনার বাজেট সঠিকভাবে মূল্যায়ন করতে চান, তাহলে আপনি হোম লোনের জন্য EMI ক্যালকুলেটার ব্যবহার করে দেখতে পারেন যে কোন সম্পত্তি আপনার পকেটের জন্য আরও উপযুক্ত.

আপনার বিনিয়োগ প্রয়োজন যাই হোক না কেন, টাটা ক্যাপিটাল আপনার জন্য একটি লোন রয়েছে. আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চান, জমির প্লট কিনতে চান, আপনার বাড়ি বাড়াতে চান, নির্মাণ করতে চান বা সম্পত্তি ট্রান্সফার করতে চান, টাটা ক্যাপিটাল আকর্ষণীয় সুদের হারে সহজ লোন অফার করে.

স্কেল-আপ EMI বিকল্প আপনাকে আপনার আয় বৃদ্ধি পাওয়ার সাথে সাথে আরও পে করার অনুমতি দেয়. অনেক টুল এবং হোম লোন EMI ক্যালকুলেটার আপনার ভবিষ্যতের জন্য প্ল্যান করা সহজ এবং স্বচ্ছ করে তোলে.

যদিও এই দুটির মধ্যে কিছু পার্থক্য রয়েছে, তবে আবেদনের পদ্ধতি, প্রয়োজনীয় ডকুমেন্ট, প্লট লোনের মানদণ্ড এবং হোম লোনের যোগ্যতা একই.

হোম লোন ক্যালকুলেটরের সাথে আপনার যোগ্যতা আরও ভালভাবে বুঝে নিন এবং আপনার স্বপ্নের বাড়িকে বাস্তবে পরিণত করুন.

একটি প্লট লোন এবং হোম লোনের মধ্যে কীভাবে নির্বাচন করবেন

একটি প্লট লোন এবং হোম লোনের মধ্যে নির্বাচন প্রাথমিকভাবে আপনার তাৎক্ষণিক হাউসিং লক্ষ্যের উপর নির্ভর করে. যদিও উভয়ই আপনাকে সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করতে সাহায্য করে, তবে তারা খুব ভিন্ন উদ্দেশ্য পূরণ করে এবং পৃথক আর্থিক প্রভাব নিয়ে আসে.

সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আপনাকে যা মনে রাখতে হবে তা এখানে দেওয়া হল:

1. কেনার উদ্দেশ্য: যদি আপনি ভবিষ্যতের নির্মাণ বা দীর্ঘমেয়াদী হোল্ডিং-এর জন্য জমি কিনতে চান তাহলে একটি প্লট লোন উপযুক্ত. যদি আপনি একটি প্রস্তুত বাড়ি চান বা অবিলম্বে নির্মাণ শুরু করার পরিকল্পনা করেন তাহলে হোম লোন আরও ভাল কাজ করে.

2. লোনের মেয়াদ এবং সাশ্রয়ী মূল্য: প্লট লোন সাধারণত কম মেয়াদ এবং বেশি EMI-এর সাথে আসে, যেখানে হোম লোন দীর্ঘ রিপেমেন্ট পিরিয়ড অফার করে, যা মাসিক আউটগো আরও ম্যানেজ করা যায়.

3. লোনের পরিমাণের যোগ্যতা: আপনি সাধারণত উচ্চ ঝুঁকির ধারণার কারণে একটি নির্মিত সম্পত্তির তুলনায় জমির জন্য কম লোনের পরিমাণ পাবেন.

4. ট্যাক্স বেনিফিট: হোম লোন তাৎক্ষণিক ট্যাক্স ছাড় অফার করে, যেখানে নির্মাণ সম্পূর্ণ হওয়ার পরেই প্লট লোন ট্যাক্স বেনিফিট প্রদান করে.

5. লোকেশনের সীমাবদ্ধতা: প্লট লোন সাধারণত শুধুমাত্র মিউনিসিপাল বা ডেভেলপমেন্ট অথরিটি সীমার মধ্যে আবাসিক প্লটের জন্য অনুমোদিত হয়.

প্লট লোন বনাম হোম লোন: যোগ্যতার তুলনা

যদিও প্লট লোন এবং হোম লোন উভয়ই আপনার আয়, বয়স এবং ক্রেডিট প্রোফাইল মূল্যায়ন করে, তবে লোনদাতারা প্লট লোনের জন্য কঠোর নিয়ম প্রয়োগ করেন. এটি মূলত কারণ একটি সম্পূর্ণ আবাসিক সম্পত্তির তুলনায় উন্নত জমির ঝুঁকি বেশি.

বৈশিষ্ট্যপ্লট লোনহোম লোন
লোন-টু-ভ্যালু (LTV)জমির মূল্যের 60%-75%সম্পত্তির মূল্যের 80%-90%
সর্বাধিক মেয়াদ15 বছর পর্যন্ত (কিছু লোনদাতা 20 পর্যন্ত)30 বছর পর্যন্ত
সুদের হারসাধারণত 0.5%-1% বেশিকম, মার্কেট-লিঙ্কড হার
করের সুবিধাগুলিশুধুমাত্র নির্মাণের পরেঅবিলম্বে উপলব্ধ
সম্পত্তির যোগ্যতামিউনিসিপাল সীমার মধ্যে আবাসিক প্লটপ্রস্তুত বা নির্মাণাধীন বাড়ি
NRI-এর যোগ্যতাপ্রায়শই সীমাবদ্ধব্যাপকভাবে উপলব্ধ

প্লট লোন বনাম হোম লোন: ডকুমেন্টারি প্রয়োজনীয়তা

উভয় লোনের জন্য প্রয়োজনীয় বেসিক পার্সোনাল এবং ফাইন্যান্সিয়াল , আর্থিক ডকুমেন্ট একই. তবে, সম্পত্তি সম্পর্কিত ডকুমেন্টেশন উল্লেখযোগ্যভাবে ভিন্ন হয় কারণ লোনদাতারা জমি এবং নির্মিত সম্পত্তির জন্য ভিন্নভাবে ঝুঁকি মূল্যায়ন করেন.

প্লট লোনের জন্য প্রয়োজনীয় ডকুমেন্ট

একটি প্লট লোন অনুমোদন করার জন্য, লোনদাতারা ভেরিফাই করেন যে জমি আইনগতভাবে আবাসিক নির্মাণের জন্য যোগ্য. আপনাকে সাধারণত জমা দিতে হবে:

– স্পষ্ট মালিকানা দেখানো সেল ডিড বা টাইটেল ডিড

– কোনও আইনী বকেয়া বা বিবাদ নিশ্চিত করা নন-এনকামব্রেন্স সার্টিফিকেট

– স্থানীয় কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে অনুমোদিত লেআউট বা জোনিং প্ল্যান

– প্লটটি মিউনিসিপাল বা ডেভেলপমেন্ট অথরিটি সীমার মধ্যে পড়ে তার প্রমাণ

– নন-এগ্রিকালচারাল (এনএ) কনভার্সান সার্টিফিকেট, যেখানে প্রযোজ্য

হোম লোনের জন্য প্রয়োজনীয় ডকুমেন্ট

হোম লোনের জন্য, লোনদাতারা আবাসিক কাঠামোর স্থিতি এবং বৈধতা মূল্যায়ন করেন. সাধারণত প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টের মধ্যে রয়েছে:

– সেল ডিড (রিসেল প্রপার্টির জন্য) বা বিল্ডার-বাইয়ার এগ্রিমেন্ট (নতুন প্রোজেক্টের জন্য)

– স্থানীয় কর্তৃপক্ষ দ্বারা অনুমোদিত অনুমোদিত বিল্ডিং প্ল্যান

– নতুন নির্মীত বাড়ির জন্য অক্যুপেন্সি সার্টিফিকেট (ওসি) বা কম্প্লিশন সার্টিফিকেট (সিসি)

– বিল্ডারের কাছ থেকে পজেশন লেটার, যদি প্রযোজ্য হয়

– সম্পত্তির করের রসিদ বা সম্পত্তির বিল দখলের প্রমাণ হিসাবে

হাউসিং লোনের জন্য আবেদন করুন

আমাদের সহজ হোম লোনের সাথে আপনার নতুন বাড়িকে হ্যালো বলুন!

এখনই আবেদন করুন
জনপ্রিয় সার্চ
PMAY ক্যালকুলেটর সরকারী কর্মচারীর জন্য হোম লোন স্ব-নিয়োজিতদের জন্য হোম লোন মহিলাদের জন্য হোম লোন টপ আপের সাথে হোম লোন ব্যালেন্স ট্রান্সফার এরিয়া ক্যালকুলেটার স্ট্যাম্প ডিউটি ক্যালকুলেটর হোম লোন টপ আপ ভারতে অনুমোদিত হাউসিং প্রোজেক্ট 12 লক্ষের হোম লোন 15 লক্ষের হোম লোন 25 লক্ষের হোম লোন 30 লক্ষের হোম লোন 35 লক্ষের হোম লোন 40 লক্ষের হোম লোন 45 লক্ষের হোম লোন 60 লক্ষের হোম লোন 65 লক্ষের হোম লোন 70 লক্ষের হোম লোন 75 লক্ষের হোম লোন 80 লক্ষের হোম লোন 85 লক্ষের হোম লোন 90 লক্ষের হোম লোন 1.5 কোটির হোম লোন 2 কোটির হোম লোন 2.5 কোটির হোম লোন 3 কোটির হোম লোন 4 কোটির হোম লোন
লোন সম্পর্কে আরও
হোম লোন হোম এক্সটেনশন লোন সস্তা হাউসিং লোন প্রধান মন্ত্রী আবাস যোজনা হোম কনস্ট্রাকশন লোনের জন্য হোম লোন ব্যালেন্স ট্রান্সফার হোম লোনের জন্য প্রয়োজনীয় ডকুমেন্ট হোম লোনের সুদের হার হোম লোনের EMI ক্যালকুলেটর হোম লোনের যোগ্যতা 10 লক্ষের হোম লোন 50 লক্ষের হোম লোন 30 লক্ষের হোম লোন 40 লক্ষের হোম লোন

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী

আমি কি পরে একটি বাড়ি নির্মাণ করার জন্য একটি প্লট লোন ব্যবহার করতে পারি?

একটি প্লট লোন শুধুমাত্র জমি কেনার জন্য ফাইন্যান্স করে. আপনার পরে একটি পৃথক কনস্ট্রাকশন লোন প্রয়োজন বা জমি কেনা এবং ভবিষ্যতের নির্মাণ উভয়কেই কভার করে একটি কম্পোজিট লোন নির্বাচন করতে পারেন.

ভারতে প্লট লোনের জন্য সর্বাধিক মেয়াদ কত?

প্লট লোনের জন্য সর্বাধিক মেয়াদ সাধারণত 15 বছর পর্যন্ত, যদিও কিছু লোনদাতা নির্বাচিত ক্ষেত্রে এটি 20 বছর পর্যন্ত বাড়াতে পারেন.

প্লট লোন কি ট্যাক্স বেনিফিটের জন্য যোগ্য?

একটি প্লট লোন কেনার উপর ট্যাক্স বেনিফিট অফার করে না. নির্মাণ সম্পূর্ণ হওয়ার পরেই শুধুমাত্র ট্যাক্স ছাড় প্রযোজ্য এবং লোনকে হোম লোন হিসাবে বিবেচনা করা হয়.

জমির মূল্যায়ন কীভাবে প্লট লোনের অনুমোদনকে প্রভাবিত করে?

জমি মূল্যায়ন লোনের পরিমাণ নির্ধারণ করে কারণ লোনদাতারা প্লট ভ্যালুর শুধুমাত্র 60%-75% ফান্ড করেন. অনুমোদন লোকেশন, আইনী স্পষ্টতা এবং পৌরসভার সীমার উপর নির্ভর করে.

কোনটি ভাল: বিনিয়োগের জন্য প্লট লোন বা হোম লোন?

একটি হোম লোন সাধারণত কম সুদের হার, তাৎক্ষণিক ট্যাক্স বেনিফিট এবং ভাড়ার আয়ের সম্ভাবনার কারণে বিনিয়োগের জন্য ভাল, যেখানে প্লট লোন দীর্ঘমেয়াদী হোল্ডিং স্ট্র্যাটেজির জন্য উপযুক্ত.

ডিসক্লেমার

সবচেয়ে বেশি দেখা ব্লগ

ট্রেন্ডিং ব্লগ

ক্যালকুলেটর

Personal Loan EMI Calculator

পার্সোনাল লোনের EMI ক্যালকুলেটর
Home Loan EMI Calculator

হোম লোনের EMI ক্যালকুলেটর
Business Loan EMI Calculator

বিজনেস লোনের EMI ক্যালকুলেটর
Used Car Loan EMI Calculator

ইউজড কার লোন EMI ক্যালকুলেটর
Two Wheeler Loan EMI Calculator

টু-হুইলার লোনের EMI ক্যালকুলেটার
Loan Against Securities Calculator

সিকিউরিটির বিনিময়ে লোন ক্যালকুলেটর
Loan Against Property Calculator

সম্পত্তি বন্ধক রেখে লোন ক্যালকুলেটার
আরও টুল
আমাদের সহায়ক সংস্থা
আমাদের প্রাইভেট ইক্যুইটি ফান্ড

উপযোগী লিঙ্ক এবং সম্পদ

সেরা শাখা

পলিসি, কোড এবং অন্যান্য ডকুমেন্ট

টাটা ক্যাপিটাল সলিউশন্স এন্ড সার্ভিসেস

পার্সোনাল লোন

হোম লোন

বিজনেস লোন

গাড়ির লোন

আরো প্রোডাক্ট

কপিরাইট © 2026 টাটা ক্যাপিটাল লিমিটেড

error-icon

ওহো, কিছু সমস্যা হয়েছে

অনুগ্রহ করে পরে আবার চেষ্টা করুন.

সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ নিয়ম এবং শর্তাবলী - হোম লোন

আপনার পছন্দের ভাষায় ডাউনলোড করুন

ডাউনলোড করুন