লোনের জন্য আবেদন করতে এবং আপনার অ্যাকাউন্ট ম্যানেজ করতে টাটা ক্যাপিটাল অ্যাপ ব্যবহার করুন.এখন ডাউনলোড করুন

ব্লগ

সহায়তা

আপনার জন্য লোন
বিজনেসের জন্য লোন
বিনিয়োগ
ইনস্যুরেন্স
আবেদন করুন

লোনের জন্য দ্রুত লিঙ্ক

ইনস্যুরেন্সের জন্য দ্রুত লিঙ্ক

বিনিয়োগ

অফার কুইক পে
মেনু  
 
এখনই আবেদন করুন
এখনই আবেদন করুন

টাটা ক্যাপিটাল > ব্লগ > TDS কী এবং এটি হোম লোনের জন্য কীভাবে কাজ করে?

বাড়ির জন্য লোন

টিডিএস কী এবং এটি হোম লোনের জন্য কীভাবে কাজ করে?

What Is TDS & How Does It Work For Home Loan?

আপনার নিজের একটি বাড়ি কেনা হল ভারত এবং বিশ্বব্যাপী অসাধারণ গর্ব এবং সাফল্যের একটি উৎস. কিন্তু রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধি পাওয়ার সাথে সাথে, খুব কম মানুষ কোনও ফাইন্যান্সিয়াল , আর্থিক লোন না নিয়েই সম্পত্তি কিনতে পারেন. সম্পত্তি কেনার জন্য প্রায়শই অনেক চিন্তা, গবেষণা এবং পরিকল্পনার প্রয়োজন হয়. এছাড়াও, একটি সম্পত্তির জন্য হোম লোন পাওয়া একটি জটিল এবং বিভ্রান্তিকর প্রক্রিয়া হতে পারে. তারপর ক্রেতারা মিশ্রণের মধ্যে ফেলে দেওয়া TDS-এর ধারণার সাথে আরও বিভ্রান্ত হন. 

সুতরাং এখানে TDS-এর একটি গাইড রয়েছে - এর সম্পূর্ণ ফর্ম, TDS হার, এটি কীভাবে হোম লোনের জন্য কাজ করে এবং আরও অনেক কিছু.

TDS কী - TDS-এর অর্থ এবং TDS-এর সম্পূর্ণ ফর্ম?

বেশিরভাগ মানুষ জানেন যে TDS-এর সম্পূর্ণ ফর্ম হল উৎসে কর কেটে নেওয়া. এটি পেমেন্টের সময় একটি পরিমাণ থেকে কেটে নেওয়া একটি সরাসরি কর. TDS-এর সম্পূর্ণ অর্থ হল স্ব-বর্ণনামূলক; এটি নির্দেশ করে যে TDS-এর অর্থ হল আয়ের উৎস থেকে সংগ্রহ করা কর.

TDS-এর ধারণা হল যে, যে ব্যক্তিকে অন্য কাউকে পেমেন্ট করতে হবে, তাকে উৎসের পরিমাণ থেকে ট্যাক্স কেটে নিতে হবে এবং কেন্দ্রীয় সরকারকে তা পে করতে হবে. TDS অ্যাকাউন্টিং প্রয়োজনীয় কারণ সরকার পরে কর দেওয়ার পরিবর্তে উপার্জন করা শুরু হওয়ার সাথে সাথেই কর ফাঁকির পরিমাণ হ্রাস করার জন্য এটি ব্যবহার করে.

TDS কেটে নেওয়া কখন প্রযোজ্য?

TDS-এর অর্থ সুপরিচিত কারণ এটি বিভিন্ন ধরনের পেমেন্টে প্রয়োগ করা হয়. এই পেমেন্টের মধ্যে প্রফেশনাল ফি, ভাড়া, বেতন, আয় করা কমিশন, ব্যাঙ্ক পেমেন্টের সুদ, লটারি বিজয়ী এবং আরও অনেক কিছুর উপর TDS অন্তর্ভুক্ত রয়েছে. বিভিন্ন ক্ষেত্রে এই এক্সপোজারের কারণে, মানুষ TDS-এর অর্থ এবং ধারণা বুঝতে পারে.

আয়কর আইনের অধীনে, বিভিন্ন বিভাগের ট্রানজ্যাকশানের জন্য উৎসে কেটে নেওয়া বাড়ির সম্পত্তি কেনার উপর TDS বিভিন্ন বিভাগের অধীনে কভার করা হয়. সুতরাং, উদাহরণস্বরূপ, ধারা 192এ বেতন পেমেন্টের উপর TDS নিয়ে কাজ করে, ধারা 194ডি বীমা কমিশনের উপর TDS নিয়ে কাজ করে এবং ধারা 194জে পেশাদার ফি-এর উপর TDS নিয়ে কাজ করে.

TDS হার কী?

বিভিন্ন ক্যাটাগরির ট্রানজ্যাকশান এবং প্রাপকের জন্য বিভিন্ন সুদের হার রয়েছে.

এখানে আবাসিক ভারতীয়দের জন্য বিভিন্ন ট্রানজ্যাকশান ক্যাটাগরির অধীনে TDS রেটগুলি ব্যাখ্যা করার একটি টেবিল রয়েছে.

আয়কর আইনের অধীনে বিভাগট্রানজ্যাকশানের ক্যাটাগরিভারতীয় নাগরিক বা হিন্দু অবিভক্ত পরিবারের (HUF) জন্য TDS হার
সেকশন 192স্যালারি পেমেন্টের উপর TDSট্যাক্স স্ল্যাব হার অনুযায়ী
সেকশন 194bলটারি এবং গেম উইনিং-এ TDS (পরিমাণ ₹10000-এর বেশি হওয়া উচিত)30%
সেকশন 194ইইজাতীয় সঞ্চয় প্রকল্প (NSS) আমানতের জন্য অর্থ প্রদানের উপর TDS (একটি আর্থিক বছরে মোট পরিমাণ (আর্থিক বছর) ₹2500 এর বেশি হওয়া উচিত)10%
সেকশন 194Fমিউচুয়াল ফান্ড ইউনিট পুনরায় কেনার জন্য পেমেন্টের উপর TDS20%
সেকশন 194DTDS on insurance commission5%
Section 194HTDS on brokerage or commission5%
Section 194ITDS on rentPlant and machinery – 2% Land, building, furniture, fixtures – 10%
Section 194JTDS on professional feesTechnical services – 2% Royalties on cinematographic films – 2% Others – 10%
Section 194LAস্থাবর সম্পত্তি অধিগ্রহণের উপর TDS (পরিমাণ ₹50 লক্ষের বেশি হতে হবে)1%
সেকশন 194Sভার্চুয়াল ডিজিটাল অ্যাসেট ট্রান্সফারের জন্য পেমেন্টের উপর TDS1%

TDS অ্যাকাউন্টিং সম্পর্কিত, এটি মনে রাখতে হবে যে প্রত্যেক ব্যক্তি বা আয় থেকে TDS চার্জ করা হবে না. যখন NSS ডিপোজিটের জন্য পেমেন্ট প্রতি আর্থিক বছরে ₹2500 এর বেশি হবে না তখন বাড়ির সম্পত্তি কেনার উপর TDS প্রযোজ্য নয়. TDS শুধুমাত্র তখনই কেটে নেওয়া হবে যখন NSS-এর তরফে প্রতি আর্থিক বছরে ডিপোজিট ₹2500-এর বেশি হবে.

কেটে নেওয়া TDS পরিমাণ কীভাবে জানতে হবে?

কখনও কখনও একজন ব্যক্তি আর্থিক বছরের জন্য উৎসে কেটে নেওয়া TDS জানেন না. এই ক্ষেত্রে, ট্যাক্স ক্রেডিট স্টেটমেন্ট ফর্ম 26এএস অ্যাক্সেস করে TDS পরিমাণ পাওয়া যাবে যা আর্থিক বছরের মধ্যে একটি বিস্তারিত TDS রিপোর্ট প্রদান করে.

ফর্ম 26এএস অ্যাক্সেস করার ধাপগুলি এখানে দেওয়া হল:

  1. ভারতের আয়কর বিভাগের অফিশিয়াল ওয়েবসাইট ভিজিট করুন এবং একজন নতুন ইউজার হিসাবে রেজিস্টার করুন
  2. PAN-এর বিবরণের মতো প্রয়োজনীয় তথ্য লিখুন এবং পাসওয়ার্ড জেনারেট করুন
  3. একবার রেজিস্ট্রেশন সম্পূর্ণ হলে, রেজিস্টার করা ID এবং পাসওয়ার্ড ব্যবহার করে লগইন করুন
  4. ফর্ম 26এএস বা ট্যাক্স ক্রেডিট স্টেটমেন্ট দেখার জন্য বিকল্প নির্বাচন করুন
  5. TDS পুনর্মিলন বিশ্লেষণ এবং সংশোধন সক্ষম সিস্টেমের জন্য পৃষ্ঠাটি একটি নতুন পৃষ্ঠায় পুনঃনির্দেশিত করা হবে, যা TDS তথ্য সহ করদাতাদের ট্যাক্স দায়বদ্ধতার বিবরণ প্রদান করে.

হোম লোনের জন্য TDS কীভাবে কাজ করে?

আয়কর আইনের ধারা 194এলএ-এর অধীনে, স্থাবর সম্পত্তি (কৃষি ছাড়া) অর্জনের জন্য একজন ভারতীয় বাসিন্দাকে পে করার জন্য দায়ী ব্যক্তিকে অবশ্যই 1 % TDS হিসাবে সরকারকে পে করতে হবে.

আয়কর আইনের ধারা 194এলএ নির্দেশ করে যে ক্রেতাকে TDS পে করতে হবে. তবে, হোম লোনের ক্ষেত্রে, ক্রেতা সরাসরি বিক্রেতাকে পে করছেন না কিন্তু লোনদাতা তাদের পক্ষ থেকে বিক্রেতাকে পে করছেন.

সুতরাং, TDS কীভাবে কাজ করে তা জানতে, ক্রেতাকে লোনদাতাকে তার পক্ষ থেকে TDS কেটে নেওয়ার জন্য অনুরোধ করে একটি আবেদন জমা দিতে বলা উচিত. The buyer must provide the lender with relevant computations for TDS in their application. The buyer should inform the seller of the property that TDS will be deducted from the loan amount as per the law. Details of the TDS deducted from source should be provided in the Deed/Agreement to avoid future conflict or confusion and provide clarity on how does TDS work.

The lender deducts the TDS on purchase of house property and pays the remaining amount to the seller.

TDS on Purchase of House Property

TDS on property purchase applies when a residential property is bought for ₹50 lakh or more. Under TDS Section 194IA, the buyer must deduct 1% TDS on the total sale value before making payment to the seller. This rule applies to residential houses and apartments and does not cover agricultural land.

The responsibility of deducting and depositing TDS on house buying lies entirely with the buyer, not the seller. TDS must be deducted at the time of payment, even if the purchase amount is paid in instalments.

Once deducted, the buyer must deposit the TDS using Challan 26QB on the TIN-NSDL portal within 30 days from the end of the month in which the payment is made. After payment, Form 16B must be downloaded and issued to the seller as proof of TDS deduction.

It is important to verify the seller’s PAN before making the payment. If PAN details are incorrect or unavailable, TDS may be deducted at a higher rate of 20%. Delays in deduction or payment can attract interest at 1% to 1.5% per month, along with penalties.

Understanding TDS on Interest on Loan

TDS on loan interest is governed by Section 194A of the Income Tax Act, which applies to interest payments other than on securities. The standard TDS rate under this section is 10% when the PAN of the recipient is furnished; if PAN is not provided, the rate increases to 20%. 

Now let’s take a look at loan interest TDS rules. For home loans taken from banks or recognised financial institutions, borrowers are not required to deduct TDS on the interest they pay, because these lenders are exempt from TDS deduction liabilities under normal home loan interest payouts. 

TDS provisions kick in only if you are making interest payments to other parties (e.g., non-banks or unsecured loans) and the total interest paid in a financial year exceeds specified thresholds (commonly ₹40,000 for banks/post offices and ₹5,000 in other cases). 

Interest earned from savings accounts is not subject to TDS on loan interest, and borrowers can file Form 15G/15H to avoid unnecessary deductions if their total income is below the taxable limit. 

How to Deposit and File TDS for Home Loans

If you are wondering how to file TDS 194IA, here are some simple steps to deposit and file TDS on home loan for purchasing a property: 

  • To deposit TDS online, use Challan 26QB on the TIN-NSDL portal. Enter buyer/seller PAN, property details, and 1% TDS amount. The buyer must pay via net banking or debit card within 30 days of the month.
  • Once the TDS payment process is completed, the buyer receives a generated acknowledgement. The buyer has to then file TDS for property by registering on TRACES and downloading Form 16B – a proof to be issued to the seller.

Common Penalties and Compliance Tips for TDS on Property

Late deposits trigger TDS late fee rules and penalties such as:

  • TDS penalty for late payment applies if the deducted amount is not deposited on time. Interest is charged at 1% per month for non-deduction and 1.5% per month for delay after deduction.
  • As per TDS late fee rules, a late filing fee of ₹200 per day may apply for delays in filing Form 26QB, subject to the TDS amount.
  • A property TDS penalty under Section 271H can range from ₹10,000 to ₹1,00,000 for late or incorrect filing, in addition to interest.

Compliance Tips

  • Follow TDS compliance tips by verifying the seller’s PAN to avoid deduction at a higher 20% rate.
  • Deduct TDS at the time of payment, including instalments, and deposit it within 30 days from the end of the month using Challan 26QB.
  • Download and issue Form 16B to the seller promptly after depositing TDS.
  • Review filings regularly and correct errors through the TRACES portal to prevent penalties and disputes.

উপসংহার

TDS accounting is essential and should not be undermined. Failure to pay TDS on interest on loan for an immovable property can result in a penalty of up to Rs 1 lakh under Section 271H. The responsibility for the deduction and deposit of TDS on immovable property via home loan lies in the hands of the buyer. They should ensure that the lender deducts TDS on interest on loan, and a deposit of the same should be made to the government timely. The process for depositing TDS can be done online. If you are looking for a good home loan, you can contact the experts of Tata Capital to assist you with the same.

হোম লোনের জন্য আবেদন করুন

আমাদের সহজ হোম লোনের সাথে আপনার নতুন বাড়িকে হ্যালো বলুন!

এখনই আবেদন করুন
জনপ্রিয় সার্চ
PMAY ক্যালকুলেটর সরকারী কর্মচারীর জন্য হোম লোন স্ব-নিয়োজিতদের জন্য হোম লোন মহিলাদের জন্য হোম লোন টপ আপের সাথে হোম লোন ব্যালেন্স ট্রান্সফার এরিয়া ক্যালকুলেটার স্ট্যাম্প ডিউটি ক্যালকুলেটর হোম লোন টপ আপ ভারতে অনুমোদিত হাউসিং প্রোজেক্ট 12 লক্ষের হোম লোন 15 লক্ষের হোম লোন 25 লক্ষের হোম লোন 30 লক্ষের হোম লোন 35 লক্ষের হোম লোন 40 লক্ষের হোম লোন 45 লক্ষের হোম লোন 60 লক্ষের হোম লোন 65 লক্ষের হোম লোন 70 লক্ষের হোম লোন 75 লক্ষের হোম লোন 80 লক্ষের হোম লোন 85 লক্ষের হোম লোন 90 লক্ষের হোম লোন 1.5 কোটির হোম লোন 2 কোটির হোম লোন 2.5 কোটির হোম লোন 3 কোটির হোম লোন 4 কোটির হোম লোন
লোন সম্পর্কে আরও
হোম লোন হোম এক্সটেনশন লোন সস্তা হাউসিং লোন প্রধান মন্ত্রী আবাস যোজনা হোম কনস্ট্রাকশন লোনের জন্য হোম লোন ব্যালেন্স ট্রান্সফার হোম লোনের জন্য প্রয়োজনীয় ডকুমেন্ট হোম লোনের সুদের হার হোম লোনের EMI ক্যালকুলেটর হোম লোনের যোগ্যতা 10 লক্ষের হোম লোন 50 লক্ষের হোম লোন 30 লক্ষের হোম লোন 40 লক্ষের হোম লোন

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী

সম্পত্তি কেনা এবং হোম লোনের জন্য প্রযোজ্য TDS-এর হার কত?

ধারা 194-আইএ-এর অধীনে ₹50 লক্ষের বেশি সম্পত্তি বিক্রয় মূল্যের উপর TDS হার হল 1%. হোম লোনের সুদের উপর বা লোনদাতাদের কাছ থেকে মূল পরিমাণের উপর কোনও TDS প্রযোজ্য নয়.

হোম লোনের উপর TDS কেটে নেওয়ার জন্য কারা দায়ী?

সম্পত্তি ক্রেতা হোম লোনের উপর TDS কেটে নেওয়ার জন্য দায়ী.

How do I file and deposit TDS for home loans?

Filing and depositing TDS on purchase of house property using a home loan is the buyer's responsibility if the property evaluation is ₹50 lakhs or more. You need to calculate 1% TDS on the total property value by using Form 26QB, and issue Form 16B to the seller.

What if I do not deduct TDS on time?

For late deductions you will be charged 1-1.5% monthly interest on TDS on home loan under Section 201(1A).

Can TDS be refunded if deducted in excess?

Yes, sellers can claim excess TDS on home loan refunds via their income tax return and buyers get credit in Form 26AS.

ডিসক্লেমার

সবচেয়ে বেশি দেখা ব্লগ

ট্রেন্ডিং ব্লগ

ক্যালকুলেটর

Personal Loan EMI Calculator

পার্সোনাল লোনের EMI ক্যালকুলেটর
Home Loan EMI Calculator

হোম লোনের EMI ক্যালকুলেটর
Business Loan EMI Calculator

বিজনেস লোনের EMI ক্যালকুলেটর
Used Car Loan EMI Calculator

ইউজড কার লোন EMI ক্যালকুলেটর
Two Wheeler Loan EMI Calculator

টু-হুইলার লোনের EMI ক্যালকুলেটার
Loan Against Securities Calculator

সিকিউরিটির বিনিময়ে লোন ক্যালকুলেটর
Loan Against Property Calculator

সম্পত্তি বন্ধক রেখে লোন ক্যালকুলেটার
আরও টুল
আমাদের সহায়ক সংস্থা
আমাদের প্রাইভেট ইক্যুইটি ফান্ড

উপযোগী লিঙ্ক এবং সম্পদ

সেরা শাখা

পলিসি, কোড এবং অন্যান্য ডকুমেন্ট

টাটা ক্যাপিটাল সলিউশন্স এন্ড সার্ভিসেস

পার্সোনাল লোন

হোম লোন

বিজনেস লোন

গাড়ির লোন

আরো প্রোডাক্ট

কপিরাইট © 2026 টাটা ক্যাপিটাল লিমিটেড

error-icon

ওহো, কিছু সমস্যা হয়েছে

অনুগ্রহ করে পরে আবার চেষ্টা করুন.

সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ নিয়ম এবং শর্তাবলী - হোম লোন

আপনার পছন্দের ভাষায় ডাউনলোড করুন

ডাউনলোড করুন