বাড়ির জন্য লোন

টিডিএস কী এবং এটি হোম লোনের জন্য কীভাবে কাজ করে?

টাটা ক্যাপিটালের পক্ষ থেকে
19 জানুয়ারি 2026
9 মিনিট পড়ুন
1678

What Is TDS & How Does It Work For Home Loan?

আপনার নিজের একটি বাড়ি কেনা হল ভারত এবং বিশ্বব্যাপী অসাধারণ গর্ব এবং সাফল্যের একটি উৎস. কিন্তু রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধি পাওয়ার সাথে সাথে, খুব কম মানুষ কোনও ফাইন্যান্সিয়াল , আর্থিক লোন না নিয়েই সম্পত্তি কিনতে পারেন. সম্পত্তি কেনার জন্য প্রায়শই অনেক চিন্তা, গবেষণা এবং পরিকল্পনার প্রয়োজন হয়. এছাড়াও, একটি সম্পত্তির জন্য হোম লোন পাওয়া একটি জটিল এবং বিভ্রান্তিকর প্রক্রিয়া হতে পারে. তারপর ক্রেতারা মিশ্রণের মধ্যে ফেলে দেওয়া TDS-এর ধারণার সাথে আরও বিভ্রান্ত হন.

সুতরাং এখানে TDS-এর একটি গাইড রয়েছে - এর সম্পূর্ণ ফর্ম, TDS হার, এটি কীভাবে হোম লোনের জন্য কাজ করে এবং আরও অনেক কিছু.

TDS কী - TDS-এর অর্থ এবং TDS-এর সম্পূর্ণ ফর্ম?

বেশিরভাগ মানুষ জানেন যে TDS-এর সম্পূর্ণ ফর্ম হল উৎসে কর কেটে নেওয়া. এটি পেমেন্টের সময় একটি পরিমাণ থেকে কেটে নেওয়া একটি সরাসরি কর. TDS-এর সম্পূর্ণ অর্থ হল স্ব-বর্ণনামূলক; এটি নির্দেশ করে যে TDS-এর অর্থ হল আয়ের উৎস থেকে সংগ্রহ করা কর.

TDS-এর ধারণা হল যে, যে ব্যক্তিকে অন্য কাউকে পেমেন্ট করতে হবে, তাকে উৎসের পরিমাণ থেকে ট্যাক্স কেটে নিতে হবে এবং কেন্দ্রীয় সরকারকে তা পে করতে হবে. TDS অ্যাকাউন্টিং প্রয়োজনীয় কারণ সরকার পরে কর দেওয়ার পরিবর্তে উপার্জন করা শুরু হওয়ার সাথে সাথেই কর ফাঁকির পরিমাণ হ্রাস করার জন্য এটি ব্যবহার করে.

TDS কেটে নেওয়া কখন প্রযোজ্য?

TDS-এর অর্থ সুপরিচিত কারণ এটি বিভিন্ন ধরনের পেমেন্টে প্রয়োগ করা হয়. এই পেমেন্টের মধ্যে প্রফেশনাল ফি, ভাড়া, বেতন, আয় করা কমিশন, ব্যাঙ্ক পেমেন্টের সুদ, লটারি বিজয়ী এবং আরও অনেক কিছুর উপর TDS অন্তর্ভুক্ত রয়েছে. বিভিন্ন ক্ষেত্রে এই এক্সপোজারের কারণে, মানুষ TDS-এর অর্থ এবং ধারণা বুঝতে পারে.

আয়কর আইনের অধীনে, বিভিন্ন বিভাগের ট্রানজ্যাকশানের জন্য উৎসে কেটে নেওয়া বাড়ির সম্পত্তি কেনার উপর TDS বিভিন্ন বিভাগের অধীনে কভার করা হয়. সুতরাং, উদাহরণস্বরূপ, ধারা 192এ বেতন পেমেন্টের উপর TDS নিয়ে কাজ করে, ধারা 194ডি বীমা কমিশনের উপর TDS নিয়ে কাজ করে এবং ধারা 194জে পেশাদার ফি-এর উপর TDS নিয়ে কাজ করে.

TDS হার কী?

বিভিন্ন ক্যাটাগরির ট্রানজ্যাকশান এবং প্রাপকের জন্য বিভিন্ন সুদের হার রয়েছে.

এখানে আবাসিক ভারতীয়দের জন্য বিভিন্ন ট্রানজ্যাকশান ক্যাটাগরির অধীনে TDS রেটগুলি ব্যাখ্যা করার একটি টেবিল রয়েছে.

আয়কর আইনের অধীনে বিভাগ	ট্রানজ্যাকশানের ক্যাটাগরি	ভারতীয় নাগরিক বা হিন্দু অবিভক্ত পরিবারের (HUF) জন্য TDS হার
সেকশন 192	স্যালারি পেমেন্টের উপর TDS	ট্যাক্স স্ল্যাব হার অনুযায়ী
সেকশন 194b	লটারি এবং গেম উইনিং-এ TDS (পরিমাণ ₹10000-এর বেশি হওয়া উচিত)	30%
সেকশন 194ইই	জাতীয় সঞ্চয় প্রকল্প (NSS) আমানতের জন্য অর্থ প্রদানের উপর TDS (একটি আর্থিক বছরে মোট পরিমাণ (আর্থিক বছর) ₹2500 এর বেশি হওয়া উচিত)	10%
সেকশন 194F	মিউচুয়াল ফান্ড ইউনিট পুনরায় কেনার জন্য পেমেন্টের উপর TDS	20%
সেকশন 194D	বীমা কমিশনের উপর TDS	5%
সেকশন 194H	ব্রোকারেজ বা কমিশনের উপর TDS	5%
সেকশন 194I	ভাড়ার উপর TDS	প্ল্যান্ট এবং মেশিনারি - 2% জমি, বিল্ডিং, ফার্নিচার, ফিক্সচার - 10%
সেকশন 194J	প্রফেশনাল ফি-এর উপর TDS	Technical services – 2% Royalties on cinematographic films – 2% Others – 10%
সেকশন 194LA	স্থাবর সম্পত্তি অধিগ্রহণের উপর TDS (পরিমাণ ₹50 লক্ষের বেশি হতে হবে)	1%
সেকশন 194S	ভার্চুয়াল ডিজিটাল অ্যাসেট ট্রান্সফারের জন্য পেমেন্টের উপর TDS	1%

TDS অ্যাকাউন্টিং সম্পর্কিত, এটি মনে রাখতে হবে যে প্রত্যেক ব্যক্তি বা আয় থেকে TDS চার্জ করা হবে না. যখন NSS ডিপোজিটের জন্য পেমেন্ট প্রতি আর্থিক বছরে ₹2500 এর বেশি হবে না তখন বাড়ির সম্পত্তি কেনার উপর TDS প্রযোজ্য নয়. TDS শুধুমাত্র তখনই কেটে নেওয়া হবে যখন NSS-এর তরফে প্রতি আর্থিক বছরে ডিপোজিট ₹2500-এর বেশি হবে.

কেটে নেওয়া TDS পরিমাণ কীভাবে জানতে হবে?

কখনও কখনও একজন ব্যক্তি আর্থিক বছরের জন্য উৎসে কেটে নেওয়া TDS জানেন না. এই ক্ষেত্রে, ট্যাক্স ক্রেডিট স্টেটমেন্ট ফর্ম 26এএস অ্যাক্সেস করে TDS পরিমাণ পাওয়া যাবে যা আর্থিক বছরের মধ্যে একটি বিস্তারিত TDS রিপোর্ট প্রদান করে.

ফর্ম 26এএস অ্যাক্সেস করার ধাপগুলি এখানে দেওয়া হল:

ভারতের আয়কর বিভাগের অফিশিয়াল ওয়েবসাইট ভিজিট করুন এবং একজন নতুন ইউজার হিসাবে রেজিস্টার করুন
PAN-এর বিবরণের মতো প্রয়োজনীয় তথ্য লিখুন এবং পাসওয়ার্ড জেনারেট করুন
একবার রেজিস্ট্রেশন সম্পূর্ণ হলে, রেজিস্টার করা ID এবং পাসওয়ার্ড ব্যবহার করে লগইন করুন
ফর্ম 26এএস বা ট্যাক্স ক্রেডিট স্টেটমেন্ট দেখার জন্য বিকল্প নির্বাচন করুন
TDS পুনর্মিলন বিশ্লেষণ এবং সংশোধন সক্ষম সিস্টেমের জন্য পৃষ্ঠাটি একটি নতুন পৃষ্ঠায় পুনঃনির্দেশিত করা হবে, যা TDS তথ্য সহ করদাতাদের ট্যাক্স দায়বদ্ধতার বিবরণ প্রদান করে.

হোম লোনের জন্য TDS কীভাবে কাজ করে?

আয়কর আইনের ধারা 194এলএ-এর অধীনে, স্থাবর সম্পত্তি (কৃষি ছাড়া) অর্জনের জন্য একজন ভারতীয় বাসিন্দাকে পে করার জন্য দায়ী ব্যক্তিকে অবশ্যই 1 % TDS হিসাবে সরকারকে পে করতে হবে.

আয়কর আইনের ধারা 194এলএ নির্দেশ করে যে ক্রেতাকে TDS পে করতে হবে. তবে, হোম লোনের ক্ষেত্রে, ক্রেতা সরাসরি বিক্রেতাকে পে করছেন না কিন্তু লোনদাতা তাদের পক্ষ থেকে বিক্রেতাকে পে করছেন.

সুতরাং, TDS কীভাবে কাজ করে তা জানতে, ক্রেতাকে লোনদাতাকে তার পক্ষ থেকে TDS কেটে নেওয়ার জন্য অনুরোধ করে একটি আবেদন জমা দিতে বলা উচিত. ক্রেতাকে লোনদাতাকে তাদের আবেদনে TDS-এর জন্য প্রাসঙ্গিক গণনা প্রদান করতে হবে. ক্রেতাকে সম্পত্তির বিক্রেতাকে জানাতে হবে যে আইন অনুযায়ী লোনের পরিমাণ থেকে TDS কেটে নেওয়া হবে. ভবিষ্যতের সংঘাত বা বিভ্রান্তি এড়ানোর জন্য এবং TDS কীভাবে কাজ করে তার বিষয়ে স্পষ্টতা প্রদান করার জন্য উৎস থেকে কেটে নেওয়া TDS-এর বিবরণ ডিড/চুক্তিভুক্ত করা উচিত.

লোনদাতা বাড়ির সম্পত্তি কেনার উপর TDS কেটে নেয় এবং বাকি পরিমাণটি বিক্রেতার কাছে পে করে.

বাড়ির সম্পত্তি কেনার উপর TDS

TDS on property purchase applies when a residential property is bought for ₹50 lakh or more. Under TDS Section 194IA, the buyer must deduct 1% TDS on the total sale value before making payment to the seller. This rule applies to residential houses and apartments and does not cover agricultural land.

বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে TDS কেটে নেওয়া এবং জমা করার দায়িত্ব সম্পূর্ণরূপে ক্রেতার সাথে থাকে, বিক্রেতার সাথে নয়. পেমেন্টের সময় TDS কেটে নেওয়া উচিত, এমনকি কেনার পরিমাণটি কিস্তিতে পে করা হলেও.

একবার কেটে নেওয়া হয়ে গেলে, পেমেন্ট করা মাসের শেষ থেকে 30 দিনের মধ্যে ক্রেতাকে টিআইএন-NSDL পোর্টালে চালান 26কিউবি ব্যবহার করে TDS জমা দিতে হবে. পেমেন্টের পরে, ফর্ম 16বি অবশ্যই ডাউনলোড করতে হবে এবং TDS কেটে নেওয়ার প্রমাণ হিসাবে বিক্রেতাকে ইস্যু করতে হবে.

পেমেন্ট করার আগে বিক্রেতার PAN ভেরিফাই করা গুরুত্বপূর্ণ. যদি PAN-এর বিবরণ ভুল বা উপলব্ধ না হয়, তাহলে 20% উচ্চ হারে TDS কেটে নেওয়া যেতে পারে. কেটে নেওয়া বা পেমেন্টে বিলম্ব হলে জরিমানা সহ প্রতি মাসে 1% থেকে 1.5% পর্যন্ত সুদ দিতে হতে পারে.

লোনের সুদের উপর TDS বুঝে নিন

লোনের সুদের উপর TDS আয়কর আইনের ধারা 194এ দ্বারা পরিচালিত হয়, যা সিকিউরিটি ছাড়া অন্য সুদের পেমেন্টের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য. The standard TDS rate under this section is 10% when the PAN of the recipient is furnished; if PAN is not provided, the rate increases to 20%.

এখন আসুন লোনের সুদের TDS নিয়মগুলি দেখে নিই. ব্যাঙ্ক বা স্বীকৃত আর্থিক প্রতিষ্ঠান থেকে নেওয়া হোম লোনের জন্য, ঋণগ্রহীতাদের তাদের পে করা সুদের উপর TDS কেটে নেওয়ার প্রয়োজন নেই, কারণ এই ঋণদাতাদের সাধারণ হোম লোন সুদের পেআউটের অধীনে TDS ছাড়ের দায়বদ্ধতা থেকে ছাড় দেওয়া হয়.

যদি আপনি অন্যান্য পার্টিকে সুদ পেমেন্ট করেন (যেমন, নন-ব্যাঙ্ক বা আনসিকিওর্ড লোন) এবং একটি আর্থিক বছরে পে করা মোট সুদ নির্দিষ্ট থ্রেশহোল্ড অতিক্রম করে (সাধারণত ব্যাঙ্ক/পোস্ট অফিসের জন্য ₹40,000 এবং অন্যান্য ক্ষেত্রে ₹5,000).

সেভিংস অ্যাকাউন্ট থেকে আয় করা সুদ লোনের সুদের উপর TDS-এর সাপেক্ষে নয়, এবং লোনগ্রহীতারা অপ্রয়োজনীয় ছাড় এড়াতে ফর্ম 15G/15H ফাইল করতে পারেন যদি তাদের মোট আয় করযোগ্য সীমার চেয়ে কম হয়.

হোম লোনের জন্য কীভাবে TDS ডিপোজিট এবং ফাইল করবেন

যদি আপনি ভাবছেন যে কীভাবে TDS 194আইএ ফাইল করবেন, তাহলে একটি সম্পত্তি কেনার জন্য হোম লোনে TDS ডিপোজিট এবং ফাইল করার জন্য কিছু সহজ ধাপ এখানে দেওয়া হল:

অনলাইনে TDS জমা করার জন্য, টিআইএন-NSDL পোর্টালে চালান 26কিউবি ব্যবহার করুন. Enter buyer/seller PAN, property details, and 1% TDS amount. ক্রেতাকে মাসের 30 দিনের মধ্যে নেট ব্যাঙ্কিং বা ডেবিট কার্ডের মাধ্যমে পে করতে হবে.

একবার TDS পেমেন্ট প্রক্রিয়া সম্পূর্ণ হলে, ক্রেতা একটি জেনারেট করা স্বীকৃতি পাবেন. তারপর ক্রেতাকে ট্রেসে রেজিস্টার করে এবং ফর্ম 16বি ডাউনলোড করে সম্পত্তির জন্য TDS ফাইল করতে হবে - বিক্রেতাকে একটি প্রমাণ ইস্যু করা হবে.

সম্পত্তির উপর TDS-এর জন্য সাধারণ জরিমানা এবং কমপ্লায়েন্স টিপস

লেট ডিপোজিট TDS লেট ফি নিয়ম এবং জরিমানা ট্রিগার করে যেমন:

যদি কেটে নেওয়া পরিমাণটি সময়মত জমা না করা হয় তাহলে লেট পেমেন্টের জন্য TDS জরিমানা প্রযোজ্য হবে. কেটে নেওয়ার পরে বিলম্বের জন্য প্রতি মাসে 1% এবং কেটে নেওয়ার পরে বিলম্বের জন্য প্রতি মাসে 1.5% সুদ চার্জ করা হয়.
TDS লেট ফি-এর নিয়ম অনুযায়ী, TDS পরিমাণের সাপেক্ষে ফর্ম 26কিউবি ফাইল করার ক্ষেত্রে বিলম্বের জন্য প্রতিদিন ₹200 লেট ফাইলিং ফি প্রযোজ্য হতে পারে.
সুদের পাশাপাশি লেট বা ভুল ফাইলিং-এর জন্য ধারা 271এইচ-এর অধীনে একটি প্রপার্টি TDS জরিমানা ₹10,000 থেকে ₹1,00,000 পর্যন্ত হতে পারে.

কমপ্লায়েন্স টিপস

উচ্চ 20% হারে ছাড় এড়াতে বিক্রেতার PAN ভেরিফাই করে TDS সম্মতির টিপস অনুসরণ করুন.
কিস্তি সহ পেমেন্টের সময় TDS কেটে নিন এবং চালান 26QB ব্যবহার করে মাসের শেষ থেকে 30 দিনের মধ্যে এটি জমা দিন.
TDS জমা করার পর ফর্ম 16B অবিলম্বে বিক্রেতার কাছে ডাউনলোড করুন এবং ইস্যু করুন.
জরিমানা এবং বিবাদ প্রতিরোধ করার জন্য ট্রেসেস পোর্টালের মাধ্যমে নিয়মিতভাবে ফাইলিং রিভিউ করুন এবং ত্রুটিগুলি সংশোধন করুন.

উপসংহার

TDS অ্যাকাউন্টিং প্রয়োজনীয় এবং এটি অবহেলিত করা উচিত নয়. স্থাবর সম্পত্তির জন্য লোনের সুদের উপর TDS পে করতে ব্যর্থ হলে ধারা 271এইচ-এর অধীনে ₹1 লক্ষ পর্যন্ত জরিমানা হতে পারে. হোম লোনের মাধ্যমে স্থাবর সম্পত্তিতে TDS কেটে নেওয়া এবং জমা করার দায়িত্ব ক্রেতার হাতে রয়েছে. তাদের নিশ্চিত করতে হবে যে লোনদাতা লোনের সুদের উপর TDS কেটে নেয়, এবং এর ডিপোজিট সময়মত সরকারের কাছে করা উচিত. TDS জমা করার প্রক্রিয়া অনলাইনে করা যেতে পারে. যদি আপনি একটি ভাল হোম লোন খুঁজছেন, তাহলে আপনি এটি সম্পর্কে আপনাকে সাহায্য করার জন্য টাটা ক্যাপিটাল -এর বিশেষজ্ঞদের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন.

হোম লোনের জন্য আবেদন করুন

জনপ্রিয় সার্চ

লোন সম্পর্কে আরও

হোম লোন হোম এক্সটেনশন লোন সস্তা হাউসিং লোন প্রধান মন্ত্রী আবাস যোজনা হোম কনস্ট্রাকশন লোনের জন্য হোম লোন ব্যালেন্স ট্রান্সফার হোম লোনের জন্য প্রয়োজনীয় ডকুমেন্ট হোম লোনের সুদের হার হোম লোনের EMI ক্যালকুলেটর হোম লোনের যোগ্যতা 10 লক্ষের হোম লোন 50 লক্ষের হোম লোন 30 লক্ষের হোম লোন 40 লক্ষের হোম লোন

আরো দেখুন

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী

সম্পত্তি কেনা এবং হোম লোনের জন্য প্রযোজ্য TDS-এর হার কত?

ধারা 194-আইএ-এর অধীনে ₹50 লক্ষের বেশি সম্পত্তি বিক্রয় মূল্যের উপর TDS হার হল 1%. হোম লোনের সুদের উপর বা লোনদাতাদের কাছ থেকে মূল পরিমাণের উপর কোনও TDS প্রযোজ্য নয়.

হোম লোনের উপর TDS কেটে নেওয়ার জন্য কারা দায়ী?

সম্পত্তি ক্রেতা হোম লোনের উপর TDS কেটে নেওয়ার জন্য দায়ী.

আমি কীভাবে হোম লোনের জন্য TDS ফাইল এবং ডিপোজিট করব?

যদি সম্পত্তির মূল্যায়ন ₹50 লক্ষ বা তার বেশি হয় তাহলে হোম লোন ব্যবহার করে বাড়ির সম্পত্তি কেনার উপর TDS ফাইল এবং জমা করা ক্রেতার দায়িত্ব. You need to calculate 1% TDS on the total property value by using Form 26QB, and issue Form 16B to the seller.