বাড়ির জন্য লোন

ভারতে হোম লোনের উপর কীভাবে TDS কেটে নেবেন

টাটা ক্যাপিটালের পক্ষ থেকে
03 জুলাই 2026
6 মিনিট পড়ুন
1923

যখনই কোনও ক্রেতা বিক্রেতার কাছ থেকে কোনও সম্পত্তি কেনেন, তখন TDS কেটে নেওয়া প্রয়োজন.

আইন অনুযায়ী, TDS কেটে নেওয়া ক্রেতার দায়িত্ব. কিন্তু হোম লোন-এর ক্ষেত্রে, ক্রেতা সরাসরি বিক্রেতাকে পে করেন না. পরিবর্তে, লোনদাতা ক্রেতার পক্ষ থেকে বিক্রেতাকে পে করেন. এজন্যই হোম লোন TDS ছাড় অনুসরণ করা কঠিন.

ক্রেতা হয় TDS কেটে নিতে পারেন বা তাদের পক্ষ থেকে এটি করার জন্য একটি ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠানের অনুরোধ করতে পারেন. এই দুটি পদ্ধতি সম্পর্কে আরও জানতে নীচে পড়ুন.

নিম্নলিখিত উদাহরণটি বিবেচনা করুন. X ওয়াই থেকে ₹1 কোটির একটি সম্পত্তি কিনছে. X লোনদাতার Z থেকে ₹40 লক্ষের জন্য লোন নেয়. যেহেতু লোনদাতা হোম লোনের উপর TDS কেটে নেওয়ার জন্য দায়ী নন, তাই Z TDS কেটে না নিয়ে সরাসরি Y-কে ₹40 লক্ষ পে করবে. অবশিষ্ট পরিমাণ X দ্বারা সেল্ফ-ফাইন্যান্স করা হবে, এবং এই পরিমাণটি পে করার সময়, X-কে @ 1% TDS কেটে নিতে হবে. আরও স্পষ্টভাবে জানার জন্য নীচের গণনাগুলি দেখুন.

বিবেচনা	1,00,00,000
কম: Z দ্বারা পে করা লোনের পরিমাণ	(40,00,000)
ব্যালেন্স	60,00,000
কম: এক্স দ্বারা TDS কেটে নেওয়া হয়েছে (1,00,00,000 এর 1%)	(1,00,000)
X থেকে Y-তে প্রদেয় মোট পরিমাণ	59,00,000

* মনে রাখবেন যে 14.05.20 থেকে 31.03.21 এর মধ্যে বিক্রি করা সম্পত্তির জন্য, প্রযোজ্য TDS-এর হার হল 0.75 %.

কীভাবে একজন ক্রেতা লোনদাতাকে তাদের পক্ষ থেকে TDS কেটে নেওয়ার জন্য পেতে পারেন?

ধাপ 1 - একটি আবেদন লিখুন

একবার লোনদাতা আপনার লোন অনুমোদন করলে, আপনার পক্ষ থেকে TDS কেটে নেওয়ার জন্য অনুরোধ করে একটি আবেদন লিখুন এবং প্রথম ডিসবার্সমেন্টের আগে এটি জমা দিন. ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টের বিবরণ প্রদান করুন যেখানে লোনদাতাকে এটি কেটে নেওয়ার পরে TDS পরিমাণ ট্রান্সফার করতে হবে. আপনাকে অবশ্যই অ্যাপ্লিকেশনে সমস্ত প্রাসঙ্গিক গণনা দেখাতে হবে. আপনি TDS এবং অন্যান্য গণনার জন্য একটি অনলাইন হোম লোন ক্যালকুলেটার ব্যবহার করতে পারেন. আবেদনের জন্য একটি স্বীকৃতি সংগ্রহ করতে ভুলবেন না.

ধাপ 2 - বিক্রেতাকে জানান

বিক্রেতাকে জানান যে লোনের পরিমাণ থেকে TDS কেটে নেওয়া হবে. আদর্শভাবে, ভবিষ্যতে কোনও বিভ্রান্তি বা বিবাদ প্রতিরোধ করার জন্য আপনাকে সেল ডিড/অ্যাগ্রিমেন্টে হোম লোন TDS কেটে নেওয়ার বিবরণ উল্লেখ করতে হবে.

ধাপ 3 - কেটে নেওয়া এবং ডিসবার্সমেন্ট

লোনদাতা 1% TDS কেটে নেবে এবং অবশিষ্ট পরিমাণ বিক্রেতাকে ডিসবার্সমেন্ট করবে. কেটে নেওয়া TDS নির্দিষ্ট ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে ট্রান্সফার করা হবে.

ধাপ 4 - ডিপোজিট TDS

প্রযোজ্য সময়সীমার মধ্যে TDS জমা করুন. বিক্রেতা এবং ঋণদাতার সাথে TDS সার্টিফিকেটের একটি কপি শেয়ার করুন.

এছাড়াও, পড়ুন – হোম লোনের জন্য ক্লোজার চেকলিস্ট

₹50 লক্ষের বেশি হোম লোনের উপর TDS: নিয়ম এবং সম্মতি

যদি কোনও লোনদাতার দ্বারা আংশিকভাবে পেমেন্ট করা হয়, তাহলেও সম্পত্তির মূল্য ₹50 লক্ষের বেশি হয় তাহলে আপনাকে হোম লোনের উপর TDS কেটে নিতে হবে. হোম লোনের TDS নিয়ম অনুযায়ী, মোট সম্পত্তির মূল্যের উপর TDS @ 1% গণনা করতে হবে এবং শুধুমাত্র স্ব-অর্থায়িত অংশে নয়. কৃষি জমি ছাড়া সমস্ত আবাসিক সম্পত্তি কেনার ক্ষেত্রে মেনে চলার প্রয়োজনীয়তা প্রযোজ্য.

TDS কমপ্লায়েন্স প্রপার্টি বজায় রাখার জন্য, নিশ্চিত করুন যে আপনি ফর্ম 26কিউবি ব্যবহার করে কেটে নেওয়া পরিমাণ রিপোর্ট করেন, কেটে নেওয়ার মাস শেষ হওয়ার 30 দিনের মধ্যে TDS পে করুন এবং বিক্রেতার সাথে ফর্ম 16বি শেয়ার করুন. এমনকি লোনদাতা সরাসরি বিক্রেতাকে পে করলেও, আপনি সময়মত কেটে নেওয়া এবং ডিপোজিটের জন্য দায়ী.

এছাড়াও, পড়ুন - NRI হোম লোনের সমস্ত গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলি জানুন

TDS পেমেন্ট প্রক্রিয়া: কীভাবে এবং কখন অনলাইনে TDS জমা করবেন

প্রপার্টি ট্রানজ্যাকশানের সময় TDS কেটে নেওয়া হয়ে গেলে, পরবর্তী ধাপ হল সময়সীমা মিস না করেই TDS পেমেন্ট প্রক্রিয়া সম্পূর্ণ করা. আপনি আয়কর পোর্টালের মাধ্যমে সম্পূর্ণ ফাইলিং এবং পেমেন্ট ডিজিটালভাবে হ্যান্ডেল করতে পারেন.

অনলাইনে TDS জমা দেওয়ার ধাপগুলি:

1. পোর্টাল পরিদর্শন করুন এবং সম্পত্তি সম্পর্কিত TDS-এর জন্য ফর্ম 26কিউবি নির্বাচন করুন.

2. ক্রেতা, বিক্রেতা, সম্পত্তির মূল্য এবং পেমেন্টের বিবরণ লিখুন.

3. পূর্ব-গণনা করা TDS পরিমাণ ভেরিফাই করুন.

4. নেট ব্যাঙ্কিং, ডেবিট কার্ড বা অনুমোদিত ব্যাঙ্ক পেমেন্ট গেটওয়ের মাধ্যমে অনলাইনে TDS জমা করুন.

5. স্বীকৃতি ডাউনলোড করুন এবং পরে বিক্রেতাকে প্রদান করার জন্য ফর্ম 16B তৈরি করুন.

এছাড়াও, পড়ুন – হোম লোনের উপর বৃহত্তর ডাউন পেমেন্ট করার সুবিধা এবং অসুবিধা

সেকশন 194আইএ কী এবং TDS কাটার উপর এর প্রভাব কী?

উচ্চ-মূল্যের সম্পত্তির ট্রানজ্যাকশান নিয়ন্ত্রণ করার জন্য, সেকশান 194IA ₹50 লক্ষ বা তার বেশি মূল্যের আবাসিক সম্পত্তির উপর TDS বাধ্যতামূলক করে. এটি প্রযোজ্য হয় যে ট্রানজ্যাকশানটি আংশিকভাবে স্ব-তহবিলযুক্ত বা হোম লোন দ্বারা ফাইন্যান্স করা হয়েছে কিনা.

ক্রেতাদের উপর সেকশন 194আইএ TDS-এর প্রভাব:

– বিক্রেতাকে পে করার আগে আপনাকে @ 1 % TDS কেটে নিতে হবে.

– লোনদাতা সরাসরি বিক্রেতাকে পে করলেও TDS কেটে নেওয়ার সম্পত্তির দায়বদ্ধতা থাকবে.

– প্রতিটি ক্রেতা-বিক্রেতার কম্বিনেশনের জন্য একটি পৃথক ফর্ম 26QB ফাইল করতে হবে.

– 194আইএ-তে বাড়ি কেনার জন্য, রেকর্ড-কিপিং-এর জন্য TDS পেমেন্টের পরে অবশ্যই বিক্রেতাকে ফর্ম 16বি ইস্যু করতে হবে.

এছাড়াও, পড়ুন – কম্পোজিট লোন সম্পর্কে যে 10টি জিনিস জানতে হবে

বিল্ডার থেকে সম্পত্তি কেনার উপর TDS

একজন বিল্ডারের কাছ থেকে সরাসরি কেনার সময়ও আপনাকে TDS কেটে নিতে হবে, যদি সম্পত্তির মূল্য ₹50 লক্ষের বেশি হয়. এই প্রয়োজনীয়তাটি নির্মাণাধীন এবং রেডি-টু-মুভ উভয় সম্পত্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য.

নির্মাণ পর্যায়ের সাথে যুক্ত কিস্তি পে করার সময়, একটি চূড়ান্ত কেটে নেওয়ার পরিবর্তে প্রতিটি পেমেন্টের জন্য কেটে নেওয়া প্রযোজ্য. এটি ক্রয় চক্র জুড়ে বিল্ডারের সম্পত্তির উপর TDS মেনে চলা নিশ্চিত করে.

সেল এগ্রিমেন্টে সম্পত্তি কেনার TDS উল্লেখ করলে তা অ্যাডজাস্টমেন্টের পরিমাণ, পজেশন সময়সীমা এবং অবশিষ্ট কিস্তির উপর স্বচ্ছতার অনুমতি দেয়. এটি হোম TDS নিয়ম মেনে চলা এবং পরে বিল্ডারের সাথে বিবাদ এড়ানো সহজ করে তোলে.

এছাড়াও, পড়ুন – প্লট বনাম ফ্ল্যাট - কোনটি ভাল বিনিয়োগের বিকল্প?

জয়েন্ট হোম লোন এবং TDS কেটে নেওয়া

যখন একাধিক ক্রেতা জয়েন্ট লোনের অধীনে সম্পত্তি কেনেন তখন TDS-এর দায়বদ্ধতা পরিবর্তন হয় না.

এটি কীভাবে জয়েন্ট হোম লোন TDS-এর জন্য কাজ করে:

– প্রতিটি ক্রেতাকে তাদের মালিকানার শেয়ারের উপর ভিত্তি করে TDS কেটে নিতে হবে এবং তারা কত লোন পরিশোধ করেছেন তার উপর নয়.

– প্রতিটি ক্রেতাকে একটি পৃথক ফর্ম 26কিউবি ফাইল করতে হবে এবং তাদের নিজস্ব ফর্ম 16বি ইস্যু করতে হবে.

মনে রাখার জন্য কিছু বিবেচনা:

– তহবিলের অংশ নির্বিশেষে প্রযোজ্য

– লোনদাতা সহ-লোনগ্রহণকারী লোনের উপর TDS পরিচালনা করেন না

– সঠিক রেকর্ড রাখা প্রপার্টি TDS জয়েন্ট লোনের জন্য ট্যাক্স স্টেটমেন্টে মিসম্যাচ প্রতিরোধ করে

সম্পত্তি কেনার উপর TDS কেটে নেওয়া বা লেট পেমেন্টের জন্য জরিমানা

TDS কেটে নেওয়ার সময় মিস করা বা বিলম্ব করার ফলে আর্থিক এবং সম্মতির পরিণাম হতে পারে. যদি TDS বিলম্বিত হয় বা বাদ দেওয়া হয় তাহলে কী হবে তা এখানে দেওয়া হল:

– কেটে নেওয়া বা ডিপোজিট করতে ব্যর্থ হলে TDS জরিমানার সম্পত্তি প্রযোজ্য হতে পারে.

– বিলম্বিত TDS পেমেন্টের প্রতি মাসের জন্য সুদ জমা হয় যতক্ষণ না ক্লিয়ার করা হয়.

– কেটে নেওয়া পরিমাণের সমান জরিমানা ধার্য করা যেতে পারে যদি TDS ফাইন কেটে নেওয়া হয় না.

জরিমানা এড়ানোর জন্য, কেটে নেওয়ার তারিখ, ফর্ম 26QB পেমেন্ট স্বীকৃতি এবং বিক্রেতার যোগাযোগ এবং ট্যাক্স ফাইলিং-এর জন্য ফর্ম 16B রসিদ রেকর্ড রাখুন.

আপনি কি আকর্ষণীয় হোম লোনের সুদের হার খুঁজছেন? যদি হ্যাঁ হয়, তাহলে টাটা ক্যাপিটাল আপনার জন্য সঠিক লোনদাতা. আমাদের লোন আবেদন প্রক্রিয়া ঝঞ্ঝাট-মুক্ত এবং এতে ন্যূনতম ডকুমেন্টেশন অন্তর্ভুক্ত রয়েছে. আপনার জন্য হোম লোনের EMI পে করা সহজ করার জন্য, আমরা ফ্লেক্সিবেল রিপেমেন্ট বিকল্প অফার করি.

আমাদের এই ইন্ডাস্ট্রিতে বছরের অভিজ্ঞতা রয়েছে এবং বিক্রয়-পরবর্তী সহায়তাও অফার করে. আমাদের অনলাইন হোম লোন যোগ্যতা ক্যালকুলেটার ব্যবহার করে আপনার হোম লোনের যোগ্যতা মূল্যায়ন করার জন্য আজই আমাদের ওয়েবসাইট ভিজিট করুন.

হোম লোনের জন্য আবেদন করুন

জনপ্রিয় সার্চ

লোন সম্পর্কে আরও

হোম লোন হোম এক্সটেনশন লোন সস্তা হাউসিং লোন প্রধান মন্ত্রী আবাস যোজনা হোম কনস্ট্রাকশন লোনের জন্য হোম লোন ব্যালেন্স ট্রান্সফার হোম লোনের জন্য প্রয়োজনীয় ডকুমেন্ট হোম লোনের সুদের হার হোম লোনের EMI ক্যালকুলেটর হোম লোনের যোগ্যতা 10 লক্ষের হোম লোন 50 লক্ষের হোম লোন 30 লক্ষের হোম লোন 40 লক্ষের হোম লোন

আরো দেখুন

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী

হোম লোন সম্পত্তি কেনার উপর বর্তমান TDS হার কত?

সম্পত্তি কেনার উপর বর্তমান TDS হার হল মোট সম্পত্তির মূল্যের 1% যখন মূল্য ₹50 লক্ষের বেশি হয়. বিক্রেতার কাছে পেমেন্ট ট্রান্সফার করার আগে আপনাকে অবশ্যই এই পরিমাণটি কেটে নিতে হবে, এমনকি যদি পেমেন্টের অংশ হোম লোন থেকে আসে.

যখন আমি জয়েন্ট হোম লোন নিই তখন TDS কীভাবে কেটে নেওয়া হয়?

প্রতিটি সহ-ক্রেতাকে সম্পত্তিতে তাদের মালিকানার শেয়ারের অনুপাতে পৃথকভাবে TDS কেটে নিতে হবে. এর অর্থ হল সঠিক সম্মতি নিশ্চিত করার জন্য ব্যক্তিগত ফর্ম 26কিউবি ফাইল করা এবং বিক্রেতাকে পৃথক ফর্ম 16বি ইস্যু করা.

লোনদাতা কি আমার পক্ষ থেকে অটোমেটিকভাবে TDS কেটে নিতে পারেন?

লোনদাতা ডিফল্টভাবে TDS কেটে নেয় না, কারণ এর দায়িত্ব ক্রেতার উপরে থাকে. তবে, আপনি বিতরণের সময় TDS কেটে নেওয়ার জন্য লোনদাতাকে লিখিতভাবে অনুরোধ করতে পারেন এবং কেটে নেওয়া পরিমাণটি নির্দিষ্ট ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে ট্রান্সফার করতে পারেন.

যদি আমার সম্পত্তি কেনা ₹50 লক্ষের বেশি হয় তাহলে কী হবে?

যদি সম্পত্তির মূল্য ₹50 লক্ষের বেশি হয়, তাহলে শুধুমাত্র স্ব-অর্থায়ন করা অংশ নয়, সম্পূর্ণ সম্পত্তির মূল্যের উপর 1% হারে TDS ছাড় বাধ্যতামূলক হয়ে যায়. এটি সম্পূর্ণ এবং নির্মাণাধীন উভয় সম্পত্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য.

আমাকে কীভাবে এবং কখন অনলাইনে TDS পেমেন্ট জমা দিতে হবে?

আপনাকে আয়কর পোর্টালে ফর্ম 26কিউবি-এর মাধ্যমে অনলাইনে TDS জমা করতে হবে সেই মাসের শেষ থেকে 30 দিনের মধ্যে যেখানে TDS কেটে নেওয়া হয়েছিল. পেমেন্টের পরে, ফর্ম 16B ডাউনলোড করুন এবং এটি TDS সম্মতির প্রমাণ হিসাবে বিক্রেতাকে প্রদান করুন.