MahaRERA ఆన్‌లైన్ - మహారాష్ట్ర యొక్క RERA చట్టం

MAHARERA

సారాంశం MAHARERA UPRERA GUJRERA

MahaRERA అంటే ఏమిటి?

RERA అంటే రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్‌మెంట్ యాక్ట్, ఇది ఇంటి కొనుగోలుదారుల ఆసక్తిని రక్షించడం మరియు రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో పెట్టుబడులను ప్రోత్సహించడం లక్ష్యంగా కలిగి ఉంది. RERAను భారత ప్రభుత్వం 2016లో అమలులోకి తీసుకువచ్చింది, అప్పటి నుండి ప్రతి రాష్ట్రం తన స్వంత RERA అథారిటీని కలిగి ఉంది, ఇది ఇంటి కొనుగోలు మార్కెట్‌ను నియంత్రిస్తుంది.

ఉదాహరణకు, మీరు మహారాష్ట్ర రాష్ట్రంలో ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేయాలని ప్లాన్ చేస్తున్నట్లయితే, మహారాష్ట్ర RERA ద్వారా ఆస్తి ప్రీ-అప్రూవ్డ్ చేయబడిందని నిర్ధారించుకోండి. అలాగే, ఈ భారతీయ రాష్ట్రం పూర్తిగా RERAను అమలు చేసిన దేశంలో మొదటిది అని కూడా తెలుసుకోండి.

పార్లమెంటు RERA బిల్లును ఆమోదించిన అదే సంవత్సరం మహారాష్ట్రలో రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్‌మెంట్ యాక్ట్ అమలులోకి వచ్చింది. ఈ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ రాష్ట్రంలోని అన్ని రియల్ ఎస్టేట్ ఫిర్యాదులను పర్యవేక్షిస్తుంది మరియు ఇంటి కొనుగోలుదారులు మరియు యజమానులకు త్వరిత పరిష్కారాన్ని అందిస్తుంది.

RERA చట్టం ద్వారా మహారాష్ట్రలో మోసపోయిన కొనుగోలుదారుల నుండి అధికారిక ఫిర్యాదులను నమోదు చేసుకోవడానికి సంబంధిత అధికారులు అపీలేట్ ట్రిబ్యునల్స్‌ను ఏర్పాటు చేశారు. ఈ సంస్థ పాలసీలు కొనుగోలుదారులు మరియు డెవలపర్ల మధ్య ప్రతి రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలో మరింత పారదర్శకతను తీసుకువచ్చాయి.

మహారాష్ట్రలో ప్రతి రెసిడెన్షియల్, అలాగే కమర్షియల్ కాంప్లెక్స్ RERA కింద రిజిస్టర్ చేయబడాలి. వారి రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తయ్యే వరకు బిల్డర్లు భావి కొనుగోలుదారులకు అభివృద్ధి చెందుతున్న ఆస్తులను విక్రయించలేరు లేదా ప్రకటించలేరు.

మహారాష్ట్రలో RERA మహారాష్ట్ర రియల్ ఎస్టేట్ రంగాన్ని సురక్షితం చేస్తుంది, ఎందుకంటే ఇది గత సంవత్సరం ఇప్పటికే 2200 కంటే ఎక్కువ ఫిర్యాదులను పరిష్కరించింది. అంతేకాకుండా, ఈ రెగ్యులేటరీ బాడీ 18,000 కంటే ఎక్కువ RERA అప్లికేషన్లను ప్రాసెస్ చేసింది, ఇది భారతదేశంలోని అన్ని RERA అప్లికేషన్లలో 60% వరకు పూర్తి చేస్తుంది.

MahaRERA యొక్క ప్రాథమిక లక్ష్యాలు ఏమిటి?

మహారాష్ట్రలోని RERA చట్టం ప్రాథమిక లక్ష్యాల పూర్తి వివరాలు ఇక్కడ పేర్కొనబడ్డాయి:

ఈ చట్టం అసలైన లక్ష్యం భూమి, పూర్తిగా నిర్మించబడిన భవనాలు లేదా అపార్ట్‌మెంట్లు, ప్లాట్లకు సంబంధించి అవాంతరాలు లేని అమ్మకాన్ని సులభతరం చేయడం.
దాని పాలసీల ద్వారా, ఇది విక్రేతలు మరియు కొనుగోలుదారుల మధ్య పారదర్శకతను ఏర్పాటు చేయడం లక్ష్యంగా కలిగి ఉంది. ఉదాహరణకు, కొనుగోలుదారులు ఇప్పుడు డెవలపర్ల నుండి పూర్తి ఫ్లోర్ ప్లాన్‌లు మరియు బ్లూప్రింట్‌లను కోరుకోవచ్చు.
ఇది కొనుగోలుదారులు మరియు డెవలపర్ల మధ్య వివాదాలకు త్వరిత పరిష్కారాన్ని అందిస్తుంది.
RERA నిబంధనలను అనుసరించే డెవలపర్ల కారణంగా ప్లాట్, హోమ్ మరియు అపార్ట్‌మెంట్ సేల్ గురించి స్పష్టమైన సమాచారం లభిస్తుంది.
డెవలపర్ సంబంధిత ఫిర్యాదులను ఫైల్ చేయడానికి కొనుగోలుదారులను అనుమతించే అపీలేట్ ట్రిబ్యునల్ భావనను MahaRERA అమలులోకి తెచ్చింది.

ఒక ఆస్తి - అది కమర్షియల్ లేదా రెసిడెన్షియల్ అయినా సరే ఈ రెగ్యులేటరీ సంస్థతో నమోదు చేసుకున్నట్లయితే, అది ప్రామాణికమైనదని మరియు మీరు ఎటువంటి ఆందోళనలు లేకుండా దానిని కొనుగోలు చేయవచ్చని అర్థం.

అందువల్ల, మీరుహోమ్ లోన్రాష్ట్రంలో ఏదైనా రెసిడెన్షియల్ హౌసింగ్ కొనుగోలు చేయడానికి, ఆస్తి RERA మహారాష్ట్రతో రిజిస్టర్ చేయబడిందో లేదో తనిఖీ చేయవలసిందిగా మేము మీకు సిఫార్సు చేస్తున్నాము.

MahaRERAతో రిజిస్టర్ చేయడం వలన కలిగే ప్రయోజనాలు ఏమిటి?

దివాలా నుండి కొనుగోలుదారులను రక్షిస్తుంది

దివాలా నుండి కొనుగోలుదారులను రక్షించడానికి RERA చట్టం ప్రకారం, మహారాష్ట్రలో ఎస్క్రో అకౌంట్‌ రూపొందించబడింది. సరళంగా చెప్పాలంటే, మీరు నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తున్నట్లయితే, డెవలపర్ అనే వ్యక్తి మీరు వారికి చెల్లించే డబ్బులో 70% ఒకే అకౌంట్‌లో డిపాజిట్ చేయాలి. ఈ డబ్బును డెవలపర్ ఆ ఇంటిని సంబంధిత కొనుగోలుదారుకు అప్పగించిన తర్వాత మాత్రమే పొందవచ్చు.

వాటాదారులందరి హక్కులను రక్షిస్తుంది

కొనుగోలుదారులు మాత్రమే కాకుండా, RERA-రిజిస్టర్డ్ బ్రోకర్లు, డెవలపర్లు వారి చెల్లింపులపై డిఫాల్ట్ చేసే అనుమానాస్పద డీల్స్ మరియు కొనుగోలుదారులపై ఫిర్యాదును ఫైల్ చేసే హక్కును కలిగి ఉంటారు.

డెవలపర్లకు ప్రాజెక్టు పూర్తి కోసం ఎక్కువ సమయం ఇస్తుంది

MahaRERA, మహారాష్ట్రలో ప్రాజెక్ట్ పూర్తయ్యే తేదీని ఎంపిక చేసుకోవడానికి వీలు కల్పించడం ద్వారా డెవలపర్లకు సౌలభ్యాన్ని అందిస్తుంది.

రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో నమ్మకం మరియు జవాబుదారీతనాన్ని మెరుగుపరుస్తుంది

ఈ చట్టం కారణంగా నియమాలు స్పష్టంగా నిర్దేశించబడ్డాయి, క్రమబద్దీకరించబడిన ప్రాసెస్‌లు ఉన్నందున మరెంతో మంది రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో పని చేయాలనుకుంటారు.

సరసమైన ధరను నిర్ధారిస్తుంది

కార్పెట్ ఏరియా ఆధారంగా మాత్రమే కొనుగోలుదారులు చెల్లిస్తారని మహారాష్ట్ర RERA నిర్ధారిస్తుంది. అందువల్ల, ఒక ఇంటి చదరపు అడుగులపై బిల్డర్ ఎలాంటి భారీ ప్రీమియం వసూలు చేయలేరు.

MahaRERA రిజిస్టర్డ్ ప్రాజెక్టులను మీరు ఎలా తనిఖీ చేయవచ్చు?

మహారాష్ట్ర RERAతో ప్రాజెక్ట్ రిజిస్టర్ చేయబడిందో లేదో చెక్ చేయడం సులభం, మీరు దీన్ని ఆన్‌లైన్‌లో చేయవచ్చు. మీరు చేయవలసిందల్లా దిగువ జాబితా చేయబడిన దశలను అనుసరించడం:

క్లిక్ చేయడం ద్వారా అధికారిక MahaRERA పోర్టల్‌కు లాగిన్ అవ్వండిఇక్కడ. మీరు చేసిన తర్వాత, 'రిజిస్ట్రేషన్' పై క్లిక్ చేయండి. మీరు పేజీ యొక్క టాప్ మెనూ బార్‌లో ఈ ఐటెంను చూస్తారు.
'రిజిస్ట్రేషన్' డ్రాప్-డౌన్ మెనూ నుండి, బాహ్య వెబ్ పోర్టల్‌కు తీసుకోవలసిన 'రిజిస్టర్డ్ ప్రాజెక్టులు' ఎంచుకోండి. ఆ పేజీ తెరవకపోతే, మీ బ్రౌజర్‌లో పాప్-అప్ సెట్టింగ్‌ను తనిఖీ చేయండి. ఈ ప్రాసెస్‌ను పూర్తి చేయడానికి మీరు అన్ని పాప్-అప్‌లను అనుమతించాలి.
బాహ్య పేజీలో నిర్దిష్ట వివరాలను అడిగే చిన్న ఫారం తెరవబడుతుంది. ఇక్కడ, ప్రాజెక్ట్ మరియు ప్రమోటర్ పేరును జోడించండి. ఇది పూర్తి చేసిన తర్వాత, పేజీలో MahaRERA మహారాష్ట్ర సంబంధిత అన్ని వివరాలు కనిపిస్తాయి. ఇక్కడ, మీరు డెవలపర్ RERA సర్టిఫికెట్ మరియు ఇతర సంబంధిత వివరాలను చూడవచ్చు.
ఇక అంతే మరి! మహారాష్ట్ర RERA చట్టం, మిమ్మల్ని మీరు కోరుకునే ఆస్తి వారితో నిజంగానే రిజిస్టర్ చేయబడిందా లేదా అనేది తెలుసుకోవడానికి అనుమతిస్తుంది.

MahaRERA రిజిస్టర్డ్ ఏజెంట్లను మీరు ఎలా తనిఖీ చేయవచ్చు?

డెవలపర్లు మరియు వారి ప్రాపర్టీ మాత్రమే కాకుండా, ఇండిపెండెంట్ బ్రోకర్లు, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు కూడా మహారాష్ట్ర RERAలో రిజిస్టర్ చేసుకున్నారు. మీరు వీరిలో ఒకరితో వ్యవహరిస్తున్నట్లయితే, వారు రిజిస్టర్ చేయబడ్డారా లేదా అని చెక్ చేసుకోవడం వివేకం. అది ఇలా చేయవచ్చు:

MahaRERA మహారాష్ట్ర వెబ్ పోర్టల్‌కు లాగిన్ అవ్వండి, టాప్ మెనూ నుండి 'రిజిస్ట్రేషన్' ట్యాబ్ పై క్లిక్ చేయండి.
ఈ డ్రాప్-డౌన్ మెనూ అనేక ఎంపికలను చూపుతుంది. మీరు 'రిజిస్టర్డ్ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు' ఎంపికను ఎంచుకున్నప్పుడు బాహ్య వెబ్‌సైట్‌కు మళ్ళించబడతారు.
బాహ్య వెబ్‌సైట్‌లో ఒక ఫారం తెరవబడుతుంది. ఇక్కడ, ఏజెంట్ రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్ లేదా పేరును నమోదు చేయండి. ఏజెంట్ నిజంగా మహారాష్ట్ర RERA చట్టంతో రిజిస్టర్ చేయబడితే, వారి పేరును మీరు చూడగలుగుతారు. లేకపోతే, శోధన ఖాళీగా తిరిగి వస్తుంది, అప్పుడు వారిని విశ్వసించకూడదని అర్థం.

MahaRERA రిజిస్ట్రేషన్ కోసం అవసరమైన డాక్యుమెంట్లు ఏమిటి?

RERA చట్టం మహారాష్ట్ర కింద మీ ప్రాజెక్ట్‌ను రిజిస్టర్ చేసుకోవడానికి లేదా మిమ్మల్ని మీరు రిజిస్టర్ చేసుకోవడానికి అవసరమైన డాక్యుమెంట్ల పూర్తి జాబితాను చూడండి:

ఒక స్వతంత్ర వ్యక్తిగా అప్లై చేస్తే మీ పూర్తి పేరు, చిరునామా, మొబైల్ నంబర్ మరియు ఫోటో.
మీరు ఒక భాగస్వామ్య సంస్థ లేదా కంపెనీగా అప్లై చేస్తున్నట్లయితే, మీ కంపెనీ రిజిస్ట్రేషన్ డాక్యుమెంట్లను సబ్మిట్ చేయండి.
ఒక ప్రాజెక్ట్ యొక్క యాజమాన్యం, లీజు లేదా అభివృద్ధికి సంబంధించిన ఒప్పందాలు.
ఆమోదించబడిన బిల్డింగ్ ప్లాన్ మరియు పూర్తి లేఔట్.
మీ RERA బ్యాంక్ అకౌంట్ వివరాలు (సాధారణంగా MahaRERA కోసం అప్లై చేయడానికి ముందు తెరవబడతాయి).
మీ ఆర్కిటెక్ట్(లు) నుండి ఫారం 1, మీ స్ట్రక్చరల్ ఇంజనీర్(లు) నుండి ఫారం 2 మరియు మీ చార్టర్డ్ అకౌంటెంట్(లు) నుండి ఫారం 3.
నిర్దిష్ట డెవలపర్ కోసం ఆస్తిని ప్రోత్సహించే బాధ్యతలో ఉన్న వ్యక్తి యొక్క PAN కార్డ్, పేరు, చిరునామా, మొబైల్ నంబర్ మరియు ఫోటో.
మీ వద్ద ఈ డాక్యుమెంట్లు అన్నీ ఉన్న తర్వాత, మహారాష్ట్ర RERA అప్రూవల్ కోసం అప్లై చేయడం సులభం అవుతుంది.

MahaRERA పై ప్రాజెక్టులను మీరు ఎలా రిజిస్టర్ చేసుకోవచ్చు

మహారాష్ట్ర RERA కింద మీ ప్రాజెక్ట్‌ను రిజిస్టర్ చేసుకోవాలనుకుంటున్నారా? మీరు ఆన్‌లైన్‌లో అలా చేయవచ్చు, ప్రాసెస్ చాలా సరళంగా ఉంటుంది.

మహారాష్ట్రకు సంబంధించిన అధికారికRERA సైట్‌‌‌కు లాగిన్ అవ్వండి, 'ఆన్‌లైన్ అప్లికేషన్' ట్యాబ్ పై క్లిక్ చేయండి.
మీరు ఒక కొత్త యూజర్ అయినందున, మీరు పోర్టల్‌తో రిజిస్టర్ చేసుకోవాలి. దీని కోసం, 'కొత్త రిజిస్ట్రేషన్' ట్యాబ్ పై క్లిక్ చేయండి.
మహారాష్ట్ర MahaRERA అధికారులతో మీ అకౌంట్‌ను సృష్టించడానికి తగిన ప్రక్రియను అనుసరించండి.
రిజిస్ట్రేషన్ పేజీలో మీరు మీ రాష్ట్రాన్ని మహారాష్ట్రగా ఎంచుకోవాలి మరియు యూజర్‌నేమ్, రిజిస్టర్డ్ ఇమెయిల్ చిరునామా మరియు మొబైల్ నంబర్ వంటి మిగిలిన వివరాలను కూడా పూరించాలి. మీరు అన్ని వివరాలను పూరించిన తర్వాత, 'యూజర్‌ను సృష్టించండి' పై క్లిక్ చేయండి.
మీరు ఇది పూర్తి చేసిన తర్వాత, పోర్టల్ మీ రిజిస్టర్డ్ ఇమెయిల్ అడ్రస్‌కు ఒక వెరిఫికేషన్ లింక్‌ను పంపుతుంది. మీ ఇన్‌బాక్స్ తెరవండి మరియు లింక్ పై క్లిక్ చేయడం ద్వారా ధృవీకరించండి.
దీని తర్వాత, మీరు మీ యూజర్ పేరు మరియు పాస్‌వర్డ్‌తో వెబ్‌సైట్‌కు లాగిన్ అవవచ్చు, అవసరమైన ఫీల్డ్‌లను పూరించవచ్చు, అవసరమైన డాక్యుమెంట్లను అప్‌లోడ్ చేయవచ్చు మరియు మహారాష్ట్ర RERA చట్టంతో రిజిస్టర్ చేసుకోవచ్చు మరియు హోమ్ లోన్ కోసం అవాంతరాలు లేకుండా అప్లై చేయవచ్చు.