GujRERA ఆన్‌లైన్ - GujRERAత్ యొక్క RERA చట్టం

GUJRERA

సారాంశం MAHARERA UPRERA GUJRERA

GujRERA అంటే ఏమిటి?

గుజరాత్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ రంగాన్ని సమర్థవంతంగా నిర్వహించడంలో GujRERA లేదా గుజరాత్ రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్‌మెంట్ యాక్ట్ కీలక పాత్ర పోషించింది. రాష్ట్ర అధికారులు రూపొందించిన మరియు అమలు చేసిన పాలసీలు ఇంటి కొనుగోలుదారులు, డెవలపర్లు ఇద్దరి హక్కులను కాపాడతాయి.

ఇప్పటికే అమలులో ఉన్న RERA గుజరాత్ రాష్ట్రంలో 5,600 ప్రాజెక్టుల గణనీయమైన పోర్ట్‌ఫోలియోను కలిగి ఉంది. గుజరాత్‌లో RERA అమలు రాష్ట్రం యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి జవాబుదారీతనం మరియు పారదర్శకతను తీసుకువచ్చింది.

ఈRERAలేదా 2016లో భారత ప్రభుత్వం ఆమోదించిన నియంత్రణ మరియు అభివృద్ధి చట్టం అనేది వాణిజ్య, నివాస పరమైన అభివృద్ధి ప్రాజెక్టులకు విశ్వసనీయతను తెచ్చింది. కేంద్రం ఆమోదించిన ఈ చట్టాన్ని, భారతదేశంలోని అన్ని రాష్ట్రాలు అమలు చేస్తున్నాయి, వాటిలో గుజరాత్ ఒకటి.

RERA-అప్రూవ్డ్ ఇంటిని ఎంచుకోవడం ద్వారా మీరు పరిశీలించిన ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తున్నారు, ఇక్కడ డెవలపర్ డబ్బుతో పరారీ అవ్వడం లేదా మీ ఇంటి యాజమాన్యాన్ని ఆలస్యం చేయడం ద్వారా మిమ్మల్ని మోసం చేయలేరు. అందువల్ల, మీరు గుజరాత్‌లో ఇల్లు కొనాలని ప్లాన్ చేస్తున్నట్లయితే, అది RERA గుజరాత్ కింద ఆమోదించబడిందని నిర్ధారించుకోండి.

హౌసింగ్ మరియు కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లందరూ కూడా ఈ చట్టం కింద రిజిస్టర్ చేసుకోవడం తప్పనిసరి. గుజరాత్‌లో గానీ, మరే ఇతర రాష్ట్రంలో గానీ వారి ఆస్తులను విక్రయించేందుకు లేదా ప్రచారం చేసేందుకు రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తి చేయని బిల్డర్లకు చట్ట ప్రకారం అనుమతి లేదు. కాబట్టి మీరు రాష్ట్రంలో కమర్షియల్ లేదా రెసిడెన్షియల్ ప్రాజెక్ట్ పై పనిచేస్తున్న డెవలపర్ లేదా బిల్డర్ అయితే, మిమ్మల్ని మరియు మీ ప్రాజెక్ట్‌ను సకాలంలో రిజిస్టర్ చేసుకోండి.

GUJRERA-ఆమోదం పొందిన ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం అంటే డెవలపర్‌కు అన్ని లైసెన్సులు మరియు క్లియరెన్స్‌ ఉన్న చట్టబద్ధమైన ఇంటిలో పెట్టుబడి పెట్టడం. ఈ చట్టం కొనుగోలుదారులు, అమ్మకందారుల మధ్య విశ్వాసాన్ని పెంపొందించడమే కాక, కొనుగోళ్లను కూడా చేసిందిహోమ్ లోన్అవాంతరాలు లేని ప్రాసెస్‌ను రాష్ట్రంలో ప్రాసెస్ చేయండి, ఇది ఇంతకు ముందు కాదు.

GujRERA యొక్క ప్రాథమిక లక్ష్యాలు ఏమిటి?

RERA గుజరాత్ దాని నియమాలు మరియు పాలసీల ద్వారా ఈ క్రింది వాటిని సాధించడం లక్ష్యంగా కలిగి ఉంది.

ఈ రెగ్యులేటరీ బాడీ రియల్ ఎస్టేట్ సమస్యల కోసం కస్టమర్-సెంట్రిక్ పరిష్కారాలను అందించడానికి పనిచేస్తుంది.
ఇది సర్వీస్ డెలివరీని కూడా పర్యవేక్షిస్తుంది మరియు రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుదారులు మరియు విక్రేతల కోసం పారదర్శక వాతావరణాన్ని సృష్టిస్తుంది.
ఇది కొనుగోలుదారుల ఫండ్స్‌ను రక్షించడమే లక్ష్యంగా కలిగి ఉంది. ఎలా? RERA కింద, డెవలపర్లు నిర్మాణంలో ఉన్న పథకాల కోసం వారి సేకరణలలో 70% డిపాజిట్ చేయాలి. ఈ డబ్బు బిల్డర్లకు ఆస్తిని కొనుగోలుదారుకు అప్పగించిన తర్వాత మాత్రమే విడుదల చేయబడుతుంది.
ప్రాజెక్ట్‌లను సకాలంలో పూర్తి చేయడానికి మరియు అందించడానికి డెవలపర్‌లలో మరింత జవాబుదారీతనాన్ని ఏర్పాటు చేయడమే గుజరాత్ RERA లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది.
కొనుగోలుదారులు ఇప్పుడు వారు చట్టం ద్వారా కొనుగోలు చేయాలనుకుంటున్న ఆస్తి గురించి వివరణాత్మక సమాచారాన్ని యాక్సెస్ చేయవచ్చు, గుజరాత్‌లో RERAకు ధన్యవాదాలు.
గుజరాత్ RERA లోపల జాబితా చేయబడిన పాలసీలు ప్రాజెక్ట్ ఆలస్యాల కోసం కొనుగోలుదారులకు సరసమైన పరిహారం అందించడం లక్ష్యంగా కలిగి ఉన్నాయి.
దాని ప్రధాన లక్ష్యాలలో ఒకటి ఫిర్యాదు ప్లాట్‌ఫారం మరియు అసంతృప్తికరమైన కొనుగోలుదారులకు త్వరిత పరిష్కారాన్ని అందించడం. ఈ విధంగా, గుజరాత్‌లోని RERA అప్పీలేట్ ట్రిబ్యునల్స్‌ను ఏర్పాటు చేసింది, ఇక్కడ ఈ సంస్థ 60 రోజుల్లోపు అన్ని కేసులను పరిష్కరించడం లక్ష్యంగా కలిగి ఉంది.

GujRERAతో రిజిస్టర్ చేయడం వలన కలిగే ప్రయోజనాలు ఏమిటి?

RERA గుజరాత్‌తో రిజిస్టర్ చేసుకోవడం వలన కలిగే కొన్ని టాప్ ప్రయోజనాలు ఇక్కడ ఇవ్వబడ్డాయి:

కొనుగోలుదారులపై నమ్మకాన్ని పెంచుతుంది

గుజరాత్‌లో RERA కింద రిజిస్టర్ చేయబడిన ఒక ఆస్తి లేదా భూమిని కొనుగోలుదారులు కొనుగోలు చేయడానికి ప్రామాణికంగా మరియు సురక్షితంగా పరిగణించబడుతుంది. కొనుగోలుదారులు అటువంటి ఇంటి నాణ్యత మరియు డెలివరీ టైమ్‌లైన్ గురించి కూడా ఖచ్చితంగా తెలుసుకుంటారు.

నిర్మాణ నాణ్యతను నిర్ధారిస్తుంది

స్వాధీన తేదీ నుండి 5 సంవత్సరాల వరకు ఆస్తి నిర్మాణంలో ఏదైనా లోపం కోసం డెవలపర్లు బాధ్యత వహించవచ్చు. ఇంకా ఏంటంటే, GujRERA కారణంగా కొనుగోలుదారు ఫిర్యాదును ఫైల్ చేసిన తర్వాత 30 రోజుల్లోపు మరమ్మత్తులను నిర్వహించడానికి డెవలపర్లు తప్పనిసరి.

త్వరిత పరిష్కారాన్ని అందిస్తుంది

గుజరాత్ RERA అన్ని రియల్ ఎస్టేట్ వాటాదారులకు ఒక గోడ్‌పేరెంట్‌గా పనిచేస్తుంది కాబట్టి, ఫిర్యాదులతో వారిని సంప్రదించడం సులభం మరియు పరిష్కారం వేగవంతమైనది. ఇది ఇంటి కొనుగోలుదారులు, విక్రేతలు మరియు స్వతంత్ర రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు మరియు బ్రోకర్లకు నిజం.

అనుమానాస్పద ప్రాజెక్టులు, బిల్డర్లను తొలగిస్తుంది

RERA రిజిస్ట్రేషన్‌ను కలిగి ఉండటం డెవలపర్లందరికీ తప్పనిసరి. ఇది గృహ కొనుగోలుదారుల నిధులపై ఆధారపడే మరియు అనుమానాస్పద పథకాలతో కూడిన రాత్రిపూట కట్టడాలను నిర్మిస్తున్న వారిని తొలగిస్తుంది.

వాటాదారులందరికీ మద్దతునిస్తుంది

RERA గుజరాత్ ఇంటి కొనుగోలుదారులకు మాత్రమే కాకుండా డెవలపర్లు మరియు స్వతంత్ర రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లకు కూడా పరిష్కారాన్ని అందించడమే కాకుండా, వారు కూడా రెగ్యులేటరీ బాడీతో కేసు లేదా ఫిర్యాదును ఫైల్ చేయవచ్చు.

GujRERA రిజిస్టర్డ్ ప్రాజెక్టులను మీరు ఎలా చెక్ చేయవచ్చు?

RERA గుజరాత్‌తో ఒక ప్రాజెక్ట్ రిజిస్టర్ చేయబడిందో లేదో తనిఖీ చేయడం సులభం, మరియు మీరు దానిని ఆన్‌లైన్‌లో చేయవచ్చు. ఈ దశలను అనుసరించండి:

క్లిక్ చేయడం ద్వారా అధికారిక GujRERA వెబ్ పోర్టల్‌ను సందర్శించండిఇక్కడ.
మీరు మీ శోధనలో టైప్ చేయగల పేజీ మధ్యలో ఒక ఖాళీ స్థలాన్ని కనుగొంటారు.
మీ పేరును టైప్ చేయడం ద్వారా మీ ప్రాజెక్ట్, డెవలపర్ లేదా ఏజెంట్ కోసం శోధించండి. ఉదాహరణకు, మీ బిల్డర్ పేరు శివాలిక్ అయితే, సెర్చ్ బార్‌లో 'శివాలిక్' అని టైప్ చేసి 'సెర్చ్' పై క్లిక్ చేయండి'.
మీరు 'శోధించండి' పై క్లిక్ చేసిన తర్వాత, పోర్టల్ వారు గుజరాత్ RERAతో రిజిస్టర్ చేయబడ్డారా లేదా అని చూపుతుంది.
మీరు 'అడ్వాన్స్డ్ సెర్చ్' ఎంపికను కూడా ప్రయత్నించవచ్చు. మీరు కేవలం 'శోధించండి' కు బదులుగా 'అడ్వాన్స్‌డ్ సెర్చ్' పై క్లిక్ చేసినప్పుడు, ఒక డెవలపర్ గుజరాత్ రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ (RERA) తో రిజిస్టర్ చేయబడిందా అని మాత్రమే కాకుండా వారి చిరునామా, ప్రాజెక్ట్ రకం, జిల్లా, ఉప-జిల్లా మరియు మరిన్నింటిని కూడా పోర్టల్ మీకు చూపుతుంది.

మీ ఫలితం ఏమీ లేకుండా కనిపిస్తే, ఆ కొనుగోలుదారు నుండి జాగ్రత్తగా ఉండండి. వారు రాష్ట్ర RERA అధికారంతో రిజిస్ట్రేషన్ కలిగి ఉండకపోవచ్చు లేదా దాని కోసం ఎదురు చూస్తుండవచ్చు, RERA లైసెన్స్ ఉన్న బిల్డర్ల నుండి మాత్రమే కొనుగోలు చేయాలని నిపుణులు సిఫార్సు చేస్తున్నారు.

GujRERA పై RERA రిజిస్టర్డ్ ప్రాజెక్టులను మీరు ఎలా కనుగొనవచ్చు?

RERA గుజరాత్‌లో ప్రాజెక్ట్ లిస్టింగ్‌ను కనుగొనడం చాలా సులభం. మీరు అనుసరించవలసిన ప్రాసెస్ ఇక్కడ ఇవ్వబడింది.

గుజరాత్ RERA అధికారిక వెబ్‌సైట్‌ను సందర్శించండి.
వెబ్‌సైట్ యొక్క టాప్ సెక్షన్‌లో, మీరు 'రిజిస్ట్రేషన్' అనే ట్యాబ్‌ను కనుగొంటారు.
డ్రాప్-డౌన్ మెనూ నుండి, 'ప్రాజెక్ట్' లేదా 'ఏజెంట్' ఎంచుకోండి'.
మీరు ఏదైనా ట్యాబ్‌లపై క్లిక్ చేసినప్పుడు, రిజిస్టర్డ్ ప్రాజెక్టులు లేదా ఏజెంట్ల జాబితా స్క్రీన్ పై తెరవబడుతుంది.
'సరసమైన హౌసింగ్' అని చెప్పే రేడియో బటన్‌ను ఎంచుకోవడం ద్వారా మీరు మీ శోధనను తగ్గించుకోవచ్చు'.
మీరు 'అన్ని' ఎంపికను డ్రాప్ చేయడం ద్వారా మరియు మీరు చూడాలనుకుంటున్న కేటగిరీని ఎంచుకోవడం ద్వారా మీ శోధనను మరింత ఫిల్టర్ చేయవచ్చు.

GujRERA రిజిస్ట్రేషన్ కోసం అవసరమైన డాక్యుమెంట్లు ఏవి?

RERA గుజరాత్‌తో రిజిస్టర్ చేసుకోవాలనుకుంటున్నారా? మీకు అవసరమైన డాక్యుమెంట్లు ఇక్కడ ఇవ్వబడ్డాయి:

మీరు ఒక వ్యక్తిగత ప్రమోటర్ అయితే మీ ఫోటోను సబ్మిట్ చేయండి.
మీరు ఒక రియల్ ఎస్టేట్ డెవలప్‌మెంట్ కంపెనీని నడుపుతున్నట్లయితే, మీ రిజిస్ట్రేషన్ సర్టిఫికెట్ మరియు అధీకృత సంతకందారు యొక్క ఫోటో.
అన్ని ప్రాజెక్ట్ హెడ్స్ లేదా డెవలప్‌మెంట్ కంపెనీ భాగస్వాముల ఫోటోలు.
గత 5 సంవత్సరాలలో నిర్మించబడిన ప్రాజెక్టుల గురించి సమాచారం.
ఆర్కిటెక్ట్ నుండి ఫారం 1, స్ట్రక్చరల్ ఇంజనీర్ నుండి ఫారం 2, మరియు డెవలప్‌మెంట్ ప్రాజెక్ట్‌లో ప్రమేయంగల చార్టర్డ్ అకౌంటెంట్ నుండి ఫారం 3.
గత 3 సంవత్సరాల కంపెనీ బ్యాలెన్స్ షీట్ మరియు లాభనష్టాల స్టేట్‌మెంట్.
గత 3 సంవత్సరాల నగదు ప్రవాహం మరియు డైరెక్టర్ నివేదిక వివరాలు.
ఆడిటర్ రిపోర్ట్ మరియు ఆదాయపు పన్ను రిటర్న్స్ (ITR) అక్నాలెడ్జ్‌మెంట్లు.
కంపెనీ యొక్క PAN కార్డ్ కాపీ.
ఎన్‌కంబరెన్స్ మరియు ప్రాజెక్ట్ ప్రారంభ సర్టిఫికెట్
ఆమోదించబడిన బిల్డింగ్/ప్లాట్ మరియు లేఅవుట్ ప్లాన్
సేల్ అగ్రిమెంట్ ప్రొఫార్మా
భూమి డాక్యుమెంట్లు
సంబంధిత అధికారుల నుండి అన్ని NOCలు
GujRERA ప్రకారం ఫారం B
ప్రస్తుతం కొనసాగుతున్న అన్ని ప్రాజెక్టుల బ్రోచర్లు
సైట్ ఫోటోలు

మీరు గుజరాత్ RERAతో ఏజెంట్‌గా రిజిస్టర్ చేసుకోవాలనుకుంటే, మీకు అవసరమైన డాక్యుమెంట్లు ఇక్కడ ఇవ్వబడ్డాయి:

పేరు, చిరునామా మరియు ఎంటర్‌ప్రైజ్ రకం వంటి మీ సంస్థ యొక్క వివరణాత్మక సమాచారం.
రిజిస్టర్ చేసుకోవాలనుకునే రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ పేరు మరియు సంప్రదింపు సమాచారం మరియు ఫోటో.
వారి PAN కార్డ్ కాపీ.
మీ వ్యాపారం యొక్క చిరునామా రుజువు యొక్క కాపీ.

GujRERAలో ప్రాజెక్టులను మీరు ఎలా రిజిస్టర్ చేసుకోవచ్చు?

మీరు గుజరాత్‌లో పనిచేస్తున్న డెవలపర్ లేదా బిల్డర్ అయితే, అప్రూవల్ కోసం మీరు మీ ప్రాజెక్ట్‌ను పూర్తి చేసినా లేదా నిర్మాణంలో ఉన్నా రిజిస్టర్ చేసుకోవాలి. గరిష్ట సౌలభ్యాన్ని అందించడానికి, GujRERA అటువంటి అన్ని రిజిస్ట్రేషన్లకు డిజిటల్ పోర్టల్‌ను అందిస్తుంది. RERA గుజరాత్ కింద రిజిస్టర్ చేసుకోవడానికి మీరు కేవలం కొన్ని దశలను అనుసరించాలి. అవి ఇక్కడ ఇవ్వబడ్డాయి:

గుజరాత్ కోసం RERA అధికారిక సైట్‌ను సందర్శించండి.
హోమ్ పేజీలో, మీరు 'ప్రాజెక్ట్ రిజిస్ట్రేషన్' కోసం ఒక ఎంపికను చూస్తారు'.
దానిపై క్లిక్ చేయండి, మరియు 'ప్రమోటర్ రకం', 'ఇమెయిల్ ID' మొదలైన వివరాల కోసం అడిగే డిజిటల్ ఫారంతో మీరు మరొక పేజీకి తీసుకువెళ్లబడతారు.
గుజరాత్ RERA సైట్‌లో ఫారం నింపండి, మరియు మీ 'ప్రమోటర్ రకం' కూడా ఎంచుకోండి'. మీరు 'కంపెనీ, భాగస్వామ్యం, పరిమిత బాధ్యత భాగస్వామ్యం' మరియు అనేక ఇతర ఎంపికల నుండి ఎంచుకోవచ్చు.
దీని తర్వాత, ఒక OTP అందుకోవడానికి 'తదుపరి' పై క్లిక్ చేయండి. OTP ధృవీకరించిన తర్వాత, మీరు మీ ప్రాజెక్ట్ యొక్క RERA గుజరాత్ రిజిస్ట్రేషన్‌ను పూర్తి చేస్తారు.

అలాగే, గమనించండి: మొదట ప్రాజెక్ట్ యొక్క ప్రమోటర్(లు) మరియు డెవలపర్(లు) నమోదు చేసిన తర్వాత మీరు రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టులను మాత్రమే రిజిస్టర్ చేసుకోవచ్చు.