লোনের জন্য আবেদন করতে এবং আপনার অ্যাকাউন্ট ম্যানেজ করতে টাটা ক্যাপিটাল অ্যাপ ব্যবহার করুন.এখন ডাউনলোড করুন

ব্লগ

সহায়তা

আপনার জন্য লোন
বিজনেসের জন্য লোন
বিনিয়োগ
ইনস্যুরেন্স
আবেদন করুন

লোনের জন্য দ্রুত লিঙ্ক

ইনস্যুরেন্সের জন্য দ্রুত লিঙ্ক

বিনিয়োগ

অফার কুইক পে
মেনু  
 
এখনই আবেদন করুন
এখনই আবেদন করুন

টাটা ক্যাপিটাল > ব্লগ > সম্পত্তির উপর লোন > হোম লোন বনাম সম্পত্তি বন্ধক রেখে লোন: পার্থক্য কী?

সম্পত্তির উপর লোন

হোম লোন বনাম সম্পত্তি বন্ধক রেখে লোন: পার্থক্য কী?

Home loan vs loan against property: What’s the difference?

ব্যক্তিরা প্রায়শই বিভিন্ন আর্থিক প্রয়োজনীয়তা এবং জরুরি অবস্থা পূরণ করার জন্য লোনের জন্য আবেদন করার বিষয়টি বিবেচনা করেন. তবে, বাজারে উপলব্ধ বিভিন্ন প্রোডাক্টের সাথে, নির্বাচন বিভ্রান্তিকর হতে পারে. হোম লোন বনাম সম্পত্তি বন্ধক রেখে লোন হল লোনগ্রহীতাদের মধ্যে একটি সাধারণ বিতর্ক. একটি হোম লোন একটি নতুন সম্পত্তি কেনা, বিল্ডিং বা রিনোভেশনের সুবিধা প্রদান করে, যেখানে সম্পত্তি মর্টগেজ রেখে লোন বিদ্যমান আবাসিক বা বাণিজ্যিক সম্পত্তি বন্ধক রেখে ফান্ড সংগ্রহ করতে সাহায্য করে.

হোম লোন এবং সম্পত্তির বিনিময়ে লোনের শর্তাবলী পরিবর্তনশীলভাবে ব্যবহার করা হয়, কিন্তু উদ্দেশ্য, কোল্যাটারাল, মেয়াদ এবং খরচের ক্ষেত্রে, হোম লোন এবং এলএপি-এর মধ্যে পার্থক্য রয়েছে.

হোম লোন এবং এলএপি-এর মধ্যে পার্থক্য

একটি হোম লোন একটি নতুন আবাসিক সম্পত্তি কিনতে সক্ষম করে, যেখানে একটি এলএপি ফান্ড সংগ্রহ করার জন্য বিদ্যমান সম্পত্তি ব্যবহার করে. নিম্নলিখিত টেবিলটি সম্পত্তি বন্ধক রেখে লোন বনাম হোম লোনের পার্থক্য হাইলাইট করে.

বৈশিষ্ট্যহোম লোনসম্পত্তি বন্ধক রেখে লোন (LAP)
উদ্দেশ্যএকটি আবাসিক সম্পত্তি কেনা, নির্মাণ বা রিনোভেট করার জন্যমাল্টি-ইউজ: ব্যবসা, ব্যক্তিগত খরচ, শিক্ষা, চিকিৎসা ইত্যাদি.
কোল্যাটারাল / সিকিউরিটিকেনা বা নির্মাণ করা সম্পত্তিবিদ্যমান আবাসিক বা বাণিজ্যিক সম্পত্তি প্লেজ করা হয়েছে
লোনের মেয়াদসাধারণত, 20-30 বছরসাধারণত, 15-20 বছর
সুদের হারকম (টাটা ক্যাপিটালে বার্ষিক 7.75%)বেশি (টাটা ক্যাপিটালে বার্ষিক 9%)
প্রসেসিং ফিলোনের পরিমাণের 0.10% থেকে 0.20% + GSTলোনের পরিমাণের 2.25%
করের সুবিধাগুলিসেকশন 80সি পরিশোধ করা মূল পরিমাণের উপর বার্ষিক ₹1.5 লক্ষ পর্যন্ত ছাড়ের অনুমতি দেয়; সেকশন 24(বি) পে করা সুদের উপর বার্ষিক ₹2 লক্ষ ছাড় দেয়লিমিটেড; যদি LAP একটি নতুন আবাসিক সম্পত্তি কেনার জন্য ব্যবহার করা হয় তাহলে বেতনভোগী ব্যক্তিরা ₹2 লক্ষ ক্লেম করতে পারেন, এবং যদি পরিমাণটি ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা হয় তাহলে লোনগ্রহীতারা ব্যবসায়িক খরচ হিসাবে পে করা সুদ ক্লেম করতে পারেন
রিপেমেন্টের ফ্লেক্সিবিলিটিপ্রিপে করার অপশনশর্তাবলীর সাথে প্রিপে করতে পারেন
ডকুমেন্টেশনআয়ের প্রমাণ, সম্পত্তির ডকুমেন্ট, ID এবং ঠিকানার প্রমাণসম্পত্তির কাগজ, আয়/ব্যবসার প্রমাণ, ID এবং ঠিকানার প্রমাণ
যোগ্য হওয়ার শর্তাবলীআয়, কর্মসংস্থানের স্থায়িত্ব, ক্রেডিট স্কোর এবং রিপেমেন্টের ক্ষমতাআয়, রিপেমেন্ট ক্ষমতা, সম্পত্তির মূল্যায়ন

কোল্যাটারাল এবং সিকিউরিটি

কোল্যাটারাল এবং সিকিউরিটি হল হোম লোন এবং এলএপি-এর মধ্যে পার্থক্যের মূল ভিত্তি. পার্থক্য কীভাবে কাজ করে তা এখানে দেওয়া হল.

  • হোম লোন

একজন লোনগ্রহণকারী হোম লোন নেওয়ার সময় প্রাথমিক কোল্যাটারাল হিসাবে কেনা বা নির্মাণ করা সম্পত্তি প্লেজ করেন. লোন সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ না করা পর্যন্ত এই সম্পত্তির মালিকানার অধিকার লোনদাতার কাছে থাকে. যদি লোনগ্রহণকারী লোন পরিশোধ করতে অক্ষম হন, তাহলে লোনদাতা পজেশন গ্রহণ করতে পারেন. লোনের মেয়াদের মধ্যে, লোনগ্রহণকারী লোনদাতার সম্মতি ছাড়াই সম্পত্তি বিক্রি বা ট্রান্সফার করতে পারবেন না.

  • সম্পত্তি বন্ধক রেখে লোন

সম্পত্তি বন্ধক রেখে লোন নেওয়ার সময়, লোনগ্রহীতাকে অবশ্যই একটি বিদ্যমান আবাসিক বা বাণিজ্যিক সম্পত্তি কোল্যাটারাল হিসাবে প্লেজ করতে হবে. প্রপার্টি লোনগ্রহীতার নামে থাকে, কিন্তু রিপেমেন্ট না হওয়া পর্যন্ত লোনদাতার তার উপর আইনী অধিকার রয়েছে. যেহেতু সম্পত্তি পুরনো, তাই অনুমোদিত লোনের পরিমাণ এবং প্রয়োগ করা সুদের হার প্রভাবিত হয়.

পরিশেষে বলা যায় যে, হোম লোনে, ফাইন্যান্স করা নতুন সম্পত্তি নিজেই কোল্যাটারাল, যখন এলএপি-তে, লোনগ্রহণকারী লোন সুরক্ষিত করার জন্য ইতিমধ্যে মালিকানাধীন একটি সম্পত্তি প্লেজ করেন.

লোনের মেয়াদ এবং রিপেমেন্টের ফ্লেক্সিবিলিটি

লোনের মেয়াদ এবং রিপেমেন্টের ফ্লেক্সিবিলিটির উপর ভিত্তি করে একটি হোম লোন এবং সম্পত্তি বন্ধক রেখে লোন ভিন্ন হয়.

  • হোম লোন

সাধারণত, হোম লোনের জন্য লোনের মেয়াদ 15 থেকে 30 বছর পর্যন্ত দীর্ঘ হয়, যা আপনাকে দীর্ঘ সময়ের মধ্যে রিপেমেন্ট ছড়িয়ে দিতে সক্ষম করে. দীর্ঘ মেয়াদ, আরও সাশ্রয়ী ইএমআই. আপনি প্রায়শই ফ্লোটিং সুদের হারের জন্য ন্যূনতম বা কোনও জরিমানা ছাড়াই একটি হোম লোন প্রিপে করতে পারেন. টাটা ক্যাপিটালে, আপনি 30 বছর পর্যন্ত ফ্লেক্সিবেল মেয়াদের জন্য হোম লোন পেতে পারেন.

  • সম্পত্তি বন্ধক রেখে লোন

সম্পত্তির বিনিময়ে লোনের মেয়াদ প্রায়শই কম হয়, সাধারণত 15 থেকে 20 বছর পর্যন্ত. যেহেতু লোন সুরক্ষিত করার জন্য প্লেজ করা সম্পত্তি নতুন-এর পরিবর্তে একটি বিদ্যমান সম্পত্তি, তাই লোনের ক্ষেত্রে উচ্চ ঝুঁকি থাকে. তুলনামূলকভাবে কম মেয়াদের ফলে EMI বেশি হয় কিন্তু দ্রুত রিপেমেন্ট করা হয়. এছাড়াও, মেয়াদ কম হওয়ার সাথে সাথে সুদের খরচও কম হয়. টাটা ক্যাপিটাল সম্পত্তির বিনিময়ে লোনের জন্য 20 বছর পর্যন্ত ফ্লেক্সিবেল মেয়াদ অফার করে.

পরিশেষে বলা যায় যে, মেয়াদ এবং রিপেমেন্ট বিকল্পে হোম লোনের আরও ভাল ফ্লেক্সিবিলিটি রয়েছে, যেখানে কম আর্থিক প্রতিশ্রুতির জন্য এলএপি তৈরি করা হয়.

সুদের হার এবং প্রসেসিং ফি

লোনদাতার জন্য জড়িত ঝুঁকির স্তরের কারণে হোম লোন এবং সম্পত্তির বিনিময়ে লোনের জন্য সুদের হার এবং প্রসেসিং ফিও ভিন্ন হয়. হোম লোনগুলি আরও সাশ্রয়ী এবং উদ্দেশ্য-নির্দিষ্ট, যেখানে তাদের ফ্লেক্সিবেল ব্যবহার এবং রিস্ক প্রোফাইলের কারণে ল্যাপ্স-এর খরচ বেশি হয়.

ভিত্তিহোম লোনসম্পত্তি বন্ধক রেখে লোন
সুদের হারতুলনামূলকভাবে কমসাধারণত বেশি
কারণযেহেতু শেষ ব্যবহার শুধুমাত্র সম্পত্তি কেনা, নির্মাণ বা রিনোভেশন, তাই লোন অনুমোদন করা লোনদাতার জন্য কম ঝুঁকিপূর্ণযেহেতু শেষ ব্যবহার শিক্ষা, সম্প্রসারণ এবং যন্ত্রপাতি সহ বিভিন্ন ব্যক্তিগত বা ব্যবসায়িক প্রয়োজনীয়তা হতে পারে, তাই লোনদাতার ঝুঁকি বৃদ্ধি পায়
টাটা ক্যাপিটালের সুদের হারবার্ষিক 7.75 থেকে শুরু.বার্ষিক 9% থেকে শুরু.
টাটা ক্যাপিটাল প্রসেসিং ফিলোনের পরিমাণের 0.10% থেকে 0.20% এর মধ্যে + GSTলোনের পরিমাণের 2.25%

যোগ্যতার মানদণ্ড এবং ডকুমেন্টেশন

হোম লোন এবং সম্পত্তির বিনিময়ে লোনের জন্য যোগ্যতার মানদণ্ড এবং ডকুমেন্টেশনের প্রয়োজনীয়তা কীভাবে ভিন্ন হয় তা এখানে দেওয়া হল.

  • হোম লোন

হোম লোনের জন্য যোগ্যতা আয়, কর্মসংস্থানের স্থিতিশীলতা, বয়স, ক্রেডিট স্কোর এবং রিপেমেন্ট ক্ষমতার উপর নির্ভর করে. আপনাকে যে ডকুমেন্টগুলি জমা দিতে হবে তার মধ্যে পরিচয়, ঠিকানা, আয়ের প্রমাণ এবং সম্পত্তির কাগজপত্র অন্তর্ভুক্ত রয়েছে.

  • সম্পত্তি বন্ধক রেখে লোন

সম্পত্তি মর্টগেজ রেখে লোনের জন্য আপনার যোগ্যতা মূল্যায়ন করার জন্য, লোনদাতারা প্লেজ করা সম্পত্তির মার্কেট ভ্যালু, লোনগ্রহীতার আয় এবং রিপেমেন্ট ক্ষমতা মূল্যায়ন করেন. প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টের মধ্যে সম্পত্তির মালিকানার কাগজ, আয়ের প্রমাণ এবং ID/ঠিকানার প্রমাণ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে. স্ব-নিয়োজিত ব্যক্তিদের ব্যবসায়িক আর্থিক জমা দিতে হবে.

ডকুমেন্টের সাধারণ তালিকা নিম্নরূপ:

  • পরিচয়পত্র– আপনার পাসপোর্ট, ভোটার ID, আধার কার্ড, PAN কার্ড ইত্যাদির একটি কপি.
    • ঠিকানার প্রমাণ - আপনার পাসপোর্ট, ভোটার ID, বিদ্যুতের বিল বা টেলিফোন বিলের মতো ইউটিলিটি বিলের একটি কপি
    • আয়ের প্রমাণ - গত 3 মাসের স্যালারি স্লিপ, 6 মাসের ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট, ITR
    • সম্পত্তির কাগজ - টাইটেল ডিড, রেজিস্ট্রেশন সার্টিফিকেট ইত্যাদি.

যদিও হোম লোন এবং এলএপি-এর জন্য একই ধরনের ডকুমেন্ট প্রয়োজন, তবে এলএপি-এর জন্য যোগ্যতা কর্মসংস্থানের স্থিতির চেয়ে সম্পত্তির মূল্যায়নের উপর বেশি নির্ভর করে, যা ব্যবসায়িক মালিক বা স্ব-নিয়োজিত ব্যক্তিদের আরও নমনীয়তা প্রদান করে.

ট্যাক্স বেনিফিট

হোম লোন এবং সম্পত্তির বিনিময়ে লোনের মধ্যে একটি পার্থক্য হল ট্যাক্স ছাড়.

  • হোম লোন

আয়কর আইন 1961 হোম লোনের উপর একাধিক ট্যাক্স ইনসেন্টিভ অফার করে. সেকশন 80সি-এর অধীনে, লোনগ্রহীতারা মূল রিপেমেন্টের উপর প্রতি বছর ₹1.5 লক্ষ ছাড় ক্লেম করতে পারেন. একইভাবে, ধারা 24(b) একটি স্ব-অধিকৃত বাড়ির জন্য সুদের খরচের উপর বার্ষিক ₹2 লক্ষ পর্যন্ত ছাড় দেয়. যদি সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া হয়, তাহলে লোনগ্রহণকারী কোনও সীমা ছাড়াই ধারা 24(b) এর অধীনে সম্পূর্ণ সুদের পরিমাণের উপর ছাড় ক্লেম করতে পারেন.

  • সম্পত্তি বন্ধক রেখে লোন

যদি লোন নেওয়া ফান্ডটি ভ্রমণ, বিয়ে বা লোন রিপেমেন্টের মতো ব্যক্তিগত খরচের জন্য ব্যবহার করা হয় তাহলে সম্পত্তির বিনিময়ে লোনের উপর কোনও ট্যাক্স বেনিফিট নেই. তবে, আপনি যদি ব্যবসায়িক সম্প্রসারণ, বিনিয়োগের উদ্দেশ্য বা ব্যবসার সাথে সম্পর্কিত যে কোনও কিছুর জন্য ফান্ড ব্যবহার করেন, তাহলে আপনি ধারা 37(1) এর অধীনে ব্যবসায়িক খরচ হিসাবে পে করা সুদের উপর ছাড় ক্লেম করতে পারেন.

সেকশন 24(b) বেতনভোগী ব্যক্তিদের যদি তারা একটি নতুন আবাসিক সম্পত্তি কেনার জন্য ফান্ড ব্যবহার করেন তাহলে সম্পত্তির বিনিময়ে লোনের উপর ₹2 লক্ষ পর্যন্ত ট্যাক্স বেনিফিট প্রদান করে. তবে, লোন পাওয়ার 5 বছরের মধ্যে সম্পত্তি অধিগ্রহণ বা নির্মাণ সম্পূর্ণ করতে হবে.

সম্পত্তি বন্ধক রেখে লোন বনাম হোম লোন: সমানতা

হোম লোন এবং সম্পত্তির বিনিময়ে লোনের কিছু সাধারণ ফিচার নিম্নরূপ:

  • উভয়ই সুরক্ষিত লোন, এবং লোনগ্রহীতাকে অবশ্যই কোল্যাটারাল হিসাবে একটি সম্পত্তি, আবাসিক বা বাণিজ্যিক প্লেজ করতে হবে.
  • ফিক্সড মাসিক EMI-এর সাথে উভয়ের দীর্ঘ রিপেমেন্টের মেয়াদ রয়েছে.
  • ডিসবার্সালের আগে উভয়ের জন্য ডকুমেন্টেশন, আইনী চেক এবং সম্পত্তির মূল্যায়ন প্রয়োজন.
  • উভয় অনুমোদন করার আগে লোনদাতারা সম্পত্তির মূল্য, লোনগ্রহীতার আয় এবং ক্রেডিট স্কোর মূল্যায়ন করেন.
  • উভয়ই ট্যাক্স বেনিফিট অফার করে, বিশেষ করে যদি সম্পত্তি স্ব-অধিকৃত বা ব্যবসার জন্য ব্যবহার করা হয়.
  • উভয়ই বড় খরচের জন্য সাহায্য করে, যেমন একটি বাড়ি কেনা বা নির্মাণ করা, বা ছুটি, বিবাহ, শিক্ষা বা ব্যবসায়িক সম্প্রসারণের খরচ পূরণ করা.
  • উভয়ই একটি ব্যালেন্স ট্রান্সফারের সুবিধা অফার করে, যা লোনগ্রহীতাদের তাদের বিদ্যমান লোন অন্য লোনদাতার কাছে ট্রান্সফার করার অনুমতি দেয় যারা কম সুদের হার অফার করে.
  • লোনগ্রহীতারা তাদের বিদ্যমান হোম লোন বা এলএপি-তে একটি টপ-আপ লোনের জন্য আবেদন করতে পারেন, যদি তারা একটি ভাল রিপেমেন্ট ট্র্যাক রেকর্ড বজায় রাখেন.
  • রিপেমেন্ট না করার ক্ষেত্রে, লোনদাতারা বকেয়া পুনরুদ্ধার করার জন্য প্লেজ করা সম্পত্তির মালিকানা গ্রহণ করতে পারেন.

সমাপ্তি

লোনগ্রহণকারীদের জন্য হোম লোন বনাম সম্পত্তির বিনিময়ে লোনের মধ্যে বিভ্রান্ত অনুভব করা সাধারণ. তবে, দুটির মধ্যে পার্থক্য সম্পর্কে সম্পূর্ণ ধারণা, বিশেষ করে ব্যবহারের ক্ষেত্রে, একটি অবগত সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করতে পারে. যদি আপনি একটি বাড়ি কেনেন বা নির্মাণ করেন তাহলে হোম লোন হল আদর্শ পছন্দ. এর বিপরীতে, শিক্ষা বা ব্যবসার মতো ব্যক্তিগত খরচ সহ অন্যান্য আর্থিক প্রয়োজনীয়তা পূরণ করার জন্য যদি আপনার টাকার প্রয়োজন হয় তাহলে সম্পত্তি বন্ধক রেখে লোন আপনার বিকল্প হতে হবে.

টাটা ক্যাপিটাল আপনার সেভিংস কম না করেই আপনার প্রয়োজনীয়তাগুলি ফাইন্যান্স করা সহজ করার জন্য বিভিন্ন হাউসিং লোনের বিকল্প এবং সম্পত্তি মর্টগেজ রেখে লোনের অফার অফার অফার করে. এই লোন সমাধানগুলি সাশ্রয়ী সুদের হার, ন্যূনতম ডকুমেন্টেশন এবং ডিজিটাইজড প্রক্রিয়া সহ আকর্ষণীয় সুবিধাগুলির সাথে আসে.

সম্পত্তির বিনিময়ে লোনের জন্য আবেদন করুন

সম্পত্তির বিনিময়ে লোনের সাথে আর্থিক সুযোগ আনলক করুন!

এখনই আবেদন করুন
জনপ্রিয় সার্চ
গুয়াহাটিতে সম্পত্তি বন্ধক রেখে লোন কোয়েম্বাটুরে সম্পত্তির বিনিময়ে লোন কেরালায় সম্পত্তির বিনিময়ে লোন মাইসোর-এ সম্পত্তি বন্ধক রেখে লোন বেঙ্গালুরুতে সম্পত্তির বিনিময়ে লোন তিরুচিরাপল্লী-তে সম্পত্তি বন্ধক রেখে লোন মুম্বাইতে সম্পত্তির বিনিময়ে লোন হায়দ্রাবাদে সম্পত্তির বিনিময়ে লোন কোচি-তে সম্পত্তি বন্ধক রেখে লোন সুরাটে সম্পত্তি বন্ধক রেখে লোন চেন্নাইতে সম্পত্তির বিনিময়ে লোন দিল্লীতে সম্পত্তির বিনিময়ে লোন
লোন সম্পর্কে আরও
সম্পত্তি বন্ধক রেখে লোন সম্পত্তির বিনিময়ে লোনের জন্য প্রয়োজনীয় ডকুমেন্ট সম্পত্তির বিনিময়ে লোনের সুদের হার সম্পত্তির বিরুদ্ধে লোনের EMI ক্যালকুলেটর এলএপি টার্ম লোন সম্পত্তির বিনিময়ে লোনের উপর টপ আপ প্রপার্টি ব্যালেন্স ট্রান্সফারের বিনিময়ে লোন সম্পত্তির বিনিময়ে মাইক্রো লোন

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী

হোম লোন, মর্টগেজ লোন এবং সম্পত্তির বিনিময়ে লোনের মধ্যে পার্থক্য কী?

মর্টগেজ লোন বলতে সম্পত্তি দ্বারা সুরক্ষিত একটি লোনকে বোঝায়. এটি একটি বিস্তৃত মেয়াদ এবং এর মধ্যে হোম লোন এবং সম্পত্তি বন্ধক রেখে লোন উভয়ই অন্তর্ভুক্ত রয়েছে. ব্যক্তিরা একটি আবাসিক সম্পত্তি কেনার, নির্মাণ বা রিনোভেট করার জন্য একটি হোম লোন নেন, লোন রিপেমেন্ট না করা পর্যন্ত সম্পত্তি কোল্যাটারাল হিসাবে প্লেজ করেন. অন্যদিকে, সম্পত্তির বিনিময়ে লোনের জন্য আপনাকে ব্যক্তিগত বা ব্যবসায়িক প্রয়োজনের জন্য ফান্ড সংগ্রহ করার জন্য একটি বিদ্যমান আবাসিক বা বাণিজ্যিক সম্পত্তি মর্টগেজ রাখতে হবে. হোম লোন ব্যবহার সীমাবদ্ধ করেছে, যেখানে এলএপি মাল্টি-পার্পাস.

এই ধরনের লোনের জন্য সুদের হার এবং মেয়াদও ভিন্ন হয়. সম্পত্তির বিনিময়ে লোনের তুলনায় হোম লোনের সুদের হার কম.

হোম লোনের তুলনায় কি সম্পত্তি মর্টগেজ রেখে লোন (LAP) লোনের সুদের হার বেশি?

হ্যাঁ. সাধারণত, সম্পত্তি মর্টগেজ রেখে লোনের সুদের হার হোম লোনের চেয়ে বেশি হয়. এর কারণ হল হোম লোন সুরক্ষিত করার উদ্দেশ্য হল একটি সম্পত্তি কেনা বা নির্মাণ করা, যা সরাসরি লোনদাতার সুরক্ষিত অ্যাসেট বেসে যোগ করে, যা এটিকে তুলনামূলকভাবে কম ঝুঁকিপূর্ণ করে তোলে. অন্যদিকে, একটি এলএপি হল একটি মর্টগেজ লোন যেখানে ফান্ড যে কোনও ব্যক্তিগত বা ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা যেতে পারে, যা লোনদাতার ঝুঁকির এক্সপোজার বাড়ায়. এছাড়াও, ল্যাপ্স-এর মধ্যে প্রায়শই পরিবর্তনশীল মার্কেট ভ্যালুর সাথে পুরনো সম্পত্তি অন্তর্ভুক্ত থাকে.

টাটা ক্যাপিটালে, আপনি বার্ষিক 7.75% থেকে শুরু হওয়া আকর্ষণীয় সুদের হারে হোম লোন পেতে পারেন এবং সম্পত্তি বন্ধক রেখে লোন পেতে পারেন, যা বার্ষিক 9% থেকে শুরু.

আমি কি সম্পত্তি মর্টগেজ রেখে লোনের উপর ট্যাক্স বেনিফিট পেতে পারি?

হ্যাঁ, সম্পত্তি বন্ধক রেখে লোন আয়কর আইনের ধারা 24(b) এবং ধারা 37(1) এর অধীনে কর ছাড়ের সুবিধা অফার করে. ধারা 24(b) বেতনভোগী ব্যক্তিদের জন্য ₹2 লক্ষ পর্যন্ত ট্যাক্স ছাড় অফার করে যদি তারা একটি নতুন আবাসিক সম্পত্তি কেনার জন্য এলএপি ব্যবহার করে. যদি লোন নেওয়ার উদ্দেশ্য কোনও সম্পত্তির নির্মাণ হয়, তাহলে লোন নেওয়ার 5 বছরের মধ্যে নির্মাণ সম্পূর্ণ হলে ছাড় প্রযোজ্য হবে.

ধারা 37(1) ব্যবসায়িক খরচের জন্য লোন সুরক্ষিত থাকলে ট্যাক্স বেনিফিটের অনুমতি দেয়. প্রসেসিং ফি, ডকুমেন্টেশন ফি এবং লোনের পরিমাণের উপর পে করা সুদের ক্ষেত্রে ছাড় প্রযোজ্য.

আমি কি শিক্ষা বা ব্যবসার মতো ব্যক্তিগত খরচের জন্য হোম লোন ব্যবহার করতে পারি?

না. আপনি শিক্ষা বা ব্যবসার মতো ব্যক্তিগত খরচের জন্য ট্র্যাডিশনাল হোম লোন ব্যবহার করতে পারবেন না. লোনের ব্যবহার সীমাবদ্ধ, যার অর্থ হল আপনি শুধুমাত্র একটি সম্পত্তি কেনা, নির্মাণ বা রিনোভেট করার জন্য ফান্ড ব্যবহার করতে পারেন. অন্য কোনও উদ্দেশ্যে ফান্ড ব্যবহার করা লোন এগ্রিমেন্টের শর্তাবলী লঙ্ঘন করে এবং কঠোর জরিমানার দিকে নিয়ে যেতে পারে.

যদি আপনার ব্যবসা বা শিক্ষার মতো ব্যক্তিগত খরচের জন্য ফান্ডের প্রয়োজন হয়, তাহলে আপনি সম্পত্তি বন্ধক রেখে লোন বেছে নিতে পারেন, যেখানে আপনি একটি আবাসিক বা বাণিজ্যিক সম্পত্তি কোল্যাটারাল হিসাবে প্লেজ করতে পারেন. সম্পত্তি মর্টগেজ রেখে লোনের মাধ্যমে সুরক্ষিত ফান্ড যে কোনও বৈধ উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা যেতে পারে, যেমন ছুটি, বিবাহ, চিকিৎসা সংক্রান্ত জরুরি অবস্থা ইত্যাদি.

সম্পত্তি মর্টগেজ রেখে লোনের জন্য সর্বাধিক মেয়াদ কত?

সম্পত্তির বিনিময়ে লোনের জন্য সর্বাধিক মেয়াদ একজন লোনদাতার থেকে অন্য লোনদাতার ক্ষেত্রে ভিন্ন হয়. এটি লোনগ্রহীতার বয়স এবং রিপেমেন্ট ক্ষমতার উপরও নির্ভর করে. টাটা ক্যাপিটাল 20 বছর বা 240 মাস পর্যন্ত লোনের মেয়াদ অফার করে. লোনের জন্য আবেদন করার জন্য বেতনভোগী এবং স্ব-নিয়োজিত ব্যক্তিদের জন্য ন্যূনতম বয়সের সীমা হল 23 বছর, যেখানে লোন ম্যাচিওরিটির সময় বেতনভোগী এবং স্ব-নিয়োজিত ব্যক্তিদের জন্য সর্বাধিক বয়সের সীমা হল যথাক্রমে 65 বছর এবং 70 বছর. 20 বছরের সম্পূর্ণ বর্ধিত মেয়াদের জন্য লোন সুরক্ষিত করার জন্য আপনাকে অবশ্যই বয়সের সীমার মধ্যে থাকতে হবে.

দীর্ঘ মেয়াদ নির্বাচন করা আকর্ষণীয় মনে হতে পারে কারণ এটি EMI কম করে, কিন্তু এটি বুঝতে হবে যে আপনি দীর্ঘমেয়াদে আরও সুদ পে করবেন.

ডিসক্লেমার

সবচেয়ে বেশি দেখা ব্লগ

ট্রেন্ডিং ব্লগ

ক্যালকুলেটর

Personal Loan EMI Calculator

পার্সোনাল লোনের EMI ক্যালকুলেটর
Home Loan EMI Calculator

হোম লোনের EMI ক্যালকুলেটর
Business Loan EMI Calculator

বিজনেস লোনের EMI ক্যালকুলেটর
Used Car Loan EMI Calculator

ইউজড কার লোন EMI ক্যালকুলেটর
Two Wheeler Loan EMI Calculator

টু-হুইলার লোনের EMI ক্যালকুলেটার
Loan Against Securities Calculator

সিকিউরিটির বিনিময়ে লোন ক্যালকুলেটর
Loan Against Property Calculator

সম্পত্তি বন্ধক রেখে লোন ক্যালকুলেটার
আরও টুল
আমাদের সহায়ক সংস্থা
আমাদের প্রাইভেট ইক্যুইটি ফান্ড

উপযোগী লিঙ্ক এবং সম্পদ

সেরা শাখা

পলিসি, কোড এবং অন্যান্য ডকুমেন্ট

টাটা ক্যাপিটাল সলিউশন্স এন্ড সার্ভিসেস

পার্সোনাল লোন

হোম লোন

বিজনেস লোন

গাড়ির লোন

আরো প্রোডাক্ট

কপিরাইট © 2026 টাটা ক্যাপিটাল লিমিটেড

error-icon

ওহো, কিছু সমস্যা হয়েছে

অনুগ্রহ করে পরে আবার চেষ্টা করুন.

সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ নিয়ম এবং শর্তাবলী - হোম লোন

আপনার পছন্দের ভাষায় ডাউনলোড করুন

ডাউনলোড করুন