সম্পত্তির উপর লোন

ফর্ম 26কিউবি গাইড: প্রপার্টি ট্রানজ্যাকশানে কীভাবে টিডিএস ডাউনলোড, পূরণ এবং ফাইল করবেন?

টাটা ক্যাপিটালের পক্ষ থেকে
12 মে 2026
10 মিনিট পড়ুন
2801

Form 26QB guide: How to download, fill, and file TDS on property transactions?

সারাংশ-

যখন আপনি ভারতে একটি সম্পত্তি কেনেন, যেমন ফ্ল্যাট, বাড়ি বা জমি, তখন আপনাকে 1 % TDS পে করতে হবে. ফর্ম 26QB হল একটি বাধ্যতামূলক অনলাইন স্টেটমেন্ট যেখানে আপনাকে ধারা 194IA অনুযায়ী এই ছাড়টি আপডেট করতে হবে. কৃষিজমি ছাড়া স্থাবর সম্পত্তিতে ছাড় প্রযোজ্য, ₹50 লক্ষ বা তার বেশি মূল্যের. যে মাসে পেমেন্ট করা হয়েছিল তার 30 দিনের মধ্যে ক্রেতার দ্বারা ফর্ম 26QB ফাইল করতে হবে. এটি ফাইল করার জন্য, আপনাকে অফিশিয়াল আয়কর পোর্টালে যেতে হবে, উভয় পক্ষের প্যান, সম্পত্তির বিবরণ এবং পেমেন্টের তথ্য জমা দিতে হবে. জমা দেওয়া এবং প্রক্রিয়া করা হয়ে গেলে, আপনি অনলাইনে ফর্ম 26QB সার্টিফিকেট ডাউনলোড করতে পারেন.

ফর্ম 26কিউবি হল একটি প্রয়োজনীয় চালান-তথা-স্টেটমেন্ট যা ক্রেতারা ₹50 লক্ষ বা তার বেশি মূল্যের স্থাবর সম্পত্তি কেনার উপর 1% TDS রিপোর্ট করার জন্য ব্যবহার করেন.

একটি সম্পত্তি কেনা আকর্ষণীয়. তবে, এর সাথে আসা পেপারওয়ার্ক প্রায়শই বিভ্রান্তিকর হতে পারে, বিশেষ করে যখন আপনি সোর্স থেকে কেটে নেওয়া ট্যাক্স (TDS) এবং ফর্ম 26QB-এর মতো শর্তাবলী পড়েন. অনেক ক্রেতা এবং বিক্রেতা প্রথমবারের জন্য ফর্ম 26কিউবি সম্পর্কে শুনেছেন যখন তারা একটি প্রপার্টি ডিল সম্পূর্ণ করতে চলেছেন এবং পরবর্তীতে কী করতে হবে তা জানেন না.

ফর্ম 26কিউবি সরকারের সাথে কিছু প্রপার্টি ট্রানজ্যাকশানে TDS ফাইল করার জন্য ব্যবহার করা হয়. যদি আপনি সম্পত্তি কেনেন বা বিক্রি করেন, তাহলে এই গাইডটি আপনাকে বুঝতে সাহায্য করবে যে ফর্ম 26QB কী এবং কীভাবে এটি ডাউনলোড, সম্পূর্ণ এবং সঠিকভাবে ফাইল করবেন, যা সম্পূর্ণ প্রক্রিয়াটিকে অনেক সহজ এবং কম চাপযুক্ত করে তোলে.

এছাড়াও চেক করুন - হোম লোনের ডকুমেন্ট

ফর্ম 26QB কী, এবং এটি কখন প্রযোজ্য?

ফর্ম 26কিউবি হল একটি চালান-তথা-স্টেটমেন্ট যা ভারতে স্থাবর সম্পত্তি কেনার উপর TDS রিপোর্ট করার জন্য ব্যবহার করা হয়. ক্রেতা একজন আবাসিক বিক্রেতার কাছ থেকে সম্পত্তি কেনার সময় পেমেন্ট করার আগে ক্রেতা TDS জমা দেন. সম্পত্তির ধরনের মধ্যে জমি, ফ্ল্যাট বা বাড়ি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে.

This rule, under Section 194IA of the Income Tax Act, generally applies when the property value is Rs. 50 lakh or more. The buyer must deduct 1% TDS and deposit it with the government by filing Form 26QB. You can file Form 26QB online or offline. However, it must be done within the prescribed time limit after the transaction.

Why is filing Form 26QB important for property buyers?

Filing Form 26QB is an important step for property buyers to ensure compliance with tax rules. এটি আপনাকে ভবিষ্যতে অপ্রয়োজনীয় আইনী বা আর্থিক সমস্যা থেকে দূরে থাকতে সাহায্য করে.

Form 26QB is a legal requirement under Section 194IA of the Income Tax Act for eligible property purchases.
It helps the buyer report and deposit TDS correctly with the government.
It helps avoid penalties, late fees, and interest charges for delayed or incorrect filing.
It prevents future tax notices and transaction-related disputes.
By properly filing Form 26QB, you can ensure smooth tax compliance for both the buyer and the seller.

Who needs to file Form 26QB? Eligibility criteria explained

Buyers involved in certain property transactions where TDS is required to be deducted must file Form 26QB. The other eligibility criteria are as follows:

As per Section 194IA of the Income Tax Act, the property value must be Rs. 50 lakh or more.
The seller should be a resident Indian, because different TDS rules apply to non-resident sellers.
The transaction should involve immovable property such as a flat, house, building, or land, except agricultural land in certain cases.

Which documents and details are required before filling out Form 26QB?

Before filling out Form 26QB, buyers should keep all required details ready to avoid mistakes and delays. When you have clear, correct information, you can complete the filing process more quickly. Here’s a list of what you require:

PANs of both the buyer and the seller are required for accurate TDS reporting and tax compliance.
You must enter complete and correct property details, including address, property type, and sale value.
Payment details, including the payment date, amount paid, and TDS amount deducted, should be ready.
Contact details may also be required for communication and confirmation during the filing process. You can provide your email ID and mobile number.

What is the step-by-step process to fill out Form 26QB online?

নিম্নলিখিত ধাপগুলি আপনাকে ফর্ম 26QB কীভাবে পূরণ করবেন তা শিখতে সাহায্য করতে পারে:

অফিশিয়াল ইনকাম ট্যাক্স পেমেন্ট পোর্টাল ভিজিট করুন: ওয়েবসাইটে, ফর্ম 26QB-এর অধীনে সম্পত্তির উপর TDS ট্রানজ্যাকশানের বিকল্প নির্বাচন করুন.
সঠিক ফর্ম নির্বাচন করুন: স্থাবর সম্পত্তি কেনার উপর TDS পেমেন্টের জন্য সেকশান 194আইএ-এর অধীনে ফর্ম 26কিউবি নির্বাচন করুন.
ক্রেতা এবং বিক্রেতার বিবরণ লিখুন: ক্রেতা এবং বিক্রেতার উভয়ের PAN, নাম, ঠিকানা এবং যোগাযোগের বিবরণ সাবধানে পূরণ করুন.
সম্পত্তি এবং পেমেন্টের বিবরণ যোগ করুন: ট্রানজ্যাকশানের থেকে কেটে নেওয়া সম্পত্তির ঠিকানা, বিক্রয়ের পরিমাণ, পেমেন্টের তারিখ এবং TDS পরিমাণ লিখুন.
Review and submit: Check all details properly. Submit the form and complete the payment to generate the acknowledgment receipt.

এছাড়াও পড়ুন - সম্পত্তি কেনার উপর ট্যাক্স

জমা দেওয়ার পরে কীভাবে ফর্ম 26QB ডাউনলোড করবেন?

জমা দেওয়ার পরে ফর্ম 26QB ডাউনলোডের জন্য ধাপে ধাপে প্রক্রিয়া নিম্নরূপ:

ট্যাক্স পোর্টালে লগইন করুন: অফিশিয়াল আয়কর বা TIN-NSDL পোর্টাল ভিজিট করুন. ফর্ম 26QB জমা দেওয়ার সময় ব্যবহৃত ক্রেডেন্সিয়াল দিয়ে লগইন করুন.
ফর্ম 26QB বিবরণে যান: প্রপার্টি ট্রানজ্যাকশানের উপর TDS-এর বিকল্প খুঁজুন. ফর্ম 26কিউবি চালান বা স্বীকৃতি ডাউনলোড সম্পর্কিত বিভাগটি নির্বাচন করুন.
লেনদেনের বিবরণ লিখুন: ফাইল করা ফর্মটি সনাক্ত করার জন্য ক্রেতা এবং বিক্রেতার PAN, মূল্যায়ন বছর, স্বীকৃতি নম্বর এবং পেমেন্টের তারিখের মতো বিবরণ প্রদান করুন.
চালানের রসিদ ডাউনলোড করুন: ভেরিফিকেশনের পরে, ভবিষ্যতের রেফারেন্স, পেমেন্টের প্রমাণ এবং ট্যাক্স রেকর্ডের জন্য স্বীকৃতি নম্বরের সাথে ফর্ম 26QB ডাউনলোড করুন.

ফর্ম 26QB ফাইল করার সময় কী কী গুরুত্বপূর্ণ পয়েন্ট মনে রাখতে হবে?

আপনি অনলাইনে বা অফলাইনে ফর্ম 26কিউবি ফাইল করার সময় আপনাকে কী মনে রাখতে হবে তা এখানে দেওয়া হল:

ক্রেতা এবং বিক্রেতার উভয়ের PAN বিবরণ সাবধানে ভেরিফাই করুন. Entering incorrect PAN details can cause delays.
Make sure the property value and payment details are entered correctly to avoid errors in TDS calculation and reporting.
Deduct the correct TDS on the sale of property for 26QB. This is usually 1% of the sale value when the property value is Rs. 50 lakh or more.
File Form 26QB within the prescribed time limit after making payment to avoid late fees, interest, and penalties.
Keep the challan receipt and acknowledgment safely for future tax records, seller reference, and proof of successful TDS payment.

ফর্ম 26QB ফাইল করার জন্য নির্ধারিত তারিখ কত?

আপনাকে মাসের শেষ থেকে 30 দিনের মধ্যে ফর্ম 26কিউবি ফাইল করতে হবে যেখানে TDS কেটে নেওয়া এবং সম্পত্তির পেমেন্ট করা হয়. এর অর্থ হল আপনি যদি এপ্রিল মাসে পেমেন্ট করেন এবং TDS কেটে নেন, তাহলে ফর্মটি 30 মে-এর মধ্যে ফাইল করতে হবে. আপনাকে একই সময়সীমার মধ্যে কেটে নেওয়া TDS সরকারের কাছে জমা করতে হবে.

যদি আপনি ডেডলাইন মিস করেন, তাহলে এর ফলে ইনকাম ট্যাক্স আইন-এর অধীনে লেট-ফাইলিং ফি, সুদের চার্জ এবং জরিমানা হতে পারে. অন্যদিকে, সময়মত ফাইল করা মসৃণ ট্যাক্স সম্মতি বজায় রাখতে সাহায্য করে, ভবিষ্যতের নোটিশ এড়াতে সাহায্য করে এবং নিশ্চিত করে যে বিক্রেতা ট্যাক্স রেকর্ডে কোনও বিলম্ব বা বিভ্রান্তি ছাড়াই সঠিক TDS ক্রেডিট পাবেন.

তাৎক্ষণিক ফাইলিং বা ভুল জমা দেওয়ার জন্য জরিমানা কী?

যদি আপনি ফর্ম 26QB ফাইল করতে দেরি করেন বা যদি আপনি ভুল বিবরণ প্রদান করেন, তাহলে আপনি জরিমানা এবং অতিরিক্ত চার্জের সম্মুখীন হতে পারেন. সেকশন 234ই অনুযায়ী, ফর্মটি ফাইল না করা পর্যন্ত আপনাকে প্রতিদিন ₹200 লেট ফাইলিং ফি পে করতে হবে. সময়মতো TDS কাটা না হলে বা তা কেটে নেওয়া হলে দেরিতে সরকারের কাছে জমা দেওয়া হলে সুদও নেওয়া হয়. ভুল PAN বিবরণ বা ট্রানজ্যাকশানের তথ্য প্রদান করার পরিণামও রয়েছে. কর মিল না থাকার কারণে এটি বিক্রেতার TDS ক্রেডিট বিলম্বিত করতে পারে. These mistakes may also lead to notices from the Income Tax Department.

Therefore, you must file Form 26QB accurately and on time. It helps you avoid unnecessary stress, penalties, and future legal or financial complications.

Which banks offer online TDS payment on property?

You can make an online payment for TDS on the sale of property through 26QB using the services of authorized banks available on the Income Tax e-Filing portal. These banks support NetBanking and other approved online payment methods, making the process simple and secure. Depending on your preference and the bank’s facilities, you can opt for NetBanking, debit cards, RTGS, and NEFT.

The list of major authorized banks offering online TDS payment on property includes:

স্টেট ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া
অ্যাক্সিস ব্যাঙ্ক
ICICI ব্যাঙ্ক
এইচডিএফসি ব্যাঙ্ক
পাঞ্জাব ন্যাশানাল ব্যাঙ্ক
ব্যাঙ্ক অফ বরোদা
কানাড়া ব্যাঙ্ক
ইউনিয়ন ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া
ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া
কোটাক মাহিন্দ্রা ব্যাঙ্ক
ইন্ডিয়ান ব্যাঙ্ক
আঈ.ডী.বী.আঈ. বৈংক
ফেডারেল ব্যাঙ্ক
UCO ব্যাঙ্ক

What are the common errors to avoid while filing Form 26QB?

Many buyers make the following common mistakes while filing Form 26QB:

Incorrect PAN details: Tax mismatches and delayed TDS credit may occur if you enter the wrong PAN of the buyer or seller. Always verify PAN details before submission.
ভুল সম্পত্তির মূল্য বা TDS পরিমাণ: যদি বিক্রয় মূল্য বা TDS গণনায় কোনও ত্রুটি থাকে, তাহলে এটি ভুল ট্যাক্স পেমেন্টের দিকে নিয়ে যেতে পারে. নিশ্চিত করুন যে আপনি পরিমাণটি ডবল-চেক করেছেন এবং সঠিকভাবে TDS গণনা করেছেন.
ফাইলিং-এর সময়সীমা মিস করা: লেট ফাইলিং-এর ফলে সুদ, লেট ফি এবং জরিমানা হতে পারে. নির্ধারিত তারিখ চিহ্নিত করুন এবং সময়মত ফাইলিং সম্পূর্ণ করুন.
ভুল পেমেন্টের বিবরণ: ভুল পেমেন্টের তারিখ বা চালানের বিবরণ ফাইলিং সংক্রান্ত সমস্যা তৈরি করতে পারে. পেমেন্ট রেকর্ড প্রস্তুত রাখুন এবং সঠিক জমা দেওয়ার জন্য সেগুলি সাবধানে লিখুন.

এছাড়াও পড়ুন - আয়কর আইনের ধারা 37(1)

ফর্ম 26QB সংশোধন বা সংশোধন করা যেতে পারে?

হ্যাঁ, যদি জমা দেওয়া বিবরণে কোনও ভুল থাকে তাহলে আপনি ফর্ম 26QB সংশোধন এবং সংশোধন করতে পারেন. এর মধ্যে ভুল PAN, পেমেন্টের তথ্য, সম্পত্তির বিবরণ বা এন্টার করা পরিমাণ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে. বিক্রেতার জন্য ট্যাক্সের অমিল, নোটিশ বা TDS ক্রেডিটে বিলম্ব এড়ানোর জন্য দ্রুত ত্রুটি সংশোধন করা গুরুত্বপূর্ণ. আপনি ট্রেসেস পোর্টালের মাধ্যমে সংশোধনের অনুরোধ করতে পারেন. However, it is only possible after the original form has been processed.

PAN correction may require approval and supporting documents in some cases.
Payment details, amount, and property information can also be updated if entered incorrectly.

You should keep the acknowledgment number and challan details ready before making a correction request. Correcting details on time helps avoid legal and tax-related complications in the future.

সমাপ্তি

Form 26QB is an important part of property transactions when TDS applies. Buyers must understand what Form 26QB is and know how to download, fill, file, and correct it. It ensures that you follow tax rules correctly. Moreover, it ensures that the seller receives proper tax credit. You must also learn how to know the acknowledgment number of the income tax return to track and maintain records. Filing the form on time with accurate details can help avoid penalties, interest, and future legal issues. If you add incorrect details while filing Form 26QB, you can revise or correct them later. It is advised that you keep all documents ready and stay prepared for the process to stay stress-free, legally compliant, and financially secure.

জনপ্রিয় সার্চ

লোন সম্পর্কে আরও

সম্পত্তি বন্ধক রেখে লোন সম্পত্তির বিনিময়ে লোনের জন্য প্রয়োজনীয় ডকুমেন্ট সম্পত্তির বিনিময়ে লোনের সুদের হার সম্পত্তির বিরুদ্ধে লোনের EMI ক্যালকুলেটর এলএপি টার্ম লোন সম্পত্তির বিনিময়ে লোনের উপর টপ আপ প্রপার্টি ব্যালেন্স ট্রান্সফারের বিনিময়ে লোন সম্পত্তির বিনিময়ে মাইক্রো লোন

আরো দেখুন

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী

ফর্ম 26QB কী, এবং কাদের এটি ফাইল করা উচিত?

Form 26QB is a TDS challan-cum-statement for property transactions. It must be filed by the buyer when purchasing immovable property worth Rs. 50 lakh or more from a resident seller under Section 194IA.

পেমেন্টের পরে আমি কীভাবে ফর্ম 26QB ডাউনলোড করতে পারি?

PAN বিবরণ, স্বীকৃতি নম্বর, মূল্যায়ন বছর এবং পেমেন্টের বিবরণ এন্টার করে আয়কর বা টিআইএন-NSDL পোর্টাল থেকে ফর্ম 26কিউবি সার্টিফিকেট ডাউনলোড করা সম্ভব. ভেরিফিকেশনের পরে, চালান এবং স্বীকৃতি সহজেই ডাউনলোড করা যেতে পারে.

ফর্ম 26QB ফাইল করার জন্য নির্ধারিত তারিখ কত?

আপনি যে মাসে পেমেন্ট করবেন তার পরে আপনার কাছে ফর্ম 26QB ফাইল করার জন্য 30 দিন রয়েছে এবং TDS কেটে নেওয়া শেষ হবে. ক্রেতাকে একই সময়ের মধ্যে TDS জমা করতে হবে.

যদি ফর্ম 26QB দেরিতে ফাইল করা হয় তাহলে কী হবে?

ফর্ম 26QB দেরিতে ফাইল করার ফলে ধারা 234E-এর অধীনে প্রতিদিন ₹200 ফি হতে পারে, সুদ এবং সম্ভাব্য জরিমানার সাথে. এর ফলে কর বিজ্ঞপ্তি হতে পারে এবং বিক্রেতার TDS ক্রেডিট বিলম্বিত হতে পারে.

জমা দেওয়ার পরে কি ফর্ম 26QB সংশোধন করা যেতে পারে?

হ্যাঁ, PAN, পেমেন্টের বিবরণ, সম্পত্তির বিবরণ বা TDS পরিমাণের ত্রুটির জন্য TRACES পোর্টালের মাধ্যমে জমা দেওয়ার পরে ফর্ম 26কিউবি সংশোধন করা যেতে পারে. সময়মত সংশোধন ট্যাক্সের অমিল এবং আইনী সমস্যা এড়াতে সাহায্য করে.

ভারতে সম্পত্তি কেনার উপর TDS হার কত?

যখন ট্রানজ্যাকশানের পরিমাণ ₹50 লক্ষ বা তার বেশি হয় তখন TDS হার সাধারণত প্রপার্টি সেল ভ্যালুর 1% হয়. বিক্রেতাকে পেমেন্ট করার আগে ক্রেতাকে এই পরিমাণটি কেটে নিতে হবে.

ফর্ম 26QB ফাইল করার জন্য কি PAN বাধ্যতামূলক?

Yes, PAN of both the buyer and seller is mandatory for filing Form 26QB. Incorrect or missing PAN details can cause filing errors, tax mismatches, and delays in TDS credit for the seller.

আমি কীভাবে অনলাইনে সম্পত্তির জন্য TDS পেমেন্ট করব?

অনলাইনে সম্পত্তির জন্য TDS পেমেন্ট করার জন্য, আপনাকে আয়কর পেমেন্ট পোর্টাল পরিদর্শন করতে হবে. প্রপার্টি TDS-এর অধীনে ফর্ম 26কিউবি নির্বাচন করুন, ক্রেতা, বিক্রেতা এবং সম্পত্তির বিবরণ পূরণ করুন এবং ফর্ম জমা দিন. আপনি নেটব্যাঙ্কিং বা অন্যান্য উপলব্ধ পেমেন্ট বিকল্পের মাধ্যমে পেমেন্ট সম্পূর্ণ করতে পারেন.