সম্পত্তির উপর লোন

রেজিস্টার করা মর্টগেজ: অর্থ, প্রক্রিয়া, সুবিধা এবং মূল পার্থক্য

টাটা ক্যাপিটালের পক্ষ থেকে
23 জুন 2026
9 মিনিট পড়ুন
3408

Registered mortgage: Meaning, process, benefits & key differences

সারাংশ

একটি নিবন্ধিত মর্টগেজ হ'ল এমন এক ধরণের বন্ধকী যেখানে একজন ঋণগ্রহীতাকে একটি সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসের সাথে মর্টগেজ এগ্রিমেন্ট রেজিস্টার করতে হবে. এটি লোনগ্রহীতাকে আনুষ্ঠানিকভাবে লোন এগ্রিমেন্ট ডকুমেন্ট করার সময় সম্পত্তি বন্ধক রেখে লোন পাওয়ার অনুমতি দেয়. একটি রেজিস্টার করা মর্টগেজ ইক্যুইটেবল মর্টগেজ থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে ভিন্ন হয়, যেখানে একজন লোনগ্রহণকারী শুধুমাত্র লোনদাতার কাছে সম্পত্তির টাইটেল ডিড জমা দেন. রেজিস্টার করা মর্টগেজের সুবিধাগুলির মধ্যে আরও স্বচ্ছতা, শক্তিশালী আইনী স্পষ্টতা, লোনদাতাদের জন্য উচ্চ সিকিউরিটি এবং বিবাদের ঝুঁকি হ্রাস অন্তর্ভুক্ত রয়েছে. একজন লোনগ্রহণকারী হিসাবে, রেজিস্টার করা মর্টগেজ রাখার আগে জড়িত খরচ এবং দীর্ঘমেয়াদী প্রভাবগুলি সাবধানে বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ.

একটি রেজিস্টার করা মর্টগেজ হল একটি ধরনের মর্টগেজ যা সম্পত্তির বিনিময়ে লোনের জন্য ব্যবহার করা হয়, যেখানে একজন লোনগ্রহীতাকে সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে মর্টগেজ এগ্রিমেন্ট রেজিস্টার করতে হবে.

সম্পত্তি মর্টগেজ রেখে লোন বা মর্টগেজ লোন আপনাকে মেডিকেল ইমার্জেন্সি মোকাবেলা করার জন্য ফান্ড, ব্যবসার সম্প্রসারণ বা অন্যান্য প্রধান আর্থিক প্রয়োজনীয়তার জন্য ফান্ড ব্যবস্থা করতে সাহায্য করতে পারে. আপনি একজন লোনদাতার সাথে আপনার আবাসিক বা বাণিজ্যিক সম্পত্তি মর্টগেজ রাখতে পারেন এবং তুলনামূলকভাবে কম সুদের হারে উচ্চ-পরিমাণ লোন অ্যাক্সেস করতে পারেন. কিন্তু আপনি কি জানেন যে আপনার সম্পত্তি মর্টগেজ রাখার দুটি উপায় আছে? এগুলি রেজিস্টার করা মর্টগেজ এবং ইক্যুইটেবল মর্টগেজ.

একটি নিবন্ধিত বন্ধনে, বন্ধকী চুক্তিটি আনুষ্ঠানিকভাবে সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে নিবন্ধিত. যেখানে একটি ইক্যুইটেবল মর্টগেজ শুধুমাত্র লোনদাতার কাছে একটি সম্পত্তির টাইটেল ডিড জমা দিয়ে তৈরি করা হয়. উভয় পদ্ধতি আইনী ফর্মালিটি, রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়া এবং এর সাথে জড়িত ফি-তে ভিন্ন হয়.

এই ব্লগে, আমরা একটি রেজিস্টার করা বন্ধকী কী তা বিস্তারিতভাবে আলোচনা করব. আমরা ভারতে রেজিস্টার করা মর্টগেজ তৈরি করার প্রক্রিয়া, প্রয়োজনীয় ডকুমেন্ট, সুবিধা এবং রেজিস্টার করা মর্টগেজ চার্জও ব্যাখ্যা করব. পড়তে থাকুন.

রেজিস্টার করা মর্টগেজ কী?

একটি রেজিস্টার করা মর্টগেজ হল একটি ধরনের মর্টগেজ যেখানে লোনগ্রহণকারী আনুষ্ঠানিকভাবে স্থানীয় সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসের সাথে মর্টগেজ এগ্রিমেন্ট রেজিস্টার করেন. এই ব্যবস্থায়, লোনগ্রহণকারী লোনের জন্য সিকিওরিটি হিসাবে একটি সম্পত্তি প্লেজ করেন এবং একটি আনুষ্ঠানিক রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়ার মাধ্যমে মর্টগেজের বিবরণ আইনীভাবে রেকর্ড করা হয়.

একটি রেজিস্টার করা মর্টগেজের অধীনে, লোন সম্পূর্ণভাবে পরিশোধ না করা পর্যন্ত লোনদাতা সম্পত্তির উপর আইনী অধিকার পাবেন. প্রপার্টি ট্রান্সফার আইন, 1882 এবং অন্যান্য প্রযোজ্য রাজ্য আইনের বিধান অনুযায়ী রেজিস্ট্রেশন করা হয়. যেহেতু মর্টগেজ সরকারী কর্তৃপক্ষের সাথে আইনীভাবে রেজিস্টার করা হয়েছে, তাই এটি মর্টগেজ রাখা সম্পত্তির উপর লোনদাতার জন্য একটি শক্তিশালী আইনী ক্লেম তৈরি করে.

এছাড়াও, পড়ুন –ডিএলসি হার কী?

ভারতে কোন ধরনের মর্টগেজ রয়েছে?

ভারতে সবচেয়ে বেশি ব্যবহৃত দুটি ধরনের মর্টগেজ হল রেজিস্টার করা মর্টগেজ এবং ন্যায়সঙ্গত মর্টগেজ. যদিও উভয় ক্ষেত্রেই লোন সুরক্ষিত করার জন্য একটি সম্পত্তি মর্টগেজ রাখা জড়িত, তবে তারা রেজিস্ট্রেশন, ডকুমেন্টেশন, চার্জ এবং আইনী পদ্ধতির ক্ষেত্রে ভিন্ন হয়. মর্টগেজের ধরন প্রাথমিকভাবে নির্ধারণ করে যে লোন নেওয়ার প্রক্রিয়ার সময় সম্পত্তি কীভাবে লোনের জন্য প্লেজ করা হয় এবং আইনী আনুষ্ঠানিকতা প্রয়োজন.

বিভিন্ন মর্টগেজ স্ট্রাকচার লোনগ্রহণকারী এবং লোনদাতাদের সুবিধা, খরচ এবং আইনী সুরক্ষার উপর ভিত্তি করে একটি উপযুক্ত ব্যবস্থা নির্বাচন করতে সাহায্য করে.

● রেজিস্টার করা মর্টগেজ

সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে একটি আনুষ্ঠানিক মর্টগেজ এগ্রিমেন্ট কার্যকর এবং রেজিস্টার করে একটি রেজিস্টার করা মর্টগেজ তৈরি করা হয়. লোনগ্রহণকারী স্বেচ্ছায় লোনের জন্য সিকিউরিটি হিসাবে লোনদাতার কাছে সম্পত্তির সমস্ত অধিকার ট্রান্সফার করেন. এই ধরনের মর্টগেজের মধ্যে আইনী রেজিস্ট্রেশন, স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে. যেহেতু চুক্তিটি সরকারী কর্তৃপক্ষের সাথে রেকর্ড করা হয়, তাই ঋণদাতাদের সাধারণত রিপেমেন্ট ডিফল্ট বা সম্পত্তি সম্পর্কিত বিবাদের ক্ষেত্রে শক্তিশালী আইনী সুরক্ষা থাকে.

● ইক্যুইটেবল মর্টগেজ

লোনদাতার কাছে সম্পত্তির আসল টাইটেল ডিড জমা দিয়ে একটি ন্যায়সঙ্গত মর্টগেজ তৈরি করা হয়. লোনগ্রহণকারী সম্পূর্ণরূপে লোন পরিশোধ না করা পর্যন্ত ডকুমেন্ট লোনদাতার কাছে থাকে. এইভাবে, লোনগ্রহণকারী সম্পত্তির উপর একটি ন্যায়সঙ্গত সুদ ট্রান্সফার করেন. লোন রিপেমেন্ট করার পর লোনদাতা টাইটেল ডিড রিটার্ন দেন. যেহেতু কোনও আইনী পদ্ধতি বা রেজিস্ট্রেশনের প্রয়োজন নেই, তাই এই ধরনের মর্টগেজ কম ব্যয়বহুল এবং এর মধ্যে কম পেপারওয়ার্ক অন্তর্ভুক্ত রয়েছে. তবে, জড়িত ঝুঁকি বেশি.

এছাড়াও, পড়ুন - হোম লোনে মার্জিন মানি

একটি রেজিস্টার করা মর্টগেজ কীভাবে কাজ করে?

একটি রেজিস্টার করা মর্টগেজ একটি আনুষ্ঠানিক আইনী প্রক্রিয়ার মাধ্যমে কাজ করে যেখানে লোনগ্রহণকারী লোন সুরক্ষিত করার জন্য লোনদাতার পক্ষে একটি সম্পত্তি মর্টগেজ রাখেন. লোনদাতা লোনগ্রহীতার যোগ্যতা, সম্পত্তির মালিকানার ডকুমেন্ট এবং লোনের প্রয়োজনীয়তা ভেরিফাই করার পরে প্রক্রিয়াটি সাধারণত শুরু হয়. একবার লোন অনুমোদিত হয়ে গেলে, লোনদাতা এবং লোনগ্রহণকারী উভয়ই লোনের শর্তাবলী, সম্পত্তির বিবরণ, রিপেমেন্টের শর্তাবলী এবং উভয় পক্ষের অধিকারের বর্ণনা করে একটি মর্টগেজ এগ্রিমেন্টে স্বাক্ষর করেন.

তখন মর্টগেজ চুক্তিটি প্রযোজ্য স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্টার করা মর্টগেজ চার্জ পে করে স্থানীয় সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে অফিশিয়ালি রেজিস্টার করা হয়. একবার রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়া সম্পূর্ণ হয়ে গেলে, লোনদাতা লোনগ্রহীতাকে অনুমোদিত লোনের পরিমাণ ডিসবার্স করেন. যে কোনও প্রযোজ্য সুদ এবং চার্জের সাথে লোনগ্রহণকারী সম্পূর্ণরূপে লোন পরিশোধ না করা পর্যন্ত প্রপার্টি লোনদাতার কাছে মর্টগেজ রাখা হয়.

যদি লোনগ্রহণকারী লোন পরিশোধ করতে ব্যর্থ হন বা ইএমআই-তে ডিফল্ট হয়, তাহলে লোনদাতা সম্পত্তির দখল নেওয়ার এবং বকেয়া পুনরুদ্ধার করার জন্য এটি বিক্রি করার আইনী অধিকার পাবেন.

এছাড়াও, পড়ুন - ভারতে ভাড়া সংক্রান্ত এগ্রিমেন্ট

একটি রেজিস্টার করা মর্টগেজ কেন গুরুত্বপূর্ণ?

প্রপার্টি লোনের ক্ষেত্রে রেজিস্টার করা মর্টগেজ কেন গুরুত্বপূর্ণ তা এখানে দেওয়া হল:

শক্তিশালী আইনী বৈধতা: যেহেতু মর্টগেজ এগ্রিমেন্ট সরকারী কর্তৃপক্ষের সাথে রেজিস্টার করা আছে, তাই এর একটি শক্তিশালী আইনী বৈধতা রয়েছে.
স্বচ্ছতা: সমস্ত মূল লোনের শর্তাবলী, সম্পত্তির বিবরণ এবং উভয় পক্ষের অধিকার অফিশিয়ালি ডকুমেন্ট করা হয়.
লোনদাতাদের জন্য উচ্চ সিকিউরিটি: লোনগ্রহণকারী সম্পূর্ণরূপে লোন পরিশোধ না করা পর্যন্ত লোনদাতা সম্পত্তির উপর আইনী ক্লেম পাবেন.
বিবাদের ঝুঁকি হ্রাস করে: রেজিস্ট্রেশন একটি আনুষ্ঠানিক পাবলিক রেকর্ড তৈরি করে যা পরে মালিকানা সম্পর্কিত বিভ্রান্তি বা বিবাদ এড়াতে সাহায্য করে.

রেজিস্টার করা বনাম ইক্যুইটেবল মর্টগেজ: মূল পার্থক্যগুলি

নীচের টেবিলটি মূল প্যারামিটারের উপর ভিত্তি করে রেজিস্টার করা এবং ইক্যুইটেবল মর্টগেজের মধ্যে পার্থক্য দেখায়:

ভিত্তি	রেজিস্টার করা মর্টগেজ	ন্যায়সঙ্গত মর্টগেজ
প্রক্রিয়ার জন্য প্রি-অ্যাপ্রুভড অফারগুলি খুঁজে দেখতে চাইতে পারেন	একটি বন্ধকী এগ্রিমেন্ট নিবন্ধন জড়িত.	লোনদাতার কাছে একটি টাইটেল ডিড জমা দেওয়ার মাধ্যমে তৈরি করা হয়েছে.
আইনী স্থিতি	শক্তিশালী আইনী বৈধতা এবং প্রয়োগযোগ্যতা.	তুলনামূলকভাবে কম আইনী এবং আনুষ্ঠানিক সুরক্ষা.
জড়িত খরচ	স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জের কারণে বেশি.	রেজিস্টার করা মর্টগেজের চেয়ে কম.
লোনদাতার অধিকার	মর্টগেজ রাখা সম্পত্তির উপর শক্তিশালী আইনী অধিকার.	প্রধানত টাইটেল ডকুমেন্টের উপর ভিত্তি করে অধিকার.
ঝুঁকি	উভয় পক্ষকে সিকিউরিটি প্রদান করে.	ঝুঁকিপূর্ণ ধরনের মর্টগেজ.
এর জন্য উপযুক্ত	উচ্চ-মূল্যের লোন.	রেগুলার হোম লোন.

কোনকে রেজিস্টার করা মর্টগেজ নির্বাচন করতে হবে?

একটি রেজিস্টার করা মর্টগেজ লোনগ্রহীতাদের জন্য আরও উপযুক্ত যারা উচ্চ লোনের পরিমাণের জন্য আবেদন করছেন এবং সম্পত্তির জালিয়াতির বিরুদ্ধে সর্বাধিক আইনী সুরক্ষা খুঁজছেন. দীর্ঘ মেয়াদের জন্য মর্টগেজ লোন নেওয়া ব্যক্তিদেরও এই রুটটি নির্বাচন করতে হবে.

সাধারণত, নিম্নলিখিত ধরনের ঋণগ্রহীতাদের একটি রেজিস্টার করা মর্টগেজ নেওয়া উচিত:

যারা উচ্চ-মূল্যের মর্টগেজ লোনের জন্য আবেদন করেন
কোল্যাটারাল হিসাবে বাণিজ্যিক সম্পত্তি ব্যবহার করা ঋণগ্রহীতা
লোনগ্রহণকারী যারা শক্তিশালী আইনী স্পষ্টতা এবং স্বচ্ছতা চাইছেন
যদি লোন বিতরণের জন্য লোনদাতার একটি রেজিস্টার করা মর্টগেজের প্রয়োজন হয়
যদি লোনের মেয়াদ বেশি হয়, অর্থাৎ, 15 বছর বা তার বেশি
যে শহরে রেজিস্টার করা মর্টগেজ রাখা বাধ্যতামূলক সেখানে বসবাসকারী ঋণগ্রহীতা

এছাড়াও, পড়ুন –অকুপেন্সি সার্টিফিকেট বুঝে নিন

ভারতে মর্টগেজ রেজিস্টার করার প্রক্রিয়া কী?

ভারতে একটি রেজিস্টার করা মর্টগেজ তৈরি করার মধ্যে কয়েকটি সহজ পদক্ষেপ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:

1. আপনার যোগ্যতা চেক করুন এবং লোনদাতার সাথে মর্টগেজ লোনের জন্য আবেদন করুন. প্রয়োজনীয় ডকুমেন্ট প্রদান করুন.

2. The lender then verifies your loan application and the documents submitted. Upon successful verification, your loan is approved.

3. লোনদাতা এবং লোনগ্রহণকারী উভয়ই তারপর একটি মর্টগেজ লোন এগ্রিমেন্ট প্রস্তুত করেন যা লোনের পরিমাণ, সুদের হার, রিপেমেন্টের শর্তাবলী, সম্পত্তির বিবরণ এবং উভয় পক্ষের অধিকারগুলি বর্ণনা করে.

4. The mortgage agreement is then registered at a sub-registrar’s office by paying stamp duty, registration fee, and other registered mortgage charges.

5. আপনি আপনার লোন সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ না করা পর্যন্ত চুক্তিটি বৈধ থাকে. সম্পূর্ণ রিপেমেন্টের পরে, লোনদাতা সম্পত্তির উপর তার অধিকার হারাবেন.

What are the documents required for a registered mortgage?

You may need the following documents when creating a registered mortgage:

Proof of identity: PAN card, Aadhaar card, passport, driver’s license, or voter’s ID card.
ঠিকানার প্রমাণ: আধার কার্ড, পাসপোর্ট, ভোটার ID কার্ড বা ভাড়ার এগ্রিমেন্ট.
বয়সের প্রমাণ: PAN কার্ড, আধার কার্ড বা জন্ম সার্টিফিকেট.
সম্পত্তির ডকুমেন্ট: সেল ডিড, টাইটেল ডিড, ট্যাক্সের রসিদ, মালিকানা ট্রান্সফার এগ্রিমেন্ট ইত্যাদি.
ফাইন্যান্সিয়াল , আর্থিক ডকুমেন্ট: ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট, আয়কর রিটার্ন (ITR), স্যালারি স্লিপ, প্রফিট-লস স্টেটমেন্ট ইত্যাদি.
সাম্প্রতিক পাসপোর্ট-সাইজের ছবি

মনে রাখবেন যে এই ডকুমেন্টের তালিকা নির্দেশক. রেজিস্ট্রেশনের সময় আপনাকে অতিরিক্ত পেপারওয়ার্ক সম্পূর্ণ করতে হতে পারে.

এছাড়াও, পড়ুন - সম্পত্তির মিউটেশন কী

রেজিস্টার করা মর্টগেজ বেছে নেওয়ার সুবিধাগুলি কী কী?

একটি রেজিস্টার করা মর্টগেজ লোনগ্রহণকারী এবং লোনদাতা উভয়ের জন্য স্পষ্ট সুবিধা প্রদান করে. এটি একটি আইনীভাবে স্বীকৃত এবং ভালভাবে ডকুমেন্ট করা লোনের ব্যবস্থা তৈরি করে.

শক্তিশালী আইনী স্পষ্টতা: মর্টগেজ এগ্রিমেন্ট একটি সরকারী কর্তৃপক্ষের সাথে রেজিস্টার করা হয়. সুতরাং, একটি স্পষ্ট আইনী স্বীকৃতি রয়েছে.
আরও ভাল প্রয়োগযোগ্যতা: ডিফল্টের ক্ষেত্রে, লোনদাতার সম্পত্তির উপর আইনীভাবে বৈধ ক্লেম রয়েছে. এটি পুনরুদ্ধারকে আরও সম্ভব করে তোলে.
বিবাদের ঝুঁকি হ্রাস: অফিশিয়াল রেজিস্ট্রেশন ভবিষ্যতের মালিকানার দ্বন্দ্ব বা ভুল বোঝানোর ঝুঁকি হ্রাস করে.
লোনগ্রহীতার আত্মবিশ্বাস উন্নত করা: লোনগ্রহীতারা একটি স্পষ্ট এবং কাঠামোগত এগ্রিমেন্ট পাবেন যা আইনীভাবে স্বীকৃত.

মর্টগেজ রেজিস্টার করার আগে যে মূল বিষয়গুলি বিবেচনা করতে হবে

একটি রেজিস্টার করা মর্টগেজ তৈরি করার আগে আপনাকে যে বিষয়গুলি বিবেচনা করতে হবে তা এখানে দেওয়া হল:

একটি রেজিস্টার করা মর্টগেজ তৈরি করার মধ্যে স্ট্যাম্প ডিউটি, রেজিস্ট্রেশন ফি এবং অন্যান্য বিভিন্ন চার্জ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে. এই চার্জগুলি আপনার সামগ্রিক লোন নেওয়ার খরচ বাড়াতে পারে.
সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে ডকুমেন্টেশন চেক এবং ফর্মালিটির কারণে রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়ায় বেশি সময় লাগতে পারে. লোন বিতরণে বিলম্ব এড়ানোর জন্য আপনাকে অবশ্যই সেই অনুযায়ী প্ল্যান করতে হবে.
একটি রেজিস্টার করা মর্টগেজ সম্পত্তির উপর আইনীভাবে বাধ্যতামূলক ক্লেম তৈরি করে. আপনাকে অবশ্যই বুঝতে হবে যে লোন সম্পূর্ণভাবে পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত লোনদাতা প্রয়োগযোগ্য অধিকার লাভ করেন.
অন্যান্য মর্টগেজের ধরনের তুলনায় সুবিধাগুলি অতিরিক্ত দীর্ঘমেয়াদী খরচকে সমর্থন করে কিনা তা সাবধানে বিশ্লেষণ করুন.

সমাপ্তি

একটি রেজিস্টার করা মর্টগেজ হল সম্পত্তি বন্ধক রেখে লোন নেওয়ার একটি নিরাপদ এবং আইনীভাবে শক্তিশালী উপায়. এটি মর্টগেজের একটি অফিশিয়াল রেকর্ড তৈরি করে এবং লোনগ্রহণকারী এবং লোনদাতার উভয়ের অধিকার স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করে. এটি লোন প্রক্রিয়াকে আরও স্বচ্ছ এবং সুরক্ষিত করে তোলে. তবে, এর মধ্যে রেজিস্ট্রেশন চার্জ, স্ট্যাম্প ডিউটি এবং কিছু আইনী ফর্মালিটিও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে.

একটি রেজিস্টার করা মর্টগেজ নির্বাচন করার আগে, আপনাকে অবশ্যই খরচ, প্রক্রিয়া এবং আইনী প্রভাবগুলি বুঝতে হবে. অন্যান্য মর্টগেজের ধরনের সাথে এটি তুলনা করা এবং আপনার প্রয়োজন অনুযায়ী সবচেয়ে উপযুক্ত একটি নির্বাচন করা গুরুত্বপূর্ণ. একটি সাবধানে সিদ্ধান্ত নেওয়া ভবিষ্যতের সমস্যাগুলি এড়াতে এবং লোন নেওয়া আরও সুরক্ষিত এবং সাশ্রয়ী করতে সাহায্য করতে পারে.

জনপ্রিয় সার্চ

লোন সম্পর্কে আরও

সম্পত্তি বন্ধক রেখে লোন সম্পত্তির বিনিময়ে লোনের জন্য প্রয়োজনীয় ডকুমেন্ট সম্পত্তির বিনিময়ে লোনের সুদের হার সম্পত্তির বিরুদ্ধে লোনের EMI ক্যালকুলেটর এলএপি টার্ম লোন সম্পত্তির বিনিময়ে লোনের উপর টপ আপ প্রপার্টি ব্যালেন্স ট্রান্সফারের বিনিময়ে লোন সম্পত্তির বিনিময়ে মাইক্রো লোন

আরো দেখুন

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী

ভারতে নিবন্ধিত মর্টগেজ কী?

একটি নিবন্ধিত মর্টগেজ হ'ল এমন এক ধরণের বন্ধকী যেখানে আপনাকে একটি সাব রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ে আনুষ্ঠানিকভাবে একটি বন্ধকী এগ্রিমেন্ট নিবন্ধন করতে হবে. এগ্রিমেন্ট অনুযায়ী, লোন সম্পূর্ণভাবে পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত লোনদাতা প্রপার্টির আইনী অধিকার অর্জন করেন. একটি রেজিস্টার করা মর্টগেজ আপনাকে লোনের জন্য সিকিউরিটি হিসাবে একটি সম্পত্তি প্লেজ করতে এবং আইনীভাবে সমস্ত বিবরণ ডকুমেন্ট করার অনুমতি দেয়.

একটি রেজিস্টার্ড এবং ইক্যুইটেবল মর্টগেজের মধ্যে পার্থক্য কী?

একটি নিবন্ধিত বন্ধকী, এগ্রিমেন্ট সরকারী অফিসের সাথে আনুষ্ঠানিকভাবে নিবন্ধিত. ইক্যুইটেবল মর্টগেজের ক্ষেত্রে, লোনগ্রহণকারী শুধুমাত্র লোনদাতার কাছে সম্পত্তির কাগজপত্র জমা দেন. রেজিস্টার করা বন্ধকগুলি আরও আইনী পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করে, যেখানে ইক্যুইটেবল বন্ধকগুলি সহজ এবং সাধারণত তৈরি করার জন্য সস্তা.

সমস্ত লোনের জন্য কি একটি রেজিস্টার করা মর্টগেজ বাধ্যতামূলক?

না, প্রতিটি লোনের জন্য এর প্রয়োজন নেই. লোনের পরিমাণ, ঝুঁকি এবং সম্পত্তির ধরনের উপর ভিত্তি করে ব্যাঙ্কগুলি মর্টগেজের ধরন নির্ধারণ করে. লোনদাতার অভ্যন্তরীণ পলিসি এবং লোনগ্রহীতার প্রোফাইলের উপর নির্ভর করে, সম্পত্তির বিনিময়ে অনেক লোন এখনও একটি ন্যায়সঙ্গত মর্টগেজের মাধ্যমে দেওয়া হয়. তবে, কিছু শহর বা রাজ্যে, রেজিস্টার করা মর্টগেজ থাকা বাধ্যতামূলক.

রেজিস্টার করা মর্টগেজের সাথে জড়িত চার্জগুলি কী কী?

মূল খরচের মধ্যে স্ট্যাম্প ডিউটি, রেজিস্ট্রেশন ফি এবং প্রসেসিং চার্জ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে. এই রেজিস্টার করা মর্টগেজ চার্জগুলি রাজ্যের নিয়ম এবং সম্পত্তির মূল্যের উপর নির্ভর করে. আইনী রেজিস্ট্রেশনের প্রয়োজনীয়তার কারণে, সামগ্রিক খরচ সাধারণত অন্যান্য ধরনের মর্টগেজ যেমন ইক্যুইটেবল মর্টগেজের চেয়ে বেশি হয়.

একটি মর্টগেজ রেজিস্টার করতে কতক্ষণ সময় লাগে?

প্রক্রিয়াটি সাধারণত কয়েক কর্মদিবস সময় নেয়. এটি কত দ্রুত ডকুমেন্ট ভেরিফাই করা হয় এবং কতটা ব্যস্ত সাব-রেজিস্ট্রারের অফিস তার উপর নির্ভর করে. যদি সবকিছু ঠিক থাকে, তাহলে এটি দ্রুত চলে যায়. যে কোনও অনুপস্থিত বা ভুল ডকুমেন্ট সহজেই প্রক্রিয়া বিলম্বিত করতে পারে.

মর্টগেজ নিবন্ধনের জন্য কী কী নথি প্রয়োজন?

মর্টগেজ রেজিস্ট্রেশনের জন্য আপনার পরিচয়, ঠিকানার প্রমাণ, বয়সের প্রমাণ, ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট, আয়ের প্রমাণ এবং সম্পত্তি সম্পর্কিত ডকুমেন্টের প্রয়োজন হতে পারে. কখনও কখনও, আপনার অতিরিক্ত ভেরিফিকেশান পেপারের প্রয়োজন হতে পারে. সমস্ত বিবরণ অবশ্যই সঠিক হতে হবে, কারণ অসম্পূর্ণ বা ভুল ডকুমেন্ট রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়ায় বিলম্ব করতে পারে.

একটি রেজিস্টার করা মর্টগেজ কি বাতিল করা যেতে পারে?

হ্যাঁ, একটি রেজিস্টার করা মর্টগেজ বাতিল করা যেতে পারে. এটি করার জন্য একটি আনুষ্ঠানিক, আইনী প্রক্রিয়া প্রয়োজন. সাধারণত, এটি শুধুমাত্র তখনই করা হয় যখন মেয়াদের শেষে লোন সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ করা হয়. কিছু বিশেষ ক্ষেত্রে, যদি লোনদাতা প্রতিক্রিয়াশীল না হন বা আপনি কোনও বৈধ কারণে রিপেমেন্ট চালিয়ে যেতে চান না তাহলে আপনি আগে একটি রেজিস্টার করা মর্টগেজ বাতিল করতে পারেন.