সম্পত্তির উপর লোন

সম্পত্তির বিনিময়ে লোনের উপর বিভিন্ন ফি এবং চার্জ কী?

টাটা ক্যাপিটালের পক্ষ থেকে
08 জুলাই 2026
8 মিনিট পড়ুন
3278

What Are the Different Fees and Charges on Loan Against Property?

সম্পত্তি বন্ধক রেখে লোন হল সবচেয়ে বহুমুখী ক্রেডিট যা আপনি পেতে পারেন. আপনার সন্তানের শিক্ষা থেকে বিয়ে থেকে শুরু করে বাড়ির মেরামত পর্যন্ত, আপনি বিশাল খরচ ফান্ড করার জন্য সুবিধাজনকভাবে এলএপি-এর জন্য আবেদন করতে পারেন.

কিন্তু সেরা এলএপি হার সহ একজন লোনদাতা চূড়ান্ত করার আগে এবং আপনার আবেদন জমা দেওয়ার আগে, আপনাকে একটি অবগত সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য কিছু চার্জ বিবেচনা করতে হবে. এর মধ্যে ফোরক্লোজার চার্জ, LAP হার, সম্পত্তির বিনিময়ে লোনের জন্য প্রসেসিং ফি এবং অন্যান্য LAP চার্জ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে.

আসুন তাদের বিস্তারিতভাবে বুঝে নিই.

সম্পত্তির বিনিময়ে লোনের সুদের হার

এলএপি লোনের সুদের হার সাধারণত ট্র্যাডিশনাল লোনের চেয়ে বেশি হয়. কিন্তু মার্কেটে তীব্র প্রতিযোগিতার সাথে, আপনি এটি প্রতিযোগিতামূলক হারে পেতে পারেন. আপনার সম্পত্তি মর্টগেজ রেখে লোনের সুদের হার আপনার মূল লোনের পরিমাণ এবং লোনের মেয়াদের উপর নির্ভর করবে.

ভারতে, এলএপি লোনের সুদের হার 9% থেকে 12% এর মধ্যে হয়. বেশিরভাগ লোনদাতা আপনাকে আপনার পছন্দ এবং আয়ের প্রত্যাশিত বৃদ্ধির উপর নির্ভর করে ফিক্সড এবং ফ্লোটিং সুদের হারের মধ্যে থেকে বেছে নেওয়ার অনুমতি দেয়.

সম্পত্তি বন্ধক রেখে লোন প্রসেসিং ফি

যখন আপনি একটি এলএপি লোনের জন্য আবেদন করবেন, তখন লোনদাতারা আপনার আবেদন মূল্যায়ন এবং প্রক্রিয়া করার জন্য একটি প্রসেসিং ফি চার্জ করবেন. সম্পত্তি মর্টগেজ রেখে লোনের জন্য প্রসেসিং ফি সাধারণত 0.5% থেকে 2% এর মধ্যে হয় এবং লোনদাতা আপনার আবেদন প্রত্যাখ্যান করলেও ফেরতযোগ্য নয়.

সুতরাং নিশ্চিত করুন যে আপনি বিভিন্ন লোনদাতাদের যত্ন সহকারে তুলনা করুন এবং সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে তাদের সম্পত্তির বিনিময়ে লোনের প্রসেসিং ফি চেক করুন.

সম্পত্তির বিনিময়ে লোনের উপর ফোরক্লোজার চার্জ

যদি আপনি মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে লোন বন্ধ করেন তাহলে লোনদাতা সম্পত্তির বিনিময়ে লোনের উপর ফোরক্লোজার চার্জ ধার্য করেন. লোনদাতার উপর নির্ভর করে, এই চার্জটি বকেয়া লোনের পরিমাণের 2 % থেকে 4 % এর মধ্যে হতে পারে.

যদি কোনও ব্যক্তিগত লোনগ্রহণকারী ব্যক্তিগত উদ্দেশ্যে লোন নিয়ে থাকেন এবং ফ্লোটিং সুদের হার নির্বাচন করে থাকেন, তাহলে ফোরক্লোজার চার্জ প্রযোজ্য হবে না. ব্যক্তিগত ছাড়া অন্য কোনও উদ্দেশ্যে নন-ইন্ডিভিজুয়াল লোনগ্রহণকারী এবং লোনগ্রহণকারী সহ অন্যান্য সমস্ত পরিস্থিতিতে, ফোরক্লোজার চার্জ প্রযোজ্য হবে

পার্ট পেমেন্টের চার্জ

এটি ফোরক্লোজারের মতোই, কিন্তু সম্পূর্ণ লোনের পরিমাণ প্রি-পে করার পরিবর্তে, আপনি শুধুমাত্র এর জন্য আংশিক পেমেন্ট করেন. এই ধরনের পরিস্থিতিতে, লোনদাতা আপনার উপর পার্ট-পেমেন্ট চার্জ নামে একটি ফি আরোপ করবে. ভারতে, এটি সাধারণত 1 % থেকে 2 % এর মধ্যে হয়.

EMI বাউন্স চার্জ

যদি আপনি অপর্যাপ্ত ফান্ড বা অন্যান্য প্রযুক্তিগত সমস্যার কারণে সময়মত আপনার EMI পে করতে ব্যর্থ হন, তাহলে লোনদাতা একটি EMI বাউন্স চার্জ ধার্য করবেন. এই চার্জগুলি সাধারণত মিস করা EMI পেমেন্টের পরিমাণের একটি ছোট শতাংশ এবং বিভিন্ন লোনদাতার ক্ষেত্রে ভিন্ন হয়.

সম্পত্তির বিনিময়ে লোনের জন্য আইনী চার্জ

যখন আপনি আপনার সম্পত্তি মর্টগেজ রেখে লোনের আবেদন জমা দেন, তখন লোনদাতা আইনী বিবাদ মুক্ত কিনা তা ভেরিফাই করার জন্য সম্পত্তিটি চেক করবেন. এর মধ্যে আইনী ডকুমেন্টেশন মূল্যায়ন করা এবং সম্পত্তির অন-সাইট মূল্যায়ন পরিচালনা করা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে. আপনাকে আইনী চার্জের আকারে এই মূল্যায়নের খরচের জন্য পে করতে হবে.

লোন রিশিডিউল এবং অ্যাকাউন্ট রক্ষণাবেক্ষণ চার্জ

অনেক লোনদাতা আপনাকে আপনার লোনের মেয়াদ বাড়ানোর অনুমতি দেয়, যা আপনাকে আপনার মাসিক EMI-এর বোঝা কমাতে সাহায্য করে. এটিকে লোন পুনঃনির্ধারণ বলা হয়. তবে, আপনাকে একটি লোন রিশিডিউলিং চার্জ পে করতে হবে যা বিভিন্ন লোনদাতার ক্ষেত্রে ভিন্ন হয়.

কম্প্রিহেন্সিভ তালিকা: ভারতের সম্পত্তির বিনিময়ে সমস্ত লোনের ফি এবং চার্জ

নীচে, আপনি যে সমস্ত সম্পত্তির বিনিময়ে লোনের ফি এবং চার্জের সম্মুখীন হতে পারেন তার একটি কম্প্রিহেন্সিভ তালিকা অফার করি:

প্রসেসিং ফি: এটি একটি এককালীন চার্জ (সাধারণত লোনদাতার উপর নির্ভর করে লোনের পরিমাণের 0.5%-2% প্লাস GST).
CIBIL রিপোর্ট চার্জ: আপনার ক্রেডিট স্কোর রিভিউ করার জন্য লোনদাতাদের জন্য নামমাত্র ফি চার্জ করা হয়.
আইনী চার্জ: এই ফি প্রপার্টি ভেরিফিকেশান এবং রিস্ক অ্যাসেসমেন্ট কভার করে.
স্টেটমেন্ট ফি: এই ফি সুদ এবং মূল পেমেন্ট ট্র্যাক করার জন্য লোন স্টেটমেন্ট প্রিন্টিং এবং মেলিং কভার করে.
লোন রিশিডিউল করার ফি: লোনের মেয়াদ বা EMI-এর পরিমাণ পরিবর্তন করার সময় এই ফি প্রযোজ্য.
EMI বাউন্স চার্জ: যদি কোনও EMI চেক বাউন্স হয় বা ফান্ড অপর্যাপ্ত হয় তাহলে ধার্য করা হয়.
জরিমানা সুদের চার্জ: বিলম্বিত পেমেন্টের জন্য অতিরিক্ত সুদ (সাধারণত প্রতি মাসে 2%).
পার্ট-পেমেন্ট চার্জ: সম্পূর্ণ মেয়াদের আগে লোনের একটি অংশ পে করার জন্য ফি.
ফোরক্লোজার চার্জ: একটি পেমেন্টে বকেয়া লোন রিপে করার খরচ.
সিকিউরিটি ফি: অ্যাকাউন্ট, ট্রানজ্যাকশান এবং সংবেদনশীল ডেটা সুরক্ষিত করার জন্য চার্জ করা হয়; প্রায়শই অনলাইন লোন ম্যানেজমেন্টের সাথে এড়ানো যায়.

অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন যে এই চার্জগুলি লোনদাতা অনুযায়ী ভিন্ন হতে পারে.

আপনার LAP প্রোভাইডার বেছে নেওয়ার সময় প্রসেসিং ফি-এর বাইরে কী তুলনা করতে হবে?

প্রসেসিং ফি প্রয়োজনীয় হলেও, অন্যান্য বিভিন্ন ফ্যাক্টর আপনার পছন্দের সম্পত্তি মর্টগেজ রেখে লোন (LAP) প্রদানকারীকে প্রভাবিত করে. এগুলি অন্তর্ভুক্ত:

সুদের হার: এগুলি গুরুত্বপূর্ণ কারণ সামান্য পার্থক্যও আপনার মোট রিপেমেন্টকে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করতে পারে.
প্রিপেমেন্ট এবং ফোরক্লোজার চার্জ: প্রিপেমেন্ট এবং ফোরক্লোজার চার্জ বিবেচনা করুন, বিশেষ করে যদি আপনি আগে লোন পরিশোধ করার পরিকল্পনা করেন.
লোনের মেয়াদ এবং EMI বিকল্প: লোনের মেয়াদের বিকল্প এবং EMI রিশিডিউল করার ফ্লেক্সিবিলিটি তুলনা করা গুরুত্বপূর্ণ, কারণ এগুলি আপনার ক্যাশ ফ্লো এবং কিছু ক্ষেত্রে, সুদের হারকে প্রভাবিত করবে.
লুকানো ফি: আইনী এবং ভ্যালুয়েশন চার্জ যোগ করতে পারে এবং আপনার মোট খরচ বাড়াতে পারে.
লোনদাতার পলিসি: সুদের হার, ঝুঁকির ক্ষমতা এবং লোনদাতার পলিসি আপনার এলএপি-তে অফার করা সুদের হারকে প্রভাবিত করবে. আপনার প্রয়োজনীয়তার জন্য কোনটি সবচেয়ে উপযুক্ত তা বুঝতে বিভিন্ন লোনদাতাদের মূল্যায়ন করতে ভুলবেন না.

সাধারণ ফি লোনদাতার দ্বারা রেঞ্জ করা হয়: প্রাইভেট ব্যাঙ্ক, NBFC, পাবলিক সেক্টর

লোনদানকারী প্রতিষ্ঠানের ধরনের উপর নির্ভর করে লোনের জন্য ফি এবং সুদের হার উল্লেখযোগ্যভাবে ভিন্ন হতে পারে. বিস্তৃতভাবে, নিম্নলিখিত চার্জগুলি প্রাইভেট ব্যাঙ্ক, পাবলিক সেক্টর ব্যাঙ্ক এবং এনবিএফসি-তে ভিন্ন হয়:

ফি এবং চার্জ	পাবলিক সেক্টর	প্রাইভেট ব্যাঙ্ক	এনবিএফসি
সুদের হার	8.5% – 10.5%	9% – 12%	10% – 13.5%
প্রসেসিং ফি	লোনের পরিমাণের 0.5-1%	লোনের পরিমাণের 0.5-1%	মোট লোনের পরিমাণের 1-3 %

এই চার্জগুলি ছাড়াও, অন্যান্য বিষয়গুলি বিবেচনা করা অপরিহার্য. উদাহরণস্বরূপ, প্রাইভেট এবং পাবলিক-সেক্টর ব্যাঙ্কগুলি সাধারণত কম সুদের হার এবং প্রসেসিং ফি অফার করে, তবে এনবিএফসিগুলি প্রায়শই বেশি রিপেমেন্ট এবং ডকুমেন্টেশনের ফ্লেক্সিবিলিটি অফার করে.

তবে, এনবিএফসিগুলি সাধারণত ট্র্যাডিশনাল ব্যাঙ্কের চেয়ে বেশি প্রিপেমেন্ট এবং ফোরক্লোজার ফি চার্জ করে. আইনী ফি, EMI বাউন্স চার্জ এবং অন্যান্য ফি লোনদাতা এবং লোনের পরিমাণ অনুযায়ী ভিন্ন হবে.

কীভাবে সম্পত্তি মর্টগেজ রেখে লোন প্রসেসিং ফি কম করবেন এবং আলোচনা করবেন?

যদিও এলএপি প্রসেসিং ফি এবং অন্যান্য চার্জ সাধারণত নির্ধারিত হয়, তবে অফারগুলি আলোচনা করার জন্য কিছু পদক্ষেপ নিতে পারেন. এর মধ্যে নিম্নলিখিতগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:

আপনার ক্রেডিট স্কোর উন্নত করুন: লোনদাতাদের কাছে অন্তত 750 বা তার বেশি ক্রেডিট স্কোর যে আপনি ক্রেডিট যোগ্য এবং রিপেমেন্ট ক্ষমতা প্রদর্শন করেন.
একটি স্থিতিশীল আয় বজায় রাখুন: আয়ের একটি স্থির উৎস লোনদাতাদের কাছে প্রদর্শন করতে পারে যে আপনার রিপেমেন্ট ক্ষমতা শক্তিশালী এবং বিশ্বাস তৈরি করতে সাহায্য করে.
যে ঋণদাতাদের সাথে আপনার বিদ্যমান সম্পর্ক রয়েছে তাদের আবেদন করুন: ব্যাঙ্ক এবং অন্যান্য আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি গ্রাহকদের সাথে ফি নিয়ে আলোচনা করতে ইচ্ছুক হতে পারে যাদের সাথে তাদের বিদ্যমান সম্পর্ক রয়েছে.
লোনদাতাদের তুলনা করুন: তাদের প্রসেসিং ফি রিভিউ করলে তা চিহ্নিত করতে সাহায্য করতে পারে যে কোনটি আরও ভাল সুদের হার এবং অন্যান্য চার্জ অফার করে.
উৎসবের সময় আবেদন করুন: অনেক ব্যাঙ্ক এবং আর্থিক প্রতিষ্ঠান তাদের লোন অফারের উপর হলিডে বা উৎসবের অফার অফার করে. এই সময়গুলিতে আবেদন করলে আপনি ছাড় বা কম ফি এবং চার্জ পেতে পারেন.

এছাড়াও, পড়ুন – সম্পত্তি মর্টগেজ রেখে লোনের প্রক্রিয়া ধাপে ধাপে

সম্পত্তির বিনিময়ে লোনের চার্জের উপর GST এবং স্ট্যাম্প ডিউটি

সম্পত্তি মর্টগেজ রেখে লোন সাধারণত স্ট্যাম্প ডিউটি এবং GST চার্জের সাথে আসে. বেশিরভাগ লোনের উপর GST হল 18%.

স্ট্যাম্প ডিউটি হল আইনী ডকুমেন্টের উপর একটি ধরনের বাধ্যতামূলক কর. স্ট্যাম্প ডিউটি নিশ্চিত করে যে একটি ডকুমেন্ট আইনীভাবে বৈধ এবং সাধারণত একটি ফি লাগে. এই পরিমাণটি রাজ্য, লোনের পরিমাণ, লোনদাতা এবং সম্পত্তির মূল্যের উপর ভিত্তি করে ভিন্ন হবে.

স্ট্যাম্প ডিউটি রাজ্য সরকার দ্বারা ধার্য করা হয় এবং লোনের ডকুমেন্ট রেজিস্ট্রেশনের আগে অবশ্যই পে করতে হবে. তারা লোনগ্রহণকারী এবং লোনদাতা উভয়ের জন্যই আইনী সুরক্ষা প্রদান করে, যা তাদের লোনের একটি গুরুত্বপূর্ণ উপাদান করে তোলে.

জরিমানা এবং পরিষেবা চার্জ: ওভারডিউ, স্টেটমেন্ট, ডকুমেন্ট ইস্যু করা, আইনী

2023 সালে, RBI "লোন অ্যাকাউন্টে ফেয়ার লেন্ডিং প্র্যাকটিস-পেনাল চার্জ ('সার্কুলার') শীর্ষক একটি সার্কুলার প্রকাশ করেছে. এই সার্কুলার অনুযায়ী, সংস্থাগুলিকে লোন অ্যাকাউন্টের উপর জরিমানা সুদ চার্জ করার অনুমতি দেওয়া হয় না. এর পরিবর্তে, তারা জরিমানা বা পৃথক জরিমানা ধার্য করে.

এটি যে কোনও বাণিজ্যিক ব্যাঙ্ক, এনবিএফসি, এইচএফসি, প্রাথমিক শহুরে সমবায় ব্যাঙ্ক এবং ভারতের আর্থিক প্রতিষ্ঠানের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য.

এছাড়াও, ওভারডিউ পেমেন্ট এবং ডকুমেন্ট ইস্যু করার জন্য জরিমানা চার্জ করা হতে পারে. আইনী ফিও চার্জ করা যেতে পারে (উদাহরণস্বরূপ, যদি পেমেন্ট না করার কারণে লোনগ্রহীতার অ্যাকাউন্ট আইনী কর্তৃপক্ষের কাছে হস্তান্তর করা হয়, তাহলে আইনী খরচ অতিরিক্ত চার্জ হিসাবে যোগ করা হবে).

এছাড়াও, পড়ুন –আমি কি সম্পত্তির বিনিময়ে 100% লোন পেতে পারি?

সমাপ্তি

এলএপি-এর জন্য আবেদন করার সময়, আপনাকে শুধুমাত্র আকর্ষণীয় সম্পত্তির বিনিময়ে লোনের সুদের হার-এর বাইরে যেতে হবে. লোনদাতা আপনার আবেদন অনুমোদন করার আগেও প্রসেসিং ফি এবং আইনী চার্জের মতো চার্জ আপনার সামগ্রিক লোনের বোঝা বাড়াতে পারে. সুতরাং একটি মসৃণ রিপেমেন্ট অভিজ্ঞতার জন্য বিভিন্ন লোনদাতাদের যত্ন সহকারে তুলনা করা নিশ্চিত করুন.

ইন্ডাস্ট্রি এবং ফ্লেক্সিবেল রিপেমেন্ট বিকল্পে সেরা সুদের হার পাওয়ার জন্য আপনি টাটা ক্যাপিটালের সম্পত্তির বিনিময়ে লোনও দেখতে পারেন. আরও জানতে আমাদের ওয়েবসাইট পরিদর্শন করুন.

জনপ্রিয় সার্চ

লোন সম্পর্কে আরও

সম্পত্তি বন্ধক রেখে লোন সম্পত্তির বিনিময়ে লোনের জন্য প্রয়োজনীয় ডকুমেন্ট সম্পত্তির বিনিময়ে লোনের সুদের হার সম্পত্তির বিরুদ্ধে লোনের EMI ক্যালকুলেটর এলএপি টার্ম লোন সম্পত্তির বিনিময়ে লোনের উপর টপ আপ প্রপার্টি ব্যালেন্স ট্রান্সফারের বিনিময়ে লোন সম্পত্তির বিনিময়ে মাইক্রো লোন

আরো দেখুন

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী

ভারতে সম্পত্তি মর্টগেজ রেখে লোনের জন্য সাধারণ প্রসেসিং ফি কী?

ভারতে সম্পত্তির বিনিময়ে লোনের জন্য প্রসেসিং ফি লোনদাতার দ্বারা ভিন্ন হয়. বেশিরভাগ পাবলিক এবং প্রাইভেট-সেক্টর ব্যাঙ্ক মোট লোনের পরিমাণের 0.5% থেকে 1% এর মধ্যে চার্জ করে, যেখানে এনবিএফসি বেশি ফি চার্জ করতে পারে.

সমস্ত লোনগ্রহীতাদের জন্য কি সম্পত্তি বন্ধক রেখে লোন ফোরক্লোজার চার্জ প্রযোজ্য?

না, সমস্ত লোনগ্রহীতাদের উপর ফোরক্লোজার চার্জ ধার্য করা হয় না. 2024 সালে, RBI বাধ্যতামূলক করেছে যে ফ্লোটিং সুদের হারের লোন চাওয়া ব্যক্তিগত লোনগ্রহীতাদের উপর ফোরক্লোজার চার্জ আরোপ করা হবে না.

আমি কীভাবে এলএপি-তে কম প্রসেসিং বা আইনী ফি নিয়ে আলোচনা করতে পারি?

লোনগ্রহীতারা একটি শক্তিশালী ক্রেডিট স্কোর, স্থিতিশীল আয় এবং ধারাবাহিক রিপেমেন্ট হিস্ট্রি উপস্থাপন করে কম প্রক্রিয়াকরণ এবং আইনী ফি নিয়ে আলোচনা করতে পারেন.

LAP ডকুমেন্টে স্বাক্ষর করার আগে আমাকে অন্য কোন লুকানো বা এককালীন চার্জ চেক করতে হবে?

হ্যাঁ, প্রায়শই এলএপি ডকুমেন্টের উপর আলাদা এককালীন চার্জ থাকে. যে কোনও এলএপি ডকুমেন্ট স্বাক্ষর করার আগে আপনার লোনদাতার সাথে সমস্ত চার্জ নিশ্চিত করা অপরিহার্য.

সমস্ত লোনদাতা কি আংশিক-প্রিপেমেন্ট বা ফোরক্লোজারের জন্য একই হার চার্জ করেন?

না, সমস্ত লোনদাতা ফোরক্লোজার বা আংশিক প্রিপেমেন্টের জন্য একই হার চার্জ করেন না. RBI-এর নির্দেশিকা অনুযায়ী, ফ্লোটিং সুদের হারের লোনের উপর কোনও প্রিপেমেন্ট জরিমানা নেই.

LAP প্রক্রিয়াকরণ এবং আইনী ফি-এর উপর কি GST প্রযোজ্য?

হ্যাঁ, LAP প্রক্রিয়াকরণ এবং আইনী ফি-এর ক্ষেত্রে GST প্রযোজ্য. সাধারণত, লোনের উপর 18% GST চার্জ করা হয়, কিন্তু আপনার লোনদাতার সাথে সমস্ত চার্জ নিশ্চিত করা অপরিহার্য.