ওয়েলথ সার্ভিস

সম্পত্তি বিক্রির উপর ক্যাপিটাল গেন ট্যাক্স

টাটা ক্যাপিটালের পক্ষ থেকে
19 জানুয়ারি 2026
6 মিনিট পড়ুন
2743

RBI-এর রিপোর্ট অনুযায়ী, সেপ্টেম্বর 2017-এ "Indian হাউজহোল্ড ফাইন্যান্স ল্যান্ডস্কেপ", ভারতে বাড়ির সম্পদের 76.9% রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা হয়েছে. দেশের দরিদ্রতম 20% এর 59% এ কোনও ধরনের বা জমির একটি আবাসিক ইউনিট রয়েছে. সুতরাং, আপনার সম্পত্তি বিক্রি করার সময়, আপনি একটি বড় পরিমাণ পাবেন যা ট্যাক্সের সাপেক্ষে হবে. ক্যাপিটাল গেনের সূক্ষ্মতাগুলি বোঝা নিশ্চিত করবে যে সম্পত্তি বিক্রির ক্ষেত্রে আপনি ট্যাক্সের উপর অপটিমাইজ করবেন.

সম্পত্তির উপর স্বল্পমেয়াদী এবং দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের জন্য সময়সীমা

2 ধরনের ক্যাপিটাল গেইন ট্যাক্সেশন রয়েছে:

ভারতে শর্ট-টার্ম প্রপার্টি সেলিং ট্যাক্স

যদি সম্পত্তিটি 36 মাসের মধ্যে বিক্রি করা হয় তবে আপনি স্বল্পমেয়াদী মূলধন লাভের জন্য দায়বদ্ধ থাকবেন. যে লাভ হল বিক্রয় এবং ক্রয় মূল্যের মধ্যে পার্থক্য, তা আয়ের সাথে যোগ করা হবে এবং এর উপর মার্জিনাল ট্যাক্স রেটে ট্যাক্স ধার্য করা হবে.

এটি বছরে ₹10 লক্ষের বেশি আয় করা ব্যক্তিদের জন্য 30% + সেস + সারচার্জের মতো হতে পারে.

সম্পত্তির উপর দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ কর

যদি সম্পত্তি 36 মাসের পরে বিক্রি করা হয়, তাহলে লাভকে লং-টার্ম ক্যাপিটাল গেইন হিসাবে বিবেচনা করা হয় এবং ইন্ডেক্সেশনের পরে 20% ট্যাক্স ধার্য করা যেতে পারে.

ইন্ডেক্সেশন হোল্ডিং পিরিয়ডের সময় মুদ্রাস্ফীতির জন্য অ্যাডজাস্ট করে, বিক্রয়ের উপর করের বোঝা হ্রাস করার জন্য ক্রয় মূল্য অ্যাডজাস্ট করা হয়.

বিক্রেতা, লং-টার্ম ক্যাপিটাল গেনের ক্ষেত্রে, লং-টার্ম ক্যাপিটাল গেইন গণনা করার সময় মেরামত এবং রিনোভেশনের জন্য হওয়া খরচ কেনার খরচে যোগ করতে পারেন. প্রি-কনস্ট্রাকশন পিরিয়ডের অধীনে পে করা সুদ খরচে যোগ করা যেতে পারে. এই সুবিধাটি শর্ট-টার্ম ক্যাপিটাল গেইন-এর জন্য উপলব্ধ নয়.

সম্পত্তির উপর বর্তমান ক্যাপিটাল গেইন ট্যাক্স হার (2025-26)

প্রোডাক্ট	এমন হয়নি			পরে
	হোল্ড করার সময়সীমা	স্বল্প মেয়াদি	দীর্ঘ মেয়াদী	হোল্ড করার সময়সীমা	স্বল্প মেয়াদি	দীর্ঘ মেয়াদী
ইক্যুইটি-ভিত্তিক MF ইউনিট	12 মাসের বেশি	15.00%	10.00%	12 মাসের বেশি	20.00%	12.50%
নির্দিষ্ট মিউচুয়াল ফান্ড যার ডেটে 65% এর বেশি রয়েছে	36 মাসের বেশি	স্ল্যাব হার	স্ল্যাব হার	24 মাসের বেশি	স্ল্যাব হার	স্ল্যাব হার
ইক্যুইটি এফওএফ	36 মাসের বেশি	স্ল্যাব হার	স্ল্যাব হার	24 মাসের বেশি	স্ল্যাব হার	12.5%
ওভারসীজ FOF	36 মাসের বেশি	স্ল্যাব হার	স্ল্যাব হার	24 মাসের বেশি	স্ল্যাব হার	12.5%
গোল্ড মিউচুয়াল ফান্ড	36 মাসের বেশি	স্ল্যাব হার	স্ল্যাব হার	24 মাসের বেশি	স্ল্যাব হার	12.5%

ভারতে সম্পত্তি বিক্রির উপর ট্যাক্স কীভাবে গণনা করবেন

সম্পত্তির উপর ক্যাপিটাল গেইন গণনা করার জন্য, আপনাকে নির্ধারণ করতে হবে যে এটি মালিকানার সময়কালের উপর ভিত্তি করে একটি শর্ট-টার্ম বা লং-টার্ম লাভ কিনা.

যদি আপনি মালিকানার 24 মাসের মধ্যে সম্পত্তি বিক্রি করেন, তাহলে শর্ট-টার্ম ক্যাপিটাল গেইন প্রযোজ্য হবে. উদাহরণস্বরূপ, ধরুন আপনি ₹1.6 লক্ষের জন্য একটি সম্পত্তি কিনেছেন. 1 বছর পরে, আপনি এটি ₹2 লক্ষের জন্য বিক্রি করেন এবং ট্রান্সফারের খরচের জন্য ₹3,000 পে করেন. এটি আপনার মোট বিক্রয়ের পরিমাণ ₹1.97 লক্ষ পর্যন্ত নিয়ে আসে. এই পরিস্থিতিতে, আপনার শর্ট-টার্ম গেইন হবে ₹37,000 (₹. 1.97 লক্ষ - ₹1.60 লক্ষ).

অন্যদিকে, যদি আপনি 24 মাসের বেশি সময় ধরে সম্পত্তির মালিক হন, তাহলে লং-টার্ম ক্যাপিটাল গেইন প্রযোজ্য হবে. উদাহরণস্বরূপ, মনে করুন আপনি এমন একটি সম্পত্তি কিনেছেন যার মূল্য ইন্ডেক্সেশনের পরে ₹4 লক্ষ. যদি আপনি এটি 2 বছর পরে ₹7 লক্ষের জন্য বিক্রি করেন এবং ট্রান্সফার খরচের ক্ষেত্রে ₹8,000 পে করেন, তাহলে আপনার মোট বিক্রয়ের পরিমাণ হবে ₹6.92 লক্ষ. এই পরিস্থিতিতে, আপনার লং-টার্ম লাভ হবে ₹2.92 লক্ষ (₹6.92 লক্ষ - ₹4 লক্ষ).

সম্পত্তি বিক্রি করার সময় কর ছাড় এবং সেটঅফ

সেকশান 80সি-এর অধীনে ট্যাক্স ছাড় প্রিন্সিপাল রিপেমেন্ট এবং স্ট্যাম্প ডিউটি-এর অনুমতি দেয়, সেকশান সর্বাধিক ₹1.5 লক্ষ (অন্যান্য বিনিয়োগ সহ) এবং সেকশান 24বি হোম লোনের উপর সুদ পেমেন্ট করার অনুমতি দেয়. তবে, যে আর্থিক বছরে বাড়ির অধিকার প্রাপ্ত হয়েছিল তার শেষ থেকে পাঁচ বছরের মধ্যে যদি বাড়ি বিক্রি করা হয় তাহলে ধারা 80 সি-এর অধীনে এই ছাড়টি ফেরত দেওয়া হবে এবং যে আর্থিক বছরে এটি বিক্রি করা হয় সেই আর্থিক বছরে এটি আপনার আয়ের সাথে যোগ করা হবে. তবে, হোম লোনের সুদের ক্ষেত্রে ক্লেম করা ট্যাক্স বেনিফিট ফেরত দেওয়ার জন্য কোনও একই বিধান নেই.

প্রপার্টি সেলিং ট্যাক্সের উপর ছাড় (সেকশন 54, 54F, 54EC, 54B)

1. ধারা 54 এর অধীনে কর ছাড়

এই ছাড়টি পাওয়ার জন্য, আপনাকে অবশ্যই নিম্নলিখিত মানদণ্ডগুলি পূরণ করতে হবে:

– দীর্ঘমেয়াদী মূলধন সম্পদঃ বিক্রি হওয়া সম্পত্তি অবশ্যই একটি দীর্ঘমেয়াদী মূলধন সম্পদ হতে হবে.

– আবাসিক সম্পত্তি: বিক্রি করা সম্পদ অবশ্যই একটি আবাসিক বাড়ি হতে হবে, "বাড়ির সম্পত্তি থেকে আয়" হিসাবে আয় অর্জন করতে হবে

– ক্রয়/নির্মাণের সময়সীমা: আপনাকে আসল বাড়ি বিক্রি করার 1 বছর আগে বা 2 বছরের মধ্যে একটি নতুন বাড়ি কিনতে হবে. অন্যদিকে, যদি আপনি একটি বাড়ি নির্মাণ করেন, তাহলে আপনাকে অবশ্যই বিক্রয় থেকে 3 বছরের মধ্যে এটি সম্পূর্ণ করতে হবে.

– লোকেশন: নতুন বাড়ি অবশ্যই ভারতে থাকতে হবে.

– ছাড়ের সীমা: এপ্রিল 1, 2023 থেকে ছাড় ₹10 কোটি পর্যন্ত সীমাবদ্ধ.

– শর্তাবলী: যোগ্য হওয়ার জন্য সমস্ত শর্তাবলী পূরণ করতে হবে.

– বিশেষ ছাড় (FY 2019-20 থেকে): যদি ক্যাপিটাল গেইন ₹2 কোটির বেশি না হয় তাহলে আপনি ভারতে দুটি বাড়ি কিনতে পারেন (জীবনে একবার উপলব্ধ).

2. সেকশন 54এফ-এর অধীনে কর ছাড়

এই বিভাগের অধীনে, ছাড়ের জন্য যোগ্য হওয়ার জন্য আপনাকে সম্পূর্ণ ক্যাপিটাল গেইন অ্যামাউন্ট পুনরায় বিনিয়োগ করতে হবে. যদি বিনিয়োগ করা পরিমাণটি ক্যাপিটাল গেনের চেয়ে কম হয়, তাহলে ছাড় বিনিয়োগ করা পরিমাণের সমানুপাতিক হবে.

3. সেকশন 54ইসি এর অধীনে কর ছাড়

সেকশন 54 ইসি-এর অধীনে ট্যাক্স ছাড় পাওয়ার জন্য, আপনাকে অবশ্যই বিক্রয়ের 6 মাসের মধ্যে নির্দিষ্ট বন্ডে বিনিয়োগ করতে হবে. যদি আপনি অবিলম্বে বিনিয়োগ করতে অক্ষম হন, তাহলে আপনি এই স্কিমের অধীনে কোনও ব্যাঙ্কে পরিমাণটি জমা করতে পারেন এবং শর্ট-টার্ম ক্যাপিটাল গেইন ট্রিটমেন্ট এড়াতে 2 বছরের মধ্যে বিনিয়োগ করতে পারেন.

4. সেকশন 54বি-এর অধীনে কর ছাড়

এই ক্যাপিটাল গেইন গ্রামীণ অঞ্চলের বাইরে কৃষি জমি বিক্রির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য. এটি শর্ট-টার্ম ক্যাপিটাল গেইন হিসাবে বিবেচনা করা এড়ানোর জন্য আপনাকে অবশ্যই 2 বছরের মধ্যে লাভ পুনরায় বিনিয়োগ করতে হবে.

ভারতে প্রপার্টি সেলিং ট্যাক্স ফাইল করার সময় এড়াতে হবে এমন সাধারণ ভুল

যখন আপনি কোনও সম্পত্তি বিক্রি করেন, ট্যাক্স ফাইলিং ত্রুটি সহজেই আপনার দায়বদ্ধতা বাড়াতে পারে বা রিফান্ড পেতে বিলম্ব করতে পারে. এখানে কিছু সাধারণ ভুল রয়েছে যা মনে রাখতে হবে:

1. ভুল হোল্ডিং পিরিয়ড শ্রেণীবিভাগ: লাভটি শর্ট-টার্ম বা লং-টার্ম কিনা তা ভুল বিচার করলে ভুল করের হার প্রয়োগ করা হতে পারে.

2. ইন্ডেক্সেশনের সুবিধাগুলি মিস করা: দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের জন্য ইন্ডেক্সেশন স্কিপ করার ফলে প্রয়োজনের চেয়ে বেশি করযোগ্য লাভ হয়.

3. পুনরায় বিনিয়োগের সময়সীমা উপেক্ষা করা: সময়সীমা মিস হলে ধারা 54, 54এফ, বা 54ইসি এর অধীনে ছাড় অস্বীকার করা হয়.

4. যোগ্য খরচ ক্লেম না করা: ব্রোকারেজ, আইনী ফি এবং ট্রান্সফার খরচ করযোগ্য লাভ হ্রাস করে কিন্তু প্রায়শই উপেক্ষা করা হয়.

5. অগ্রিম কর প্রদান এড়িয়ে যাওয়া: মূলধন লাভের উপর অগ্রিম কর প্রদান না করলে ধারা 234বি এবং 234সি এর অধীনে সুদ আকর্ষণ করতে পারে, এমনকি যদি পরবর্তীতে কর প্রদান করা হয়.

যৌথ সম্পত্তি বা উত্তরাধিকার সূত্রে পাওয়া সম্পত্তি বিক্রি করার সময় কীভাবে ট্যাক্স বাঁচাবেন

জয়েন্ট বা উত্তরাধিকার সূত্রে পাওয়া সম্পত্তি বিক্রি করলে তা সঠিকভাবে প্ল্যান করা হলে একাধিক ট্যাক্স-সেভিং বিকল্পের অনুমতি দেয়. এখানে কিছু অপশন আছে:

1. মালিকানার শেয়ার দ্বারা ক্যাপিটাল গেইন বিভক্ত করুন: প্রতিটি সহ-মালিককে শুধুমাত্র তাদের শেয়ারের উপর ট্যাক্স ধার্য করা হয়, যা পৃথক ছাড়ের ক্লেমের অনুমতি দেয়.

2. পূর্ববর্তী মালিকের হোল্ডিং পিরিয়ড ব্যবহার করুন: উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তিতে, এটি প্রায়শই দীর্ঘমেয়াদী হিসাবে বিক্রয়কে যোগ্য করে, করের হার কম করে.

3. ব্যক্তিগত ছাড় ক্লেম করুন: প্রতিটি মালিক স্বাধীনভাবে ধারা 54 বা 54এফ-এর অধীনে বিনিয়োগ করতে পারেন.

4. ইন্ডেক্সেশনের সুবিধাগুলি প্রয়োগ করুন: ইন্ডেক্সেশন মূল ক্রয়ের তারিখ থেকে শুরু হয়, যা ট্যাক্সযোগ্য লাভ উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করে.

5. স্পষ্ট ডকুমেন্টেশন বজায় রাখুন: সঠিক সেল ডিড, উত্তরাধিকার রেকর্ড এবং মালিকানার প্রমাণ বিবাদ এবং ভুল ট্যাক্স গণনা এড়াতে সাহায্য করে.

জনপ্রিয় সার্চ

aif ফুল ফর্ম pms বনাম মিউচুয়াল ফান্ড BNPL-এর অর্থ ডেবট বিনিয়োগের বিকল্প ডেট সিন্ডিকেশন আনলিস্টেড ইক্যুইটি শেয়ারের অর্থ গোল্ড etf বনাম গোল্ড বন্ড প্লট প্লাস কনস্ট্রাকশন লোন

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী

সম্পত্তি বিক্রয়ের উপর ক্যাপিটাল গেইন ট্যাক্স কীভাবে এড়াবেন?

আপনি অন্য একটি আবাসিক সম্পত্তিতে লাভ পুনরায় বিনিয়োগ করে ক্যাপিটাল গেইন ট্যাক্স এড়াতে পারেন.

মূলধন লাভের সম্পত্তি বিক্রির উপর কত ট্যাক্স?

ক্যাপিটাল গেইন ট্যাক্স এটি শর্ট-টার্ম (2 বছর পর্যন্ত) বা লং-টার্ম (2 বছরের বেশি) কিনা তার উপর নির্ভর করে. এই হার হল 20 % অতিরিক্ত সেস এবং লং টার্মের জন্য সারচার্জ এবং 30 % শর্ট টার্মের জন্য.

প্রবীণ নাগরিকদের জন্য সম্পত্তির উপর লং-টার্ম ক্যাপিটাল গেইন ট্যাক্স কী?

বয়স্ক নাগরিকদের জন্য লং-টার্ম ক্যাপিটাল গেইন ট্যাক্স অন্যদের মতোই, ইন্ডেক্সেশনের সাথে 20%. প্রবীণ নাগরিকদের জন্য ক্যাপিটাল গেইন ট্যাক্সের ক্ষেত্রে কোনও বিশেষ ছাড় নেই.

এনআরআই-রা কি ভারতে সম্পত্তি বিক্রির উপর করা লাভের উপর কর দিতে দায়বদ্ধ?

হ্যাঁ, এনআরআই-রা ভারতে সম্পত্তি বিক্রয়ের উপর ক্যাপিটাল গেইন ট্যাক্সের জন্য দায়বদ্ধ এবং বাসিন্দাদের মতো একই নিয়মের সাপেক্ষে.

আমাকে কি অবিলম্বে আমার ক্যাপিটাল গেইন ট্যাক্স দিতে হবে?

না, আপনাকে অবিলম্বে ক্যাপিটাল গেইন ট্যাক্স দিতে হবে না. তবে, ধারা 234বি এবং 234সি-এর অধীনে সুদ এড়ানোর জন্য আপনার ITR ফাইল করার সময় আপনাকে নির্ধারিত তারিখের মধ্যে অ্যাডভান্স ট্যাক্স পে করতে হবে.

ভারতে সম্পত্তি বিক্রয়ের উপর মূলধন লাভ কীভাবে গণনা করা হয়?

ইন্ডেক্সেড ক্রয় খরচ এবং নেট সেল ভ্যালু থেকে ট্রান্সফার খরচ বাদ দিয়ে ক্যাপিটাল গেইন গণনা করা হয়. হোল্ডিং পিরিয়ড নির্ধারণ করে যে এটি শর্ট-টার্ম বা লং-টার্ম হিসাবে বিবেচনা করা হয় কিনা.

ভারতে শর্ট-টার্ম এবং লং-টার্ম প্রপার্টি বিক্রয়ের উপর করের হার কত?

আপনার ইনকাম স্ল্যাব হার অনুযায়ী শর্ট-টার্ম ক্যাপিটাল গেইন-এর উপর ট্যাক্স ধার্য করা হয়. প্রযোজ্য চার্জ এবং সারচার্জের সাথে ইন্ডেক্সেশনের পরে লং-টার্ম ক্যাপিটাল গেইন-এর উপর 20% ট্যাক্স ধার্য করা হয়.

আমি কীভাবে ভারতে বিক্রি হওয়া সম্পত্তি থেকে ট্যাক্স বাঁচাতে পারি?

আপনি সমস্ত যোগ্যতার শর্ত পূরণ করার সময় আবাসিক সম্পত্তি, নির্দিষ্ট বন্ড বা ধারা 54, 54এফ, 54ইসি বা 54বি-এর অধীনে যোগ্য সম্পদের লাভ পুনরায় বিনিয়োগ করে ট্যাক্স বাঁচাতে পারেন.

NRI-দের কি ভারতে সম্পত্তি বিক্রির উপর আলাদাভাবে ট্যাক্স ধার্য করা হয়?

এনআরআই-রা বাসিন্দাদের মতো একই ক্যাপিটাল গেইন ট্যাক্সের নিয়ম অনুসরণ করেন. তবে, উচ্চ TDS উৎসে কেটে নেওয়া হয়, যা পরে আয়কর রিটার্ন ফাইল করে অ্যাডজাস্ট করা যেতে পারে.

উত্তরাধিকার সূত্রে পাওয়া বা উপহার হিসেবে দেওয়া সম্পত্তি বিক্রির উপর কি কর দিতে হয়?

হ্যাঁ, আপনি যখন উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত বা উপহার দেওয়া সম্পত্তি বিক্রি করেন তখন কর প্রযোজ্য হবে. মূল মালিকের ক্রয় খরচ এবং হোল্ডিং পিরিয়ড ব্যবহার করে ক্যাপিটাল গেইন গণনা করা হয়, যার ফলে প্রায়শই দীর্ঘমেয়াদী চিকিৎসা করা হয়.

সম্পত্তির উপর ক্যাপিটাল গেইন ট্যাক্স ছাড়ের জন্য কী কী ডকুমেন্ট প্রয়োজন?

সফলভাবে ছাড় ক্লেম করার জন্য আপনার সাধারণত সেল ডিড, পার্চেস ডিড, রি-ইনভেস্টমেন্টের প্রমাণ, বন্ড সার্টিফিকেট, ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট এবং ক্যাপিটাল গেইন অ্যাকাউন্ট স্কিম ডিপোজিটের রসিদ প্রয়োজন.