ஹோம் லோன் வழங்கல் மற்றும் அடுத்தடுத்த டிஸ்பர்சல்
ஹோம் லோன் அடுத்தடுத்த டிஸ்பர்சல்
ஹோம் லோன் அடுத்தடுத்த டிஸ்பர்சல்
ஹோம் லோனில் வழங்கல் என்பது கடன் வழங்கும் நிறுவனம் சொத்து விற்பனையாளர் அல்லது பில்டருக்கு நேரடியாக ஒப்புதலளிக்கப்பட்ட கடன் தொகையை வழங்கும் செயல்முறையைக் குறிக்கிறது. லோன் ஒப்புதலளிக்கப்பட்ட பிறகு மற்றும் அனைத்து சட்ட, தொழில்நுட்ப மற்றும் ஆவண சரிபார்ப்புகள் முடிந்த பிறகு இந்த படிநிலை ஏற்படுகிறது. சொத்து, கட்டுமான செலவுகள் அல்லது சொத்துடன் இணைக்கப்பட்ட எந்தவொரு தற்போதைய கடன்களையும் செலுத்த நிதிகள் கிடைப்பதை இது உறுதி செய்கிறது.
கட்டுமான மைல்கல்கள் மற்றும் ஒப்பந்தத்தைப் பொறுத்து, குடியேற தயாராக இருக்கும் சொத்துக்களுக்கு அல்லது கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்துக்களுக்கான கட்டங்களில் ஹோம் லோன் வழங்கப்படலாம். நிலை வாரியான வழங்கல்கள் நிதிகள் பொருத்தமாக பயன்படுத்தப்படுவதை உறுதி செய்கின்றன மற்றும் நிதி ஆபத்தை குறைக்க உதவுகின்றன.
எந்தவொரு முரண்பாடுகளும் வழங்கல்வை தாமதப்படுத்தலாம் என்பதால், கடன் வாங்குபவர்கள் தேவையான அனைத்து ஆவணங்கள், ஒப்புதல்கள் மற்றும் சொத்து சரிபார்ப்புகள் நிறைவு செய்யப்படுவதை உறுதி செய்ய வேண்டும். இந்த செயல்முறையை புரிந்துகொள்வது வாங்குபவர்களுக்கு நிதிகளை திட்டமிட உதவுகிறது மற்றும் ஒரு மென்மையான சொத்து கையகப்படுத்தலை உறுதி செய்கிறது.
முழுமையாக கட்டப்பட்ட வீட்டு புராபர்டி அல்லது ready-to-move-in வீட்டை வாங்க நீங்கள் ஹோம் லோன் பெற்றிருந்தால், உங்கள் ஹோம் லோன் தொகை முழுமையாக வழங்கப்படும். இருப்பினும், கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்துக்காக நீங்கள் ஹோம் லோன் பெற்றிருந்தால், கட்டிடம் கட்டுவதற்கான கட்டங்களுக்கு இணங்க, உங்கள் ஹோம் லோன் தொகை தவணைகளில் வழங்கப்படும். இந்த செயல்முறை ஹோம் லோன்களின் அடுத்தடுத்த டிஸ்பர்சல் அல்லது தவணை வழங்கல் என்று அழைக்கப்படுகிறது.
கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்துக்களுக்கு கட்டுமான இணைக்கப்பட்ட பேமெண்ட் (CLP) வசதியை வழங்கும் ஒரு பில்டரால் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸின் அடுத்தடுத்த வழங்கல் செய்வதற்கான கோரிக்கையை மேற்கொள்ளலாம். இந்த வசதியின் கீழ், கட்டிடத்தின் கட்டுமானத்தின் சில நிலைகளை அடைந்தவுடன் சொத்துக்கான பேமெண்ட் பகுதிகளில் அல்லது தவணைகளில் பில்டருக்கு செலுத்த வேண்டும். கட்டுமானத்தின் இந்த நிலைகள் பில்டர் மற்றும் வாங்குபவருக்கு இடையில் முன்கூட்டியே ஒப்புக்கொள்ளப்படுகின்றன.
நீங்கள் CLP வசதியுடன் ஒரு சொத்தை வாங்க திட்டமிடுகிறீர்கள் என்றால், டாடா கேப்பிட்டலில் இருந்து அடுத்தடுத்த டிஸ்பர்சல் உடன் நீங்கள் ஹோம் லோனைப் பெறலாம். உங்கள் ஹோம் லோன் EMI-கள் வழங்கப்பட்ட ஹோம் லோன் தொகையில் மட்டுமே கணக்கிடப்படும்.
கடன் வழங்கல் என்பது ஒரு சொத்து அல்லது கட்டுமானத்திற்கு பணம் செலுத்த நிதிகளை வெளியிடும் செயல்முறையாகும், மற்றும் இது இரண்டு முக்கிய வழிகளில் நிகழலாம்: முழு வழங்கல் மற்றும் பகுதியளவு வழங்கல். இந்த வகைகளை புரிந்துகொள்வது கடன் வாங்குபவர்களுக்கு தங்கள் நிதிகளை திட்டமிடவும் நிதி பயன்பாட்டை திறமையாக கண்காணிக்கவும் உதவுகிறது.
முழு வழங்கல்: இது பொதுவாக ready-to-move-in சொத்துக்களுக்கு பயன்படுத்தப்படுகிறது. இந்த விஷயத்தில், முழு ஒப்புதலளிக்கப்பட்ட கடன் தொகையும் ஒரே நேரத்தில் வெளியிடப்படுகிறது, பொதுவாக சொத்து விற்பனையாளருக்கு. இந்த முறை பணம்செலுத்தல் செயல்முறையை எளிமைப்படுத்துகிறது மற்றும் வாங்குபவர் சொத்து வாங்குதலை விரைவாக நிறைவு செய்ய அனுமதிக்கிறது.
பகுதியளவு வழங்கல்: நிலை வாரியான வழங்கல் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, இது கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்துக்களுக்கு பொதுவானது. இங்கே, கட்டுமானத்தின் முன்னேற்றத்தின்படி கடன் தொகை பல தவணைகளில் வெளியிடப்படுகிறது. ஒவ்வொரு வழங்கல்வும் பொதுவாக அறக்கட்டளை, கூரை அல்லது வேலையை நிறைவு செய்வது போன்ற சரிபார்க்கப்பட்ட மைல்கல் உடன் இணைக்கிறது. இந்த அணுகுமுறை நிதி குறிப்பாக கட்டுமான நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்தப்படுவதை உறுதி செய்கிறது மற்றும் நிதி ஆபத்தை திறம்பட நிர்வகிக்க உதவுகிறது.
பொருத்தமான வழங்கல் வகையை தேர்ந்தெடுப்பது பில்டர் அல்லது விற்பனையாளருடன் புராபர்டி வகை மற்றும் ஒப்பந்தத்தைப் பொறுத்தது. முழு மற்றும் பகுதியளவு பட்டுவாடாக்களை புரிந்துகொள்வதன் மூலம், கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் பணம்செலுத்தல்களை சிறப்பாக திட்டமிடலாம் மற்றும் சொத்து கையகப்படுத்தல் அல்லது கட்டுமானத்தில் தாமதங்களை தவிர்க்கலாம்.
ஹோம் லோன் வழங்குவதற்கான காலக்கெடு பல முக்கியமான காரணிகளைப் பொறுத்தது. இவற்றை புரிந்துகொள்வது கடன் வாங்குபவர்களுக்கு தாமதங்களை எதிர்பார்க்கவும் தங்கள் சொத்து வாங்குதலை திறமையாக திட்டமிடவும் உதவும்.
ஆவண சரிபார்ப்பு: அடையாளச் சான்று, முகவரிச் சான்று, வருமான அறிக்கைகள் மற்றும் சொத்து ஆவணங்களின் முழுமையான மற்றும் துல்லியமான சமர்ப்பிப்பு அவசியமாகும். ஏதேனும் முரண்பாடுகள் வழங்கல்வை தாமதப்படுத்தலாம்.
சொத்து சரிபார்ப்பு: சொத்து மீதான சட்ட மற்றும் தொழில்நுட்ப சரிபார்ப்புகள், தலைப்பு சரிபார்ப்பு மற்றும் கட்டிட திட்டங்களின் ஒப்புதல் உட்பட, நிதிகளை வெளியிடுவதை பாதிக்கிறது.
சொத்தின் வகை: குடியேற தயாராக இருக்கும் சொத்துக்கள் பொதுவாக விரைவான வழங்கல்வை கொண்டிருக்கின்றன, அதே நேரத்தில் கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்துக்களுக்கு பகுதியளவு வழங்கல் செய்வதற்கு முன்னர் நிலை வாரியான சரிபார்ப்பு தேவைப்படலாம்.
ஒப்புதல் செயல்முறைகள்: நிதி நிறுவனத்தின் உள்புற சரிபார்ப்பு மற்றும் ஒப்புதல் செயல்முறைகள் காலக்கெடுவை பாதிக்கலாம், குறிப்பாக கூடுதல் விளக்கம் தேவைப்பட்டால்.
தற்போதைய பொறுப்புகள்: நிலுவையிலுள்ள லோன்கள் அல்லது சொத்து தொடர்பான சட்ட பிரச்சனைகள் வழங்கல்வை தாமதப்படுத்தலாம்.
அனைத்து தேவைகளையும் சரியான நேரத்தில் நிறைவு செய்வது ஒரு மென்மையான மற்றும் விரைவான வழங்கல்வை உறுதி செய்கிறது, கடன் வாங்குபவர்களுக்கு சொத்து பதிவு அல்லது கட்டுமானத்தில் தேவையற்ற தாமதங்களை தவிர்க்க உதவுகிறது.
CLP வசதியுடன் கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்துக்களை முன்பதிவு செய்த வாடிக்கையாளர்களுக்கு மட்டுமே அடுத்தடுத்த வழங்கல்களுடன் வீட்டுக் கடன்கள் கிடைக்கின்றன. இந்த வசதியை வழங்கும் பில்டர்களால் மட்டுமே அடுத்தடுத்த வழங்கல் கோரிக்கைகளை செய்ய முடியும், மற்றும் பட்டுவாடா நேரடியாக பில்டர்களின் வங்கி கணக்குகளில் செய்யப்படும்.
பில்டரின் கணக்கில் ஹோம் லோன் அடுத்தடுத்த வழங்கல்க்களை செய்வதற்கு முன்னர் கட்டுமான நிலை, வாடிக்கையாளரின் பங்களிப்பை செலுத்துதல் (ஏதேனும் இருந்தால்), கடன் கணக்கின் நிலுவையிலுள்ள நிலை போன்றவற்றை டாடா கேப்பிட்டல் சரிபார்க்கும். ஹோம் லோன் அடுத்தடுத்த வழங்கல் வழிகாட்டுதல்களை நிறைவேற்றாத அல்லது பின்பற்றாத காரணத்தால் லோன் தொகை அல்லது பில்டரிடமிருந்து வழங்கல் கோரிக்கையை நிராகரிக்கும் உரிமையை டாடா கேப்பிட்டல் கொண்டுள்ளது.
உங்கள் ஹோம் லோனின் அடுத்தடுத்த வழங்கல்விற்கான கோரிக்கையை வைக்க உங்கள் அருகிலுள்ள டாடா கேப்பிட்டல் கிளையை நீங்கள் அணுகலாம். கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ள சில எளிய வழிமுறைகளை பின்பற்றி ஆன்லைனில் ஹோம் லோன் அடுத்தடுத்த பட்டுவாடாக்காக நீங்கள் கோரலாம்:
கட்டுமான இணைக்கப்பட்ட திட்டத்தின் கீழ், வீட்டுக் கடன் வழங்கல் செயல்முறை முன்வரையறுக்கப்பட்ட கட்டுமான மைல்கல்களை பின்பற்றுகிறது. முழு லோன் தொகையையும் முன்கூட்டியே செலுத்துவதற்கு பதிலாக, நிதிகள் கட்டங்களில் வெளியிடப்படுகின்றன.
பிளிந்த் நிறைவு அல்லது கட்டமைப்பு கட்டமைப்பு போன்ற ஒரு குறிப்பிட்ட நிலையை பில்டர் அடைந்தவுடன் ஒவ்வொரு கட்டமும் அடுத்தடுத்த வழங்கல்வைத் தூண்டுகிறது. அடுத்த பேஅவுட்டை ஒப்புதல் அளிப்பதற்கு முன்னர் கடன் வழங்குநர் முன்னேற்றத்தை சரிபார்ப்பார்.
CLP மாடலில், அடுத்தடுத்த வழங்கல் என்பது முன்வரையறுக்கப்பட்ட கட்டுமான மைல்கல்களின் அடிப்படையில் நிலைகளில் நிதிகளை வெளியிடுவதைக் குறிக்கிறது. இந்த கட்டமைப்பின் கீழ், கடன் வாங்குபவர்கள் மொத்த ஒப்புதலளிக்கப்பட்ட கடன் தொகையை விட, வழங்கப்பட்ட தொகைக்கு மட்டுமே முன்-EMI வட்டியை செலுத்த வேண்டும்.
வீட்டுக் கடன் வழங்கல்களுக்கான இந்த கட்டமைக்கப்பட்ட அணுகுமுறை நிதி நெகிழ்வுத்தன்மை மற்றும் கட்டுமானத்தின் போது சிறந்த பணப்புழக்க மேலாண்மையை வழங்குகிறது.
கட்டுமானத்துடன் இணைக்கப்பட்ட திட்டத்தின் கீழ் அடுத்தடுத்த வழங்கல் செய்வதற்கு, ஒவ்வொரு கட்டத்திலும் நிதிகளை சீராக வெளியிடுவதை உறுதி செய்ய குறிப்பிட்ட ஆவணங்கள் சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும்.
பில்டரின் கோரிக்கை கடிதம்: கட்டுமான மைல்கல்லை நிறைவு செய்வதைக் குறிக்கும் ஒரு முறையான கோரிக்கை.
கட்டுமான முன்னேற்ற அறிக்கை: கட்டுமானத்தின் குறிப்பிட்ட நிலை நிறைவு செய்யப்பட்டதற்கான சான்று.
தள ஆய்வு அறிக்கை: பிசிக்கல் முன்னேற்றத்தை உறுதிப்படுத்த சரிபார்ப்பு நடத்தப்பட்டது.
புதுப்பிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தம் அல்லது பணம்செலுத்தல் அட்டவணை: பொருந்தினால், திருத்தப்பட்ட காலக்கெடு அல்லது தொகைகளை பிரதிபலிக்கிறது.
துல்லியமான மற்றும் முழுமையான ஆவணங்களை சமர்ப்பிப்பது தாமதங்களை தவிர்க்க உதவுகிறது மற்றும் அடுத்த தவணையை சரியான நேரத்தில் வெளியிடுவதை உறுதி செய்கிறது.
பகுதியளவு ஹோம் லோன் வழங்கலின் போது, கடன் வாங்குபவர்கள் பொதுவாக வழங்கப்பட்ட தொகைக்கு முன்-EMI வட்டியை செலுத்துகின்றனர். ஒப்புதலளிக்கப்பட்ட முழு தொகை வெளியிடப்பட்ட பிறகு முழு EMI பணம்செலுத்தல்கள் தொடங்குகின்றன.
நிலையான வீட்டுக் கடன் வழங்கல்களில், அடுத்தடுத்த வழங்கல்களில் வழங்கப்பட்ட தொகைக்கு மட்டுமே வட்டி கணக்கிடப்படுகிறது. இந்த கட்டமைப்பு கட்டுமானத்தின் போது திருப்பிச் செலுத்தலை நிர்வகிக்க உதவுகிறது.
உங்கள் ஹோம் லோன் வழங்கல் தொகையை தீர்மானிக்க கடன் வழங்குநர்கள் பல்வேறு காரணிகளை கருத்தில் கொள்கின்றனர். இந்த காரணிகளில் உங்கள் வயது, மாதாந்திர வருமானம், கிரெடிட் ஸ்கோர், தற்போதைய நிதி பொறுப்புகள் மற்றும் நீங்கள் வாங்க திட்டமிடும் சொத்தின் செலவு ஆகியவை அடங்கும். இந்த காரணிகளின் பகுப்பாய்வின் அடிப்படையில், கடன் வழங்குநர் உங்கள் ஹோம் லோன் தொகையை தீர்மானிக்கிறார்.
ஆம். உங்கள் வயது, மாதாந்திர வருமானம், கிரெடிட் ஸ்கோர், தற்போதைய நிதி பொறுப்புகள் மற்றும் நீங்கள் வாங்க திட்டமிடும் சொத்தின் விலை ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் வழங்கக்கூடிய அதிகபட்ச ஹோம் லோன் தொகையை கடன் வழங்குநர் தீர்மானிக்கிறார். பொதுவாக, கடன் வழங்குநர்கள் ஒரு சொத்தின் சந்தை மதிப்பில் 80% வரை ஹோம் லோன்களை வழங்குகின்றனர்.
ஹோம் லோனுக்கான வட்டி விகிதம் உங்கள் வயது, மாதாந்திர வருமானம், கிரெடிட் ஸ்கோர் மற்றும் நீங்கள் வாங்கும் சொத்தின் அடிப்படையில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. ஒரு ஹோம் லோன் வட்டி விகிதம் ஒரு லோன் வழங்குநரிடமிருந்து மற்றொரு லோன் வழங்குநருக்கு மாறுபடலாம், மற்றும் இது பொதுவாக இந்தியாவில் 10% மற்றும் 13% இடையில் இருக்கும். டாடா கேப்பிட்டல் உடன், நீங்கள் ஆண்டுக்கு வெறும் 7.50%* முதல் தொடங்கும் மிகவும் போட்டிகரமான வட்டி விகிதத்தில் ஹோம் லோன் வழங்கலை பெறலாம்.
ஹோம் லோனை திருப்பிச் செலுத்துவது பொதுவாக சமமான மாதாந்திர தவணைகளில் (EMI-கள்) செய்யப்படுகிறது. ஹோம் லோனின் EMI-கள் கடன் தொகை, தவணைக்காலம் மற்றும் பொருந்தக்கூடிய வட்டி விகிதத்தைப் பொறுத்தது. ஹோம் லோனின் தவணைக்காலம் அதிகமாக இருந்தால், குறைந்த EMI-கள் இருக்கும். உங்கள் ஹோம் லோன் EMI-களை தெரிந்துகொள்ள நீங்கள் ஹோம் லோன் EMI கால்குலேட்டர் உதவியை பெறலாம்.
ஆம். அதன் தவணைக்காலத்தின் போது எந்த நேரத்திலும் உங்கள் வீட்டுக் கடன் வழங்கலின் முழு அல்லது பகுதியளவு ப்ரீபேமெண்ட்களை நீங்கள் செய்யலாம். அதற்கான கட்டணங்களை நீங்கள் செலுத்த வேண்டுமா இல்லையா என்பது கடன் வழங்குநரை பொறுத்தது. டாடா கேப்பிட்டலில், உங்கள் ஹோம் லோனை முன்கூட்டியே செலுத்த உங்கள் சொந்த நிதிகளை நீங்கள் பயன்படுத்தினால் நாங்கள் பூஜ்ஜிய முன்கூட்டியே செலுத்தும் கட்டணங்களை விதிக்கிறோம்.
ஹோம் லோன் வழங்கல் பல நிலைகளை உள்ளடக்குகிறது, இதற்கு நேரம் ஆகலாம். உங்கள் ஹோம் லோன் வழங்கலைப் பெற 10 மற்றும் 15 வேலை நாட்களுக்கு இடையில் எங்கும் ஆகலாம். இருப்பினும், நீங்கள் விரைவான வழங்கல் பெற விரும்பினால், நீங்கள் டாடா கேப்பிட்டல் மூலம் முன்-ஒப்புதலளிக்கப்பட்ட ஹோம் லோனுக்கு விண்ணப்பிக்கலாம்.
ஆம். டாடா கேப்பிட்டல் உடன், நீங்கள் பல்வேறு நோக்கங்களுக்காக ஹோம் லோன் பெறலாம், உட்பட:
ஆம். கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்துக்கள் மற்றும் முழுமையாக கட்டப்பட்ட ready-to-move-in அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு ஹோம் லோன்கள் வழங்கப்படுகின்றன. இருப்பினும், கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள புராபர்டி விஷயத்தில், திட்டத்தின் கட்டுமான நிலையின் அடிப்படையில் ஹோம் லோன் தவணைகளில் வழங்கப்படுகிறது.
ஹோம் லோனுக்கான திருப்பிச் செலுத்தும் தவணைக்காலம் உங்கள் வயது, கடன் தொகை மற்றும் நீங்கள் வாங்கும் சொத்தின் கட்டுமான நிலை ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்துக்காக நீங்கள் ஹோம் லோன் பெற்றிருந்தால், நீங்கள் தவணைகளில் வழங்கல் பெறுவீர்கள் மற்றும் அதன்படி திருப்பிச் செலுத்தலாம். டாடா கேப்பிட்டலில், 30 ஆண்டுகள் வரை உங்கள் ஹோம் லோன் தவணைக்காலத்தை தேர்வு செய்வதற்கான நெகிழ்வுத்தன்மை உங்களிடம் உள்ளது.
நீங்கள் ஹோம் லோன் வழங்கலை பெறும்போது, நீங்கள் பின்வரும் வரி நன்மைகளுக்கு தகுதி பெறுவீர்கள்:
ஹோம் லோன் வழங்கல் என்பது ஆரம்ப ஹோம் லோன் தொகையை டிரான்ஸ்ஃபர் செய்யும் செயல்முறையைக் குறிக்கிறது. ஒரு புதிய சொத்தை வாங்க, தற்போதைய சொத்தை புதுப்பிக்க அல்லது ஒரு வீட்டை கட்டுவதற்கு இதை எடுக்கலாம். மறுபுறம், ஹோம் லோன் டாப்-அப் என்பது கடன் வாங்குபவருக்கு அவர்களின் ஹோம் லோன் தொகைக்கு மேல் வழங்கப்படும் கூடுதல் தொகையாகும். உங்கள் வீட்டு நிதி தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய உங்கள் அசல் ஹோம் லோன் தொகை போதுமானதாக இல்லை என்றால் நீங்கள் ஒரு டாப்-அப் ஹோம் லோனை பெறலாம்.
நீங்கள் கடன் வழங்குநருடன் ஹோம் லோனுக்கு விண்ணப்பிக்கும்போது, உங்களுக்கு ஒரு குறிப்பு எண் அல்லது விண்ணப்ப எண் வழங்கப்படுகிறது. கடன் வழங்குநரின் இணையதளத்தில் உங்கள் ஹோம் லோன் வழங்கலின் நிலையை கண்காணிக்க இந்த ரெஃபரன்ஸ் எண்களை நீங்கள் பயன்படுத்தலாம். உங்கள் ஹோம் லோன் வழங்கல் நிலையை கண்காணிக்க ஒரு தனித்துவமான ID-கடவுச்சொல் கலவையைப் பயன்படுத்தி உங்கள் ஹோம் லோன் கணக்கில் நீங்கள் உள்நுழையலாம்.