একটি পার্সোনাল ফাইন্যান্স অ্যাপ, কম্প্রিহেন্সিভ ফাইন্যান্সিয়াল প্রয়োজনীয়তার জন্য আপনার ওয়ান-স্টপ শপ - SIP, মিউচুয়াল ফান্ড, লোন, ইনস্যুরেন্স, ক্রেডিট কার্ড এবং আরও অনেক কিছু
100% ডিজিটাল যাত্রা
₹500 এর মতো কম পরিমাণ দিয়ে SIP-তে বিনিয়োগ শুরু করুন
একটি বাড়ির মালিক হওয়া হল অনেক মানুষের জন্য একটি দীর্ঘমেয়াদী লক্ষ্য. আজ, হাউসিং লোনের উপর আকর্ষণীয় হার মানুষের জন্য তাদের স্বপ্নের বাড়ি ঝঞ্ঝাট-মুক্তভাবে কেনাকে আরও সহজ করে তুলেছে. এই লোনের মাধ্যমে, ব্যক্তিরা সহজেই মাসিক EMI পে করা চালিয়ে যেতে পারেন এবং একটি ট্রানজ্যাকশানে তাদের সমস্ত সেভিংস শেষ করার বোঝা দূর করতে পারেন.
সরকার এটিও স্বীকার করে যে অনেক ব্যক্তি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার দিকে এগিয়ে যাচ্ছেন, এজন্যই এটি হোম লোনের সাথে যুক্ত ট্যাক্স বেনিফিট প্রদান করে.
হোম লোন ট্যাক্স বেনিফিট এবং হোম লোন ট্যাক্স ছাড় চালু করার সাথে, যারা একটি বাড়ি কেনেন তারা তাদের আয়কর রিটার্ন ফাইল করার সময় ট্যাক্স বেনিফিট পেতে পারেন.
এই ব্লগটি আপনাকে 80EEA কী এবং একটি নির্মাণাধীন সম্পত্তির জন্য আপনি এর অধীনে ট্যাক্স বেনিফিট ক্লেম করতে পারেন তা সম্পর্কে জানাবে.
সেকশন 80ইই কী?
ধারা 80ইই প্রথমবার বাড়ি ক্রেতা দ্বারা হোম লোনের উপর পে করা সুদের জন্য ₹50,000 ছাড় দেয়. এই হোম লোনের উপর সুদ ছাড়টি 1 এপ্রিল 2016 থেকে 31 মার্চ 2017 এর মধ্যে আর্থিক প্রতিষ্ঠান দ্বারা অনুমোদিত লোনের জন্য. ধারা 80ইই ছাড় অনুযায়ী আয়কর রিটার্নে ঘোষিত আয় থেকে সরাসরি ₹50,000 পরিমাণ কম করা যেতে পারে. সেকশন 80ইই কেটে নেওয়ার অন্যান্য শর্তগুলি ছিল যে বাড়ির মূল্য ₹50 লক্ষের কম হতে হবে এবং লোনের মূল্য ₹35 লক্ষের বেশি হওয়া উচিত নয়.
যারা অর্থবর্ষ 16-17-এ হোম লোন নিয়েছেন এবং এই বিভাগের অন্যান্য শর্তাবলী পূরণ করেছেন তারা তাদের লোন রিপেমেন্ট না করা পর্যন্ত প্রতি বছর ধারা 80ইই ছাড় ক্লেম করতে পারেন.
সেকশন 80ইই সম্পর্কে জানার পরে, 80EEA কী তা বুঝতে হবে. 2019 সালের বাজেট সেশনে আয়কর আইনের অংশ হিসাবে ধারা 80EEA চালু করা হয়েছিল. এই বিভাগের উদ্দেশ্য ছিল হোম লোন কেটে নেওয়ার উপর সুদের মাধ্যমে ট্যাক্স বেনিফিট অনুমোদন করে হাউসিং লোনকে আরও সাশ্রয়ী করা. সেকশন 80ইইএ-এর অধীনে উপলব্ধ সর্বাধিক হোম লোনের সুদের ট্যাক্স বেনিফিট হল ₹1,50,000.
ধারা 80ইইএ-এর জন্য যোগ্যতার মানদণ্ড
এটি শুধুমাত্র ব্যক্তিদের জন্য উপলব্ধ এবং ব্যবসায়িক সত্তা নয়.
শুধুমাত্র প্রথমবার বাড়ি ক্রেতারা সুবিধা ক্লেম করতে পারেন.
ধারা 80ইইএ-এর অন্যান্য ফিচার
হোম লোন কেটে নেওয়ার উপর সুদ শুধুমাত্র হোম লোনের সুদ পেমেন্টের বিরুদ্ধে ক্লেম করা যেতে পারে.
1শে এপ্রিল 2019 থেকে 31শে মার্চ 2022 এর মধ্যে হোম লোন অনুমোদিত ঋণগ্রহীতাদের দ্বারা সুবিধাগুলি ক্লেম করা যেতে পারে.
কেটে নেওয়ার সীমা প্রতি বছর ₹1,50,000 পর্যন্ত.
ক্রেতার দ্বারা গৃহীত হোম লোন ব্যাঙ্ক, হাউসিং ফাইন্যান্স কোম্পানি ইত্যাদির মতো আর্থিক প্রতিষ্ঠান থেকে হতে হবে.
সম্পত্তির স্ট্যাম্প ভ্যালু ₹45 লক্ষের বেশি হওয়া উচিত নয়.
মুম্বাই, চেন্নাই, কলকাতা, দিল্লী, বেঙ্গালুরু ইত্যাদির মতো মেট্রো শহরগুলিতে, সম্পত্তির কার্পেট এলাকা 60 বর্গমিটারের বেশি হওয়া উচিত নয় (645 বর্গফুট).
অন্যান্য ছোট শহর বা শহরে, কার্পেট এরিয়া 90 বর্গমিটারের বেশি হওয়া উচিত নয় (968 বর্গফুট).
কীভাবে একটি নির্মাণাধীন সম্পত্তির উপর 80 EEA ছাড় ক্লেম করবেন?
80EEA ছাড় ক্লেম করার জন্য একটি ধাপে ধাপে গাইড এখানে দেওয়া হল:
নিশ্চিত করুন যে হোম লোন 1 এপ্রিল 2019 থেকে 31 মার্চ 2022 এর মধ্যে অনুমোদিত, এবং স্ট্যাম্প ডিউটির মূল্য ₹45 লক্ষের মধ্যে.
নিশ্চিত করুন যে লোন অনুমোদনের তারিখে আপনার কোনও আবাসিক সম্পত্তি নেই.
নির্মাণাধীন ফ্ল্যাট লোনের জন্য যোগ্যতা চেক করুন. নির্মাণ সম্পূর্ণ না হওয়া পর্যন্ত আপনি ধারা 80EEA-এর অধীনে ছাড় ক্লেম করতে পারবেন না এবং আপনি পজেশন সার্টিফিকেট পেয়েছেন.
আপনার লোনদাতার কাছ থেকে হোম লোনের সুদের সার্টিফিকেট পান.
পাঁচ সমান কিস্তিতে প্রি-কনস্ট্রাকশন সুদ সহ পজেশন পাওয়ার পরেই ছাড় ক্লেম করা শুরু করুন.
আপনার ITR ফাইল করার সময়, সেকশান 80EEA-এর অধীনে আলাদাভাবে সুদ ঘোষণা করুন.
প্রি-কনস্ট্রাকশন ইন্টারেস্ট হল যখন সম্পত্তি নির্মাণের অধীনে থাকে তখন হোম লোনের উপর পে করা সুদ. এটি লোন নেওয়ার তারিখ থেকে শুরু হয় এবং পজেশন পর্যন্ত চলতে থাকে. একই বছরে সুদ ট্যাক্স ছাড় হিসাবে ক্লেম করা যাবে না. এটি সংগ্রহ করা হয় এবং পজেশন পাওয়ার পরেই কেটে নেওয়ার অনুমতি দেওয়া হয়.
সম্পূর্ণ হওয়ার বছর থেকে শুরু করে পাঁচটি সমান বার্ষিক কিস্তিতে মোট প্রি-কনস্ট্রাকশন সুদ ক্লেম করা যেতে পারে. এটি ধারা 24(b) এর অধীনে ছাড়ের জন্য যোগ্য. যদি প্রযোজ্য হয়, তাহলে নির্ধারিত সীমার সাপেক্ষে ধারা 80EEA-এর অধীনে অতিরিক্ত সুদও ক্লেম করা যেতে পারে.
আয়কর আইনের ধারা 80ইই, 80EEA এবং 24 বিভিন্ন ধরনের হোম লোন ট্যাক্স বেনিফিট প্রদান করে. সেকশন 80ইই প্রথমবার ক্রেতাদের জন্য ট্যাক্স বেনিফিট প্রদান করে. সীমা ₹50,000 পর্যন্ত, এবং লোন অবশ্যই 1 এপ্রিল 2016 থেকে 31 মার্চ 2017 এর মধ্যে অনুমোদিত হতে হবে. 1 এপ্রিল 2019 থেকে 31 মার্চ 2022 এর মধ্যে অনুমোদিত লোনের উপর পে করা সুদের জন্য ধারা 80 EEA ছাড় প্রযোজ্য. সাশ্রয়ী হাউসিং লোনের জন্য সীমা ₹1.5 লক্ষ পর্যন্ত. সেকশন 24(b) একটি স্ব-অধিকৃত বাড়ির জন্য হোম লোনের সুদের উপর ₹2 লক্ষ পর্যন্ত ছাড় দেয়.
নির্মাণের অধীনে থাকা সম্পত্তির জন্য হোম লোন ট্যাক্স বেনিফিট
হোম লোনের সুদের অংশের হাউস লোন ট্যাক্স ছাড় আয়কর আইনের ধারা 24 এর মাধ্যমে ₹2 লক্ষ পর্যন্ত ক্লেম করা যেতে পারে. তবে, ধারা 24 এর অধীনে হোম লোন ট্যাক্স বেনিফিট শুধুমাত্র তখনই ক্লেম করা যেতে পারে যখন সম্পত্তির নির্মাণ সম্পূর্ণ হয়.
প্রপার্টির নির্মাণ সম্পূর্ণ হওয়া পর্যন্ত হোম লোন নেওয়া হয়েছিল, লোনের উপর সুদ সরাসরি ধারা 24 এর অধীনে ছাড় হিসাবে ক্লেম করা যাবে না এবং এটিকে প্রি-কনস্ট্রাকশন ইন্টারেস্ট বলা হয়. হোম লোন কেটে নেওয়ার উপর এই ধরনের প্রি-কনস্ট্রাকশন ইন্টারেস্ট নির্মাণ সম্পূর্ণ হওয়ার পরে পাঁচটি সমান কিস্তিতে সেকশন 24-এর অধীনে ক্লেম করা যেতে পারে. তবে, একজন বাড়ির মালিক নির্মাণের পর্যায়ের সময়ও সেকশন 80EEA-এর সুবিধা ক্লেম করতে পারেন.
সুতরাং, যদি কোনও বাড়ির মালিক ধারা 80EEA-এর অধীনে ছাড়ের জন্য যোগ্য হন, তাহলে এই বিভাগের অধীনে উপলব্ধ প্রথম এক্সহস্ট লিমিটের জন্য এটি উপকারী হবে এবং তারপর পাঁচ সমান কিস্তিতে ধারা 24 এর অধীনে ছাড় হিসাবে ব্যালেন্স প্রি-কনস্ট্রাকশন সুদ ক্লেম করুন.
উদাহরণস্বরূপ, যদি নির্মাণের সময় প্রথম দুই বছরের জন্য সুদ ₹1,50,000 এবং 3 বছর থেকে ₹2 লক্ষ হয়, তাহলে ধারা 80EEA কীভাবে সাহায্য করতে পারে তা এখানে দেওয়া হল:
বছর
শুধুমাত্র সেকশান 24 এর সুবিধা
সেকশন 80ইইএ এবং সেকশন 24-এর সুবিধা
বছর 1 - প্রি-কনস্ট্রাকশন
কেউ নেই
1,50,000
বছর 2 - প্রি-কনস্ট্রাকশন
কেউ নেই
1,50,000
বছর 3
2,00,000 (1.5 লক্ষ * 2 বছর / 5 কিস্তি) + বছরের 2 লক্ষ ₹2 লক্ষ পর্যন্ত সীমিত
সেকশন 80ইয়ারের অধীনে ₹1,50,000. ধারা 24 এর অধীনে 50,000 লক্ষ
বছর 4
2,00,000 (1.5 লক্ষ * 2 বছর / 5 কিস্তি) + বছরের 2 লক্ষ ₹2 লক্ষ পর্যন্ত সীমিত
Rs. 1,50,000 under Section 80EEARs. 50,000 under Section 24
Therefore, homeowners can claim the benefit of pre-construction interest and regular interest in a better way if they meet the criteria of Section 80EEA.
হাউসিং লোনের দুটি উপাদান হল সুদের পেমেন্ট এবং মূল রিপেমেন্ট.
Section 80EE, Section 80EEA, and Section 24 offer home loan tax benefits on the interest component. Section 24 can be clubbed with Section 80EEA if the conditions are met. But if the construction is not completed within five years, the maximum limit for deduction under Section 24 is only Rs. 30,000 annually.
Further, the home loan tax benefit also extends to the principal portion of the home loan. The principal portion is allowed a deduction under Section 80C of up to Rs. 1.5 lakh. House registration and stamp duty are also eligible for tax deductions.
If a home loan is jointly taken, the co-owners can claim a deduction of up to Rs. 2 lakh each for the home loan interest payments and a deduction of up to Rs. 1.5 lakh each on the principal repayments.
সমাপ্তি
Home loans have many tax benefits. They can also cover any shortage of funds that one might have while thinking of building their dream house. Tata Capital has a wide range of home loan offers catered to meet home buyers’ needs with attractive interest rates.
নির্মাণাধীন সম্পত্তির জন্য 80EEA ক্লেম করার জন্য কী কী ডকুমেন্ট প্রয়োজন?
নির্মাণাধীন সম্পত্তির জন্য 80EEA ক্লেম করার জন্য প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টের মধ্যে লোনদাতার কাছ থেকে হোম লোনের সুদের সার্টিফিকেট, লোন অনুমোদন পত্র, সম্পত্তি কেনার এগ্রিমেন্ট, স্ট্যাম্প ডিউটি মূল্যায়ন, পজেশন লেটার (একবার গৃহীত) এবং প্রমাণ যে লোন অনুমোদনের তারিখে আপনার কোনও আবাসিক সম্পত্তি নেই.
আমি কি সেকশান 80EEA এবং সেকশান 24 উভয় ছাড় একসাথে ক্লেম করতে পারি?
হ্যাঁ, আপনি সেকশান 80EEA কেটে নেওয়া এবং সেকশান 24 কেটে নেওয়ার পরিমাণ উভয়ই একসাথে ক্লেম করতে পারেন. আপনাকে প্রথমে ধারা 24(b) এর অধীনে হোম লোনের সুদের উপর ₹2 লক্ষ পর্যন্ত ক্লেম করতে হবে. তারপর, আপনি সেকশান 80EEA-এর অধীনে আলাদাভাবে ₹1.5 লক্ষ পর্যন্ত অতিরিক্ত যোগ্য সুদ ক্লেম করতে পারেন.
সেকশান 80EEA-এর অধীনে মেট্রো এবং নন-মেট্রো শহরের জন্য কি কার্পেট এলাকার সীমা ভিন্ন?
হ্যাঁ. মেট্রো শহরগুলির জন্য, অনুমোদিত সর্বাধিক কার্পেট এরিয়া হল 60 বর্গ মিটার, যেখানে নন-মেট্রো শহরগুলির জন্য, এটি হল 90 বর্গমিটার. কেটে নেওয়ার যোগ্য হওয়ার জন্য সম্পত্তিকে অবশ্যই এই সীমাগুলি পূরণ করতে হবে.
যদি লোন অনুমোদনের শর্তাবলীর বাইরে সম্পত্তির দখল বিলম্বিত হয় তাহলে কী হবে?
যদি পজেশন বিলম্বিত হয়, তাহলে আপনি 80EEA ছাড় ক্লেম করতে পারবেন না. এর কারণ হল আপনি সেই আর্থিক বছর থেকে ট্যাক্স বেনিফিট পাওয়ার অধিকারী যেখানে সম্পত্তির দখল নেওয়া হয়, বা নির্মাণ সম্পূর্ণ হয়, যেটি আগে হবে. প্রি-কনস্ট্রাকশন ইন্টারেস্ট শুধুমাত্র পজেশন পাওয়ার পরেই ক্লেম করা যেতে পারে, যা পাঁচ বছরের সমানভাবে ছড়িয়ে দেওয়া হয়.
রিসেল প্রপার্টি কি 80EEA ছাড়ের জন্য যোগ্য?
না. ধারা 80EEA ছাড় শুধুমাত্র প্রথমবার বাড়ি কিনছেন এমন ব্যক্তিদের জন্য প্রযোজ্য যারা একটি নতুন আবাসিক সম্পত্তি কিনছেন. রিসেল বা সেকেন্ড-হ্যান্ড সম্পত্তি এই বিভাগের অধীনে ছাড়ের জন্য যোগ্য নয়.
30 ডিসেম্বর 2025
7 মিনিট পড়ুন
পূর্ববর্তী পোস্ট
