গুডস অ্যান্ড সার্ভিসেস ট্যাক্স (GST) হল 1 জুলাই, 2017 তারিখে চালু করা একটি কম্প্রিহেন্সিভ ট্যাক্স সিস্টেম. এই ইউনিফর্ম ট্যাক্সেশন সিস্টেমের মাধ্যমে, রিয়েল এস্টেট সেক্টর তার ডিলিং-এ আরও স্বচ্ছ হয়ে উঠেছে, যা সম্ভাব্য বাড়ি ক্রেতাদের উপর ইতিবাচক প্রভাব ফেলেছে.
বলা হচ্ছে, যদি আপনি বাড়ি কেনার জন্য লোন নির্বাচন করার পরিকল্পনা করেন, তাহলে এর উপর প্রযোজ্য GST সম্পর্কে জানা গুরুত্বপূর্ণ. যদিও GST সরাসরি আপনার লোন EMI বা হোম লোনের সুদের হারকে প্রভাবিত করে না, তবে এটি আপনার লোনের প্রসেসিং ফি এবং অন্যান্য বিভিন্ন চার্জের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য.
আসুন নীচে হোম লোনের GST হার সম্পর্কে বিস্তারিতভাবে বুঝে নিই.
GST কী, এবং এটি কীভাবে হোম লোনকে প্রভাবিত করে?
প্রোডাক্ট এবং পরিষেবা কর (GST) হল প্রোডাক্ট এবং পরিষেবা সরবরাহের জন্য প্রয়োগ করা একটি পরোক্ষ কর. এটি সার্ভিস ট্যাক্স, এক্সাইজ ডিউটি, এন্ট্রি ট্যাক্স এবং ভ্যালু-অ্যাডেড ট্যাক্স (ভ্যাট) এর মতো বিভিন্ন পূর্ববর্তী ট্যাক্স প্রতিস্থাপন করে.
যখন হোম লোনের উপর GST-এর কথা আসে, তখন এটি লোনের মূলধন বা সুদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়. সুতরাং, আপনার ইএমআই প্রভাবিত হয় না. তবে, প্রসেসিং ফি, আইনী ফি, ভ্যালুয়েশন চার্জ এবং লোনদাতাদের দ্বারা অফার করা অন্যান্য প্রশাসনিক পরিষেবার মতো পরিষেবা সম্পর্কিত উপাদানগুলির উপর হার চার্জ করা হয়. লোনের উপর GST-এর প্রভাব হল হোম লোন নেওয়ার আপফ্রন্ট খরচ বৃদ্ধি পাওয়া. এছাড়াও, GST সম্পত্তির মূল্যের ক্ষেত্রে একটি ভূমিকা পালন করে. নির্মাণাধীন সম্পত্তিগুলি রেগুলার হাউসিং-এ 5% এবং সাশ্রয়ী হাউসিং-এ 1% GST আকর্ষণ করে. তবে, ready-to-move-in বাড়ি GST-মুক্ত. যখন হাউসিং প্রোজেক্টের উপর GST হার হ্রাস করা হয়, তখন তারা সম্পত্তির খরচ কম করতে পারে, পরোক্ষভাবে লোনগ্রহীতাদের প্রয়োজনীয় লোনের পরিমাণ হ্রাস করতে পারে.
এছাড়াও, পড়ুন - পার্সোনাল লোনের উপর GST
হোম লোনের উপর GST: সম্পত্তি-ভিত্তিক ব্রেকডাউন
এখানে একটি সম্পত্তি-ভিত্তিক হোম লোনের GST বিবরণ দেওয়া হল:
- নির্মাণাধীন সম্পত্তি
এগুলি স্ট্যান্ডার্ড হাউসিং-এর জন্য 5% এবং সাশ্রয়ী হাউসিং-এর জন্য 1% GST আকর্ষণ করে. যেহেতু GST সম্পূর্ণ হওয়ার সার্টিফিকেটের আগে করা পেমেন্টের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, তাই সম্পত্তির সামগ্রিক খরচ বৃদ্ধি পেতে পারে, যা প্রয়োজনীয় লোনের পরিমাণকে প্রভাবিত করতে পারে.
- সাশ্রয়ী হাউসিং প্রোজেক্ট
সম্পত্তি কেনার ক্ষেত্রে 1% GST হ্রাস পেয়েছে এবং কোনও ইনপুট ট্যাক্স ক্রেডিট নেই, এই প্রকল্পগুলি আপনার জন্য আরও বাজেট-ফ্রেন্ডলি থাকবে. সম্পত্তির কম মূল্য আপনাকে ছোট লোনের পরিমাণ নির্বাচন করতে সাহায্য করতে পারে, যা ইএমআই ম্যানেজ করতে পারে.
- Ready-to-move-in প্রপার্টি
সম্পূর্ণ হওয়ার সার্টিফিকেট ইস্যু করার পর GST প্রযোজ্য নয়. ক্রেতারা শুধুমাত্র স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ পে করেন, আপফ্রন্ট ট্যাক্সের বোঝা হ্রাস করেন এবং লোনের প্রয়োজনীয়তা তুলনামূলকভাবে কম রাখেন.
হোম লোন চার্জের উপর GST হার - প্রসেসিং, আইনী, প্রি-পেমেন্ট
GST হোম লোন সম্পর্কিত চার্জের ক্ষেত্রে ভিন্নভাবে প্রযোজ্য. এখানে হোম লোন চার্জ GST-এর বিবরণ দেওয়া হল:
- লোন প্রসেসিং ফি-এর উপর GST
ব্যাঙ্ক এবং লোনদাতা প্রসেসিং ফি-এর উপর 18% GST চার্জ করেন. উদাহরণস্বরূপ, ₹10,000 ফি বাবদ ₹1,800 GST দিতে হবে.
- হোম লোনের আইনী চার্জের উপর GST
আইনী ভেরিফিকেশান, ডকুমেন্টেশন বা সম্পত্তির টাইটেল চেকের জন্য চার্জও 18% GST-এর সাপেক্ষে. উদাহরণস্বরূপ, যদি আইনী ফি ₹5,000 হয়, তাহলে GST হবে ₹900. এটি পরিষেবাগুলিকে সামান্য বেশি ব্যয়বহুল করে তোলে.
- প্রি-পেমেন্টের উপর GST
যদি লোনদাতা এটিকে সার্ভিস চার্জ হিসাবে বিবেচনা করেন তাহলে প্রি-পেমেন্ট ফি-এর মধ্যে 18% GST অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে. এটি মূলধন বা সুদকে প্রভাবিত করে না কিন্তু এককালীন খরচ যোগ করে.
হোম লোন প্রসেসিং ফি-এর উপর GST কীভাবে গণনা করবেন?
হোম লোনের উপর GST গণনা করার জন্য আপনাকে অবশ্যই নীচে উল্লিখিত ধাপগুলি অনুসরণ করতে হবে.
- প্রোসেসিং ফি চেক করুন: আপনার লোনদাতার চার্জ অ্যামাউন্ট নোট করুন. উদাহরণস্বরূপ, ₹15,000.
- GST হার চিহ্নিত করুন: বেশিরভাগ ব্যাঙ্ক প্রসেসিং ফি-এর উপর 18% GST প্রয়োগ করে.
- GST পরিমাণ গণনা করুন: GST হার দ্বারা প্রসেসিং ফি গুণ করুন. ₹15,000 এর জন্য, GST হল ₹2,700 18% তে.
- ফি-তে GST যোগ করুন: প্রদেয় মোট ফি হল প্রসেসিং ফি এবং GST-এর যোগফল. এই ক্ষেত্রে, এটি হবে ₹15,000 + ₹2,700 = ₹17,700.
- মোট পরিমাণ পে করুন: আপনার লোন অনুমোদিত হওয়ার আগে আপনাকে যে আপফ্রন্ট খরচ সেটেল করতে হবে তা হল.
এই ধাপগুলি লোনের জন্য সঠিক GST গণনা নিশ্চিত করে.
এছাড়াও, পড়ুন – ফ্ল্যাট কেনাকাটার উপর GST এবং বাড়ি ক্রেতাদের উপর এর প্রভাব
হোম লোনের উপর GST কীভাবে গণনা করবেন?
হাউসিং লোনের উপর GST গণনা করার পদ্ধতি খুবই সহজ. যেহেতু এটি আপনার হাউসিং লোনের প্রসেসিং ফি-এর উপর ধার্য করা হয়, তাই আপনাকে শুধুমাত্র আপনার কাছে চার্জ করা মোট ফি-এর 18% গণনা করতে হবে. নির্মাণাধীন সম্পত্তির ক্ষেত্রে, হোম লোনের GST হার হল সামগ্রিক প্রসেসিং ফি-এর 12%.
উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি ₹50 লক্ষের লোনের পরিমাণ নিয়ে থাকেন, তাহলে প্রসেসিং ফি ₹12,500 থেকে ₹50,000 এর মধ্যে হবে. এখন, এই ফি-এর উপর 18% হোম লোন GST হার বিবেচনা করুন, এবং এর পরিমাণ হবে ₹2,250 থেকে ₹9,000. সুতরাং, লোনের উপর প্রদেয় মোট পরিমাণ ₹14,750 থেকে ₹59,000 এর মধ্যে আসবে.
যদি আপনি ম্যানুয়ালি হোম লোনের উপর GST গণনা করতে অক্ষম হন, তাহলে আপনি হোম লোনের জন্য একটি অনলাইন GST ক্যালকুলেটার ব্যবহার করতে পারেন.
এছাড়াও, পড়ুন – ব্যবহৃত গাড়ি বিক্রির উপর GST সম্পর্কে জানুন
হোম লোন EMI-এর উপর জিএসটি-এর প্রভাব
যেহেতু নির্মাণাধীন সম্পত্তির উপর জিএসটি ধার্য করা হয়, তাই এটি সম্পত্তির খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে কম করবে এবং আপনার জন্য EMI কম করবে. যদিও হাউসিং লোনের উপর বর্তমান স্ট্যান্ডার্ড জিএসটি হার হল 18%, তবে কার্যকর হার কমে 12% হয়. এর কারণ হল বিল্ডাররা ক্রেতার কাছে 6% এর ইনপুট ট্যাক্স ক্রেডিট সুবিধা ট্রান্সফার করেন.
হাউসিং লোনের EMI-এর উপর GST-এর কিছু প্রভাব এখানে দেওয়া হল:
- এপ্রিল 1, 2019 পর্যন্ত, নির্মাণাধীন ফ্ল্যাটের জন্য GST হার 5% পর্যন্ত হ্রাস করা হয়েছে এবং সাশ্রয়ী হাউসিং-এর উপর 1% হ্রাস করা হয়েছে.
- যেহেতু রেডি-টু-মুভ-ইন ফ্ল্যাটের উপর কোনও জিএসটি প্রযোজ্য নয়, তাই ডেভেলপারদের এই প্রোজেক্টের জন্য করের বোঝা বহন করতে হবে. এর অর্থ হল সম্পত্তির বেশি খরচ এবং আপনার জন্য হাউসিং লোনের বেশি খরচ.
- নতুন GST হার ডেভেলপার দ্বারা করা মোট উৎপাদন খরচ হ্রাস করেছে. ফলস্বরূপ, অনেকেই সাশ্রয়ী মূল্যের প্রকল্প গ্রহণ করছেন. এই সংশোধনটি আপনার জন্য হাউসিং লোনকে আরও যুক্তিসঙ্গত করতে পারে.
বটম লাইন
এখন, লোনের উপর GST হার হ্রাস পাওয়ার সাথে সাথে, আপনার স্বপ্নের বাড়ি কেনা আগের চেয়ে বেশি সাশ্রয়ী হয়ে উঠেছে. আপনার সেভিংস সর্বাধিক করার জন্য, টাটা ক্যাপিটাল-এর মতো একটি নির্ভরযোগ্য ফাইন্যান্সিং পার্টনার নির্বাচন করুন এবং সহজ হোম লোনের যোগ্যতা-এ আকর্ষণীয় লোনের বিকল্পগুলি উপভোগ করুন.
দ্রুত ডিসবার্সালের সাথে একটি দ্রুত আবেদন প্রক্রিয়া উপভোগ করুন এবং যত তাড়াতাড়ি সম্ভব আপনার ফান্ড পান GST চার্জ অনুমান করার জন্য আপনার EMI এবং হোম লোনের জন্য GST ক্যালকুলেটার অনুমান করার জন্য আমাদের হোম লোন EMI ক্যালকুলেটার ব্যবহার করুন.
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী
হোম লোন প্রসেসিং ফি-এর উপর GST গণনা করার জন্য, লোনদাতার প্রসেসিং চার্জে 18% GST প্রয়োগ করুন. উদাহরণস্বরূপ, যদি ফি ₹10,000 হয়, তাহলে GST হবে ₹1,800, যা মোট প্রদেয় হবে ₹11,800. ব্যাঙ্কের ফি স্ট্রাকচারের উপর ভিত্তি করে GST-এর পরিমাণ ভিন্ন হয়. গণনা সহজ করার জন্য আপনি হোম লোনের জন্য একটি GST ক্যালকুলেটার ব্যবহার করতে পারেন.
GST সরাসরি আপনার হোম লোনের EMI-কে প্রভাবিত করে না, কারণ এটি মূলধন বা সুদের উপর চার্জ করা হয় না. তবে, এটি প্রসেসিং ফি, আইনী ফি এবং ভ্যালুয়েশন ফি-এর মতো সংশ্লিষ্ট পরিষেবার উপর চার্জ করা হয়, যা আপনার আপফ্রন্ট লোন সম্পর্কিত খরচ বাড়াতে পারে.
না, GST হোম লোনের মূলধন বা সুদের পেমেন্টের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়. এগুলি আর্থিক লেনদেন হিসাবে বিবেচিত হয়, যা GST থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত. GST শুধুমাত্র প্রসেসিং ফি, প্রশাসনিক চার্জ এবং অন্যান্য লোনদাতা-প্রদান করা পরিষেবার মতো পরিষেবা উপাদানগুলির উপর চার্জ করা হয়.
নিয়মিত হাউসিং-এর জন্য নির্মাণাধীন সম্পত্তির জন্য GST হার হল ইনপুট ট্যাক্স ক্রেডিট ছাড়াই 5% এবং সাশ্রয়ী হাউসিং-এর জন্য 1%. এই রেটগুলি সম্পূর্ণ হওয়ার সার্টিফিকেট ইস্যু করার আগে বিল্ডারদের করা পেমেন্টের জন্য প্রযোজ্য. একবার সম্পূর্ণ হলে, GST আর প্রযোজ্য নয়.
না, ready-to-move-in সম্পত্তি GST-এর সাপেক্ষে নয়. যেহেতু তারা একটি সম্পূর্ণ সার্টিফিকেট নিয়ে আসে, তাই তাদের পরিষেবার পরিবর্তে সম্পূর্ণ সম্পদ হিসাবে বিবেচনা করা হয়. আপনাকে শুধুমাত্র স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ পে করতে হবে, GST নয়.
ইনপুট ট্যাক্স ক্রেডিট বিল্ডারদের নির্মাণের সময় ব্যবহৃত উপকরণ এবং পরিষেবার জন্য পরিশোধিত GST-তে 6% ক্রেডিট দাবি করার অনুমতি দেয়. এটি তাদের সামগ্রিক প্রোজেক্টের খরচ কম করে, যা তাদের আরও প্রতিযোগিতামূলকভাবে সম্পত্তির মূল্য দিতে সক্ষম করে. ফলস্বরূপ, ক্রেতারা যোগ্য প্রোজেক্টে সম্পত্তির আরও সাশ্রয়ী মূল্য থেকে উপকৃত হন.
26 ডিসেম্বর 2025
6 মিনিট পড়ুন
পূর্ববর্তী পোস্ট
