লোনের জন্য আবেদন করতে এবং আপনার অ্যাকাউন্ট ম্যানেজ করতে টাটা ক্যাপিটাল অ্যাপ ব্যবহার করুন.এখন ডাউনলোড করুন

ব্লগ

সহায়তা

আপনার জন্য লোন
বিজনেসের জন্য লোন
বিনিয়োগ
ইনস্যুরেন্স
আবেদন করুন

লোনের জন্য দ্রুত লিঙ্ক

ইনস্যুরেন্সের জন্য দ্রুত লিঙ্ক

বিনিয়োগ

অফার কুইক পে
মেনু  
 
এখনই আবেদন করুন
এখনই আবেদন করুন

টাটা ক্যাপিটাল > ব্লগ > ওয়েলথ সার্ভিস > বাজেট 2024: ইন্ডেক্সেশন অপসারণ এবং রিয়েল এস্টেটের উপর এর প্রভাব

ওয়েলথ সার্ভিস

বাজেট 2024: ইন্ডেক্সেশন অপসারণ এবং রিয়েল এস্টেটের উপর এর প্রভাব

Budget 2024: Removal Of Indexation and Its Impact on Real Estate

কেন্দ্রীয় বাজেট 2024 বিভিন্ন গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তন চালু করেছে, যেমন লং টার্ম ক্যাপিটাল গেইন (LTCG), তাদের হোল্ডিং পিরিয়ড, ট্যাক্স স্ল্যাব ইত্যাদির জন্য ট্যাক্স রেটে পরিবর্তন. কিন্তু যে বিষয়টি গুরুত্বপূর্ণ মনোযোগ আকর্ষণ করেছে তা হল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য ইন্ডেক্সেশন বেনিফিটের পরিবর্তন.

ট্যাক্স কাঠামো সহজ করার লক্ষ্যে এই পদক্ষেপটি অনেক বিনিয়োগকারী এবং বাড়ির মালিককে এর সম্ভাব্য প্রভাব সম্পর্কে ভাবছে. যদিও ইন্ডেক্সেশান পারম্পরিকভাবে মুদ্রাস্ফীতির জন্য হিসাব করে করের বোঝা হ্রাস করতে সাহায্য করেছে, তবে এটি অপসারণ রিয়েল এস্টেট মার্কেটে একটি নতুন ডায়নামিক উপস্থাপন করে.

এই আর্টিকেলে, আমরা এক্সপ্লোর করব যে এই পরিবর্তন কীভাবে সম্পত্তির বিনিয়োগকে প্রভাবিত করতে পারে এবং কেন এটি রিয়েল এস্টেট সেক্টরে কৌশলগত পরিকল্পনার জন্য একটি নতুন উপায় হতে পারে.

ইন্ডেক্সেশন কী, এবং এটি কীভাবে আপনার ক্যাপিটাল গেইনকে প্রভাবিত করে?

ইন্ডেক্সেশন অপসারণ কীভাবে রিয়েল এস্টেট মার্কেটকে প্রভাবিত করে তা আলোচনা শুরু করার আগে, ইন্ডেক্সেশন বোঝা গুরুত্বপূর্ণ. ইন্ডেক্সেশন হল এমন একটি পদ্ধতি যা আমাদের জীবনযাপনের ক্রমবর্ধমান খরচের সাথে কিছুর মূল্য অ্যাডজাস্ট করার অনুমতি দেয়.

এটি আপনাকে মুদ্রাস্ফীতির কারণে মূল্য হারানো থেকে আপনার টাকা সুরক্ষিত রাখতে সাহায্য করে. অন্যভাবে বলতে গেলে, এটি আপনাকে নিশ্চিত করতে সাহায্য করে যে আপনার কাছে থাকা টাকা যেন সময়ের সাথে সাথে তার মূল্য বজায় রাখে. ইন্ডেক্সেশন আপনাকে আপনার ট্যাক্স লায়াবিলিটি হ্রাস করার জন্য বিনিয়োগের মূল্য অ্যাডজাস্ট করতে সাহায্য করে.

এখন, ক্যাপিটাল গেইন বলতে একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে বিনিয়োগের মূল্য বৃদ্ধিকে বোঝায়. উদাহরণস্বরূপ, যদি ₹-এর নেট অ্যাসেট ভ্যালু (এনএভি) 2021 সালে ₹10 এবং 2024 সালে ₹15 হয়, তাহলে মূল্যের বৃদ্ধি ক্যাপিটাল গেইন হিসাবে উল্লেখ করা হবে. যখন আপনি আপনার ক্যাপিটাল গেইনে ইন্ডেক্সেশানের পদ্ধতি প্রয়োগ করেন, তখন আপনি লং-টার্ম ক্যাপিটাল গেইন কম করতে পারেন, যা আপনার ট্যাক্সযোগ্য আয় কম করতে পারে.

ইউনিয়ন বাজেট 2024-এ চালু করা ইন্ডেক্সেশনের পরিবর্তন

কেন্দ্রীয় বাজেট 2024-25 নৌকাটিকে আঘাত করেছে এবং মূলধন লাভের উপর কর আরোপের উপায় পরিবর্তন করেছে. এটি সম্পত্তির উপর লং টার্ম ক্যাপিটাল গেইন-এর জন্য ইন্ডেক্সেশন সুবিধাগুলি অপসারণ করেছে. অন্যভাবে বলতে গেলে, যখন আপনি আপনার ট্যাক্স গণনা করেন তখন আপনি মুদ্রাস্ফীতির জন্য আপনার সম্পত্তির ক্রয় মূল্য অ্যাডজাস্ট করতে পারবেন না.

এটি বলা হয়েছে, সম্পত্তি থেকে দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের উপর করের হারও 20% থেকে 12.5% হ্রাস করা হয়েছে. This is applicable only on RE purchased post July 2024 Budget. The budget 2024 reduced tax rate on long term capital gains to 12.5% from 20% and removed the benefit of indexation. A later amendment of the LTCG tax rule allowed people to choose between two options for property bought before July 23, 2024: 20% tax rate with indexation benefit or 12.5% tax rate without the indexation benefit.

How Does the Change in Indexation Impact Real Estate?

While the reduction in tax rate does offer a small benefit, the removal of indexation can still drive your tax bill, especially if you bought your property a significant time ago. These two changes can reduce property prices and negatively impact investor sentiment.

Due to the higher tax rate, the sector can seem less profitable for short term investors. However, first-time home buyers might benefit from possible price reductions in the market.

Long term investors will now have a higher tax burden, making property investment less lucrative than other investments.

সাম আপ করার জন্য

The removal of indexation in Budget 2024 marks a significant shift in the real estate investment landscape, presenting both challenges and opportunities for investors. While the absence of indexation benefits may alter the tax dynamics, it also encourages a more strategic approach to property investments, focusing on long-term gains and diversified portfolios.

Expert guidance is crucial for investors seeking to navigate these changes effectively. Tata Capital Wealth offers tailored wealth management solutions that can help you make informed decisions in this evolving market. With our comprehensive financial planning services, we can assist you in optimising your real estate investments, ensuring that your portfolio remains robust and growth-oriented. Partner with Tata Capital Wealth and benefit from our insights and expertise to secure your financial future in this new tax regime.

To learn more about our services, visit the Tata Capital Wealth website today!

This article is only for information purposes. The information given in this article is subject to change in future as per government and relevant policy changes which may not be reflected in the article. Readers are requested to check the relevant government website for latest update on relevant policies and figures.

টাটা ক্যাপিটালের বিশেষজ্ঞ গাইডেন্স-সহ আপনার সম্পদ তৈরি করুন!

এখনই আবেদন করুন
জনপ্রিয় সার্চ
aif ফুল ফর্ম pms বনাম মিউচুয়াল ফান্ড BNPL-এর অর্থ ডেবট বিনিয়োগের বিকল্প ডেট সিন্ডিকেশন আনলিস্টেড ইক্যুইটি শেয়ারের অর্থ গোল্ড etf বনাম গোল্ড বন্ড প্লট প্লাস কনস্ট্রাকশন লোন
ডিসক্লেমার

সবচেয়ে বেশি দেখা ব্লগ

ট্রেন্ডিং ব্লগ

ক্যালকুলেটর

Personal Loan EMI Calculator

পার্সোনাল লোনের EMI ক্যালকুলেটর
Home Loan EMI Calculator

হোম লোনের EMI ক্যালকুলেটর
Business Loan EMI Calculator

বিজনেস লোনের EMI ক্যালকুলেটর
Used Car Loan EMI Calculator

ইউজড কার লোন EMI ক্যালকুলেটর
Two Wheeler Loan EMI Calculator

টু-হুইলার লোনের EMI ক্যালকুলেটার
Loan Against Securities Calculator

সিকিউরিটির বিনিময়ে লোন ক্যালকুলেটর
Loan Against Property Calculator

সম্পত্তি বন্ধক রেখে লোন ক্যালকুলেটার
আরও টুল