একটি পার্সোনাল ফাইন্যান্স অ্যাপ, কম্প্রিহেন্সিভ ফাইন্যান্সিয়াল প্রয়োজনীয়তার জন্য আপনার ওয়ান-স্টপ শপ - SIP, মিউচুয়াল ফান্ড, লোন, ইনস্যুরেন্স, ক্রেডিট কার্ড এবং আরও অনেক কিছু
100% ডিজিটাল যাত্রা
₹500 এর মতো কম পরিমাণ দিয়ে SIP-তে বিনিয়োগ শুরু করুন
একটি ইক্যুইটেবল মর্টগেজ হল ডিপোজিটের মাধ্যমে লোনের জন্য সিকিউরিটি তৈরি করার একটি সাধারণত ব্যবহৃত পদ্ধতি
লোনদাতার সাথে আসল প্রপার্টির টাইটেল ডিড. এটি হোম লোন এবং লোনের ক্ষেত্রে ব্যাপকভাবে ব্যবহার করা হয়
কারণ প্রক্রিয়াটি তুলনামূলকভাবে সহজ, দ্রুত এবং কিছুর চেয়ে কম ব্যয়বহুল
অন্যান্য মর্টগেজের ধরন. লোনগ্রহণকারী প্রপার্টির মালিকানা এবং ব্যবহার বজায় রাখতে থাকেন
যদিও রিপেমেন্ট সম্পূর্ণ না হওয়া পর্যন্ত লোনদাতার কাছে ডকুমেন্ট রয়েছে. এর আইনী বিষয়টি বুঝে নিন
রেজিস্টার করা মর্টগেজ থেকে ফ্রেমওয়ার্ক, সুবিধা, ঝুঁকি এবং পার্থক্য ঋণগ্রহীতাদের সাহায্য করতে পারে
আরও ভাল আর্থিক সিদ্ধান্ত নিন. লোনের শর্তাবলী এবং সম্পত্তির ডকুমেন্টের সঠিক রিভিউ হল
কোনও মর্টগেজ ব্যবস্থা করার আগে গুরুত্বপূর্ণ.
একটি ইক্যুইটেবল মর্টগেজ হল একটি ধরনের মর্টগেজ যেখানে একজন লোনগ্রহণকারী প্রপার্টির মালিকানা ট্রান্সফার না করেই লোনের জন্য সিকিউরিটি হিসাবে লোনদাতাকে প্রপার্টি টাইটেল ডিড অফার করেন.
যখন মানুষ বিশাল লোনের জন্য আবেদন করেন, বিশেষ করে সম্পত্তির বিনিময়ে, তখন লোনদাতারা সাধারণত পরিমাণ অনুমোদন করার আগে কিছু ধরনের সিকিউরিটি চান. অনেক ক্ষেত্রে, এই সিকিউরিটিটি লোনগ্রহীতার সম্পত্তির ডকুমেন্টের সাথে যুক্ত থাকে. এই ব্যবস্থাটি হোম লোন এবং সম্পত্তির বিনিময়ে লোনের জন্য ব্যাপকভাবে ব্যবহার করা হয় কারণ এটি এখনও লোনদাতার স্বার্থ সুরক্ষিত করার সময় লোন নেওয়ার প্রক্রিয়া সহজ করে.
তবুও অনেক লোনগ্রহণকারী এই সিস্টেম কীভাবে কাজ করে বা এর সাথে আসা অধিকার এবং দায়বদ্ধতার বিষয়ে সম্পূর্ণরূপে জানেন না. এই গাইডে, আমরা একটি ইক্যুইটেবল মর্টগেজের অর্থ, প্রক্রিয়াটি কীভাবে কাজ করে, এর সুবিধা, সীমাবদ্ধতা এবং এটি কীভাবে অন্যান্য ধরনের মর্টগেজ থেকে ভিন্ন হয় তা ব্যাখ্যা করব.
ইকুইটেবল মর্টগেজ কী?
একটি ইক্যুইটেবল মর্টগেজ হল এমন এক ধরনের মর্টগেজ যেখানে লোনগ্রহণকারী লোনদাতার কাছে আসল সম্পত্তির টাইটেল ডিড জমা দিয়ে লোনের জন্য সিকিউরিটি তৈরি করেন. সহজভাবে বলতে গেলে, সম্পত্তির মালিক ব্যাঙ্ক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠানের কাছে গুরুত্বপূর্ণ মালিকানার ডকুমেন্ট হস্তান্তর করেন যা প্রমাণ করে যে সম্পত্তিটি লোনের জন্য কোল্যাটারাল হিসাবে রাখা হচ্ছে.
অন্যান্য ধরনের মর্টগেজের মতোই, সম্পত্তির মালিকানা লোনদাতার কাছে ট্রান্সফার করা হয় না. লোন পরিশোধ করার সময় লোনগ্রহণকারী প্রপার্টির ব্যবহার চালিয়ে যেতে পারেন. উদাহরণস্বরূপ, যদি কেউ একটি হোম লোন নেয় এবং বিস্তারিত রেজিস্টার করা মর্টগেজ ডিড কার্যকর না করেই ব্যাঙ্কে আসল সম্পত্তির কাগজপত্র জমা দেয়, তাহলে এটি সাধারণত একটি ন্যায়সঙ্গত মর্টগেজ হিসাবে বিবেচনা করা হয়.
ইকুইটেবল মর্টগেজের মূল ফিচারগুলি কী কী?
একটি ইক্যুইটেবল মর্টগেজের কিছু ফিচার রয়েছে যা এটিকে অন্যান্য ধরনের প্রপার্টি মর্টগেজ থেকে আলাদা করে তোলে. এটি সাধারণত হোম লোন এবং সম্পত্তির বিনিময়ে লোনের জন্য ব্যবহার করা হয় কারণ প্রক্রিয়াটি তুলনামূলকভাবে সহজ এবং কম ব্যয়বহুল. জানার জন্য কিছু গুরুত্বপূর্ণ ফিচার এখানে দেওয়া হল:
টাইটেল ডিড ডিপোজিট: লোনগ্রহণকারী লোনদাতার কাছে আসল সম্পত্তির ডকুমেন্ট জমা দিয়ে মর্টগেজ তৈরি করেন.
সীমিত রেজিস্ট্রেশন ফর্মালিটি: অনেক ক্ষেত্রে, স্থানীয় আইন এবং লোনদাতার পলিসির উপর নির্ভর করে একটি পৃথক রেজিস্টার করা মর্টগেজ ডিডের প্রয়োজন নাও হতে পারে.
দ্রুত প্রক্রিয়াকরণ: যেহেতু ডকুমেন্টেশন প্রক্রিয়াটি সাধারণত সহজ, তাই ইক্যুইটেবল মর্টগেজগুলি প্রায়শই আরও দ্রুত তৈরি করা যেতে পারে.
কম খরচ: ব্যাপক রেজিস্ট্রেশন ফর্মালিটির অনুপস্থিতি কিছু ক্ষেত্রে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন সম্পর্কিত খরচ কম করতে পারে.
নির্বাচিত শহরগুলিতে সাধারণ: প্রপার্টি অ্যাক্টের ধারা 58(f) এর অধীনে, কিছু বিজ্ঞপ্তিপ্রাপ্ত শহর এবং শহরগুলিতে ইক্যুইটেবল মর্টগেজগুলি ঐতিহ্যগতভাবে স্বীকৃত হয়, যদিও ব্যাঙ্কিং অনুশীলন এবং রাজ্য-নির্দিষ্ট নিয়ম এখন ভিন্ন হতে পারে.
ইক্যুইটেবল মর্টগেজগুলি রিয়েল এস্টেট এবং লেন্ডিং সেক্টরে একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে কারণ তারা লোনদাতা এবং লোনগ্রহণকারী উভয়ের জন্যই সুরক্ষিত লোন নেওয়া সহজ করে তোলে. যেহেতু প্রক্রিয়াটি মূলত সম্পত্তির টাইটেল ডিড জমা দেওয়ার সাথে জড়িত, তাই অন্যান্য কিছু মর্টগেজ ব্যবস্থার তুলনায় লোনগুলি প্রায়শই দ্রুত প্রক্রিয়া করা যেতে পারে. এই কারণেই হোম লোন এবং সম্পত্তির বিনিময়ে লোনে ইক্যুইটেবল মর্টগেজ সাধারণত ব্যবহার করা হয়.
এই ব্যবস্থাটি ঋণগ্রহীতা এবং লোনদাতা উভয়কেই বিভিন্ন উপায়ে সুবিধা প্রদান করে. লোনগ্রহীতাদের জন্য, এটি পেপারওয়ার্ক এবং লোন নেওয়ার খরচ কম করতে সাহায্য করতে পারে. লোনদাতাদের জন্য, এটি লোন রিপেমেন্ট নিশ্চিত করে কারণ লোন সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত আসল সম্পত্তির ডকুমেন্ট তাদের সাথে থাকে.
কীভাবে একটি ইক্যুইটেবল মর্টগেজ তৈরি করবেন?
একটি ইক্যুইটেবল মর্টগেজ তৈরি করার জন্য লোনের জন্য লোনদাতার কাছে আপনার সম্পত্তির টাইটেল ডিড জমা দিতে হবে. এটি সম্পত্তির মালিকানা স্থানান্তরের প্রয়োজন হয় না, তবে কেবলমাত্র দলিল জমা.
এটি করার জন্য ধাপে ধাপে গাইড এখানে দেওয়া হল:
1. যোগ্যতা চেক করুন
প্রথমে, একটি লোনের জন্য আপনার যোগ্যতা চেক করুন যা একটি ন্যায়সঙ্গত মর্টগেজের মাধ্যমে সুরক্ষিত করা যেতে পারে. লোনদাতার যোগ্যতার মানদণ্ড লোনগ্রহীতার আয়, সম্পত্তির ধরন, ক্রেডিট স্কোর এবং অন্যান্য ফ্যাক্টরের উপর নির্ভর করতে পারে.
2. লোনদাতার সাথে শর্তাবলী আলোচনা করুন
যদি আপনি যোগ্য হন, তাহলে এগিয়ে যান এবং আপনার টাইটেল ডিড জমা দেওয়ার আগে লোনদাতার সাথে লোনের শর্তাবলী আলোচনা করুন. আপনাকে উভয়ই অন্যান্য প্যারামিটারের মধ্যে লোনের পরিমাণ, সুদের হার এবং রিপেমেন্টের মেয়াদ সম্পর্কে সম্মত হতে হবে.
3. ডিপোজিট টাইটেল ডিড
এখন, আপনি একটি ন্যায়সঙ্গত মর্টগেজ তৈরি করার জন্য লোনদাতার কাছে আসল টাইটেল ডিড জমা দিতে পারেন. আপনি লোনের পরিমাণ সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ না করা পর্যন্ত এই ডিডটি লোনদাতার কাছে থাকবে.
4. একটি লোন এগ্রিমেন্টে স্বাক্ষর করুন
ডিসবার্সমেন্ট করা পরিমাণ পাওয়ার জন্য লোন এগ্রিমেন্টে স্বাক্ষর করুন. স্বাক্ষর করার আগে প্রযোজ্য সুদের হার, লোনের মেয়াদ এবং লুকানো চার্জ চেক করুন.
একটি ইক্যুইটেবল মর্টগেজ কীভাবে কাজ করে?
একটি ন্যায়সঙ্গত মর্টগেজ ঋণগ্রহীতা এবং ঋণদাতার মধ্যে একটি সহজ ব্যবস্থার মাধ্যমে কাজ করে. লোনের জন্য আবেদন করার সময়, লোনগ্রহণকারী লোন নেওয়া পরিমাণের জন্য সিকিওরিটি হিসাবে ব্যাঙ্ক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠানে আসল সম্পত্তির টাইটেল ডিড জমা দেন. এই ডকুমেন্টগুলি জমা দেওয়ার মাধ্যমে, লোনগ্রহণকারী লোনদাতার পক্ষে সম্পত্তির উপর চার্জ তৈরি করেন.
প্রপার্টি পেপার ভেরিফাই করার পরে এবং লোন অনুমোদন করার পরে, লোন সম্পূর্ণভাবে পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত লোনদাতা আসল ডকুমেন্ট রাখে. এই সময়ের মধ্যে, লোনগ্রহণকারী সম্পত্তিতে ব্যবহার করা বা বসবাস করা চালিয়ে যেতে পারেন, কিন্তু সম্পত্তি লোনের দায়বদ্ধতার সাপেক্ষে থাকে. লোনগ্রহণকারী সমস্ত বকেয়া পরিশোধ করলে এবং রিপেমেন্ট সম্পূর্ণ করলে, লোনদাতা টাইটেল ডিড ফেরত দেবেন এবং মর্টগেজ রিলিজ করবেন. যদি লোনগ্রহণকারী রিপে করতে ব্যর্থ হন, তাহলে লোনদাতা মর্টগেজ রাখা প্রপার্টি নিলাম করে বকেয়া পরিমাণ পুনরুদ্ধার করার জন্য আইনী পদক্ষেপ নিতে পারেন.
ইকুইটেবল মর্টগেজের সুবিধা এবং অসুবিধা কী?
ইক্যুইটেবল মর্টগেজ লোন সুবিধা এবং সীমাবদ্ধতা উভয়ই অফার করে.
ইকুইটেবল মর্টগেজের সুবিধা
অনেক ক্ষেত্রে কম রেজিস্ট্রেশন এবং ডকুমেন্টেশনের খরচ.
অন্যান্য কিছু মর্টগেজের ধরনের তুলনায় দ্রুত লোন প্রক্রিয়াকরণ.
লোনগ্রহণকারী প্রপার্টির মালিকানা এবং ব্যবহার বজায় রাখতে থাকেন.
কম পেপারওয়ার্ক এবং সহজ ফর্মালিটি.
সাধারণত হোম লোন এবং সম্পত্তির বিনিময়ে লোনের জন্য ব্যবহার করা হয়.
একটি ইক্যুইটেবল মর্টগেজের সীমা
আইনী প্রয়োগে কখনও কখনও বিবাদের সময় দীর্ঘ পদ্ধতি জড়িত থাকতে পারে.
যদি লোনগ্রহণকারী লোন পরিশোধ করতে ব্যর্থ হন তাহলে ফোরক্লোজারের ঝুঁকি.
রিপেমেন্ট না করা পর্যন্ত আসল সম্পত্তির ডকুমেন্ট লোনদাতার কাছে থাকে.
উপলব্ধতা এবং নিয়মগুলি বিভিন্ন লোকেশন এবং লোনদাতাদের ক্ষেত্রে ভিন্ন হতে পারে.
মর্টগেজ সক্রিয় থাকাকালীন সম্পত্তির লেনদেন কঠিন হতে পারে.
ইক্যুইটেবল এবং রেজিস্টার করা মর্টগেজের মধ্যে পার্থক্য কী?
নীচের টেবিলটি একটি ইক্যুইটেবল এবং রেজিস্টার করা মর্টগেজের মধ্যে পার্থক্য দেখায়:
ভিত্তি
ন্যায়সঙ্গত মর্টগেজ
রেজিস্টার করা মর্টগেজ
তৈরি করুন
লোনদাতার সাথে আসল টাইটেল ডিড জমা দিয়ে তৈরি করা হয়েছে.
একটি আনুষ্ঠানিকভাবে রেজিস্টার করা মর্টগেজ ডিডের মাধ্যমে তৈরি করা হয়েছে.
রেজিস্ট্রেশনের প্রয়োজনীয়তা
আইন এবং লোনদাতার পলিসির উপর নির্ভর করে রেজিস্ট্রেশন সবসময় বাধ্যতামূলক নাও হতে পারে.
সাব-রেজিস্ট্রারের সাথে রেজিস্ট্রেশন বাধ্যতামূলক.
ডকুমেন্টেশন
তুলনামূলকভাবে কম পেপারওয়ার্ক.
বিস্তারিত আইনী ডকুমেন্টেশন অন্তর্ভুক্ত রয়েছে.
খরচ জড়িত
সাধারণত সীমিত রেজিস্ট্রেশন চার্জের কারণে কম হয়.
স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন ফি-এর কারণে বেশি.
প্রক্রিয়াকরণের গতি
সাধারণত দ্রুত.
রেজিস্ট্রেশন ফর্মালিটির কারণে আরও সময় লাগতে পারে.
মালিকানা ট্রান্সফার
কোনও মালিকানা ট্রান্সফার করা হয় না.
আনুষ্ঠানিক রেজিস্ট্রেশনের মাধ্যমে সম্পত্তির উপর একটি শক্তিশালী আইনী ক্লেম তৈরি করে, প্রায়শই মালিকানা ট্রান্সফারের মাধ্যমে.
আইনী স্থিতি
বৈধ কিন্তু প্রয়োগের সময় অতিরিক্ত আইনী পদ্ধতি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে.
আনুষ্ঠানিক রেজিস্ট্রেশনের কারণে আইনীভাবে শক্তিশালী হিসাবে বিবেচিত হয়.
ফ্লেক্সিবিলিটি
সহজ ডকুমেন্টেশন এবং কম ফর্মালিটির কারণে প্রক্রিয়াটি সাধারণত আরও নমনীয় হিসাবে বিবেচনা করা হয়.
লোনের শর্তাবলী সাধারণত আরও স্ট্যান্ডার্ডাইজড এবং কম ফ্লেক্সিবেল হয়.
প্রযোজ্যতা
জরুরি ফাইন্যান্সিং প্রয়োজনের জন্য ব্যবহার করা হয়.
ট্র্যাডিশনাল এবং নিয়ন্ত্রিত মর্টগেজ ট্রানজ্যাকশানের জন্য.
ইকুইটেবল মর্টগেজের মূল উপাদানগুলি কী কী?
এখানে কিছু মূল উপাদান রয়েছে যা অন্যদের কাছ থেকে একটি ন্যায়সঙ্গত বন্ধককে পৃথক করে:
সিকিউরিটি তৈরি করার উদ্দেশ্য: লোনগ্রহীতাকে অবশ্যই লোনের পরিমাণের জন্য সম্পত্তির বিনিময়ে একটি মর্টগেজ তৈরি করতে হবে.
সম্পত্তির মালিকানা: লোনগ্রহীতাকে সিকিউরিটি হিসাবে অফার করা সম্পত্তির আইনী মালিক হতে হবে.
টাইটেল ডিড ডিপোজিট: লোনের প্রমাণ এবং সিকিউরিটি হিসাবে আসল সম্পত্তির ডকুমেন্ট লোনদাতার কাছে জমা দেওয়া হয়.
বৈধ সম্পত্তির ডকুমেন্ট: টাইটেল ডিডগুলি লোনদাতার কাছে আসল, সম্পূর্ণ এবং আইনীভাবে গ্রহণযোগ্য হতে হবে.
লোন এগ্রিমেন্টের সংযোগ: লোনগ্রহণকারী এবং লোনদাতার মধ্যে সম্মত রিপেমেন্ট দায়বদ্ধতার সাথে মর্টগেজ সংযুক্ত করা হয়েছে.
নোটিফায়েড সিটির প্রয়োজনীয়তা: ঐতিহ্যগতভাবে, প্রযোজ্য প্রপার্টি আইনের অধীনে কিছু বিজ্ঞপ্তিপ্রাপ্ত শহর এবং শহরগুলিতে ইক্যুইটেবল মর্টগেজগুলি স্বীকৃত হয়.
কোন আইনী ফ্রেমওয়ার্ক ভারতে ইক্যুইটেবল মর্টগেজ নিয়ন্ত্রণ করে?
ভারতে, একটি ইক্যুইটেবল মর্টগেজের ধারণা প্রাথমিকভাবে প্রপার্টি ট্রান্সফার অ্যাক্ট, 1882 এর ধারা 58 (এফ) দ্বারা পরিচালিত হয়. এই বিধানটি ব্যাখ্যা করে যে লোনের জন্য সিকিওরিটি হিসাবে সম্পত্তি অফার করার উদ্দেশ্যে টাইটেল ডিড জমা দিয়ে কীভাবে একটি মর্টগেজ তৈরি করা যেতে পারে. প্রয়োজনীয় শর্তগুলি পূরণ করার সময় এই ধরনের বন্ধকগুলির বৈধতাকেও আইন স্বীকৃতি দেয়.
ঐতিহ্যগতভাবে, কিছু নির্দিষ্ট শহর এবং শহরে ন্যায়সঙ্গত মর্টগেজ প্রযোজ্য হয়েছে, যদিও ব্যাঙ্কিং অনুশীলন এবং রাজ্য-নির্দিষ্ট নিয়ম ভিন্ন হতে পারে. যেহেতু মর্টগেজ আসল সম্পত্তির ডকুমেন্টের সাথে যুক্ত, তাই লোনদাতারা এটি লোনের পরিমাণের বিরুদ্ধে আইনগতভাবে স্বীকৃত সিকিউরিটি হিসাবে ব্যবহার করেন.
লোন ডিফল্টের ক্ষেত্রে, লোনদাতারা রিকভারি প্রক্রিয়ার জন্য সারফেসি আইন, 2002-এর অধীনে বিধানের উপরও নির্ভর করতে পারেন.
মর্টগেজের অস্থাবর এবং স্থাবর সম্পত্তির উপর অধিকার
মর্টগেজ ব্যবস্থার ক্ষেত্রে, লোনগ্রহণকারী এবং লোনদাতা উভয়েরই সিকিওরিটি হিসাবে অফার করা সম্পত্তির সাথে যুক্ত কিছু অধিকার রয়েছে. সম্পদটি অস্থাবর বা অস্থাবর কিনা এবং জড়িত বন্ধকী ধরনের উপর নির্ভর করে এই অধিকারগুলি ভিন্ন হতে পারে.
ইক্যুইটেবল মর্টগেজের ক্ষেত্রে, সম্পত্তি সাধারণত স্থাবর সম্পত্তি যেমন জমি, ফ্ল্যাট বা বাড়ি. মর্টগেজ তৈরি করার পরেও লোনগ্রহণকারী সম্পত্তি ব্যবহার এবং মালিক হন. তবে, লোন সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত লোনদাতা সম্পত্তির উপর আইনী সুদ পাবেন. সমস্ত বকেয়া ক্লিয়ার হয়ে গেলে লোনগ্রহীতার মূল টাইটেল ডিড রিকভার করার অধিকার রয়েছে.
অস্থাবর সম্পদের ক্ষেত্রে, অধিকার এবং প্রয়োগের পদ্ধতি ভিন্ন হতে পারে কারণ নিরাপত্তার মধ্যে জমি বা বিল্ডিং-এর পরিবর্তে অস্থাবর সম্পত্তি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে.
সমাপ্তি
একটি ইক্যুইটেবল মর্টগেজ সম্পত্তি-সমর্থিত লোন দেওয়ার ক্ষেত্রে ব্যাপকভাবে ব্যবহার করা হয় কারণ এটি লোন সুরক্ষিত করার জন্য একটি সহজ, আরও ব্যবহারিক উপায় প্রদান করে. লোনদাতার সাথে টাইটেল ডিড জমা দেওয়ার মাধ্যমে, লোনগ্রহীতারা সম্পত্তির মালিকানা এবং ব্যবহার বজায় রাখার সময় ফাইন্যান্সিং অ্যাক্সেস করতে পারেন. একই সাথে, লোনদাতারা লোনের পরিমাণের বিরুদ্ধে আইনী সুরক্ষা পাবেন.
ইক্যুইটেবল মর্টগেজ কীভাবে কাজ করে, তাদের আইনী ফ্রেমওয়ার্ক, খরচ, ঝুঁকি এবং রেজিস্টার করা মর্টগেজ থেকে পার্থক্যগুলি বুঝতে লোনগ্রহণকারীদের আরও তথ্যসমৃদ্ধ আর্থিক সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করতে পারে. কোনও মর্টগেজ তৈরি করার আগে, সবসময় লোনের শর্তাবলী, সম্পত্তির ডকুমেন্ট এবং রিপেমেন্টের দায়বদ্ধতাগুলি সাবধানে রিভিউ করার পরামর্শ দেওয়া হয়.
একটি ইক্যুইটেবল মর্টগেজ হল এমন এক ধরনের মর্টগেজ যেখানে একজন লোনগ্রহণকারী লোনের জন্য সিকিওরিটি হিসাবে লোনদাতাকে আসল সম্পত্তির টাইটেল ডিড দেন. লোন পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত লোনদাতা ডকুমেন্ট রাখার সময় লোনগ্রহণকারী প্রপার্টির মালিক এবং ব্যবহার চালিয়ে যান.
একটি ন্যায়সঙ্গত মর্টগেজ কি ভারতে আইনীভাবে বৈধ?
হ্যাঁ, সম্পত্তি ট্রান্সফার আইন, 1882 এর ধারা 58(f) এর অধীনে ভারতে ইক্যুইটেবল মর্টগেজগুলি আইনীভাবে স্বীকৃত. ব্যাঙ্ক এবং আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি সাধারণত প্রযোজ্য আইন এবং লোনের শর্তাবলীর সাপেক্ষে হোম লোন এবং সম্পত্তির বিনিময়ে লোনের জন্য এই মর্টগেজের ধরন ব্যবহার করে.
ইক্যুইটেবল এবং রেজিস্টার করা মর্টগেজের মধ্যে পার্থক্য কী?
একটি ইক্যুইটেবল মর্টগেজ সাধারণত লোনদাতার সাথে টাইটেল ডিড জমা দিয়ে তৈরি করা হয়, যেখানে একটি রেজিস্টার করা মর্টগেজের মধ্যে একটি আনুষ্ঠানিকভাবে রেজিস্টার করা মর্টগেজ ডিড অন্তর্ভুক্ত থাকে. ইক্যুইটেবল মর্টগেজের মধ্যে সাধারণত কম খরচ এবং সহজ পদ্ধতি অন্তর্ভুক্ত থাকে, যেখানে রেজিস্টার করা মর্টগেজগুলি আরও বিস্তারিত আইনী এবং রেজিস্ট্রেশন ফর্মালিটি অনুসরণ করে.
একটি ইক্যুইটেবল মর্টগেজকে কি রেজিস্টার করা মর্টগেজ হিসেবে রূপান্তরিত করা যেতে পারে?
হ্যাঁ, কিছু পরিস্থিতিতে, যদি লোনদাতা বা লোনগ্রহণকারী শক্তিশালী আইনী ডকুমেন্টেশন চান বা অতিরিক্ত আইনী প্রয়োজনীয়তা প্রযোজ্য হয় তাহলে ইক্যুইটেবল মর্টগেজকে পরে রেজিস্টার করা মর্টগেজ হিসেবে রূপান্তরিত করা যেতে পারে. রাজ্যের নিয়ম এবং লোনদাতার পলিসির উপর নির্ভর করে প্রক্রিয়া এবং চার্জ ভিন্ন হতে পারে.
ইক্যুইটেবল মর্টগেজের জন্য কোন সম্পত্তি যোগ্য?
আবাসিক বাড়ি, ফ্ল্যাট, অ্যাপার্টমেন্ট এবং জমির মতো স্থাবর সম্পত্তিগুলি সাধারণত ন্যায়সঙ্গত মর্টগেজ রাখার জন্য ব্যবহার করা হয়. লোনের বিপরীতে সিকিউরিটি হিসাবে অফার করা সম্পত্তির জন্য লোনগ্রহীতার বৈধ মালিকানার অধিকার এবং সঠিক টাইটেল ডকুমেন্ট থাকতে হবে.
ইক্যুইটেবল মর্টগেজের জন্য কি স্ট্যাম্প ডিউটি প্রয়োজন?
ইক্যুইটেবল মর্টগেজের জন্য স্ট্যাম্প ডিউটির নিয়মগুলি বিভিন্ন রাজ্যে ভিন্ন হতে পারে. অনেক ক্ষেত্রে, রেজিস্টার করা মর্টগেজের তুলনায় চার্জ কম হয় কারণ এই প্রক্রিয়ায় মূলত একটি সম্পূর্ণ রেজিস্টার করা মর্টগেজ ডিড কার্যকর করার পরিবর্তে টাইটেল ডিড জমা করা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে.
একজন লোনগ্রহণকারী কি ইক্যুইটেবল মর্টগেজের অধীনে একটি সম্পত্তি বিক্রি করতে পারেন?
একজন লোনগ্রহণকারী একটি সক্রিয় ইক্যুইটেবল মর্টগেজের অধীনে একটি সম্পত্তি বিক্রি করার চেষ্টা করার সময় বিধিনিষেধের সম্মুখীন হতে পারেন কারণ আসল টাইটেল ডিড লোনদাতার কাছে থাকে. সাধারণত, বিক্রয় প্রক্রিয়া সম্পূর্ণ হওয়ার আগে বকেয়া লোন ক্লিয়ার করতে হবে এবং মর্টগেজ রিলিজ করতে হবে.
23 জুন 2026
9 মিনিট পড়ুন
পূর্ববর্তী পোস্ট
