MahaRERA ઑનલાઇન - મહારાષ્ટ્રનો RERA અધિનિયમ

MAHARERA

ઓવરવ્યૂ MAHARERA UPRERA GUJRERA

MahaRERA શું છે?

RERAનો અર્થ નિયમન અને વિકાસ અધિનિયમ છે, જેનો હેતુ ઘર ખરીદનારાઓના હિતને સુરક્ષિત કરવાનો અને રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં રોકાણને પણ પ્રોત્સાહિત કરવાનો છે. RERA ભારત સરકાર દ્વારા 2016 માં અમલમાં આવ્યો હતો, અને ત્યારથી, દરેક રાજ્ય પાસે ઘર ખરીદવાના બજારને નિયમન કરતી પોતાની RERA ઑથોરિટી છે.

ઉદાહરણ તરીકે, જો તમે મહારાષ્ટ્ર રાજ્યમાં ઘર ખરીદવાની યોજના બનાવી રહ્યા છો, તો ખાતરી કરો કે પ્રોપર્ટી મહારાષ્ટ્ર RERA દ્વારા પ્રી-અપ્રૂવ્ડ છે. આ પણ જાણો, કે આ ભારતીય રાજ્ય દેશમાં પ્રથમ હતું જેણે RERAને સંપૂર્ણ રીતે અમલમાં મૂક્યો હતો.

સંસદે RERA બિલને મંજૂરી આપ્યા બાદ મહારાષ્ટ્રમાં નિયમન અને વિકાસ અધિનિયમ લાગુ થયો. આ રેગ્યુલેટરી ઑથોરિટી રાજ્યની અંદરની તમામ રિયલ એસ્ટેટ ફરિયાદોની દેખરેખ રાખે છે અને ઘર ખરીદનારાઓ અને માલિકોને ઝડપી નિરાકરણ પ્રદાન કરે છે.

RERA એક્ટ મહારાષ્ટ્ર દ્વારા, સંબંધિત અધિકારીઓએ છેતરપિંડીવાળા ખરીદદારો પાસેથી સત્તાવાર ફરિયાદ નોંધાવવા માટે અપીલીય ટ્રિબ્યુનલની સુવિધા આપી છે. આ સંસ્થાની નીતિઓએ ખરીદદારો અને ડેવલપર્સ વચ્ચે દરેક રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાન્ઝૅક્શનમાં વધુ પારદર્શકતા પણ લાવી છે.

મહારાષ્ટ્રમાં દરેક રહેઠાણ, તેમજ કમર્શિયલ કૉમ્પ્લેક્સ, RERA હેઠળ રજિસ્ટર્ડ હોવું આવશ્યક છે. જ્યાં સુધી તેઓ ન હોય ત્યાં સુધી, બિલ્ડરો સંભવિત ખરીદદારોને વિકસિત કરતી પ્રોપર્ટીનું વેચાણ અથવા જાહેરાત પણ કરી શકતા નથી.

મહારાષ્ટ્રમાં RERA મહારાષ્ટ્ર રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરને સુરક્ષિત બનાવી રહ્યું છે કારણ કે તેણે ગયા વર્ષે 2200 થી વધુ ફરિયાદોને પહેલેથી જ સંભાળી લીધી છે. વધુમાં, આ નિયમનકારી સંસ્થાએ 18,000 થી વધુ RERA અરજીઓ પર પ્રક્રિયા કરી છે, જે ભારતમાં તમામ RERA અરજીઓના 60% બનાવે છે.

MahaRERAના પ્રાથમિક લક્ષ્યો શું છે

RERA અધિનિયમ, મહારાષ્ટ્રના પ્રાથમિક ઉદ્દેશોનું ઓવરવ્યૂ અહીં આપેલ છે:

આ અધિનિયમનો એકંદર ઉદ્દેશ જમીન, સંપૂર્ણપણે બાંધકામ કરેલ ઇમારતો અથવા એપાર્ટમેન્ટના પ્લોટના અવરોધ વગર વેચાણની સુવિધા આપવાનો છે.
તેની નીતિઓ દ્વારા, તેનો હેતુ વિક્રેતાઓ અને ખરીદદારો વચ્ચે પારદર્શિતા સ્થાપિત કરવાનો છે. ઉદાહરણ તરીકે, ખરીદદારો હવે ખરીદતા પહેલાં ડેવલપર્સ પાસેથી સંપૂર્ણ ફ્લોર પ્લાન અને બ્લૂપ્રિન્ટની માંગ કરી શકે છે.
તે ખરીદદારો અને ડેવલપર્સ વચ્ચેના વિવાદોને ઝડપી ઉકેલ પ્રદાન કરે છે.
RERAના નિયમોને અનુસરીને ડેવલપર્સને કારણે, પ્લોટ, હોમ અને એપાર્ટમેન્ટ સેલ વિશે સ્પષ્ટ માહિતી છે.
MahaRERA એ એક અપીલીય ન્યાયાધિકરણની કલ્પના સ્થાપિત કરી છે જે ખરીદદારોને કોઈપણ ડેવલપર વિશે ફરિયાદ દાખલ કરવાની મંજૂરી આપે છે.

એવું કહેવું સુરક્ષિત છે કે જો કોઈ પ્રોપર્ટી - ભલે તે કૉમર્શિયલ હોય કે રહેણાંક હોય - જો આ નિયમનકારી સંસ્થા સાથે રજિસ્ટર્ડ હોય, તો તેનો અર્થ એ છે કે તે અધિકૃત છે, અને તમે કોઈપણ ચિંતા વગર તેને ખરીદી શકો છો.

તેથી, તમે લેતા પહેલાં પણહોમ લોનલેતા પહેલાં, અમે તમને ભલામણ કરીએ છીએ કે તમે પ્રોપર્ટી RERA મહારાષ્ટ્રમાં રજિસ્ટર્ડ છે કે નહીં તે તપાસો.

MahaRERA સાથે રજિસ્ટર કરવાના ફાયદાઓ શું છે

ખરીદદારોને નાદારીથી સુરક્ષિત કરે છે

RERA અધિનિયમ મહારાષ્ટ્રમાં નાદારીથી ખરીદદારોને સુરક્ષિત કરવા માટે એસ્ક્રો એકાઉન્ટ છે. સરળ શબ્દોમાં કહીએ તો, જો તમે નિર્માણાધીન પ્રોપર્ટી ખરીદી રહ્યા છો, તો ડેવલપરે 70% પૈસા જમા કરાવવાના રહેશે જે તમે તેમને એક જ એકાઉન્ટમાં ચૂકવો છો. ડેવલપર સંબંધિત ખરીદનારને ઘર સોંપ્યા પછી જ આ ફંડને ઍક્સેસ કરી શકે છે.

તમામ હિસ્સેદારોના અધિકારોનું રક્ષણ કરે છે

માત્ર ખરીદદારો જ નહીં પરંતુ RERA-રજિસ્ટર્ડ બ્રોકર્સ અને ડેવલપર્સને તેમની ચુકવણી પર ડિફૉલ્ટ કરનાર શંકાસ્પદ ડીલ અને ખરીદદારો સામે ફરિયાદ દાખલ કરવાનો અધિકાર પણ છે.

ડેવલપર્સને પુરસ્કાર પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ કરવાની સુવિધા

MahaRERA મહારાષ્ટ્ર ડેવલપર્સને પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ થવાની તારીખ પસંદ કરવાની મંજૂરી આપીને સુવિધા પ્રદાન કરે છે.

રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં વિશ્વાસ અને જવાબદારીમાં સુધારો કરે છે

આ અધિનિયમને કારણે, વધુ લોકો રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં કામ કરવા માંગે છે કારણ કે નિયમો સ્પષ્ટપણે નિર્ધારિત કરવામાં આવે છે અને સુવ્યવસ્થિત પ્રક્રિયાઓ કરે છે.

વાજબી કિંમતની ખાતરી કરે છે

મહારાષ્ટ્ર RERA સુનિશ્ચિત કરે છે કે ખરીદદારો માત્ર કાર્પેટ વિસ્તારના આધારે ચુકવણી કરે છે. તેથી, કોઈ બિલ્ડર ઘરના ચોરસ ફૂટેજ પર ભારે પ્રીમિયમ વસૂલ કરી શકતું નથી.

તમે MahaRERA રજિસ્ટર્ડ પ્રોજેક્ટ કેવી રીતે ચેક કરી શકો છો

મહારાષ્ટ્ર RERA સાથે પ્રોજેક્ટ રજિસ્ટર્ડ છે કે નહીં તે તપાસવું સરળ છે, અને તમે તે ઑનલાઇન કરી શકો છો. તમારે માત્ર નીચે સૂચિબદ્ધ પગલાંઓને અનુસરવાની જરૂર છે:

અધિકૃત MahaRERA પોર્ટલ પર લૉગ ઑન કરવા માટે ક્લિક કરોઅહીં. એકવાર લૉન ઑન કરો પછી, 'રજિસ્ટ્રેશન' પર ક્લિક કરો'. તમે પેજના ટોચના મેનુ બાર પર આ આઇટમ જોશો.
'રજિસ્ટ્રેશન' ડ્રોપ-ડાઉન મેનુમાંથી, બાહ્ય વેબ પોર્ટલ પર લઈ જવા માટે 'રજિસ્ટર્ડ પ્રોજેક્ટ' પસંદ કરો. જો તે પેજ ખોલતું નથી, તો તમારા બ્રાઉઝર પર પૉપ-અપ સેટિંગ તપાસો. તમારે આ પ્રક્રિયા પૂર્ણ કરવા માટે તમામ પૉપ-અપ્સને મંજૂરી આપવી આવશ્યક છે.
બાહ્ય પેજ પર, ચોક્કસ વિગતો માટે પૂછતું એક ટૂંકું ફોર્મ ખુલશે. અહીં, પ્રોજેક્ટ અને પ્રમોટરનું નામ ઉમેરો. એકવાર તમે કરો પછી, પેજ તમામ MahaRERA મહારાષ્ટ્રની વિગતો પ્રદર્શિત કરશે. અહીં, તમે ડેવલપરનું RERA સર્ટિફિકેટ અને અન્ય સંબંધિત વિગતો તપાસી શકો છો.
અને, બસ! મહારાષ્ટ્ર RERA ઍક્ટ તમને જાણવાની મંજૂરી આપે છે કે શું કોઈ પ્રોપર્ટી ખરેખર તેમની સાથે રજિસ્ટર્ડ છે કે નહીં.

તમે MahaRERA પર રજિસ્ટર્ડ એજન્ટ કેવી રીતે ચેક કરી શકો છો

માત્ર ડેવલપર્સ અને તેમની સંપત્તિઓ જ નહીં, પરંતુ સ્વતંત્ર બ્રોકર્સ અને રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટો પણ મહારાષ્ટ્ર RERA સાથે રજિસ્ટર્ડ છે. અને, જો તમે એક સાથે વ્યવહાર કરી રહ્યા છો, તો તેઓ રજિસ્ટર્ડ છે કે નહીં તે તપાસવું સમજદારીભર્યું છે. કેવી રીતે તે જુઓ:

MahaRERA મહારાષ્ટ્ર વેબ પોર્ટલ પર લૉગ ઑન કરો, અને ટોચના મેનુમાંથી 'રજિસ્ટ્રેશન' ટૅબ પર ક્લિક કરો.
આ ડ્રોપ-ડાઉન મેનુ ઘણા વિકલ્પો પ્રદર્શિત કરશે. બાહ્ય વેબસાઇટ પર લઈ જવા માટે 'રજિસ્ટર્ડ રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ' પસંદ કરો.
બાહ્ય વેબસાઇટ પર એક ફોર્મ ખુલશે. અહીં, એજન્ટનો રજિસ્ટ્રેશન નંબર અથવા નામ દાખલ કરો. જો એજન્ટ ખરેખર મહારાષ્ટ્ર RERA ઍક્ટમાં રજિસ્ટર્ડ છે, તો તમે તેમના નામનો ઉલ્લેખ જોવા મળશે. જો રજિસ્ટર્ડ નહીં હોય, તો શોધ ખાલી બતાશે અને તમને ખબર પડશે કે એજન્ટ વિશ્વાસપાત્ર નથી.

MahaRERA રજિસ્ટ્રેશન માટે કયા ડૉક્યુમેન્ટ આવશ્યક છે?

RERA એક્ટ મહારાષ્ટ્ર હેઠળ તમારા પ્રોજેક્ટને રજિસ્ટર કરવા માટે અથવા તમારા પોતાને રજિસ્ટર કરવા માટે જરૂરી ડૉક્યુમેન્ટની સંપૂર્ણ લિસ્ટ જુઓ:

જો કોઈ સ્વતંત્ર વ્યક્તિ તરીકે અરજી કરી રહ્યા હોય તો તમારું સંપૂર્ણ નામ, ઍડ્રેસ, મોબાઇલ નંબર અને ફોટો.
જો તમે પાર્ટનરશિપ ફર્મ અથવા કંપની તરીકે અરજી કરી રહ્યા છો, તો તમારી કંપનીના રજિસ્ટ્રેશન ડૉક્યુમેન્ટ સબમિટ કરો.
પ્રોજેક્ટની માલિકી, લીઝ અથવા વિકાસ સંબંધિત એગ્રીમેન્ટ.
મંજૂર બિલ્ડિંગ પ્લાન અને સંપૂર્ણ લેઆઉટ.
તમારા RERA બેંક એકાઉન્ટની વિગતો (સામાન્ય રીતે MahaRERA માટે અરજી કરતા પહેલાં ખોલવામાં આવે છે).
તમારા આર્કિટેક્ટ તરફથી ફોર્મ 1, તમારા સ્ટ્રક્ચરલ એન્જિનિયર તરફથી ફોર્મ 2 અને તમારા ચાર્ટર્ડ એકાઉન્ટન્ટ તરફથી ફોર્મ 3.
ચોક્કસ ડેવલપર માટે પ્રોપર્ટીને પ્રમોટ કરવાના પ્રભારી વ્યક્તિનું PAN, નામ, સરનામું, મોબાઇલ નંબર અને ફોટો.
એકવાર તમારી પાસે આ તમામ ડૉક્યુમેન્ટ હોય પછી, મહારાષ્ટ્ર RERA મંજૂરી માટે અપ્લાઇ કરવું સરળ બને છે.

તમે MahaRERA પર પ્રોજેક્ટ કેવી રીતે રજિસ્ટર કરી શકો છો

શું મહારાષ્ટ્ર RERA હેઠળ તમારા પ્રોજેક્ટને રજિસ્ટર કરવા માંગો છો? તમે ઑનલાઇન આમ કરી શકો છો, અને પ્રક્રિયા ખૂબ સરળ છે.

અધિકૃત પર લૉગ ઑન કરોRERA સાઇટમહારાષ્ટ્રનું અને 'ઑનલાઇન એપ્લિકેશન' ટૅબ પર ક્લિક કરો.
જેમ તમે નવા યૂઝર છો, તેમ તમારે પોર્ટલ સાથે રજિસ્ટર કરવું પડશે. આ માટે, 'નવું રજિસ્ટ્રેશન' ટૅબ પર ક્લિક કરો.
મહારાષ્ટ્ર અધિકારીઓ સાથે તમારું એકાઉન્ટ બનાવવા માટે યોગ્ય પ્રક્રિયાને અનુસરો.
રજિસ્ટ્રેશન પેજ પર, તમારે તમારું રાજ્ય મહારાષ્ટ્ર તરીકે પસંદ કરવું આવશ્યક છે અને બાકીની વિગતો જેમ કે યૂઝરનેમ, રજિસ્ટર્ડ ઇમેઇલ ઍડ્રેસ અને મોબાઇલ નંબર પણ ભરવો આવશ્યક છે. એકવાર તમે બધી વિગતો ભર્યા પછી, 'યૂઝર બનાવો' પર ક્લિક કરો'.
એકવાર તમે આ કરો પછી, પોર્ટલ તમને તમારા રજિસ્ટર્ડ ઇમેઇલ ઍડ્રેસ પર વેરિફિકેશન લિંક મોકલશે. તમારું ઇનબૉક્સ ખોલો અને લિંક પર ક્લિક કરીને વેરિફાઇ કરો.
આ પછી, તમે તમારા યૂઝરના નામ અને પાસવર્ડ સાથે વેબસાઇટ પર લૉગ ઇન કરી શકો છો, જરૂરી ક્ષેત્રો ભરી શકો છો, જરૂરી ડૉક્યુમેન્ટ અપલોડ કરી શકો છો અને મહારાષ્ટ્ર RERA અધિનિયમ સાથે રજિસ્ટર કરી શકો છો અને હોમ લોન માટે ઝંઝટ મુક્ત રીતે અપ્લાઇ કરી શકો છો.