ગુજરા ઑનલાઇન - ગુજરાતનો RERA અધિનિયમ

GUJRERA

ઓવરવ્યૂ MAHARERA UPRERA GUJRERA

GujRERA શું છે?

ગુજરાત અથવા ગુજરાત નિયમન અને વિકાસ અધિનિયમને ગુજરાતમાં રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને અસરકારક રીતે નિયમન કરવામાં આવે છે. રાજ્ય અધિકારીઓ દ્વારા લેખિત અને અમલમાં મુકવામાં આવેલી પૉલિસીઓ ઘર ખરીદનાર અને ડેવલપર્સ બંનેના અધિકારોનું રક્ષણ કરે છે.

પહેલેથી જ અમલમાં છે, RERA ગુજરાત રાજ્યમાં 5,600 પ્રોજેક્ટનો નોંધપાત્ર પોર્ટફોલિયો ધરાવે છે. ગુજરાતમાં RERAના અમલીકરણથી રાજ્યના રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં જવાબદારી અને પારદર્શિતા આવી છે.

ધRERAઅથવા 2016 માં ભારત સરકાર દ્વારા પસાર કરવામાં આવેલ નિયમન અને વિકાસ અધિનિયમ વ્યવસાયિક અને રહેણાંક વિકાસ પ્રોજેક્ટ્સની વિશ્વસનીયતા લાવે છે. કેન્દ્રમાં પસાર થયેલ, આ અધિનિયમ ભારતના તમામ રાજ્યો દ્વારા લાગુ કરવામાં આવે છે, જેમાં ગુજરાત તેમાંથી એક છે.

RERA-મંજૂર ઘર પસંદ કરીને, તમે એક વેટેડ પ્રોપર્ટી ખરીદી રહ્યા છો જ્યાં ડેવલપર તમને પૈસા સાથે અથવા તમારા ઘરના કબજામાં વિલંબ કરીને ડુપ કરી શકતા નથી. તેથી, જો તમે ગુજરાતમાં ઘર ખરીદવાની યોજના બનાવી રહ્યા છો, તો ખાતરી કરો કે તે RERA ગુજરાત હેઠળ મંજૂર છે.

આ અધિનિયમ હેઠળ તમામ હાઉસિંગ અને કૉમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ માટે નોંધણી કરાવવી પણ ફરજિયાત છે. બિન-રજિસ્ટર્ડ બિલ્ડરો, કાયદા દ્વારા, ગુજરાત અથવા અન્ય ક્યાંય પણ તેમની પ્રોપર્ટીને પ્રમોટ અથવા વેચી શકતા નથી. તેથી જો તમે રાજ્યમાં રહેણાંક અથવા વ્યવસાયિક પ્રોજેક્ટ પર કામ કરતા ડેવલપર અથવા બિલ્ડર છો, તો ખાતરી કરો કે તમારી જાતને અને તમારા પ્રોજેક્ટને સમયસર રજિસ્ટર કરો.

ગુજરા-મંજૂર પ્રોપર્ટી ખરીદવાનો અર્થ એ છે કે કાયદેસર ઘરમાં રોકાણ કરવું, જ્યાં ડેવલપર પાસે તમામ લાઇસન્સ અને ક્લિયરન્સ છે. આ અધિનિયમએ માત્ર ખરીદદારો અને વિક્રેતાઓ વચ્ચે વિશ્વાસ વધાર્યો નથી પરંતુ ખરીદી અને બનાવ્યું છેહોમ લોનરાજ્યની અંદર પ્રક્રિયા એક અવરોધ વગરની પ્રક્રિયા, જે અગાઉ ન હતી.

GujRERA પ્રાથમિક લક્ષ્યો શું છે?

RERA ગુજરાતનો હેતુ તેના નિયમો અને નીતિઓ દ્વારા નીચેની બાબતો પ્રાપ્ત કરવાનો છે.

આ નિયમનકારી સંસ્થા રિયલ એસ્ટેટની સમસ્યાઓ માટે ગ્રાહક-કેન્દ્રિત ઉકેલો પ્રદાન કરવા માટે કામ કરે છે.
તે સર્વિસ ડિલિવરીની પણ દેખરેખ રાખે છે અને રિયલ એસ્ટેટ ખરીદદારો અને વેચાણકર્તાઓ માટે પારદર્શક વાતાવરણ બનાવે છે.
તેનો હેતુ ખરીદદારોના ફંડને સુરક્ષિત કરવાનો છે. કેવી રીતે? RERA હેઠળ, ડેવલપર્સે બાંધકામ હેઠળની યોજનાઓ માટે તેમના કલેક્શનના 70% જમા કરવા આવશ્યક છે. આ પૈસા બિલ્ડરોને ખરીદનારને પ્રોપર્ટી સોંપ્યા પછી જ જારી કરવામાં આવે છે.
ગુજરાત RERAનો હેતુ ડેવલપર્સમાં સમયસર પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ કરવા અને સોંપવા માટે વધુ જવાબદારી સ્થાપિત કરવાનો છે.
ખરીદદારો હવે તેઓ કાયદા દ્વારા ખરીદવા માંગતી પ્રોપર્ટી વિશેની વિગતવાર માહિતી ઍક્સેસ કરી શકે છે, ગુજરાતમાં RERAનો આભાર.
ગુજરાત RERAમાં સૂચિબદ્ધ પૉલિસીઓનો હેતુ પ્રોજેક્ટમાં વિલંબ માટે ખરીદદારોને વાજબી વળતર પ્રદાન કરવાનો છે.
તેના મુખ્ય ઉદ્દેશોમાંથી એક ફરિયાદ પ્લેટફોર્મ અને અસંતુષ્ટ ખરીદદારોને ઝડપી નિરાકરણ પ્રદાન કરવાનો છે. આ માટે, ગુજરાતમાં RERAએ અપીલીય ટ્રિબ્યુનલની સ્થાપના કરી છે, જ્યાં આ સંસ્થાનો હેતુ 60 દિવસની અંદર તમામ કેસ સેટલ કરવાનો છે.

GujRERA સાથે રજિસ્ટર કરવાના ફાયદાઓ શું છે?

RERA ગુજરાત સાથે રજિસ્ટર કરવાના કેટલાક ટોચના લાભો અહીં આપેલ છે:

ખરીદદારો પર વિશ્વાસ સ્થાપિત કરે છે

ગુજરાતમાં RERA હેઠળ રજિસ્ટર્ડ પ્રોપર્ટી અથવા જમીનનો ટુકડો ખરીદદારો દ્વારા ખરીદી માટે અધિકૃત અને સુરક્ષિત માનવામાં આવે છે. ખરીદદારો આવા ઘરની ક્વૉલિટી અને ડિલિવરીની સમયસીમા વિશે પણ ખાતરી કરે છે.

બાંધકામની ગુણવત્તા સુનિશ્ચિત કરે છે

ડેવલપર્સને કબજાની તારીખથી 5 વર્ષ સુધી પ્રોપર્ટીના નિર્માણમાં કોઈપણ ખામી માટે જવાબદાર ઠેરવી શકાય છે. વધુ શું છે, GujRERAનો આભાર, ખરીદનાર ફરિયાદ દાખલ કર્યા પછી ડેવલપર્સને 30 દિવસની અંદર રિપેર કરાવવું ફરજિયાત છે.

ઝડપી નિવારણ પ્રદાન કરે છે

ગુજરાત RERA તમામ રિયલ એસ્ટેટ હિસ્સેદારો માટે ગોડપેરેન્ટની જેમ કાર્ય કરે છે, તેથી ફરિયાદો સાથે તેમનો સંપર્ક કરવો સરળ છે, અને નિરાકરણ ઝડપી છે. આ ઘર ખરીદનાર, વેચાણકર્તાઓ અને સ્વતંત્ર રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટો અને બ્રોકર્સ માટે સાચું છે.

સંશયાસ્પદ પ્રોજેક્ટ અને બિલ્ડર્સને નિરુત્સાહિત કરે છે

તમામ ડેવલપર્સ માટે RERA રજિસ્ટ્રેશન હોવું ફરજિયાત છે. આ એક સંદિગ્ધ સ્કીમ સાથે ફ્લાય-બાય-નાઇટ બિલ્ડરને દૂર કરે છે જે ઘર ખરીદનારના ભંડોળ પર વિશ્વાસ કરી શકે છે.

તમામ હિસ્સેદારોને સપોર્ટ કરે છે

RERA ગુજરાત માત્ર ઘર ખરીદનારને જ નહીં પરંતુ ડેવલપર્સ અને સ્વતંત્ર રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટોને પણ નિવારણ પ્રદાન કરે છે, કારણ કે તેઓ પણ નિયમનકારી સંસ્થા સાથે કેસ અથવા ફરિયાદ દાખલ કરી શકે છે.

તમે GujRERA રજિસ્ટર્ડ પ્રોજેક્ટ કેવી રીતે ચેક કરી શકો છો?

RERA ગુજરાત સાથે પ્રોજેક્ટ રજિસ્ટર્ડ છે કે નહીં તે તપાસવું સરળ છે, અને તમે તે ઑનલાઇન કરી શકો છો. આ પગલાંઓને અનુસરો:

ક્લિક કરીને અધિકૃત GujRERA વેબ પોર્ટલની મુલાકાત લોઅહીં.
તમને પેજના મધ્યમાં જ ખાલી જગ્યા મળશે જ્યાં તમે તમારી શોધમાં ટાઇપ કરી શકો છો.
તમારા પ્રોજેક્ટ, ડેવલપર અથવા એજન્ટને તેમના નામમાં ટાઇપ કરીને શોધો. ઉદાહરણ તરીકે, જો તમારા બિલ્ડરનું નામ શિવાલિક છે, તો સર્ચ બારમાં 'શિવાલિક' ટાઇપ કરો અને 'શોધો' પર ક્લિક કરો'.
એકવાર તમે 'શોધો' પર ક્લિક કરો પછી, પોર્ટલ પ્રદર્શિત કરશે કે તેઓ ગુજરાત RERA સાથે રજિસ્ટર્ડ છે કે નહીં.
તમે 'ઍડવાન્સ્ડ સર્ચ' વિકલ્પનો પણ પ્રયત્ન કરી શકો છો. જ્યારે તમે માત્ર 'શોધ' ના બદલે 'ઍડવાન્સ્ડ સર્ચ' પર ક્લિક કરો છો, ત્યારે પોર્ટલ તમને માત્ર બતાવશે કે ડેવલપર ગુજરાત રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (RERA) સાથે રજિસ્ટર્ડ છે કે નહીં પરંતુ તેમના ઍડ્રેસ, પ્રોજેક્ટનો પ્રકાર, જિલ્લા, ઉપ-જિલ્લો અને વધુ.

જો તમારું પરિણામ કંઈ નથી, તો તે ખરીદનારથી સાવચેત રહો. તેઓ રાજ્યના RERA ઑથોરિટી સાથે રજિસ્ટ્રેશન ધરાવી શકતા નથી અથવા તેની રાહ જોઈ રહ્યા છે. જો કે, નિષ્ણાતો માત્ર એવા બિલ્ડરો પાસેથી જ ખરીદવાની ભલામણ કરે છે જેમની પાસે પહેલેથી જ RERA લાઇસન્સ છે.

તમે GujRERA પર RERA રજિસ્ટર્ડ પ્રોજેક્ટ કેવી રીતે શોધી શકો છો?

RERA ગુજરાત પર પ્રોજેક્ટનું લિસ્ટિંગ શોધવું સરળ છે. તમારે અનુસરવાની પ્રક્રિયા અહીં છે.

ગુજરાત RERA ની અધિકૃત વેબસાઇટની મુલાકાત લો.
વેબસાઇટના ટોચના વિભાગ પર, તમને 'રજિસ્ટ્રેશન' નામનું ટૅબ મળશે'.
ડ્રોપ-ડાઉન મેનુમાંથી, 'પ્રોજેક્ટ' અથવા 'એજન્ટ' પસંદ કરો'.
જ્યારે તમે કોઈપણ ટેબ પર ક્લિક કરો છો, ત્યારે રજિસ્ટર્ડ પ્રોજેક્ટ અથવા એજન્ટની સૂચિ સ્ક્રીન પર ખુલશે.
તમે 'વ્યાજબી હાઉસિંગ' કહેતા રેડિયો બટન પસંદ કરીને તમારી શોધને સંકુચિત કરી શકો છો'.
તમે 'બધું' વિકલ્પને ડ્રોપ કરીને અને તમે જોવા માંગો છો તે કેટેગરી પસંદ કરીને તમારી શોધને વધુ ફિલ્ટર કરી શકો છો.

GujRERA રજિસ્ટ્રેશન માટે કયા ડૉક્યુમેન્ટ આવશ્યક છે?

શું RERA ગુજરાત સાથે રજિસ્ટર કરવા માંગો છો? તમારે જરૂરી ડૉક્યુમેન્ટ અહીં આપેલ છે:

જો તમે વ્યક્તિગત પ્રમોટર હોવ તો તમારો ફોટો સબમિટ કરો.
જો તમે રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપમેન્ટ કંપની ચલાવો છો, તો તમારું રજિસ્ટ્રેશન સર્ટિફિકેટ અને અધિકૃત હસ્તાક્ષરકર્તાનો ફોટો.
તમામ પ્રોજેક્ટ હેડ અથવા ડેવલપમેન્ટ કંપનીના ભાગીદારોના ફોટા.
છેલ્લા 5 વર્ષમાં બાંધવામાં આવેલા પ્રોજેક્ટ વિશેની માહિતી.
આર્કિટેક્ટ તરફથી ફોર્મ 1, સ્ટ્રક્ચરલ એન્જિનિયર તરફથી ફોર્મ 2, અને ડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટમાં સામેલ ચાર્ટર્ડ એકાઉન્ટન્ટન્ટ તરફથી ફોર્મ 3.
છેલ્લા 3 વર્ષનું કંપની બૅલેન્સ શીટ અને નફા અને નુકસાનનું સ્ટેટમેન્ટ.
છેલ્લા 3 વર્ષના કૅશ ફ્લો અને ડાયરેક્ટરના રિપોર્ટની વિગતો.
ઑડિટરનો રિપોર્ટ અને ઇન્કમ ટૅક્સ રિટર્ન (ITR) સ્વીકૃતિ.
કંપનીના PAN કાર્ડની એક કૉપી.
એનકમ્બ્રન્સ અને પ્રોજેક્ટ શરૂઆતનું સર્ટિફિકેટ
મંજૂર બિલ્ડિંગ/પ્લોટ અને લેઆઉટ પ્લાન
સેલ એગ્રીમેન્ટ પ્રોફોર્મા
જમીનના દસ્તાવેજો
સંબંધિત અધિકારીઓના તમામ NOC
GujRERA મુજબ ફોર્મ B
હાલમાં ચાલુ તમામ પ્રોજેક્ટના બ્રોશર
સાઇટના ફોટા

જો તમે ગુજરાત RERA સાથે એજન્ટ તરીકે રજિસ્ટર કરવા માંગો છો, તો તમારે આ ડૉક્યુમેન્ટની જરૂર પડશે:

તમારી સંસ્થાની વિગતવાર માહિતી જેમ કે નામ, સરનામું અને એન્ટરપ્રાઇઝનો પ્રકાર.
નામ અને સંપર્ક માહિતી અને રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટનો ફોટો જે રજિસ્ટર કરવા માંગે છે.
તેમના PAN કાર્ડની એક કૉપી.
તમારા બિઝનેસના ઍડ્રેસ પ્રૂફની એક કૉપી.

તમે GujRERA પર પ્રોજેક્ટ કેવી રીતે રજિસ્ટર કરી શકો છો?

જો તમે ગુજરાતમાં કાર્યરત ડેવલપર અથવા બિલ્ડર છો, તો તમારે મંજૂરી માટે તમારા પ્રોજેક્ટને રજિસ્ટર કરવાની જરૂર પડશે, પછી ભલે તે પૂર્ણ થયેલ હોય અથવા નિર્માણ હેઠળ હોય. મહત્તમ સુવિધા પ્રદાન કરવા માટે, ગુજરા આવા તમામ રજિસ્ટ્રેશન માટે ડિજિટલ પોર્ટલ પ્રદાન કરે છે. RERA ગુજરાત હેઠળ રજિસ્ટર કરવા માટે તમારે માત્ર થોડા પગલાંઓને અનુસરવાની જરૂર છે. અહીં તેઓ છે:

ગુજરાત માટે RERA ની અધિકૃત સાઇટની મુલાકાત લો.
હોમ પેજ પર, તમને 'પ્રોજેક્ટ રજિસ્ટ્રેશન' માટેનો વિકલ્પ દેખાશે'.
તેના પર ક્લિક કરો, અને તમને 'પ્રમોટરનો પ્રકાર', 'ઇમેઇલ ID' વગેરે જેવી વિગતો માંગતા ડિજિટલ ફોર્મ સાથે અન્ય પેજ પર લઈ જવામાં આવશે.
ગુજરાત RERA સાઇટ પર ફોર્મ ભરો, અને તમારો 'પ્રમોટરનો પ્રકાર' પણ પસંદ કરો. તમે 'કંપની, ભાગીદારી, મર્યાદિત જવાબદારી ભાગીદારી' અને અન્ય ઘણા વિકલ્પોમાંથી પસંદ કરી શકો છો.
આ પછી, OTP પ્રાપ્ત કરવા માટે 'આગળ' પર ક્લિક કરો. ઓટીપીની ચકાસણી કર્યા પછી, તમે તમારા પ્રોજેક્ટના RERA ગુજરાત રજિસ્ટ્રેશન પૂર્ણ કરશો.

ઉપરાંત, નોંધ કરો: તમે પ્રોજેક્ટના પ્રમોટર(રો) અને ડેવલપર(રો)ને પ્રથમ રજિસ્ટર કર્યા પછી જ રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સની નોંધણી કરી શકો છો.

હોમ લોન બ્લૉગ

હોમ લોન

ફ્રી ક્રેડિટ સ્કોર

GUJRERA

GujRERA શું છે?

GujRERA પ્રાથમિક લક્ષ્યો શું છે?