UPRERA
UPRERA
UPRERA
உத்தரபிரதேச ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் மே 1, 2016 முதல் நடைமுறைக்கு வந்தது, அப்போது RERA சட்டத்தின் விதிகளை மாநில அரசு அறிவித்தது. இந்த அமைப்பு மாநிலத்தின் ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கான ஒழுங்குமுறை அமைப்பாக செயல்படுகிறது மற்றும் புகார்கள் மற்றும் திட்ட ஒப்புதல்களை மேற்பார்வையிடுகிறது.
நடைமுறைக்கு வந்த பிறகு, UPRERA ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளை சீராக்குவதில் வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பவர்களுக்கும் தீவிரமாக உதவுகிறது. மலிவு விலை வீடுகள் மற்றும் உடனடியாக குடியேறக்கூடிய சொத்துகளின் அதிக அளவிலான இருப்பு காரணமாக, மாநிலத்தில் ரியல் எஸ்டேட் துறை வேகமாக வளர்ச்சி அடைந்து வருகிறது. குறிப்பாக நொய்டா, காசியாபாத், கிரேட்டர் நொய்டா, லக்னோ போன்ற பகுதிகளில் இந்த வளர்ச்சி குறிப்பிடத்தக்கதாக உள்ளது. வீடு வாங்குபவர்களின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்து, வாங்கும் செயல்முறையை மேலும் வெளிப்படையானதாக மாற்றுவதற்காக, உத்தரப் பிரதேச RERA தனது ஆன்லைன் போர்டல் மூலம் திட்டப் பதிவு, குறைதீர் மற்றும் பிற சேவைகளை வழங்கி வருகிறது. இது ஜூலை 26, 2017 அன்று செயல்படத் தொடங்கியது.
UP இல் செயல்படும் டெவலப்பர்கள், புரோக்கர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் UPRERA சட்டத்தின் கீழ் எளிதாக பதிவு செய்து ஒப்புதலைப் பெறலாம். அவர்கள் செய்ய வேண்டியதெல்லாம் ஆவணச் சான்றுகளின் தொகுப்பை வழங்கவும் மற்றும் பிற கட்டணங்களுடன் ஒரு பெயரளவு பதிவு கட்டணத்தை செலுத்தவும். சட்டம் நடைமுறைக்கு வந்ததிலிருந்து, ஆயிரக்கணக்கானவர்கள் போர்ட்டல் மூலம் வெற்றிகரமாக பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளனர், இது ஒரு பெரிய வெற்றியாக உள்ளது.
ஆன்லைன் போர்ட்டல், குறிப்பாக, சாத்தியமான சொத்து வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு பெரிய நன்மையாக உள்ளது. இப்போது, அவர்கள் நேர்மையற்ற டெவலப்பர்கள் மற்றும் மோசடி நடவடிக்கைகளுக்கு எதிராக ஆன்லைனில் புகார் அளிக்கலாம். மேலும், அத்தகைய புகார்கள் உடலின் இ-நீதிமன்ற சிஸ்டம் மூலம் விரைவாக தீர்க்கப்படுகின்றன, எனவே பாதிக்கப்பட்ட வாங்குபவர்கள் விரைவில் ஒரு தீர்வை காணலாம். இதன் விளைவாக, RERA உத்தரபிரதேச சட்டம் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு அதிக அமைதியை வழங்கியுள்ளது.
மற்ற மாநிலங்களைப் போலவேRERA, உத்தரபிரதேச ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம், 2016, ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டத்தின் கீழ் நிறுவப்பட்டது, இது வீடு வாங்குபவர்களை நியாயமற்ற நடைமுறைகளுக்கு எதிராக பாதுகாக்கவும், வாங்கும் செயல்முறையில் வெளிப்படைத்தன்மையை ஊக்குவிக்கவும். UPRERA சட்டத்தின் மற்ற முக்கிய நோக்கங்களில் நிலையான நடைமுறைகளை ஊக்குவித்தல், விரைவான குறை தீர்ப்பு மற்றும் திட்ட டெலிவரி ஆகியவை அடங்கும்.
இத்தகைய வாங்குபவர் சார்ந்த நன்மைகளுடன், RERA உத்தரப் பிரதேசம், மாநிலத்தின் பரபரப்பான ரியல் எஸ்டேட் மையங்கள் மற்றும் நொய்டா, லக்னோ, கிரேட்டர் நொய்டா, காசியாபாத் போன்ற சிறு சந்தைப் பகுதிகளுக்கு ஒரு பெரிய வரப்பிரசாதமாக விளங்குகிறது. பலரும் உத்தரப் பிரதேசத்தை ரியல் எஸ்டேட் துறையின் புதிய மையமாகக் கருதுகின்றனர். பல பெரிய நிறுவனங்கள் தனியார் முதலீடுகளை மேற்கொண்டு வருகின்றன.
தொற்றுநோய்க்குப் பிந்தைய சந்தை சூழ்நிலை ஒப்பீட்டளவில் மெதுவாக இருந்தாலும், மலிவான மற்றும் பிரீமியம் வீட்டுவசதிக்கான தேவை படிப்படியாக வளரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, மாநிலத்தில் பல பெருநகரங்கள் வணிக மையங்களாக மாறுவதற்கான பாதையில் உள்ளன. மேலும், UPRERA திட்டப் பதிவுகள், புகார்கள் மற்றும் அனுமதிகளை மேற்பார்வையிடுவதால், மாநிலத்தில் சொத்து முதலீடு செய்வது எளிதான செயல்முறையாக மாறியுள்ளது.
எனவே, நீங்கள் மாநிலத்தில் ஒரு சொத்தை வாங்க விரும்பினால், உத்தரபிரதேச RERA-வின் இணையதள போர்ட்டலில் பில்டர்கள் மற்றும் திட்டங்கள் பற்றிய முழுமையான விவரங்களை நீங்கள் பெறலாம்.
UPRERA சட்டத்தை செயல்படுத்துவது உத்தரபிரதேசத்தின் ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு மாற்றத்தை கொண்டு வந்தது. தவறான வாக்குறுதிகள் ஏற்பட்டால் பில்டர் தகவலை எளிதாக அணுகுவது முதல் புகார்களை தாக்கல் செய்வது வரை, உத்தரபிரதேச ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் சாத்தியமான சிறந்த வழியில் புராபர்டி பரிவர்த்தனைகளை சீராக்கியுள்ளது.
மாநிலத்தின் ரியல் எஸ்டேட் துறை மற்றும் அதன் மைக்ரோ-மார்க்கெட்களுக்கு உத்தரபிரதேச RERA எவ்வாறு அற்புதங்களை செய்கிறது என்பதை இங்கே காணுங்கள்:
நீங்கள் உத்தரபிரதேசத்தில் ஒரு குடியிருப்பு சொத்தை தேடுகிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் உத்தரபிரதேச ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையத்தின் இணையதள போர்ட்டலுக்கு செல்லலாம். இணையதளத்தில் உள்நுழைந்தவுடன், தேவையான திட்ட தகவலை அணுக நீங்கள் செய்ய வேண்டியதெல்லாம் ஒரு படிவத்தை நிறைவு செய்ய வேண்டும்.
உத்தரபிரதேச RERA பதிவுசெய்த திட்டங்களை ஆன்லைனில் எவ்வாறு சரிபார்ப்பது என்பதற்கான படிப்படியான செயல்முறை இங்கே கொடுக்கப்பட்டுள்ளது:
தொடங்குவதற்கு, RERA உத்தரபிரதேசத்தின் இணையதள போர்ட்டலுக்கு செல்லவும்இங்கே.
முகப்புப் பக்கத்தில், "திட்டங்கள்" டேபை கண்டறிந்து அதை கிளிக் செய்யவும். திரையில் ஒரு படிவம் தோன்றும்.
இப்போது, உங்கள் திட்டத்தை தேட கேட்கப்பட்ட படிவத்தை நிறைவு செய்யவும். இது போன்ற UPRERA இணையதளத்தில் பதிவுசெய்யப்பட்ட ஒவ்வொரு திட்டத்தையும் நீங்கள் காணலாம்.
இறுதியாக, "விவரங்களை காண்க" மீது கிளிக் செய்யவும். இது திட்டம் பற்றிய முழுமையான தகவலை ஏற்றும்.
மற்றும், நீங்கள் தயாராக உள்ளீர்கள்! UPRERA சட்டம் வருங்கால வாங்குபவர்களுக்கு துல்லியமான தகவலை அணுக மற்றும் வாங்கும் செயல்முறையில் வெளிப்படைத்தன்மையை அதிகரிக்க உதவுகிறதுஹோம் லோன்.
அனைத்து பில்டர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்கள் UPRERA சட்டத்தின் கீழ் தங்கள் திட்டங்களை பதிவு செய்ய கட்டாயப்படுத்தப்படுகிறார்கள். அதற்கான பதிவு செயல்முறை மிகவும் எளிமையானது. நீங்கள் RERA உத்தரபிரதேசத்தின் டிஜிட்டல் போர்ட்டலில் தேவையான ஆவணங்களை பதிவேற்றி தேவையான படிவத்தை நிரப்ப வேண்டும்.
உத்தரபிரதேச RERA உடன் நீங்கள் ஒரு திட்டத்தை பதிவு செய்ய வேண்டிய ஆவணங்களின் பட்டியல் இங்கே கொடுக்கப்பட்டுள்ளது:
தகுதிவாய்ந்த அதிகாரத்தால் வழங்கப்பட்ட ஒதுக்கீட்டு கடிதம்
திட்டத்தின் சுருக்கமான விவரங்கள்
கடந்த மூன்று ஆண்டுகளின் ITR.
கத்தோனியின் எக்ஸ்ட்ராக்ட்
தணிக்கை செய்யப்பட்ட பேலன்ஸ் ஷீட்
பதிவு ஆவணம்
குத்தகை பத்திரம்
தகுதியான அதிகார அமைப்பிற்கு – CIN, PAN, TAN மற்றும் வீட்டு வசதி ஆணையர், CEO மற்றும் VC ஆகியோரின் புகைப்படங்கள்.
உள்ளூர் அதிகாரத்திற்கு - TAN, PAN மற்றும் M.C./E.O-யின் புகைப்படம்
தனிநபருக்கு - PAN, புகைப்படம் மற்றும் விண்ணப்பதாரரின் ஆதார்
நிறுவனத்திற்கு - நிறுவன பதிவு சான்றிதழ், நிறுவனத்தின் சுருக்கமான விவரம், CIN, PAN TAN, அனைத்து பங்குதாரர்கள் மற்றும் இயக்குனர்களின் புகைப்படம் மற்றும் புகைப்படங்கள்.
தனியுரிம நிறுவனம், சங்கங்கள் மற்றும் கூட்டாண்மை நிறுவனங்களுக்கு – நிறுவனப் பதிவு சான்றிதழ், CIN/TAN, PAN மற்றும் அனைத்து கூட்டாளர்கள் மற்றும் இயக்குநர்களின் புகைப்படங்கள்.
நீங்கள் பின்வரும் ஆவணங்களை சமர்ப்பித்தவுடன், உங்கள் திட்டம் UPRERA உடன் வெற்றிகரமாக பதிவு செய்யப்படும்.
UPRERA சட்டத்தின் கீழ், அனைத்து டெவலப்பர்கள் மற்றும் பில்டர்கள் தங்கள் வணிக மற்றும் குடியிருப்பு திட்டங்களை ஊக்குவிக்க, விளம்பரப்படுத்த, புக் செய்ய மற்றும் விற்க பதிவு செய்ய வேண்டும். அவ்வாறு செய்ய, UPRERA டிஜிட்டல் போர்ட்டலைப் பயன்படுத்தி நீங்கள் ஆன்லைனில் விண்ணப்பிக்கலாம்.
உங்களிடம் ஒரு முழுமையான அல்லது கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள திட்டம் இருந்தால், நீங்கள் உத்தரபிரதேச RERA உடன் ஆன்லைனில் பதிவு செய்ய விரும்பினால், கீழே உள்ள படிநிலைகளை பின்பற்றவும்:
முதலில், உத்தரபிரதேச ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையத்தின் ஆன்லைன் போர்ட்டலில் உள்நுழையவும்இங்கே.
குறிப்பு: நீங்கள் UP-யில் செயல்படும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் அல்லது விளம்பரதாரராக இருந்தால், திட்டத்தை பதிவு செய்ய நீங்கள் முதலில் RERA உத்தரபிரதேசத்தில் உங்களை பதிவு செய்ய வேண்டும். இது உடலில் இருந்து கட்டாய தேவையாகும்.
உத்தரபிரதேச ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் (UPRERA) ஒரு ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்தை பதிவு செய்ய விண்ணப்பிக்கும்போது டெவலப்பர்கள் பதிவு கட்டணத்தை செலுத்த வேண்டும். கட்டண தொகை திட்ட வகை மற்றும் மொத்த நில பகுதி போன்ற காரணிகளைப் பொறுத்தது. குடியிருப்பு மற்றும் வணிக திட்டங்கள் ஒரு சதுர மீட்டர் அடிப்படையில் வசூலிக்கப்படுகின்றன, வளர்ச்சியின் அளவு மற்றும் வகையைப் பொறுத்து விகிதங்கள் அதிகரிக்கின்றன.
UPRERA அதன் இணையதளத்தில் ஒரு அதிகாரப்பூர்வ கட்டண கால்குலேட்டரை வழங்குகிறது, இது நில பகுதி மற்றும் திட்ட வகை போன்ற திட்ட விவரங்களை உள்ளிடுவதன் மூலம் விண்ணப்பதாரர்களுக்கு சரியான பதிவு கட்டணங்களை மதிப்பிட உதவுகிறது. சில சந்தர்ப்பங்களில், பதிவு செய்யப்பட்ட திட்டங்களுக்கான திருத்தங்கள் அல்லது மாற்றங்களுக்கு கூடுதல் கட்டணங்கள் பொருந்தலாம், பொதுவாக அடிப்படை பதிவு கட்டணத்தின் சதவீதமாக கணக்கிடப்படுகிறது. இந்த கட்டமைக்கப்பட்ட கட்டண அமைப்பு உத்தரபிரதேசத்தில் ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களுக்கான வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் சரியான ஒழுங்குமுறை கண்காணிப்பை உறுதி செய்கிறது.
உத்தரபிரதேசத்தில் பணிபுரியும் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் RERA-பதிவுசெய்யப்பட்ட சொத்துக்களை கையாளுவதற்கு முன்னர் உத்தரபிரதேச ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையத்துடன் (UPRERA) பதிவு செய்ய வேண்டும். இந்த பதிவு சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் ஒழுங்குமுறை இணக்கத்தை உறுதி செய்கிறது.
அதிகாரப்பூர்வ UPRERA போர்ட்டலில் ஆன்லைன் விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிப்பதன் மூலம் செயல்முறை தொடங்குகிறது. KYC விவரங்கள், பான் கார்டு தகவல், பிசினஸ் முகவரிச் சான்று மற்றும் பிற அடையாள ஆவணங்கள் உட்பட தேவையான ஆவணங்களை முகவர்கள் வழங்க வேண்டும். விண்ணப்ப செயல்முறையின் போது பொருந்தக்கூடிய பதிவு கட்டணத்தையும் செலுத்த வேண்டும்.
விண்ணப்பம் சமர்ப்பிக்கப்பட்டவுடன், UPRERA விவரங்களை மதிப்பாய்வு செய்து ஆவணங்களை சரிபார்க்கிறது. ஒப்புதலுக்குப் பிறகு, ஆணையம் ஒரு தனித்துவமான UPRERA பதிவு எண்ணை வழங்குகிறது. முகவர்கள் சொத்து விளம்பரங்கள் மற்றும் தகவல்தொடர்புகளில் இந்த எண்ணை குறிப்பிட வேண்டும் மற்றும் இணக்கமாக இருக்க காலாவதியாகும் முன்னர் பதிவை புதுப்பிக்க வேண்டும்.
வீடு வாங்குபவர்கள், டெவலப்பர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் பதிவு செய்யப்பட்ட திட்டங்கள் தொடர்பான பிரச்சனைகளை எதிர்கொண்டால் உத்தரபிரதேச ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் (UPRERA) போர்ட்டல் மூலம் ஆன்லைனில் புகார்களை தாக்கல் செய்யலாம்.
அதிகாரப்பூர்வ UPRERA இணையதளத்தை அணுகவும்.
புகார் பதிவு" பிரிவு மீது கிளிக் செய்யவும்.
ஒரு கணக்கை உருவாக்கவும் அல்லது உங்கள் பதிவு செய்யப்பட்ட விவரங்களுடன் உள்நுழையவும்.
திட்ட விவரங்கள் மற்றும் பிரச்சனையின் தன்மையுடன் புகார் படிவத்தை நிரப்பவும்.
தேவைப்பட்டால், ஆதரவு ஆவணங்களை பதிவேற்றவும்.
பொருந்தக்கூடிய புகார் கட்டணத்தை செலுத்தி விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கவும்.
சமர்ப்பித்த பிறகு, UPRERA புகாரை மதிப்பாய்வு செய்து விதிகளுக்கு ஏற்ப மேலும் நடவடிக்கையை தொடங்குகிறது.
புகார் நிலையை ஆன்லைனில் சரிபார்ப்பது விண்ணப்பதாரர்களுக்கு UPRERA போர்ட்டலில் குறைகளை சமர்ப்பித்த பிறகு புதுப்பித்தல்கள் மற்றும் முன்னேற்றத்தை கண்காணிக்க உதவுகிறது.
அதிகாரப்பூர்வ UPRERA இணையதளத்தை அணுகவும்.
உங்கள் ஆதாரங்களைப் பயன்படுத்தி உங்கள் பதிவுசெய்த கணக்கில் உள்நுழையவும்.
"புகார்" அல்லது "கேஸ் நிலை" பிரிவிற்கு செல்லவும்.
புகார் எண் அல்லது தேவையான விவரங்களை உள்ளிடவும்.
சமீபத்திய நிலை மற்றும் புதுப்பித்தல்களை காண தேடல் விருப்பத்தை கிளிக் செய்யவும்.
இந்த ஆன்லைன் செயல்முறை புகார்களின் முன்னேற்றத்தை கண்காணிப்பதை எளிதாக்குகிறது மற்றும் அதிகாரத்தால் எடுக்கப்பட்ட நடவடிக்கைகள் பற்றி தெரிந்து கொள்ளுங்கள்.
உத்தரபிரதேசத்தில் உள்ள சில திட்டங்கள் உத்தரபிரதேச ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையத்தின் கீழ் பதிவு செய்வதிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகின்றன. 500 சதுர மீட்டர்கள் அல்லது குறைவான நிலப்பரப்பு கொண்ட திட்டங்கள், அல்லது 8 க்கும் குறைவான அபார்ட்மென்ட்களுடன், பதிவு தேவையில்லை. ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம், 2016-க்கு முன்னர் நிறைவு செய்யப்பட்ட திட்டங்களும் விலக்கு அளிக்கப்பட்டுள்ளன. புதிய விற்பனை அல்லது சந்தைப்படுத்தல் இல்லாமல் புதுப்பித்தல் அல்லது பழுதுபார்ப்பு வேலை UPRERA-யின் கீழ் காப்பீடு செய்யப்படாது.
உத்தரபிரதேச ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் (UPRERA) லக்னோவில் அதன் முதன்மை அலுவலகத்தை கொண்டுள்ளது, கௌதம் புத்தா நகரில் (நொய்டா) கூடுதல் அலுவலகத்துடன் NCR பிராந்தியத்திற்கு சேவை செய்கிறது. திட்ட பதிவு, புகார்கள் மற்றும் ஒழுங்குமுறை வழிகாட்டுதல் தொடர்பான கேள்விகளுக்கு அதிகாரப்பூர்வ போர்ட்டலின் உதவி மைய பிரிவு மூலம் பங்குதாரர்கள் UPRERA-ஐ தொடர்பு கொள்ளலாம்.
உதவி எண்கள் மற்றும் இமெயில் முகவரிகள் உட்பட தொடர்பு விவரங்கள் அதிகாரப்பூர்வ UPRERA இணையதளத்தில் கிடைக்கின்றன. உடனடி மற்றும் அங்கீகரிக்கப்பட்ட பதில்களை உறுதி செய்ய அனைத்து தொடர்புக்கும் அதிகாரப்பூர்வ சேனல்களை பயன்படுத்த பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.