ઘર માટે લોન

પશ્ચિમ બંગાળ હીરા વર્સેસ RERA ઍક્ટ વિશે બધું

Q: પશ્ચિમ બંગાળમાં હીરા અને RERA વચ્ચે શું તફાવત છે?

પશ્ચિમ બંગાળમાં, હીરા અને RERA વચ્ચેનો તફાવત નિયમનકારી ગોઠવણી અને ગ્રાહક સુરક્ષામાં છે. હીરા એક રાજ્ય-વિશિષ્ટ કાયદા હતો, જ્યારે RERA એક કેન્દ્રીય માળખું છે જે મજબૂત પારદર્શિતા, પ્રમાણિત જાહેરાતો અને ઝડપી વિવાદ નિરાકરણ પ્રદાન કરે છે. હીરા અને RERA વચ્ચેનો આ તફાવત ખરીદદારની સુરક્ષા પર સીધી અસર કરે છે.

ટાટા કેપિટલ દ્વારા
18 ડિસેમ્બર 2025
7 મિનિટનો વાંચન સમય
1734

Everything About The West Bengal HIRA Vs RERA Act

રિયલ એસ્ટેટ બિઝનેસ ભારતમાં એક વિકસતું ક્ષેત્ર બની ગયું છે. 2016 ના RERA અધિનિયમ પહેલાં, આ વિશાળ ક્ષેત્રની દેખરેખ કરતો કોઈ રાષ્ટ્રીય નિયમનકારી કાયદો ન હતો. તેનો હેતુ ખરીદદારોના અધિકારોનું રક્ષણ કરતી વખતે રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં રોકાણ કરવાનો છે. અધિનિયમ મુજબ દરેક રાજ્ય સરકારે પોતાની RERA પૉલિસી માળખા અને સમકક્ષ વહીવટી પેનલની સ્થાપના કરવી ફરજિયાત છે, જેમાં દરેક રાજ્ય સરકાર આ સંસ્થાઓ કેવી રીતે કાર્ય કરશે તે નિર્ધારિત કરે છે.

સેન્ટ્રલ RERA ઍક્ટને અનુસરીને, પશ્ચિમ બંગાળ સરકારે RERA (HIRA) નું તેનું વર્ઝન પાસ કર્યું છે. 2017 માં સ્થાપિત થયા પછી તે પશ્ચિમ બંગાળ પ્રોપર્ટી માર્કેટને નિયંત્રિત કરવા માટે જવાબદાર છે. RERA અધિનિયમની જેમ, હીરા અધિનિયમના પ્રાથમિક ઉદ્દેશો હાઉસિંગ ઉદ્યોગને પ્રોત્સાહન અને નિયમિત કરવાનો, પારદર્શક પ્રોપર્ટી વેચાણની ખાતરી કરવાનો અને ઘર ખરીદનારના હિતોની સુરક્ષા કરવાનો છે. હીરા પાસે RERA થી કેટલાક તફાવતો છે. આ લેખ વર્ણવે છે કે હીરા અને RERA એકબીજાથી કેવી રીતે અલગ છે.

RERA અધિનિયમ શું છે?

RERA અધિનિયમ રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપમેન્ટ એન્ડ રેગ્યુલેટરી એક્ટ છે. ભારતીય સંસદે 2016 માં રિયલ એસ્ટેટ અધિનિયમ પસાર કર્યો. RERA અધિનિયમનો હેતુ પ્રોપર્ટી રોકાણને પ્રોત્સાહિત કરતી વખતે ઘર ખરીદનારના અધિકારોને સુરક્ષિત કરવાનો છે. કાયદો 1 મે, 2016 ના રોજ અમલમાં આવ્યો.

ઉદ્દેશો

ફાળવણી માટે જવાબદારી જાળવી રાખો અને તેમના હિતોનું રક્ષણ કરો
સ્પષ્ટતા વધારવી, ન્યાય જાળવી રાખવી અને છેતરપિંડી અને વિલંબમાં ઘટાડો કરવો
સમગ્ર ભારતમાં વ્યાવસાયિકતા અને એકરૂપતા સ્થાપિત કરો
ડેવલપર્સ અને ખરીદદારો વચ્ચે માહિતીની સમાનતા બનાવો
રોકાણકારો અને બિલ્ડરો પર સમાન ફરજો લાદવો

RERA અધિનિયમના મુખ્ય કરારો:

RERA અધિનિયમ રાજ્ય સરકારોને નીચેના કાર્યો સાથે બહુવિધ નિયમનકારી માળખા સ્થાપિત કરવાની મંજૂરી આપે છે:
જાહેર જોવા માટે વેબસાઇટ પર રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ રજિસ્ટ્રેશન, મેનેજમેન્ટ અને પ્રકાશન
પ્રમોટર્સ, ખરીદદારો અને રિયલ એસ્ટેટ બ્રોકર્સના હિતોની સુરક્ષા
સસ્તા, ટકાઉ ઘરોનું નિર્માણ
સરકારને માર્ગદર્શન આપવું અને તેના નિયમોનું પાલન કરવાની ગેરંટી આપવી
જો પ્લોટની સાઇઝ ઓછામાં ઓછી 500 ચોરસ મીટર અથવા આઠ ફ્લેટ્સ હોય તો પ્રોજેક્ટને નિયમનકારી અધિકારીઓ સાથે રજિસ્ટર કરવું આવશ્યક છે
જો કોઈ પક્ષ દ્વારા કોઈ ડિફોલ્ટ હોય, તો પ્રમોટર અને ખરીદનાર નિર્દિષ્ટ વ્યાજ દર પર વ્યાજ ચૂકવવા માટે જવાબદાર છે
શરૂઆતમાં વેચાણ પર સંમત થયા વિના, પ્રમોટરને ગ્રાહક પાસેથી જમીન, એપાર્ટમેન્ટ અથવા બિલ્ડિંગ કિંમતના 10% કરતાં વધુની ઍડવાન્સ ચુકવણી અથવા એપ્લિકેશન ફી લેવાની પરવાનગી નથી

આ પણ વાંચો –MAHARERA

HIRA Act શું છે?

પશ્ચિમ બંગાળ હાઉસિંગ ઇન્ડસ્ટ્રી રેગ્યુલેશન એક્ટ, જેને ઘણીવાર પશ્ચિમ બંગાળ હિરા તરીકે ઓળખવામાં આવે છે, તે પશ્ચિમ બંગાળના રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાન્ઝૅક્શનની દેખરેખ માટે સ્થાપિત એક નિયમનકારી અધિનિયમ છે. RERA ની જેમ, આ અધિનિયમનો મુખ્ય ઉદ્દેશ ઘર ખરીદનારના હિતોની સુરક્ષા અને જરૂરિયાતોને પૂર્ણ કરવાનો છે. તે નિયંત્રિત અને પારદર્શક હાઉસિંગ સેક્ટરના વેપારને પણ પ્રોત્સાહન આપે છે.

ઉદ્દેશો

રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સનું અસરકારક અને પારદર્શક રીતે નિર્માણ કરવામાં આવે તે સુનિશ્ચિત કરવા માટે
પશ્ચિમ બંગાળમાં હાઉસિંગ અથવા રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગને પ્રોત્સાહન અને નિયંત્રિત કરવા માટે યોગ્ય નિયમો પ્રદાન કરવા
રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગમાં સંઘર્ષ સમાપ્ત કરી શકે તેવી પ્રક્રિયાઓ અમલમાં મૂકવા માટે
નિરીક્ષણ કરવા, અનુપાલનની ખાતરી કરવા અને રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં કોઈપણ નિયમ ઉલ્લંઘન માટે દંડ લાગુ કરવા માટે નીતિઓ અને પ્રક્રિયાઓ બનાવવા

હિરા એક્ટના મહત્વપૂર્ણ કરારો

આઠ કરતાં વધુ ફ્લેટ અથવા 500 ચોરસ મીટર ધરાવતા તમામ રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ રેગ્યુલેટરી ઑથોરિટી સાથે રજિસ્ટર્ડ હોવા આવશ્યક છે
જો પ્રોજેક્ટ હજુ પણ પ્રક્રિયામાં હોય પરંતુ પૂર્ણતા સર્ટિફિકેટની જરૂરિયાતોને પૂર્ણ કરતી ન હોય તો પ્રમોટરે HIRA પર અરજી કરવી આવશ્યક છે
પશ્ચિમ બંગાળ હાઉસિંગ ઇન્ડસ્ટ્રી ઍક્ટની કલમ 3 જાહેર કરે છે કે રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ પશ્ચિમ બંગાળ હાઉસિંગ ઇન્ડસ્ટ્રી રેગ્યુલેટરી ઑથોરિટી સાથે રજિસ્ટર્ડ હોવો જોઈએ
Purchasers would be able to express their dissatisfaction through a complaints system
Real estate developers won’t be allowed to transfer unlawful transactions from one project to another

આ પણ વાંચો – UPRERA

Registration Fees under HIRA and RERA acts in West Bengal

Registration Fee for Promoters

For residential projects with a proposed landarea lesser than 2,000 sq. m.	Rs. 10 per sq. m.
For residential projects with a proposed land area of more than 2,000 sq. m. but less than 5,000 sq. m.	Rs. 20 per sq. m.
For residential projects, with a proposed land area of more than 5,000 sq. m.,	Rs. 30 per sq. m.
For commercial projects	Rs. 30 per sq. m.

Registration Fee for Real Estate Agents

For individual agents	₹25,000
For anybody other than individual agents	₹ 2,50,000

Other Charges for RERA

Filing an appeal	₹1,000
Filing a complaint	₹1,000

Differences Between RERA and HIRA Act

પૅરામીટર	RERA અધિનિયમ	HIRA Act
Force majeure events	RERA limits force majeure events to natural disasters that interfere with the development of real estate projects as usual.	HIRA refers to natural disasters as “any other situations as may be prescribed”.
Planning area	The planning area has been designated by the government.	There is no distinct notion of a planning area.
Power of the regulatory authority	In case of any violations, RERA permits relevant authorities to send the matter suo moto to the Competition Commission of India (CCI).	There is no such clause in HIRA.
Factors for adjudging compensation or interest	The regulating body appoints an adjudicator to determine the payment or interest on real estate.	The regulating authority makes decisions about compensation under the HIRA. The position of an adjudicating officer does not exist.
Construction materials to be used	The RERA-instituted administration has the power to advise the relevant government on the selection of building materials.	The West Bengal Housing Industry Regulatory Authority may suggest using state-provided building supplies.
Garage area	According to RERA, a garage is defined as a three-sided covered area with a roof. It doesn’t include uncovered parking spaces or open parking lots.	HIRA does not impose such limitations on the definition of parking or garage spaces.

આ પણ વાંચો – GUJRERA

Introduction of West Bengal RERA (WBRERA) Rules

The West Bengal RERA introduction marked an important step towards strengthening transparency and accountability in the state’s real estate sector. West Bengal RERA aligns with the broader Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016, and is implemented through the state authority to regulate residential and commercial projects.

The framework lays down clear WBRERA rules for project registration, disclosures, and timelines, helping protect homebuyers’ interests. Through defined WBRERA regulations, developers are required to maintain compliance, share accurate project information, and follow standardised practices, creating a more structured and buyer-friendly property market.

Impact of WBRERA on Homebuyers and Builders

The implementation of WBRERA has brought a notable shift in West Bengal’s real estate landscape by enhancing transparency and accountability for both buyers and developers.

The WBRERA impact on homebuyers is evident through better access to verified project information, structured timelines, and formal grievance redressal mechanisms, boosting confidence in property investments.

Likewise, the WBRERA impact on builders includes clearer compliance expectations and improved credibility as registered developers. These changes underpin key West Bengal RERA benefits, such as reduced disputes and more reliable project delivery. Overall, WBRERA effects on real estate strengthen trust in the market, encouraging fairer practices and greater buyer protection across transactions.

નિષ્કર્ષ

From the analysis conducted by the Supreme Court of India, it was discovered that over 95% of clauses in HIRA were similar to those in RERA. West Bengal’s HIRA was inevitably declared “unconstitutional” in May 2021 for the same reason. While both acts tried to introduce equality and fairness in the real estate sector, it can be concluded that they are more or less identical. Follow Tata Capital to stay up to date on the latest real estate news. Additionally, Tata Capital also offers a variety of financing options to prospective home buyers.

હોમ લોન માટે અપ્લાઇ કરો

જાણીતી સર્ચ

લોન વિશે વધુ

હોમ લોન હોમ એક્સટેન્શન લોન એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ લોન પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજના હોમ કન્સ્ટ્રક્શન લોન હોમ લોન બૅલેન્સ ટ્રાન્સફર હોમ લોન માટે જરૂરી ડૉક્યુમેન્ટ હોમ લોનના વ્યાજ દર હોમ લોન EMI કેલ્ક્યુલેટર હોમ લોન પાત્રતા 10 લાખની હોમ લોન 50 લાખની હોમ લોન 30 લાખની હોમ લોન 40 લાખની હોમ લોન

વધુ જુઓ

વારંવાર પૂછાતા પ્રશ્નો

પશ્ચિમ બંગાળમાં હીરા અને RERA વચ્ચે શું તફાવત છે?

In West Bengal, the difference between HIRA and RERA lies in regulatory alignment and consumer protection. HIRA was a state-specific law, while RERA is a central framework offering stronger transparency, standardised disclosures, and faster dispute resolution. This difference between HIRA and RERA directly impacts buyer safeguards.

શું સુપ્રીમ કોર્ટના ચુકાદા પછી પણ હિરા લાગુ પડે છે?

ના, સુપ્રીમ કોર્ટના ચુકાદા પછી, પશ્ચિમ બંગાળમાં રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેશન RERA સાથે સંરેખિત છે, હીરા નહીં. Hira vs. RERA ચર્ચા RERA ના પક્ષમાં સેટલ કરવામાં આવી હતી, જે Hira વર્સેસ RERA ની તુલના વર્તમાન ઘર ખરીદનારાઓ અને ડેવલપર્સ માટે મોટેભાગે અપ્રસ્તુત છે.

ડબલ્યુબીરેરા શું સુરક્ષા પ્રદાન કરે છે?

ડબલ્યુબીઆરઇઆરએ પ્રોજેક્ટ રજિસ્ટ્રેશન, સમયસર કબજો, પારદર્શક જાહેરાતો અને સંરચિત ફરિયાદ નિવારણ પ્રક્રિયાને સુનિશ્ચિત કરીને ઘર ખરીદનારને સુરક્ષિત કરે છે. આ સુરક્ષાઓને વધુ સારી રીતે સમજવા માટે, તે RERA અધિનિયમ શું છે તે જાણવામાં મદદ કરે છે, કારણ કે WBRERA જવાબદારી અને ખરીદનારના આત્મવિશ્વાસને પ્રોત્સાહન આપવાના તેના મુખ્ય ઉદ્દેશ સાથે સંરેખિત છે.

પશ્ચિમ બંગાળ RERA હેઠળ કેવી રીતે ફરિયાદ દાખલ કરવી?

ઘર ખરીદનાર અધિકૃત WBRERA પોર્ટલ પર ઑનલાઇન એપ્લિકેશન સબમિટ કરીને પશ્ચિમ બંગાળ RERA હેઠળ ફરિયાદ ફાઇલ કરી શકે છે. આ પ્રક્રિયામાં નોંધણી, સંબંધિત પ્રોજેક્ટ અથવા પ્રમોટર પસંદ કરવા, સહાયક દસ્તાવેજો અપલોડ કરવા અને ફરિયાદ નિવારણ માટે નિર્ધારિત ફી ચૂકવવાનો સમાવેશ થાય છે.

હીરા અને RERA હેઠળ ડેવલપર્સ માટે રજિસ્ટ્રેશન ફી શું છે?

હીરા અને RERA હેઠળ, ડેવલપર રજિસ્ટ્રેશન ફી પ્રોજેક્ટના કદ અને પ્રકારના આધારે અલગ હોય છે, જે RERA અને હીરા વચ્ચેના તફાવતને દર્શાવે છે. RERA અને હીરા વચ્ચેના રજિસ્ટ્રેશન ફીના તફાવત હેઠળ ઑનલાઇન પોર્ટલની મુલાકાત લો અથવા રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટની સલાહ લો.

શું ઘર ખરીદનાર ગ્રાહક ફોરમ અથવા RERA કોર્ટનો સંપર્ક કરી શકે છે?

હા, ઘર ખરીદનાર વિવાદની પ્રકૃતિના આધારે ગ્રાહક ફોરમનો સંપર્ક કરી શકે છે અથવા RERA અધિકારીઓ પાસે ફરિયાદ દાખલ કરી શકે છે. rera અધિનિયમ શું છે તે સમજવાથી ખરીદદારોને યોગ્ય કાનૂની ફોરમ પસંદ કરવામાં મદદ મળે છે, કારણ કે rera અદાલતો ખાસ કરીને રિયલ એસ્ટેટ સંબંધિત ફરિયાદોને કાર્યક્ષમ રીતે સંબોધિત કરે છે.

નવા પશ્ચિમ બંગાળ RERA ચાલુ કેસને કેવી રીતે અસર કરે છે?

નવું પશ્ચિમ બંગાળ RERA ફ્રેમવર્ક સ્પષ્ટ નિયમનકારી દેખરેખ પ્રદાન કરીને ચાલુ કેસના સંચાલનને સુવ્યવસ્થિત કરવામાં મદદ કરે છે. તે હીરા અને rera વચ્ચેના તફાવતને પણ હાઇલાઇટ કરે છે, જે વધુ સુસંગતતા, ઝડપી વિવાદ નિરાકરણ અને ઘર ખરીદનારાઓ અને ડેવલપર્સ માટે સુધારેલી સુરક્ષાની ખાતરી કરે છે.