சென்னையில் முத்திரை வரி மற்றும் சொத்து பதிவு கட்டணங்கள்
சென்னையில் முத்திரை வரி மற்றும் சொத்து பதிவு கட்டணங்கள்
சென்னையில் முத்திரை வரி மற்றும் சொத்து பதிவு கட்டணங்கள்
ஒரு குறிப்பிட்ட மாநிலத்தில் புராபர்டி வாங்குவது சொத்துக்களைப் பாதுகாப்பதில் ஒரு புத்திசாலித்தனமான முதலீடாகும். இருப்பினும், சொத்தின் ஒவ்வொரு வாங்குபவரும் அதிகாரப்பூர்வமாக உரிமையை பெறுவதற்கு மாநில அரசாங்கத்திற்கு ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை அனுப்ப வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, சென்னையில் வசிப்பவர்கள் தொடர்புடைய முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்களை உள்ளடக்க வேண்டும். சொத்தின் அளவு மற்றும் இருப்பிடம் மற்றும் அதன் நோக்கம் கொண்ட பயன்பாடு போன்ற காரணிகளின் அடிப்படையில் சரியான தொகை வேறுபடலாம். முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் பற்றிய விரிவான நுண்ணறிவுகளுக்கு தொடர்ந்து படிக்கவும்.
நிச்சயமாக, சென்னையில் ஒரு மறுவிற்பனை சொத்தை வாங்கும்போது, நீங்கள் ஒரு பதிவு கட்டணத்தை கணக்கிட வேண்டும், இது சொத்தின் சந்தை அல்லது ஒப்பந்த மதிப்பில் 1% ஆகும். கூடுதலாக, 7% முத்திரை வரி பொருந்தும்.
சென்னையில் ஒரு சொத்தை பதிவு செய்வது பல முக்கிய படிநிலைகளை உள்ளடக்குகிறது:
சொத்து ஆய்வு: ஒரு சொத்து வழக்கறிஞருடன் முழுமையான சரிபார்ப்பு மற்றும் சரியான விடாமுயற்சியை மேற்கொள்ளுங்கள்.
விற்பனை பத்திரம் தயாரிப்பு: சரியான முத்திரை பத்திரத்தில் விற்பனை பத்திரத்தை உருவாக்குதல்.
பதிவு: சொத்து விற்பனை பத்திரத்தை செயல்படுத்திய நான்கு மாதங்களுக்குள் உள்ளூர் பதிவாளர்/துணை-பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.
| ஆவண வகை | தமிழ்நாட்டில் முத்திரை வரி | தமிழ்நாட்டில் பதிவு கட்டணங்கள் |
|---|---|---|
| கன்வேயன்ஸ் (விற்பனை) | சொத்தின் சந்தை மதிப்பில் 7 % | சொத்தின் சந்தை மதிப்பில் 4 % |
| பரிசு | சொத்தின் சந்தை மதிப்பில் 7 % | சொத்தின் சந்தை மதிப்பில் 4 % |
| பரிமாற்றம் | அதிக மதிப்பைக் கொண்ட சொத்து மீதான சந்தை மதிப்பில் 7 % | அதிக மதிப்பைக் கொண்ட சொத்து மீதான சந்தை மதிப்பில் 4 % |
| எளிய அடமானம் | லோன் தொகை மீது 1%, அதிகபட்சம் ₹ 40,000 க்கு உட்பட்டது | லோன் தொகை மீது 1%, அதிகபட்சம் ₹ 10,000 க்கு உட்பட்டது |
| உடைமையுடன் அடமானம் | கடன் தொகையில் 4 % | 1%, அதிகபட்சம் ₹ 2,00,000 க்கு உட்பட்டது |
| விற்பனை ஒப்பந்தம் | ₹ 20 | முன்பணமாக வழங்கப்பட்ட தொகையின் மீது 1% (உடைமை ஒப்படைக்கப்பட்டிருந்தால், மொத்த பரிவர்த்தனைத் தொகையின் மீது 1%) |
| கட்டிடம் கட்டுவது தொடர்பான ஒப்பந்தம் | முன்மொழியப்பட்ட கட்டுமானத்தின் செலவு அல்லது கட்டுமானத்தின் மதிப்பு அல்லது ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள கருத்து, எது அதிகமாக உள்ளதோ அது மீது 1% | முன்மொழியப்பட்ட கட்டுமானத்தின் செலவு அல்லது கட்டுமானத்தின் மதிப்பு அல்லது ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள கருத்து, எது அதிகமாக உள்ளதோ அது மீது 1% |
| இரத்துசெய்தல் | ₹ 50 | ₹ 50 |
| குடும்ப உறுப்பினர்களிடையே பிரிவினை | சொத்தின் சந்தை மதிப்பில் 1%, ஒவ்வொரு பங்கிற்கும் அதிகபட்சமாக ₹ 40,000 க்கு உட்பட்டது | 1%, ஒவ்வொரு பங்கிற்கும் அதிகபட்சமாக ₹ 10,000 க்கு உட்பட்டது |
| குடும்பம் அல்லாத உறுப்பினர்களிடையே பிரிவினை | பிரிக்கப்பட்ட பங்குகளுக்கான சொத்தின் சந்தை மதிப்பில் 4% | பிரிக்கப்பட்ட பங்குகளுக்கான சொத்தின் சந்தை மதிப்பில் 1% |
| i) அசையா சொத்தை விற்பதற்கான பொது அதிகாரசபை | ₹ 100 | ₹10,000 |
| ii) அசையா சொத்தை விற்க பொது பவர் ஆஃப் அட்டார்னி (குடும்ப உறுப்பினருக்கு அதிகாரம் வழங்கப்படுகிறது) | ₹ 100 | ₹1,000 |
| iii) அசையும் சொத்துகளை விற்பனை செய்வதற்கும் பிற நோக்கங்களுக்குமான பொது அதிகாரப் பத்திரம் | ₹ 100 | ₹ 50 |
| iv) பரிசீலனைக்காக வழங்கப்படும் பொது அதிகாரப் பத்திரம் | பரிவர்த்தனைத் தொகையின் 4% | பரிவர்த்தனைத் தொகையின் 1% அல்லது ₹10,000 – இதில் எது அதிகமோ அது |
| குடும்ப உறுப்பினர்களுக்கு ஆதரவாக செட்டில்மென்ட் | சொத்தின் சந்தை மதிப்பு மீது 1 % ஆனால் ரூ 40,000-க்கு மிகாமல் | சொத்தின் சந்தை மதிப்பில் 1 %, அதிகபட்சமாக ரூ 10,000 க்கு உட்பட்டது |
| மற்ற சந்தர்ப்பங்களில் செட்டில்மென்ட் | சொத்தின் சந்தை மதிப்பில் 7 % | சொத்தின் சந்தை மதிப்பில் 4 % |
| மூலதனம் ₹ 500-ஐ தாண்டாத கூட்டாண்மை பத்திரம் | ₹ 50 | முதலீடு செய்யப்பட்ட மூலதனத்தில் 1% |
| கூட்டாண்மை பத்திரம் (மற்ற சந்தர்ப்பங்கள்) | ₹ 300 | முதலீடு செய்யப்பட்ட மூலதனத்தில் 1% |
| உரிமைப் பத்திரங்களை ஒப்படைத்ததற்கான நினைவுக் குறிப்பு (MODT) | லோன் தொகை மீது 0.5%, அதிகபட்சம் ₹ 30,000 க்கு உட்பட்டது | லோன் தொகை மீது 1%, அதிகபட்சம் ₹ 6,000 க்கு உட்பட்டது |
| i) குடும்ப உறுப்பினர்களுக்கிடையேயான உரிமை மாற்றம் (சகபங்குதாரர்கள்) | சொத்தின் சந்தை மதிப்பு மீது 1 % ஆனால் ரூ 40,000-க்கு மிகாமல் | சொத்தின் சந்தை மதிப்பில் 1 %, அதிகபட்சமாக ரூ 10,000 க்கு உட்பட்டது |
| ii) குடும்பத்தைச் சேர்ந்தவர்கள் அல்லாதவர்களுக்கிடையேயான உரிமை மாற்றம் (இணை உரிமையாளர் மற்றும் பெனாமி உரிமை மாற்றம்) | சொத்தின் சந்தை மதிப்பில் 7 % | சொத்தின் சந்தை மதிப்பில் 1 % |
| 30 வயதிற்குட்பட்ட குத்தகை | வாடகை, பிரீமியம், அபராதம் போன்றவற்றின் மொத்த தொகையில் 1%. | 1%, அதிகபட்சம் ₹ 20,000 க்கு உட்பட்டது |
| 99 ஆண்டுகள் வரை குத்தகை | வாடகை, பிரீமியம், அபராதம் போன்றவற்றின் மொத்த தொகையில் 4%. | 1%, அதிகபட்சம் ₹ 20,000 க்கு உட்பட்டது |
| 99 ஆண்டுகளுக்கு மேல் குத்தகை அல்லது நிரந்தர விடுப்பு | மொத்த வாடகை தொகையில் 7 %, அபராதம், முன்கூட்டியே பிரீமியம், ஏதேனும் இருந்தால், செலுத்த வேண்டியது. | 1%, அதிகபட்சம் ₹ 20,000 க்கு உட்பட்டது |
| நம்பிக்கைப் பிரகடனம் (சொத்து இருந்தால், அது விற்பனையாகக் கருதப்படும்) | ₹ 180 | தொகை மீது 1 % |
ஆதாரம்: பதிவுத் துறை, TN
இந்த கட்டணங்களை செலுத்துவது பொதுவாக புராபர்டி அமைந்துள்ள பதிவாளர்/துணை-பதிவாளரின் அலுவலகத்தில் செய்யப்படுகிறது. SHCIL இணையதளத்தில் இ-ஸ்டாம்பிங் மூலமாகவும் ஆன்லைன் பணம்செலுத்தல் சாத்தியமாகும்.
அத்தியாவசிய ஆவணங்களில் அடங்குபவை:
செலுத்தப்பட்ட முத்திரை வரி இரசீது
பான் கார்டு மற்றும் பிற அடையாளச் சான்றுகள்
விற்பனை பத்திரம் போன்ற சொத்து ஆவணங்கள்
ஆட்சேபனை இல்லா சான்றிதழ், பொருந்தினால்
சுருக்கமாக, சென்னையில் முத்திரை வரி மற்றும் சொத்து பதிவு கட்டணங்களை புரிந்துகொள்வது நகரத்தில் எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைக்கும் முக்கியமானது. இது வாங்குபவர்கள் நன்கு தெரிவிக்கப்படுவதை உறுதி செய்கிறது மற்றும் அதன்படி பட்ஜெட் செய்ய முடியும். தங்கள் சொத்து வாங்குவதற்கு நிதியளிக்க விரும்புபவர்களுக்கு, டாடா கேப்பிட்டல் பல்வேறு தேவைகளை பூர்த்தி செய்யும் போட்டிகரமான ஹோம் லோன் தயாரிப்புகளை வழங்குகிறது. கூடுதலாக, அவர்களின் ஹோம் லோன் EMI கால்குலேட்டர் என்பது உங்கள் நிதிகளை திறம்பட திட்டமிடுவதற்கான ஒரு மதிப்புமிக்க கருவியாகும், இது மாதாந்திர திருப்பிச் செலுத்துதல்களை எளிதாக மதிப்பிட உங்களுக்கு உதவுகிறது. நினைவில் கொள்ளுங்கள், ஒரு நன்கு திட்டமிடப்பட்ட வீடு வாங்கும் பயணம், சரியான நிதி கருவிகளுடன் பொருத்தப்பட்டது, சென்னையில் ஒரு வீட்டை சொந்தமாக்குவதற்கான உங்கள் கனவை ஒரு மென்மையான மற்றும் முழுமையான அனுபவமாக மாற்றலாம்.
சென்னையில், முத்திரை வரி விகிதம் சொத்தின் சந்தை மதிப்பில் 7%, மற்றும் பதிவு கட்டணம் சொத்தின் மதிப்பில் 1% அமைக்கப்படுகிறது.
தமிழ்நாட்டில் முத்திரை வரி சந்தை மதிப்பு மற்றும் சொத்தின் மதிப்புக்கு இடையிலான அதிக மதிப்பின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது. உதாரணமாக, ஒரு சொத்து ரூ.60 லட்சம் மதிப்புள்ளதாக இருந்தால், முத்திரை வரி ரூ.60 லட்சத்தில் 7% ஆக இருக்கும்.
ஒரு சொத்தை பதிவு செய்வதற்கான கட்டணம் அதன் சந்தை மதிப்பின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு புராபர்டி ரூ.50 லட்சமாக மதிப்பிடப்பட்டால், பதிவு கட்டணம் ரூ.50 லட்சத்தில் 1% ஆக இருக்கும்.
தமிழ்நாட்டில், வாடகை ஒப்பந்தங்களுக்கான முத்திரை வரி பொதுவாக வாடகை மற்றும் வைப்புத்தொகையின் தொகையில் 1% ஆகும், குத்தகை காலத்தைப் பொருட்படுத்தாமல்.
சென்னையில் தற்போதைய முத்திரை வரி விகிதம் சொத்தின் சந்தை மதிப்பில் 7% ஆகும்.
ஆம், SHCIL இணையதளம் வழியாக முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்களை ஆன்லைனில் செலுத்தலாம்.
இல்லை, சொத்து நகர்ப்புற அல்லது கிராமப்புற பகுதியில் உள்ளதா என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், முத்திரை வரி மற்றும் பதிவுக்கான கட்டணங்கள் சென்னை முழுவதும் ஒரே மாதிரியாக இருக்கும்.
காலக்கெடுவிற்குள் உங்கள் சொத்தை ரிஜிஸ்டர் செய்யத் தவறினால் அபராதங்கள் ஏற்படலாம் மற்றும் புராபர்டி தொடர்பான சட்ட விஷயங்களை சிக்கலாக்கலாம்.