சர்க்கிள் விகிதம் மற்றும் மார்க்கெட் விகிதம்
இந்தியாவில் சர்க்கிள் விகிதம் மற்றும் சொத்து சந்தைக்கான வழிகாட்டி
இந்தியாவில் சர்க்கிள் விகிதம் மற்றும் சொத்து சந்தைக்கான வழிகாட்டி
சொத்து மதிப்பீடு ரியல் எஸ்டேட் தொழிற்துறையில் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது, மற்றும் இந்த செயல்முறையின் ஒரு முக்கியமான அம்சம் சர்க்கிள் விகிதங்களை புரிந்துகொள்வது ஆகும். இந்த விரிவான வழிகாட்டியில், வட்டார விகிதங்கள் என்ன, அவை எவ்வாறு தீர்மானிக்கப்படுகின்றன, மற்றும் புராபர்டி மதிப்பீட்டில் அவற்றின் முக்கியத்துவம் ஆகியவற்றை நாம் ஆராய்வோம்.
சொத்து பரிவர்த்தனைகள் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளில் ஈடுபட்டுள்ள எவருக்கும் சர்க்கிள் விகிதங்களை புரிந்துகொள்வது முக்கியமாகும். சர்க்கிள் விகிதங்கள் புராபர்டி மதிப்பீட்டிற்கு ஒரு அளவுகோலாக செயல்படுகின்றன, வெளிப்படைத்தன்மை, நியாயம் மற்றும் சட்ட தேவைகளுக்கு இணக்கத்தை உறுதி செய்கின்றன. சந்தை விகிதத்துடன் சர்க்கிள் விகிதத்தை கருத்தில் கொள்வதன் மூலம், வாங்குபவர்கள் மற்றும் விற்பனையாளர்கள் தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுக்கலாம் மற்றும் எந்தவொரு முரண்பாடுகள் அல்லது சட்ட பிரச்சனைகளையும் தவிர்க்கலாம். டைனமிக் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நன்கு தெரிவிக்கப்பட்ட விருப்பங்களை மேற்கொள்ள உள்ளூர் அரசாங்க அதிகாரிகளால் வெளியிடப்பட்ட சர்க்கிள் விகிதங்களுடன் புதுப்பித்த நிலையில் இருப்பது முக்கியமாகும்.
நீங்கள் வாங்குபவர், விற்பனையாளர் அல்லது முதலீட்டாளராக இருந்தாலும், வெற்றிகரமான மற்றும் லாபகரமான ரியல் எஸ்டேட் பயணத்திற்கு சர்க்கிள் விகிதங்களைப் பற்றிய தெளிவான புரிதலை கொண்டிருப்பது அவசியமாகும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.
சர்க்கிள் விகிதம், வழிகாட்டுதல் மதிப்பு அல்லது சேகரிப்பாளர் விகிதம் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, இது ஒரு பரிவர்த்தனையின் போது ஒரு சொத்தை பதிவு செய்யக்கூடிய குறைந்தபட்ச விலையாகும். இது ஒரு நகரம் அல்லது இடத்திற்குள் பல்வேறு பகுதிகளுக்கு அரசாங்கத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட நிலையான விகிதமாகும். சர்க்கிள் விகிதங்கள் பொதுவாக ஒரு சதுர அடி அல்லது சதுர மீட்டருக்கு வரையறுக்கப்படுகின்றன மற்றும் இருப்பிடம், உள்கட்டமைப்பு, வசதிகள் மற்றும் பிற காரணிகளின் அடிப்படையில் மாறுபடும்.
சர்க்கிள் மதிப்பு என்பது சர்க்கிள் விகிதத்தின் அடிப்படையில் ஒரு சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பைக் குறிக்கிறது. இது சொத்தின் பகுதியுடன் வட்டார விகிதத்தை பெருக்குவதன் மூலம் கணக்கிடப்படுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, சர்க்கிள் விகிதம் ஒரு சதுர அடிக்கு ₹100 ஆக இருந்தால் மற்றும் புராபர்டி 1,000 சதுர அடி பரப்பளவைக் கொண்டிருந்தால், சர்க்கிள் மதிப்பு ₹100,000 ஆக இருக்கும். வட்டார மதிப்பு என்பது சொத்து மதிப்பீட்டில் ஒரு அத்தியாவசிய காரணியாகும், ஏனெனில் இது சொத்தின் மதிப்பை தீர்மானிப்பதற்கான அடித்தளத்தை வழங்குகிறது.
சர்க்கிள் விகிதங்கள் ஒரு சொத்தை பதிவு செய்யக்கூடிய குறைந்தபட்ச விலையை பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் போது, சந்தையில் நிலவும் உண்மையான வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை விலைகளால் சந்தை விகிதங்கள் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன. சந்தை விகிதங்கள் தேவை, விநியோகம், இருப்பிடம், வசதிகள் மற்றும் சந்தை நிலைமைகள் போன்ற பல்வேறு காரணிகளால் பாதிக்கப்படுகின்றன. சர்க்கிள் விகிதங்கள் மற்றும் சந்தை விகிதங்கள் வேறுபடலாம் என்பதை நினைவில் கொள்வது முக்கியமாகும், மற்றும் சந்தை விகிதம் பொதுவாக சர்க்கிள் விகிதத்தை விட அதிகமாக உள்ளது.
சர்க்கிள் விகிதம் என்பது பதிவுக்காக அரசாங்கத்தால் அமைக்கப்பட்ட குறைந்தபட்ச சொத்து மதிப்பாகும், அதே நேரத்தில் சந்தை விகிதம் என்பது வாங்குபவர்கள் மற்றும் விற்பனையாளர்களுக்கு இடையில் ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட உண்மையான விலை ஆகும். கீழே உள்ள அட்டவணை சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் இந்த இரண்டு மதிப்புகளுக்கு இடையிலான முக்கிய வேறுபாடுகளை ஹைலைட் செய்கிறது.
| அளவுரு | சர்க்கிள் விகிதம் | சந்தை விகிதம் |
|---|---|---|
| வரையறை | ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில் ஒரு சொத்துக்காக அரசாங்கத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட குறைந்தபட்ச மதிப்பு | வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளருக்கு இடையில் ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட உண்மையான விலை |
| இதன் மூலம் அமைக்கவும் | மாநில அரசு/வருவாய் துறை (இடம் வகையின் அடிப்படையில்) | சந்தை தேவை மற்றும் விநியோகத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது |
| திருத்தம் | அவ்வப்போது (பொதுவாக ஆண்டுதோறும்) | பரிவர்த்தனைகளின் அடிப்படையில் தொடர்ந்து ஏற்ற இறக்கங்கள் |
| முத்திரை வரி அடிப்படை | சந்தை விலை சர்க்கிள் விகிதத்தை விட குறைவாக இருந்தால் அடிப்படையாக பயன்படுத்தப்படுகிறது | சந்தை விலை சர்க்கிள் விகிதத்தை விட அதிகமாக இருந்தால் அடிப்படையாக பயன்படுத்தப்படுகிறது |
| பதிவு விதி | சொத்து பதிவுக்கான குறைந்தபட்ச மதிப்பு | இரண்டிலும் அதிகமாக வரி விதிக்கப்படுகிறது |
| மாறுபாடு | இடம், சொத்து வகை மற்றும் நில பயன்பாட்டின்படி மாறுபடும் | மைக்ரோ-மார்க்கெட், ஃப்ளோர், வசதிகள் மற்றும் நிலையின்படி மாறுபடும் |
ஒரு சொத்தின் நியாயமான சந்தை மதிப்பை தீர்மானிப்பதற்கான பெஞ்ச்மார்க்கை வழங்குவதால் சர்க்கிள் விகிதங்கள் புராபர்டி மதிப்பீட்டில் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன. பரிவர்த்தனைகளின் போது சொத்துக்கள் குறைக்கப்படவில்லை என்பதை அவை உறுதி செய்கின்றன, இதனால் வரி ஏய்ப்பு மற்றும் மோசடி நடைமுறைகளை தடுக்கிறது. சர்க்கிள் விகிதங்கள் புராபர்டி பரிவர்த்தனைகளில் ஒற்றுமை மற்றும் வெளிப்படைத்தன்மையை பராமரிக்க உதவுகின்றன, வாங்குபவர்கள் மற்றும் விற்பனையாளர்களின் நலன்களை பாதுகாக்கின்றன.
ஒரு சொத்தின் மதிப்பை மதிப்பீடு செய்யும்போது சந்தை விகிதம் ஒரு முக்கியமான காரணியாகும். இது கொடுக்கப்பட்ட பகுதியில் ரியல் எஸ்டேட் விலைகளில் அதிகரிப்புக்கான பொதுவான குறிகாட்டியாகும் மற்றும் அந்த பகுதியில் தேவை மற்றும் விநியோகத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.
இது சொத்தின் கோரிக்கை மற்றும் விநியோகத்தின் அடிப்படையில் இருப்பதால், வாங்குபவர் எவ்வளவு செலுத்த விரும்புகிறார் மற்றும் விற்பனையாளர் எவ்வளவு எதிர்பார்க்கிறார் என்பதன் அடிப்படையில் இது நிறுவப்பட்டுள்ளது. ஒரு வழியில், சந்தை விகிதத்தை தெரிந்துகொள்வது வாங்குபவர்கள் தங்கள் வாங்கும் திறனை தீர்மானிக்கவும் அதன்படி ஒரு சொத்தில் முதலீடு செய்யவும் உதவும்.
சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் ஈடுபட்டுள்ள எவருக்கும் சர்க்கிள் விகிதம் மற்றும் சந்தை விகிதம் இரண்டையும் அறிந்திருப்பது முக்கியமாகும். சர்க்கிள் விகிதத்தை புரிந்துகொள்வது புராபர்டி சரியாக மதிப்பிடப்பட்டு பொருத்தமான விலையில் பதிவு செய்யப்படுவதை உறுதி செய்ய உதவுகிறது. மறுபுறம், சந்தை விகிதத்தை தெரிந்துகொள்வது வாங்குபவர்கள் மற்றும் விற்பனையாளர்களுக்கு திறம்பட பேச்சுவார்த்தை செய்யவும் நடைமுறையிலுள்ள சந்தை நிலைமைகளின் அடிப்படையில் தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுக்கவும் உதவுகிறது. சர்க்கிள் விகிதம் மற்றும் சந்தை விகிதத்தை ஒப்பிடுவது எந்தவொரு முரண்பாடுகளையும் அடையாளம் காண உதவுகிறது மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நியாயமான டீலிங்குகளை உறுதி செய்கிறது.
சொத்து பரிவர்த்தனைகள், உள்ளூர் மேம்பாட்டு போக்குகள் மற்றும் நில மதிப்புகளின் அடிப்படையில் மாநில அரசுகளால் அவர்களின் ஸ்டாம்ப்கள் மற்றும் பதிவு அல்லது வருவாய் துறைகள் மூலம் சர்க்கிள் விகிதங்கள் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன.
அதிகாரிகள் பல்வேறு இடங்களில் பதிவு செய்யப்பட்ட சொத்து விற்பனையை மதிப்பாய்வு செய்து தற்போதைய வட்டார விகிதத்துடன் உண்மையான பரிவர்த்தனை விலைகளை ஒப்பிடுகின்றனர்.
தற்போதைய சர்க்கிள் விகிதத்திற்கு மேல் சொத்துக்கள் தொடர்ந்து விற்கப்பட்டால், அதிகாரிகள் அந்த பகுதிக்கான அதிகரித்து வரும் விகிதத்தை கருத்தில் கொள்ளலாம்.
மாவட்ட சேகரிப்பாளர்கள் அல்லது துணை-பிரிவு மாஜிஸ்திரேட்டுகள் பெரும்பாலும் தங்கள் அதிகார வரம்பிற்குள் உள்ள இடங்களுக்கான புதுப்பித்தல்களை பரிந்துரைக்கின்றனர்.
எந்தவொரு திருத்தமும் இறுதி செய்யப்படுவதற்கு முன்னர், அரசாங்கம் பொதுவாக ஒரு பொது அறிவிப்பை வழங்குகிறது மற்றும் சொத்து உரிமையாளர்கள், டெவலப்பர்கள் மற்றும் தொழில்துறை குழுக்களிடமிருந்து கருத்துக்களை கருத்தில் கொள்ளலாம்.
ஒவ்வொரு மாநிலமும் அதன் சொந்த திருத்த கட்டமைப்பை பின்பற்றுகிறது; உதாரணமாக, மகாராஷ்டிரா ஒரு ரெடி ரெக்கனரை வெளியிடுகிறது, அதே நேரத்தில் டெல்லி மற்றும் கர்நாடகா அவ்வப்போது சர்க்கிள் அல்லது வழிகாட்டுதல் மதிப்புகளை புதுப்பிக்கிறது.
சர்க்கிள் விகிதங்கள் ஒரு நகரத்திலிருந்து மற்றொரு நகரத்திற்கு மாறுபடும், மற்றும் அவை பெரும்பாலும் அரசாங்கத்தால் அவ்வப்போது திருத்தப்படுகின்றன. ஒரு குறிப்பிட்ட நகரத்தின் வட்டார விகிதத்தை கண்டறிய, உள்ளூர் அரசாங்க அதிகாரிகளால் வெளியிடப்பட்ட வட்டார விகித பட்டியலை ஒருவர் பார்க்கலாம். இந்த பட்டியல்கள் நகரத்திற்குள் பல்வேறு பகுதிகளுக்கான வட்டார விகிதங்கள் பற்றிய விரிவான தகவலை வழங்குகின்றன, வாங்குபவர்கள் மற்றும் விற்பனையாளர்கள் இருவருக்கும் தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுக்க உதவுகின்றன.
| நகரம் | அதிகாரப்பூர்வ தளம் |
|---|---|
| புது தில்லி | eval.delhigovt.nic.in |
| கான்பூர் | igrsup.gov.in |
| நொய்டா | gbnagar.nic.in |
| லக்னோ | igrsup.gov.in |
| ஃபரிதாபாத் | faridabad.nic.in |
| குர்கான் | gurugram.gov.in |
| ஆக்ரா | igrsup.gov.in |
| டேராடூன் | dehradun.nic.in |
ஒரு சொத்தின் ஒட்டுமொத்த மதிப்பிற்கு பங்களிக்கும் பல காரணிகளால் சர்க்கிள் விகிதங்கள் பாதிக்கப்படுகின்றன. சில முக்கிய காரணிகளில் சொத்தின் இருப்பிடம், பகுதியில் உள்கட்டமைப்பு தரம், அருகிலுள்ள வசதிகள், போக்குவரத்துக்கான அணுகல் மற்றும் இடத்தின் ஒட்டுமொத்த வளர்ச்சி திறன் ஆகியவை அடங்கும். கூடுதலாக, சந்தை போக்குகள், டிமாண்ட்-சப்ளை டைனமிக்ஸ் மற்றும் அரசாங்க கொள்கைகள் வட்டார விகிதங்களை பாதிக்கின்றன. ஒரு சொத்தின் வட்டார விகிதத்தை மதிப்பீடு செய்யும்போது இந்த காரணிகளை கருத்தில் கொள்வது அவசியமாகும்.
ஒரு சொத்தின் வட்டார விகிதத்தை கண்டறிவது பல்வேறு வழிகளில் எளிதாக செய்யப்படலாம். ஒரு வழி உள்ளூர் துணை-பதிவாளரின் அலுவலகத்தை அணுகுவதாகும், அங்கு பல்வேறு பகுதிகளுக்கான சர்க்கிள் விகிதங்கள் கிடைக்கின்றன. கூடுதலாக, பல மாநில அரசுகள் தங்கள் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளங்கள் மூலம் சர்க்கிள் விகிதங்களை ஆன்லைனில் அணுகியுள்ளன. இந்த இணையதளங்கள் பெரும்பாலும் தேடல் விருப்பங்களை வழங்குகின்றன, வட்டாரம், மனை எண் அல்லது சர்வே எண் போன்ற தொடர்புடைய விவரங்களை உள்ளிடுவதன் மூலம் பயனர்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்தின் வட்டார விகிதத்தை கண்டறிய அனுமதிக்கிறது.
சில எளிய வழிமுறைகளை பின்பற்றி அந்தந்த மாநில அரசாங்கத்தின் அதிகாரப்பூர்வ பதிவு போர்ட்டல் மூலம் ஒரு சொத்துக்கான சர்க்கிள் விகிதத்தை நீங்கள் ஆன்லைனில் சரிபார்க்கலாம்.
அதிகாரப்பூர்வ மாநில பதிவு போர்ட்டலை அணுகவும்: புராபர்டி அமைந்துள்ள மாநிலத்தின் புராபர்டி பதிவு இணையதளத்தை திறக்கவும்.
எடுத்துக்காட்டாக, டெல்லி ஒரு துணை-பதிவாளர் போர்ட்டலை வழங்குகிறது, மகாராஷ்டிரா ஐஜிஆர் மகாராஷ்டிரா இணையதளத்தை பயன்படுத்துகிறது, கர்நாடகா காவேரி போர்ட்டலை வழங்குகிறது, உத்தரபிரதேசம் ஐஜிஆர்எஸ்ஐபி-ஐ இயக்குகிறது மற்றும் தெலுங்கானா அதன் பதிவு துறை போர்ட்டலை வழங்குகிறது.
இருப்பிட விவரங்களை தேர்ந்தெடுக்கவும்: புராபர்டி அமைந்துள்ள மாவட்டம், நகரம் அல்லது இடத்தை தேர்வு செய்யவும். சில போர்ட்டல்களுக்கு தாலுகா, வார்டு, மண்டல் அல்லது தெஹ்சில் போன்ற தகவல்களும் தேவைப்படலாம்.
புராபர்டி தகவலை உள்ளிடவும்: சொத்து வகை, பகுதி வகை அல்லது சர்வே எண் போன்ற விவரங்களை வழங்கவும்.
பொருந்தக்கூடிய சர்க்கிள் விகிதத்தை காண்க: போர்ட்டல் தற்போதைய சர்க்கிள் விகிதம் அல்லது வழிகாட்டுதல் மதிப்பை காண்பிக்கும்.
பரிவர்த்தனைகளுடன் தொடர்வதற்கு முன்னர் வாங்குபவர்களுக்கு சொத்து மதிப்புகளை சரிபார்க்க இந்த போர்ட்டல்கள் உதவுகின்றன.
வட்டார விகிதத்திற்கும் சந்தை விகிதத்திற்கும் இடையிலான முரண்பாடுகள் அசாதாரணமானவை அல்ல, குறிப்பாக அதிக தேவை அல்லது விரைவான வளர்ச்சியை அனுபவிக்கும் பகுதிகளில். அத்தகைய சந்தர்ப்பங்களில், சந்தை விகிதம் சர்க்கிள் விகிதத்தை விட கணிசமாக அதிகமாக இருக்கலாம், இது பரிவர்த்தனைகளின் போது சொத்துக்களின் குறைமதிப்பீட்டிற்கு வழிவகுக்கிறது. வாங்குபவர்கள் மற்றும் விற்பனையாளர்கள் இந்த முரண்பாடுகளைப் பற்றி அறிந்திருக்க வேண்டும் மற்றும் எந்தவொரு நிதி இழப்பு அல்லது சட்ட தாக்கங்களையும் தவிர்க்க விலைகளை பேச்சுவார்த்தை நடத்தும்போது அவற்றை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்.
டாடா கேப்பிட்டல் ஹோம் லோன் தகுதியை எவ்வாறு மதிப்பிடுகிறது என்பதை சர்க்கிள் விகிதம் நேரடியாக பாதிக்கிறது. இரண்டு மதிப்புகளில் குறைவான அடிப்படையில் கடன் தொகை ஒப்புதல் அளிக்கப்படுகிறது: சொத்தின் பதிவுசெய்த மதிப்பு (இது சர்க்கிள் விகிதத்திற்கு கீழே இருக்கக்கூடாது) அல்லது டாடா கேப்பிட்டலின் எம்பேனல் செய்யப்பட்ட மதிப்பீட்டாளரால் நடத்தப்படும் மதிப்பீடு. இது சொத்தின் அதிகாரப்பூர்வ மற்றும் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பின் அடிப்படையில் நியாயமான கடன் தொகையை தீர்மானிக்க உதவுகிறது.
ஒரு சொத்தின் சந்தை விலை சர்க்கிள் விகிதத்தை விட அதிகமாக இருக்கும்போது, வாங்குபவர்கள் மொத்த வாங்குதல் விலையுடன் ஒப்பிடுகையில் சிறிய கடனை பெறலாம். அத்தகைய சந்தர்ப்பங்களில், வேறுபாட்டை உள்ளடக்க வாங்குபவர் ஒரு பெரிய முன்பணம் செலுத்த வேண்டும். வட்டார விகிதத்தை விட அதிகமான விலையில் டெவலப்பர்கள் சொத்துக்களை விற்கும் பகுதிகளில் இந்த நிலைமை பொதுவானது. எனவே வாங்குபவர்கள் டாடா கேப்பிட்டல் நிறுவனத்துடன் தங்கள் ஹோம் லோன் மற்றும் முன்பணம் செலுத்தலை திட்டமிடும்போது சந்தை விலை மற்றும் வட்டார விகிதத்திற்கு இடையிலான இடைவெளியை கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.
சர்க்கிள் விகிதங்கள் அரசாங்கத்தால் விதிக்கப்படும் புராபர்டி வரிகளையும் பாதிக்கின்றன. சொத்து வரி கணக்கீடுகள் பெரும்பாலும் சொத்தின் வட்டார மதிப்பின் அடிப்படையில் உள்ளன, இது வட்டார விகிதத்திலிருந்து பெறப்படுகிறது. அதிக வட்டார விகிதங்கள் அதிக புராபர்டி வரிகளை ஏற்படுத்துகின்றன, ஏனெனில் அவை சொத்தின் அதிக மதிப்பீட்டைக் குறிக்கின்றன. சொத்து உரிமையாளருக்காக பட்ஜெட் செய்யும்போது இந்த அம்சத்தை கருத்தில் கொள்வது முக்கியமாகும், ஏனெனில் சொத்து வரிகள் ஒரு சொத்தை சொந்தமாக்குவதற்கான ஒட்டுமொத்த செலவை கணிசமாக பாதிக்கலாம்.
சர்க்கிள் விகிதங்கள் சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் நேரடி தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகின்றன, ஏனெனில் அவை ஒரு சொத்தை பதிவு செய்யக்கூடிய குறைந்தபட்ச விலையை தீர்மானிக்கின்றன. சட்ட தேவைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதி செய்ய வாங்குபவர்கள் மற்றும் விற்பனையாளர்கள் வாங்குதல் அல்லது விற்பனை விலையை பேச்சுவார்த்தை நடத்தும்போது வட்டார விகிதத்தை கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். சர்க்கிள் விகிதத்தை புறக்கணிப்பது அல்லது கையாளுவது அபராதங்கள், சட்ட பிரச்சனைகள் மற்றும் பரிவர்த்தனையை இரத்து செய்ய கூட வழிவகுக்கும். எனவே, எந்தவொரு சொத்து பரிவர்த்தனையிலும் ஈடுபடுவதற்கு முன்னர் சர்க்கிள் விகிதம் பற்றி நன்கு தெரிவிக்கப்படுவது முக்கியமாகும்.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு, தகவலறிந்த முதலீட்டு முடிவுகளை எடுப்பதற்கு சர்க்கிள் விகிதங்களை புரிந்துகொள்வது அவசியமாகும். சர்க்கிள் விகிதங்கள் முதலீடு மீதான சாத்தியமான வருமானம் மற்றும் ஒரு சொத்தின் ஒட்டுமொத்த மதிப்பு பற்றிய நுண்ணறிவுகளை வழங்குகின்றன. முதலீட்டாளர்கள் பல்வேறு பகுதிகளின் சர்க்கிள் விகிதங்களை பகுப்பாய்வு செய்யலாம் மற்றும் தங்கள் முதலீட்டு இலக்குகளுடன் இணைக்கும் சாதகமான விகிதங்கள் கொண்டவர்களை அடையாளம் காணலாம். இது மதிப்பீட்டிற்கான திறனைக் கொண்ட மற்றும் நீண்ட காலத்தில் கணிசமான வருமானத்தை உருவாக்கக்கூடிய சொத்துக்களை தேர்ந்தெடுக்க உதவுகிறது.