RBI के नए होम लोन दिशानिर्देश

लगभग हर साल, RBI इन दिशानिर्देशों का पालन करता है, जिनका प्रत्येक होम लोन प्रदाता और लेंडिंग संस्थान को अनिवार्य रूप से पालन करना चाहिए. यह विभिन्न प्रदाताओं के बीच एकरूपता बनाए रखने और ग्राहकों के सर्वोत्तम हितों में कार्य करने के लिए किया जाता है. 2019 में, RBI ने ऐसे बदलाव किए हैं जो उधारकर्ताओं के लिए होम लोन का भुगतान करना आसान बनाते हैं. इन दिशानिर्देशों में शामिल हैं:

• फ्लोटिंग ब्याज लोन के मामले में सभी बैंकों और लोनदाता के लिए कोई प्री-पेमेंट शुल्क नहीं लिया जाता है.
• ब्याज दरों के लिए बाहरी बेंचमार्क स्थापित किए गए हैं, जिनके लिए सभी फ्लोटिंग दर लोन को लिंक करना होगा. 3 बाहरी बेंचमार्क में RBI की पॉलिसी रेपो दर, सरकार की 3-महीने और 6-महीने की ट्रेजरी बिल यील्ड और वित्तीय बेंचमार्क इंडिया प्राइवेट लिमिटेड द्वारा प्रकाशित या प्रकाशित की गई कोई अन्य बेंचमार्क दरें शामिल हैं.
• जिन उधारकर्ताओं ने पहले से ही होम लोन लिया है, वे बिना किसी अतिरिक्त लागत के इन बेंचमार्क से जुड़े लोन पर स्विच कर सकते हैं.
• अगर यह 90% ₹30 लाख से कम या उसके बराबर होता है, तो उधारकर्ता होम लोन के माध्यम से प्रॉपर्टी वैल्यू के 90% तक की फंडिंग प्राप्त कर सकते हैं.
• अगर यह 80% ₹30 लाख से अधिक लेकिन ₹75 लाख तक है, तो उधारकर्ता होम लोन के माध्यम से प्रॉपर्टी वैल्यू के 80% तक की फंडिंग प्राप्त कर सकते हैं. अन्य सभी लोन के लिए, अधिकतम फंडिंग प्रॉपर्टी वैल्यू का 75% है.
• उधारकर्ताओं को होम लोन लोनदाता से बीमा खरीदना अनिवार्य नहीं है.
• लोन-टू-वैल्यू रेशियो की गणना करते समय रजिस्ट्रेशन शुल्क, स्टाम्प ड्यूटी और डॉक्यूमेंटेशन से संबंधित अन्य शुल्क शामिल नहीं किए जाते हैं.
• होम लोन पर कोई फोरक्लोज़र शुल्क नहीं लगेगा.
• मेट्रो शहरों में ₹ 35 लाख तक के लोन को प्राथमिकता सेक्टर लोन माना जाएगा.
• अगर कोई बॉरोअर अपने लोन को बाहरी बेंचमार्क से जुड़े लोन पर स्विच करता है, तो उन्हें मिलने वाली ब्याज दर नए लोन की ब्याज दर के समान होगी.
• बैंकों को एक विशेष लोन कैटेगरी के भीतर एक समान बाहरी बेंचमार्क का पालन करना होता है.
• बाहरी बेंचमार्क के अनुसार होम लोन की ब्याज दर कम से कम हर 3 महीने में रीसेट की जानी चाहिए.
• क्रेडिट रिस्क प्रीमियम को केवल बॉरोअर के क्रेडिट मूल्यांकन के मामले में ही बदला जा सकता है, जिसमें उल्लेखनीय बदलाव होता है. इस बदलाव के संदर्भ में लचीलापन लोन कॉन्ट्रैक्ट में निर्दिष्ट किया गया है.
• बैंक और लोनदाता बाहरी बेंचमार्क पर स्वतंत्र रूप से स्प्रेड का निर्णय ले सकते हैं, और इस स्प्रेड को हर 3 वर्षों में एक बार बदला जा सकता है.

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