భారతదేశంలో వేలం వేసిన ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం వలన కలిగే కొన్ని లాభాలు మరియు నష్టాలు

మీరు ఒక వేలం వద్ద ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేయాలని అనుకుంటే, ఈ ఆర్టికల్ మీ కోసం.

రెడీ-టు-ఆక్యుపీ ఆస్తుల నుండి ప్లాట్లను తెరవడానికి, మీరు ఎంచుకోవడానికి వివిధ రకాల హౌసింగ్ యూనిట్లను పొందుతారు. కానీ ఒక వేలం నుండి ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం అనేది ఒక రెండు-ఎడ్జ్ చేయబడిన స్వార్డ్. ఆస్తి వేలం సంభావ్య ఇంటి యజమానులకు కొన్ని విధాలుగా వరంగా ఉండగా, దానికి ప్రతికూలతలు కూడా ఉన్నాయి. వివరంగా చూద్దాం.

What is buying an auction property?

Buying an auction property refers to purchasing a property sold through a public auction, led by banks, financial institutions, or courts. The auction property process starts when the original owner defaults on repayments. Buyers can often acquire such properties at prices lower than the market value. However, buying property at an auction requires careful due diligence, including verification of legal title, outstanding dues, and possession status. This is because the sale is mostly on an “as-is-where-is” basis with limited scope for negotiation.

How to buy property at an auction in India: Step-by-step guide

Here’s the step-by-step process to buy property at an auction in India:

1. Identify auction properties listed by banks, NBFCs, or courts.
2. Read the auction notice carefully for the reserve price and terms.
3. Inspect the property and assess its physical condition, if allowed.
4. Check title, encumbrances, and dues by conducting legal due diligence.
5. Inquire about the Earnest Money Deposit and submit before the last date.
6. Participate in the online or physical auction and place your bid.
7. Pay the balance amount within the stipulated time.
8. Collect the sale certificate and register the property in your name.

Pros of buying an auctioned property

#1 The property might be priced lower than market value

Auction houses are a win-win for both banks and homebuyers. Here, you can find a sweet deal on a let-out property in a well-connected location for a relatively lucrative price. These properties are priced almost 15-20% cheaper than their original market price.

#2 Great convenience

Next in the benefits of an auctioned property is zero construction project delays. Most properties sold in auctions are usually ready-to-move-in properties. Free of delay and fraud risks, the property is ready to use once the deal is closed.

However, before making a purchase, check for outstanding municipal taxes and society dues as well. Plan the funding since you’ll pay the balance amount on short notice.

#3 Prime location

There is always a chance that the properties being auctioned can be located in prime and posh areas. These properties might not have been an option for you earlier due to high market rates or unavailability of the land, but now fit well within your budget.

Cons of buying an auctioned property

#1 బిడ్డింగ్

ఇది ఒక వేలం కాబట్టి, అత్యధిక బిడ్ ఎంత ఉంటుందో మీరు ఊహించలేరు. అందువల్ల, మీరు కావలసిన ధర కోసం ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తారని ఎటువంటి హామీ లేదు.

#2 భౌతిక అంచనా

వేలం వేసిన ఆస్తులు "as-is-where-is" ప్రాతిపదికన విక్రయించబడతాయి. Before you buy it, it is essential to check the physical condition of the property and study the bidding documents well. If there are any repairs and leaks, that might add extra expenses to the deal. This will take away the added cost advantage when you buy the property at a lower than market value.

#3 Mandatory pre-bidding deposits

Before the bidding starts, bidders are supposed to shell out 10% of the property value as deposits. If you lose the auction, you’ll be reimbursed for the money you deposited. But if you win, you must pay a significant percentage of the property value to the financial institution on short notice.

Common risks in buying auction property and how to mitigate them

ఒక వేలం ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం అనేది కొనుగోలుదారులు జాగ్రత్తగా నిర్వహించవలసిన కొన్ని రిస్కులను కలిగి ఉంటుంది. వేలం ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడంలో సాధారణ రిస్కులలో అస్పష్టమైన ఆస్తి టైటిల్స్, పెండింగ్‌లో ఉన్న చట్టపరమైన వివాదాలు, చెల్లించబడని యుటిలిటీ బిల్లులు మరియు భౌతిక స్వాధీనం పొందడంలో ఇబ్బందులు ఉంటాయి. అంతేకాకుండా, వేలం ఆస్తులు "as-is-where-is" విక్రయించబడతాయి. అందువల్ల, దాగి ఉన్న నిర్మాణాత్మక సమస్యల అవకాశాలు ఉన్నాయి.

వేలం ఆస్తి రిస్కులను తగ్గించడానికి, మీరు క్షుణ్ణంగా చట్టపరమైన జాగ్రత్తలు తీసుకోవాలి, ఎన్‌కంబరెన్స్‌లను ధృవీకరించాలి, స్థానిక అధికారులతో బాకీ ఉన్న బకాయిలను తనిఖీ చేయాలి మరియు సాధ్యమైతే ఆస్తిని తనిఖీ చేయాలి. ఒక ప్రాపర్టీ లాయర్ మీకు వేలం నిబంధనలను వివరించడం ద్వారా ప్రాపర్టీ సమస్యలను వేలం నివారించడానికి కూడా సహాయపడగలరు.

ఆక్షన్ ఆస్తుల కోసం ఫైనాన్సింగ్ ఎంపికలు

వేలం ఆస్తికి ఫైనాన్సింగ్ చేయడానికి వివిధ మార్గాలు ఈ క్రింది విధంగా ఉన్నాయి:

• సెల్ఫ్-ఫండింగ్: అనేక కొనుగోలుదారులు వ్యక్తిగత పొదుపులను ఉపయోగిస్తారు, ఎందుకంటే వేలం టైమ్‌లైన్‌లు కఠినంగా ఉంటాయి మరియు త్వరిత చెల్లింపులు అవసరం.
• బ్యాంక్ హోమ్ లోన్లు: కొన్ని బ్యాంకులు వేలం ఆస్తి కోసం లోన్లను అందిస్తాయి. అయితే, వారికి స్పష్టమైన టైటిల్ అవసరం మరియు తగిన శ్రద్ధ వహిస్తుంది.
• Loan Against Property (LAP): Buyers can raise funds by mortgaging an existing property they own.
• NBFC ఫైనాన్సింగ్: NBFCలు ఫ్లెక్సిబుల్ నిబంధనలతో వేలం కొనుగోళ్లకు ఫైనాన్స్ చేయవచ్చు కానీ అధిక ఇంట్రెస్ట్ రేట్లు.
• స్వల్ప-కాలిక అప్పు తీసుకోవడం: కుటుంబం లేదా బ్రిడ్జ్ లోన్ల నుండి తాత్కాలిక ఫండ్స్ తక్షణ చెల్లింపు గడువులను నెరవేర్చడానికి సహాయపడగలవు.

ఆక్షన్ చేయబడిన ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ముందు ముఖ్యమైన చట్టపరమైన తనిఖీలు

వేలం వద్ద ఆస్తిని ఎలా కొనుగోలు చేయాలో మీరు అర్థం చేసుకున్న తర్వాత, మీరు చేపట్టవలసిన చట్టపరమైన తనిఖీల గురించి తెలుసుకోవడం ముఖ్యం.

వేలం ఆస్తిపై ఈ చట్టపరమైన తనిఖీలు భవిష్యత్తు వివాదాలను నివారించడానికి సహాయపడతాయి.

• ఋణదాతకు దానిని వేలం వేసే చట్టపరమైన హక్కు ఉందని నిర్ధారించుకోవడానికి ఆస్తి యొక్క టైటిల్‌ను తనిఖీ చేయండి.
• ఇప్పటికే ఉన్న ఎన్‌కంబరెన్స్‌లు, పెండింగ్‌లో ఉన్న వ్యాజ్యం మరియు ఆస్తి పన్ను లేదా యుటిలిటీ బిల్లులు వంటి చెల్లించబడని చట్టబద్ధమైన బకాయిల కోసం వేలం ఆస్తి డాక్యుమెంట్లను ధృవీకరించండి.
• వేలం నోటీసు నిబంధనలు, సేల్ సర్టిఫికెట్ షరతులు మరియు SARFAESI చట్టం లేదా కోర్టు ఆదేశాలకు అనుగుణంగా సమీక్షించండి.
• ప్రమాదాలను గుర్తించడానికి మరియు చట్టపరంగా సురక్షితమైన కొనుగోలును నిర్ధారించడానికి ఒక అర్హత కలిగిన ప్రాపర్టీ న్యాయవాదిని సంప్రదించండి.

ఆస్తి వేలం వద్ద విజయవంతమైన బిడ్డింగ్ కోసం చిట్కాలు

If you’re wondering how to bid at a property auction, the following tips can help with successful auction bidding:

• Research the property: Study the location, market value, and condition before bidding.
• Set a clear budget: Decide your maximum bid, including taxes and registration costs.
• Read auction terms carefully: Understand payment timelines, EMD rules, and penalties.
• Complete legal due diligence: Verify title, encumbrances, and possession status in advance.
• Arrange funds beforehand: Ensure liquidity to meet strict post-auction payment deadlines.
• Stay disciplined while bidding: Avoid emotional or impulsive bids that exceed your budget.

సం అప్ చేయడానికి

Buying an auctioned property can be a smart investment decision, considering you understand the pros and cons beforehand. Go through the bidding documents and physically assess the property before making the purchase.

If you need immediate funds to buy your dream abode, turn to Tata Capital. We extend home loans at competitive interest rates, starting at 6.70% over flexible tenures.

Moreover, you only need to submit minimal paperwork to quickly access low-cost housing loans worth Rs. 5 crore. Enjoy seamless online application facility and quick disbursals.Check out our home loan interest rates and charges, and apply now!