टायटल डीडच्या डिपॉझिटचे मेमोरँडम म्हणजे काय?

होम लोनसाठी अप्लाय करताना, तुम्हाला डॉक्युमेंट्सची चेकलिस्ट दिली जाते. त्या डॉक्युमेंट्सपैकी एक MODT डीड आहे.

MODT म्हणजे टायटल डीडचे डिपॉझिट मेमोरँडम. लोन घेताना तुम्ही राज्य सरकारला देय करत असलेल्या कमी प्रसिद्ध छुप्या शुल्कापैकी एक तुम्ही याचा विचार करू शकता. तर, समजून घेऊया की ते काय आहे, MODT चे लाभ, MODT डीडची वैशिष्ट्ये आणि डिजिटल पद्धतीने डीड कसे दाखल करावे.

होम लोनमध्ये MODT म्हणजे काय? अर्थ, वैशिष्ट्ये आणि महत्त्व

MODT डीडद्वारे, कर्जदार प्रिंटेड हमी देतो. असे नमूद केले आहे की त्यांनी त्यांच्या स्वेच्छेने लेंडरकडे त्यांच्या प्रॉपर्टीचे टायटल डॉक्युमेंट डिपॉझिट केले आहे. टायटल डॉक्युमेंट डिपॉझिट लोनच्या बदल्यात होते.

कर्जदाराने राज्य उप-रजिस्ट्रार ऑफिसमध्ये MODT डीड रजिस्टर करणे आवश्यक आहे. तुम्ही कोणत्या राज्यात राहता यावर अवलंबून एकूण होम लोन रकमेच्या 0.10% ते 0.20% नाममात्र स्टँप ड्युटी आहे. तथापि, एक चेतावणी आहे. एकूण लोन रक्कम विचारात न घेता MODT डीडचे स्टँप ड्युटी ₹25,000 पेक्षा जास्त असू शकत नाही.

यापूर्वी, सर्व राज्यांमध्ये MODT हमी अनिवार्य नव्हती, परंतु अलीकडील नियमांनुसार, अंतिम लोन हप्ते डिस्बर्स करताना जवळपास सर्व फायनान्शियल संस्था या डॉक्युमेंटची मागणी करतात. लेंडर हे डॉक्युमेंट पेपरवर्क चेकलिस्टमध्ये अनिवार्य करतात कारण जर कर्जदार त्यांच्या ईएमआय वर डिफॉल्ट करत असेल तर त्यांना लोन रिकव्हर करण्याचा अधिकार आहे याचा पुरावा म्हणून कार्य करते.

होम लोनमध्ये MODT डीडचे लाभ आणि ते का महत्त्वाचे आहे

MODT डीडचे टॉप तीन लाभ येथे दिले आहेत.

• MODT प्राप्त करण्यासाठी नोंदणी त्वरित होते.
• तुम्ही तुमचे लोन रिपेमेंट केल्यानंतर तुम्ही MODT सहजपणे कॅन्सल करू शकता.
• प्रॉपर्टी टायटल तुम्हाला सुपूर्द केल्यानंतर तुम्हाला कोणतेही नोंदणी फी परत करण्याची किंवा MODT पुन्हा ट्रान्सफर करण्याची आवश्यकता नाही.

होम लोनमधील MODT शुल्क: तुम्हाला काय माहिती असावे

"होम लोनमध्ये MODT म्हणजे काय" समजून घेतल्यानंतर हे स्पष्ट असणे आवश्यक आहे की जर तुम्ही डिफॉल्ट केले तर MODT लेंडरला कायदेशीररित्या प्रॉपर्टीचा अधिकार देते.

मॉर्टगेज डीड रजिस्टर करण्यासाठी, तुम्हाला होम लोनसाठी MODT शुल्क भरावे लागेल. हे मॉर्टगेज डीड शुल्क सामान्यपणे तुमच्या लोन रकमेची टक्केवारी म्हणून कॅल्क्युलेट केले जातात. होम लोनमधील MODT फी एकूण होम लोन रकमेच्या जवळपास 0.10 % ते 0.20 % आहे. हे शुल्क राज्य आणि लेंडरनुसार बदलतात, भारतातील अनेक कर्जदारांना कॅप रक्कम भरावी लागते, अनेकदा ₹25,000, जरी लोन मोठे असेल तरीही.

पासून होम लोन MODT खर्च सामान्यपणे व्याज आणि प्रोसेसिंग फी व्यतिरिक्त अपफ्रंट आणि नॉन-रिफंडेबल खर्च असतात, यासाठी बजेट करणे योग्य आहे भारतातील MODT शुल्क.  


तसेच वाचा-योग्य होम लोन कालावधी कसा निवडावा?

MODT चे कायदेशीर पैलू: भारतातील नोंदणी आणि स्टँप ड्युटी

टायटल डीडचे डिपॉझिट मेमोरँडम (MODT) कायदेशीररित्या होम लोन सुरक्षित करण्यात महत्त्वाची भूमिका बजावते. सूचनेची नोटीस दाखल करण्याच्या प्रक्रियात्मक स्टेप्सच्या पलीकडे, कर्जदारांना त्यांचे मॉर्टगेज लागू करण्यायोग्य असल्याची खात्री करण्यासाठी MODT कायदेशीर प्रक्रिया समजून घेणे आवश्यक आहे. कायदेशीर बाबींमध्ये मुख्यत्वे MODT नोंदणी, MODT स्टँप ड्युटी, राज्य-विशिष्ट नियम आणि अनिवार्य पेपरवर्क यांचा समावेश होतो.

• MODT नोंदणी: प्रॉपर्टी आणि नोंदणी कायद्यांतर्गत मॉर्टगेज वैध करण्यासाठी अनेक राज्यांमध्ये अनिवार्य. त्याची तपशीलवार प्रक्रिया या लेखात दुसऱ्या विभागात दिली आहे.
• MODT स्टँप ड्युटी: लोन रकमेची लहान टक्केवारी म्हणून आकारले जाते आणि प्रत्येक राज्य स्टँप ॲक्टद्वारे नियंत्रित केले जाते. सामान्यपणे होम लोन रकमेच्या %0.1 ते 0.2% दरम्यान बदलते.
• MODT नोंदणी शुल्क: अधिकृतपणे रेकॉर्ड करण्यासाठी सब-रजिस्ट्रार ऑफिसमध्ये देय अतिरिक्त शुल्क.
• MODT डॉक्युमेंटेशन: कायदेशीर स्पष्टतेसाठी डॉक्युमेंटमध्ये समाविष्ट असलेल्या पार्टीची स्पष्टपणे यादी करणे आवश्यक आहे म्हणजेच कर्जदार, लेंडर आणि साक्षीदार (त्यांच्या संपूर्ण ॲड्रेससह). सिक्युरिटी कराराचा भाग म्हणून लोन तपशील देखील रेकॉर्ड केला पाहिजे. अंमलबजावणीनंतर, लियन कायदेशीररित्या लागू करण्यासाठी रजिस्ट्रेशनची तारीख, नोंदणी क्रमांक, सब-रजिस्ट्रार (किंवा नोंदणी प्राधिकरण) चे नाव/ॲड्रेस यासारखे नोंदणी तपशील MODT ला आवश्यक आहेत.

कर्जदार आणि लेंडर दोन्हीसाठी MODT महत्त्वाचे का आहे?

MODT म्हणजे कर्जदार लोन कालावधीसाठी सिक्युरिटी म्हणून लेंडरकडे प्रॉपर्टी टायटल डीड्स डिपॉझिट करताना तयार केलेले कायदेशीर डॉक्युमेंट संदर्भित करते MODT का आवश्यक आहे मॉर्टगेज वैध, पारदर्शक आणि सुरक्षित करणे आहे, ज्यामुळे कर्जदार आणि लेंडर दोघांनाही लोन कालावधीमध्ये आत्मविश्वास मिळतो. लोन रिपेमेंट होईपर्यंत लेंडरकडे प्रॉपर्टीचे टायटल डीड्स असल्याचे MODT कायदेशीररित्या रेकॉर्ड करते.

MODT चे महत्त्व होम लोनमध्ये तयार केलेल्या सिक्युरिटीमधून येते. हे दोन्ही बाजूंसाठी स्पष्ट MODT लाभ ऑफर करते.

• कर्जदारांसाठी पद्धत सुरळीत मंजुरी, चांगल्या लोन अटी आणि मालकीचे संरक्षण सुनिश्चित करते.
• लेंडरसाठी MODT प्रॉपर्टीवर कायदेशीररित्या लागू करण्यायोग्य शुल्क प्रदान करते, ज्यामुळे डिफॉल्टची रिस्क कमी होते.

MODT डिजिटली कसे दाखल करावे: स्टेप-बाय-स्टेप प्रोसेस

MODT नोंदणी, इलेक्ट्रॉनिक किंवा प्रत्यक्षपणे दाखल करण्यापूर्वी, तुम्ही तुमच्या लेंडरकडून सूचना किंवा एनओआयची नोटीस प्राप्त करणे आवश्यक आहे. या नोटीसमध्ये तुमच्या होम लोनच्या वितरणाविषयी माहिती समाविष्ट आहे. तुम्ही ते सब-रजिस्ट्रार ऑफिसमध्ये सबमिट करणे आवश्यक आहे. तुम्ही लोन अॅग्रीमेंट तारखेच्या 30 दिवसांच्या आत NOI प्राप्त करणे आणि फाईल करणे आवश्यक आहे.

आता, तुम्ही ई-फायलिंगद्वारे एनओआय आणि इतर माहिती कशी सबमिट करू शकता ते पाहूया.

• 2013 पासून, कर्जदार राज्य रजिस्ट्रेशन आणि मुद्रांक वेबसाईटवर त्यांचा NOI अपलोड करून MODT साठी रजिस्टर किंवा ई-फाईल करू शकतात. प्रत्येक राज्यात स्वत:चे ई-फायलिंग पोर्टल आहे.
• एकदा का तुम्ही तुमच्या राज्याच्या वेबपेजवर असाल, तर MODT डीड रजिस्ट्रेशनसाठी आवश्यक सर्व फाईल्स शोधा. येथे, तुम्हाला वैयक्तिक आणि प्रॉपर्टी तपशिलासाठी स्पेससह डिजिटल फॉर्म भरणे आवश्यक असू शकते. तुम्ही स्टँप ड्युटी पेमेंटची पद्धत देखील निवडाल. बहुतांश राज्ये चलन छापल्यानंतर निर्धारित बँकांमध्ये किंवा वेब पोर्टलवर केलेले डिमांड ड्राफ्ट, ई-पेमेंट किंवा कॅश पेमेंट्स स्वीकारतात.
• यानंतर, संबंधित सब-रजिस्ट्रार ऑफिसमध्ये NOI सह पूर्ण केलेला फॉर्म सबमिट करा. लक्षात ठेवा, ऑनलाईन प्रक्रिया ही MODT साठी सूचना ई-फायलिंग सूचनेचा एक मार्ग आहे. तुम्ही तुमच्यासाठी MODT दाखल करण्यासाठी तुमच्या लेंडिंग संस्थेची विनंती देखील करू शकता.

MODT ची प्रत्यक्ष नोंदणी कशी करावी: प्रक्रिया आणि शुल्क

तुम्ही MODT डीडसाठी प्रत्यक्षपणे कसे फाईल करू शकता हे येथे दिले आहे.

• NOI प्राप्त केल्यानंतर, ते सब-रजिस्ट्रार ऑफिसमध्ये घेऊन जा. येथे, तुम्ही एक फॉर्म भरेल आणि त्यासह तुमचा क्रमांक जोडावा.
• फॉर्म, NOI आणि ते विचारू शकतील असे इतर कोणतेही डॉक्युमेंट सबमिट केल्यानंतर, स्टँप ड्युटी भरा. तुम्ही सब-रजिस्ट्रार ऑफिसमधील अधिकाऱ्याला थेट स्टँप ड्युटी भरू शकत नाही. तुम्ही नियुक्त बँकेत जाणे आवश्यक आहे. ते तुमची ओळख व्हेरिफाय करतील आणि स्टँप ड्युटी कलेक्ट करतील.
• एकदा तुम्ही स्टँप ड्युटी पूर्णपणे भरल्यानंतर, बँक अधिकारी तुम्हाला त्याचा स्टँप केलेला पुरावा प्रदान करेल. सब-रजिस्ट्रार ऑफिसला नोटीसच्या फोटोकॉपीसह हा पुरावा पाठवा.
• सब-रजिस्ट्रार नंतर शुल्क पेमेंटच्या पुराव्यासह तुमचे संपूर्ण ॲप्लिकेशन तपासतो आणि हार्डकॉपी स्वीकारतो.

लोन रिपेमेंट नंतर MODT कसे कॅन्सल करावे

जर तुम्हाला टायटल डीडचे डिपॉझिट मेमोरँडम कॅन्सल करायचे असेल तर खाली सूचीबद्ध केलेल्या शॉर्ट प्रोसेसचे अनुसरण करा.

• तुमच्या लेंडरकडून नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट किंवा NOC मिळवा. त्यामध्ये तुमचे नाव, प्रॉपर्टी तपशील, लोन अकाउंट क्रमांक आणि इतर संबंधित माहिती असणे आवश्यक आहे. तुम्ही सर्व देय क्लिअर केले आहे आणि लेंडरचा आता प्रॉपर्टीवर कोणताही क्लेम नाही हे देखील नमूद करावे.
• NOC प्राप्त करण्यासह, तुम्ही तुमच्या लेंडरकडून 'पावतीची गरज' ची विनंती करणे आवश्यक आहे. त्यांनी MODT त्यांच्या बाजूने रद्द करण्याचा पुरावा आहे.
• या दोन्ही डॉक्युमेंट्ससह, सब-रजिस्ट्रार ऑफिसला भेट द्या आणि त्यांना तुमच्या प्रॉपर्टीमधून लियन काढून टाकण्याची विनंती करा.

तसेच वाचा- टायटल डीड (एमओडीटी) च्या डिपॉझिटसाठी तुमचा मेमोरँडम कसा रद्द करावा?  

निष्कर्ष

आता तुम्हाला MODT डीडची सर्व वैशिष्ट्ये माहित आहेत, तर ही हाऊसिंग फायनान्स साठी अप्लाय करण्याची वेळ आहे. अद्याप लेंडर अंतिम केलेला नाही? लवचिक रिपेमेंट कालावधी आणि शिथिल पात्रता निकषांवर काही सर्वात स्पर्धात्मक होम लोन व्याजदर प्राप्त करण्यासाठी टाटा कॅपिटलसह पार्टनर.

अधिक जाणून घेण्यासाठी आमच्या वेबसाईट ला भेट द्या!