ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್ ಡೆಪಾಸಿಟ್ ಮೆಮೊರಾಂಡಮ್ ಎಂದರೇನು?

ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗೆ ಅಪ್ಲೈ ಮಾಡುವಾಗ, ನಿಮಗೆ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳ ಚೆಕ್‌ಲಿಸ್ಟ್ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು MODT ಪತ್ರವಾಗಿದೆ.

MODT ಎಂದರೆ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರದ ಡೆಪಾಸಿಟ್ ಮೆಮೊರಾಂಡಮ್. ಲೋನ್ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಾಗ ನೀವು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸುವ ಕಡಿಮೆ ತಿಳಿದಿರುವ ಗುಪ್ತ ಶುಲ್ಕಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದನ್ನು ನೀವು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಅದು ಏನು, MODT ಪ್ರಯೋಜನಗಳು, MODT ಡೀಡ್‌ನ ಫೀಚರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಡಿಜಿಟಲ್ ಆಗಿ ಡೀಡ್ ಫೈಲ್ ಮಾಡುವುದು ಹೇಗೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳೋಣ.

ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ನಲ್ಲಿ MODT ಎಂದರೇನು? ಅರ್ಥ, ಫೀಚರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆ

MODT ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ, ಸಾಲಗಾರರು ಪ್ರಿಂಟೆಡ್ ಅಂಡರ್‌ಟೇಕಿಂಗ್ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಅವರು ತಮ್ಮ ಸ್ವತಂತ್ರ ಇಚ್ಛೆಯಿಂದ ಸಾಲದಾತರೊಂದಿಗೆ ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಡೆಪಾಸಿಟ್ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಇದು ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಠೇವಣಿ ಲೋನ್ ವಿನಿಮಯ ನಡೆಯುತ್ತದೆ.

ಸಾಲಗಾರರು ರಾಜ್ಯ ಉಪ-ನೋಂದಣಿದಾರರ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ MODT ಪತ್ರವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು. ನೀವು ಯಾವ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ಎಂಬುದರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಒಟ್ಟು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತದ 0.10% ರಿಂದ 0.20% ನಾಮಮಾತ್ರದ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಇದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಒಂದು ಎಚ್ಚರಿಕೆ ಇದೆ. ಒಟ್ಟು ಲೋನ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ MODT ಡೀಡ್‌ನ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ₹ 25,000 ಮೀರಬಾರದು.

ಈ ಮೊದಲು, ಎಲ್ಲಾ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ MODT ಅಂಡರ್ಟೇಕಿಂಗ್ ಕಡ್ಡಾಯವಲ್ಲ, ಆದರೆ ಇತ್ತೀಚಿನ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳೊಂದಿಗೆ, ಅಂತಿಮ ಲೋನ್ ಕಂತು ವಿತರಿಸುವಾಗ ಬಹುತೇಕ ಎಲ್ಲಾ ಹಣಕಾಸು, ಆರ್ಥಿಕ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಕೇಳುತ್ತವೆ. ಸಾಲದಾತರು ಪೇಪರ್‌ವರ್ಕ್ ಚೆಕ್‌ಲಿಸ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸುತ್ತಾರೆ ಏಕೆಂದರೆ ಸಾಲಗಾರರು ತಮ್ಮ EMI ಗಳಲ್ಲಿ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ ಲೋನ್‌ಗಳನ್ನು ಮರುಪಡೆಯುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಇದು ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.

ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳಲ್ಲಿ MODT ಪತ್ರದ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಮತ್ತು ಅದು ಏಕೆ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ

MODT ಡೀಡ್‌ನ ಪ್ರಮುಖ ಮೂರು ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ.

• MODT ಪಡೆಯಲು ನೋಂದಣಿ ತ್ವರಿತವಾಗಿ ನಡೆಯುತ್ತದೆ.
• ಒಮ್ಮೆ ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಿದ ನಂತರ, ನೀವು ಸುಲಭವಾಗಿ MODT ಅನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಬಹುದು.
• ಆಸ್ತಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ನಿಮಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಿದ ನಂತರ ನೀವು ಯಾವುದೇ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ ಅಥವಾ MODT ಅನ್ನು ಮರುಟ್ರಾನ್ಸ್‌ಫರ್ ಮಾಡಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ.

ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ನಲ್ಲಿ MODT ಶುಲ್ಕಗಳು: ನೀವು ಏನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು

"ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ನಲ್ಲಿ MODT ಎಂದರೇನು" ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ನಂತರ? ನೀವು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಮಾಡಿದರೆ MODT ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಎಂಬುದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿರಬೇಕು.

ಅಡಮಾನ ಪತ್ರವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು, ನೀವು ಹೋಮ್ ಲೋನಿಗೆ MODT ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಈ ಅಡಮಾನ ಪತ್ರ ಶುಲ್ಕಗಳು ಅನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಎಂದು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ನಲ್ಲಿ MODT ಶುಲ್ಕಗಳು ಒಟ್ಟು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತದ ಸುಮಾರು 0.10% ರಿಂದ 0.20% ವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಈ ಶುಲ್ಕಗಳು ರಾಜ್ಯ ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಅನೇಕ ಸಾಲಗಾರರು ಲೋನ್ ದೊಡ್ಡದಾಗಿದ್ದರೂ ಸಹ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ರೂ. 25,000 ಕ್ಯಾಪ್ಡ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಇಂದ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ MODT ವೆಚ್ಚಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ಪ್ರಕ್ರಿಯಾ ಶುಲ್ಕದ ಜೊತೆಗೆ ಮುಂಗಡ ಮತ್ತು ರಿಫಂಡ್ ಮಾಡಲಾಗದ ವೆಚ್ಚವಾಗಿದೆ, ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಬಜೆಟ್ ಮಾಡುವುದು ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ ಭಾರತದಲ್ಲಿ MODT ಶುಲ್ಕಗಳು.  


ಮತ್ತೂ ಓದಿ-ಸರಿಯಾದ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಅವಧಿಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು ಹೇಗೆ?

MODT ಕಾನೂನು ಅಂಶಗಳು: ಭಾರತದಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ

ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್‌ಗಳ ಡೆಪಾಸಿಟ್ ಮೆಮೊರಾಂಡಮ್ (MODT) ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಪಡೆಯುವಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ನೋಟಿಸ್ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದ ಹಂತಗಳನ್ನು ಮೀರಿ, ಸಾಲಗಾರರು ತಮ್ಮ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು MODT ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆಗಳು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ MODT ನೋಂದಣಿ, MODT ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ, ರಾಜ್ಯ-ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಕಡ್ಡಾಯ ಪೇಪರ್‌ವರ್ಕ್‌ನ ಸುತ್ತ ಸುತ್ತುತ್ತವೆ.

• MODT ನೋಂದಣಿ: ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಕಾನೂನುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಮಾನ್ಯಗೊಳಿಸಲು ಹಲವಾರು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಅದರ ವಿವರವಾದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಈ ಲೇಖನದ ಇನ್ನೊಂದು ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.
• MODT ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ: ಲೋನ್ ಮೊತ್ತದ ಸಣ್ಣ ಶೇಕಡಾವಾರು ಎಂದು ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ರಾಜ್ಯ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಕಾಯ್ದೆಯಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತದ %0.1 ರಿಂದ 0.2% ನಡುವೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ.
• MODT ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು: ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ರೆಕಾರ್ಡಿಂಗ್ ಎಂಒಡಿಟಿಗಾಗಿ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕಗಳು.
• MODT ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟೇಶನ್: ಕಾನೂನು ಸ್ಪಷ್ಟತೆಗಾಗಿ ಸಾಲಗಾರರು, ಸಾಲದಾತರು ಮತ್ತು ಸಾಕ್ಷಿಗಳು (ಅವರ ಪೂರ್ಣ ವಿಳಾಸಗಳೊಂದಿಗೆ) ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಪಾರ್ಟಿಗಳನ್ನು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಬೇಕು. ಭದ್ರತಾ ಒಪ್ಪಂದದ ಭಾಗವಾಗಿ ಲೋನ್ ವಿವರಗಳನ್ನು ಸಹ ರೆಕಾರ್ಡ್ ಮಾಡಬೇಕು. ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ, ಹಕ್ಕನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲು ನೋಂದಣಿ ದಿನಾಂಕ, ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆ, ಉಪ-ನೋಂದಣಿದಾರರ ಹೆಸರು/ವಿಳಾಸದಂತಹ ನೋಂದಣಿ ವಿವರಗಳ ಅಗತ್ಯವಿದೆ (ಅಥವಾ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ).

ಸಾಲಗಾರರು ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರಿಗೆ MODT ಏಕೆ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ?

MODT ಅರ್ಥ ಸಾಲಗಾರರು ಲೋನ್ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ ಭದ್ರತೆಯಾಗಿ ಸಾಲದಾತರೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ಡೆಪಾಸಿಟ್ ಮಾಡಿದಾಗ ರಚಿಸಲಾದ ಕಾನೂನು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ MODT ಏಕೆ ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಮಾನ್ಯ, ಪಾರದರ್ಶಕ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿಸುವುದು, ಲೋನ್ ಅವಧಿಯುದ್ದಕ್ಕೂ ಸಾಲಗಾರ ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಲೋನ್ ಮರುಪಾವತಿಸುವವರೆಗೆ ಸಾಲದಾತರು ಆಸ್ತಿಯ ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ MODT ರೆಕಾರ್ಡ್‌ಗಳು.

MODT ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆ ಇದು ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ನಲ್ಲಿ ರಚಿಸುವ ಭದ್ರತೆಯಿಂದ ಬರುತ್ತದೆ. ಇದು ಎರಡೂ ಕಡೆಯವರಿಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟ MODT ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.

• ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ MODT ಸುಗಮ ಅನುಮೋದನೆ, ಉತ್ತಮ ಲೋನ್ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
• ಸಾಲದಾತರಿಗೆ MODT ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದಾದ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಅಪಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

MODT ಅನ್ನು ಡಿಜಿಟಲ್ ಆಗಿ ಫೈಲ್ ಮಾಡುವುದು ಹೇಗೆ: ಹಂತವಾರು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ

MODT ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ, ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ ಅಥವಾ ಭೌತಿಕವಾಗಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೊದಲು, ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಸೂಚನೆ ಅಥವಾ ಎನ್ಒಐ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು. This notice contains information regarding the disbursal of your home loan. You must submit it to the sub-registrar’s office. You must acquire and file the NOI within 30 days of the loan agreement’s date.

Now, let’s look at how you can submit the NOI and other information through e-filing.

• Since 2013, borrowers can register or e-file for MODT by uploading their NOI on the state Department of Registrations and Stamps’ website. Each state has its own e-filing portal.
• Once you’re on your state’s webpage, locate all files needed for a MODT deed registration. Here, you may be required to fill out a digital form with space for personal and property details. You will also select the mode of stamp duty payment. Most states accept demand drafts, e-payments, or cash payments made at stipulated banks or on the web portal after printing a challan.
• After this, submit the completed form with NOI at the respective sub-registrar’s office. Remember, the online procedure is essentially a way for e-filing the Notice of Intimation for MODT. You can also request your lending institution to file the MODT for you.

How to Register MODT Physically: Procedure & Charges

Here’s how you can file for MODT deed physically.

• After acquiring the NOI, carry it to the sub-registrar’s office. Here, you will fill out a form and attach your NOI with it.
• After submitting the form, NOI and any other document they may ask for, pay the stamp duty. You cannot pay the stamp duty directly to the officer at the sub-registrar’s office. You must go to a designated bank. They will verify your identity, and collect stamp duty.
• Once you’ve paid the stamp duty in full, the bank officer will provide you with its stamped proof. Send this proof along with a photocopy of the notice to the sub-registrar’s office.
• The sub-registrar then checks your complete application with proof of duty payment and accepts the hardcopy. 

How to Cancel MODT After Loan Repayment

If you want to cancel the Memorandum of Deposit of the Title Deed, follow the short process listed below.

• Get a No Objection Certificate or NOC from your lender. It should carry your name, property details, loan account number and other relevant information. It should also state that you have cleared all the dues, and the lender has no claim on the property anymore.
• Along with receiving the NOC, you must request a ‘Deed of Receipt’ from your lender. This is proof that they have cancelled the MODT from their end.
• With both these documents, visit the sub-registrar’s office and request them to remove the lien from your property.

ಮತ್ತೂ ಓದಿ- ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್ (ಎಂಒಡಿಟಿ) ಡೆಪಾಸಿಟ್‌ಗಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಮೆಮೊರಾಂಡಮ್ ಅನ್ನು ರದ್ದು ಮಾಡುವುದು ಹೇಗೆ?  

ತೀರ್ಮಾನ

Now that you know all the features of MODT deed, it’s time to apply for housing finance. Haven’t finalised a lender yet? Partner with Tata Capital to avail of some of the most competitive home loan interest rates at flexible repayment tenures and relaxed eligibility criteria.

, ಇಲ್ಲಿಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ: ನಮ್ಮ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ಇನ್ನಷ್ಟು ತಿಳಿಯಿರಿ!