ટાઇટલ ડીડની ડિપોઝિટના મેમોરેન્ડમ શું છે?

હોમ લોન માટે અરજી કરતી વખતે, તમને ડૉક્યૂમેન્ટનું ચેકલિસ્ટ આપવામાં આવે છે. તે દસ્તાવેજોમાંથી એક MODT ડીડ છે.

MODT એટલે ટાઇટલ ડીડની ડિપોઝિટનું મેમોરેન્ડમ. તમે તેને ઓછા જાણીતા છુપાયેલા શુલ્કમાંથી એક ગણી શકો છો જે તમે લોન લેતી વખતે રાજ્ય સરકારને ચૂકવો છો. તેથી, ચાલો સમજીએ કે તે શું છે, એમઓડીટીના લાભો, MODT ડીડની વિશેષતાઓ અને ડીડને ડિજિટલ રીતે કેવી રીતે ફાઇલ કરવી.

હોમ લોનમાં MODT શું છે? અર્થ, વિશેષતાઓ અને મહત્વ

MODT ડીડ દ્વારા, બોરોઅર પ્રિન્ટ કરેલ બાંયધરી આપે છે. તે જણાવે છે કે તેઓએ તેમની સ્વતંત્ર ઇચ્છાથી ધિરાણકર્તા પાસે તેમની પ્રોપર્ટીના માલિકીના દસ્તાવેજ જમા કર્યા છે. ટાઇટલ ડૉક્યુમેન્ટ ડિપોઝિટ લોન માટે બદલામાં થાય છે.

કરજદારે રાજ્ય સબ-રજિસ્ટ્રારની ઑફિસમાં MODT ડીડ રજિસ્ટર કરવું આવશ્યક છે. તમે જે રાજ્યમાં રહો છો તેના આધારે કુલ હોમ લોનની રકમના 0.10% થી 0.20% ની નજીવી સ્ટેમ્પ ડ્યુટી છે. જો કે, એક ચેતવણી છે. MODT ડીડની સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કુલ લોન રકમને ધ્યાનમાં લીધા વિના ₹25,000 થી વધુ ન હોઈ શકે.

અગાઉ, તમામ રાજ્યોમાં MODT અન્ડરટેકિંગ ફરજિયાત ન હતી, પરંતુ તાજેતરના નિયમો સાથે, લગભગ તમામ ફાઇનાન્શિયલ સંસ્થાઓ અંતિમ લોન હપ્તા વિતરિત કરતી વખતે આ ડૉક્યુમેન્ટ માંગે છે. ધિરાણકર્તાઓ પેપરવર્ક ચેકલિસ્ટમાં આ ડૉક્યુમેન્ટને ફરજિયાત કરે છે કારણ કે જો બોરોઅર તેમના EMI પર ડિફૉલ્ટ કરે છે તો તેમને દેવાંને રિકવર કરવાનો અધિકાર છે.

હોમ લોનમાં MODT ડીડના લાભો અને તે શા માટે મહત્વપૂર્ણ છે

MODT ડીડના ટોચના ત્રણ લાભો અહીં આપેલ છે.

• MODT મેળવવા માટે રજિસ્ટ્રેશન ઝડપથી થાય છે.
• Once you’ve repaid your loan, you can cancel the MODT easily.
• You don’t need to repay any registration fee or retransfer the MODT once the property title is handed over to you.

MODT Charges in Home Loan: What You Should Know

After understanding “What is MODT in home loan?” it must be clear that MODT legally gives the lender the right to the property if you default.

To register the mortgage deed, you must pay MODT charges for home loan. These mortgage deed charges are usually calculated as a percentage of your loan amount.  MODT fees in home loan amounts to about 0.10% to 0.20% of the total home loan amount. These charges vary by state and lender, many borrowers in India end up paying a capped amount, often Rs. 25,000, even when the loan is large.

ત્યારથી home loan MODT costs are usually an upfront and non-refundable cost in addition to interest and processing fees, it’s wise to budget for MODT charges in India.  


આ પણ વાંચો-How to choose the right home loan tenure?

Legal Aspects of MODT: Registration and Stamp Duty in India

The Memorandum of Deposit of Title Deeds (MODT) plays a crucial role in legally securing a home loan. Beyond the procedural steps of filing the Notice of Intimation, borrowers must understand the MODT legal process to ensure their mortgage is enforceable. The legalities mainly revolve around MODT registration, MODT stamp duty, state-specific rules, and mandatory paperwork.

• MODT Registration: Mandatory in several states to make the mortgage valid under property and registration laws. Its detailed process is given in another section in this article.
• MODT સ્ટેમ્પ ડ્યુટી: લોનની રકમની નાની ટકાવારી તરીકે વસૂલવામાં આવે છે અને દરેક રાજ્ય સ્ટેમ્પ અધિનિયમ દ્વારા સંચાલિત થાય છે. સામાન્ય રીતે હોમ લોનની રકમના %0.1 થી 0.2 % વચ્ચે અલગ હોય છે.
• MODT રજિસ્ટ્રેશન ચાર્જ: MODT ને સત્તાવાર રીતે રેકોર્ડ કરવા માટે સબ-રજિસ્ટ્રારની ઑફિસ પર ચૂકવવાપાત્ર અતિરિક્ત ફી.
• MODT ડૉક્યુમેન્ટેશન: ડૉક્યુમેન્ટમાં કાનૂની સ્પષ્ટતા માટે શામેલ પક્ષોને સ્પષ્ટપણે સૂચિબદ્ધ કરવાની જરૂર છે એટલે કે બોરોઅર, ધિરાણકર્તા અને સાક્ષીઓ (તેમના સંપૂર્ણ ઍડ્રેસ સાથે). સિક્યોરિટી એગ્રીમેન્ટના ભાગરૂપે લોનની વિગતો પણ નોંધવી જોઈએ. અમલીકરણ પછી, MODT ને કાયદેસર રીતે અમલમાં મૂકવા માટે રજિસ્ટ્રેશનની તારીખ, રજિસ્ટ્રેશન નંબર, સબ-રજિસ્ટ્રાર (અથવા રજિસ્ટ્રેશન ઑથોરિટી) નું નામ/ઍડ્રેસ જેવી રજિસ્ટ્રેશન વિગતોની જરૂર છે.

કરજદારો અને ધિરાણકર્તાઓ બંને માટે MODT શા માટે મહત્વપૂર્ણ છે?

MODT નો અર્થ તે સમયે બનાવેલ કાનૂની દસ્તાવેજનો સંદર્ભ આપે છે જ્યારે કરજદાર લોન કારણ માટે સુરક્ષા તરીકે ધિરાણકર્તા સાથે પ્રોપર્ટી ટાઇટલ ડીડ ડિપોઝિટ કરે છે MODT શા માટે જરૂરી છે એ મોર્ગેજને માન્ય, પારદર્શક અને સુરક્ષિત બનાવવાનું છે, જે લોનની મુદત દરમિયાન કરજદાર અને ધિરાણકર્તા બંનેનો વિશ્વાસ આપે છે. એક MODT કાયદેસર રીતે રેકોર્ડ કરે છે કે જ્યાં સુધી લોનની ચુકવણી ન થાય ત્યાં સુધી ધિરાણકર્તા પ્રોપર્ટીનું ટાઇટલ ડીડ ધરાવે છે.

એમઓડીટીનું મહત્વ તે હોમ લોનમાં બનાવેલી સિક્યોરિટીમાંથી આવે છે. આ બંને પક્ષો માટે સ્પષ્ટ MODT લાભો પ્રદાન કરે છે.

• કરજદારો માટે MODT સરળ મંજૂરી, બહેતર લોનની શરતો અને માલિકીની સુરક્ષા સુનિશ્ચિત કરે છે.
• ધિરાણકર્તાઓ માટે MODT પ્રોપર્ટી પર કાનૂની રીતે લાગુ કરી શકાય તેવો ચાર્જ પ્રદાન કરે છે, જે ડિફૉલ્ટના જોખમને ઘટાડે છે.

મોડીટી ડિજિટલ રીતે કેવી રીતે ફાઇલ કરવી: પગલાંબદ્ધ પ્રક્રિયા

MODT રજિસ્ટ્રેશન, ઇલેક્ટ્રોનિક અથવા ભૌતિક રીતે ફાઇલ કરતા પહેલાં, તમારે તમારા ધિરાણકર્તા પાસેથી સૂચના અથવા એનઓઆઈની નોટિસ મેળવવી આવશ્યક છે. આ નોટિસમાં તમારી હોમ લોનના ડિસ્બર્સલ સંબંધિત માહિતી શામેલ છે. તમારે તેને સબ-રજિસ્ટ્રારની ઑફિસમાં સબમિટ કરવું આવશ્યક છે. તમારે લોન એગ્રીમેન્ટની તારીખના 30 દિવસની અંદર NOI મેળવવું અને ફાઇલ કરવું આવશ્યક છે.

હવે, ચાલો જોઈએ કે તમે ઇ-ફાઇલિંગ દ્વારા નોઈ અને અન્ય માહિતી કેવી રીતે સબમિટ કરી શકો છો.

• 2013 થી, કરજદારો સ્ટેટ ડિપાર્ટમેન્ટ ઑફ રજિસ્ટ્રેશન અને સ્ટેમ્પની વેબસાઇટ પર તેમના એનઓઆઈને અપલોડ કરીને MODT માટે રજિસ્ટર અથવા ઇ-ફાઇલ કરી શકે છે. દરેક રાજ્યનું પોતાનું ઇ-ફાઇલિંગ પોર્ટલ છે.
• Once you’re on your state’s webpage, locate all files needed for a MODT deed registration. Here, you may be required to fill out a digital form with space for personal and property details. You will also select the mode of stamp duty payment. Most states accept demand drafts, e-payments, or cash payments made at stipulated banks or on the web portal after printing a challan.
• After this, submit the completed form with NOI at the respective sub-registrar’s office. Remember, the online procedure is essentially a way for e-filing the Notice of Intimation for MODT. You can also request your lending institution to file the MODT for you.

How to Register MODT Physically: Procedure & Charges

Here’s how you can file for MODT deed physically.

• After acquiring the NOI, carry it to the sub-registrar’s office. Here, you will fill out a form and attach your NOI with it.
• After submitting the form, NOI and any other document they may ask for, pay the stamp duty. You cannot pay the stamp duty directly to the officer at the sub-registrar’s office. You must go to a designated bank. They will verify your identity, and collect stamp duty.
• Once you’ve paid the stamp duty in full, the bank officer will provide you with its stamped proof. Send this proof along with a photocopy of the notice to the sub-registrar’s office.
• The sub-registrar then checks your complete application with proof of duty payment and accepts the hardcopy. 

How to Cancel MODT After Loan Repayment

If you want to cancel the Memorandum of Deposit of the Title Deed, follow the short process listed below.

• Get a No Objection Certificate or NOC from your lender. It should carry your name, property details, loan account number and other relevant information. It should also state that you have cleared all the dues, and the lender has no claim on the property anymore.
• Along with receiving the NOC, you must request a ‘Deed of Receipt’ from your lender. This is proof that they have cancelled the MODT from their end.
• With both these documents, visit the sub-registrar’s office and request them to remove the lien from your property.

આ પણ વાંચો- ટાઇટલ ડીડ (એમઓડીટી) જમા કરવા માટે તમારા મેમોરેન્ડમને કેવી રીતે રદ કરવું?  

નિષ્કર્ષ

Now that you know all the features of MODT deed, it’s time to apply for housing finance. Haven’t finalised a lender yet? Partner with Tata Capital to avail of some of the most competitive home loan interest rates at flexible repayment tenures and relaxed eligibility criteria.

, અમારી મુલાકાત લો વેબસાઇટ વધુ જાણવા માટે!